ワンダーベイシティ「サザン」その６

[匿名さん]

ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
管理人さんのおかげで有意義な情報交換どうぞ。

[254: 匿名さん]

>>251さん
うちもピクチャーレールつける予定です。今のところ何を飾るとかは考えていないですが、後付だと家具をどけなくてはならなかったり、イロイロと面倒なので、最初からつけてしまおうと思いました。
特に使わなくてもジャマにはならないですしね。

[255: 匿名さん]

ガーデンウエスト２月中旬１期事前案内のようです。
販売予定は３月中旬、総戸数２３０戸
三井不動産会員誌「こんにちは２月号」にて掲載してました。

[256: 匿名さん]

のとって人はひどいな、いやおうなしに削除させてるな。やっぱり252なんだろうか？
そうだとすると、デベの人に見張られてるようで嫌だな。疑問点なんか書いたら消されてる
んだもの。電力関係もパンドラの箱開けちゃったのかな？

[257: とくめいさん]

ちょっと検索してみました。
>>249さんが書いている新聞は「マンション管理新聞」でしょうか？
http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp
ちょうど次号に一括受電状況のリポートが載るようです。

しかし、
>一日程度の停電を一度〜二度必要とするなど居住者の協力が不可欠
というのは初めて聞きました。
本当であれば重要事項として説明されるべきだと思います。
ＳＡＺＡＮには自家発電などの施設もありますよね。
短時間の停電だったらＵＰＳと自家発で何とかなりそうなんですが。

[258: 匿名]

昨年6月の電気新聞に記載されていた記事の事だと思います。
確か3年くらいに一度補修目的に2〜3時間程度の停電だったと記憶していますが
一度お確かめ下さい。

[259: 匿名]

258です。停電時間は3〜60分でした。中央電力のプレスリリースに載ってます。
SAZANがそれに該当するかは、わからないのですが。

[260: 匿名さん]

ご自分でピクチャーレールつける予定の方、
取り付けの際に騒音とかは出ないのでしょうか？

[261: 匿名さん]

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

いや、だからコンクリに孔開けたらダメなんだってば。

[264: 匿名さん]

なんで、オプションで付けて良いのに後付はだめなんて…。
壁内部は共有部分といえどもこのくらいはいいんじゃない。

[265: 匿名さん]

簡単なことで、引渡し前は、売主の単独所有だから、売主が何しようが勝手。
引渡し後は区分所有になるから、共有部には手を出せない。常識。

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

リフォームは管理組合（？）にちゃんと報告しないと
いけないんでしょ。

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

>構造に関係ないし

戸境壁は立派に構造の一部なんですが。

[272: 匿名さん]

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

[275: 匿名さん]

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

ペットの糞の始末は管理人の仕事ではなく
飼主の当然の仕事です。

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

ご自分で孔をあける方は、お隣には最低限伝えておいて下さいね。
いきなりドリルの音が聞こえたら何事かとビックリしますんで。

[281: 匿名さん]

だから、そういう問題じゃないって…

[282: 匿名さん]

[283: 匿名さん]

ヘタすりゃバチバチってことになりかねないからな。

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

少なくても何の知識も経験もなくて日曜大工感覚でなら止めたほうがいいよ。
若い頃マンションの大規模修繕の現場で、何気なくあけた穴が配線きって停電したことがあった。
図面通りに配線がない場合もあるしね。
経験者なら問題ないとおもうけどさ。

[286: 匿名さん]

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

オプションのピクチャーレールを付けさせようと必死？

[290: 匿名さん]

OPのピクチャーレールなんて、大した儲けにはなりませんがな。

[291: 匿名さん]

>289
いや　管理規定に書いてあるけど報告しなくていいとか
組合ができるまで荒れ放題だ　とか
民度を下げる発言のことだと思う。

[292: 匿名さん]

その他にも自分で出来ることはたくさんあるからね〜。
ダウンライトとか表札とか色々とさ。
利益率の高いオプションが減ったら困るんじゃないの？
まとめて工務店に頼めば、ピクチャーレールなんて商品があればサービスで付けてくれるような物だしさ。

