グランエスタ（ファイブスター）★★★★★８

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
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[141: 匿名さん]

フィットネスルーム自体は見れましたが、まだ何も器具は入っていません。
ゲストルーム自体も見れますが、家具は入っていません。
カフェ、無人コンビニの場所自体は内覧の時も見れたと思いますが、
まだ家具、販売機などは入っていません。

[142: 匿名さん]

フィットネスルーム・ゲストルーム、間に合うんですかねぇ！？
パーティルーム見た方どうですか！？
139さん　先月に東京建物さんより郵便で日にち等のお知らせ届いているはずですが・・・

[143: 匿名さん]

金消会（提携ローン）行ってきました。気に入らなかったのは火災保険の保険料
です。ＭＲでの試算では４．７万円（一括）だったのに金消会の見積では
２２万円でした。担当者の説明を聞いていても割高感があったためゴールドコース
をやめ、スタンダードコース（差額約４万円安）にしてしまいました。
少し後悔しているのはゴールドコースだとエアコンや給湯器が故障しても３千円
でローン期間は交換してくれるということ（本当か？）やっぱゴールドに変えよう
かなと考え中です。

[144: 匿名さん]

139さん、ちなみ家も通知が届いてませんよ！
多分そろそろくると思っているのですが・・・

[145: 匿名さん]

家も通知が届いてません
提携ローンなのでいろいろ順番があるのかな？と思っていますが、
２月過ぎても連絡が無かったら聞いてみようかと思います。
みなさんの書き込み勉強になります
ありがとう

[146: 匿名さん]

我が家も、金消会のお知らせまだです。
東建に連絡してみますが…。

[147: 匿名さん]

141
器具とか家具は、半日あれば搬入できるので、
管理体制が稼動する前に搬入されて、
いたずらとか最悪、盗まれるとかされるよりいいと思いますよ。

[148: 141]

>147
私もそう思っています。

[149: 518]

うちは金消会の知らせが昨日来ました。
2月2日から16日までで、日時は第三希望まで出してくださいとの通知でした。
土曜日もできるそうなので。あとは銀行の都合次第ですが、いまは返事待ちといったところです。
うちはみずほのフラット３５一本で、つなぎ融資無しです。

[150: 匿名さん]

136さんに質問です。フラット３５（ＳＢＩ）とみずほ銀行で組む予定との事ですが
第一抵当権をＳＢＩに設定でみずほからも借りる事はできるのでしょうか？（おかしな事を聞いてたらスミマセン）
うちは、フラット３５をみずほ銀行で借りる事を考えてましたが、ＳＢＩでフラット３５を借りる方が
よさそうですよね。。
今からでも審査って間に合うのでしょうか？入居が遅れたりはしませんかね？

[151: 匿名さん]

ローンについては、ローン専用の掲示板があるのでそちらでお願いできませんか？
審査は、人それぞれ条件等で時間のかかり方が違うと思いますよ。
自分で問い合わせた方がよっぽど確実で早いと思います。

[152: 匿名さん]

資金計画の紙に表示登記・保存登記で30万円ほど見積もられてますが、
内訳を確認された方はいらっしゃいますか？
登記費用自体はそんなにかからないはずなので、
結構な手数料が（恐らくデベと懇意の）司法書士に流れることになると思います。
ここはいいなりにならないように、妥当な水準の適用をお願いするつもりです。

[153: 匿名さん]

昨日確認会に行ってきました。
以前、「フィットネスから託児所に行く渡り廊下のそばに木のフェンスがあり、ドアがあるのですが、
（外に通じる）そのドアの鍵がいとも簡単に外から手をいれて開けられるのです。」との書き込みが
ありましたので、チェックしてきました。
フェンスは格子状になっているのですが、鍵の近くは透明のプラスチックが貼ってあり、外から
手が入れられないようになっていました。

[154: 匿名さん]

153さん確かに鍵の近くは透明のプラスチックが貼ってありますが、
プラスチックが貼ってない部分から、細い方だったら余裕で手が入ります。
鍵に手が届いてしまうのです。
フェンスを乗り越えるのも簡単にできそうではありませんか？

[155: １５３です。]

１５４さん確かにその通りかもしれません。
１５４さんはもう確認会終わられちゃいましたか？
もしまだであれば、その時に指摘していただければ、と思います。
私はまた再確認会がありますので、その時に指摘・要望してみます。

