グランエスタ（ファイブスター）★★★★★８

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
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[162: 匿名さん]

個別に指摘プラス２日に皆で・・・でもいいのでは？

[163: 匿名さん]

セキュリィティーの件ですが、何処のマンションもそうですが
侵入させない事は不可能に近いです。
現に私はとなりの購入者ですが、10階で人が歩いているのを見て
入り口の警備の人に１０１０です。と言って中に入りました。
それに住人が入るとき、一緒に入れば止める人はいませんよね。
住んでから自分が開けた自動ドアをどうもとか言われて
堂々と入ってきても、住人かなと思うくらいであなたは誰とは
聞けないでしょう。大体の人はですけどね。
エントランスは綺麗ですね。パーティールームも拝見してしまいました。
すいません。なかなか景色は良いけど、結構汚れていますね。
工事関係の人は掃除するとかしないのかな〜
各ご自身で家は守る事をお薦めします。
フェンスからよじ登る方が危険ですから、泥棒さんは堂々と入ってきますよ。

[164: 匿名さん]

＞161さん
フェンスの鍵が外から簡単に開けられること、
またルーフバルコニー点検のための入り口の鍵がサムターン使用であること。
この２点に関してセキュリティの強化を東京建物アメニティに電話で御願いしました。
後日留守電に「その件に関しては決まったことで変更はできない」と連絡がありました。
そう感じている人が多数いるのであれば、再考を促すことも可能かもしれませんね。

[165: 匿名さん]

＞１６３さん

確かに侵入させないのは不可能かもしれませんが
「侵入しづらい」雰囲気を作るのは重要だと思っています。

＞１６４さん

決まったことだから言って本当に変更が出来ないなんておかしな話です。
単に売主の都合を押し付けているだけだとしか思えません。
２日の管理説明会で意見を出すようにしたいと思います。

[166: 匿名さん]

意見を出す事は良い事だと思いますが、入り口のタッチパネルも
非接触型の予定が、いつのまにか接触型に変わっていたり、パーティールームの
テーブルが安物になっていたり、いろいろコストダウンをしている現状を見る限り
安くなるものは拒まないけど、追加料金が発生する物は無理でしょう。
随所に見うけられますから、探せばもっと変えられているところが出ると思いますよ。
言うだけ無駄でも、指摘する事で皆がわかるから有効ですね。

[167: 匿名さん]

正式な住所を確認した方いらっしゃいますか？
３−４−１の部屋番で良いのですかね〜
不動産販売に聞いたのですが、３−４−３４かな〜と言う返事で
わかりません。

[168: 匿名さん]

>167さん
私もわからずに、何か書く書類があるときはとりあえず「3-4-1」で書いています。
しかし、明後日2月2日になればどの道わかることかと思いますよ。

[169: 匿名さん]

確認会で配られたものによると
3-4-43-ｘｘｘです。

[170: 匿名さん]

所詮は東京建物。こんなもんだよ。

[171: 136]

150さんへ
　可能です。最初はダメだと思ったのですが、東京建物さんに相談しましたら、三井住友からＳＢＩへ変更ＯＫ
との事でした。ＳＢＩだと物件価格の80％まで融資出来ないので足りない分はみずほ銀行（ちなみに東京建物は
みずほ系列です）でローンを組めるとの事です。最審査をＳＢＩとみずほ銀行でして、その後に契約（金消会）の
予定です。入居時期にはなんら問題ありません。金利も三井住友の30年、固定2.80％〜ＳＢＩの2.51％に変える
事が出来ました！！

[172: 匿名さん]

>171さん
ＳＢＩなどのフラット３５は、融資実行時の金利が適用になりますので、
３月になってみないと正式な金利はわかりませんのでご注意を。
という私もＳＢＩ利用です。
噂では２月の金利は2.461だとかで、微減ですね。
このまま３月まで頑張って欲しいものです。

[173: 匿名さん]

表札って、ジョイフルホンダとか、ケーヨーとかのホームセンターで
オプションで頼むのよりかなり安く作ってくれますよ。
ちなみに同じメーカーの同じ物を。サイズも。
オプションで頼むメリットって入居の際にあるってだけっぽい。
時期がいつでもいいならホームセンターを見に行ってみてください。

