グランエスタ（ファイブスター）★★★★★８

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38322/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39282/

[21: 匿名さん]

確認会行かれた方は内覧会の時に指摘した個所はきちんとなってましたか？

[22: 518]

内覧会に指摘したフローリングの傷ですが、ワックスで直すって戸田建設の担当者が言ってました。
ウレタンコーティングをしても、はがれやすいので、しないほうがいいと言ってくれました。
担当者はとっても親切な方で、うちら2時半ごろ入って、夜の8時半ごろまで見まして、
翌日も3時間ぐらい見させていただきました。確認会はもう少し早めに行こうと思っています。

[23: 匿名さん]

担当の方で、随分違うんですね〜羨ましいです。
しかも、翌日も見れたなんて…。

[24: 匿名さん]

駐車場、駐輪場の結果が郵送されてきましたね。
我が家は抽選番号が６０番台でしたのでだいたい
思う通りの場所でした。自転車も良い場所でした。
嬉しくなってつい、レスしちゃいました。

[25: 匿名さん]

今日、届いたのですね〜帰ってポスト見るのが楽しみです。

[26: 518]

そうですね、担当の方はとっても親切でしたが、内装は本当に良くなくって、・・・・・
確認会のときはしっかりとチェックしなくては。
ところで、うちの引渡しは3月20日で、3月21日に引越しの予定ですが、無事引っ越せるかが心配です。
カーテンのことですが、うちはリビングのレースカーテンを見積もりしまして、予定はシェードですが、
カーテンやさんのご主人から、窓は大きいし、シェードだとほこりがたまりやすく、汚れやすいことと、洗濯したら、
取り付けに手間がかかるというご意見をいただきまして、・・・・・。今は迷っていますが、

[27: 匿名さん]

引越のダンボール等についてなのですが、
よくマンションの管理組合などで廃品回収をしていますよね。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7388/7390.html

幹事会社が回収してくれるものの、
これらを独自に廃品回収を頼むと、かなりの収益になると思うのですが、
入居直後からこのようなものを利用するのは難しいのでしょうか？

[28: 匿名さん]

駐車場抽選結果　届いたのですネ!!帰宅するのが楽しみのような．．．不安なような．．．
結果報告しまぁ〜〜す!!

[29: 匿名さん]

＞28さん
当たってるか、外れてるかもまだわからないのですか？
もしそーだったらドキドキですね…うちは、場所だけなのでそれ程でもないのですが…

[30: 匿名さん]

先日パンダさんの見積もりを取ったら35万でした。
転勤族なので激しく荷物の多い家族という事もないと
思うのですが・・。必死で食い下がって30万に。
これ以上はどうやっても下げられないと言われました。
今まで何度も引越ししてきましたが、こんなに納得の
いかない見積もりは初めてです。時期が時期なので
人件費が倍なので仕方がないのだとの説明でした。
おまけに、今日中に決定しないとトラックがもう手配
出来ないかもしれません・・というような事も言ってました。
じゃあ　我が家より後の見積もりの人は断るのかい？
4人家族で2トンLを2台と小型トラック1台くらいと言われましたが
今までの引越しは4トンLで全部OKだったし家具的には
前回の引越しの時より減っているのに・・。
出来るだけ幹事会社にと思っていましたが、30万って・・。
明日ペリカンさんに来てもらう予定なのですが、ネコさんは
日付的に一杯で無理ですが、日付の変更が出来るのであれば電話ください。
というメールが届きました。不思議な事に、どらえもんさんは
引越し日より一ヶ月前からしか見積もりには伺えません。
とビックリするような事を言われました。来て欲しければ2月下旬だそうです。
何で皆さんはそんなに安いんでしょうか？
我が家には引っ越し業者にしか見えないデッカイ家具が10個くらいあるのか・・。

[31: 匿名さん]

30さん我が家と家族構成が同じで、トラックの台数も同じです。
で、26万でした。他の方もパンダさんは高いと言っていますし、
担当者次第なのですかね。

[32: 匿名さん]

こちらゾウさんの見積もりに来てもらいましたが、やはりすごい高い見積もりをされました。
プラズマ１台・ＴＶボード1台・パソコン１台・デスク・イス・衣装ケース７個・布団２組・折りたたみ自転車１台
この荷物の量で１２００００円そこから値引きして８８０００円だそうです。
ちなみに、現在の住まいはグランエスタから車で１０分の場所からの引越しでこの値段はありえないかなと・・・
希望は、３／２２の夜間での見積もりです。


