ワンダーベイシティ「サザン」その６

[匿名さん]

ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
管理人さんのおかげで有意義な情報交換どうぞ。

[201: 管理人]

【大量のアクセス制限をかけることになりました。かっとなって投稿する前に削除依頼をお願いします。管理人】

[202: とくめいさん]

今週は書き込みが活発だったようですね。さすが登録直前の物件ですね。

ところで、購入仲間の方々に質問です。
１.私は年末にサウスウイングの契約を済ませたのですが、
　その際に１月中〜２月初に工事中オプション申し込みの日程連絡がある、と
　言われましたが、まだありません。２月に入ってからかな、と思っていましたが、
　>>195さんのように昨日申し込んだ方もいるようです。
　他に契約済みの方、どんなスケジュールでしたか？

２.年末に来た文書で１月末〜２月にかけて実施するとしていた構造説明会の日程・場所の
　連絡について、まだ来ておりませんが、みなさんのところにもきていませんか？
　サウスウイング第３期販売(〜２／６)が終わってから、一度にやる予定なのでしょうか？

[203: 匿名さん]

早くこいこい引渡し

[204: 匿名さん]

フロントで契約しましたが、連絡来るまでが結構時間が空いた感覚があります。
心配だったら、問い合わせてみては？？？

[205: 195]

＞２０２
まず１．今までのスケジュールですが、私の場合以下の様になります。
私もサウス購入です。
①11月26日抽選
②12月7日契約
③12月10日工事中OP内容決定
④1月27日工事中OP費用振込み（振込み期日が2/7までに振込み指定があった為）

今後の予定は、以下と聞いてます：
A.　本年5月頃　OP会（キッチンの収納棚など）
B.　本年10月頃　資金計画確認会
C.　内覧会、入居説明会、引渡し
となってます。いずれにしても、一度、担当営業さんに問い合わせした方が
良いかと思います。

２．の構造説明会についてですが、同様の書面での連絡以外、日程についての
連絡が有りません。あとで、SAZANに問合せしてみます。

[206: １９５]

構造説明会実施有無（開催日程）について、早速、SAZANに問合せしてみました。
①構造説明会は必ず実施する
②日程は未だ未定だが、2月中には実施する予定
③開催方法は人数が多いので、数回に分けて実施する予定
④正式な開催日程については、改めて契約者宛に通知する
との事でした。以上、連絡までです。

[207: とくめいさん]

>>195さん
　回答ありがとうございます。
　私も担当営業さんにＴＥＬで確認してみました。

１.工事中ＯＰについて
　・ＯＰ申し込みは３月初に予定しているとのことでした。
　　（申込期限順で案内しているので、契約時期によっては大幅に間が空くようです）
　　こちらからお願いすれば前倒しでの検討開始は相談可能なようですので、
　　早く検討開始したい人や２月３月は忙しい人は、こちらからプッシュした方が良さそうです。
　・ＯＰの支払いはカードでも良いか、と質問してみました。
　　長谷工アネシスに確認するとのことでした。

２.構造説明会について
　・>>195さんの書いている通りで２月に実施するとのことです。
　　キャパの関係で、場所と日程を調整しているらしいです。

３.モデルルーム変更について
　・第３期グランドオープンって、何か変わりましたか？と聞いたら、
　　「全く変わっていません！！」と勢いよく言われました。
　　今後もＳＡＺＡＮ販売に関しては大きな変更は無い予定だそうです。
　・但し、ＳＡＺＡＮ２の販売時にも、あそこのＭＲを使うそうで、
　　その際に変更を行うようです。
　　ＳＡＺＡＮの時に合った動く模型のような、面白い仕掛けを用意する予定とのことでした。

午後イチにＴＥＬしましたが、忙しそうでした。
たくさんお客さんが来場しているんでしょうね。

[208: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。
　関連する投稿も削除すべきかとも思いますが率直なご意見がありましたので
　そのままにしておきたいと思います。管理人】

[209: 匿名さん]

＞208
今さらですか…
せっかく落ち着いてきたのに、また場を荒らそうとするあなたが不愉快です。

[210: 匿名さん]

>>209さん
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
　放置です。

[211: 匿名さん]

>208
それは俺も思ってたよ。
決めかねてるからいいとこ・悪いとこを色々知りたいしな。

・・・てかなんで208の意見が荒らしで放置なの？

[212: 匿名さん]

若松団地汚いとかは購入者で言っていることはないと思いますけど・・・
あと、オートについても爆音だ何だと騒ぎ立てる人に対して反応しただけで
具体的に潰れて欲しいとの書き込みはなかったように思います。

>>211
書き方が煽っているからでないでしょうか？
少なくとも購入を検討している一般常識のある大人ならば
いきなり「宗教チック」とかは言い始めないとおもいますよ

[213: 匿名さん]

私は購入者です。契約済みです。
オートがあるのを知ってて買いましたし、若松団地を毛嫌いなどしてません。
オートがある雑種地（引渡し後、宅地に変更）だって事は、購入を本気で考えた
人なら知ってますし、団地だって自分の子供たちの友達になる子たちが居てる
住まいに対して、そんなこと考える筈も有りません。
マンション購入というのは、ここに限らず何処でも妥協できる内容と出来ない
内容があると思います。妥協した内容、妥協出来ない内容、個人個人で違うと
思うし、そんな意見の一つ一つが購入検討時の参考になりました。
なのに、「見送ったスレだけ聞きたい」とか、「購入者の話は宗教チックで
不愉快」というのは変です。

＞２０８
＞どっかで書かれてましたが、購入を見送った人の話しとかが聞きたいです。
＞そっちのほうがよっぽど参考になります。
＞購入者の話しはどこか宗教チックで、購入やめたくなるほど不愉快です。
そういうあなたは、さっさと購入検討をやめて、別のマンションの検討を
始めて下さい。不愉快なスレに参加する必要ないじゃないですか。

[214: 匿名さん]

でも、その件は散々繰り返しされてるわけだしもういいのでは。
どこの板にも多分近隣で買った人とかがわざと煽るので
不愉快になりますよね。なんとかが低いとか本当こういう
匿名をいいことに。まあ、平気で傷つけることを書く方は
よっぽど暇か、自信のない方だとわりきりながらも
嫌な気分になるので別の板でもたててそちらでやってほしいです。

[215: 匿名さん]

別にそんなに怒らなくても・・・。
なんとかが低いは言い過ぎじゃないですか？
購入者は買ったんだから悪いことは考えたくないだろうけど、俺は考えられる悪いことを全部知りたいですけどね。
それに不愉快なら流せばいいじゃないですか。
もう買ったんだし、いちいち気にしたって意味ないんだから。
それにSAZANの入居予定板もあるじゃないですか。
そちらに行かれては？
それともここは検討とか興味があるだけじゃ見たり発言したらいけないんですか？
ここは今日見つけて1〜6まで一気読みしたんですけど・・・なんか独特ですね。