[174: 匿名さん]

本当によく分からないのですが、電話して聞く前にここで予備知識を付けておきたいので
質問させてください。提携ローンでフラット35と他にもう一本ローンを組む場合、抵当権の問題
とかで同一銀行で組むしかないので、ＳＢＩと他行のローンという組み合わせは出来ないという
説明を、これまで常にされてきたのですが、ここまでの記載を見ていると、どうもそのようでは
ない様なのですが、なぜ可能なんですか？

[175: 匿名さん]

>166さん

指摘するだけでも皆に周知出来る。そのとおりです。
もともとこの建物は「セキュリティもウリ」として宣伝していたのですから
単に売主の都合でバージョンを下げられては困りますよね。。
しっかり明日いわなければ。。

[176: 匿名さん]

>173さん

情報ありがとうございます。
表札のサイズを測ってきたのですが、なんだかあやふやで
申し訳ないのですが、お分かりになられたら表札のサイズを教えていただけないでしょうか。
お手数おかけします。

[177: 匿名さん]

表札ですがオプション会のもの意外でも色々とあるようですが
取り付けはできるのですか？すみません、よくわからなくて・・・
教えて下さい。

[178: 匿名さん]

＞　164さん

161です。ありがとうございました。

明日、東京建物にどこまで対策してもらえるのかは、
出席者の勢い如何かと思います。

少数の意見なら、変更不可で押し通されてしまうと思いますので
是非、設計変更含めて、検討してもらう確約が欲しいですね。
（引き渡しに影響が出るかもしれませんが・・・・）

その次の問題として、
163さんがおっしゃっているように
”普通に入ってこれる外部の方”に対する対応をどうするのかを
確認していきたいです。

せっかくの有人管理が意味をなさないので
後の管理組合ネタになる前に、
みなさんでスタンスを共有しておきたいと思います。
（鍵を使わないで入った人には最低限声をかけて確認するとか、
　どこにいるかを監視しているだとか、具体的な内容が知りたいです）

[179: 匿名さん]

１７１さんへ
１５０です。お返事ありがとうございます。
ＳＢＩのフラット３５は魅力的ですよね〜！ＳＢＩプラス他行ができるならそれがいいと思います！
ただうちの場合、ＳＢＩにすると主人の勤め先から補助がでなさそうので、金利が安いのを取るか少しだけの
補助を取るのが得かを早急に再検討してみます。
こんな時期にローンの話なんて・・・って正直私も思いますが、大きな買い物なので少しでも納得のいく
決断をしたいものですよね！

[180: 匿名さん]

１７７さん表札はサイズを測って注文すれば、どこで買っても
取り付けられますよ。オプション会のものは高いです。
ホームセンター等でかった方が安くすみます。

[181: 匿名さん]

みなさぁん！！！いよいよ明日は管理説明会ですね！最近は色々な意見も飛び交って
いましたので不安もありますが楽しみでもあります、それぞれ高い買い物をし、お部屋だけではなく
その高価格の中には共有施設も含まれているのですから、共有施設についてはお互い後悔のないよう、よい方向に進むよう
に意見交換ができればと思っております。それでは明日、宜しくお願い致します。

[182: 136]

>179さん　＞174さん
　抵当権の問題ですが第一抵当にＳＢＩで第二抵当にみずほ銀行です。
「ＳＢＩと他行のローンという組み合わせは出来ないという説明を、
これまで常にされてきた」との質問ですが、私もそう思ってました。
それまでは物件価格の20％用意しないとフラット35組めないと思っていました。
金利に関しては人それぞれ考え方が違うと思いますが、私はあえて先行き金利情勢の事を考え長期固定に
しようと思って民間銀行で安い方の三井住友の長期固定ににしようと思ってました。はずかしい話しですが頭金0に近い金額でもＯＫなので・・・
で、先日の三井住友の金消会の日にＳＢＩフラットの方が金利安いのでに変更したいのだけれども
足りない分は借りれますかと相談しましたら、みずほ銀行で不足分ローン組めますよと言われまして、
変更した次第です。聞いてませんけど多分、不足分をみずほさん以外の他行さんには出来ないと思います。
少しでもと、返済総額・繰り上げ返済時の手数料等を考えました・・・
ご参考までに・・・・・
明日は仕事の関係で行けません。是非、明日の説明会の内容の書き込みをお願いします。

