ワンダーベイシティ「サザン」その６

[匿名さん]

ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
管理人さんのおかげで有意義な情報交換どうぞ。

[21: とくめいさん]

あけましておめでとうございます。

今日、モデルルーム近くを通ったら、あの電光掲示板に、
「サウスウイング第三期 １月１４日モデルルーム プレオープン」っていう
宣伝が流れていました。
新しいタイプのモデルルームになるんでしょうか？
何か営業さんから聞いたりして知っている方いませんか？

あと、ちょうど今日はオートがやってました。
結構強い北風だったからか、ららぽーとの方には殆ど音は聞こえませんでした。

ＩＫＥＡは４月２４日オープンに向けて、今日も工事やってました。
オープンが楽しみです。
隣駅に先月できた東京インテリアを覗いてきました。
昨日にブランチで大々的に紹介された効果もあってか、結構混んでいました。
競合店になるのかな？？

[22: 匿名さん]

構造計算書に問題ありませんでしたとのお手紙が届いたのですが、
このようなことを書いている人もいました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47729/res/80-80
最近あまり進捗が見られないので、気にしてはいたのですが、大丈夫ですよね。

[23: 匿名さん]

>>20
根拠のない発言はやめてほしいですね。
噂って・・・。

[24: 匿名さん]

↑　22さんへでした。

[25: 匿名さん]

期毎に「○期モデルルームオープン」って出ますけど、フロントのときはほぼ変化なかったような？
そのあとサウスのオープンのときも見に行きましたが、ブラウンタイプの部屋がコントラストになってたくらいでした。「

[26: 匿名さん]

年末前にＭＲに行って来ました。
その時もプレオープンとあったので何か変わったのかと思いのこのこと。
何も変わってはいませんでした。（ＦＵブラウンからＳＩコントラストの変更のみ）
この後の売出しにも現在のモデルルームをそのまま使うとこの事でしたよ。
変更にはお金がかかるんで〜と営業の方がおっしゃってました。
それにしてもプレオープンとかわからん言葉を使って欲しくないですね。

[27: とくめいさん]

>25さん 26さん
ありがとうございます。
特に変わらなさそうなんですね・・・。
既に販売済みのタイプは無くして、サウスやウエストのタイプにしたり、
色の組み合わせやオプションなども変更するのかと、期待していました。

>それにしてもプレオープンとかわからん言葉を使って欲しくないですね。
そうなんですよね。"プレ"ってなんでしょう？
この後に本格オープンするのでしょうか？
（現地では既に低層階には窓ガラスも入っていたので、
　まさか春には現地モデルルームを作っちゃうんでしょうか!?
　ってありえないですよね。）

そういえば、営業さん曰く、ウエストはサウスとは同時には販売しないで、
サウスが販売が完了する2月下旬〜3月上旬にかけてに発売するとのことでした。
ウリ言葉が違ってくるので、混乱させないようにとのこと。
多分、価格をアピールする販売戦略にするんでしょうね。
セレクトオプションの選択時期が過ぎている階が多数だからそのへんの調整も必要ですし。

[28: 匿名さん]

別のＨＰに
「第三者機関とは「株式会社」等,営利を目的とした会社ではなく「社団法人」や「財団法人」です。
　中立の立場の団体ですのでそこの審査でもし「黒」と判定されれば解約可能であると思います。
　国土交通省のホームページでは「社団法人日本建築構造技術者協会」を推薦しております。」
とあったのですが、和田建築技術研究所というところはここの会員なんですよね？
ならば、とりあえずはヨシなのかな。
すごく楽しみにしているので、きちんと建ててほしいです。

[29: 匿名さん]

売れ残りの予感

[30: 匿名さん]

う〜ん・・完売は無理かな・・・

[31: 匿名さん]

賃貸70㎡10万円なら借りる。
船橋徒歩15分で12万も払うのが＊＊らしくなってきた。

[32: 匿名さん]

無駄に４連休にしてしまい暇だったので現地にフラッといってみた。
６階にがんがんコンクリートを流し込んでた。

モデルルームは特に工事をしている様子もなかった。
何組かの家族が見学してた。

商談ルームにはサウスウイング第３期の価格表があった。
サウスウイングの残りには全部価格が入っていたので今期で全部販売する予定のもよう。
フロントウイングとガーデンイースト、サウスウイングの２期までは全部販売済みになってた。
営業に聞いたら、何軒かは買替で、今の家が売れてないため未契約らしい。
第３期も客足は良いらしい。

