グランエスタ（ファイブスター）★★★★★８

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38322/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39282/

[251: 匿名さん]

>246さん

私も絶対に納得いきません。ぜったいに確信犯ですよね。買主を絶対になめてます。
管理費もヨソに委託したほうが安くあがりそう。。

[252: 匿名さん]

駅前の公的施設件賃貸物件の１階に「ミニストップ」が入るようですよ。
すぐ目の前だし嬉しいですね。
歩いて5分ぐらいの場所のレンタルビデオも「ＴＵＴＡＹＡ」に
変わりましたし、これからどんどん便利になっていけばいいですよね。

[253: 匿名さん]

公社の1階にミニストップが入るとはいえ、
冬でもコートを着ないで、
雨でも傘を持たずに夜中にちょこっとお菓子をひとつ・・・
なんてできるのは魅力でしたのにね。
まぁ、余計な買い物をしないで済むという話もありますが。

[254: 匿名さん]

ａｍｐｍ件は納得できる代替案の用意すら出来ないデベの責任ですね。
売ってしまえばその後は関係ないので随分無責任な対応をしてくれたものです。
この件はデベの瑕疵としてきっちり責任を取ってもらわないと納得がいかないですね。
登記関係の費用見積もりも必要以上に高額ですがなぜでしょうね。
参考までに
http://ace.wisnet.ne.jp/wada/binran/housyuu/shihoushoshi-housyuu.htm

[255: 匿名さん]

そうですね。登記関係の費用のその他手数料として（？）勝手に
上乗せされている可能性があります。内訳をしっかり教えてもらわないと。。

[256: 匿名さん]

２５２さん、
「ＴＵＴＡＹＡ」ができたってどの辺りになりますか？
ニトリの隣のサンホームビデオより近いところでしょうか？

[257: 匿名さん]

ツタヤ南砂店です
http://www.tsutaya.co.jp/shop/tenpo.zhtml?FCID=2115

[258: 匿名さん]

以前、長期修繕のことでかきこみした者です。
その後、皆さんは長期修繕計画を見てくれましたか？
東京建物の積み立て額が低いのなんのって。
積立金の中から自分たちの取り分だけしっかり持っていって、残りで積み立ててるから、このような計算に
なるのだけど、しかし、高いね。
普通は管理費が高くならないように、また一時金を何百万も払わないように金額の条件を決めながら、
サービスを決めていくのですが、最初からパーフェクトなサービスなので高いと説明会で言い切る
東京建物は本当にどうかしてる。
東京建物いわく、その頃はきっと物価が上がってますから、5万の管理費くらい楽に払えるんだときましたから。
本当にびっくり。20年後の所得が減り始める頃にピークがきたら、
おそらく払えずに差し押さえをされてしまう、人たちも出るのではないでしょうか。
車で言うなら、200万の車をオプション付けまくって400万で買わせるようなもの。
この件で問い詰めたら、東京建物は黙ってしまいました。
せめて反論して欲しかった。
最初の年は仕方ないですが、2年以降は他の専門会社か自分たちの運営で進めないと、30年で払う金額は
5,000,000円ほど変わります。
とにかく、熟読されたし！

[259: 匿名さん]

そうですね。とにかくここの積立金は低いのに、管理費が高いとは思います。
２年目以降は皆さんで話し合って適切な管理会社にして出来るだけ管理費が高くならないように
頑張りましょう。最初からパーフェクトなサービスなら「なんでampmが撤退したのか」。。

[260: 匿名さん]

明日、確認会です。
確認会を無事に終えられてる方…やはり最後に、承諾のサインをするのでしょうか？
ミニショップの問題もあるし…サインして良いものかどーか？　

[261: 匿名さん]

>256,257さん
これってサンホームビデオがツタヤのチェーン店に変わったんですよね？

[262: 匿名さん]

>>261
私は256サンでも257サンでもないですが・・・
そうですよ。サンホがツタヤに変わりました。

ampmの件は本当に納得いかないですね。
どうにかならないんですかね？

[263: 匿名さん]

