我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ３

[匿名さん]

前スレが４５０目前でしたので、新スレ建てておきました。
前スレ・前々スレ名を踏襲しています。

購入契約者・購入検討者・近隣住民の皆様、もしかするとデベ・施工業者の皆様も（笑）、拠って建つ立場はそれぞれあろうかとは思いますが、今後も皆様の活発なご意見、質問、提言お待ちしています。

ちなみに、前々スレ（ＰＡＲＴ１）はこちらです↓。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

ついでに、前スレ（ＰＡＲＴ２）はこちらです↓。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

[182: 匿名さん]

>181さん
既存樹は色々な種類があるので、ぜひMRに行って、設計図面書の中にある敷地配置図を見てください。MRにある敷地配置図には、全ての木の種類と樹高が書いてありますよ。

私はC棟低層階購入者なので、自分の近くの主要な木しか調べていませんが、分かるところだけ書いておきます。
東から、桜花の森に5本南北に並んだ木は桜で、樹高は8〜10ｍです。58,59の間から56の前までの５本の大きな既存樹は全てケヤキで樹高は15ｍ〜17ｍです。この両者は完全な落葉樹なので、今は枝しかありません。夏は木陰になり、冬は結構日が当たるので、快適かなと期待しています。
51から53の間の既存樹、保存樹もケヤキ中心ですが、その間に何本か常緑葉樹が混ざっていました。図面を見てないのですが、現地でぱっと見た感じでは東側2本は松だったような気がします。西端1本もケヤキでは無かったですね。ですから、こちらは木の配置によっては冬も木陰になる部屋があります。あと、隙間にある低い木も葉っぱが残っていましたが樹種は確かめていません。

B棟の前は既存樹は殆どありませんよね。西側の道に沿って並んでいるのは桜で、奥の大きいのはケヤキだったと思いますが、例えば43の前にある既存樹は松で、その隣にケヤキではない葉っぱの残っている大き目の木が移植されていました。Ｂ棟東側の移植樹も調べていません。

以上が私が持っている情報ですが、ぜひＭＲで確認してくださいね。

[183: 匿名さん]

>180さん
私もプリスタとレジの両者が最終候補でした。両方とも双日ですよね。お値段はプリスタのほうがちょっと安いのですが、他は概ねレジの方が気に入ってます。
確かに魔法瓶浴槽にはちょっと惹かれました。我が家は家族が風呂に入る間隔が4〜5時間あることが多いので、6時間で-2度って魅力ですよね。レジにも付けてくれればいいのに。

私の場合、レジの魅力は何と言っても始発駅ってことでした。千代田線は沢山、常磐線は数は少ないけど、増結を含めればコンスタントに始発電車があるので、座りたいときには座っていけますから。

[184: 匿名さん]

181です。樹木の情報ありがとうございました。MRの敷地配置図で細かく確認したいと思います。
多分ご近所になると思いますのでそのときは宜しくお願いします。

[185: 匿名さん]

今日建築現場を覗いてきました。
レジⅠは、８階まで建ち上がっています。
中庭は、思ったより広いと言う印象でした。
話は、変わりますが、我が家はダークウッドにしたのですが、
他にもした方もいらっしゃいますか？
・・・話題にも出ないし、ＭＲで聞いても圧倒的に少なそうですが
落ち着いた雰囲気が気に入ったのですが、暗いと言うことで少ないのでしょうか？
ミディアムも考えましたが、ＬＤへの戸は、どうしても納得できませんでした。

[186: 匿名さん]

今日、オプション会に参加していたものです。
担当のアルバイトさんから教えていただいた現場責任者の５０歳前後の女性に、オプション引渡し製品のいつ時点の発売商品になるのか聞いたところ、引渡し時点で最新のものを提供すると言われました。
担当してくれたアルバイトさんの言葉だけでは不安でしたので、帰り際にその現場責任者の女性に聞いてみたのですが、そういうことですのでひとまず安心です。
でも対応の雰囲気が、この忙しいときに私にそんなこと聞かないであなたの担当に聞きなさいという非常にぶっきらぼうなモノの言い方。感じ悪かったですね。。。
どこの会社にもいる、いわゆる「お局さん」のような存在みたいですね。怖かった〜。私、いちおう契約者なんですけど・・・
ウォッシュレットやＩＨとかも、最新商品だったら２００６年の秋冬モデルなんだと思います。

