グランエスタ（ファイブスター）★★★★★８

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38322/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39282/

[301: 匿名さん]

＞298
いやいやそれが、みんな終わる前から、どんどん席を立って
しかも理事の選任をして最後にその方々が紹介されているのに
みなさん帰ってしまってたんです。

[302: 匿名さん]

＞293
説明会の最後って・・・皆さんとっとと途中で席をたって帰っていってたじゃないですか。

そうですね。管理組合の抽選に関係なくなった人から退席していましたね・・・

[303: 匿名さん]

２９６さん、ワタシは期待していました。同じ敷地内でおにぎりやパンが買えるメリットは
大きいと思います。
様々な考えはあると思いますが、同じ思いの方が多いからこの件で皆さんがこれだけ書き込
んでいるのだと思います。資産価値も下がると思います。私は確認会はまだなので、
納得いく説明を求めるつもりです。

[304: 匿名さん]

駐車場に外れてしまった私としては、無人コンビニで文句言っている人たちが
キャンセルして駐車場が回ってきたほうがうれしいです。
671戸もあるのですから、人それぞれ考えることは違いますよ。

[305: 匿名さん]

カフェグランは株式会社アスクが運営しているのでしょうか？聞かれた方いますか？
http://www.frontservice.jp/
大手マンションのフロント関係を行う会社で東京建物とも取引があるはずです。
他のマンションではコーヒーサービスだけでなく、パンが6種類（人気の無いものが定期的に入れ替わる）あったり、
生活雑貨を置くミニショップも運営しています。ちなみに100世帯ぐらいのマンションに入ってます。
この前、アスクの担当の方が「今度江東区の大型マンションに入るんですよ」といっていたので、
てっきりグランエスタだと思っていたのですが・・・。
ampmの代わりにショップ運営してもらえるとよいですね。

[306: 匿名さん]

売りきって、も付加価値を高める必要がなくなったということ何でしょうね。

[307: 匿名さん]

東建を悪く言ってる人に限って、先に席を立っていたりしているのでは？
私が舞台に立つ側にいたら、すっごく嫌な気持ちになったと思います。
人間としての思いやりに欠けている気がしました。
映画のエンドロールじゃないんだぞ〜とつっこみを入れてました。
理事の方にも失礼ですよね。

[308: 匿名さん]

駐車場は公平な抽選で決まったもので、「文句言っている人たちがキャンセル」って・・・
お気の毒とは思いますが。

[309: 匿名さん]

我が家は明日、確認会です。内覧会で発覚したのですが、なんとキッチン内の食器棚スペースがありません。
東京建物はここに置けます。といってたところにおくとなんと入口のところからはみ出します。
つまり納まってないわけです。また、壊すかと思うと憂鬱になります。前回も壊して、
いったいどうなっているんだ。
東京建物！！

[310: 匿名さん]

ミニショップがあるからという理由でグランエスタを購入した方は少ないと思いますが、
一方的になくなるというのはなんだか損した気分になります。
重説にもミニショップの表記があるわけだから、東建は真摯に責任を負うべきだと思います。
そのあたりをねちっこく責めましょう。最悪「消費生活センターに相談します」の一言ですかね。
ただ時間がありませんので、早急に皆で団結する必要もありますね。

[311: 匿名さん]

＞３０９さん
その食器棚の幅は何センチですか？

[312: 匿名さん]

＞３１０さん
「消費生活センターに相談します」っていいですねぇ。
相手は企業だし、とっても効果ありそうな気がします。
我が家は来週確認会です。
共用部の仕様変更した経過について説明を求め、
納得行かないのならば然るべき所に相談すると言うつもりです。

[313: 匿名さん]

ampmについては本当に困った問題ですよね。
ここでみなさん意見を言い合ってますが
実際どのように責任を取ってもらうかなどの方法を決めませんか？例えば、
どこか、日時場所決めて会って話あいをするなど・・・やはりそれは無理ですかね。
こう思ったのも、この間からここでバイクの駐車場の件や、ペットの件などその他
色々と問題点があり、昨日の説明会で議論しましょうって事がでていましたが、
結局何もなく終わってしまいましたし・・・最近次から次へと問題点がでてきて
どんどんお流れになってしまっている感じなので、この件については絶対に流されたくないと思い
ちょっと言ってみました。すみません。。。