承諾のサインしちゃったらそれで終わりのような気がして嫌ですね。
東京建物って最後の最後にこんなことして。。確信犯？

[264: 匿名さん]

もうサインされた方っていますか？

[265: 匿名さん]

ａｍｐｍの件納得がいかなかったので電話確認してみました。
東京建物リゾート（株）のお話だと、２年前に無人コンビニを仮契約し、当初はampmが
ジャパンエナジーだったところ、そこからレインズインターナショナルに母体がうつり
当初のジャパンエナジーは無人コンビニに力をいれていたようで、色々なところで設置をし
拡大していくという方針だったようですが、実際のところあまり結果がよくなくなり、現在設置している
コンビニにおいては撤退していっていると、いった状態だそうです。ですので東建が、というよりも
ジャパンエナジーがこのような結果を出してしまったようです。それと、前々からもしかしたら的
な事はジャパンエナジーから言われていたようですが、ハッキリと連絡がきたのは昨年の１２月だと
言ってました。東建もいろいろと交渉はしてみたとの事でしたが・・・まぁ、その辺は本当か嘘なのかどうかわかりませんがどうでしょうね・・・。
わかりませんが。一応、東建の方から無人コンビニの変わりに、どういったものがよいですか？と
言われまして、私敵には無人コンビニでもあったような冷凍お弁当だとか・・・と
言いましたところ、冷凍お弁当は例えば、カフェの方に冷凍庫があるようなので
ampmのものとはいきませんが冷凍お弁当をおく事も不可能ではないのでカフェのほうで
販売してもよい、との事を言われてました。実際のところ何が本当で嘘なのかは、わかりませんが
このコンビニにおいてもあきらめなくてはならないのは本当に残念です。
正直、最近東建にはかなりうらぎられてる気持ちになってます・・・
この説明でご理解頂けたでしょうか？じょうずな文章でなくすみません。

[266: 匿名さん]

では、仕方ないって事ですよね！？　サインをしなければ…
ちなみに、265さんはサイン済ですか？　余計な事でしたらスミマセン。

[267: 匿名さん]

わざわざ確認していただいて有難うございました。そうでしたか。
そんな事情があったんですね。私もこのところ東京建物には裏切られた気持ちで
いっぱいだったので、昨日の説明会でいきなりampmが撤退と聞いてかなり
落胆してしまいました。
ただ今回のこの書き込みで皆様の人柄が伺いしることが出来たのは良かったです。
ネットも発達していることですし、皆さんで協力して頑張っていきましょう！！

[268: 匿名さん]

去年の１２月に分かっていることをなぜ２月になってから報告するのでしょうかね？
そういう姿勢が理解できないんですよね。東建はほんとに自分勝手なデベですね。

今から団結して、補償してもらいましょうかね。

[269: 匿名さん]

265さん問い合わせて下さりありがとうございました。
しかしどんな理由があるにせよ、文章による断りもなく、
勝手にキリンビバレッジと契約し、自販機を設置する事は
やはり納得がいきません。
1月中にコンビニ撤退の報告と今後どんなものを設置すべ
きなのかアンケートをとるべきだったと思います。
東建には本当にがっかりです。

[270: 匿名さん]

おっしゃるとおり。なぜ急に…という思いが拭い去れません。
しかも勝手にキリンにしている。今からでもアンケートをとって
どこか探して欲しいものです。もちろんキリンとの契約違約金に
ついては東京建物が負担すべきだと思います。

[271: 匿名さん]

東京建物は本当に駄目だね。
管理会社もなるべく早く変えましょう。
昨日もくだらない説明をだらだらとするし。
資料読み上げるだけなら事前に郵送しておけばよい。
質疑応答もないなら役員選出を含めても２時間あれば余裕でしょ。
時間内なか仕事抜け出してタクシーで駆けつけた意味なかったよ。

[272: ２６５です。]

＞２６６さん
我が家はまだ確認会に行っておりませんので
サインなどはしていません。
コンビニの件は私も説明を受け、内容はわかりましたが納得はしてないと
言いましたよ。

