グランエスタ（ファイブスター）★★★★★８

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
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[122: 匿名さん]

みなさん、玄関の表札ってどうされましたか？
私は悩んでいるのですが、今のこのご時世、表札は出さないほうがよいとか、
いう方もいますし・・・もしも出すのであれば、オプション会で頼んだほうが
メールポストの方へもサービスで付けてくれると言っていたのでそうしてしまった方が
よいかなぁなど悩んでいます。でも、もう表札の申し込みは締め切りなんですかねぇ？

[123: 匿名さん]

確認会は車で行った？それとも地下鉄ですか？

[124: 匿名さん]

皆さーん、今週の入居前説明会は参加されるんですか？私はもしかしたら仕事で行けないかも・・・・

[125: 匿名さん]

＞１２４
あれってどうなんでしょうね。
仕事を休んでまで行くべきものなのかな？
私も迷ってます。

[126: 匿名さん]

>122さん
ちなみに我が家も表札は（とりあえず）出しません。今現在も出してません…
内覧会の日には、まだ受け付けていましたが…

[127: 匿名さん]

皆さん、表札はださないのですね？
うちはオプションで申し込みました。
そのことに迷いはないのですが、上下左右のお部屋の方に挨拶に行っても、
一回で覚えられるかなあ・・・
以前はこっそり玄関先に行ってお名前の確認をしたりしてたのですけど・・・
２回目会って名前がでてこなくてもごめんなさい。今からあやまっておきます。

[128: 匿名さん]

そーなんですよね…名前って、普段の挨拶程度には名前しらなくとも…
何かあったときに名前知らないと困るときってありそうで…今のところは無いんですけどね。

[129: 匿名さん]

うちは出しますよ！ポストも玄関横も。ポストの名前入れるところは確認会で見たら
とっても小さかったので、これは適当にパソコンで名札作っていれておこうと思います。
玄関横はネットで探したところで作ってもらおうと思ってます。
オプションよりデザインがステキなので。

[130: 匿名さん]

>122さん
うちは内覧会の時に申込しました。ポストのところはサービスでと言ってたと思ったので、そのままお願いしました。

>124さん
当初行く予定にしていましたが、金消会が滞りなく終わらなかったので、また出向かないといけなくなり、仕事の都合もあり、
欠席にしました。

[131: 518]

表札はやはり出したほうがいいとは思います。ちなみにうちはオプションの表札にしました。
説明会ですが、うちもいくか行かないかで迷っています。行ったほういいですか？
皆様のご意見を聞きたいのですが。

[132: 匿名さん]

うしも説明会へは行きません。仕事ですし…後日、説明会での内容みたいなものが届くと言うことで。
休みだったら行きますが…

[133: 匿名さん]

できる限り説明会は参加された方がよろしいかと思いますが。

[134: 匿名さん]

うちは２人で会社休んで行きます。
何せ初めての持ち家なので。

[135: 匿名さん]

そうですね。『後で聞いていない』って事にもなりかねないで
説明会は行った方が良いですね。

[136: 匿名さん]

今日、新宿の東京建物に行って来ました。当初、三井住友で住宅ローン組む予定だったのですが、
金利等を今更ながら色々調べまして急遽、フラット35（ＳＢＩ）とみずほ銀行で組む事になりました。
2つ共、これから審査なので金消会は2月中旬頃になりそうです。その後、司法書士の方と、
色々書類の件で打ち合わせしましてトータル3時間もかかってしまいまして、へとへとです！！
ＢＵＴ、住宅ローンの金利が当初の計画より約200万弱減りましたのでラッキーとかなって感じです。
今週は、入居前説明会や確認会もありますし、これから色々と忙しくなりそうです！！

[137: 匿名さん]

確認会ですが、カフェも無人コンビニも自由見学の中にはありませんでした。
まだ出来てないような。。。いつできるのでしょう？
それと、確認会には、内覧会のようなオプションコーナーはありませんでした。

[138: 匿名さん]

フィットネスルームは見れましたか？

[139: 匿名さん]

金消会が終わったという方々は、提携ローンの金消会のことですか？
家にはいつあるかの連絡すら届いていないのですがどうなっているのでしょう？！

[140: 匿名さん]

お聞きになったらいいと思いますよ。人それぞれローンを決めたタイミング・選んだ銀行等で
スケジュールが違うと思いますよ。

[141: 匿名さん]

フィットネスルーム自体は見れましたが、まだ何も器具は入っていません。
ゲストルーム自体も見れますが、家具は入っていません。
カフェ、無人コンビニの場所自体は内覧の時も見れたと思いますが、
まだ家具、販売機などは入っていません。

[142: 匿名さん]

