グランエスタ（ファイブスター）★★★★★８

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38322/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39282/

[222: 匿名さん]

ジムやベーカリーもマンションが場所を貸してるの？
相手がマンションに場所代を払ってくれてるのかしら？
それともマンション側がお願いをして入ってもらったのかなぁ？
それの収入/もしくは出費ってどうなってるんですか？

[223: 匿名さん]

定員２名で１泊７千円です。

[224: 匿名さん]

無人コンビニ、やっぱりなくなったんですね…
豊洲のフロントコートも、直前でなくなったそうです。フロントコートも東建ですよね…。
だから、やっぱりといった感じです。
もちろん納得いかないーパンフには、変更する場合があるとか何とか記載されてましたっけ？

[225: 匿名さん]

＞212さん　ありがとうございました。209

[226: 匿名さん]

220,222
下がってよし。

[227: 匿名さん]

コンビニ、フロントコートも直前でなくなったとすると
グランエスタも当初からそうするつもりだったのかも・・・
なんだか東建のやり方って許せない！って思う所が
多々ありすぎる！

[228: 匿名さん]

＞２２６さん
下がってよしってどういう意味ですか？

[229: 匿名さん]

コンビニの件は確信犯だったら許せませんね。
購入者に文章での断りもなかったので、きちんとした回答を求めましょう。

[230: 匿名さん]

絶対に確信犯ですよね。
許せない。

[231: 匿名さん]

説明会に参加した者です。私もａｍｐｍの件はおかしく思いました。
以前の話ではドリンクの他に簡単な食事や日用品も入った自販機でした。
でも今日の説明ではドリンクとカップ麺のみです。おにぎり欲しかった。
便利さがぜんぜん違いますよ。
ａｍｐｍがレックスホールディング（牛角などを経営）の傘下に入ったのは２００４年の８月。
こうなることはデベ側はもっと早くに当然判っていたはずです。
公表を確認会後のこの時期まで先延ばししていたとしか思えません。
カフェグランのパン＆デザートのメニューも少ないし・・・がっかりです。
どうにかならないものでしょうか。
６７１戸もあれば店作りさえきちんと考えればまとまった売り上げも見込めそうなのに。

[232: 匿名さん]

>220,222さんが変なことをいってるとは思えないけど。

[233: 匿名さん]

すっごく楽しみだったのに…納得できる理由がなきゃ引き下がれない。
かなりドタンバじゃないですか…絶対狙いだ!!

[234: 匿名さん]

今、パンフを見てみたのですが変更する可能性が・・・などとは
書かれていません。絶対抗議するべき。

[235: 匿名さん]

近くにコンビニができればいいんだけどなー。
駅前の再開発はどうなんですかねー。
でも、早く住んでみたいです。新しいお風呂に入るの今から楽しみです。

[236: 匿名さん]

やはり日用雑貨品がマンション内で買えるかどうかは大きな違いだと思います。
ａｍｐｍがダメなら別のコンビニを探すか、またはカフェグランの人に販売もお願いするとか、
東京建物さんもなんか考えるべきだと思いますよ。

[237: 匿名さん]

２２０です。
変なこといいましたか？素直に疑問に思ったのでスミマセン。
ココには皆さんそれぞれが疑問や質問、意見をいっていいんだと
思ってるのですが・・・
これから住む立場なものですから。
これだけ管理費かかって、修繕積立費も
かなり取られるのです。エントランスや中庭を見る限りかなり
光熱費、管理費がかかるのは目に見えてますから・・・
主婦なのでそういう目でみてしまうんですよねぇ。
少しでもお財布の負担を軽くしたいなぁ・・・と。

[238: 匿名さん]

自販機とか，カフェグランとか，今後，管理組合でよりよい企業の誘致をおこなったら
どうでしょうか？
自販機は種類が貧粗だし，グランエスタも，サラダやスープ類がほしいところです。

[239: 匿名さん]

グランカフェのメニューの少なさにはがっかりですよ。
モデルルームで試食した時は、もっとパンの種類があったと
思うのですが。
客の要望に応じてメニューを増やしていくなどの企業努力を
してくれないと、すぐに飽きられて潰れてしまうのではない
でしょうか？

[240: 匿名さん]