[216: 匿名さん]

>215
１〜６読んだんなら悪いとこもわかったんじゃない！？

[217: 匿名さん]

208=211=215?
しつこいね。削除依頼もされて「でてけ」っていわれてんのに。
その丁寧な言葉使いも逆にキモいよ。

[218: 匿名さん]

購入者です。
えー、最近いろいろありますが気にしません。
205さん、購入からＯＰ申し込みまでが早いですね。
最近気になったのですが、工事中ＯＰは現在どの階数まで申し込みが行われているのでしょうか？
また申し込まれた方は、どんなＯＰがお勧めですか？

[219: 匿名さん]

>>218さん
お奨めかどうかは判りませんが、ピクチャーレールとダウンライトとポップアップ水栓を申し込みました。
基準としては後から申し込むと大変そうだなぁ〜っと思われたものです（素人考えですが）
ダウンライトは自分が申し込んだときは部屋により予め設置数が決まっていましたが
いまもそうなのかな？？？　予定していたよりもそこでお金が掛かってしまったので・・・

[220: 匿名さん]

私もかなり迷いました。
価格的にみても高いと思うのあれば安いと思うのもあり。
で私は食洗機申し込みました。
かなり良心的な価格だと思います。
他のマンションでは３０万円前後しますからね。
おススメです。

[221: 匿名さん]

[222: 匿名さん]

我が家の工事中OPは、「食洗機」と「ピクチャーレール」です。
かなり迷いましたが、食洗機は工事中OPでつけた方が、周りの
デザイン、スペースとのバランスから、結果的に得策かと思い
ます。
ピクチャーレールは、コンクリートの壁に面している場所には、
迷うことなく付けることにしました。

[223: とくめいさん]

有償工事中ＯＰを申し込んだ方に聞かせて下さい。

先日ＭＲに行った際に、営業の方にお願いして「有償工事中オプション申込書」を頂きました。
『有償工事中オプション共通一覧』としてNo.1〜No.46までメニューが記載されているものですが、
工事中ＯＰとは、この一覧表にあるものだけなのでしょうか？
それとも、他にも沢山メニューがあって、その中から選ぶのでしょうか？

[224: 匿名さん]

これだけ盛り上がるのは注目されている証拠だよね。

[225: 匿名さん]

まあ、ある意味注目されてるとは思う。だからこそ、冷静でいないとね。

[226: 購入者]

若松団地のスーパー、郵便局と床屋は利用するつもりです。

[227: 匿名さん]

購入者です。
ピクチャーレールをOPで申し込まれている方が多いようですが、ホームセンターでは5000円程度で
購入することができそうです。管理規約にも特に禁止の記載が見付けられなかったのですが、自分
で取り付けるのは難しいのでしょうか？
また、バルコニータイルですが、OPだとやはり高価ですよね？高層住宅(11階以上)のベランダでは
使用できないとの記載がメーカーHPにあったのですが、OPならば問題ないのでしょうか？
ご存知の方、教えてくださいm(_ _)m

[228: とくめいさん]

>>227さん
>自分で取り付けるのは難しいのでしょうか？

下記に他サイトにあった「ピクチャーレールを素人で取り付けられますか？」という質問への回答を抜粋します。
工具を持っていて作業経験があれば大丈夫そうです。
でも、重量のある額縁付きの絵などを飾るのであれば、工賃を支払ってでも信頼のできる業者に依頼したほうが安全かと思います。

>ピクチャーレールを取付けるところにネジが効く、又は、その為の金具や部品が取り付けられれば可能です。
>ジの効き具合で安全重量が替わりますのでご注意ください。２人以上で作業をされることをおすすめします。
>人か２人がレールを持ち、１人がネジを止めていってください。
>コンクリートの場合：コンクリートに振動ドリル・コンクリート用ドリル刃で穴を開けます。
>エビプラグ（又は鉛などのコンクリート用プラグ）をその穴に入れ、プラグに標準付属品のネジをドライバーで
>止めることで止めます。コンクリートに穴を開けた経験がある方でしたら、比較的簡単にできます。

[229: 匿名さん]

>とくめいさん
回答、ありがとうございます。
作業経験がないのでOPでお願いした方が賢明のようです...

[230: 購入者]

ピクチャーレールを取付けるのは、素人でも出来ますよ！
確かにホームセンターであれば4Ｍ物で5,000円くらいです。
ＯＰだと4Ｍ物で取付費込みで20,000円位だったかな？
私は、自分でつけます。

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

自分でつけようかなとも思いましたが同じく作業経験乏しいのでＯＰに・・・。
ワックスとか水周りのコート剤も考え中・・・自分で出来る気もしますがねぇ

[233: 匿名さん]

ピクチャーレールはもったいないですよ。
ＯＰ価格高いです。

[234: 匿名さん]

オプションの支払いはカード支払いは無理なんでしょうかね？

[235: 匿名さん]

２２８
コンクリートに穴を勝手にあけるのは規約違反になります。
マンションの常識です。

[236: 匿名さん]

>234さん

カード支払いは難しいかもしれませんね。
既に「振込み方式」で支払いを済ませている方
から「なんだよ、カードありなのかよー　先に言ってくれよー」
という意見がでて業者も対応に困ると思いますし。

[237: とくめいさん]

>>235さん
そうですね。コンクリートに勝手に穴を空けるのは管理規約に抵触しますね。
専有部分の修繕等を行う場合には理事長より承認が必要です。
この辺りの手間も面倒ですね。

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

[240: 匿名さん]

賃貸じゃあるまいしコンクリートに穴をあけるぐらいで管理組合に許可をもらう必要なんて無いと思うけど？？
管理規約だからってそんなの気にしないよ、普通は。

[241: 匿名さん]

削除板の「のと」ってコテハン知ってる限り見たことないんだが関係者の人ですか？

[242: 匿名さん]

ほんとだ・・・のとって誰だ？
てかそんなに削除しないといけないような内容だったか？？

[243: 匿名さん]

電力一括購入システムって年に1・2度完全停電しないといけないみたいなんですけど知ってました？
昨日MRで聞いたら上手く言葉を濁されちゃって。
てかこういう意見も否定的だから削除対象？

[244: 匿名さん]

240さん
サザンは知りませんが、天井に穴をあけたりするのはダメなマンションは多いようですよ。
色々面倒なので、うちはオプションでつけちゃいました。

[245: 匿名さん]

>>243いやーこれは削除対象じゃないですよ。否定でもなんでもないでしょ。
貴重な情報ですよ。購入者でも知らないのでは・・・
出来ればもう少し詳しく記入していただけるとありがたいですね。
年に1・2度完全停電する時間はどの位とか（5分10分？１時間？半日？夜中？）
どこからこの話を聞いたとか。
それがなければガセネタかよって事になりますよ