それと、カフェグランのパンの種類はもっと沢山あるようです、メニューは色んな種類を
ローテーションで回していくようです。
やはりみなさんも東京建物にはがっかりさせられているのですね、なんか東建って
うわべばかりで心が無い感じがします・・・

[273: 匿名さん]

カフェグランって朝7時からＯＰＥＮしてないんですか！？ショックです・・・・
毎朝、カフェしてから会社に行こうと思っていたのに・・・・
コンビニの件もありますし、こうなると、フィットネスクラブやパーティールームや
シアタールームの仕様とかもなんか、怪しいですね・・・・
みんなで断固、抗議しましょう！！
入居したら管理組合の議題に取り上げてもらって、東京建物さんとバトルかなっ！？

[274: 匿名さん]

確認会は説明会の前だったのでサインしてしまいました。残念です。
自販機はキリンですかー。
なら、街なかで見かける自販機がマンション内に入っているだけですよね。
あんまり役に立たなさそうですね。
それならカフェグランの規模をもっと大きくして、サンドイッチやサラダ、
フルーツ、アイスなども置いてもらうことはできないんでしょうか？
せめて時間帯だけでも鍵の引渡し日からフル稼働してもらいたいものです。
ミニショップが無くなったら、パンだけだと寂しいですよー。

[275: 匿名さん]

＞２７３さん

＞コンビニの件もありますし、こうなると、フィットネスクラブやパーティールームや
＞シアタールームの仕様とかもなんか、怪しいですね・・・・

ゲストルームも家具や調度品が何も入ってなかったですよね。
ロビーもソファーが置かれると思っていたら案外あの○テーブルのままだったりして。。。とか、
変に疑い深くなってしまってます。

説明会で質疑応答の時間が無かったことも東京建物さんの計画通りでしょうか。

[276: 匿名さん]

明日、確認会なので当初のパンフを持参して、コンビニ、フィットネスクラブ、パーティールーム、
、シアタールーム、カフェグラン、ロビーの仕様の事を細かく聞いてきて報告します！！

[277: 匿名さん]

コンビニが無くなったのは、別で同等のものを導入するか、あるいは東京建物が何らかの補償をするべきだ
と思うのですが・・・、小規模とはいへ雨にぬれない所にコンビニがあるのは、マンションの一つの価値
だと思います。専有部分に変化は無くとも、これってマンションの価値を下げている行為ですよね。
東京建物は嘘をつきながら販売価格を上乗せしたといっても過言ではないのですか。
これって、東京建物とは入居してから管理組合を通じてやりあえばいいのですか？

あらしではないですよ。
本当にあの対応に腹が立つのです。

[278: 匿名さん]

そうですね。管理費の事とかコンビニの件や色々問題が山積みですけど、
みなさんで納得のいく答えを東京建物さんに出してもらいましょう！！！

[279: 匿名さん]

所詮、東京建物。販売の時点から怪しい点がちらほら。
ソフト面だけでなく、ハード面もだめでしょ。
（吹き付けタイル、鉄骨階段）

[280: 匿名さん]

277さん同感です。マンションの価値が下がる行為だと私も思います。
このまま自販機を置いて済ませるつもりならば、販売価格を値下げして
もらわないと怒りがおさまりませんよ！

[281: 匿名さん]

明日確認会です。
内覧会の時は共有部分に関する質問、指摘は受け付けないが確認会の時に受け付けると書いてありましたよね。
強く指摘するようにしたいと思います。
このまま黙って引き下がる訳にはいかなでしょう。

[282: 匿名さん]

皆さんで団結して東建に保証してもらうって・・・大賛成です。
このままだと確かにマンションの価値は下がる一方です。
でもどうしたらいいんだろ？
引越しも済んで、管理組合が結成されてからカラでも間に合うのかしら？
もう契約済んでるからほしょ

[283: 匿名さん]

２８２の続きです・・・
もう契約済んでるから保証／変更等々できませんとかいわれないかしら？

[284: 匿名さん]