[293: 匿名さん]

えっ！ダウンライトも自分でできるの？
天井にどうやって、穴あけるの？

[294: 匿名さん]

<<293
照明を外してボードをカッターorノコで切るだけだよ。

[295: 匿名さん]

照明買えば電気やさんでやってくれるよ。

[296: 匿名さん]

電気屋さんが穴まであけてくれるんだ・・・

[297: 匿名さん]

>>290
ピクチャーレール☆
一本当たりの取付費＋商品代＝だいたい3000円くらい。
少なく見積もっても、SAZANの半数の人が一本付けるだけで利益が一千万ありますよ？

[298: 匿名さん]

ていうか電気関連は電気工事士の資格ないとだめだろ

[299: 匿名さん]

量販店とかは工事できないとこが多いですが。もしくは別途金額とか。
町の電気やさんみたいなとこだと、取り付け工事もやってくれるとこありますよ。
オプション、いいカモにされないようにね☆

[300: 匿名さん]

[301: 匿名さん]

マンションのオプションはどこも同じで高いもの。
それを高いと見るか、安いと見るかは個人差があると思うし
それをやる、やらないは結局のところ個人の判断。
助言を言うのは良いと思うし、
聞き手もありがたく聞いた方が参考になって良いけど、
それをデベの人だー、カモだー、は余計だ思います。

[302: 匿名さん]

財閥系マンション購入者です。
ピクチャーレール1本２万円ですか。
うちは１本31500円でした。２万円は比較的良心的じゃないでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>300
デベと間違えられるのは遺憾だが照明器具にもよるでしょ、カチットなどはいらないが。
１、電線相互を接続する作業
２、電線を造営材に固定する作業
３、配線器具（スイッチ、コンセントなど）を取り付けたり、それに電線を接続したりする作業

照明器具なんて一言も書いてないんだが、まぁこれに該当するかどうかだと思うが？
被害妄想がはげしいのかな？

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

[308: 匿名さん]

ピクチャーレールにも後付け、先付け、埋め込み型とかいろいろあるし。
私はもともとピクチャーレールは付ける気なかったんで、
ここがどういう仕様かわからないけど。
先付け、埋め込み型だったら手間も含め、多少は高くつくよ。

[309: 匿名さん]

ＭＲのレールを見る限り埋め込み式ではないような。
ただ壁に当ててビスを打った感じに見えましたが。
結構細かい所が色々省かれている感じを最近感じます。
今どきのＭＳにピクチャーレールやドアストッパーなんて
付いている所多いからな〜。

[310: とくめいさん]

>>258-259さん
　確認有り難うございます。
　電気新聞ですか。確かに業界が違うと縁の無い新聞ですね。

　サイトに記事が載っていました。
　　http://www.denryoku.co.jp/press/img/20051107.html
　「変圧器の検査などで三年に一回は30分〜60分の停電が生じる」

　電力提供の仕組みとしては、今後拡大が期待できる良いものなので
　こういった弱点への対策についても各社チカラが入っていると思います。
　ＳＡＺＡＮではどういった対応を考えているか、聞いてみる必要がありそうですね。

[311: とくめいさん]

何人かの方が荒し(?)発言に反応して戒めのレスをしていますが、
内容は間違いなく正しいとは思いますが、書き方／口調が乱暴過ぎです。
まず、表現の仕方からきちんとしませんか？
モラルの低いレスをするような雰囲気を無くすことも大事だと思います。
（丁寧すぎても気味が悪いですが、せめて命令口調や見下した発言はやめましょうよ・・・）

[312: 匿名さん]

キッチンのセレクト、ＩＨかガスコンロどっちにしました？
またはしようと思ってます？
かなり迷ってます。
ＩＨも良いんですが、サザン自体オール電化じゃないし…
ご意見お聞かせください。

[313: 匿名さん]

床暖房＋ミストサウナ＋ガスコンロ

にするとかなりガス代が安くなるそうなので
ガスコンロにしました。

[314: 匿名さん]