[246: 匿名さん]

>>243さん
情報の出所はどこでしょう？
Googleで検索してみましたが、停電うんぬんという情報は出てきませんでした。
気になりますね。
<a href="http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient-ff&ie=UTF-8&rls=GGGL,GGGL:2005-09,GGGL:ja&q=%E9%9B%BB%E5%8A%9B%E4%B8%80%E6%8B%AC%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%82%B7%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0" target="_blank">電力一括購入システム</a>

[247: 匿名さん]

タグはだめなんですね、スレ汚しすみません・・・。

[248: 匿名さん]

<<246
マンションなんとか新聞に書いてありました。
うろ覚えですみません。

[249: 匿名さん]

その新聞には、
一括購入により20%ほどの費用削減ができ、それを5%オフで提供することにより15%の利益をあげられるようになる。ただ年に一日程度の停電を一度〜二度必要とするなど居住者の協力が不可欠となるので注意が必要である。
みたいな感じでした。仕事柄たまたま読んだ記事でしたが普通の人は絶対見ないような新聞です。

[250: 匿名さん]

のとって何？あっというまに削除された。

[251: 匿名さん]

ＯＰでピクチャーレールをつけるという方が多いのですが、それほど必要とされている
人が多いことにびっくりしています。
皆さん、絵を飾ったりとか普段からされているのですか？うちがまったくそういうことを
していないもので。

[252: 匿名さん]

[253: 匿名さん]

>>249さん
一括購入だと一日停電はひどいですね。本当のことなのでしょうか？
他に詳しい方いませんか？

[254: 匿名さん]

>>251さん
うちもピクチャーレールつける予定です。今のところ何を飾るとかは考えていないですが、後付だと家具をどけなくてはならなかったり、イロイロと面倒なので、最初からつけてしまおうと思いました。
特に使わなくてもジャマにはならないですしね。

[255: 匿名さん]

ガーデンウエスト２月中旬１期事前案内のようです。
販売予定は３月中旬、総戸数２３０戸
三井不動産会員誌「こんにちは２月号」にて掲載してました。

[256: 匿名さん]

のとって人はひどいな、いやおうなしに削除させてるな。やっぱり252なんだろうか？
そうだとすると、デベの人に見張られてるようで嫌だな。疑問点なんか書いたら消されてる
んだもの。電力関係もパンドラの箱開けちゃったのかな？

[257: とくめいさん]

ちょっと検索してみました。
>>249さんが書いている新聞は「マンション管理新聞」でしょうか？
http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp
ちょうど次号に一括受電状況のリポートが載るようです。

しかし、
>一日程度の停電を一度〜二度必要とするなど居住者の協力が不可欠
というのは初めて聞きました。
本当であれば重要事項として説明されるべきだと思います。
ＳＡＺＡＮには自家発電などの施設もありますよね。
短時間の停電だったらＵＰＳと自家発で何とかなりそうなんですが。

[258: 匿名]

昨年6月の電気新聞に記載されていた記事の事だと思います。
確か3年くらいに一度補修目的に2〜3時間程度の停電だったと記憶していますが
一度お確かめ下さい。

[259: 匿名]

258です。停電時間は3〜60分でした。中央電力のプレスリリースに載ってます。
SAZANがそれに該当するかは、わからないのですが。

[260: 匿名さん]

ご自分でピクチャーレールつける予定の方、
取り付けの際に騒音とかは出ないのでしょうか？

[261: 匿名さん]

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

いや、だからコンクリに孔開けたらダメなんだってば。

[264: 匿名さん]

なんで、オプションで付けて良いのに後付はだめなんて…。
壁内部は共有部分といえどもこのくらいはいいんじゃない。

[265: 匿名さん]

簡単なことで、引渡し前は、売主の単独所有だから、売主が何しようが勝手。
引渡し後は区分所有になるから、共有部には手を出せない。常識。

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

リフォームは管理組合（？）にちゃんと報告しないと
いけないんでしょ。

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

>構造に関係ないし

戸境壁は立派に構造の一部なんですが。

[272: 匿名さん]

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

[275: 匿名さん]

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

ペットの糞の始末は管理人の仕事ではなく
飼主の当然の仕事です。

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

ご自分で孔をあける方は、お隣には最低限伝えておいて下さいね。
いきなりドリルの音が聞こえたら何事かとビックリしますんで。

[281: 匿名さん]

だから、そういう問題じゃないって…

[282: 匿名さん]

[283: 匿名さん]

ヘタすりゃバチバチってことになりかねないからな。

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

少なくても何の知識も経験もなくて日曜大工感覚でなら止めたほうがいいよ。
若い頃マンションの大規模修繕の現場で、何気なくあけた穴が配線きって停電したことがあった。
図面通りに配線がない場合もあるしね。
経験者なら問題ないとおもうけどさ。

[286: 匿名さん]

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

オプションのピクチャーレールを付けさせようと必死？

[290: 匿名さん]

OPのピクチャーレールなんて、大した儲けにはなりませんがな。

[291: 匿名さん]

>289
いや　管理規定に書いてあるけど報告しなくていいとか
組合ができるまで荒れ放題だ　とか
民度を下げる発言のことだと思う。

[292: 匿名さん]

その他にも自分で出来ることはたくさんあるからね〜。
ダウンライトとか表札とか色々とさ。
利益率の高いオプションが減ったら困るんじゃないの？
まとめて工務店に頼めば、ピクチャーレールなんて商品があればサービスで付けてくれるような物だしさ。

[293: 匿名さん]

えっ！ダウンライトも自分でできるの？
天井にどうやって、穴あけるの？

[294: 匿名さん]

<<293
照明を外してボードをカッターorノコで切るだけだよ。

[295: 匿名さん]

照明買えば電気やさんでやってくれるよ。

[296: 匿名さん]

電気屋さんが穴まであけてくれるんだ・・・

[297: 匿名さん]

>>290
ピクチャーレール☆
一本当たりの取付費＋商品代＝だいたい3000円くらい。
少なく見積もっても、SAZANの半数の人が一本付けるだけで利益が一千万ありますよ？

[298: 匿名さん]

ていうか電気関連は電気工事士の資格ないとだめだろ

[299: 匿名さん]

量販店とかは工事できないとこが多いですが。もしくは別途金額とか。
町の電気やさんみたいなとこだと、取り付け工事もやってくれるとこありますよ。
オプション、いいカモにされないようにね☆

[300: 匿名さん]

[301: 匿名さん]

マンションのオプションはどこも同じで高いもの。
それを高いと見るか、安いと見るかは個人差があると思うし
それをやる、やらないは結局のところ個人の判断。
助言を言うのは良いと思うし、
聞き手もありがたく聞いた方が参考になって良いけど、
それをデベの人だー、カモだー、は余計だ思います。