[156: 匿名さん]

私が見た時にはプラスティックなんて貼ってありませんでした。ちょっとは改善されたのですね。
でもあのラティス風のフェンスは足をかけて登るのに絶好のものですね。
前にも書きましたが１００%入居者以外の侵入を防ぐのは無理だとわかっていますが、
一目見て超簡単に入れますというものは困りますね。
フェンスのデザイン自体の変更を要求しましょうか。

[157: 匿名さん]

たしかに登記費用の見積もりは高いと思いましたが、登録免許税の税率は決まって
いるし、報酬にしても司法書士報酬規定に基づいたものでしょうから、精算時の明細を
確認してからでもいいかなと思いますが。
司法書士の領収証は明細記載されたものになるでしょうし、明細が無ければ請求しますので
調べればすぐ分かると思います。
もちろん法外に高いようでしたら内容証明で返還請求しますが。
マンションの場合無理だと思いますが、普段使っている司法書士や本人が登記すれば
多少は安く上がるのですけどね。
フェンス等の不備な点は管理組合より改善請求するしかないでしょうね。
もちろん、瑕疵として無料で改善してもらいたいですね。

[158: １５４です]

１５５さん、私からも指摘しておきますね。

[159: 156]

その通りです。セキュリティラインの確保をパンフレットでも謳っていますので、
瑕疵ですので無償にて改善が妥当だと思っています。

[160: 匿名さん]

登記費用などは、概算で多めに預っておいて、
余った分は返しますと、金消会のときに言われました。
こういう費用は、請負う司法書士さんによって違うものではないと思いますが・・・・

あさっての説明会ですが、どうしても都合がつかず行けないのが残念です。

[161: 匿名さん]

フェンス（セキュリティ）については、
２日の管理説明会の場で、大多数の住民の方の勢いを借りて
修正をお願いしたいと思いますが、いかがでしょうか？

個別に指摘するよりも、２日に一斉に詰め寄った方がいいかなと思いますが・・・。

[162: 匿名さん]

個別に指摘プラス２日に皆で・・・でもいいのでは？

[163: 匿名さん]

セキュリィティーの件ですが、何処のマンションもそうですが
侵入させない事は不可能に近いです。
現に私はとなりの購入者ですが、10階で人が歩いているのを見て
入り口の警備の人に１０１０です。と言って中に入りました。
それに住人が入るとき、一緒に入れば止める人はいませんよね。
住んでから自分が開けた自動ドアをどうもとか言われて
堂々と入ってきても、住人かなと思うくらいであなたは誰とは
聞けないでしょう。大体の人はですけどね。
エントランスは綺麗ですね。パーティールームも拝見してしまいました。
すいません。なかなか景色は良いけど、結構汚れていますね。
工事関係の人は掃除するとかしないのかな〜
各ご自身で家は守る事をお薦めします。
フェンスからよじ登る方が危険ですから、泥棒さんは堂々と入ってきますよ。

[164: 匿名さん]

＞161さん
フェンスの鍵が外から簡単に開けられること、
またルーフバルコニー点検のための入り口の鍵がサムターン使用であること。
この２点に関してセキュリティの強化を東京建物アメニティに電話で御願いしました。
後日留守電に「その件に関しては決まったことで変更はできない」と連絡がありました。
そう感じている人が多数いるのであれば、再考を促すことも可能かもしれませんね。

[165: 匿名さん]

＞１６３さん

確かに侵入させないのは不可能かもしれませんが
「侵入しづらい」雰囲気を作るのは重要だと思っています。

＞１６４さん

決まったことだから言って本当に変更が出来ないなんておかしな話です。
単に売主の都合を押し付けているだけだとしか思えません。
２日の管理説明会で意見を出すようにしたいと思います。

[166: 匿名さん]

意見を出す事は良い事だと思いますが、入り口のタッチパネルも
非接触型の予定が、いつのまにか接触型に変わっていたり、パーティールームの
テーブルが安物になっていたり、いろいろコストダウンをしている現状を見る限り
安くなるものは拒まないけど、追加料金が発生する物は無理でしょう。
随所に見うけられますから、探せばもっと変えられているところが出ると思いますよ。
言うだけ無駄でも、指摘する事で皆がわかるから有効ですね。

[167: 匿名さん]

