我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ３

[匿名さん]

前スレが４５０目前でしたので、新スレ建てておきました。
前スレ・前々スレ名を踏襲しています。

購入契約者・購入検討者・近隣住民の皆様、もしかするとデベ・施工業者の皆様も（笑）、拠って建つ立場はそれぞれあろうかとは思いますが、今後も皆様の活発なご意見、質問、提言お待ちしています。

ちなみに、前々スレ（ＰＡＲＴ１）はこちらです↓。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

ついでに、前スレ（ＰＡＲＴ２）はこちらです↓。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

[182: 匿名さん]

>181さん
既存樹は色々な種類があるので、ぜひMRに行って、設計図面書の中にある敷地配置図を見てください。MRにある敷地配置図には、全ての木の種類と樹高が書いてありますよ。

私はC棟低層階購入者なので、自分の近くの主要な木しか調べていませんが、分かるところだけ書いておきます。
東から、桜花の森に5本南北に並んだ木は桜で、樹高は8〜10ｍです。58,59の間から56の前までの５本の大きな既存樹は全てケヤキで樹高は15ｍ〜17ｍです。この両者は完全な落葉樹なので、今は枝しかありません。夏は木陰になり、冬は結構日が当たるので、快適かなと期待しています。
51から53の間の既存樹、保存樹もケヤキ中心ですが、その間に何本か常緑葉樹が混ざっていました。図面を見てないのですが、現地でぱっと見た感じでは東側2本は松だったような気がします。西端1本もケヤキでは無かったですね。ですから、こちらは木の配置によっては冬も木陰になる部屋があります。あと、隙間にある低い木も葉っぱが残っていましたが樹種は確かめていません。

B棟の前は既存樹は殆どありませんよね。西側の道に沿って並んでいるのは桜で、奥の大きいのはケヤキだったと思いますが、例えば43の前にある既存樹は松で、その隣にケヤキではない葉っぱの残っている大き目の木が移植されていました。Ｂ棟東側の移植樹も調べていません。

以上が私が持っている情報ですが、ぜひＭＲで確認してくださいね。

[183: 匿名さん]

>180さん
私もプリスタとレジの両者が最終候補でした。両方とも双日ですよね。お値段はプリスタのほうがちょっと安いのですが、他は概ねレジの方が気に入ってます。
確かに魔法瓶浴槽にはちょっと惹かれました。我が家は家族が風呂に入る間隔が4〜5時間あることが多いので、6時間で-2度って魅力ですよね。レジにも付けてくれればいいのに。

私の場合、レジの魅力は何と言っても始発駅ってことでした。千代田線は沢山、常磐線は数は少ないけど、増結を含めればコンスタントに始発電車があるので、座りたいときには座っていけますから。

[184: 匿名さん]

181です。樹木の情報ありがとうございました。MRの敷地配置図で細かく確認したいと思います。
多分ご近所になると思いますのでそのときは宜しくお願いします。

[185: 匿名さん]

今日建築現場を覗いてきました。
レジⅠは、８階まで建ち上がっています。
中庭は、思ったより広いと言う印象でした。
話は、変わりますが、我が家はダークウッドにしたのですが、
他にもした方もいらっしゃいますか？
・・・話題にも出ないし、ＭＲで聞いても圧倒的に少なそうですが
落ち着いた雰囲気が気に入ったのですが、暗いと言うことで少ないのでしょうか？
ミディアムも考えましたが、ＬＤへの戸は、どうしても納得できませんでした。

[186: 匿名さん]

今日、オプション会に参加していたものです。
担当のアルバイトさんから教えていただいた現場責任者の５０歳前後の女性に、オプション引渡し製品のいつ時点の発売商品になるのか聞いたところ、引渡し時点で最新のものを提供すると言われました。
担当してくれたアルバイトさんの言葉だけでは不安でしたので、帰り際にその現場責任者の女性に聞いてみたのですが、そういうことですのでひとまず安心です。
でも対応の雰囲気が、この忙しいときに私にそんなこと聞かないであなたの担当に聞きなさいという非常にぶっきらぼうなモノの言い方。感じ悪かったですね。。。
どこの会社にもいる、いわゆる「お局さん」のような存在みたいですね。怖かった〜。私、いちおう契約者なんですけど・・・
ウォッシュレットやＩＨとかも、最新商品だったら２００６年の秋冬モデルなんだと思います。

でも一つ疑問なのは、ウォッシュレットや照明はニーズプラスなので後日（今年夏〜秋ごろ）のオプション会でも購入は間に合うらしく今急いで申し込みしなくてもいいのですが、ＩＨは何故にニーズアップ対象として今時点で申込しなくてはいけないんでしょうね？
同じ家電製品なのに・・・
ひょっとして、ＩＨは入居直近モデルの引渡しじゃないのかな？
ＩＨがニーズアップの対象オプションということはまさか、メーカーへの製品発注の絡みもあって今現在のモデルでグレード選択ということ？
秋頃に現行モデル（旧モデルとなっている）を商品仕入れするならメーカーの旧モデルの在庫整理もあって安く仕入れられ、利益率増大なんて皮算用をしているのか・・・
そんなのだったら許せないです。
でも、今日のこと（入居直近の最新モデルを提供）はしっかりメモとらせていただきました。ネームプレートの名前もしっかりチェックしました。
それを信じて内覧会時にＩＨのモデルはしっかりチェックします。

