我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ３

[匿名さん]

前スレが４５０目前でしたので、新スレ建てておきました。
前スレ・前々スレ名を踏襲しています。

購入契約者・購入検討者・近隣住民の皆様、もしかするとデベ・施工業者の皆様も（笑）、拠って建つ立場はそれぞれあろうかとは思いますが、今後も皆様の活発なご意見、質問、提言お待ちしています。

ちなみに、前々スレ（ＰＡＲＴ１）はこちらです↓。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

ついでに、前スレ（ＰＡＲＴ２）はこちらです↓。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

[282: 匿名さん]

優先販売の方で、手付金が１０％未満の人っているのでしょうか？
確か、優先販売の時、手付金でも一時盛り上がりましたよね。
・・・「絶対１０％必要です」というような結論？だったような気がしますが・・・・
＞２８１さん
３分の１の売り出し・賃貸と言うのはどういう情報ですか？
やや気になる数字ですので、情報源を教えてください。

[283: 匿名さん]

268さん、JISさん、
266です。床暖房の件のコメント＆情報ありがとうございます。
http://www.sunmax.co.jp/dancer/index.html　なんですね。
少なくともLDには入れたくなってきました。

玄関鏡については、皆さんのお話を聞いて、秋まで待つ事に致します。

[284: 匿名さん]

我が家は11/22契約で手付金10％払いました。
10％の手付金は必ずだと思っていたので
下げてもらうことは頭にありませんでした。
手付金を下げるとは、営業は売り焦っているのでしょうか。
ま、どちらにしろ払う金額は一緒だから
問題ないと思いますが。

[285: 匿名さん]

手付金が少ないほうがいいに決まってるじゃないですか。こちらの都合で解約した場合手付金は戻ってこないのです。10％の人と5％の人じゃ150万円くらい変わります。

[286: 匿名さん]

269です。
我が家も契約は11月ですが手付金は手持ちがないのでまけてもらいましたよ。
10％とは聞いていましたが、なければ払えないですから。
10万円単位の攻防をして、担当者は何度も上司に確認してました（笑）。
貧乏そうな格好をしていたからでしょうか？5％切っていましたが通りました。
お金をいつ用意するかの問題なので払う金額は一緒ですけどね。
とりあえず言うのはタダなので大きな買い物するときはいつもまけてくれと言います。

[287: 匿名さん]

まぁ、希望者が多数いる住戸の場合は、確実に10%振り込める人が抽選時に有利だったりするんじゃないですか？
私は11月契約ですが、抽選前に、何度も何度も「10%大丈夫ですよね？」と聞かれましたし、前日には「振り込んでいただいてますよね？」と確認の電話まできました。信用ないのかな・・・。
そこでもし、「10%に足りません」と言ったら、他の人に流されてたのかも？？？
結局、私の場合は無抽選住戸でしたが、もしかしたら「ここは希望者がいるので・・・」と、他の階に移動させられた方がいらっしゃる場合も考えられますから、解約する可能性がゼロなら、手付金は多く用意できた方がいいのでは？

>280さん
線路の音の話は今までも何度か話題になっていますが、私の場合は、おそらくあまり窓を開けない生活になると思うので、音に関してはそれほど気にしませんでした。
MRの二重サッシも体験しましたが、私にはアレで充分だと思いました。(私が契約した時点では二重サッシの体感コーナーはなかったので、完全に見切り購入？でしたが）
音よりも何よりも、日当たりと眺望を重視しました。寝るのは北側の部屋ですし、リビング側に居る時間帯は、自分も、他のお宅も、街全体も、普通に生活している時間ですから、電車の音も生活音の一部に溶け込むかな〜と甘い考えを持っております。
でも、シティアの売り出し＆賃貸のお話が事実だとすれば、ちょっと気になって来てしまいました・・・。

[288: 匿名さん]