[33: 匿名さん]

もう６階まで進んだんですね。
イケアのオープン時にじっくり見学する予定だったけど
今週末辺りに行ってみるかな。

[34: 匿名さん]

先日送付された書面の通り耐震構造について契約者を集め、説明会をやるそうです。（１月中に）
現場の写真を見せたりといろいろ考えているみたいです。でも詳細な日程ってまだ来てませんよね。
やるならもっと早く日程等の案内がほしいですよね。

[35: 匿名さん]

＞２８
それは勘違いだよ・・・。正確には
「まず,販売事務所に行き販売物件の「構造計算書」と「構造設計図」を再度,中立な第三者機関に
再審査をしてもらっているかを確認致しましょう。
国土交通省で推薦しているのが「社団法人日本建築構造技術者協会」です。現在ここが最も信頼で
きる審査機関です。
但し,ここに加盟している構造設計者の事務所に直接依頼しているものはお勧め出来ません。
あくまでも「社団法人日本建築構造技術者協会」の再審査を受け大丈夫であるという「お墨付き」
を取得しているかが焦点です。・・・」
以上の但し書きの部分からすると和田研究所では心もとない。

[36: 匿名さん]

>>35
直接依頼したのですかね？
確かに　結果報告は和田研究所からでしたが
ルート的には

ゼファー　→　社団法人日本建築構造技術者協会　→和田研究所
↑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←

かもしれませんしね。
なんとも・・・。

[37: 購入検討者]

えっとサウスウイング購入検討者です。
ちょっとお聞きしたいんですけど、MRで聞いた通り目の前にSAZAN2が出来るのでしょうか？
もしそうなら前も後ろもアミュテスガーデンに囲まれていいかなーって思ってます。
一番気になるのは、やっぱり色んな方向からの騒音＆海風。
サウスは周りをグルッと囲まれる形になるから、少しは防音にならないですかね？
反射の影響で余計うるさくなるんでしょうか？

[38: 匿名さん]

あれ・・・SAZAN2ってアミュテスガーデン出来るんですか？
フロントで購入しましたが、その時の担当者の話ではないような話だったかと？？？

[39: とくめいさん]

>>37さん
　以前営業さんから、SAZAN2の３棟の中は駐車場という説明を受けました。
　SAZANのように地下駐車場にして庭園にするかどうかは決まってないんじゃないでしょうか？
　でも、庭園になればいいですね。

　あと、SAZAN2は現在22階建ての計画ですが、
　SAZANよりも低くならないかな、と願っています。（無理でしょうが・・・）
　南側に同じデベが建てるんだから、少しくらい眺望など考慮して欲しいと
　ワガママと知りながら期待しています。

[40: 匿名さん]

サザン２のお話ですが以前営業の方に聞いたお話だとサウスの前はコの字型で真ん中が駐車場。
あくまでも駐車場のみでアミティスのような作りにはならないのでフロントからのような眺めでは
ありませんと言われ残念に思った覚えがあります。
階数も残念ですが地下なしの２４階建てで建築確認がおりていると思います。

[41: 購入検討者]

>>38 39 40
ありがとうございます。
そうですかー、アミュテスはないんですか；；しかもSAZANよりも高い建物が出来るなんて・・・。
これならSAZAN２まで待とうかな・・・でもそれだとアミュテスは無いし。
高い建物に囲まれると逆に音が反響して凄いうるさいんですかね？？
うーーーん・・・それにしても悩ませる物件ですよねｗ

[42: とくめいさん]

>>40さん
>階数も残念ですが地下なしの２４階建てで建築確認がおりていると思います。
SAZAN2の階数ですが、最初は24階建て77mでの建築確認でしたが、
22階建て71mに変更になってましたよ。
（先週、現場に掲示してあった建築計画に記載してありました。
　確かに去年の11月頃までは24階建ての掲示でしたよね。
　 ちなみにSAZANも71mですね。）

建築確認が取れないと、広告宣伝さえもできないので、
建物の詳細を決めて工事着工する前に建築確認を取得することになります。
なので、着工前であれば計画の変更の可能性も高いです。
ということで、更なる変更に対して淡い期待をしています。

[43: 匿名さん]

本当はＳＷ側にも建てたかったらしいですが、ＳＷに配慮してＳＡＺＡＮ２はコの字になったそうです。中庭が駐車場の
みで中庭ではないのはＦＷ他の棟に配慮したと営業マンが言ってました。

