プラウドシティ大泉学園３

[匿名さん]

野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

[224: 匿名さん]

中からも外が見える席あるので外からも見えるんじゃないかな？

[225: 匿名さん]

モデルルームは外から良く見えますよ。特に夕方以降電気を付けると中は丸見えでしょう。
でも、外からよく見える方が入りやすいし、開放感があって好感が持てますけどね。
　先日の朝日新聞のマンション売れ行きの記事で、長谷工コーポレーションが都立大跡に作った
「深沢ハウス」で竣工後もまだ相当売れ残りがあるというのが、記事になっていました。
ちょっと気になります。ここもそうならないことを祈ってます。
でも最近マンションの脇に黄色い横断幕「モデルルーム公開中」というのは、なんかマンションの
コンセプトに合わないのでやめて欲しいですね。あれって長谷工コーポレーションが出しているもの
なんですか？
　　そしてもうベランダ側はだいぶできましたが、質感はこんなものでしょうか？

　　

[226: 匿名さん]

＞＞２１７
　みなさん嘘は書いていませんよ。別に業者を叩く意図もないでしょう。
事実および客観的な推定、そしてそれに基づく個人的な意見を述べられているだけです。
故意に虚偽の風説を流布し、偽計を用いて人の業務を妨害すれば、
もちろんそのような行為が、偽計業務妨害罪にひっかかることはみなさん十分認識しているでしょう。
　高い買い物なのですから、みなさんの大人の議論が望まれます。そして企業の高い倫理意識も。

[227: 匿名さん]

＞２２５
　今日の朝日の朝刊の２面ね。長谷工が億ションなど作るからと揶揄されていたが。。。

[228: 匿名さん]

>226
ですね。逆に事実を隠そうとする方が虚偽罪に問われかねないですしね。
マンションにとって有益だろうと、不利益だろうと
ちゃんとした事実に基づいた情報交換が望ましいのですね。

[229: 匿名さん]

そとからよく見えるのはＭＲではなく１階道路側のフロアなのでは？
ＭＲは２タイプとも２階にありますが、道路から中が見えるのかなあ・・・？
まあ、大したことではないですけど・・・。

[230: 匿名さん]

内覧会立会いサービスを利用された方がいたら、経験談などご紹介頂けると嬉しいのですが。。

[231: 匿名さん]

　私は以前家を買ったときには、知り合いに1級建築士がいたので、その人に見てもらいました。
もし居なければきっとこのサービスを使っていたと思います。このスレでも話題になっていた、
素人には分からない壁・床・天井などの水平・垂直の施工の計測や、ホルムアルデヒドの測定など、
細かいところを正確に指摘してもらえるのでよいでしょう。
　仮に素人が指摘したところで、適当な説明で片付けられてしまうところ、専門家を同行すれば
それだけで業者へのクレームもつけやすくなり
でしょう。欧米ではこのようなプロのコンサルタントにチェックさせるのは常識です。例えれば、
裁判に素人だけで臨むのではなく、専門知識を有する弁護士を頼むのと同じでしょう。
のちのち住んだ後の保険と考えれば、費用の5万円程度は安いもんです。
　一応立会いサービスの内容については以下で大雑把にわかります。以下の宣伝をする
つもりはありません。（検索してすぐに出てきただけです。）ただここの「マンション内覧会
同行・立会いサービスの必要性」というところは参考になります。ほかのよい業者がどこでも
かまわないでしょう。
　内覧会の時間を制限しようとデベがすれば、それは逆に疑ってかからなければなりませんね。

http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

[232: 匿名さん]

当方ＳＥですが、仕事柄、ロクな検収せずに引渡し受けるなんて考えられないっす。

[233: 匿名さん]

立会いサービスで指摘する事項についてですが、
もし修正できないところが発見されたら（たとえばドアとその枠の隙間が違うなど）、
値引きはあるんですかね？

[234: 匿名さん]