以前に同じ売主の別物件を購入したものです。
手付金ですが、前にも書きましたけど、よほど抽選倍率が高いところじゃないかぎり、
交渉次第で下げることはできますよ。別に売り急いでいるとかではないです。
ローンが下りれば資金は回収できるし、問題ないわけで。
まぁ、自己都合で解約したら手付金没収されますが、逆に業者都合での解約は
手付金倍返しですよ。郊外のファミリーマンションじゃぁ、よほど突発的なことが
ない限りありませんが、都心のマンションでは過去に販売途中で不動産ファンド
に一棟丸ごと売却が決定して、手付金倍返しで購入者全員解約なんて事例も
あります。
10％払った人は、手付金の保全措置が取られるので、その証書が郵送されます。
10％未満の場合は保全措置はありません。
問題ないとみるか、損だと思うかは購入者の事情と考え方次第ですよ。

[289: 匿名さん]

私はレジ2契約者ですが
手付金6％で保全措置の証書も送られてきましたよ。

[290: 匿名さん]

http://www.preseek.jp/kisotishiki/mag/kiso07_18.html

手付金の保全措置についてです。
289さんは6％だから保全措置がとられているということになるんでしょうかね。

[291: 288]

保全措置については、10％ではなく5％です。すいません。
（10％は完成物件の場合）

[292: 匿名]

こんにちわ。初めての投稿です。
レジⅡの契約者です。この掲示板を見つけたのがつい先日で
もっと早く出会っていれば…と後悔しています。
なんといっても営業の方の「即決です！」の攻撃と社宅から逃れたい一心で
まさしく即決で、重要事項説明会も半寝状態。
間取りも方角も一切気にしないで契約。浅はかです…。
掲示板を見ていると勉強になります。
　ちなみに手付金は10％払いました。（当然のごとく…）

[293: 匿名さん]

私は手付金が値切れるなんて知りませんでした・・・１０%ちゃんと払ってしまいました。マンション買ったりする
のも初めてで、ここのスレでは皆さんの意見を聞き勉強させてもらってます。私はレジ１の契約者ですが、皆さんが書かれているように
アンケートが届いてないのですが・・・？なぜでしょう。またレジ２では騒音のことが気になって話題に上ってますが、レジ１の私の階では
日当たりのことが気になってます。日照図も何回も見せてもらってわかっているもののやっぱり騒音のこともそうですが、実際住んでみなければわからない
かな〜？と思っています。あと床暖ですが私は悩んだ末つけました。使う機会が少ないかも知れませんが、今時新築建てたら床暖きっと付ける
と思うし、マンションだって、標準装備で付いている所もたくさんありますし、このマンションを買ったときに
その勢いで付けとかないと一生わたしは床暖を着いた家には住みかえれないかな〜とおもって・・・！大げさですね。
確かに床暖はあっても使わない方もいると聞いてます。＝節約されている方が多いように思いました。私は節約家では
ないと思いますが、はたして床暖は私にとって必要だったのか？いらないものだったのか？やっぱりこれも、実際
体験してみないと解らないかな〜？という結論になりますが・・・床暖つけるのホント悩みましたよ！ここのスレでも前に書き込んだりもしましたから
このマンション買うのに悩みオプションで悩み、この後どんな悩みが押し寄せてくるのか？想像つきませんが、
また皆さんにその時は相談します。よろしくお願いします。＾。＾＊＊

[294: 匿名さん]

レジⅡ契約希望です。
素朴な質問ですが、ポーチの部分にベビーカーや、三輪車を置くことは可能ですか？
ダメだとしたら、ポーチに置いて良いものって何ですか？
結構広いと思うんですけど、無駄になるスペースだったら別にいらない・・・と思ってしまいます。

[295: 匿名さん]

http://www.chizumaru.com/maplink.asp?SER=all&D=all&X=504033.01...
もう既にレジは地図に載ってますね。

[296: 匿名さん]