[314: 匿名さん]

私はミニグラン、カフェグラン、アロママッサージやトレーニングルームに惹かれて契約しました。
付加価値があるから近隣のマンションより高めなのかなと思っていたので、
そのサービスがなくなっていくとなんだか腑に落ちない気分です。

[315: 匿名さん]

この件に関してはどうでもいい方と納得いかない方との温度差がありすぎますね・・・

[316: 匿名さん]

＞３０９さん

デベさんから　１／５０　の縮小図をもらいませんでしたか？
あれで測るともっと早くに気がついたと思うのですが。
ちょっと遅すぎませんか？

[317: 匿名さん]

あんまりスレとは関係ないけどね。
ネット系の仕事してる身としては昨日のつなぐネットの説明はどうかとおもった。

特にメール周り。
素人の方に分かり易く説明するとはいえあの説明の仕方はどうかと……。
600世帯超のところにどういう回線引いてるのかさっぱりわからないが
絶対に速度問題が出てくるので管理組合に早めに提言したほうがいいのかもしれない。

[318: 匿名さん]

重説の「ミニショップ」というのは明確に自販機と違うのだから
東建は何らかの保障するのは当然と思う。
近くのア○アリアみたいに購入者が入居前に集まって一丸となって交渉し
改善させたみたいだけれど，既に確認会が済んでいる人もいて入居まで
1ヶ月余りでは難しいかな。
東建がぎりぎりまで発表しないのも，時間的余裕の無いようにしたとしか
思えないね。
個人では戦えないからこのまま泣き寝入りしかないのかな（涙）

[319: 匿名さん]

>294
>無人コンビニが無くなったからといって、マンションの価値は下がりませんよ。
>皆さん、契約してからじっくりと管理会社に抗議しましょう。
>それしかないでしょう。

管理会社ではなく、販売者に抗議しないと意味ないでしょう？
的外れです。
東京建物の方の書き込みですか？

[320: 匿名さん]

＞316さん
え、1:50の図面て住居の方全員、もらっているんですか？うちはもらってないけど。
また、定規で測った寸法が絶対なんでしたっけ。ということは違っていればやはり、壊し・・・
本日、図面と現場が違うことを理由に東京建物に詰め寄ってきます。

[321: 匿名さん]

先日の説明会の時に「フィットネスから託児所に行く渡り廊下のそばの木のフェンス」について
アメニティサポートに改善を要求しました。（あそこではアメニティーサポート以外言う相手が
いませんでしたよね）
アメニティーサポートは要求を東建に言っておきますが、確認会で住人の方から言っていただくのが
一番です。と。
まぁアメニティーサポートとしてはこのような回答しかできないのだとは思うのですが。
これから確認会の方、フェンスの改善要求を伝えて頂きますようお願いします。

[322: 匿名さん]

頼むから東建の人間は書き込みしないでくれ、
書き込むのならきちんと名乗って書き込みしろ

[323: 匿名さん]

マンションデベロッパーの評判は？の東京建物板を見ても、
東京建物の社員による書き込みばっかりですよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

[324: 321です]

私、東建の人間ではありません！
改善要求をみんなで言った方が力がある、と思って書き込みしました。

[325: 匿名さん]

>320
316さんではありませんが、
1/100の間取りの図面です。分厚い図面集はもらっていますよね。
自分のところの間取りはそれを見ていますよね？？間取り図面を見ていないなんてありえませんよね？？
定規で測ったものと現地では多少、でっぱりや、数センチ単位では図面ではわかりませんが、
おおざっぱにどれくらいのものがおける、などは図面から判断できますよ。
図面みてないんですか？

[326: 匿名さん]

皆さんが自販機についてキリン、キリンといっているのは
「キリンビバレッジ」と「ジャパンビバレッジ」が似ているせいなのでしょうね。
ジャパンビバレッジのHPを見ても色々なメーカーの飲料を販売するとありますよね。
あと、東建の方が「150円のものは120円といった感じにお安く販売します」と言っていましたよね。
それだけは近くにスーパーがないのでいいけれど、
やはりわざわざ飲み物だけを買いに行く気にはなれないなぁ。
フロントの空いている時間だけでも駅の売店みたいな感じにちょっとしたおやつとか欲しいですね。