[183: 匿名さん]

SIBは金利低いですけど、手数料が高くなかったですか？
うちは手数料分も含めて他行との比較をしたところ、他行の方が総返済額が少なくすんだので他行にしました。

みなさん手数料分も入れて計算してますか？

[184: 匿名さん]

>183
そりゃ基本だよ！！！
返済期間を考慮して、いろいろとシミュレーションしよう。
（ベクターなどで良いソフトがありますので）

[185: 匿名さん]

ＳＢＩって何ですか？

[186: 匿名さん]

SBIモーゲージです。
http://www.flat35.jp/?OVRAW=SBI&OVKEY=sbi&OVMTC=standard

[187: 匿名さん]

先日から時折話題になっている登記費用（概算）ですが、確かに高すぎますね。
私は不動産デベで仕事をしていて、今回立地を気に入ったので他社マンションのグランエスタを購入しますが、
この金額は普通ありえません。表示・保存・抵当権設定で登録免許税まで含めて計算しますと、
70㎡3500万円の借り入れで普通25万前後です。司法書士報酬は自由なので、高く設定していると思います。
重説にもあるように、他の司法書士に変更できないところがつらいところです。ちなみに諸費用概算だといって
戻ってきても数万いくかいかないと思っていたほうが無難です。

[188: 匿名さん]

耳寄り情報です！
ちょっと前に話題にでていたフロアコーティングの話ですが、
格安コーティングで依頼することができました。
うちは３ＬＤＫで廊下含め全面やってもらって９万円５千円でした。
素材はヒートレスグラスで戸田建設の人もいいですねって言ってました。

ホームページ載せておきます。
http://www.linkhome.co.jp/

これから説明会に行ってきま〜す！
説明会で会いましょう♪

[189: 匿名さん]

もう説明会はじまってるころですね。
我が家はあかちゃんがいるのでお留守番です。
駐車場内での歩行者の安全の配慮（歩行者通路の色分け）や、ベビーカーでの移動のための配慮を電話でお願いしました。
実際、スロープの設置はとても重要なのですが、その身にみないと分からないものですからね。
先に言っておけば、費用も施工会社が負担してくれる場合もあります。
設置してくれたかどうなったか気になるので
ここだといちはやく情報が入るかと思って書き込みしました。
どなたかレスください。

[190: 匿名さん]

＞188さん
鍵の引渡し前に作業できたのですか？
どうやって御願いしたのでしょうか？
教えてください。

[191: 匿名さん]

まだ見積もり依頼の段階ではないでしょうか？
まだ出来ないはずですから…

[192: 匿名さん]

説明会いってきました。理事に９名も立候補があり驚きました。
皆さん、良いマンションにするため積極的で嬉しかったです。
当板で話題の駐車場バイクの件は説明ありませんでした。
終了後に個別Ｑ＆Ａになっていました。
確かに時間内に終了させるには、あのやり方しかなかったのかも知れません。

[193: 匿名さん]

＞192さん
どのような説明があったのでしょうか？
理事は、どのように決まるのですか…？

[194: 匿名さん]

私としては、まだ「終了」って言ってないのに、
多くの人が帰りだしてしまったことが寂しく思いました。

[195: 匿名さん]

会場にあかちゃん連れてきてる人が結構いました。
泣き出す子がいて，それでも親は，会場内であやしてました。
おとなしくしている間は問題ないですが，泣き出したり騒ぎ出したり
したら，外に連れ出さないとだめですよ。
迷惑でした。
子供だからしょうがないじゃこの先マンションでの生活が思いやられます。

[196: 匿名さん]

で、説明会の内容は？

[197: 匿名さん]