[44: 匿名さん]

皆さんこんにちは、フロントウィング購入者です。
入居してすぐに若松小学校に入学する子供がいるのですが、
未就学児検診は入学する小学校で受けなくてはいけないんですよね？
現在、東京都在住なのですが、若松小学校に入学する旨を早めに連絡した方がいいのでしょうか？
来年入学するお子様がいる方は、検診や説明会はどうされるのですか？

[45: 匿名さん]

≫４２さん４０です
変更があったんですね。知らずにコメントしてすみません。そして訂正ありがとうございます。
ＳＷより前に高いのが建つのはとっても不思議だったんです。
同じより階数下げればいいのにと思うのは素人の考えなんでしょうね。
４３さんの情報によればアミティスは他の棟への配慮とありますが
別に配慮する程の事なんでしょうかね？
私はＦＷ購入者ですがＳＷの前もアミティスにすればいいのにと
思った位なんですが。その方が景観もいいし、それこそ両面緑に
囲まれる物件なんて素敵ですよね。
マンション全体の為にも、更なる変更に期待してしまいますね。

[46: 購入検討者]

２２階建ての建物にぐるっと囲まれたらずーっと日陰のような気がする・・・。
植物はパンフ通りに育つんですかね？？？FWとSWの日照図見て不安に思いました。

[47: 匿名さん]

HPに工事現場の画像がUPされてますね。
http://www.w-sazan.com/kouji/index.html

[48: 匿名さん]

SAZAN2が完成したら、SAZAN2の住人もSAZANの中庭を通行するようになるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>48
それは無理でしょ。
鍵が無けりゃ入れないはずだし。
販売会社は一緒でも管理組合は違うのだから。

[50: 匿名さん]

>>48
購入する際に営業に聞きましたが
それは絶対ないとのこと。

サウスの前とサザン２の間は完全に別けるみたいです。

[51: とくめいさん]

「サウスウイング第三期 １月１４日モデルルーム プレオープン」という言葉に我慢できず
結局モデルルームに行ってしまいました。
ところが案の定、何にも変わってませんでした・・・。
しかし、日曜の１６時頃に行ったんですが、結構お客さんがいて営業さんも忙しそうでした。
２月６日が抽選らしいですが、サウスウイングまでは順調に売れそうな勢いでした。

で、今日、>47さんの書き込みを見てＨＰを見たのですが、
なんと販売スケジュールのところに
「１／２１(土)よりサウスウイング第３期モデルルーム　グランドオープン」
と書いてあるじゃないですか！！
プレオープンと何が違うのか？？昨日は工事している様子は無かったんですが。
平日に工事を行うんでしょうか？

[52: 匿名さん]

多分、工事はしないのではないでしょうか。
サザンに限らず、どこのモデルルームもそのようなことをいっていますが
特にモデルルーム自体は変わらないと思います。
ただ、プレオープンのときには、販売価格は決定していないところが多いような？？
ほんと、意味がよくわからないですよね・・・。

[53: とくめいさん]

>>46さん
>植物はパンフ通りに育つんですかね？？？
そうですね。アミティスガーデンは多少高く作ってあるとはいえ、
南側に大きな壁ができる訳ですからねぇ。

都内でも一日中大きなビルの影になっている小さな公園でも
結構草木が育っているので、種類によっては平気なのかもしれません。
（私はあまり詳しくないのですが・・・）
個人的には、最低限 芝生がちゃんと青々としてくれればいいです。
結局はちゃんと管理できるかどうかの方が大事だと思います。

ちなみにアミティスガーデンの"明るさ"という意味では、
直接の日照は限られても、白壁＆ガラスのテラスの反射の光により
サウスウイングの直下でも、晴れていればそこそこ明るいように思います。

[54: 匿名さん]

>53
光の反射か。
なるほど、そうだね。

[55: 購入検討者]

>>53
光の反射か・・・ありがとうございます。
タワー型で□型で真ん中が中庭の物件を見てみたいですね。
ただ悩みすぎて、別にオートの音はどこも変わんなそうだから、
展望and価格〔予想〕のいいオート側にしちゃおうかななんて、
大胆なことも考えちゃってますｗ

[56: 匿名さん]

サザン２は賃貸棟と聞きましたが真相はどうなのかしら

[57: 匿名さん]