[302: 匿名さん]

財閥系マンション購入者です。
ピクチャーレール1本２万円ですか。
うちは１本31500円でした。２万円は比較的良心的じゃないでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>300
デベと間違えられるのは遺憾だが照明器具にもよるでしょ、カチットなどはいらないが。
１、電線相互を接続する作業
２、電線を造営材に固定する作業
３、配線器具（スイッチ、コンセントなど）を取り付けたり、それに電線を接続したりする作業

照明器具なんて一言も書いてないんだが、まぁこれに該当するかどうかだと思うが？
被害妄想がはげしいのかな？

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

[308: 匿名さん]

ピクチャーレールにも後付け、先付け、埋め込み型とかいろいろあるし。
私はもともとピクチャーレールは付ける気なかったんで、
ここがどういう仕様かわからないけど。
先付け、埋め込み型だったら手間も含め、多少は高くつくよ。

[309: 匿名さん]

ＭＲのレールを見る限り埋め込み式ではないような。
ただ壁に当ててビスを打った感じに見えましたが。
結構細かい所が色々省かれている感じを最近感じます。
今どきのＭＳにピクチャーレールやドアストッパーなんて
付いている所多いからな〜。

[310: とくめいさん]

>>258-259さん
　確認有り難うございます。
　電気新聞ですか。確かに業界が違うと縁の無い新聞ですね。

　サイトに記事が載っていました。
　　http://www.denryoku.co.jp/press/img/20051107.html
　「変圧器の検査などで三年に一回は30分〜60分の停電が生じる」

　電力提供の仕組みとしては、今後拡大が期待できる良いものなので
　こういった弱点への対策についても各社チカラが入っていると思います。
　ＳＡＺＡＮではどういった対応を考えているか、聞いてみる必要がありそうですね。

[311: とくめいさん]

何人かの方が荒し(?)発言に反応して戒めのレスをしていますが、
内容は間違いなく正しいとは思いますが、書き方／口調が乱暴過ぎです。
まず、表現の仕方からきちんとしませんか？
モラルの低いレスをするような雰囲気を無くすことも大事だと思います。
（丁寧すぎても気味が悪いですが、せめて命令口調や見下した発言はやめましょうよ・・・）

[312: 匿名さん]

キッチンのセレクト、ＩＨかガスコンロどっちにしました？
またはしようと思ってます？
かなり迷ってます。
ＩＨも良いんですが、サザン自体オール電化じゃないし…
ご意見お聞かせください。

[313: 匿名さん]

床暖房＋ミストサウナ＋ガスコンロ

にするとかなりガス代が安くなるそうなので
ガスコンロにしました。

[314: 匿名さん]

>>327さん
サウス購入者です。
うちはガスコンロにする予定です。ＩＨも実演を見ていいな〜とは思ったのですが、オール電化
じゃないと電気代が高くつくとも他のマンションで聞いたし、やっぱり使い慣れているのは
ガスなので、ガスコンロにしようと思っています。
ＩＨは、揚げ物などの場合新聞紙をフタがわりにできるところなんかもいいな〜と思いました。

[315: 匿名さん]

ＩＨｏｒガスコンロの話に戻りましょう。
価格的にＩＨ＝ガスコンロになるように
ガスコンロの仕様がかなり良いですね。
ガラストップ、無水で両面焼きグリル、温度調節等…

[316: 匿名さん]

うちはＩＨです。
料理嫌いだし見た目ＩＨのほうがキレイでしょ？

[317: 匿名さん]

電磁波が出るって嘘？本当？

[318: 匿名さん]

ガラストップガスコンロも掃除楽だしキレイですよ。

[319: 匿名さん]

私もＩＨの電磁波は気になりました。でも電子レンジもすごい電磁波なんでしたっけ？
今の世の中電磁波だらけですからね、今更って言われそうですが。
海外はＩＨの家庭が多いみたいです。

[320: 匿名さん]

でも電子レンジの傍にはつきっきりにはならないけど、ＩＨの前には比較的
長い間いるの事も多いので、ちょっと心配・・

[321: 匿名さん]

スレッド再構成ですって。
ところで電磁波は50ｃｍ以上はなれていれば大丈夫らしいです。
（聞いた話ですが）

[322: 匿名さん]

ＩＨの電磁波ですが、私も気になって実演の方に聞いたんですけど、
ほとんど気にしなくて良いレベルだったと記憶しています。かなり昔に聞いたので...
他のモデルルームで聞いた話では、妊婦の人はちょうどおなかあたりにコンロが
くるので、考えた方が良いですといわれたことがあります。

[323: 匿名さん]

電磁波については、不明な点が多いので、大丈夫か否かは・・・
なので、妊婦さんとかは、やめておいた方が無難。
なんかあったときに、後悔するから。

[324: とくめいさん]

私はガスコンロにする予定です。
主な理由としては、
・通常よりガス料金の割引率が高くなる
　　ゆかほっとのみ：９％引き　⇒　ゆかほっと＋まる割りミスト：１６％引き
　　ガスを使う量が多いほど恩恵がある仕組みになっていて
　　シャワーなどでお湯を多く使ってしまう私には効果大です。
・ガスコンロの仕様がなかなか良さそう
　　昔からあるガスコンロの進化にちょっと感動しました。
　　多分、このハーマンのピピッとコンロを採用していると思います。
　　http://www.harman.co.jp/new_product/builtin_top/glass_top/75cm.html
・やっぱり火が見えたほうが安心だし、料理をするにも楽しそう

五徳が無くなりキッチンスペースがスッキリするＩＨにも惹かれましたが、
やっぱり今使っている設備の延長であるガスコンロの方が無難かな、と考えました。

[325: 匿名さん]

これでIHのことで荒れたらまた消えてなくなるよか？

[326: 匿名さん]

ははは、ガス会社と電力会社の回し者のバトルって？
それはないでしょう。

[327: 匿名さん]

>325
そう言う発言が荒れる発端、削除される元なんですよ。
購入者ならもちろんの事、購入を検討している人だったら
ようやく落ち着いてきた今、ＩＨの件で荒れてない今、
そう言う発言は出てこないと思いますよ。

[328: 匿名さん]

実際もう電磁波うんぬんって出てますが？

[329: 匿名さん]

>>327
貴方の発言も荒れる原因だよ。
今までもそうだったでしょう。。。

[330: 匿名さん]

電磁波云々は別にサザンに限った話ではありませんよ。
購入者にも別途お金が掛かる訳でもありませんし。

[331: 匿名さん]

うちもＩＨですぅ！
別に東電のまわしもんではなく普通の購入者です。
このご時世今更電磁波なんて気にしてられないです。
ガスオーブン使う予定もないし、
ものぐさだから魅力的な割引よりもゴトクをとる掃除の手間をなくしたい。

[332: 匿名さん]