>>233
値引きというか、原則的には直させるほうがよいのでは？
修正できないところなんて、あるんですか？ドアとその枠の隙間だって直せるでしょう？
直せないといったら、窓枠を再交換でしょう。とにかく引き渡しにサインしたらアウトですよ。

[235: 匿名さん]

立会いサービスの情報、興味深く読ませていただきました。
将来後悔しないためにも是非利用したいと考えています。
ところで、利用する場合にはデベロッパーには事前に話しておく必要があるのでしょうか？

[236: 匿名さん]

必要なし。なぜ客がそこまで気を使わねばならん。
しかし、むしろ話すことでその部屋の施工精度が上がるという悲しい現実を期待するのも手かな。

[237: 匿名さん]

　>>236
　確かにその期待ありますね。この業界に限らず、客のレベルにあわせてどこも対応してきますからね。
　

[238: 匿名さん]

>>234
直せるなら良いのですが、私の知り合いがそのことを指摘し、デベは「直します」といったが結局直らず
その代わりにエアコンを無料プレゼントとなりました

[239: 匿名さん]

>238
その場の口約束に騙されないで、サインしないことが大事ですね。
サインするならするで修理する箇所を記入した書類を出させるとか。
購入者側にも防衛策が必要ですよ、高い買い物なんですから。

[240: 匿名さん]

　>>238
　　それも購入者の方の判断ですよね。エアコンプレゼントのほうがお得ならそれでもいいし、
絶対直してもらいたいというのなら、断固直させましょう。まともに作られたマンションを買うことを
契約したのですから、瑕疵があれば少なくともデベはなんらかの責任をとらなければなりません。

[241: 匿名さん]

あまり弊害がないのであれば、エアコンプレゼントの方が得でしょう！個人差がありますけどね
マンション内覧会の手引き本みたいなものはないのですかね？

[242: 匿名さん]

　９月までの販売が第３期で７２戸ですが、完売できるかどうかが勝負でしょう。
また第４期はさらに３期を上回る１００戸以上残っているので、竣工する１１月までに
なんとか売れきれるかどうか。販売開始後１０ヶ月目にはいり長丁場となっていますが、
さまざまな経費もかかるところから早く売り切ってしまいたいところ。これからは、
売りにくい物件をいかに売っていくかが営業の腕のみせどころでしょう。

[243: 匿名さん]

>>241
　確かにあまり弊害が無ければ、多少隣の音が聞こえたり、上の音が響いたり、壁の施工が
悪くても、別に住むには支障はありませんから、各部屋にエアコンをつけてもらったほうが
もうかるかもしれません。ただエアコンもいろいろ種類がありますので、省エネの高級機種を
選ぶべきです。暖房も兼用するつもりの方は暖房性能のチェックも忘れずに。

[244: 匿名さん]

内覧会の調査項目をざっと見ましたが、これだけの項目を素人が見るのは無理でしょう。
やはり立会いサービスを使ったほうが安心のようです。

http://www.homedoctor.co.jp/service/man.html

[245: 匿名さん]

　ここのプラウドシティ大泉学園は７０m2が中心で４千万台が中心だが、都心からこれだけ離れ、駅からも
ちょっと離れていて、７０m2というのは客観的に言って、ちょっと狭い気がする。むしろ最近は都心や湾岸
でもこれ以上の広さが標準になりつつあるのに。