[187: 匿名さん]

>>170さん

私も問い合わせましたが、千葉県警は「当該地区に交番を設置する計画はまったくない」と断言しています。
我孫子は県内の他地区に比べれば治安が良いために、交番設置リスト中の優先度がかなり低いのだそうです。
こういう場合は担当の名前とか出した方が良いんでしょうか？私には長谷工の言ってる事が信じられません。
ただし！「我孫子は治安が良い」と警察が認めているようなものですから、その点は魅力的なんですけどね。

[188: 匿名さん]

>>181さんへ。

我が家は敷地配置図は契約前でも、コピーもらえました。
担当者にお願いすれば郵送くらいしてくれのではないでしょうか？
我が家は、階や間取りに関して４タイプの住戸で迷っていたので、どの住戸にしようかの検討には役立ちました。
中層階（６Ｆ〜８Ｆ）希望でしたので大きな樹木の配置次第では日当たりってかなり変わりますからね。

あと、虫や消毒のこととか。これ結構大事です。
経験談として話しますが、大きな木の至近距離の住戸だと消毒のときたまらんですからね。
特にレジ２の線路よりは電車通過の風圧でバルコニーやサッシへの消毒剤飛散は高そうですよ（というか直撃では）。
その辺を質問したところ担当者の説明もはっきり言ってごまかし程度でした（というか話を替えようとしてきた）。

そういうことで我が家は少なくともレジ２の巨木の至近距離の住戸は避けました。
折角の日当たりの良さにもかなり影響ありますし。あくまでも我が家の考え方ですが。

契約者・検討者の皆様、担当者の方には、消毒の仕方や消毒時の住戸への対策・配慮をちゃんと聞いたほうがいいですよ。
人体には影響ないのかもしれないですが、それでも小さなお子さんがいるところは質問した方がいいですよ。
たぶん、メチャクチャいい加減な回答だと思います。というか、あまり積極的に教えてくれないでしょう。
ちゃんと言質（飛散物掃除してもらう、匂いの被害対策）をとって契約して下さい。

[189: 匿名さん]

>>187さん

私が問い合わせた時は「地域住民から要望は出ていますが、お金がないので出来ません。」との事でした。
とすると双日や長谷工がお金を積んで（と言っても実際には契約者のお金でですが）誘致したのでしょうか。
いずれにしても、どこにいつに出来るのかくらいは計画があるなら説明できるはず！説明するべきですよ！

[190: 匿名さん]

185さんへ
我家もダークウッドにしました。このスレを見るとほとんどの方がナチュラルのようですので、ちょっぴり不安になりましたが、夫はかえって個性があっていいと喜んでます。もともとダークな色が好きなので決めましたが、確かに暗いとか埃が目立つとか難点はありますよね。でも、埃が目立てばまめに掃除をするので、裏を返せば良い点になるかなーと。

[191: 匿名さん]

>188
≪森に住む≫ということは、そういう覚悟もしているということなのでは？
ウチはⅠの１０Ｆ+アルファで高層階だから、深く考えなかったが。
消毒のこと担当者も触れてくれなかった。高層階だからか？
ただしⅠでも、Ⅱほどでないだろうが少しはあると思う。
Ｉは樹木もⅡほど鬱蒼としていないが少なからずあるわけだし、中庭の芝生の消毒もあるし。
薬剤は晴天時でどの程度上空まで飛んでくるものなのだろうか。


重説会では触れられていた記憶があるが気分が高揚していてあまり記憶にない。

[192: 匿名さん]

>186さん

ニーズアップやプラスで注文した商品は、入居前の内覧会の時点で取り付けが完了しています。
特に、ニーズアップ商品は、「建設途中での取り付けが必要」とされる商品です。
秋頃のオプションで注文した商品は、基本的には、「カギ引渡し後」の取り付けになるそうです。
ですから、IHはニーズアップに設定されているのではないでしょうか？
内覧会のときに、キッチンのIHの部分だけポッカリ穴が開いてるのも想像できませんし。

私の担当さん、相談会の時点では、おそらくそのベテランの方でした。私の印象ではとっても親切でしたよ？
長年主婦をされている方の観点から、お勧め商品と、逆に、特に必要ない商品をはっきり教えてくれました。
正式な申込みに伺ったときには、若い方だったのですが、その若い方に「新モデル」について伺ったところ、「廃番になって、在庫数が全戸分に足りない場合は、新モデルになります」といわれました。
なので、私の解釈としては、「新モデルが出ていたとしても、旧モデルの在庫が足りている限りは旧モデルが付くのかな」と思ったのですが・・・。