私もＩＨとガスで未だに揺れています。
ガスの欠点は、ゴトクなどの掃除、火事の心配
部屋の空気に影響しやすい
…というのが思い当たりますが、
使い慣れてる事、床暖房＋ミストサウナ＋ガスコンロで安くなる事
ガスオーブンも欲しいなぁ（＾＾）なんて思っている事
が魅力です。
ＩＨはお手入れも簡単、火事の心配はガスほどではない、空気に影響しにくい事を
考えると魅力！使ったことがないので、欠点はよく知りませんが、電気代や火力、注意点は
どのような物なのでしょうか？それに、鍋などを３つ加熱しながらグリルも使うことは
できるのでしょうか？　生ラーメンを作ると熱い熱湯が欲しくても上に載せる野菜炒めと
麺をゆでて２口コンロがふさがって「あー！！あと１つガスが欲しい！！」ってないですか？
そのたびに「マンションではこんな思いをしないんだぁ！！」とニンマリします。

あと、ＭＲの担当の方に聞くのを忘れそのままのことがあります。
ゴミは２４時間出せるのでしょうか？出す場合は下に降りないといけないのでしょうか？
時々マンションで「各階毎に２４時間捨てられる場所がある」という物件もみたりします。
どなたかご存じないでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332
ＩＨの場合、３つのコンロは同時に使えませんよ。

[334: 匿名さん]

ＩＨは火力はかなり強いです。
でも当然ですが、スルメや海苔は炙れません。

[335: 匿名さん]

手前の２つ（ＩＨヒーター）を同時に使ってる時は、奥の１つ（ラジエントヒーター）は使えません。

[336: 匿名さん]

３ＬＤＫでＩＨの方は東電に頼んで電気容量上げないとね。

[337: 匿名さん]

>>332
IHの欠点は今までガスで使用してた鍋とかが使えなくなるところとなま物（特に魚）が
ガスに比べてまずく仕上がるところでしょうか？それさえ我慢すればIHはガス
より断然優れてると思う。

[338: 匿名さん]

>>332さん
営業の方に伺いましたが、ゴミは24時間出せるそうですよ。
やっぱりあれだけの世帯数がありますし、そのほうがいいですよね。
ちなみにうちはガスコンロです。

[339: 匿名さん]

ついに構造説明会の案内が来ましたね。皆さん見られましたか？
たとえ夜でもなんで平日なのかと疑問。遠方からの購入者はいないのでしょうか。
今更説明で満足出来るのかと、かなり疑いの目で見てしまいますよね。
たとえ構造計算書がきちんとしていたとしても図面通りに現場できちんとやって
くれているのかが一番肝心な訳で。
まだ出来上がってなく引き渡し前なので考える時間はあるのですが。

[340: 匿名さん]

構造説明会の開催日程、サラリーマンにやさしくないですね・・・・。
とてもじゃないけど　あんな時間にいけません。

[341: 匿名さん]

時間あるから行ってこようかな。
構造計算書よりも施工がしっかり監理されているかを重点的に聞いてくるよ。
当然写真があるはずなので
これ読んでる社員さんは準備しといて。

[342: 匿名さん]

聞かれたくない、見られたくない、
そんな気持ちが伝わってくる開催日程ですね。
今週末オプション申込みですが、一気に萎えてしまいました。
モデルルーム行ったら、厳重に抗議してきます。

[343: 匿名さん]

現場がちゃんと図面通りやっているか、確かに心配ですが
それは他のマンションでも言えること。
とにかく、今度の構造説明会で不安な点をしっかり確認しよう。

[344: 匿名さん]

ぶっちゃけ、構造説明会をやらなきゃいけない義務はないからね。
あくまで、サービス。気にいらなければキャンセルすればいい。
抗議する権利が、購入者にあるとは思えないけれど。

[345: とくめいさん]

>>332さん,>>338さん
　ゴミは24時間出せるようです。
　各棟１Ｆにあるゴミ置き場に出しに行くみたいですね。
　（残念ながら各階にはないようです）
　ちなみに管理会社にて、６回／週の分別整理＆床洗い、６回／年の床面洗浄をするようです。

[346: 匿名さん]

[347: とくめいさん]

私のところにも遂にセレクトメニュー＆工事中ＯＰ申込会の案内が来ました。
まだ申込期日まで期間があるのですが、時間があったので色などを再確認しに
昨日ＭＲに行って来ました。

で、現地にガーデンウエストの予定価格表がありました。
>>64の自己レスになるんですが、？？だった部分を埋めると下記のようになりました。
（繰り返しますが、私がＭＲで入手した価格表の中で階数と専有面積が似ている
　物件を選択しています。きっと間取りなどでも価値は変わると思いますので、
　あくまで今後の検討の為の参考値ということでご容赦を。）

　　フロントウイング　 １３Ｆ　８０.２０㎡　：　３,２０８万円
　　ガーデンイースト　１２Ｆ　８０.９０㎡　：　３,１０８万円
　　サウスウイング　　１３Ｆ　８０.２０㎡　：　２,９８８万円
　　ガーデンウエスト　１３Ｆ　８０.３６㎡　：　３,２０８万円

なんと意外にもＦＷと同等の価格設定予定でした。
眺望は１番良いし、他の棟の販売状況から強気設定にする予定なんでしょうね。
ちなみに、一番高価なのは最上階角部屋９０㎡超で４,１７８万円でしたが、
全体的に７０㎡〜８０㎡が多く販売価格自体は低いようです。
（最上階でも半分くらいは３,０００万円以下だったような。）

ＳＷもまだ未販売の物件があるので、購入検討されている方は、
どちらが自分にとってコストバランスが合うかで悩むかもしれませんね。

[348: 匿名１号]

やっばりそうでしょ！
私は実は1月中旬からＧＷの価格予定表をＭＲで確認してました。
さすがに眺望や立地条件は4棟のなかでは最高です。
やはり　テラスが外側なのは好条件です、営業の方もそも一点でした・・・

[349: 匿名１号]

訂正します。ＧＷは眺望は最高だけど、下をみればオートがありますからね・・・
価格予定表にはビックリしました(もっと低いと思っていたので)
でもやはり眺望には魅力を感じています。

[350: 匿名さん]

[351: 332]

ＩＨとガスについて、色々とご意見をありがとうございました。
とても参考になりました。まだまだ悩みますがえらべるのは１つ。難しい決断ですね…。
がんばります。

ごみすての件もありがとうございました。ずーっと気になっていたので、すっきりしました。
それに、定期的に綺麗にしてくださるなら、ありがたいですよね。
よかった〜！！

ＧＷの間取りと価格が発表になりましたね。
確かにあの眺望はうらやましいです。でも、他の棟のベランダをアミティスガーデン側にしたのは
よっぽどアミティスガーデンに自信があるからなのかな？とも思ったりします。（楽観主義？）
植物が育たないとか心配はありますが、住人全体で大事にしていきましょう！！