こりゃ法的手段に訴えるしかないんじゃ・・・
入居後にとやかく言っても何ともならないかも

入居者に弁護士さんとか法律に強い方がいると良いんですがね。

[285: 匿名さん]

今さらながらパンフ確認してみましたが
最後のページに
”施設・サービスの内容および時間帯はすべて予定です”
という記載が、ありますね・・・・。

売る側の最低限のガードがかかっているので
どこまで”誠意あるサービス”として対応してくれるかでしょうか・・・。
６７１世帯の口コミを軽視しているのであれば、
大問題ですねぇ・・・。

私もこれから確認会ですので、
色々納得いかない部分の申し伝えはしていきたいと思います！
あと、文書ベースでのやりとりとして残していきたいですね。

[286: 匿名さん]

お金の支払いが済む前になんとか決着をつけたいですね。
支払いが終了してしまうと、東建に逃げられてしまうのではないでしょうか？

[287: 匿名さん]

昨日の確認会の書き込みがいっぱいあって。。。
同じように感じた人、いっぱいいたんですね。
私も帰ってOSSOのチラシに「ニューライズシティ」が入っていたときは
なんだか砂町界隈でもグランエスタ（東建さん？）って嫌われちゃってるのかなぁ。
って思っちゃいました。
ケチつけるわけじゃないけれど、東建さんも中身を確認もせず業者にお任せ
じゃあ・・・
グランエスタの住人はOSSOに入会するのに一般入会と同じなのかしら？って
思っちゃいました。ニューライズは限定で特典有りで。。。なんだか
嫌な感じを受けました。
（特に入会するつもりは無いですが。。。）
小学校も「通りの向こうにも学校ありますが、近くの学校にはいれますから。
大丈夫ですよ」って言われたんですけど、結局大通りを超え、線路まで越えて
行かなくちゃならない学校になって・・・ニューライズはジャスコ隣の３小だとか。
いろいろ比較して決めたんだけど、結果がこれじゃぁなんだか裏切られた感じ強いです。

[288: 匿名さん]

287さん。
うちの主人もチラシに激怒してたよ〜！

[289: 匿名さん]

チラシはそんなに気にしていません。・・・っていうか、気づきもしなかった。
きっとお隣の説明会の方が先で、パソコンの入力変更を忘れていただけでしょう。
新しいマンションが建ったら一応全部のマンションにＰＲするのは当然の企業戦略です。
怒るべき部分をはっきりしましょう。←当然ミニグラン

[290: 匿名さん]

チラシの件は、私はあまり気になりません〜。
ただ、チラシ作ったオッソの人が上司に怒られそうで気の毒だなぁ。
もっとよく確認すればよかったのに＞＜

共用部分の仕様が下がった事に対しては納得できないので、どなたかいい案はないですかね。
今となっては遅いのですが、説明会の時に皆さんで団結しておけば東京建物に抗議できたのに
と思ってしまいます。

[291: 匿名さん]

きっとニューライズの入居者に配られるＯＳＳＯのチラシには
「ファイブスター限定」って書かれてるんだよ。

[292: 匿名さん]

不思議に思ったのですがなぜ飲料メーカーなら「アサ○や伊藤○やコー○やサントリ○」ではなくキリ○なのでしょうか？
東建はキリ○にしなくてはならない理由があったのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>282,283
重説に、ミニショップ（ampmとは明記されていない）は、
東京建物と結んだ契約を管理組合が引き継いで、契約期間が終わらないと
終了できないって書いてあって、皆さん重説には契約の時、わかりましたって
ハンコ押してますね。
管理が正式に管理組合に引き継がれた後（つまりは鍵引渡しが始まったら）、
もしキリンとの契約の解除をする場合は、管理組合が違約金を払うことになると思います。
なんせ重説にハンコおしてますから。

私も今回の件には納得のいっていない一人ですが、
では具体的にはどうしてほしい、
そのためにはどのような交渉をするべきか、
それは実現可能な要求か、無理なことだったらおとしどころは・・・という観点から
議論をしたほうがよくないですか。
＞284
入居前に住民がばらばらな段階で、
法的手段には誰が訴えてその費用は誰がもつというお考えでいらっしゃいますか。