　そしてプラウド石神井公園（５０戸）がいよいよ１０月に販売開始のようだが、HPを見ると１００年コンクリ
ートやアウトフレーム設計、二重床のスラブ厚を強調しているところなどは、施工業者の違いからか、プラウド
シティ大泉学園との違いをあえて強調しているように見える。それだけでもかなりプラウドシティ大泉学園の検
討者を意識しているのであろう。地図を見るとこのプラウド石神井公園とプラウドシティ大泉学園がとても近い
ところにあるのに驚かされるが（徒歩１０分もかからないだろう）、このデベはどういう営業戦略を持っている
のだろう？プラウド石神井公園のスケジュールを見ると、販売時期 平成17年10月中旬、建物竣工時期 平成18年
3月下旬、入居時期 平成18年4月下旬と、半年で売り切るというようにかなり詰まっているものになっているのがわかる。
それは例えば、プラウド浦和岸町マークス（75戸）のスケジュールと比較すると、販売時期 平成17年9月下旬（予定）
建物竣工時期 平成18年10月下旬 （予定) 入居時期 平成19年12月下旬 （平成18年も間違え？予定）とかなり
余裕を取っている。プラウド石神井公園の販売スケジュールはプラウドシティ大泉学園の販売状況にかなり
影響を受けているのだろうか？
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/urawa1/?baitai_code=00000770
　今プラウドシティ大泉学園は第三期の販売中であるが、ここでプラウド石神井公園を売り出したら、プラウドシ
ティ大泉学園の上層の顧客の奪い合いは必定だが、むしろその競合効果によって顧客の掘り起こしを狙っている
のか？プラウドとプラウドシティというブランドの位置づけも微妙なところだが、プラウド石神井公園の値付け
が注目されるところだ。こうなるとプラウド石神井公園の値付けを見てから態度を決める顧客も多いのでは？
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/shakujii/top.html

[246: 匿名さん]

今日，明日とＭＲ行かれる方、いらっしゃいますか？
バラの情報教えてください

[247: 匿名さん]

　また台風が来るけど、長谷工は前回のように増水が起こらないように、しっかりマンションの排水を
管理して欲しいです。前回は台風通過の夜中に電話しても誰もいませんでしたから。台風が通過して
危険が発生する可能性があるのに、あの大きな現場に長谷工の人間は誰もいないって、どういうセキュリティ
の体制を取っているんですかね。台風が来ても夜中誰もいないんだから、ここの現場は普段夜中誰も
いないんだろうな。だいじょうぶ？

[248: 匿名さん]

暇人いいな〜

[249: 匿名さん]

第三期まずまずのようですね！

[250: 匿名さん]

本人が納得していればそれでいいでしょ！
ここはファミリータイプ
立地条件と価格で決めたんですから・・・
普通のサラリーマンならお買い得ですけどね！転売考えなければ・・・

[251: 匿名さん]

＞＞250
そうですよね
法律上問題ないし、すでに建設している物件ですからね
周辺住人が新入居者受け入れない状況なら、やはりここは八墓村と同じ状況ですね
他人は受け入れない、新システムに対応できない
他のスレでここは田舎扱いですよ！

[252: 匿名さん]

確かにここは昔「練馬大根」の象徴でしたね！

[253: 匿名さん]

いいですね〜、練馬大根。
確か何年か前に復活して、地元で漬物にしているって聞いたような。
ＯＺあたりで販売していたら喜んで買ってしまいそうです。

３期順調みたいでなによりです。
そういえば１９年から渋谷までの地下鉄の相互乗り入れが始まるんですよね。
通勤が楽になる！　嬉しい！

[254: 匿名さん]

ここの購入者は「練馬大根」歓迎なんですけど、周辺住人が認識していない人が若干いるようです。
周辺住人はいろいろ問題を抱えているようにしていますが、
購入者は「練馬大根」を楽しみにしていますよね！

[255: 匿名さん]

　なんかノー天気な購入者が多そうで、なかなか楽しいマンション村になりそうです。
　特に>>254の文は意味不明です。マンションに入居する前に、国語力をアップさせてください。
　でないと、マンション内でのコミュニケーションすら取れませんよ。

[256: 匿名さん]

　恐らく　２４９から２５４までは同じ人の書き込みのようです。
　この人を特に非難したり、特定したりするつもりはないことをお断りしたいと思いますが、
　特に書き込みの特徴は、！（感嘆符）であり、ほとんどこの人以外、この！を使う
　人がこのスレではいないからです。また多くが「ね！」となっているのも、感情的な性格とともに、
　やや独断的な見解を相手に強要する特徴が見受けられます。できれば、もう少し柔軟な思想性と、
　寛容な物言い、それにやや意外性のある用語法（例えば、「練馬大根」「八墓村」）ではなく、
　客観的で共通認識を喚起しえる表現のほうがよろしいかと思うのですが。