まだかなり先の話ではありますが、みなさんは入居時期についてもう考えていらっしゃいますか？
先ほど少し書きましたが、秋頃の「オプション商品」は、「カギ引渡し後」の取り付けになりますから、「引渡し日当日」の入居というのは無理なのでしょうか？
オプション商品の内容にもよりますが、たとえば防汚・防カビコーティングなどを頼んだ場合には、引越し完了後だと作業ができないのかな？とも思いますし。
セレクトの担当の方によると、「カギ引き渡し日に、お客様から鍵をお預かりして、作業を始めますので、少なくとも4〜5日はかかります。ですから、入居は、その後ということになりますね。」と言われたのです。
現在、賃貸マンションに住んでいますので、家賃のことなどもあって、できれば3/31には引越ししたいんですけどねー。

[193: 匿名さん]

>>189さん

最初の担当者曰く「売主が負担して建ててあげることはないですよ！どこから聞いたんですか、そんなこと。」
はっきり申して、交番設置は営業トークです。
最初の担当者からは、「あくまでも予定なんですから！。勝手にできると思わないで下さい！」ってね。
県警の来年度の予算にも我孫子市内に交番設置なんてないです（県の予算を調べりゃ容易にわかります）。
予算に計上もされていないことを平気でしゃべっています。「予定」という万能用語を使ってね。
まだ、そんな営業トーク続けているんですか？
交番のことは「あ〜言ってるよ。。。」ということにして物件検討しましょう。

余りにもいい加減な対応なので、途中で担当者を変えてもらったのですが、２人目の担当者は「多分できないですし、できなかった時にこれは問題になるから僕は交番のことはアピールしません、調べてわかることですから。かなりキツイ言われていることも存じています。私は物件そのものでアピールします」と話してくれました。
中には、正直者の担当者もいますね。正直すぎるのも困るけど。この人そのうち辞めるつもりかな。。。なんかそんなこともポツリと言ってました。自分のことを「僕」とたまにいう担当者です。

[194: 匿名さん]

レジを検討しています。この掲示板は最近よく拝見しています。
レジデンス１が希望だったのですが、希望のタイプやフロアはもうなくなっています。
私の出足が遅れたことが原因ですが・・・
今はレジデンス２を薦められていますが、契約者の皆様本当のところはどうなのでしょうか。
というのも今日ＭＲで説明受けたことですが、レジデンス２は眺望も日当たりもよく売行きがいいことが解っているから遅く売り出している、最初は売行きが怪しいレジデンス１を最初に売出していたと説明されました。
最初は売行きのよさそうでないところから売っていくなんてあまり聞いたことはないのですが・・・
私のレジデンス１の希望タイプだったところは去年一番に売れたということもどうやらこの掲示板を見ると解るのですが・・・
レジデンス２こそがこのマンションのメインなのですとも説明ありました。
今はレジデンス２で決めようと思っていますが・・・
最後は自分自身の判断ですが、説明が本当なのかどうなのかこの掲示板の傾向からすると違うのではと思えます。
レジ１とレジ２のどちらが優れているということは人それぞれで無意味かと思います。
193さんのいうような「営業トーク」重視が、ここの物件の担当者には多いのでしょうか。
ちょっと不安になってきましたので、もう少し冷静に考えてみたいと思います。

[195: ＪＩＳ]

>194さん
第一スレの429、434〜450あたりでも同じ話題になり、営業さんの営業トークは都合の良いように変わるってことが分かりました。今は、営業さんはレジ２を売りたいでしょうから、そういうトークですね。まあ、メリット・デメリットは人によって全然違うものですから、営業さんの言うことをうのみにしないで、常に疑って聞いてみるのもいいと思いますよ。
　

[196: ＪＩＳ]

交番の件、私はこう思ってます。

まず、元々交番の設置はレジ３と一緒という話なので、現状で予算が計上されているはずは無いし、何も決定していないでしょう。ということで、誰に聞いても、「そんなことは決まってない」と言うと思います。

さらに千葉県警は、空交番・駐在所の減少に努力するため、交番の増設をしない方針です。実際、千葉県の交番数は平成13年から平成16年までずっと241で一つも増えていません。（駐在所は少し増えてる）
千葉県警は、交番の設置より、パトカーでの巡回警備のほうが効果が高いと常々広報しています。

市議会で、我孫子駅北口交番の設置を我孫子警察所を通じて千葉県警に要望しているのは事実です。市に提供されるレジ３の周辺の土地を交番用に提供するという議論もされています。でも、県下の他の市も、「土地を手供するから交番を」という要望を出してます。で、交番の費用はランニングコストなので、土地を提供しても何も解決しません。

その上、県下の交番新設要望は常に100箇所以上あり、新駅などが出来る場合が優先します。我孫子市は治安が良いので、交番増設の順位は低いと市自身も認めています。ということで、どうしても新設したければ、市内のどこかの交番を廃止して新設するしかないでしょう。

多分、レジの営業さんは、この市議会での要望を拡大解釈して「交番設置の可能性あり」と言っているだけだと思います。可能性は・・・・・低そうですね。

[197: ＪＩＳ]