>294さん

重要事項説明会のときに、担当の方に、「子供用自転車が抽選で外れて駐輪場に置けない場合、玄関ポーチはOKですか？」と質問したところ、答えは「ダメです」でした。
基本的に、ポーチは共用部分になるため、見栄え的にNGというニュアンスではありましたが・・・。でも、子供用自転車置き場も74台分しかありませんし、毎年入れ替わりがあるとしても、全員分置けるかどうかは不安ですよね。
結局は、あまりにも「ポーチに置きたい」という方が多い場合は、管理組合で話し合って、決めていただくことになります。と、言われました。
三輪車やベビーカーなんて、絶対にポーチに置きたい。。。というか、置くことを前提で考えちゃいますよね。
私もレジ２で駐輪場が遠いので、子供用自転車（補助付）は、抽選しないでもともと玄関ポーチに置こうかなと考えていましたが、今は娘（入居時には小1）に、「はやく練習して補助とっちゃおう！」と言っています。
我が家の場合は、現在所有している自転車が1台だけなので、娘の補助が取れたら、問題なく２台目として置けるので・・・。
あ、ごめんなさい。三輪車とベビーカーから話がずれてしまいましたね。

「置いていいもの」として考えるなら、室外機以外では観葉植物とかベンチとか？（たしか、MRにはベンチがありましたね）
やはり「共用部分」ですし、エレベーターを降りてからそれぞれの住戸への通り道でいろいろな人の目に触れる部分でもありますから、物置のように使うわけにはいきませんよね。
でも、ベビーカー・三輪車・補助つき自転車・お砂場セットぐらいは大目に見ていただけるとうれしいです・・・ダメかな?
あ、ちなみに、きちんと泥などを落としてからなら、補助つき自転車をエレベーターに乗せるのはOKだと言われました。

[297: 匿名さん]

管理規約にもポーチやバルコニーの使用について細かな規程があるので、営業さんに
見せてもらって確認した方が良いです。
常磐線に乗っていると、隣のマンションにでっかいパラボラアンテナがバルコニーに
設置してあって、すっごく気になります。外観も重要ですね。

小さなお子様がいる家庭は、洗濯物を干している時に中からロックされることが
ありますので注意した方が良いですよ。隣も何件か事例があります。鍵屋を呼んだり
、北側窓の格子を外したりと大変です。特にレジ２は窓を閉めていると音が聞こえ難い
ので、周りも気がつきません。携帯を持って出たほうが良いです。

[298: 匿名さん]

私は音が気になったのでシティアの線路側の売りに出されている棟の物件を実際見てきました。
我孫子の大体の不動産で賃貸・分譲どちらも紹介していますよ。住んでいる方や不動産の方が
三分の一はその様な実態だと言っておりました。音が気にならなければ日当たりもよく、とても
いい物件だと思います。自転車は、私もポーチに置いていいか聞いたら基本的には駄目だけど
実際どこの物件も置いちゃってます、黙認ということです。と言ってました。

[299: 匿名さん]

>280,281,287さん
レジⅡ契約した者です。
私は音をほとんど気にしてません。
以前シティアの線路側の部屋（確か３〜５F程度）を見た時に、
ちょうど特急が通りましたが、窓を閉めたら全く気になりませんでした。
ましてやレジⅡは、２重サッシなので窓を閉めれば問題ないと思っています。

最近のマンションは２４時間換気が付いているため、窓を開けることは少ないのではないでしょうか？
実際今住んでいるマンションでは、洗濯物を干す時や掃除をする時以外は窓を開けていませんが、
カビや臭いで困ったことはありません。
さらにグラレジはガスを使用しないため室内の空気が汚れにくく、窓を開けての換気の必要性はさらに低いと思います。

ただ成田線のポイント通過音は、注意して聞いたことがないので分かりません。
２重サッシからは音がほとんど入って来ないでしょうが、
バルコニー側の給気口から少し入って気になるかもしれません。

ところで281さんの1/3が賃貸や売りに出ているとの情報は本当ですか？
２年前にシティアの線路側残物件を見た時は、ほとんど売れていたように記憶しています。
購入した方の１／３が、売出したり、賃貸にしてるとは考えにくいですが。

[300: 匿名さん]