>>327さん
サウス購入者です。
うちはガスコンロにする予定です。ＩＨも実演を見ていいな〜とは思ったのですが、オール電化
じゃないと電気代が高くつくとも他のマンションで聞いたし、やっぱり使い慣れているのは
ガスなので、ガスコンロにしようと思っています。
ＩＨは、揚げ物などの場合新聞紙をフタがわりにできるところなんかもいいな〜と思いました。

[315: 匿名さん]

ＩＨｏｒガスコンロの話に戻りましょう。
価格的にＩＨ＝ガスコンロになるように
ガスコンロの仕様がかなり良いですね。
ガラストップ、無水で両面焼きグリル、温度調節等…

[316: 匿名さん]

うちはＩＨです。
料理嫌いだし見た目ＩＨのほうがキレイでしょ？

[317: 匿名さん]

電磁波が出るって嘘？本当？

[318: 匿名さん]

ガラストップガスコンロも掃除楽だしキレイですよ。

[319: 匿名さん]

私もＩＨの電磁波は気になりました。でも電子レンジもすごい電磁波なんでしたっけ？
今の世の中電磁波だらけですからね、今更って言われそうですが。
海外はＩＨの家庭が多いみたいです。

[320: 匿名さん]

でも電子レンジの傍にはつきっきりにはならないけど、ＩＨの前には比較的
長い間いるの事も多いので、ちょっと心配・・

[321: 匿名さん]

スレッド再構成ですって。
ところで電磁波は50ｃｍ以上はなれていれば大丈夫らしいです。
（聞いた話ですが）

[322: 匿名さん]

ＩＨの電磁波ですが、私も気になって実演の方に聞いたんですけど、
ほとんど気にしなくて良いレベルだったと記憶しています。かなり昔に聞いたので...
他のモデルルームで聞いた話では、妊婦の人はちょうどおなかあたりにコンロが
くるので、考えた方が良いですといわれたことがあります。

[323: 匿名さん]

電磁波については、不明な点が多いので、大丈夫か否かは・・・
なので、妊婦さんとかは、やめておいた方が無難。
なんかあったときに、後悔するから。

[324: とくめいさん]

私はガスコンロにする予定です。
主な理由としては、
・通常よりガス料金の割引率が高くなる
　　ゆかほっとのみ：９％引き　⇒　ゆかほっと＋まる割りミスト：１６％引き
　　ガスを使う量が多いほど恩恵がある仕組みになっていて
　　シャワーなどでお湯を多く使ってしまう私には効果大です。
・ガスコンロの仕様がなかなか良さそう
　　昔からあるガスコンロの進化にちょっと感動しました。
　　多分、このハーマンのピピッとコンロを採用していると思います。
　　http://www.harman.co.jp/new_product/builtin_top/glass_top/75cm.html
・やっぱり火が見えたほうが安心だし、料理をするにも楽しそう

五徳が無くなりキッチンスペースがスッキリするＩＨにも惹かれましたが、
やっぱり今使っている設備の延長であるガスコンロの方が無難かな、と考えました。

[325: 匿名さん]

これでIHのことで荒れたらまた消えてなくなるよか？

[326: 匿名さん]

ははは、ガス会社と電力会社の回し者のバトルって？
それはないでしょう。

[327: 匿名さん]

>325
そう言う発言が荒れる発端、削除される元なんですよ。
購入者ならもちろんの事、購入を検討している人だったら
ようやく落ち着いてきた今、ＩＨの件で荒れてない今、
そう言う発言は出てこないと思いますよ。

[328: 匿名さん]

実際もう電磁波うんぬんって出てますが？

[329: 匿名さん]

>>327
貴方の発言も荒れる原因だよ。
今までもそうだったでしょう。。。

[330: 匿名さん]

電磁波云々は別にサザンに限った話ではありませんよ。
購入者にも別途お金が掛かる訳でもありませんし。

[331: 匿名さん]