>188さん
もし木々の消毒の件、もし営業さんからお聞きになったのなら、教えてください。レジ２の左右にある桜花の森、記憶の森、継承の森なども消毒するのでしょうか？
古墳の森公園とくつろぎの森は市の管轄ですよね？　消毒自体は別に気にしないのですが、「森を残す」のなら、消毒はしないほうが自然な気がするのですが・・・
まあ、桜は毛虫が付きやすいので、住民の多くは消毒して欲しいでしょうね。管理費にも年二回の消毒の費用が計上されているようですし。

[198: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/

[199: 匿名さん]

>192さん

私も入居時期の件、ちょっと気になっています。
我が家には子供がいますので、絶対に春休み中に入居できないと困るのですが、重説の際に、「738戸すべての入居が完了するには、2ヶ月ぐらいはかかると思います。」と言っていたのが気になって・・・。
確かに春休み中と土日は混み合うでしょうから、ただでさえ「希望が通るのか？」と不安になりますが、そのうえ「カギ引渡し後、オプション取り付けが済んでから」になってしまうと、ますます動ける日が限られてしまいますし。

ただ、同じく重説の際に、「引渡し日は若干早まる可能性もあります」と言っていましたので、今はその言葉に賭けています。
3月末引渡し予定が、数日早まるだけでも、ずいぶん違いますよね。

[200: 匿名さん]

今年に入ってこのマンションを知りました。ルーフバルコニーのお部屋って優先販売時に完売したのでしょうか。営業の方から、レジⅠ、レジⅡの間取りをいただきましたが。。。レジⅠの最上階15Fの角部屋ルーフ付は5500万代
モデルルームの部屋は5300万円、レジⅡ15F最上階西側ルーフ付は5100万円もしたって本当ですか。レジⅡは大体3000万台が多い中、信じられませんでした。私をあきらめさせるために言われたのでしょうか。レジⅢはルーフ付のお部屋があるのでしょうか、どなたか情報をお持ちの方がいらっしゃったらお願いします。

[201: 匿名さん]

>194,195さん
個人の価値観の問題ですが、一つ客観的な判断として言えるのは、
値段です。
（客観的というより一般的にと言った方がいいでしょうか）
同じような間取りで値段を比べると、販売側の考え方が分かると思います。
・・・上下の関係は、明確ですが、その差額にも販売側の考えが反映しています。
レジⅠですと、西側がやや高いようです。
レジⅡは、西側と東側（又は真ん中）どちらが高いのでしょうか？
（南向き、眺望、線路との距離等々変動要因が多いですね）

[202: 匿名さん]

>>JISさんへ

>多分、レジの営業さんは、この市議会での要望を拡大解釈して「交番設置の可能性あり」と言っているだけだと思います。可能性は・・・・・低そうですね。

その仮説が本当だとすると、重要事項説明に盛り込むのはマズイんじゃないかな？契約者の方から記述があったと報告があったぞ？真相はいかに！

[203: 匿名さん]

>202さん

ルーフやグルニエ付きの部屋は大変人気があり、優先販売前の資料請求の時点から、すでに問い合わせが多かったそうです。
ルーフやグルニエが付かない部屋に比べて、価格もかなり高く、だいたい、202さんがお聞きになった金額ぐらいだったと記憶しています。
にもかかわらず、倍率が付いた部屋もあるようです。我孫子で5000万出したら戸建もじゅうぶん買えるのに・・・やはり戸建では得られない眺望などの要素があるからですかね。
ちなみにレジ２が3000万円台が多い理由は、81〜91平米ぐらいの3LDK中心だからだと思います。202さんのおっしゃるレジ２西側最上階住戸は、123平米もある4LDKで、さらにルーフバルコニーとグルニエ付ですから、お聞きの価格は妥当かと。

レジ３に関しては、正式な情報はまだ皆無だとは思いますが、北側に建っているエールの丘や、隣のシティアなどの日照の関係もありますから、おそらくレジ３も階段状の造りになると思います。そうすると、ルーフバルコニー付きの住戸もあるのではないかと？
もしレジ３のルーフ付をお考えであれば、やはりかなり早い時点で資料請求をして、できればマメにコンタクトをとり、販売主側に202さんのお名前を覚えてもらうことも大事かもしれません。
ただ、どんなに覚えてもらっていても、あとからその部屋を希望する人が現れて、そちらのほうが支払能力が確実と判断された場合は、さりげなーく、後者に部屋を流されてしまうこともありますので、できるだけ頭金を多く用意したほうがいいみたいです。

[204: 匿名さん]

203です。

>200さん，202さん
大変失礼いたしました！203の内容は、200さんへの内容です！
文章中の「202さん」も、すべて「200さん」に置き換えてお読みください。

[205: 匿名さん]

レジ２の低層階を検討しています。

１Fの専用庭付の住戸で、大型犬を庭で飼ってもいいようなのですが、
たとえば電車や車が通過する際など、吠えたりするものでしょうか？
よく、救急車が通ると、遠吠えのような声が聞こえたりはしますが？

あと、レジ２のサブエントランス脇のお庭だと、
エントランスに人が近づくたびに吠えたりとか・・・。

私はペットを飼ったことがなく、犬の習性が分かりません。
吠える声がイヤだというわけではなく、
ただ、参考までにお聞きしたいと思いまして・・・。

大型犬を飼う予定で１F住戸をご購入の方、お気に触ったらごめんなさい。
でも、教えていただけるとありがたいのですが・・・。

[206: 匿名さん]