以前このスレにも書いてありましたが、シティアは売れ残りが多数出た為、不動産が手分けして購入し
賃貸としてはじめから出している物件が多数あります。なので二年前には確かに部屋は埋まっていますし
出入りも激しいのも事実です。　我孫子の不動産に問い合わせて見て下さい。

[301: ＪＩＳ]

>280,281さん
騒音の件は、シティアの線路沿いの棟にお住まいの方が、スレ１（PART1）の288,352,353,358あたりでとても親切に教えてくださいました。

シティアの南面や、レジ２よりもっと線路に近いパークシティの南面でさえ二重サッシでない（T3サッシ)ことを考えれば、レジの二重サッシを閉めれば、生活上は全く問題ないと私は考えています。
勿論、窓を開けて暮らしたい方、列車の音が大嫌いな方にはお勧めしませんが。

シティアの賃貸の件は300さんが書かれたとおり、「当初から賃貸」ではないかと思います。「入居してみたら列車の騒音がうるさいから購入者の三分の一が引っ越した」なんてことは、ちょっと考えられないです。
皆さん、当然線路の存在を知って購入されているはずですから。ただ、それにしても三分の一は多すぎる気が・・・・

[302: ＪＩＳ]

手付金は、営業さんとしては、ともかく販売第一ですから、競争相手のいない部屋では値引きも可能でしょう。ただ、競争相手がいる場所では、スレ１の329さんのようなことも起こり得ますので、10％払っておいたほうが安心だと思います。

ポーチの自転車は私も聞きましたが、規約では駄目だそうです。ただ、プラウドシティ上池袋や、ダイアパレスのマンションでは、最初からポーチに自転車置き場を作ってますね。
規約の改正は管理組合で可能ですし、レジの場合駐輪場が無料なので、改正に反対する人は少ないかもしれませんね。議決権の4分の3以上の賛成ならなんとかなるのでは？

[303: 匿名さん]

電車は・・・昼間は気にならないんだけど、やっぱり夜がね。夜は見学できないしなぁ。
常磐線は終電が遅いし貨物列車とか走るから、そういうつもりでいた方がいいと思うよ。
北側で寝ても、そっちは二重サッシじゃないならうるさいかも。音は回り込んでくるから。

[304: 匿名さん]

>>302

ポーチの自転車がダメなのは規約ってより消防法とかの絡みじゃないのかな？

[305: 匿名さん]

我が家は現在、石油ファンヒータを使用しています。確かレジでは石油ファンヒータの
使用を禁止されていますが、みなさん暖房はどう考えてますか？
今までエアコンの暖房は使ったことがなくてどんなものなのかなと思いまして。
オイルヒータが安全で良いかなと考えています。床暖はなしでの話ですよ。

[306: 匿名です。]

私もレジ２契約者なのですが、３０５さんが書いているみたいに石油ファンヒータの使用はきんしされているのですか。
知りませんでした。　そうなると・・・・・

[307: 匿名さん]

石油ファンヒーター禁止なんて説明は、聞いておりません。契約書にありましたっけ。。。そういう大切なことは重説にあげるべきですよね。

[308: 匿名さん]

305です。
確か灯油の使用が禁止されていたと記憶してます。
禁止されていなくても駐車場まで遠いので灯油を運ぶのも面倒ですね。

[309: 匿名さん]

石油ファンヒーター禁止<-マンションの常識！

[310: 匿名さん]

オイルヒーターは、得に広い部屋だと部屋が温まるのにとても時間がかかるので、
基本的に付けっぱなしになります。だからべらぼうに電気代を喰いますよ。

ただ、音もなく、風もなく、乾燥もせず、じんわりとあったかくて、
暖房としてはとても優れています。
あまり電気代を気にしない人で、家に居る時間の長いひとだったらオススメです。

[311: 匿名さん]

オイルヒーターなら床暖房の方がランニングコストは安い。

[312: 匿名さん]

「マンションの常識」とは言いすぎだと思いますが・・・

「知りませんでした」とか「聞いてませんでした」とかでなく
管理規約を全文読んでから投稿しませんか？

[313: 匿名さん]