>195さん
ちょっと言い方きつくないですか？
後ろのほうで立ってあやしてた方もいらっしゃいましたよ。
私たちは前のほうに座っていたので、あのくらいの子供の声だったら、ちゃんと聞けましたよ。

[198: 匿名さん]

あのくらい…人それぞれ感じ方違いますから…子供嫌い人には、きっと絶えられないのでは？

[199: 匿名さん]

簡単にいうと理事は全部で13名の選出となっており、9名立候補があったので
残り4名を抽選（ガラガラ回す抽選機）で決めました。

[200: 匿名さん]

引越希望日調査結果に驚きました。3/18は84件ですもんね！深夜まで覚悟だそうです。

[201: 188]

＞190さん
188です。
191さんの言う通りまだ工事はしていないので、見積りということになります。
工事は、鍵の引き渡し後になってます。
金額は９万５千円でした。９万円５千円ってねぇ・・・ミス。

説明会行ってきました。
内容的には微妙というか、そんなに重要なことではないような気がしました。
引越のこととか必要なことではありましたが、ここで書き込まれていたような
激論はありませんでした。192さんの言う通り仕方ないのかな。
いただいた資料をしっかり確認すれば十分かなって感じです。
疑問、質問、分からないことは電話するのが一番ですよ！
今日１の内容は役員決定ですかね？
抽選は、ちょこっとドキドキしました。
立候補が９名、抽選が５人、１名だけが今日出席でした。
まだ、知らない４人の役員さん、もう連絡いったかな？
役員がんばってください！！

[202: 匿名さん]

駐車場にバイクを置くのは禁止だそうです。
説明会の後、個別で聞いてきました。
同じ事を聞いている人がいて（たぶんバイクをお持ちの方）、
管理組合が運営し始めたら、バイク置き場の増設を検討して
もらって下さいと、管理会社に言われている方がいましたよ。

[203: 匿名さん]

>200
84件はすごいですよね。気持ちは分かりますが・・・
うちは翌週の平日にしようかと思っています。

[204: 匿名さん]

＞200
引越し日再考が必要かなぁと思ってしまいますね。サウスだけで４９件ですもんね。
深夜どころじゃないでしょうね。　朝日を拝むことになるでしょうね。

[205: 匿名さん]

189さんスロープってどこに設置してもらう予定ですか。
駐車場からの出入りのところでしょうか？
私もそこはスロープが必要だと思います。
ベビーカー、車椅子、台車などは階段では大変ですよね。

[206: 200]

私は4月の予定ですが、家電や家具の搬入は3月末までに済ませたいと思っています。
お隣も含めると週末などは”民族大移動”って感じですね。

[207: 匿名さん]

>197さん
別に言い方きつくは無いと思います。
私は後ろのほうにいましたが、子供の泣く声は気になりました。
そもそも説明会に小さな子供を連れてきているのに正直驚きました。

[208: 匿名さん]

そうですね、小さいお子さんを連れてくるのは逆にお子さんがかわいそう
だと思います。うちにも子供はいますがさすがに３時間を
静かにさせておくのは無理だし、ああいった話を聴く場所に連れて行くのは
自分自身も聞く事もできなくなるし、NGだと思います。わたしは託児に預けて参加しました。
本当にこどもさんがいた瞬間はびっくりしました。

[209: 匿名さん]

ちなみにセンター棟は3/18引越し何件入ってたのでしょうか？
知ってる方いたら教えて下さい！！

[210: 匿名さん]

子供を預かってくれる方がいない、託児所で断られた、
ご主人が仕事でどうしても休めないので仕方なく子供を連れて説明会に参加したなど、
事情は色々あるでしょう。初めから預ける気などなく連れてきた方もいると思いますが、
走り回るような子供がいたわけでもないですし、泣き始めたら皆さん必死になだめ、
外に出たりと苦労されているのですから、それを責めるのはどうかと思いますよ。

[211: 匿名さん]

3/18引越しは、センター棟７でした。ちなみにＷ棟１１、Ｓ棟４９、Ｅ棟１７で全棟合計８４でした。