フィットネスルーム・ゲストルーム、間に合うんですかねぇ！？
パーティルーム見た方どうですか！？
139さん　先月に東京建物さんより郵便で日にち等のお知らせ届いているはずですが・・・

[143: 匿名さん]

金消会（提携ローン）行ってきました。気に入らなかったのは火災保険の保険料
です。ＭＲでの試算では４．７万円（一括）だったのに金消会の見積では
２２万円でした。担当者の説明を聞いていても割高感があったためゴールドコース
をやめ、スタンダードコース（差額約４万円安）にしてしまいました。
少し後悔しているのはゴールドコースだとエアコンや給湯器が故障しても３千円
でローン期間は交換してくれるということ（本当か？）やっぱゴールドに変えよう
かなと考え中です。

[144: 匿名さん]

139さん、ちなみ家も通知が届いてませんよ！
多分そろそろくると思っているのですが・・・

[145: 匿名さん]

家も通知が届いてません
提携ローンなのでいろいろ順番があるのかな？と思っていますが、
２月過ぎても連絡が無かったら聞いてみようかと思います。
みなさんの書き込み勉強になります
ありがとう

[146: 匿名さん]

我が家も、金消会のお知らせまだです。
東建に連絡してみますが…。

[147: 匿名さん]

141
器具とか家具は、半日あれば搬入できるので、
管理体制が稼動する前に搬入されて、
いたずらとか最悪、盗まれるとかされるよりいいと思いますよ。

[148: 141]

>147
私もそう思っています。

[149: 518]

うちは金消会の知らせが昨日来ました。
2月2日から16日までで、日時は第三希望まで出してくださいとの通知でした。
土曜日もできるそうなので。あとは銀行の都合次第ですが、いまは返事待ちといったところです。
うちはみずほのフラット３５一本で、つなぎ融資無しです。

[150: 匿名さん]

136さんに質問です。フラット３５（ＳＢＩ）とみずほ銀行で組む予定との事ですが
第一抵当権をＳＢＩに設定でみずほからも借りる事はできるのでしょうか？（おかしな事を聞いてたらスミマセン）
うちは、フラット３５をみずほ銀行で借りる事を考えてましたが、ＳＢＩでフラット３５を借りる方が
よさそうですよね。。
今からでも審査って間に合うのでしょうか？入居が遅れたりはしませんかね？

[151: 匿名さん]

ローンについては、ローン専用の掲示板があるのでそちらでお願いできませんか？
審査は、人それぞれ条件等で時間のかかり方が違うと思いますよ。
自分で問い合わせた方がよっぽど確実で早いと思います。

[152: 匿名さん]

資金計画の紙に表示登記・保存登記で30万円ほど見積もられてますが、
内訳を確認された方はいらっしゃいますか？
登記費用自体はそんなにかからないはずなので、
結構な手数料が（恐らくデベと懇意の）司法書士に流れることになると思います。
ここはいいなりにならないように、妥当な水準の適用をお願いするつもりです。

[153: 匿名さん]

昨日確認会に行ってきました。
以前、「フィットネスから託児所に行く渡り廊下のそばに木のフェンスがあり、ドアがあるのですが、
（外に通じる）そのドアの鍵がいとも簡単に外から手をいれて開けられるのです。」との書き込みが
ありましたので、チェックしてきました。
フェンスは格子状になっているのですが、鍵の近くは透明のプラスチックが貼ってあり、外から
手が入れられないようになっていました。

[154: 匿名さん]

153さん確かに鍵の近くは透明のプラスチックが貼ってありますが、
プラスチックが貼ってない部分から、細い方だったら余裕で手が入ります。
鍵に手が届いてしまうのです。
フェンスを乗り越えるのも簡単にできそうではありませんか？

[155: １５３です。]

１５４さん確かにその通りかもしれません。
１５４さんはもう確認会終わられちゃいましたか？
もしまだであれば、その時に指摘していただければ、と思います。
私はまた再確認会がありますので、その時に指摘・要望してみます。

[156: 匿名さん]

私が見た時にはプラスティックなんて貼ってありませんでした。ちょっとは改善されたのですね。
でもあのラティス風のフェンスは足をかけて登るのに絶好のものですね。
前にも書きましたが１００%入居者以外の侵入を防ぐのは無理だとわかっていますが、
一目見て超簡単に入れますというものは困りますね。
フェンスのデザイン自体の変更を要求しましょうか。

[157: 匿名さん]