305です。
書き込み見ると、どうもオイルヒータはランニングが高そうですね。
輻射暖房なので良いかなって思ってましたが・・・
床暖房は双日の金額が高すぎて、トータルで考えるとオイルヒータの方が
安いと思いますがどうでしょうか？ってオプションの締め切り終わったので
今更どうすることも出来ませんし。エアコンですかね？

[314: 匿名さん]

ざっと見たところ、管理規約には石油ストーブ禁止は書いていないようです。
なので、恐らく使えるんじゃないでしょうか？？
確かに、マンションの常識とは言い過ぎのような・・・
それって、古いマンションの常識ではないでしょうか？

[315: 匿名さん]

今のマンションは気密性が高いですからねー。換気をしているとはいっても空気を汚す石油ストーブは積極的に使いたくはありませんね。

[316: 通りすがりですが]

おそらく禁止ですよ。マンションは。
そちらのマンションの規約、細則を見たわけではありませんが、
「石油ストーブ禁止」という書き方ではなく、
「引火、発火のおそれのある物品を持ち込むことを禁止する」といった書き方だと思います。

[317: 匿名さん]

古いマンションだったら石油ストーブもありなのかもしれないですけどね。
最近ではどこも禁止でしょうね。
エアコンが普通です。

[318: 匿名さん]

灯油ストーブの件は気になっていたので、営業さんに確認したら
使用可との返答でしたが・・・。
実際、316さんの書かれているように、「引火、発火のおそれのある物品を持ち込むことを禁止する」
とは書かれていますが、微妙な表現ですね。
灯油の引火点は、約50℃なので、常温で引火することはありません。
よって、この規約に該当しないのではないでしょうか。

注
引火点：炎が存在した場合に、大気中に置かれた物体に着火する最低温度（結果として燃焼が継続しなくとも良い）。
発火点：炎の存在なしに、大気中に置かれた物体が継続的に燃焼し始める最低温度。

[319: 匿名さん]

レジⅠ契約者です。
エアコンの機種で悩んでいます。
レジでエアコンの購入申し込みを行うと「ダイキン」の製品となりますが、ネット上でもあまり評判が良くありませんね。
特に、「うるるとさらら」シリーズの機能で「うるる加湿」は、湿度が極端に上がってしまうことがあるようです。
でも、高くても双日で申し込みをしたほうが綺麗に設置できるのでしょうね。
参考までに、私のNi'sセレクト担当者は、「中和室でもRシリーズ（ハイグレードタイプ）の設置は可能」と言ってました。
私は、秋にエアコンの申し込みをする予定です。

[320: 匿名です。]

暖房は、蓄熱暖房機がおすすめです。深夜電力で熱を蓄えてるたいぷです。空気をよごさずにしかも経済的です。
北海道では、メジャーな暖房器具です。メーカーは、いろいろありますが、24時間暖房ですから暖かいです。

[321: 匿名です。]

http://www.alldenka-hokkaido.jp/chikudan.html

[322: 匿名さん]

321さん
これいいですね。ただ単相200Vが必要なので、エアコン回路からしか電源がとれないのと
転倒防止の下地補強が出来ないのが難点ですね。でも夜間の安い電気料金でまかなえるので
魅力的ですちょっと検討してみます。耐用年数が20年というのも気に入りました。

東京電力のHPを見ると東京電力との全電化契約は冷暖房も電気でまかなうのが
原則と書いてありました。

[323: 匿名さん]

>391さん

エアコンは、量販店で購入しても、
別料金で配管化粧カバー付けてくれますよ。
(機種の制限はあるかもしれませんが)
私はいろいろなメーカーのモノを比較して、
たとえダイキンを買うことになったとしても、
オプションではなく量販店で買おうと思っています。
その方が安いと思うし。

[324: 匿名さん]

391???
319でしょ。

[325: 匿名さん]