豊洲のフロントコートもコンビニ予定あったんですかぁ！？
じゃ、契約の前にそういう事例とか言う権利というかないんですかねぇ？
確信犯としかいえませんね・・・
部屋の設計変更は書面で事前に封書がきたのに
共有部分の変更は封書はださないのかしら？
防犯用のビデオカメラも3台増やしたとかいってたけど。
その費用は東建でもつとかいってたけど、今後のランニングコストまではもってくれないでしょ？
更にいえば、もしカメラが故障した場合の修理費等々も
マンション内の積立で支払するんですよね？
その積立は今までの修繕積立や管理費の計算には入ってないですよね？
細かいこといってスミマセン。

[241: 匿名さん]

私もａｍｐｍの件はおかしいと思います。
担当者の説明の時、最後に手元にはない資料で説明してましたよね？
その資料がａｍｐｍがなくなった件の詳しい内容でしたよね？
直前に仕上がったので添付してないと言っていましたが、
でしたら当日の受付で配布するとか、方法はあったはずです。
その資料を配布していない事にも不信感が募りました。

[242: 匿名さん]

そうですね。説明不足かもしれませんね。

＞238
もう新しい会社と契約むすんじゃったんですかね。
そうするとその契約を管理組合がそのまま引き継ぐので
契約期間が終了するまでは新しい会社との契約を終わらせられませんよね。
もう契約むすんじゃってるんでしょうね、きっと。

カフェグランのメニューのほうは増やすのは要望あり次第できそうな気が・・・。
でもそれも、利用者数次第でしょうね。

[243: ４２６]

ａｍｐｍの件は絶対納得いかないです。２１９さんが教えてくれたホームページを見ても確かに経営方針が
変わったようには見えないですね。グランカフェもパンとデザートあわせて４種類とは。。。
かぎ引き渡しの１ヶ月前に発表するなんて、東建さんが信じられなくなってきました。

[244: 匿名さん]

ａｍｐｍの件は納得いきませんね。今日の説明会で聞くまでは
無くなってしまうことは全然知らなかったし。。。
旦那が言うには、グループが変わったのは一昨年前からの話で、
今になってそれを理由にするのはおかしい・・・とぼやいています。
カフェも当分は１１時からだし、メニューも少なくて残念です。
サラダやスープもメニューに入れてほしいですよね。
自宅の朝食もいいけれど、たまには出勤前のモーニング、
グランエスタライフの１つとして楽しみにしていたのに、がっかりです。。。
それはそうと。みなさん、TOPYREC PLAZAの袋の中に入っていたパンフレットの１枚に
お気づきでしょうか？　　「ニューライズ××限定！！！」の文字を。
ちょっとびっくりしてしまいました。
「グランエスタってハード面はとてもいいのに、ソフト面がねぇ・・・」と
またまた旦那がぼやいています。

[245: 匿名さん]

地元に住んでいますが、噂では南砂町駅前の新しくできた公団の1Ｆがコンビニになるらしいです。
そうなれば、一番近いコンビニになりますね。

[246: 匿名さん]

ampmの件はすんなり受け入れられません。
説明会では、さほど大きな問題ではないかのようにさらっと流されていましたが
エントランスのリモコンキーといい、ミニショップといい、非常にがっかりです。
カップ麺なんてほとんどの家で買い置きしてあるものではないですか？誰が買うんでしょう？

このような問題にはどう対処すればよいのでしょうか。
入居前なので管理組合も機能しませんし。

[247: 匿名さん]

>244さん

＞お気づきでしょうか？　　「ニューライズ××限定！！！」の文字を。
＞ちょっとびっくりしてしまいました。

って、そんなチラシ入ってましたか？

[248: 匿名さん]

ａｍｐｍのスーパーデリスはもしかしたら利益分配の割合で話が折り合わなかったんでしょうか？
管理会社が場所代として利益の何パーセントをマージンとして取る方式だったのかもしれませんね。
それにしても・・・、２４時間使えて、毎日補充に来てくれてというモデルルームでの話と違いすぎます。

[249: 匿名さん]

＞お気づきでしょうか？　　「ニューライズ××限定！！！」の文字を。
＞ちょっとびっくりしてしまいました。

意味がわかりません・・・誰か教えて下さい〜

[250: 匿名さん]