[257: 253]

＞２５６
勘違いですよ！！！
感情的で独断的なんて失礼ですね！！！！
おっと、また「ね」「！」になってしまった！！！！！！！！！！！！


話は違いますが立会いサービス情報、参考になりました。
あれだけのチェックはとても自分ではできませんし、特にホルムアルデヒド濃度は見てわかるものではないので
購入前に検査が受けられるのは心強いです。

[258: 匿名さん]

最近の新築マンションでホルムアルデヒドが問題になった物件あるんですか？
知っている方いらっしゃったら教えてください。

[259: 匿名さん]

事実関係は関知しませんが、HPによれば、
某マンションでは、シックハウス症候群の心配のない
ホルムアルデヒドの出ない物件と説明しながら、
物件を売っていたということです。
http://dia-p-3.hp.infoseek.co.jp/

　ただこれは氷山の一角でしょう。これらの問題は最近になってようやく一般に
認識されてきたものであり、業者の説明をそのまま鵜呑みにして、実際にチェックしている
購入者などはごく限られています。普通問題が明らかになるのは、入居後に実際に
住んでみて、また夏の暑い日になって熱で有害物質が発生しやすくなってようやく
問題が認識されるのであって、また多少健康被害がでていてもその原因
がわからないまま住み続けるという例も多いでしょう。

　またシックハウス症候群はもちろん人の個体差がありますから、
単に数値だけで安心できるものでもありません。

[260: 匿名さん]

　あとここのマンション敷地には、東映の撮影所の建物が建っていたんですが、
かなり古い建物であったので、アスベストが使われていた可能性が高いと思うのですが、
それについて確認された方はいらっしゃいますか？

[261: 匿名さん]

　第３期は今日までですが、７２戸完売でしょうか？

[262: 匿名さん]

>259
情報ありがとうございます。
ホルムアルデヒドを発生させる接着剤禁止と素材メーカーには通達されてますが、まだ多いんですね。
参考になりました。

＞260
アスベストが過去に使用されていても建築物が建っていないのだから関係ないのでは？
基本的にアスベストは比重が重いので下に落ちてくると思います。

[263: 匿名さん]

＞＞２６２
　この国の行政指導は、なにごとも業者に配慮して行われているので、すでに２０年以上前からその
問題が認識されていたアスベスト問題が、今頃先進国で問題になっているというのは、世界的に見ても
笑いものになっています。ホルムアルデヒドを発生させる建材の利用の制限などの通達も、単なる通達
でしょうから、現場でそれほどの意識がなければ、いまだに使っている可能性があることも、アスベスト
の例を見るまでもなく、全く無いとは言えないでしょうね。自分の健康は自分で守るというのが、この国
での原則ですし、他人を信用しても、あとではした金で誤魔化されるのは明らかです。

[264: 匿名さん]

東映のシネコンの駐車場の鉄骨にくっついているのって、アスベストじゃないですよね？
いつもなんか気になるんですが。

[265: 匿名さん]

プラウド石神井公園のＭＲ行かれた方います？

[266: 匿名さん]

　第四期の予定はいつなんでしょう？　第三期は完売したんでしょうね？

[267: 匿名さん]

第四期のモデルルーム10月1日オープンと昨日のＨＰにありましたが、
本日は元に戻っています。間取りについては第四期以降の内容になっています。
何か行き違いがあったみたいですね！

[268: 匿名さん]

今見ましたら10月1日第４期モデルルームオープンとなっています。

[269: 匿名さん]

第４期は、残り全部ですね？

[270: 匿名さん]