[327: 匿名さん]

>320さん
1/50の図面、契約書とかが入った緑のファイルの中にありませんでしたか？
うちはあの中に基本図とメニュープランの1/50の図面を入れてくれてありましたよ。

[328: 匿名さん]

私はミニショップについてはどうでもいいと思っている者ですが、
確かに重要事項説明書に共用施設としてミニショップが記載されているので、
重説に記載されていることを簡単に変更していいのか疑問もあります。
ミニショップの運営に管理費が使われる予定であったのだとすれば、
当然管理費は減額されてしかるべきだと思います。

[329: 匿名さん]

＞313
あなた、しきって会場借りて入居前の住民に声を掛けてってやってくださいな。
どうやって入居者に連絡をとるんですか。

バイクの問題＝バイクはバイク置き場のみ
ペットの問題＝規約どおり
でかたづいたと思っていますけど、まだ問題でしたっけ？

[330: 匿名さん]

＞305
うまい宣伝方法だね。アスクの方。

[331: 匿名さん]

たしか重要事項説明書って勝手に内容変えられないとおもうのですが。
宅建業法違反なんでしょうか？

[332: 匿名さん]

＞306
売り切ってないですよ、まだ。
この書き込みをみてますます売れなくなるでしょうね。

[333: 匿名さん]

＞331
調べてみて。そしてここで報告して。

[334: 匿名さん]

「ミニショップの運営に管理費が使われる予定であったのだとすれば、
当然管理費は減額されてしかるべきだと思います。」って今更無理だと思います。
その分、管理費が積立用にまわるんじゃないかな！？
管理費の事ですが、以前、何年か先に管理費がＵＰするんじゃないかと
書き込みがありましたが、大型マンションなので大丈夫なはずです。
大体300世帯を超えるマンションの場合、30年弱で積立金が最低2億以上余っているはずです。
主な修繕としては外壁の塗り替え位です。気を付ける点としては、横領や下手な運営による
積立金の目減りだと思います。（けっこう社会問題にもなってます・・・）
コンビニの件ですが個人的には無人のコンビニにはあまり魅力を感じていません。あれば、多少便利かなって
くらいです。自販でも全然ＯＫです。人それぞれ考え方が違うので・・・・
今日はこれから確認会なので、色々、その辺の事もチェックして来ます。
後、皆さん、納得しない点があれば、ご自身で抗議しましょう！！！

[335: 匿名さん]

>>333
自分で調べろ。

[336: 匿名さん]

322ですが
321に言った訳ではありません
東建の阿呆社員に言ってるの！

[337: 匿名さん]

どなたかがリンク張ってましたが、ampmのHPには今でも
トップページから「新規事業」から「オートマッチックスーパーデリス」の
サイトがありますが、どなたか、本当にampmに撤退方針だと確認した方は
いますか？（今日は休みみたいですけど。）

[338: 匿名さん]

　積立金の横領、や目減りの話が出ましたので確認します。管理組合は法人格を取得するのでしょうか。法人格を持たないと色々法律面で厄介です。法人格を取得する場合役員の任期は２年となり登記事項です。また報酬をどうするのかの問題もあります。積立金の管理、滞納者の督促及び取り立て、管理会社との契約など、法人格があれば管理組合が法律的に当事者になれます。

[339: 匿名さん]

コンビニがあった方がいいとか、無くてもいいの話ではなくて、
売ってしまえばその後は関係ないぐらいの東京建物の姿勢が問題ありだと思うのだが。

[340: 匿名さん]

＞３２５、３２７さん
いま、確認会から戻ってきました。設計も立会い、壁を壊してキチンと寸法を確保してもらうことになりました。
あと、１：５０の図面は発行していないそうですよ。

[341: 匿名さん]

＞334さんへ
どうやら、実情をあまり知らないようなので。通常、30年もあれば、積み立てるだけであれば、30億はたまりますよ。
現在、５００戸で１年で１億積み立てしています。おかげで管理費の値上がりは一切なしです。
先日、２５年の長期修繕も５年がかりで終わり、約１５億かかりました。
外壁だけなんてとんでもないですよ。
334さんだけが知らないわけではなく、ほとんどの方がおそらく、実情を知らないでしょう。
このマンションではもっと貯まるのですが、ほとんどを東京建物がもっていきますので、貯まらない訳です。
わかっていただけたでしょうか。