>185さん、190さん
私はもっと話題に出ない？ミディアムを選択しました。ダークはとてもおしゃれですよね。
今の私の感覚では夫婦二人きりならダークを選択したと思います。特に壁紙の色はダークが一番好きです。
ミディアム選ぶのは色合わせに結構苦労しましたよ。なにせＭＲのミディアムといったらグルニエの床だけ
ですからイメージできなくって(^^;
ナチュラルが多いのは若いファミリー層が多いからなのかもしれませんね。とにかく明るくしたいって人が
多いみたいですから。私はどの色もそれぞれに捨てがたく、あるいみ無難な？ミディアムになりました。
無難な色過ぎてコントラストをどうやってつけようかとずいぶん悩みました。
185さんが指摘していたＬＤのドアのデザインは、住居の横に玄関がついてるタイプの私の間取りでは特に
問題ないんです。逆に廊下が明るくなっていいかなと。
私も少ないということを個性と受け止めています。この際ですから落ち着いた大人の空間？を作るつもりです。

[207: ＪＩＳ]

>200さん
ルーフ付きの部屋の値段、確かにそういうお値段の部屋もありました。ルーフ付きの部屋は住居も広いんですよね。120平米くらいありました。
実は私も最初はルーフ付きの部屋を希望していたのですが、倍率が50倍近くなったと聞いて、さっさと止めました。
ま、50倍は営業さんの、他に移動させるための嘘かもしれませんが、ルーフ付きの部屋は、殆ど抽選だったようです。
一応、優先販売時に全ては売らず、少し第一期用に残してあったようですが、そこも抽選だったようですね。

[208: ＪＩＳ]

>205さん
こればっかりは、犬の躾け次第ですので、飼い主さんの良識に期待するしかありませんね。
ただ、大型犬であっても、共用部分である庭で飼うことは出来ないはずなので、庭に犬が常時いるということはないと思いますよ
あとレジ２のサブエントランスの両側は庭から直接公道に出られないので大型犬は飼えないですよね。そのお隣なら結構遠いので、大丈夫だといいですね。

[209: ＪＩＳ]

>202さん
前スレで189さんが書かれましたが、重要事項説明書の4.「行政指導について」の14に、マンション周辺に交番が設置される予定がある。但し設置時期、設置場所は未定。と書いてあるんですよ。
ただ、この「行政指導について」の部分は、行政側からの指導による「受忍事項」が並んでいる場所なので、「こういうことが起こっても、文句を言わないで下さいね」ということで、可能性がある「悪い話」は全部書いてあるって感じの場所です。
これを「良い話」として営業に利用する営業さんがいるのは大問題ですが、この項に書き込むのなら「重要事項説明の虚偽」とまでは言えないでしょう。我孫子市から、要望をしているという説明を受けた可能性もありますし。

まあ、交番はできたらラッキーくらいのつもりでいればいいと思います。

[210: ＪＩＳ]

>201さん
レジ２の価格表は持っていませんが、ＭＲに、レジ２の東南東側（C棟）を宣伝するパンフレットがあって、「価格も割安のことが多い」って書いてありました。
C棟は日当たりが悪いので、価格は少し低目の設定になっていると思います。我が家は元々C棟の間取りが気に入って購入したので、割安ならとってもラッキーです。

[211: 匿名さん]

>200さん
確かに価格表でレジⅡ15F最上階西側ルーフ付は5098万円と高いです。
しかしもう少し安い部屋もあります。
レジⅡ10F、11F、13Fの西側ルーフ付きはそれぞれ、3498、3568、3298万円となってます。
その下の階と占有面積はほぼ同じですが、価格は4〜7百万高いですよ。
この価格を安いと見るか高いと見るかは、人によって違うでしょう。
僕なら買いませんが。

[212: 匿名さん]

>201,210さん
レジⅡの価格表で９Ｆを例に比較すると、東南東向き（Ｃ棟）が107-111万/坪に対して、
南向きは112-116万/坪になってます。（角部屋除く）
東南東向きは坪単価で5万円程度安くなっていますね。
私も間取りが気に入って東南東向きにしましたが、本当は南向きが良かったです。

[213: 匿名さん]

レジⅡの東南東向きの高層階の住戸の隠れた魅力（と購入した私だけが思っているだけかも）。
我孫子駅の柏方面寄りのホームに立つと自分の住戸が見えるんですよね。
朝東京方面への通勤時にホ−ムから、家族がバルコニーから顔を出していってらっしゃいしているのも見えますよ。
私は視力がいい（裸眼左右ともに2.0）ので、結構それを楽しみにしています。
まあ、いつまで子供たちが手を振ってくれるかはわかりませんが。（近所迷惑にならないよう大きな声は出さないですよ。）
夜帰ってホームに降りて自分の家にあかりが灯っているのを見るのも楽しみです。（残業多くて、あかりも消えて寝静まっているでしょうけど。）