たしかに登記費用の見積もりは高いと思いましたが、登録免許税の税率は決まって
いるし、報酬にしても司法書士報酬規定に基づいたものでしょうから、精算時の明細を
確認してからでもいいかなと思いますが。
司法書士の領収証は明細記載されたものになるでしょうし、明細が無ければ請求しますので
調べればすぐ分かると思います。
もちろん法外に高いようでしたら内容証明で返還請求しますが。
マンションの場合無理だと思いますが、普段使っている司法書士や本人が登記すれば
多少は安く上がるのですけどね。
フェンス等の不備な点は管理組合より改善請求するしかないでしょうね。
もちろん、瑕疵として無料で改善してもらいたいですね。

[158: １５４です]

１５５さん、私からも指摘しておきますね。

[159: 156]

その通りです。セキュリティラインの確保をパンフレットでも謳っていますので、
瑕疵ですので無償にて改善が妥当だと思っています。

[160: 匿名さん]

登記費用などは、概算で多めに預っておいて、
余った分は返しますと、金消会のときに言われました。
こういう費用は、請負う司法書士さんによって違うものではないと思いますが・・・・

あさっての説明会ですが、どうしても都合がつかず行けないのが残念です。

[161: 匿名さん]

フェンス（セキュリティ）については、
２日の管理説明会の場で、大多数の住民の方の勢いを借りて
修正をお願いしたいと思いますが、いかがでしょうか？

個別に指摘するよりも、２日に一斉に詰め寄った方がいいかなと思いますが・・・。

[162: 匿名さん]

個別に指摘プラス２日に皆で・・・でもいいのでは？

[163: 匿名さん]

セキュリィティーの件ですが、何処のマンションもそうですが
侵入させない事は不可能に近いです。
現に私はとなりの購入者ですが、10階で人が歩いているのを見て
入り口の警備の人に１０１０です。と言って中に入りました。
それに住人が入るとき、一緒に入れば止める人はいませんよね。
住んでから自分が開けた自動ドアをどうもとか言われて
堂々と入ってきても、住人かなと思うくらいであなたは誰とは
聞けないでしょう。大体の人はですけどね。
エントランスは綺麗ですね。パーティールームも拝見してしまいました。
すいません。なかなか景色は良いけど、結構汚れていますね。
工事関係の人は掃除するとかしないのかな〜
各ご自身で家は守る事をお薦めします。
フェンスからよじ登る方が危険ですから、泥棒さんは堂々と入ってきますよ。

[164: 匿名さん]

＞161さん
フェンスの鍵が外から簡単に開けられること、
またルーフバルコニー点検のための入り口の鍵がサムターン使用であること。
この２点に関してセキュリティの強化を東京建物アメニティに電話で御願いしました。
後日留守電に「その件に関しては決まったことで変更はできない」と連絡がありました。
そう感じている人が多数いるのであれば、再考を促すことも可能かもしれませんね。

[165: 匿名さん]

＞１６３さん

確かに侵入させないのは不可能かもしれませんが
「侵入しづらい」雰囲気を作るのは重要だと思っています。

＞１６４さん

決まったことだから言って本当に変更が出来ないなんておかしな話です。
単に売主の都合を押し付けているだけだとしか思えません。
２日の管理説明会で意見を出すようにしたいと思います。

[166: 匿名さん]

意見を出す事は良い事だと思いますが、入り口のタッチパネルも
非接触型の予定が、いつのまにか接触型に変わっていたり、パーティールームの
テーブルが安物になっていたり、いろいろコストダウンをしている現状を見る限り
安くなるものは拒まないけど、追加料金が発生する物は無理でしょう。
随所に見うけられますから、探せばもっと変えられているところが出ると思いますよ。
言うだけ無駄でも、指摘する事で皆がわかるから有効ですね。

[167: 匿名さん]

正式な住所を確認した方いらっしゃいますか？
３−４−１の部屋番で良いのですかね〜
不動産販売に聞いたのですが、３−４−３４かな〜と言う返事で
わかりません。

[168: 匿名さん]

>167さん
私もわからずに、何か書く書類があるときはとりあえず「3-4-1」で書いています。
しかし、明後日2月2日になればどの道わかることかと思いますよ。

[169: 匿名さん]

確認会で配られたものによると
3-4-43-ｘｘｘです。

[170: 匿名さん]

所詮は東京建物。こんなもんだよ。

[171: 136]

150さんへ
　可能です。最初はダメだと思ったのですが、東京建物さんに相談しましたら、三井住友からＳＢＩへ変更ＯＫ
との事でした。ＳＢＩだと物件価格の80％まで融資出来ないので足りない分はみずほ銀行（ちなみに東京建物は
みずほ系列です）でローンを組めるとの事です。最審査をＳＢＩとみずほ銀行でして、その後に契約（金消会）の
予定です。入居時期にはなんら問題ありません。金利も三井住友の30年、固定2.80％〜ＳＢＩの2.51％に変える
事が出来ました！！