でも一つ疑問なのは、ウォッシュレットや照明はニーズプラスなので後日（今年夏〜秋ごろ）のオプション会でも購入は間に合うらしく今急いで申し込みしなくてもいいのですが、ＩＨは何故にニーズアップ対象として今時点で申込しなくてはいけないんでしょうね？
同じ家電製品なのに・・・
ひょっとして、ＩＨは入居直近モデルの引渡しじゃないのかな？
ＩＨがニーズアップの対象オプションということはまさか、メーカーへの製品発注の絡みもあって今現在のモデルでグレード選択ということ？
秋頃に現行モデル（旧モデルとなっている）を商品仕入れするならメーカーの旧モデルの在庫整理もあって安く仕入れられ、利益率増大なんて皮算用をしているのか・・・
そんなのだったら許せないです。
でも、今日のこと（入居直近の最新モデルを提供）はしっかりメモとらせていただきました。ネームプレートの名前もしっかりチェックしました。
それを信じて内覧会時にＩＨのモデルはしっかりチェックします。

[187: 匿名さん]

>>170さん

私も問い合わせましたが、千葉県警は「当該地区に交番を設置する計画はまったくない」と断言しています。
我孫子は県内の他地区に比べれば治安が良いために、交番設置リスト中の優先度がかなり低いのだそうです。
こういう場合は担当の名前とか出した方が良いんでしょうか？私には長谷工の言ってる事が信じられません。
ただし！「我孫子は治安が良い」と警察が認めているようなものですから、その点は魅力的なんですけどね。

[188: 匿名さん]

>>181さんへ。

我が家は敷地配置図は契約前でも、コピーもらえました。
担当者にお願いすれば郵送くらいしてくれのではないでしょうか？
我が家は、階や間取りに関して４タイプの住戸で迷っていたので、どの住戸にしようかの検討には役立ちました。
中層階（６Ｆ〜８Ｆ）希望でしたので大きな樹木の配置次第では日当たりってかなり変わりますからね。

あと、虫や消毒のこととか。これ結構大事です。
経験談として話しますが、大きな木の至近距離の住戸だと消毒のときたまらんですからね。
特にレジ２の線路よりは電車通過の風圧でバルコニーやサッシへの消毒剤飛散は高そうですよ（というか直撃では）。
その辺を質問したところ担当者の説明もはっきり言ってごまかし程度でした（というか話を替えようとしてきた）。

そういうことで我が家は少なくともレジ２の巨木の至近距離の住戸は避けました。
折角の日当たりの良さにもかなり影響ありますし。あくまでも我が家の考え方ですが。

契約者・検討者の皆様、担当者の方には、消毒の仕方や消毒時の住戸への対策・配慮をちゃんと聞いたほうがいいですよ。
人体には影響ないのかもしれないですが、それでも小さなお子さんがいるところは質問した方がいいですよ。
たぶん、メチャクチャいい加減な回答だと思います。というか、あまり積極的に教えてくれないでしょう。
ちゃんと言質（飛散物掃除してもらう、匂いの被害対策）をとって契約して下さい。

[189: 匿名さん]

>>187さん

私が問い合わせた時は「地域住民から要望は出ていますが、お金がないので出来ません。」との事でした。
とすると双日や長谷工がお金を積んで（と言っても実際には契約者のお金でですが）誘致したのでしょうか。
いずれにしても、どこにいつに出来るのかくらいは計画があるなら説明できるはず！説明するべきですよ！

[190: 匿名さん]

185さんへ
我家もダークウッドにしました。このスレを見るとほとんどの方がナチュラルのようですので、ちょっぴり不安になりましたが、夫はかえって個性があっていいと喜んでます。もともとダークな色が好きなので決めましたが、確かに暗いとか埃が目立つとか難点はありますよね。でも、埃が目立てばまめに掃除をするので、裏を返せば良い点になるかなーと。

[191: 匿名さん]

>188
≪森に住む≫ということは、そういう覚悟もしているということなのでは？
ウチはⅠの１０Ｆ+アルファで高層階だから、深く考えなかったが。
消毒のこと担当者も触れてくれなかった。高層階だからか？
ただしⅠでも、Ⅱほどでないだろうが少しはあると思う。
Ｉは樹木もⅡほど鬱蒼としていないが少なからずあるわけだし、中庭の芝生の消毒もあるし。
薬剤は晴天時でどの程度上空まで飛んでくるものなのだろうか。