一つ不安あるのは、排ガスかな。線路沿い道路といい手賀沼方面に抜ける道路といい埃っぽいような気がしますね。（工事のせいか？）
電車の音なんて全然気にしないたちですが、常時排ガスが舞い上がってくるのはやだな。
消毒は年２回だから我慢する（これも結構大掛かりだそうです）として、洗濯物やバルコニーが汚れやすいのかな。
その辺の事情（排ガス事情）に詳しい人がいれば、体感としてはどのくらいのものですかね？

[214: 匿名さん]

みなさん、こんばんわ。
オプションの話をここ（特にＰＡＲＴ２）で見ると、我が家も室内物干しは２つにすればって後悔しています。
もっと早くここを知りたかったです。
営業の担当者もなかなか話してくれないこともたくさんあることがよくわかりました。それでも、ここを買って良かったと思います。
私のところは、ナチュラルウッドです。小さい子供もいますし、やはりすこしでも明るくしてあげたいと。
洋室２部屋と和室には、家具の配置も考えたつもりであわせてピクチャーレール４箇所付けました。４つも付けてしまうのは珍しいほうらしいですが。
ハンガーを使って洋服やコート、バッグをかけるのにも重宝しそうですので。
下品な話ですが、オプション会で私たち家族の近くで商談していた２０代くらいの若夫婦の申込書が遠目に見えてしまうのでつい凝らして見たら、２０行くらいならんでいました。
担当者の金額確認の声も、にひゃくはちじゅう・・・まんえんって聞こえてきました。ローン組み込みみたいなことも聞こえてきたのですが、すごいですねの一言です。
下世話ですがどうしたらそんな金額になるんでしょうかというくらいすごいです。びっくりしました。
ちなみに私たち家族は、きゅうじゅう・・・です。すべてローン組み込みです。お互い頑張って返していきましょう。

[215: 匿名さん]

我孫子駅の改札数は少ないですね。
これだけ周辺人口が多いのに、またこれからも当分増加するでしょうに。。。
営業担当者からは、いくら通勤時間帯でも改札までは混まないですよといわれましたが実際はどうなんでしょうか。

普段クルマでＭＲ訪問だったので、この前初めて駅の中に行ってみたのですが自動改札は５つでした。少ないような。。。
平日の朝は込むんでしょうね。でも、始発駅は魅力です。
休日なら待たずに確実座れますからね。

[216: 匿名さん]

203さん、207さん、211さん
200です。皆様情報ありがとうございます。レジⅡ15階西側ルーフの付のお部屋の件、価格の高い理由がわかりました。
なるほどグルニエまでついて広さも120平米でしたら・・眺望も良さそうですしね。でも、高すぎますよね。
最上階にこだわらなければ、お買い得なルーフ付もあるようなのでレジⅢに期待しようかと思います。
でも、抽選となるときっと条件のよい人が当たるようになっているのでしょうかね。
ここの掲示板は購入検討者にとってもとてもよい情報ばかりですね。勉強になりました。

[217: 匿名さん]

みなさんは、どのタイプの間取りにしましたか？(もしくは、検討中ですか？)
差し支えない範囲で構いませんので、参考までに選んだ理由など聞いてみたいです。

ちなみにうちは、ポーチが２個付いてるタイプです。
理由は色々ありますが、玄関収納が充実してて気に入りました。

[218: 匿名さん]

>214さん

我が家は横長リビングの間取りで、LD2箇所・和室・洋室1・洋室2で、ピクチャーレールは5本付けちゃいました！代金は現金型なので若干値引きしてありますが、それでもピクチャーレールだけで10万・・・。別に、「珍しい」とは言われませんでしたけど・・・そっか。珍しいのか。
でも、絵や写真だけじゃなく、子供の幼稚園や学校で作った作品をちょっと飾ったり、家族で力をあわせて作り上げたパズルとか・・・使い道はいろいろありますよね。とにかく、あとになって「ココにも付けとけば・・・」と思ってもどうにもならないので、「とりあえず、つけとけ！」みたいなノリで。

なにしろ床暖がセレクト代のかなりの割合を占めてまして・・・あと、キッチンキャビネット。ひゃくはちじゅう・・・は行ってませんが、214さんの金額は大きく超えてると思います。しかも現金型なので3月末の支払いです〜。家族には「今日からお菓子禁止！」と、小さなところから切り詰めて頑張ります。

[219: 匿名さん]

>214さん
室内物干しが２つつけられる件は、オプションの表に載っていないので普通の担当者は知らないのだと思います。
いろんな間取りがあるのでそれぞれ事情もありますしね。私は２つつけられたのですが、たまたま担当者の方が
つけられるかも？といってくれたので調べてもらいました。そもそも、２つつけようなんて人が少ないのかも
しれないですね。デベも想定外だったのではないかと思います。私の場合は２つ理由があって、１つ目は
花粉症持ちなので、花粉の季節はできるだけ外に洗濯物を干したくないこと。２つ目はＬＤ横の和室を洋室に
変更、かつ壁を移動式の吊り壁に変更したので、ＴＰＯに合わせて干す位置を変えたいこと。という悩ましい
課題を抱えていたのでしつこく聞いてみたのです。それ以外は特別なものはなかったですね。
私も良い悪い含めいろんな担当者の方にお世話になりましたが、総じてここを買ってよかったと思っています。
私はミディアムです。あ、206です。
ピクチャーレールは主寝室とＬＤに２つつけましたよ。写真が趣味なのでいろいろ飾りたくて。
オプションは移動壁が７０万近くと高いのですが、総額は二桁以内です。それ以外のオプションは小物ばかり
ということですね(^^;ちょっと贅沢したのはＩＨをワイドに１ランクあげということくらいかな。