[352: 匿名さん]

週末にマンションスクエア行って来ました。
土日で３期受付終了と言うことで、商談ルームもＭＲもかなり混んでました。
営業マンいわく２、３月で売り切れるのではないかとの事です。
ＧＷの価格設定もそこら辺の自信の表れからきてるのでしょう。
確かに眺望は良いし、オートの件はありますが
共働きの夫婦とかにはさほど問題ないんでしょうね。
今週末ＧＷの販売説明会みたいですね。
売れ行きに注目ですね。

[353: 匿名さん]

347さん
価格情報ありがとうございます。
私の予想ですがウェストの価格はサウスと同等かそれ以下まで下がると思います。

なぜなら、サウスの時も予定表の価格から70万くらい下がったからです。
347さんが載せているサウスの間取りも予定時は3000万を超える価格でした。

[354: 匿名さん]

フロントもサウスも目の前に壁のように別の建物があって検討対象から外していた。
イーストも海がよく見えていいと思うのだが、若松団地はなにしろ古いから
どんな計画が持ち上がるかわからんしね。
ということでガーデンウエスト契約しようと思っている。
オートは好きだし、実際に行ったりしているから音も振動も気にならない。
２０年以上廃止廃止と言われ続けて、廃止されないのだから
逆に廃止されないという見込みで契約しようと思っている。

価格が他の棟と比べて決して安くなっていないのは、
オレのように眺望を評価する検討者が結果的に多いからなのではないか。
オートが廃止されてしまうと、跡地には必ずマンションができてしまい
富士山を望める絶好の眺望がパーに。
ということで悪いが契約が済んだらオート廃止運動には反対させてもらう。

[355: 匿名さん]

ＳＷ３期の販売が終わり、すっかり落ち着きましたね。

[356: 匿名さん]

今こうしてみると、あきらかに販売登録前は荒れ、登録抽選が終わるとこの静けさ。
顕著に傾向が出てますね。
もうＧＷの時にはこういう風にはなって欲しくないですね。

[357: 匿名さん]

こんにちは
来週は人数限定の構造説明会ですね。。。
私は都合悪く参加できません。
参加する方、簡単でかまわないので後日どんな話だったのか教えていただけると大変助かります。

[358: 匿名]

構造説明会ですが、昨日予約をしようとＭＲに電話したところ、定員オーバーということでした。
しかし、２０日（月）にも開催するということで、そちらを予約しました。尚、定員は４０人（４０席）ということでした。

[359: 匿名さん]

私は昨日予約出来ました。紙一重だったんですね。
まあ定員４０人は、この規模のマンションじゃあ少ないと思います…

[360: 匿名さん]

これからＳＷ仮契約する者です。
サザンのＨＰをみましたが、ＳＷ第３期販売が終わってから、ＧＷの間取りしか見れなくなっていたのに、
ＳＷ第３期２次の販売に変わってますね・・・。
売れ残っちゃったのかな・・・

[361: 匿名さん]

>360
う〜ん、どうなんでしょう。
私はＳＷ購入者ですが実は最初、倍率がつき抽選で外れてしまいました。
しかし外れの抽選結果報告の電話をもらった時に、急きょその週末に２次販売を申込、当日抽選で行うと言われました。
で抽選で外れた人に時期販売予定住戸の中から希望の住戸があればその２次で申込みできるとの事でした。
その電話では仮という形で希望住戸を空けてくれて、もちろんその場で申込みは無理で、
当日ＭＲまで行って申込みしなければならないとの事でした。
なので２次申込、抽選当日にＭＲまで行って空けてくれた住戸を申込みをしました。
もちろん優先ではなく、今回私のように抽選で外れた人が同じ住戸を申込めば抽選になりますし、
当日、飛び込みで来た客が同じ住戸をそこで申込めば抽選になるということです。
私の場合、幸い今回のような２次で当り購入に至りました。
なので今回もこういうように、抽選では外れてしまったが購入が確実に見込める客を対象に
あらかじめ幾つか住戸をあけてたかもしれないですね。
まあ実際本当に売れ残っちゃったかもしれないですし、わかんないですけど…

360さん、先週末の時点でＳＷにも時期販売予定住戸ってありました？
あったらその可能性は高いと思います。

一応こう言うケースもあったということを書いてみました。
文章が下手でわかりにくくすいませんでした。

[362: 匿名さん]

お花や木がたくさんあるみたいですが（´A｀；）
花粉症のぁたしとしては不安です。。。
どうなんでしょうね？A？

[363: 匿名さん]

あと虫とかも心配ですよね。
アミテスはペット放し飼い禁止ですよね？

[364: とくめいさん]

>>360さん
　おそらく>>361さんの書かれている通りだと思います。
　>>347で書いたＧＷの予定価格表の裏側にＳＷの販売価格表もありましたが、
　「次期以降販売住戸」が２０〜３０戸程度あったような気がします。
　主に中層から低層の真ん中あたりに多かったですね。（ＳＪとかＳＭとか）

　買い手からすれば落選の救済措置になるし、
　売り手としたら購買意欲のあるユーザとの商談になるので、
　双方にとって良いように思います。（最初から販売しろ、という考えもありますが・・・）

　と書いている間に、ホームページのトップがＧＷ事前案内に修正されていますね。
　また、ＳＷ３期２次の販売戸数は１５戸との記載もありますね。

[365: とくめいさん]

>>363さん
　ペットについては、管理規約ではアミティスガーデンで遊ばせることは禁じていますね。
　更に、建物内では専有部分以外では歩かせることも禁じていて、
　共有部分では「籠等の容器に入れるか抱きかかえるもの」と決められているようです。
　結構厳しいですね。

[366: 購入者です]

ローン返済。財形、銀行ローン、住宅金融公庫、、、ただいま勉強中。みなさんはどうする？

[367: 匿名さん]

>>365ありがとうございます。よかったです。ペット可といいつつも
好き勝手やられたら嫌だなと思っていたので。
厳しいように見えますがペット可のマンションでは常識みたいですね

[368: 匿名さん]

>ローン返済。財形、銀行ローン、住宅金融公庫、、、ただいま勉強中。みなさんはどうする？
本当にどうしましょうね。
まず、提携銀行で進められたのは千葉銀行の変動金利。
今の金利が2.375(優遇前)だけど、20年後ぐらいまでの金利アップが
＋2%くらいまでで抑えられればいいんだけど、どうだろう？

あと、ATMが近いというのも銀行選びに重要？

[369: 匿名さん]

新生銀行か東京スター銀行がいいと思います。

[370: 匿名さん]

>新生銀行か東京スター銀行がいいと思います。
すいません。どうしてそう思われるか教えていただけますか？
あと、この２行ってサザンの提携ローンではないですよね？

[371: 匿名さん]