244さんではありませんが、
説明会が終わったあとのOSSO（スポーツクラブ）のブースで、
袋をもらったらそのようなチラシが入っていました。
OSSOの「グランエスタ限定キャンペーン」と銘打ったチラシの中央部分に
「ニューライズ・・限定」書いてあったというものです。
ただの、OSSOがチラシを作る時に消し忘れでしょう。
どこのマンションにも「限定キャンペーン」ってOSSOは言ってるんでしょう。
たいしたことじゃない。びっくりするほどのものでもないような・・・
＞「グランエスタってハード面はとてもいいのに、ソフト面がねぇ・・・」と
＞またまた旦那がぼやいています
チラシは明らかにOSSOが作ったものでグランエスタは関係ないんじゃないかと思いますけど。

おもしろいね。みんな。確かにampmの件はあれあれ？だったけど、
OSSOのチラシのミスにもケチつけ始めて。

[251: 匿名さん]

>246さん

私も絶対に納得いきません。ぜったいに確信犯ですよね。買主を絶対になめてます。
管理費もヨソに委託したほうが安くあがりそう。。

[252: 匿名さん]

駅前の公的施設件賃貸物件の１階に「ミニストップ」が入るようですよ。
すぐ目の前だし嬉しいですね。
歩いて5分ぐらいの場所のレンタルビデオも「ＴＵＴＡＹＡ」に
変わりましたし、これからどんどん便利になっていけばいいですよね。

[253: 匿名さん]

公社の1階にミニストップが入るとはいえ、
冬でもコートを着ないで、
雨でも傘を持たずに夜中にちょこっとお菓子をひとつ・・・
なんてできるのは魅力でしたのにね。
まぁ、余計な買い物をしないで済むという話もありますが。

[254: 匿名さん]

ａｍｐｍ件は納得できる代替案の用意すら出来ないデベの責任ですね。
売ってしまえばその後は関係ないので随分無責任な対応をしてくれたものです。
この件はデベの瑕疵としてきっちり責任を取ってもらわないと納得がいかないですね。
登記関係の費用見積もりも必要以上に高額ですがなぜでしょうね。
参考までに
http://ace.wisnet.ne.jp/wada/binran/housyuu/shihoushoshi-housyuu.htm

[255: 匿名さん]

そうですね。登記関係の費用のその他手数料として（？）勝手に
上乗せされている可能性があります。内訳をしっかり教えてもらわないと。。

[256: 匿名さん]

２５２さん、
「ＴＵＴＡＹＡ」ができたってどの辺りになりますか？
ニトリの隣のサンホームビデオより近いところでしょうか？

[257: 匿名さん]

ツタヤ南砂店です
http://www.tsutaya.co.jp/shop/tenpo.zhtml?FCID=2115

[258: 匿名さん]

以前、長期修繕のことでかきこみした者です。
その後、皆さんは長期修繕計画を見てくれましたか？
東京建物の積み立て額が低いのなんのって。
積立金の中から自分たちの取り分だけしっかり持っていって、残りで積み立ててるから、このような計算に
なるのだけど、しかし、高いね。
普通は管理費が高くならないように、また一時金を何百万も払わないように金額の条件を決めながら、
サービスを決めていくのですが、最初からパーフェクトなサービスなので高いと説明会で言い切る
東京建物は本当にどうかしてる。
東京建物いわく、その頃はきっと物価が上がってますから、5万の管理費くらい楽に払えるんだときましたから。
本当にびっくり。20年後の所得が減り始める頃にピークがきたら、
おそらく払えずに差し押さえをされてしまう、人たちも出るのではないでしょうか。
車で言うなら、200万の車をオプション付けまくって400万で買わせるようなもの。
この件で問い詰めたら、東京建物は黙ってしまいました。
せめて反論して欲しかった。
最初の年は仕方ないですが、2年以降は他の専門会社か自分たちの運営で進めないと、30年で払う金額は
5,000,000円ほど変わります。
とにかく、熟読されたし！

[259: 匿名さん]

そうですね。とにかくここの積立金は低いのに、管理費が高いとは思います。
２年目以降は皆さんで話し合って適切な管理会社にして出来るだけ管理費が高くならないように
頑張りましょう。最初からパーフェクトなサービスなら「なんでampmが撤退したのか」。。

[260: 匿名さん]