>>56
ネットで噂話をそのまま書き込むのは止めたほうがいいですよ。
せめて「誰からの情報か」を書かないと。。。

[58: とくめいさん]

>>55さん
>タワー型で□型で真ん中が中庭の物件を見てみたいですね。
そうですね。
中庭になっていなくても良いので、光の当たり具合とか見たいですね。

>展望and価格〔予想〕のいいオート側にしちゃおうかななんて、
>大胆なことも考えちゃってますｗ
確かに価格も安いと思うので、生活スタイルを考えて問題ないと思えるなら
ガーデンウエストでも良いかもしれません。

私はオートの音よりも場内放送の方が気になります。
エンジン音などは音量が大きいとはいえ雑音ですが、
場内放送は音量は小さいですが言葉として理解できる内容なので意識してしまうと思います。
ガーデンウエストの場合は、目の前に(後ろ向きですが)スピーカーがありますので注意です。

[59: 匿名さん]

≫５６さん
私は以前ＭＲの営業の方に賃貸部分が作られるとお話を聞きましたよ。
棟全部とは言っていませんでしたが。

[60: 匿名さん]

57さんへ
人にはそれぞれの話し方があるものですよ
56さんへ
私も営業人から賃貸部分が出来ると聞きました
どこの部分かは聞きませんでしたけど。南側の低層部分はすぐ前に倉庫があって日当たりは・・・
55さんへ
西向きは悪くないと思いますよ。
騒音が気になるならすぐ下の道路のトラック等の音の方が心配かなって思います。
湾岸の倉庫街への通り道だから夜中も通るでしょうし。
上層階なら大丈夫でしょうけど。

[61: 匿名さん]

私はサザン売れ残ってしまうのではないかと心配していました・・でも２が出来るということは売れ行き好調ということですよね！
よかったよかった。

[62: 匿名さん]

とりあえず、フロントとイーストは完売したみたいですよ。
同じ棟で値下げして完売させると問題になると思うけど、今回みたいに１棟１棟順番に
完売させていけば、価格を下げて販売しても問題にならなそうだから、うまい売り方ですね。

[63: 匿名さん]

今売り出しているサウスは、フロント、イーストの売行きが好調だったため、
フロント、イーストよりも高めの設定にしたようですね。

[64: とくめいさん]

>63さん
　そうなんですか？
　私が持っている価格表(05年11月版)だとこんな感じです。
　（単純比較は出来ないですが、似ている条件で選んでみました）
　　フロントウイング　１３Ｆ　８０.２０㎡　：　３,２０８万円
　　ガーデンイースト　１２Ｆ　８０.９０㎡　：　３,１０８万円
　　サウスウイング　　１３Ｆ　８０.２０㎡　：　２,９８８万円
　　ガーデンウエスト　？？Ｆ　？？.？？㎡　：　？,？？？万円

　単純に１００万円位ずつ安価になっていますね。
　ガーデンウエストの下がり幅は・・・どうでしょう？？

>今売り出しているサウスは
と書いてらっしゃるので、「今(サウスウイング第３期)の販売価格」ということでしょうか？

[65: 匿名さん]

売れ行き好調だったとしても、同物件内で価格を吊り上げるというのはないかな〜と思います。
条件的に一般的には良い方から売り出していますしね。
ただ、いろいろ生活パターンや重視するポイントは違うでしょうから、サウスや今後お値段期待のウエストは、お買い得かもしれないですね！
しかし・・・京葉線とはいえ、都内から、駅からこの近さで、免震構造で、この価格はほんと安い！！ですよね！
いいマンションになるといいな。

[66: 匿名さん]

>しかし・・・京葉線とはいえ、都内から、駅からこの近さで、
>免震構造で、この価格はほんと安い！！ですよね

ヒューザーの住人も、事件発覚前、同じ様な事を言っていたな・・・
安いのには理由があり、適正価格だと思うが？

[67: 匿名さん]

同感。
不動産に掘り出し物はありません。

[68: 匿名さん]

そうですね。
安い理由に納得しないと後悔することになりますね。
よく検討します。

[69: 匿名さん]

皆さん、冷静ですね。本当に67さんの言うとおり”不動産に掘り出し物はない”と思います。
大きな買い物ですから、利点もリスクも充分考慮して決断しましょう。

[70: 匿名さん]

安いのは隣にオートレース場があるからでしょ。
別に建築価格は普通だね。
姉歯事件のおかげ？で建物は手抜き無く建つと思うし。