２月１１日モデルルームグランドオープンということで、読売新聞朝刊（千葉県内だけかな？）では１ページ使ってカラー広告されていました。
広告費いったいどれだけかけているんでしょうか、ここは？
開発総額（物件販売総額？）に占める割合はかなり高いのでは。業界人の感覚すればどのようなものなんでしょうね？
その分、別件そのものにかけるコストが削られてしまうのではと勘ぐってしまいます。
いちおう「予算」というものがあっての宣伝だとは思いますが。
グランドオープンもいったい何回目？

[326: 匿名さん]

３２３さんの言うとおりエアコンは量販店で購入が断然安上がりですよ。
実際にお店に行って見比べてみれば一目瞭然！！配管化粧カバーもたいていはやってくれますよ。
私は、エアコン＆照明＆ウォシュレット＆カーテンはやたらに高いオプション会では絶対に買いませんね。
後付（リフォーム含めて）し難い、耐久性やメンテナンス上、施工段階で工事したほうが方がよいものを選ぶのが賢明です。
皆さん、雰囲気に流されず冷静にオプションは選択しましょうね。
何千万円の買い物をしていると、ついつい何万、何十万円くらいが軽く思えてしまう症候群にかからないよう注意しましょう。

遠方から入居引越しされる皆さん、家電に関して近場で調達なら柏駅前のビック○メラやモラージュ柏の近所のヤ△ダ電気ご存知ですか？
私は決して回し者じゃないですが、なかなか使えますよ。

[327: 匿名さん]

>324さん
323です。ご指摘ありがとうございました。お恥ずかしい・・・。

>325さん
毎週木曜か金曜には、「(土)モデルルームオープン」のチラシが入りますね。
そのたびに、載せてる間取りやレイアウトがちょっとずつ違っているようですが・・・。
でも物件HPは変化がないし、我孫子駅北口通路の大きな（長い？）看板は外されてます。
そういえば最近はテレビCMもやってないような気がします。

[328: 匿名さん]

もらあじゅ柏もＹ電気もＢカメラも弐トリもレジから５Ｋｍ圏内だし、柏駅前はそこそこ充実しているし、南柏にもイオンタウンがもうすぐ開業。
常磐線沿線もなかなか使えるね。つくばエクスプレスがなくたってどうにかなります。
どっちかっていえば、我孫子駅周辺だけが日常生活を問題なく送るためにエスパがどかんとあるだけで物足りない。
あれだけのマンション群＆比較的所得水準の高い？住宅街を抱えているのに、もったいない。規制もあるのだろうが・・・
まあ、それが我孫子（駅周辺）の良さとも言えるみたい。

[329: 匿名さん]

>328
オレはそんなものたりない我孫子がスキ。ものたりないままでいいよ、Ｓパがあればそれで十分さ。
南口にはヨーカドーもあるのを忘れないでくれ。Ｓパとは従兄弟みたいもんだよ。

[330: 匿名さん]

一応、我孫子にもコジマとケーズはありますけどね。
でも店舗としては小さいですよね。
手賀沼越えて沼南まで行けば、ミドリもありますね。
確か柏の葉にはららぽーとができるんでしたっけ？
週末に車で出かけるのが楽しくなりそうです。

[331: 匿名さん]

ここのＭＲではいったい誰が結局一番えらいのでしょうか。そういう方に聞いてみたいことがあるのです。
こちらは真剣なのに、『言った言わない』の低俗な問題にされてしまい長谷工アーベストの営業の担当者では話にならない、相手にしてもらえないことは、誰に対応してもらえばいいのでしょうか。
メインの売主の双日の関係者などは管理者としてＭＲにはいないのでしょうか。いても私たちは相手にしてくれないのでしょうか。
営業担当者とモメたときはどこ（誰）に間に入ってもらえば良いのか誰か教えてください。経験者おられますか。

営業担当者は、「うち（長谷工アーベスト？ＯＲ　コーポレーション？）にはお客様相談室はありませんので、ここで私が相談や苦情を受けます。」です。
それがいちばんのモメる原因なのに・・・本当に相談室はないのですか。大手でもこういうものなのでしょうか。