正式な住所を確認した方いらっしゃいますか？
３−４−１の部屋番で良いのですかね〜
不動産販売に聞いたのですが、３−４−３４かな〜と言う返事で
わかりません。

[168: 匿名さん]

>167さん
私もわからずに、何か書く書類があるときはとりあえず「3-4-1」で書いています。
しかし、明後日2月2日になればどの道わかることかと思いますよ。

[169: 匿名さん]

確認会で配られたものによると
3-4-43-ｘｘｘです。

[170: 匿名さん]

所詮は東京建物。こんなもんだよ。

[171: 136]

150さんへ
　可能です。最初はダメだと思ったのですが、東京建物さんに相談しましたら、三井住友からＳＢＩへ変更ＯＫ
との事でした。ＳＢＩだと物件価格の80％まで融資出来ないので足りない分はみずほ銀行（ちなみに東京建物は
みずほ系列です）でローンを組めるとの事です。最審査をＳＢＩとみずほ銀行でして、その後に契約（金消会）の
予定です。入居時期にはなんら問題ありません。金利も三井住友の30年、固定2.80％〜ＳＢＩの2.51％に変える
事が出来ました！！

[172: 匿名さん]

>171さん
ＳＢＩなどのフラット３５は、融資実行時の金利が適用になりますので、
３月になってみないと正式な金利はわかりませんのでご注意を。
という私もＳＢＩ利用です。
噂では２月の金利は2.461だとかで、微減ですね。
このまま３月まで頑張って欲しいものです。

[173: 匿名さん]

表札って、ジョイフルホンダとか、ケーヨーとかのホームセンターで
オプションで頼むのよりかなり安く作ってくれますよ。
ちなみに同じメーカーの同じ物を。サイズも。
オプションで頼むメリットって入居の際にあるってだけっぽい。
時期がいつでもいいならホームセンターを見に行ってみてください。

[174: 匿名さん]

本当によく分からないのですが、電話して聞く前にここで予備知識を付けておきたいので
質問させてください。提携ローンでフラット35と他にもう一本ローンを組む場合、抵当権の問題
とかで同一銀行で組むしかないので、ＳＢＩと他行のローンという組み合わせは出来ないという
説明を、これまで常にされてきたのですが、ここまでの記載を見ていると、どうもそのようでは
ない様なのですが、なぜ可能なんですか？

[175: 匿名さん]

>166さん

指摘するだけでも皆に周知出来る。そのとおりです。
もともとこの建物は「セキュリティもウリ」として宣伝していたのですから
単に売主の都合でバージョンを下げられては困りますよね。。
しっかり明日いわなければ。。

[176: 匿名さん]

>173さん

情報ありがとうございます。
表札のサイズを測ってきたのですが、なんだかあやふやで
申し訳ないのですが、お分かりになられたら表札のサイズを教えていただけないでしょうか。
お手数おかけします。

[177: 匿名さん]

表札ですがオプション会のもの意外でも色々とあるようですが
取り付けはできるのですか？すみません、よくわからなくて・・・
教えて下さい。

[178: 匿名さん]

＞　164さん

161です。ありがとうございました。

明日、東京建物にどこまで対策してもらえるのかは、
出席者の勢い如何かと思います。

少数の意見なら、変更不可で押し通されてしまうと思いますので
是非、設計変更含めて、検討してもらう確約が欲しいですね。
（引き渡しに影響が出るかもしれませんが・・・・）

その次の問題として、
163さんがおっしゃっているように
”普通に入ってこれる外部の方”に対する対応をどうするのかを
確認していきたいです。

せっかくの有人管理が意味をなさないので
後の管理組合ネタになる前に、
みなさんでスタンスを共有しておきたいと思います。
（鍵を使わないで入った人には最低限声をかけて確認するとか、
　どこにいるかを監視しているだとか、具体的な内容が知りたいです）

[179: 匿名さん]

１７１さんへ
１５０です。お返事ありがとうございます。
ＳＢＩのフラット３５は魅力的ですよね〜！ＳＢＩプラス他行ができるならそれがいいと思います！
ただうちの場合、ＳＢＩにすると主人の勤め先から補助がでなさそうので、金利が安いのを取るか少しだけの
補助を取るのが得かを早急に再検討してみます。
こんな時期にローンの話なんて・・・って正直私も思いますが、大きな買い物なので少しでも納得のいく
決断をしたいものですよね！