うちもＩＨですぅ！
別に東電のまわしもんではなく普通の購入者です。
このご時世今更電磁波なんて気にしてられないです。
ガスオーブン使う予定もないし、
ものぐさだから魅力的な割引よりもゴトクをとる掃除の手間をなくしたい。

[332: 匿名さん]

私もＩＨとガスで未だに揺れています。
ガスの欠点は、ゴトクなどの掃除、火事の心配
部屋の空気に影響しやすい
…というのが思い当たりますが、
使い慣れてる事、床暖房＋ミストサウナ＋ガスコンロで安くなる事
ガスオーブンも欲しいなぁ（＾＾）なんて思っている事
が魅力です。
ＩＨはお手入れも簡単、火事の心配はガスほどではない、空気に影響しにくい事を
考えると魅力！使ったことがないので、欠点はよく知りませんが、電気代や火力、注意点は
どのような物なのでしょうか？それに、鍋などを３つ加熱しながらグリルも使うことは
できるのでしょうか？　生ラーメンを作ると熱い熱湯が欲しくても上に載せる野菜炒めと
麺をゆでて２口コンロがふさがって「あー！！あと１つガスが欲しい！！」ってないですか？
そのたびに「マンションではこんな思いをしないんだぁ！！」とニンマリします。

あと、ＭＲの担当の方に聞くのを忘れそのままのことがあります。
ゴミは２４時間出せるのでしょうか？出す場合は下に降りないといけないのでしょうか？
時々マンションで「各階毎に２４時間捨てられる場所がある」という物件もみたりします。
どなたかご存じないでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332
ＩＨの場合、３つのコンロは同時に使えませんよ。

[334: 匿名さん]

ＩＨは火力はかなり強いです。
でも当然ですが、スルメや海苔は炙れません。

[335: 匿名さん]

手前の２つ（ＩＨヒーター）を同時に使ってる時は、奥の１つ（ラジエントヒーター）は使えません。

[336: 匿名さん]

３ＬＤＫでＩＨの方は東電に頼んで電気容量上げないとね。

[337: 匿名さん]

>>332
IHの欠点は今までガスで使用してた鍋とかが使えなくなるところとなま物（特に魚）が
ガスに比べてまずく仕上がるところでしょうか？それさえ我慢すればIHはガス
より断然優れてると思う。

[338: 匿名さん]

>>332さん
営業の方に伺いましたが、ゴミは24時間出せるそうですよ。
やっぱりあれだけの世帯数がありますし、そのほうがいいですよね。
ちなみにうちはガスコンロです。

[339: 匿名さん]

ついに構造説明会の案内が来ましたね。皆さん見られましたか？
たとえ夜でもなんで平日なのかと疑問。遠方からの購入者はいないのでしょうか。
今更説明で満足出来るのかと、かなり疑いの目で見てしまいますよね。
たとえ構造計算書がきちんとしていたとしても図面通りに現場できちんとやって
くれているのかが一番肝心な訳で。
まだ出来上がってなく引き渡し前なので考える時間はあるのですが。

[340: 匿名さん]

構造説明会の開催日程、サラリーマンにやさしくないですね・・・・。
とてもじゃないけど　あんな時間にいけません。

[341: 匿名さん]

時間あるから行ってこようかな。
構造計算書よりも施工がしっかり監理されているかを重点的に聞いてくるよ。
当然写真があるはずなので
これ読んでる社員さんは準備しといて。

[342: 匿名さん]

聞かれたくない、見られたくない、
そんな気持ちが伝わってくる開催日程ですね。
今週末オプション申込みですが、一気に萎えてしまいました。
モデルルーム行ったら、厳重に抗議してきます。

[343: 匿名さん]

現場がちゃんと図面通りやっているか、確かに心配ですが
それは他のマンションでも言えること。
とにかく、今度の構造説明会で不安な点をしっかり確認しよう。

[344: 匿名さん]

ぶっちゃけ、構造説明会をやらなきゃいけない義務はないからね。
あくまで、サービス。気にいらなければキャンセルすればいい。
抗議する権利が、購入者にあるとは思えないけれど。