[220: 匿名さん]

>JISさん

205です。大型犬の件、ありがとうございました。
あと、常時庭に出してはいけないこと、エントランス両脇は対象外であること、私の確認不足でした。ご指摘ありがとうございます。
ただ、残念ながら、今回は購入は見送ることになりそうです。私はMRを見てすっかりその気になってしまい（MR初心者に陥りがちな現象ですね）、勝手にユメを膨らませていたのですが、主人が意外なほど冷静で。。。
確かに今回は、魅力的なお部屋はすでに分譲済みが多く、選択肢が少なかったこともあり、今後は優先販売の時点で購入できるぐらいにアンテナ張り巡らせて、「予算内なら間取りは選び放題！」という段階から検討できる物件を探そうと思いました。
でも、ここのスレは、今後の参考にもなりますので、ときどき寄らせていただきますね。

[221: 匿名さん]

>>213さん

今はレジ建設のせいで大型トラックが多くて国道の排ガスがイヤな感じですけど、皆さんが入居される頃には解消されているでしょう。
それよりも問題なのはJRの線路から飛んでくる「鉄粉」ではないかと思います。
線路側バルコニーに金属製の物品（柵、竿、エアコン、空気取入口、シンクなんかです）をちょっと放っておくと、あっと言う間に錆びまくり。
当然MRの人は言わない（良い方に解釈するなら知らない）でしょうが、一応気にしておいた方が良いですよ〜！

[222: 匿名さん]

先日MRに行ったときに、担当さんが「今度、テレビ朝日でグランレジデンスが特集されるらしいです」と言っていました。
ただ、担当さんも、「僕も詳しいことはわからないんですが・・・」と、放映日時や番組名などはまったく知らない様子で、、、
どなたか、詳細ご存じないですか？ニュースや情報番組の1コーナーだったりすると見逃してしまいそうなので、事前に知っておきたいのです。
いい内容の特集だといいですね。まぁ、担当さんが「放映されるらしいですよ」と言うぐらいですから、ご近所トラブルとかの特集ではないと思いますが。

[223: 匿名さん]

ピクチャーレールを付ける方が多いようですが、絵を飾るには位置が高すぎるので、吊るすような形で飾るのですか。そうすると見栄えが悪くないですか。

[224: 匿名さん]

ピクチャーレールに絵画などを飾る場合は、
市販で「ピクチャーレール用ワイヤー」というものがあります。
もしかすると秋頃のオプション商品にも含まれるかもしれません。
特に見栄えが悪くなるようなことはないと思いますが、
やはり壁にお好みの高さでピタッと貼りつく感じがいいのであれば、
壁に鋲などを打ち込むことになりますね。
確か、レジの場合は「2重壁で絵画なども飾りやすい」というような
うたい文句がどこかにあった気がします。

[225: 匿名さん]

>217さん

私の場合は、部屋数や広さや収納は勿論ですが、すごく細かい部分までこだわって間取りを選びました。
たとえば、洗面所のドアが、リビング側か廊下側か。(私は、リビング内に洗面所の入り口があるのはイヤなので。でも「リビング内にあった方が、お風呂から出たときに寒くないよ」という人もいますから、あくまでも、私の好みの問題ですけど。）
お風呂に入るとき、鏡に向かって座った際に、浴槽が自分の右手になるか左手になるか。
トイレに腰掛けたとき、トイレットペーパーが自分の右手になるか左手になるか。(便座の正面が入り口の場合は、左右どちらにホルダーが付くかわからないかも)
キッチンに立ったとき、シンクがIHの右側か左側か。
冷蔵庫を置いた際に、現在使っている冷蔵庫の扉の開きで大丈夫か。(コレ、意外と重要ですよ。壁側から開くようになっちゃうと使いにくいですから。)
玄関ドアの開き方は左右どちらか・・・などなど、いろんな部屋の間取りをもらって、それぞれ頭の中で実際に生活してみて？、「コレだ！」と思う間取りに出会えたので決めました。後は、予算に応じて階数を選んだ・・・って感じでしょうかね。

[226: 匿名さん]

>221さん
２１３です。ありがとうございます。
排ガスは、おっしゃるとおり影響の少ないことを祈りたいです。
でも、鉄粉なんてそんなものが飛散とは、想像もしていませんでした。
線路際の住民って鉄粉にまで気を使わないといけないとは。
鉄粉や排ガスを考えると、樹木が前面にある低層階住戸は樹木が多少は遮ってくるという面ではいいのかもしれませんね。
鉄粉なんて、モデルルームの営業担当者は一言もなしでしたね。知っていますよね、普通は。
でも話がなかったのは、私が１０Ｆ以上の契約者だからで鉄粉が飛んでくる影響ないとみてのことかもしれませんが。