東建には、ampmの撤退についての正式な説明書面を出して欲しい、
他のコンビニ業者で無人コンビニをやっているところは無いのかどうか、
その検討の経緯。
（もしどこも他にやってないのだったら無人コンビニ置け！って言っても
無理な要求ですから。）
無人コンビニじゃなくキリンの販売機なった検討の経緯、
をまず説明してほしいと思ってます。

>290
説明会の最後って・・・皆さんとっとと途中で席をたって帰っていってたじゃないですか。

OSSOのちらしの件はどうでもいいですね。
＞289　怒るべき部分をはっきりしましょう
おっしゃる通りです。

[294: 匿名さん]

グランエスタは平和ですね。ヒューザーのマンションに住んでいる人から見ると
なんとくだらない、といわれるんでしょうね。
無人コンビニが無くなったからといって、マンションの価値は下がりませんよ。
皆さん、契約してからじっくりと管理会社に抗議しましょう。
それしかないでしょう。

[295: 匿名さん]

キリンの自販機ってどこからの情報ですか？
当日の資料には「（株）ジャパンビバレッジ」となっていて
“複数の飲料メーカーの売れ筋商品をご用意”と明記してありませんか？
私も納得していない一人ですが、間違った情報がどんどん一人歩きしている
ように感じます。

[296: 匿名さん]

単純な疑問。皆さんそんなに無人コンビニに期待されていたのでしょうか。
あと、カフェグランにも。

[297: 匿名さん]

そうですよね。今のマンションは長谷工ですが、こんなもんじゃなかったですよ。
それに比べれば、随分といいです。
管理組合にはかって、浴していくことが大事ですよね。
修繕積立金は早めに計画を精査して、適正なものに変更していきましょう。

[298: 匿名さん]

そうですね。別に無人コンビニやカフェグランがあるから契約しているわけではないので、
それがなくなったからといってどうこういうことはないですね。
もちろん、違約金がもらえるのであればそれにこしたことはないですが、
もめてややこしくなるのはいやですね。
私は入居者説明会に行けなかったのですが、
今書き込みをしている方々はその時に強行に言えばよかったのでは？

[299: 匿名さん]

>>296
カタログに載っているのにもかかわらず守られていないということでしょう。
みなさん同じでしょうが問題になっているのはコンビニやカフェ単体ではなく東建の姿勢でしょう。

[300: 匿名さん]

我が家は、無人コンビ二あんまりいらないね。って
話してたので、そんなに怒りはなかったです。
高速道路にもあったりしますが、あまり魅力的なものではなく、
賞味期限とか、心配になりました。
確かにないよりあったほうが便利かもしれませんが、
「たまーに利用する」人ばかりでは、収益はあがらないのもかもしれませんよ。
企業は、収益があがらないものは切っていくことが多いので、
無人コンビ二のアイディアはよくても、需要が少なければ
デメリットになります。販売好評という実績があれば、
無人コンビ二システムをなくすことはなかったでしょうから、
費用対効果を考えたものだと思いました。
（すみません生意気で・・・会社の経営をしているものですから・・・）

うちの夫は少しおデブなので、かえって余計な買い物をしなくて
良いかも？と思いました。
電気代も安くなるかも？と思えば、管理費に良い方向で影響でるかも
しれませんし、もしかしたら何もかもよい方向に流れているのかもしれません。
（前向きすぎですか？）

チラシの件も、そんなに責めたら担当の人がかわいそうになっちゃいます。
人間、誰でも小さなミスはあります。
人に危害を与えるものでなければ、もっと心を大きくもっても
良いのでは？

あと、前にもどなたかが書いてましたが、
施設の家具や備品は、本当に直前にならないと入れないと思います。
前にお店を立ち上げたときは、Ｏｐｅｎの前の日でしたよ。
さすがに徹夜状態でしたが。