今販売されてる西側は入居予定日いつかご存知の方いらっしゃったら
教えていただけますか？全棟一斉入居ですか？
少しはずらしていくのかとも思いますが・・・
世帯数が多いとすごいことになりそうですね・・・

[372: 匿名さん]

予定では2007年の3月下旬か4月じゃないでしょうか。

工事状況と入口の場所を考えると
サウス→イースト・ウェスト→フロントの順

さらに階数を指定していくような気がしますね。
あくまで予想ですが。

[373: 匿名さん]

ありがとうございます。今分譲中を今ごろ資料請求したのですが・・・
やはりやすそうなので、かなり人気があるんでしょうね・・
私は子供3人なので４ＬＤＫ希望なんですけど、１０Ｆ以上はいくらぐらいなのかが気になります。
これだけの世帯数の小学生がいったい何人いるのかしら？？
今いるところは３００世帯ぐらいで小学生は１００人います。３/1で考えたら・・・
すごい人数ですよね＾＾；環境もよくはないので、お子さんがいるご家庭は少ないのかも
しれませんが・・・

[374: 匿名さん]

SAZAN購入希望者です。
マンション購入の条件の一つに、資産価値としてという考え方があると思います。
もちろん、オートレース場の騒音や、競馬場の飼葉の匂い、渋滞等の環境による資産価値の変動はありますが、
単純に、1200世帯もひとつのマンションに住んでいると、仮に将来、空き室が多くなった場合、
マンション自体が値崩れしそうな気がするのですが・・・
反対に、将来南船橋が新浦安や幕張のように住みよい環境になり、SAZANが買い手市場になり、
値崩れしないで資産価値が上がり、結果的に最初に購入した方が一番得をしたという状況も考えられます。
購入された皆さんは、どちらに転ぶか悩み、最終的に後者であることを希望して購入したと思いますが、
実際のところ、どうなるんでしょうかね？
その辺が不安で、決断に迷っています。

[375: 匿名さん]

仮にオートレース場がなくなったら、マンションが建って、眺望がなくなるので、
プラマイゼロかな？とも思います。（西の場合）
オートレース場がそのままで、他に魅力的な環境ができれば、資産価値は高くなるかも？
それよりも１２００世帯ものマンションがどういうふうに、成り立っていくのかが想像できなくて
不安なのはあります。
いい人ばかりが住むとは限りませんし、実際住居者なのか、そうでないのかも
分からないと思うので・・・小さい子供がいるので、そのへんは考えてます。
お値段的、場所は魅力的なので、ほんとうに悩んでるところです・・・・

[376: 匿名さん]

>>375さんレスありがとうございます。
確かに、1200世帯の管理組合って想像できませんよね。
ひとつのことを決めるのに、1200世帯もあったら、
意見が多種多様すぎて何も決められないんじゃ
ないかとも思えるし。
東西南北の4つの棟の1つが不利益になることであっても、
他の3つの棟が賛成であれば、圧倒的多数で、
1つの棟が不利益になることでも決定されてしまう。
その逆もありますが。
そう考えると、1200世帯のマンションの管理組合の
成り立ち方には不確定要素が多いですね。

[377: 匿名さん]

まさにこれから居住者で作り上げていくって感じで
不安もあるけども期待も大きいですねー

[378: 匿名さん]

ＳＷは完売したんですかね？

[379: 匿名さん]

今までの販売終了した棟は最上階や角部屋を除く部屋も抽選になるぐらい人気でしたか？
中部屋はそうでもないのでしょうか？

[380: 匿名さん]

>>370
ららぽに支店（窓口）があるからだと思いますよ。
>>373
先日ＭＲを見てきたのですが、家族連れは多かったですよ。
と言うよりもほとんど家族連れでした。　購入するかは不明ですが。
>>376
私もまったく同意見です。　ちょっと怖いですよね。

[381: 匿名さん]

私はサウスを第1期で購入しましたが
販売対象は全戸でした。

当たり前の話ですが早い時期に希望を出せば
他にも部屋があり希望が分散する分、抽選倍率は低くなります。

2期、3期となっていくと販売対象が少なくなっていくので
その分倍率は高くなるでしょうね。(中部屋であっても）

[382: 369]

>370
いや単純に繰り上げ手数料が無料だし
預金があれば金利免除だったりするから
そう思ったんだけど。
利率だって悪くないし。
ららぽやビビットに支店もあるし。

[383: とくめいさん]

>>373さん
>私は子供3人なので４ＬＤＫ希望なんですけど、１０Ｆ以上はいくらぐらいなのかが気になります。
以前見た予定価格表をカメラで撮ってきてあるんですが、それによると
４ＬＤＫだと角部屋の９０㎡超だけしかプランが無くて、
１０Ｆが３,７４８万円で、そこから＋１階すると＋３０万って感じです。
最上階の２２階のみ＋１００万で４,１７８万円。

>>380さん
>先日ＭＲを見てきたのですが、家族連れは多かったですよ。
>と言うよりもほとんど家族連れでした。　購入するかは不明ですが。
確かに家族連れが多かったですね。
結構、子供達が走り回っていましたし(親は注意して欲しい・・・)、
キッズルーム(？)にも沢山の子供たちがいました。
でも、老夫婦も結構多い印象でした。
ＩＫＥＡの裏のほうまで見物がてら散歩している老夫婦なんかも見かけましたよ。

[384: 370]

>>380 >>382
返信どうもです。
千葉銀行(提携)だと保証人なしでも保証料70万が不要だそうです。
金利も悪くないので惹かれています。

[385: 匿名さん]

提携銀行って、三井住友と京葉銀行の二つだけだったんですが増えたのですか？

[386: 370]

>>385
自分の時(12月前後)は、三井住友と京葉銀行と千葉銀行の３つでした。
その中で無条件で初期費用分(保証料)がお得な千葉銀行を勧められました。
京葉銀行も保証料無料だったんですが、こちらはヨメが保証人として登録が必要でした。
三井住友などの大手だと保証料無料は無い、と言われました。

[387: 匿名さん]

去年の５月から６月辺りに契約したんですが、三井住友と京葉だけだったような・・・
本格的なローン契約は１１月から１２月ですよね？そのときに決めてもいいんですよね？
保証料無料って大きいですけど、その分金利が高いとかですかね？

[388: 370]

>>387
金利は高く無かったですよ。変動で2.375%。全期間-1%優遇措置で当初から1.375%でした。
金利はほぼ同じで、他よりも長い優遇期間だったので、とりあえずこれでローン申請しました。
12月の話なので、5月頃には無かったのかもしれません。

1年後に再度比較検討するときには、もっといい商品があるといいな。
ホンとは銀行口座を増やしたくないので、今使っている都市銀行がいいんだけど。

[389: 匿名さん]