[227: 匿名さん]

２２４さんに関して

壁に鋲くらいならいいのでしょうが、「釘やねじはやめたほうがいい」とのことです。
ウチも壁への写真や絵のかけ方についてＭＲで質問して説明受けたのですが、ピクチャ−レールを使ったほうがいいみたいです。
理由としては、壁に物を打ち込むと壁紙や内壁の劣化につながるそうです。空気や湿気の進入によるクロスやコンクリのひび割れ・腐食の進行、そのための音漏れもあるみたいです。
長期的に見れば隣の住戸にも影響出かねないので（もちろんマンションそのものにも）、「画鋲程度ならいいですが、釘やねじはやめたほうがいいですよ。」とのことです。
長期的ってのがどの程度の期間なのかは敢えて聞きませんでしたが、隣の住戸のトラブルの原因なんてことを聞くと・・・
ウチは、釘やねじはやめておきます。ピクチャーレールを２ヶ所申し込むことにしました。
ピクチャーレールの営業斡旋にしては、担当者（女性）もマジメな顔してましたし、近くにいた他のお客さんも「聞いたことあるね」って言っていました。

[228: 匿名さん]

こんばんわ。
契約者ですが、契約後に今更ですが担当者に対しての抗議をどうしようか悩んでいます。
レジ自体には何の問題はないのですが（仕様や設備で妥協するところはありましたが納得しています。）、一つ許せないことがあります。
私の家庭では子犬を飼っていますが、中庭にはペットを歩かせて入れてはいけないなんてきいていませんでした。
むしろ、営業担当者からはペットも中庭があるので外に散歩につれていかなくてもいいですねとか、中庭にいけばペット連れもたくさんいるでしょうからペットつながりの友達もできますよとかいうことを言われています。
ボール遊びとかするとわんちゃんも喜びますよとも言われています。
これって、どう解釈してもペットを中庭にいれてもいい、つまり散歩させてもいいと受け止めていいはずです！
でもこの掲示板に指摘されていたので管理規約をよく読んだところ、ペットの共有部分への立ち入りは基本的に禁止されています。
立ち入る場合は抱きかかえていくことが約束事になっています。
たとえ管理規約になくても、私もエレベーターや廊下やエントランスなどでは当然のマナーだと思っています。
でも、中庭については営業担当者の言葉もあり、散歩させたり少しは遊ばせてみたりしてもいいんだとここを買う大きな動機の一つにもなりました。
それが本当はダメだなんて、営業担当者が許せません。
それにしても常識的に考えれば・・・明日はモデルルームは定休日なので抗議できないですが、明後日抗議したとしてきっとこの掲示板にあるようにはぐらかされてしまうかもしれません。
よくよく考えると、営業担当者は『中庭に立たせていい、歩かせていい」とは一言も言っていませんし。でもボール遊びなんて絶対抱きかかえてできることじゃないです！！
私も規則は規則ですので守りますが、あの営業担当者の偽りは許せません。
ペットを飼われる方でこの物件を購入希望の方は、ちゃんと管理規約でペットのところを聞いてから検討した方がいいですよ。重要事項説明会でもふれられませんでしたし。
特にとある男性営業担当者に当たった場合は。
これで抗議したとなれば、長谷工の人にはこの投稿が、あいつかってわかってしまうでしょうけど、これから買われる方にはＭＲには「売るだけしか考えていない担当者」もいるってことをどうしても知って欲しいこともあり投稿しました。
はぐらかされないように、よく考えて抗議したいと思います。

[229: 匿名さん]

>228
イメージビデオには犬が主人たちと庭？で戯れていたシーンがあったような、、、子供と父親というシーンだったか？

[230: 匿名さん]

228です。
誤解が一つありました。
中庭に立ち入ることができないのは、ペットすべてではなく犬だけです。
例えば猫はいいようです。
犬がダメなのは、やっぱりう○ちやよだれのせいということで飼う立場からも残念ですけど理解できますが、それならそれでなんで素直に説明してくれなかったのでしょう・・・
偽りのセールスト−クなんて悲しいです。
229さん、ビデオのことはもう一度見直してみます。

[231: 匿名さん]

>228さん

私が出席した重説では、ペットの共用部分への立ち入りについて、ちゃんと触れていましたよ？
というか、ただ単に管理規約集を項目順に読んでいっただけ・・・のような感じでしたので、むしろペットに関する項目を抜かして読むというのは考えにくいのですが・・・。228さんが出席した回では、ウッカリ飛ばしちゃったんですかねぇ。

第9条(4)(5)を読む限りでは、バルコニーでの毛づくろいもダメだし、バルコニーでのゲージの掃除なんかもダメなんですね。
これは以前話題になっていた喫煙とも共通しますが、「バルコニーは共用部分」ですからね。

隣のシティアには、最初から「ドッグラン」が設けられていますよね。
管理規約集には「運動不足による無駄吠えがないように」なんて書いてあるんですから、レジにもドッグランが欲しかったですね。