[345: とくめいさん]

>>332さん,>>338さん
　ゴミは24時間出せるようです。
　各棟１Ｆにあるゴミ置き場に出しに行くみたいですね。
　（残念ながら各階にはないようです）
　ちなみに管理会社にて、６回／週の分別整理＆床洗い、６回／年の床面洗浄をするようです。

[346: 匿名さん]

[347: とくめいさん]

私のところにも遂にセレクトメニュー＆工事中ＯＰ申込会の案内が来ました。
まだ申込期日まで期間があるのですが、時間があったので色などを再確認しに
昨日ＭＲに行って来ました。

で、現地にガーデンウエストの予定価格表がありました。
>>64の自己レスになるんですが、？？だった部分を埋めると下記のようになりました。
（繰り返しますが、私がＭＲで入手した価格表の中で階数と専有面積が似ている
　物件を選択しています。きっと間取りなどでも価値は変わると思いますので、
　あくまで今後の検討の為の参考値ということでご容赦を。）

　　フロントウイング　 １３Ｆ　８０.２０㎡　：　３,２０８万円
　　ガーデンイースト　１２Ｆ　８０.９０㎡　：　３,１０８万円
　　サウスウイング　　１３Ｆ　８０.２０㎡　：　２,９８８万円
　　ガーデンウエスト　１３Ｆ　８０.３６㎡　：　３,２０８万円

なんと意外にもＦＷと同等の価格設定予定でした。
眺望は１番良いし、他の棟の販売状況から強気設定にする予定なんでしょうね。
ちなみに、一番高価なのは最上階角部屋９０㎡超で４,１７８万円でしたが、
全体的に７０㎡〜８０㎡が多く販売価格自体は低いようです。
（最上階でも半分くらいは３,０００万円以下だったような。）

ＳＷもまだ未販売の物件があるので、購入検討されている方は、
どちらが自分にとってコストバランスが合うかで悩むかもしれませんね。

[348: 匿名１号]

やっばりそうでしょ！
私は実は1月中旬からＧＷの価格予定表をＭＲで確認してました。
さすがに眺望や立地条件は4棟のなかでは最高です。
やはり　テラスが外側なのは好条件です、営業の方もそも一点でした・・・

[349: 匿名１号]

訂正します。ＧＷは眺望は最高だけど、下をみればオートがありますからね・・・
価格予定表にはビックリしました(もっと低いと思っていたので)
でもやはり眺望には魅力を感じています。

[350: 匿名さん]

[351: 332]

ＩＨとガスについて、色々とご意見をありがとうございました。
とても参考になりました。まだまだ悩みますがえらべるのは１つ。難しい決断ですね…。
がんばります。

ごみすての件もありがとうございました。ずーっと気になっていたので、すっきりしました。
それに、定期的に綺麗にしてくださるなら、ありがたいですよね。
よかった〜！！

ＧＷの間取りと価格が発表になりましたね。
確かにあの眺望はうらやましいです。でも、他の棟のベランダをアミティスガーデン側にしたのは
よっぽどアミティスガーデンに自信があるからなのかな？とも思ったりします。（楽観主義？）
植物が育たないとか心配はありますが、住人全体で大事にしていきましょう！！

[352: 匿名さん]

週末にマンションスクエア行って来ました。
土日で３期受付終了と言うことで、商談ルームもＭＲもかなり混んでました。
営業マンいわく２、３月で売り切れるのではないかとの事です。
ＧＷの価格設定もそこら辺の自信の表れからきてるのでしょう。
確かに眺望は良いし、オートの件はありますが
共働きの夫婦とかにはさほど問題ないんでしょうね。
今週末ＧＷの販売説明会みたいですね。
売れ行きに注目ですね。

[353: 匿名さん]

347さん
価格情報ありがとうございます。
私の予想ですがウェストの価格はサウスと同等かそれ以下まで下がると思います。

なぜなら、サウスの時も予定表の価格から70万くらい下がったからです。
347さんが載せているサウスの間取りも予定時は3000万を超える価格でした。