[342: 匿名さん]

ほとんど東京建物がもっていくとは、どういうことでしょうか？

[343: 匿名さん]

つーかだれかマン管もってるの？

----
ジャパンビバレッジ
http://www.jbinc.co.jp/
http://www.jbinc.co.jp/profile/history.html

キリンとはなにも関係ありません。
早とちり万歳。

[344: 匿名さん]

＞342さん
管理委託費です。実際に担当として動いているのは1人であとは全て、下請けがやっています。
下請以降の手配は実は誰でも簡単にできるもので、現在、私も直接、清掃、保安、保全メンテナンス、に電話して手配しています。
よって莫大な管理委託費がかからないので、管理組合としては黒字経営となっています。
いま、都や区が行っているマンションフォーラムでは、実情を知らずに、マンションを建てた不動産会社の
子会社に何十年も委託し続け、長期修繕計画の積み立てが足らず、一時金もないために、どうすればよいのかの相談が多いのですが、
その相談に対しては、委託会社の鞍変え、もしくは自分たちでの管理運営が主となっています。
（よく、雑誌には載っていますが。）
実際に住友不動産でも同じでした。
ただ、住友の管理委託子会社は、鞍変えをするという話になったら、約半額の値段を提示してきたのには
驚きました。しかも、サービスはほとんど変わらず、まあ、ただ、電話するだけなので、サービスの
落としようがないといえばないのですが。もちろん、その時点で信用０なので、理事会でクビにしました。
実情、なんとなくわかっていただけたでしょうか。

[345: 匿名さん]

私は341さんではありませんが、341さんのおっしゃるとおりです。
342さん、ご自身で調べましょう。

[346: 匿名さん]

＞342さん
ありがとうございます。勉強になります。
管理組合自体がはじめてなので、よく実情をお知りの方にどんどんご意見をだしていただき
よりよい管理体制を維持していきたいものです。

[347: 匿名さん]

345ですが、334さん、そりゃ〜認識甘すぎでっす。

[348: 匿名さん]

３４２さんではありませんが。
中間マージンが異様に高いということですね。
自分たちでできることは自分たちでやり、知らないまま管理会社に任せきりにしないようにという
お話、よくわかりました。
説明会で１３名の方が私たちの代表として選出されましたが、残りの世帯の者も他人事のように
思わずに、共に動く姿勢が大切だと感じます。

[349: 匿名さん]

昨日、確認会に行って来ました。全部で前回のチェック個所は30でした。クロスの張替え・
フローリングの張替え等してもらいましたが、それでも7箇所納得行かない場所がありまして、
再度、再来週に確認会です。帰り際、ロビーにて、東京建物の方にコンビニの件・20Ｆ階のグランビューの
件・カフェグランの営業時間の件等を質問しましたが、その人は品質管理部と言う部署の方で、
その件はリゾート部がやっているとの答えでした。全然、答えになっていないので、その人とリゾート部の
人から文書にて後日回答をＦＡＸにて送ってもらうように言いました。今週、返答があるはずなので、
その内容を書き込みします。一応、東京建物のその人の部署は住宅品室管理部品質管理課　担当〇〇さんで
名刺も頂いています。リゾート部も連絡先・担当者も聞いていますので、コンビニの件等の返答が東京建物から
得られると思います。最初は予定が変更になる事がありますとか重要管理事項を後から補足で変更になりますとか
言ってましたの・・・・・・・

[350: 匿名さん]

管理規約を見て思っていたのですが、私たちが支払う駐車料金もほとんどが毎月の管理費に消えていきますね。
本来なら何年か後の補修費や再建築にかけるためのお金のはずですが。
以前にそういうとどこのマンションもそういう風になっているというレスがありましたが、うちのマンションでは
できることなら本来の、駐車場のために駐車代徴収、という形に戻すべきだと思います。
そうでないといざという時に修繕積立金から多くを持っていかれることになってしまいます。
修繕積立金も将来の一時金の目安が載っていますが、無駄遣いが続けば増額の恐れがありますよね。
逆にうまく管理ができてその分を修繕積立金に回して、一時金を減額できるならばそれに越したことはないです。