>>387
>保証料無料って大きいですけど、その分金利が高いとかですかね？
388さんの言う通り、変動で2.375%。全期間-1%優遇措置で当初から1.375%だが
ここで考えるに、
あくまでそれは変動金利であって、２０年後、３０年後の金利がこのままということはありません。
仮に２％とか３％とか金利が上がったとしたら、保証料（５、６０万円位）無料なんて
微々たるもので大した金額ではありません。それ以上に返済負担額が増えるのです。
これが銀行ローン変動金利のある意味まやかしです。
その昔は７％とか８％とか金利があった時もありました。
もしそう言う時代が今後きたら…
私みたいなものに将来どれだけ金利が上がるかなんぞ勿論わからないですが、
今後、金利が上がるだろうとは世間では確かに言われています。

確かにこのままの金利が２、３０年続いたら、それは絶対銀行ローンの変動金利が低金利がお得です。
また、たとえ将来金利が上がったてもそのリスクを補えるだけの収入があれば、
また頭金が多くある人は、銀行ローンの変動金利でも良いと思います。
その上、短期・中期で借りられ尚且つ繰り上げ返済ができれば言うことありませんね。

そんな私は公庫（申込時金利確定）とフラット（借入時金利確定）を天びんにかけ検討しています。
もちろん全額借り入れできないので残りは銀行ローンになりますが…
家は共働きではなく収入も言う程高くない一般庶民です。
将来金利が上昇するリスクを抱えながら生活するのはちょっときついです。
なので現時点では確かに銀行ローンの変動金利より金利は高いですが
金利上昇リスクを抱えずに一定の返済額の公庫やフラットの方が私の性に合ってるのかと判断しました。
サザンの入居は１年先なので取りあえず公庫（２月３.２８％）も申込み
１年後のフラットの金利次第でどちらかに決めようかと思います。
フラットが現在の金利（２.８％）くらいのままであってくれたらベストですが。

入居が１年先の物件ってこう言うところの判断が難しいですよね。

[390: 匿名さん]

>389
公庫も当初10年固定金利で、それ以降の固定金利は1%強UPですよ。

[391: 匿名さん]

>390
いえいえ、平成１７年６月適用金利から１１年目以降も同一金利ですよ。
しっかり勉強しましょう！
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html#b

[392: 389,391]

付け加えると
本当は財形も使いたかったんですがね〜。
なにせ自信の財形貯蓄が微々たるもんで…
若いうちからこの辺のところしっかり勉強して貯蓄しておけばよかったでした。
現在の財形貯蓄残高じゃ大した額借りれません。
残念です。

[393: 匿名さん]

どなたか知ってる人がいたら何ですが・・・
公庫の「つみたて君」を現金化した場合って確定申告って必要なんでしょうか？？？
いらないような気もするんですが？？？

[394: 匿名さん]

「つみたてくん」の利息相当分については、雑所得となり確定申告が必要となりますが、
次のすべての条件を満たす方は確定申告が不要となります。
また、所得税の住宅借入金等特別控除等などを受けるため確定申告をする場合は、利息相当分について必ず申告しなければなりません。

①年間給与収入が2,000万円以下の方
②給与所得の方で雑所得以外に申告する所得のない方
③住宅債券の利息相当額を含み、雑所得が年間（１〜12月）20万円以下の方

[395: 匿名さん]

>>394さん
ありがとうございいます。問題は、ここですね・・・
「住宅債券の利息相当額を含み、雑所得が年間（１〜12月）20万円以下の方」
利子分で20万円って事ではなく住宅債券の分も合わせて20万円って事ですよね・・・
やっぱりしないといけないような（汗）　重ね重ねありがとうございます。

[396: 匿名さん]

金利って上がるんでしょうけど、結構派手に上がって行くのでしょうか〜

[397: 匿名さん]

急な出張で2/13の構造説明会に行けなかったのですが、出席
された方居ますか？
どのような雰囲気で、どのような内容で行われたのでしょうか。
出席された方が居ましたら、説明内容、進行内容等、教えて
下さい。

[398: 匿名さん]

未だ話題にも上がらない「構造説明会」の結果ですから、
『心配する事は何も無い！』という事でしょうね。

[399: 匿名さん]

395さん：

雑所得20万というのは、つみたて君の場合だと
償還金額−債権購入金額＞20万
ということです。

私の場合、10年前に始めた５年積み立てのやつが昨年満期になり、100万近くの雑所得が発生したまま償還になってしまいました。
おかげで、税金で10万以上持っていかれます。
もっと早くにマンション購入考えるんだった〜

[400: 匿名さん]

構造説明会に本日１４日に参加した者です。簡単に説明入れさせてもらいます。

ゼファー、長谷工から頂いた資料（確認審査の方法や基礎工事の内容）を読みあげ説明があり
その後質疑応答で約２時間で終わりました。
施工者側の話した内容は今まで頂いた資料でほとんど確認の出来る事であり、またＭＲ見学時に
ある程度は営業の方から説明を頂いた事だと思います。
契約者として何を一番心配していて何を開示して欲しいかと言う事が全く理解していないと言うのが
参加した感想です。

質疑応答の内容を全ては書ききれないので少しですが掲載します。
・構造計算書通り施工がされているのか？
　≪写真などを撮っていて今どのような開示方法にするか検討中≫
・現場見学会の予定はあるのか？
　≪安全上の理由で危険な物もあるので予定はない≫
・鉄筋量などの開示は
　≪床面積の計り方により分母が違ってくるので誤解を招かない為にも数値は出せない≫
・パンフレットと違いがあった場合契約解除が出来るのか？
　≪今回問題となっている様な隠れた瑕疵担保責任の場合は契約解除になり全額返金
　　些細な場合は施工誤差という事で了承してもらいたい≫
・柱のループが上層階で変わっているんですが、強度は大丈夫なのか？
　≪非免震と違い免震工法なので地震力の違いがある為≫
・今回の物件は住宅性能評価を取っていませんが、取った場合耐震等級はどれくらいなのか？
　≪建物の構造が免震と非免震とは違うので一概には等級では言えない≫　　　　など・・・・・

　　
今問題となっている事は、構造計算書に間違いがなく、構造上問題のない物件なのか
設計書通りに建物がきちんと建てられているのかが最大の感心だと思います。
問題があがってから既に１ヶ月以上たったにも関わらず未だに開示方法すら決まっていない
事について皆さんはどう考えますか？
別の物件も検討していたので、その物件から未だに手紙が来ますが、免震層の見学会や
写真の公開と共に説明会などを毎週のように開催されているので、期待していたんですが。

今回の内容をＱ＆Ａ形式にして皆さんに送るとの話もありました。
まだまだ問題や疑問はありますが、一緒に参加された方にはかなり構造に詳しい方もいましたので
購入者が疑問を声にして開示お願いし不安なく契約を出来るように互いに努力出来ればと思います。