[180: 匿名さん]

１７７さん表札はサイズを測って注文すれば、どこで買っても
取り付けられますよ。オプション会のものは高いです。
ホームセンター等でかった方が安くすみます。

[181: 匿名さん]

みなさぁん！！！いよいよ明日は管理説明会ですね！最近は色々な意見も飛び交って
いましたので不安もありますが楽しみでもあります、それぞれ高い買い物をし、お部屋だけではなく
その高価格の中には共有施設も含まれているのですから、共有施設についてはお互い後悔のないよう、よい方向に進むよう
に意見交換ができればと思っております。それでは明日、宜しくお願い致します。

[182: 136]

>179さん　＞174さん
　抵当権の問題ですが第一抵当にＳＢＩで第二抵当にみずほ銀行です。
「ＳＢＩと他行のローンという組み合わせは出来ないという説明を、
これまで常にされてきた」との質問ですが、私もそう思ってました。
それまでは物件価格の20％用意しないとフラット35組めないと思っていました。
金利に関しては人それぞれ考え方が違うと思いますが、私はあえて先行き金利情勢の事を考え長期固定に
しようと思って民間銀行で安い方の三井住友の長期固定ににしようと思ってました。はずかしい話しですが頭金0に近い金額でもＯＫなので・・・
で、先日の三井住友の金消会の日にＳＢＩフラットの方が金利安いのでに変更したいのだけれども
足りない分は借りれますかと相談しましたら、みずほ銀行で不足分ローン組めますよと言われまして、
変更した次第です。聞いてませんけど多分、不足分をみずほさん以外の他行さんには出来ないと思います。
少しでもと、返済総額・繰り上げ返済時の手数料等を考えました・・・
ご参考までに・・・・・
明日は仕事の関係で行けません。是非、明日の説明会の内容の書き込みをお願いします。

[183: 匿名さん]

SIBは金利低いですけど、手数料が高くなかったですか？
うちは手数料分も含めて他行との比較をしたところ、他行の方が総返済額が少なくすんだので他行にしました。

みなさん手数料分も入れて計算してますか？

[184: 匿名さん]

>183
そりゃ基本だよ！！！
返済期間を考慮して、いろいろとシミュレーションしよう。
（ベクターなどで良いソフトがありますので）

[185: 匿名さん]

ＳＢＩって何ですか？

[186: 匿名さん]

SBIモーゲージです。
http://www.flat35.jp/?OVRAW=SBI&OVKEY=sbi&OVMTC=standard

[187: 匿名さん]

先日から時折話題になっている登記費用（概算）ですが、確かに高すぎますね。
私は不動産デベで仕事をしていて、今回立地を気に入ったので他社マンションのグランエスタを購入しますが、
この金額は普通ありえません。表示・保存・抵当権設定で登録免許税まで含めて計算しますと、
70㎡3500万円の借り入れで普通25万前後です。司法書士報酬は自由なので、高く設定していると思います。
重説にもあるように、他の司法書士に変更できないところがつらいところです。ちなみに諸費用概算だといって
戻ってきても数万いくかいかないと思っていたほうが無難です。

[188: 匿名さん]

耳寄り情報です！
ちょっと前に話題にでていたフロアコーティングの話ですが、
格安コーティングで依頼することができました。
うちは３ＬＤＫで廊下含め全面やってもらって９万円５千円でした。
素材はヒートレスグラスで戸田建設の人もいいですねって言ってました。

ホームページ載せておきます。
http://www.linkhome.co.jp/

これから説明会に行ってきま〜す！
説明会で会いましょう♪

[189: 匿名さん]

もう説明会はじまってるころですね。
我が家はあかちゃんがいるのでお留守番です。
駐車場内での歩行者の安全の配慮（歩行者通路の色分け）や、ベビーカーでの移動のための配慮を電話でお願いしました。
実際、スロープの設置はとても重要なのですが、その身にみないと分からないものですからね。
先に言っておけば、費用も施工会社が負担してくれる場合もあります。
設置してくれたかどうなったか気になるので
ここだといちはやく情報が入るかと思って書き込みしました。
どなたかレスください。

[190: 匿名さん]

＞188さん
鍵の引渡し前に作業できたのですか？
どうやって御願いしたのでしょうか？
教えてください。