あと２ヶ月足らずで第４期１００戸売り切りですか。野村マジックの腕の見せ所だな。
　でも楽天の次期監督の野村は評判悪いそうな。田尾の方が親しみ保てるだろうし。。。

[271: 匿名さん]

第三期でＰ tape,Ｑ tape以外完売したのでしょうか？
ＨＰ見る限りではeastエントランス側しか第四期、売り出さないようですが

[272: 匿名さん]

　マンションにかかっているあのモデルルームの宣伝の垂れ幕なんとかなりませんか？
　いかにも安っぽいのですが。

[273: 匿名さん]

東京都で住みやすい町のアンケートした結果、練馬は第４位です
水や空気がいいということでした。

http://shinchiku-homes.jp/rd/200509_2.php

[274: 匿名さん]

昨日ここのチラシ入ってたけど、交通のアクセスの良さを強調するのはまだしも、有楽町や汐留の写真を載せる
のはどうかな？表はマンションのイラストの下に、東京の名所のイラストを載せているし、裏側も半分は立地・
アクセス情報で占められているが、でもそんなこと言ったら、東京２３区ならどこに住んでも同じ条件だから、
そういうアピールの仕方は、むしろこの練馬に住むインセンティブ自体を否定してしまうことになるんだけど
な。このアピールに含まれている情報なら東京の人間なら誰でも知っているので、この広告の対象となって
いるのは、地元の人間ではなく、埼玉や群馬、山梨あたりの東京に憧れる地方の人間なのかと、思わせてしま
うところがこの情報価値を下げてしまう結果となっている。あるいは、この広告は本来地方に配布すべきもの
ということになるだろう。恐らくここに住んでいる人は、休みに行くとしてもせいぜい池袋か新宿まで。

　そして前までの広告に載っていた妙なイラストをやめたのは良かったが、この広告では、マンションの売りが
どこにあるのか（「立地」であると言いたいというのはよくわかるが・・・）あいまいな広告になってしまって
いる。今のマンションは、立地だけでなく、機能や設備で競っているんだからもう少し大々的に書いてもいいと
思うんだが。機能や設備があまり書かれていないと、他のマンション広告と比較するとかなり見劣りするし
、機能や設備そのものでアピールするポイントが少ないので立地でアピールするしかないのか、と勘ぐられてし
まうところが痛い。あと具体的な販売戸数や価格が書かれていないところは情報不足。購入層のインセンティブ
を誘導するには、決定的なミスである。
　老婆心ながら、このマンション広告の批評をし、宣伝戦略を見直しを提言したが、もう少し洗練された、
インテリジェンスなアピールをしなければ、高所得・高学歴者層を惹き付けることはなかなか難しいかも
しれない。なんとかがんばってもらいたいものである。

[275: 匿名さん]

>274
ここは多分、高所得者向けでは無いよ。

[276: 匿名さん]

>>275
ではどのくらいの所得層がターゲットなんでしょう？　一番広い１００m2の物件は７千万していたと
思うが、ここだと資産家は別として、年収１千万オーバーでないと無理なのでは？

[277: 匿名さん]

　昨日テレビの大規模地震問題の番組でやっていたんですが、マンションの立て替えや改修は、入居者の８
割以上（正確には、大規模修繕は4分の3以上の賛成が必要、立て替えは5分の4以上の賛成が必要）の賛成が無い
と法的にできないということでしたが、ここの立て替えの場合、総数４０３戸なので、法的にはその８割以上と
いうことなんでしょうか？　最近大規模地震は現実的な問題なので、やはりそのあたりが気になります。まだここ
は川沿いですし、以前は湿地であったと聞いてますので、地盤の状態もチェックの必要もあるでしょう。
　その番組では、立て替え費用２０００万円をめぐる居住者の対立から、１０年前の阪神淡路大震災で被災した、
いまだに建て替えや改修が全くできていない放置マンションがテーマでしたが、それはまだいくつもあるという
話しでした。

[278: 匿名さん]