それにしても、すごい値段でびっくりしてます！

[33: 匿名さん]

我が家は３人家族で、２LDK(58㎡)の広さからの引越で、ドラえもんさんに見積もりを
取ったら、26万でした。３トントラック２台で、作業員が５人ということでした。
また、大手ではない業者に見積もりを取ったところ、金額は21万だったのですが、３トントラック
２台で、こちらは作業員は３人ということでした。２時間、という搬入時間を考えると、作業員数
もポイントですよね。

[34: 匿名さん]

>30さん
ドラえもんについてですが、
うちが見積もってもらった時点で(3/17です)
3月25,26日はもういっぱいですといっていました。
25日から小中学校が春休みに入るのですよね。
あんなに大手で1月前からなんてありえないと思いますよ。

[35: 匿名さん]

確認会に行かれた方〜どうでしたか〜？

[36: 匿名さん]

駐車場の結果来ましたぁ
車は第一希望でしたがバイクはハズレ・・・
しょうがないか。

ちなみに自転車は出入口から近い位置でまあまあ

[37: 匿名さん]

駐車場の結果、みなさん届いているのですね。
郵便受けを覗いたのですがまだ来ていませんでした。
地域によって差が出るのでしょうか。

[38: 匿名さん]

>37さん
今までも、1、2日の差はありましたので大丈夫だと思いますよ!!

[39: 匿名さん]

30さん、先日も書き込みしましたが、うちもパンダさんの見積もり36万でした。
あまりも高さにびっくりし、3/17に布団と洗濯機、パソコン以外の物を持っていってもらって、
残りは春休みに自分で運ぶからいくらになる？と言ったら27万と言われ、これまたびっくり！
どれだけ言っても交渉の余地なしだったので、東京建物アメニティサポートに苦情の電話入れました。
「確かにそれは高いですね。パンダさんの担当者に連絡しておく」と言われ、パンダさんから電話ありましたが、
25万までしか無理と言われ、残りの荷物自分で運べますか？と心配されましたが、そんな高かったら自分で運ぶしかないでしょ！と怒ってしまいました。
よそを探そうと思っているのですが、一斉入居の場合はお断りのところも結構ありますよね。
自分だけでなく皆さんがスムーズに引越しできるように幹事会社を利用しようと思ったのに、あんな強気の価格と態度では誰も利用しませんよね。
アメニティサポートの方は、豊洲のフロントコートでは何の問題もなく8割の方がパンダさんを利用したと言ってましたが、
フロントコートの掲示板を見る限り、パンダさんの評判悪いんですけどね。
幹事会社というのは、価格高めが当たり前なのでしょうか。
案内書に格安で提供と書いてあったのはうそだったの？

[40: 匿名さん]

みなさん、引越しの見積もりで四苦八苦してますね。うちは先日、パンダさん来て頂いた見積もりより
楽天のサイトから見つけた七福ネットワークって引越し屋さんの方が見積もり安かったです。
今回、一斉入居なので搬入の待機時間が引越し会社によっては別料金になる事がありますので要注意です。
ちなみに１時間4,000円位が相場です。

[41: 匿名さん]

幹事会社は、当日搬入待ちしている作業員を前の引っ越しにまわすことができるので美味しい仕事のはず。
もっともっと安くできるはずなのに、どうなってるんでしょう。

[42: 匿名さん]

基本的に東京建物アメニティさんが指定する引越し会社・マンション内のオプション類の会社は
相場よりかなり高いと疑問を抱くのは私だけでしょうか！？
私は東京建物アメニティさんが指定した業者（引越し会社・マンション内のオプション類の会社）で
買った物はネームプレートだけです。ネット等で探せば割安で良心的な引越し屋さんありますよ・・・

[43: 匿名さん]

オプションはどこのマンションでも相場より高いものですよ。
住まいサーフィンなどでもそのような話題になってますし、
ここだけのものでもないですね。疑問を抱くまでもないですね。
引渡し前に施工してくれるメリットがある、というものであとはそれと値段との兼ね合いで
判断するものだと思います。
私はネームプレートもネットで探したところでやりますよ。（笑）