重説会では触れられていた記憶があるが気分が高揚していてあまり記憶にない。

[192: 匿名さん]

>186さん

ニーズアップやプラスで注文した商品は、入居前の内覧会の時点で取り付けが完了しています。
特に、ニーズアップ商品は、「建設途中での取り付けが必要」とされる商品です。
秋頃のオプションで注文した商品は、基本的には、「カギ引渡し後」の取り付けになるそうです。
ですから、IHはニーズアップに設定されているのではないでしょうか？
内覧会のときに、キッチンのIHの部分だけポッカリ穴が開いてるのも想像できませんし。

私の担当さん、相談会の時点では、おそらくそのベテランの方でした。私の印象ではとっても親切でしたよ？
長年主婦をされている方の観点から、お勧め商品と、逆に、特に必要ない商品をはっきり教えてくれました。
正式な申込みに伺ったときには、若い方だったのですが、その若い方に「新モデル」について伺ったところ、「廃番になって、在庫数が全戸分に足りない場合は、新モデルになります」といわれました。
なので、私の解釈としては、「新モデルが出ていたとしても、旧モデルの在庫が足りている限りは旧モデルが付くのかな」と思ったのですが・・・。

まだかなり先の話ではありますが、みなさんは入居時期についてもう考えていらっしゃいますか？
先ほど少し書きましたが、秋頃の「オプション商品」は、「カギ引渡し後」の取り付けになりますから、「引渡し日当日」の入居というのは無理なのでしょうか？
オプション商品の内容にもよりますが、たとえば防汚・防カビコーティングなどを頼んだ場合には、引越し完了後だと作業ができないのかな？とも思いますし。
セレクトの担当の方によると、「カギ引き渡し日に、お客様から鍵をお預かりして、作業を始めますので、少なくとも4〜5日はかかります。ですから、入居は、その後ということになりますね。」と言われたのです。
現在、賃貸マンションに住んでいますので、家賃のことなどもあって、できれば3/31には引越ししたいんですけどねー。

[193: 匿名さん]

>>189さん

最初の担当者曰く「売主が負担して建ててあげることはないですよ！どこから聞いたんですか、そんなこと。」
はっきり申して、交番設置は営業トークです。
最初の担当者からは、「あくまでも予定なんですから！。勝手にできると思わないで下さい！」ってね。
県警の来年度の予算にも我孫子市内に交番設置なんてないです（県の予算を調べりゃ容易にわかります）。
予算に計上もされていないことを平気でしゃべっています。「予定」という万能用語を使ってね。
まだ、そんな営業トーク続けているんですか？
交番のことは「あ〜言ってるよ。。。」ということにして物件検討しましょう。

余りにもいい加減な対応なので、途中で担当者を変えてもらったのですが、２人目の担当者は「多分できないですし、できなかった時にこれは問題になるから僕は交番のことはアピールしません、調べてわかることですから。かなりキツイ言われていることも存じています。私は物件そのものでアピールします」と話してくれました。
中には、正直者の担当者もいますね。正直すぎるのも困るけど。この人そのうち辞めるつもりかな。。。なんかそんなこともポツリと言ってました。自分のことを「僕」とたまにいう担当者です。

[194: 匿名さん]

レジを検討しています。この掲示板は最近よく拝見しています。
レジデンス１が希望だったのですが、希望のタイプやフロアはもうなくなっています。
私の出足が遅れたことが原因ですが・・・
今はレジデンス２を薦められていますが、契約者の皆様本当のところはどうなのでしょうか。
というのも今日ＭＲで説明受けたことですが、レジデンス２は眺望も日当たりもよく売行きがいいことが解っているから遅く売り出している、最初は売行きが怪しいレジデンス１を最初に売出していたと説明されました。
最初は売行きのよさそうでないところから売っていくなんてあまり聞いたことはないのですが・・・
私のレジデンス１の希望タイプだったところは去年一番に売れたということもどうやらこの掲示板を見ると解るのですが・・・
レジデンス２こそがこのマンションのメインなのですとも説明ありました。
今はレジデンス２で決めようと思っていますが・・・
最後は自分自身の判断ですが、説明が本当なのかどうなのかこの掲示板の傾向からすると違うのではと思えます。
レジ１とレジ２のどちらが優れているということは人それぞれで無意味かと思います。
193さんのいうような「営業トーク」重視が、ここの物件の担当者には多いのでしょうか。
ちょっと不安になってきましたので、もう少し冷静に考えてみたいと思います。