>>277
　書き忘れましたが、共用部分って地震保険に入ることになるんでしょうか？その場合管理費から
支払われるんですか？　

[279: 匿名さん]

地震の不安があるなら一戸建てでしょう
マンションは利権関係で複雑な問題が多いです

[280: 匿名さん]

　第四期始まったようだけど、HPで物件要件を見ると、販売戸数は未定となっている。
　販売戸数は未定というのは、但し書きがあって、

※販売戸数が未定の場合のご注意
・間取り、専有面積（マンション物件の場合）、
・間取り、敷地面積、建物面積（一戸建て物件の場合） が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。

　ということになっているんだけど、これってどういう意味。
　あるいは第五期もあるんでしょうか？　

[281: 匿名さん]

>278
入居後に管理組合で決める話です。
引渡しを受けると、個人と管理組合のもの。
マンションはホテルではなく共同住宅です。
気になるなら区分所有法でも紐解くといい。
マンション管理士のテキストも勉強になる。

[282: 匿名さん]

このスレ見ていると、マンションライフはそれだけでストレスになりそう。。。。

[283: 匿名さん]

>>275
　手数料等全て込み４５００万ぐらいの物件だとすると、年収の４，５倍の購入を考える
と、やはり年収１千万無いと苦しいのでは？　これから金利も確実に上がるのは目に見えて
るから、現金払いならともかく、ローンを組むならまともな銀行では年収５００万では
OKはでないのではと思うが？

[284: 匿名さん]

>283
平均年収１０００マンのマンションかどうかは別として、
返済負担ぎりぎりの住民が多ければ、管理費や修繕積立金の
延滞が発生して後々問題になります。
あと大規模ですと変わった人が区分所有者になる可能性が
確率的に増えて、管理組合総会の運営が手間取る可能性が
あります。

金利が上昇すると思うのならフラット３５を使えば安心ですよ。
逆にフラット35程度の金利で払えないようであれば、資金計画を
見直し頭金を増やすなどの対策を取ったほうが良いでしょう。

[285: 匿名さん]

私もローンで悩んでいます
将来どうなるかわかりませんのでフラット３５も検討中
しかし返済額が多い間は金利が低いものを選んだほうがいいかなと考え中です
フラット３５の現在の金利は2.75％
金利優遇-1.0％を利用すると２年固定金利2.05→1.05％
３０００万の借り入れだとフラット３５と固定金利の２年間金利返済額差は約１００万
悩みます

[286: 匿名さん]

フラット３５の現在の金利は2.75％だから、金利優遇-1.0％を利用すると、金利が-3.75％まで上昇したら
同じで、それ以上になればフラット３５が有利ということになる。
　さて問題はややリスクのある金利優遇-1.0％を選ぶか、それともリスクは無いが現在では金利は高いフラット３５
ですが、私の見解としてはこうです。つまり住宅ローンが連動する長期金利は、将来的には上がる要因はある
ものの、しかし天井知らずで上がるということは考えられない。なぜなら日本の財政赤字は世界一で、
現在７５７兆円もあるからである。
　　長期金利の水準を考える場合、長い目で見ると「名目成長率」そして「短期金利の平均値」（つまり中央銀
行の政策スタンス）という二つの要因を見ていく必要はある。そしてしばしば指摘される国債の大量発行、巨大な財政赤字、銀行による大量の国債保有など、需給面からの影響は、短期的には金利上昇要因ではあっても、長期的には、財政赤字がいくら大きくても、それが巨大な民間貯蓄とのセットで発生し、インフレが抑制されている限りでは、長期金利が世界一低い状態と並存することは可能である。
　そしてそれは巨大な財政赤字をもつ政府の要請でもある。金利上昇に伴う国債利払い費増に対して、税収増でカバ
ーできる分は3分の1程度とされており、金利が上昇するほどの景気回復であっても、現在の７００兆円という空前
絶後の借金の利払い増加を税収アップだけでカバーするのはきわめて難しい。（財政赤字の金利上昇分だけで税
収アップが吹っ飛ぶ可能性も今後ありうる）金利上昇の景気回復時において政府が財政赤字で需要を創出する必然
性も低下するが、同時に財政赤字をこれ以上増やさない施策も当然行ってくるはずであり、そのため一定以上の
長期金利上昇はとても政府には容認できないところである。
　