引越し会社ですが、時期（3月末）ということも強気の要素でしょう。
お隣のマンション（引渡し時期が多少早い）も同じ幹事会社ですが
掲示板の書き込みを見る限り、これ程強気ではないような印象です。

引越し会社ですが、私は以前ネットで見積もりをして値段だけで全くの無名のところに依頼をして
ひどい目にあったことがあったので、パンダさんのほかは大手しか見積もりを取りませんでした。
その結果、パンダさんも結構勉強してくれましたよ。

[44: 匿名さん]

ちなみに皆さん鍵の引き渡し翌日に入居される方が多いのでしょうか？

[45: 匿名さん]

私も以前値段だけで聞いたことのない業者に頼んで失敗しました。
安いのにはそれなりの理由があるものですよね。
今回は幹事会社にお願いすることに決めました。

[46: ３７です]

>38さん
ありがとうございます。
首を長くして待ってみます。

[47: 匿名さん]

いろいろ見積りを取られても、結局幹事会社にお願いする人が多いから、
他社さんは二の足をふんでいるのでしょうね。
私も他社に連絡してみましたが、幹事会社の見積りが終わってからに
してください、と言われました。

[48: 匿名さん]

>幹事会社は、当日搬入待ちしている作業員を前の引っ越しにまわすことができるので美味しい仕事のはず。
もっともっと安くできるはずなのに、どうなってるんでしょう。

同じことを幹事会社(象さん)の営業に言いましたが、
幹事会社を強制しているわけではないので
一日7件の引越があったとしても、全件違う引越し会社になる可能性もある。
だから作業人数等を削ることは難しいし、
一斉入居ということで、
他の入居者とも足並みを揃えないと不公平感が出てきてしまうので
極端な割引はできない。
といった旨の事を言われてしまいました。

ただ、うちはネコ、ドラえもん、ペリカン、飛脚、パンダで相見をとって、
どこも似たり寄ったりで、
幹事会社以外は一斉入居ということでやりたくなさそうだったこともあって、
結局幹事会社の象さんになりました。

[49: 匿名さん]

駐車場の通知届きました！外れた人には申し訳ないのですが・・・・
後は来週の確認会、楽しみです！！！

[50: 確認会行きました]

＊部屋のチェック；
内覧と同じ戸田の担当者がついてくれて、前回付箋をはったところを一つ一つ確認。
大きな指摘点はあまり無かったので（主にキズ汚れだった）、ほぼ修正されていました。
今回新たに気づき指摘した点、前回は無かったけど今回またできていた傷、前回のが修正しきれて
いなかった点等、数箇所ほどまたシートに書き込んでもらいました。
この修正点は、希望すれば再確認会も設定可能。うちはいづれも汚れ・キズであったこともあり、
再確認会は設定しませんでした。それでも、鍵引き渡し後にまだ修正されきれていない場合でも、
修正依頼ができるとのことでしたので。
内覧とちがい、チェック後に部屋に戻り自分たちだけで好きなだけゆっくり、ということはできません。
部屋を出たら施錠するそうなので、採寸もその場で戸田さんと一緒にやりました。
＊共有部分見学
サブエントランス、ゲストルーム、駐車場、駐輪場、フィットネスエリア等見学可。
（ごみ置き場、屋内駐輪場など一部見れないところもあり）
私は予定があり時間が無かったこともあり、「ふーん、こんな感じかぁ」くらいで
見て回りました。ゲストルームも素敵でしたよ。まだ家具は置いてませんでしたが。
共有部分の指摘って誰がやるんでしょう？付箋がいくつか張ってありましたが。
ゲストルームに行く途中、外階段を使うのですが、やっぱりちゃちい感じです。
あとフィットネスから託児所に行く渡り廊下のそばに木のフェンスがあり、ドアがあるのですが、
（外に通じる）そのドアの鍵がいとも簡単に外から手をいれて開けられるのです。
セキュリティ上、「？」な感じでした。申し訳ないのですが、時間がなく指摘せずに帰ってしまいました・・・。

[51: 匿名さん]

引越しの見積もりでいろいろ言われてますが、強制ではないので好きなところにすれば良いのでは？
金銭的に折り合わなければしょうがないでしょう。
この書きこみはもう止めましょう。
他も同じような物ですよ。安かろう悪かろう。

[52: 匿名さん]