[195: ＪＩＳ]

>194さん
第一スレの429、434〜450あたりでも同じ話題になり、営業さんの営業トークは都合の良いように変わるってことが分かりました。今は、営業さんはレジ２を売りたいでしょうから、そういうトークですね。まあ、メリット・デメリットは人によって全然違うものですから、営業さんの言うことをうのみにしないで、常に疑って聞いてみるのもいいと思いますよ。
　

[196: ＪＩＳ]

交番の件、私はこう思ってます。

まず、元々交番の設置はレジ３と一緒という話なので、現状で予算が計上されているはずは無いし、何も決定していないでしょう。ということで、誰に聞いても、「そんなことは決まってない」と言うと思います。

さらに千葉県警は、空交番・駐在所の減少に努力するため、交番の増設をしない方針です。実際、千葉県の交番数は平成13年から平成16年までずっと241で一つも増えていません。（駐在所は少し増えてる）
千葉県警は、交番の設置より、パトカーでの巡回警備のほうが効果が高いと常々広報しています。

市議会で、我孫子駅北口交番の設置を我孫子警察所を通じて千葉県警に要望しているのは事実です。市に提供されるレジ３の周辺の土地を交番用に提供するという議論もされています。でも、県下の他の市も、「土地を手供するから交番を」という要望を出してます。で、交番の費用はランニングコストなので、土地を提供しても何も解決しません。

その上、県下の交番新設要望は常に100箇所以上あり、新駅などが出来る場合が優先します。我孫子市は治安が良いので、交番増設の順位は低いと市自身も認めています。ということで、どうしても新設したければ、市内のどこかの交番を廃止して新設するしかないでしょう。

多分、レジの営業さんは、この市議会での要望を拡大解釈して「交番設置の可能性あり」と言っているだけだと思います。可能性は・・・・・低そうですね。

[197: ＪＩＳ]

>188さん
もし木々の消毒の件、もし営業さんからお聞きになったのなら、教えてください。レジ２の左右にある桜花の森、記憶の森、継承の森なども消毒するのでしょうか？
古墳の森公園とくつろぎの森は市の管轄ですよね？　消毒自体は別に気にしないのですが、「森を残す」のなら、消毒はしないほうが自然な気がするのですが・・・
まあ、桜は毛虫が付きやすいので、住民の多くは消毒して欲しいでしょうね。管理費にも年二回の消毒の費用が計上されているようですし。

[198: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/

[199: 匿名さん]

>192さん

私も入居時期の件、ちょっと気になっています。
我が家には子供がいますので、絶対に春休み中に入居できないと困るのですが、重説の際に、「738戸すべての入居が完了するには、2ヶ月ぐらいはかかると思います。」と言っていたのが気になって・・・。
確かに春休み中と土日は混み合うでしょうから、ただでさえ「希望が通るのか？」と不安になりますが、そのうえ「カギ引渡し後、オプション取り付けが済んでから」になってしまうと、ますます動ける日が限られてしまいますし。

ただ、同じく重説の際に、「引渡し日は若干早まる可能性もあります」と言っていましたので、今はその言葉に賭けています。
3月末引渡し予定が、数日早まるだけでも、ずいぶん違いますよね。

[200: 匿名さん]

今年に入ってこのマンションを知りました。ルーフバルコニーのお部屋って優先販売時に完売したのでしょうか。営業の方から、レジⅠ、レジⅡの間取りをいただきましたが。。。レジⅠの最上階15Fの角部屋ルーフ付は5500万代
モデルルームの部屋は5300万円、レジⅡ15F最上階西側ルーフ付は5100万円もしたって本当ですか。レジⅡは大体3000万台が多い中、信じられませんでした。私をあきらめさせるために言われたのでしょうか。レジⅢはルーフ付のお部屋があるのでしょうか、どなたか情報をお持ちの方がいらっしゃったらお願いします。

[201: 匿名さん]

>194,195さん
個人の価値観の問題ですが、一つ客観的な判断として言えるのは、
値段です。
（客観的というより一般的にと言った方がいいでしょうか）
同じような間取りで値段を比べると、販売側の考え方が分かると思います。
・・・上下の関係は、明確ですが、その差額にも販売側の考えが反映しています。
レジⅠですと、西側がやや高いようです。
レジⅡは、西側と東側（又は真ん中）どちらが高いのでしょうか？
（南向き、眺望、線路との距離等々変動要因が多いですね）