明日、確認会です。
確認会を無事に終えられてる方…やはり最後に、承諾のサインをするのでしょうか？
ミニショップの問題もあるし…サインして良いものかどーか？　

[261: 匿名さん]

>256,257さん
これってサンホームビデオがツタヤのチェーン店に変わったんですよね？

[262: 匿名さん]

>>261
私は256サンでも257サンでもないですが・・・
そうですよ。サンホがツタヤに変わりました。

ampmの件は本当に納得いかないですね。
どうにかならないんですかね？

[263: 匿名さん]

承諾のサインしちゃったらそれで終わりのような気がして嫌ですね。
東京建物って最後の最後にこんなことして。。確信犯？

[264: 匿名さん]

もうサインされた方っていますか？

[265: 匿名さん]

ａｍｐｍの件納得がいかなかったので電話確認してみました。
東京建物リゾート（株）のお話だと、２年前に無人コンビニを仮契約し、当初はampmが
ジャパンエナジーだったところ、そこからレインズインターナショナルに母体がうつり
当初のジャパンエナジーは無人コンビニに力をいれていたようで、色々なところで設置をし
拡大していくという方針だったようですが、実際のところあまり結果がよくなくなり、現在設置している
コンビニにおいては撤退していっていると、いった状態だそうです。ですので東建が、というよりも
ジャパンエナジーがこのような結果を出してしまったようです。それと、前々からもしかしたら的
な事はジャパンエナジーから言われていたようですが、ハッキリと連絡がきたのは昨年の１２月だと
言ってました。東建もいろいろと交渉はしてみたとの事でしたが・・・まぁ、その辺は本当か嘘なのかどうかわかりませんがどうでしょうね・・・。
わかりませんが。一応、東建の方から無人コンビニの変わりに、どういったものがよいですか？と
言われまして、私敵には無人コンビニでもあったような冷凍お弁当だとか・・・と
言いましたところ、冷凍お弁当は例えば、カフェの方に冷凍庫があるようなので
ampmのものとはいきませんが冷凍お弁当をおく事も不可能ではないのでカフェのほうで
販売してもよい、との事を言われてました。実際のところ何が本当で嘘なのかは、わかりませんが
このコンビニにおいてもあきらめなくてはならないのは本当に残念です。
正直、最近東建にはかなりうらぎられてる気持ちになってます・・・
この説明でご理解頂けたでしょうか？じょうずな文章でなくすみません。

[266: 匿名さん]

では、仕方ないって事ですよね！？　サインをしなければ…
ちなみに、265さんはサイン済ですか？　余計な事でしたらスミマセン。

[267: 匿名さん]

わざわざ確認していただいて有難うございました。そうでしたか。
そんな事情があったんですね。私もこのところ東京建物には裏切られた気持ちで
いっぱいだったので、昨日の説明会でいきなりampmが撤退と聞いてかなり
落胆してしまいました。
ただ今回のこの書き込みで皆様の人柄が伺いしることが出来たのは良かったです。
ネットも発達していることですし、皆さんで協力して頑張っていきましょう！！

[268: 匿名さん]

去年の１２月に分かっていることをなぜ２月になってから報告するのでしょうかね？
そういう姿勢が理解できないんですよね。東建はほんとに自分勝手なデベですね。

今から団結して、補償してもらいましょうかね。

[269: 匿名さん]

265さん問い合わせて下さりありがとうございました。
しかしどんな理由があるにせよ、文章による断りもなく、
勝手にキリンビバレッジと契約し、自販機を設置する事は
やはり納得がいきません。
1月中にコンビニ撤退の報告と今後どんなものを設置すべ
きなのかアンケートをとるべきだったと思います。
東建には本当にがっかりです。

[270: 匿名さん]

おっしゃるとおり。なぜ急に…という思いが拭い去れません。
しかも勝手にキリンにしている。今からでもアンケートをとって
どこか探して欲しいものです。もちろんキリンとの契約違約金に
ついては東京建物が負担すべきだと思います。

[271: 匿名さん]

東京建物は本当に駄目だね。
管理会社もなるべく早く変えましょう。
昨日もくだらない説明をだらだらとするし。
資料読み上げるだけなら事前に郵送しておけばよい。
質疑応答もないなら役員選出を含めても２時間あれば余裕でしょ。
時間内なか仕事抜け出してタクシーで駆けつけた意味なかったよ。