http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。
４５０レスを迎えた過去ログです。
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[スレ作成日時]2006-01-24 20:58:00
注文住宅のオンライン相談
グランエスタ（ファイブスター）★★★★★８
| No.181 |
by 匿名さん 2006-02-01 15:57:00
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みなさぁん！！！いよいよ明日は管理説明会ですね！最近は色々な意見も飛び交って
いましたので不安もありますが楽しみでもあります、それぞれ高い買い物をし、お部屋だけではなく その高価格の中には共有施設も含まれているのですから、共有施設についてはお互い後悔のないよう、よい方向に進むよう に意見交換ができればと思っております。それでは明日、宜しくお願い致します。 |
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| No.182 |
>179さん ＞174さん
抵当権の問題ですが第一抵当にＳＢＩで第二抵当にみずほ銀行です。 「ＳＢＩと他行のローンという組み合わせは出来ないという説明を、 これまで常にされてきた」との質問ですが、私もそう思ってました。 それまでは物件価格の20％用意しないとフラット35組めないと思っていました。 金利に関しては人それぞれ考え方が違うと思いますが、私はあえて先行き金利情勢の事を考え長期固定に しようと思って民間銀行で安い方の三井住友の長期固定ににしようと思ってました。はずかしい話しですが頭金0に近い金額でもＯＫなので・・・ で、先日の三井住友の金消会の日にＳＢＩフラットの方が金利安いのでに変更したいのだけれども 足りない分は借りれますかと相談しましたら、みずほ銀行で不足分ローン組めますよと言われまして、 変更した次第です。聞いてませんけど多分、不足分をみずほさん以外の他行さんには出来ないと思います。 少しでもと、返済総額・繰り上げ返済時の手数料等を考えました・・・ ご参考までに・・・・・ 明日は仕事の関係で行けません。是非、明日の説明会の内容の書き込みをお願いします。 |
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| No.183 |
SIBは金利低いですけど、手数料が高くなかったですか？
うちは手数料分も含めて他行との比較をしたところ、他行の方が総返済額が少なくすんだので他行にしました。 みなさん手数料分も入れて計算してますか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
ＳＢＩって何ですか？
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| No.186 | ||
| No.187 |
先日から時折話題になっている登記費用（概算）ですが、確かに高すぎますね。
私は不動産デベで仕事をしていて、今回立地を気に入ったので他社マンションのグランエスタを購入しますが、 この金額は普通ありえません。表示・保存・抵当権設定で登録免許税まで含めて計算しますと、 70㎡3500万円の借り入れで普通25万前後です。司法書士報酬は自由なので、高く設定していると思います。 重説にもあるように、他の司法書士に変更できないところがつらいところです。ちなみに諸費用概算だといって 戻ってきても数万いくかいかないと思っていたほうが無難です。 |
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| No.188 |
耳寄り情報です！
ちょっと前に話題にでていたフロアコーティングの話ですが、 格安コーティングで依頼することができました。 うちは３ＬＤＫで廊下含め全面やってもらって９万円５千円でした。 素材はヒートレスグラスで戸田建設の人もいいですねって言ってました。 ホームページ載せておきます。 http://www.linkhome.co.jp/ これから説明会に行ってきま〜す！ 説明会で会いましょう♪ |
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| No.189 |
もう説明会はじまってるころですね。
我が家はあかちゃんがいるのでお留守番です。 駐車場内での歩行者の安全の配慮（歩行者通路の色分け）や、ベビーカーでの移動のための配慮を電話でお願いしました。 実際、スロープの設置はとても重要なのですが、その身にみないと分からないものですからね。 先に言っておけば、費用も施工会社が負担してくれる場合もあります。 設置してくれたかどうなったか気になるので ここだといちはやく情報が入るかと思って書き込みしました。 どなたかレスください。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
まだ見積もり依頼の段階ではないでしょうか？
まだ出来ないはずですから… |
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| No.192 |
説明会いってきました。理事に９名も立候補があり驚きました。
皆さん、良いマンションにするため積極的で嬉しかったです。 当板で話題の駐車場バイクの件は説明ありませんでした。 終了後に個別Ｑ＆Ａになっていました。 確かに時間内に終了させるには、あのやり方しかなかったのかも知れません。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
私としては、まだ「終了」って言ってないのに、
多くの人が帰りだしてしまったことが寂しく思いました。 |
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| No.195 |
会場にあかちゃん連れてきてる人が結構いました。
泣き出す子がいて，それでも親は，会場内であやしてました。 おとなしくしている間は問題ないですが，泣き出したり騒ぎ出したり したら，外に連れ出さないとだめですよ。 迷惑でした。 子供だからしょうがないじゃこの先マンションでの生活が思いやられます。 |
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| No.196 |
で、説明会の内容は？
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| No.197 |
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| No.198 |
あのくらい…人それぞれ感じ方違いますから…子供嫌い人には、きっと絶えられないのでは？
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| No.199 |
簡単にいうと理事は全部で13名の選出となっており、9名立候補があったので
残り4名を抽選（ガラガラ回す抽選機）で決めました。 |
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| No.200 |
引越希望日調査結果に驚きました。3/18は84件ですもんね！深夜まで覚悟だそうです。
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