＞50さん

フィットネスから託児所に行く渡り廊下のそばに木のフェンスがあり、ドアがあるのですが、
（外に通じる）そのドアの鍵がいとも簡単に外から手をいれて開けられるのです。

ここは簡単に乗り越えられそうですよね・・・・。

セキュリティに関してですが、
住居人以外の侵入については、どこまでチェック可能なんでしょうか。
誰かが開けた際に、あわせて入ることなんて簡単にできるでしょうけど
（メインエントランスだけでなく、宅配ボックスの出入り口とか）

有人管理として、どこまで見てくれるのか
管理説明会で聞いてみたいところです。

[53: 50]

そうですね。鍵も超簡単に外から開けられますが、鍵の部分をちゃんと外から
あけられないようにしても、フェンスを簡単に乗り越えられるから同じだよ、
主人は言っていました。
住人以外の侵入を100％防ぐのは無理だとわかっていますが、
簡単に入れますよ、といわんばかりの木のフェンスはちょっとね。

[54: 匿名さん]

内覧会のときに指摘しましたが、何もかわっていないんですね。
今度説明会のときに議題に出来るのでしょうか。

[55: 匿名さん]

>54さん
内覧会の時に指摘した際、戸田さんはどのような対応だったのですか？

[56: 匿名さん]

>51さん
引越し業者さんですか？

[57: 匿名さん]

５５さん

共有部分の問題として、検討事項に入れておきますと
おっしゃっていました。

[58: 匿名さん]

>57さん
そーですか、何かサラッと言ってそうですね…
確認会でよく見てきます。みんなが指摘すれば改善に向かうでしょうか…そうなると良いですが…。

[59: 匿名さん]

>50さん
確認会後ゆっくりできないのですか！？
カーテンの採寸をしてもらうつもりだったのですが無理そうですかね？

[60: 匿名さん]

夕方までＯＫなんてレスもありましたが…

[61: 50]

59さん
内覧の時は、夕方まであけておくのでご自由に、と言われましたが、
確認会は、部屋の確認後すぐ施錠されました。
好きなだけ居れないとわかって、私がなごりおしそうに室内をうろうろしたり
写真をとったりしてましたが（笑）、
別に戸田さんもいやな顔せず待っててくれましたよ。
採寸もしました。
言えば大丈夫じゃないかと思いますが、おそらく戸田さんが立ち会うのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

午前の内覧会でしたが、夕方六時近くまでいましたよ。担当してくれた方がそのくらいまで
良いですよと言ってくれたので、帰る前には見落としあれば明日も良いですとまで言ってくれましたよ。

[63: 匿名さん]

>50さん
ありがとうございます。
ちなみに指摘事項にもよるとは思うのですが、
確認会はどのくらい時間がかかりましたか？
カーテンの採寸業者にどのくらい時間をずらしてきてもらえばいいかと…。

>62さん
夕方までというのは確認会ではなく、
内覧会でのことということでよろしいのでしょうか？

[64: 50]

>62さん
内覧会の話ではなく、今週火曜日から始まった確認会の話をしていますよ。

＞63さん
うちは結構あっさりとおわりました。部屋にいたのは１時間ほどだと思います。

[65: 匿名さん]

＞63さん
東京建物アメニティさんに確認したところ、
確認会でも内覧会の時同様に、夕方まで部屋にいていいですよ。と言われましたが・・・
うちも確認会後に業者を呼ぶので、50さんのお話を聞いて困ってます。
他に確認会に行かれた方はどうでしたでしょうか？

[66: 50]

言えば鍵をあけてくれるのではないでしょうか。勝手な予想ですが。
ただ、内覧のように鍵があけっぱなしで自由にということではないようです。

[67: 匿名さん]

お隣の掲示板からの情報
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm
延長されたみたいです。

[68: 匿名さん]

金消会を終えられた方にお聞きしたいのですが、
何日ぐらい前にいつ行うかとかの通知が来るものなのでしょうか？
まだ金消会を行っておらず、なんとなく不安に思っていたりするものですから。

[69: 匿名さん]

東京建物不動産販売に確認したほうがよくないですか？

[70: 匿名さん]

確認会時は１７時まででしたら鍵を開けておくので
お部屋にいてもよいですよ、との事でした。
私も気になっていたので先ほど確認してみました。