[287: 匿名さん]

（続き）
そのため今回の3.75％というこの銀行ローンの選択境界値は、かなり微妙なラインであるが、ここまで金利が
上がる前提としては、１　かなり確実な景気回復　２，消費税大増税と景気回復による所得税・法人税の税収ア
ップによる財政赤字の大幅改善、となるが、ここまで行くにはあと１０年は要すると考えている。
　仮に１０年後（あるいは５年後でも）に金利が3.75％まで上がったとしても、それまでに金利優遇-1.0％です
でにフラット３５に金利メリットを確保しているし、さらに景気回復していれば給料もある程度上昇するのでそ
れで埋め合わせも可能であるし、また貯金をまとまって繰り上げ返済して一気に残高を減らすという方法、そし
て１０年後にさらに有利な銀行ローンがあればそれに借り換えという方法もあるだろう。ただ現在のように金が
だぶついている状態だからこそ金利優遇-1.0％が可能なのであって、ある程度景気回復した状態ではこの金利優
遇を望むことはおよそ無理だとは思うが。
　ということで、私の結論としては、金利優遇-1.0％を選択肢、金利上昇した段階で柔軟に対応するという方法
である。ただあまり複雑なことを考えたく無い人にはフラット３５をお勧めする。

日本の財政赤字
http://www.kh-web.org/fin/

[288: 匿名さん]

＞286,287
言っていることが良く判らん！！
財政赤字があるから長期金利が上がらない？　ハア　悪いインフレが起こると思わないか？
長期金利のほうが投機的な動きに左右され動きが激しいのが常識では？

それから民間のローンの１％優遇を使うケースは２，３年固定の転がしになると思うので
中期金利だけ見れば良いのでは？短期金利に近いのであるていど政策でコントロールできる
と考えていれば民間ローンの優遇金利も魅力的。付随的にＡＴＭ手数料無料とかネットで
返済できるので、まめに一部返済を考えていれば銀行ローンがお勧め。

まあ１０年、２０年先は誰にもわからないので自分で判断するしかないね

[289: 匿名さん]

>>288
ちょっと、よく文章を読んでくれよ。
「長期的には、財政赤字がいくら大きくても、それが巨大な民間貯蓄とのセットで発生し、
インフレが抑制されている限りでは」という条件付きで、「長期金利が世界一低い状態と並存することは
可能である。」と言っているの理解してくれよ？　誰も「財政赤字があるから長期金利が上がらない？」
なんて誰でもわかるような間違いは言ってないよ。問題は「民間貯蓄」の維持と「インフレの抑制」だよ。
まあこれ以上言わなくても、理解してくれる人はわかっていると思うが。

ただ唯一２８８の人と一致するのは、誰も将来の金利を予測なんかできないってこと。今の経済アナリスト
の言っていることだってあてにありゃしないし。（まあ今でも経済アナリストなんて占い師のレベルだからな）
今の超低利金利だって、昔は誰も予想なんかしてなかったからね。とにかくどのような局面にも、柔軟に対応
できるようにしておくことが賢いだろう。その局面に応じて、１，２回ローンの借り換えぐらい考えておいた
ほいがいいだろう。

[290: 匿名さん]

長期金利は上がるときは一気に上がることが多いので
固定金利期間の切り替えとか、借り替えなんてやってる
間もなく上がっていくぞ。
長プラが瞬間8.9％ってことがあって、それが住宅ローン
金利の判定時期に重なってしまったってことが過去にあった。

フラット35は固定期間が長いので１０年固定も良いぞ。
また東京三菱が超長期固定を出したならそいつを使うのも手だ

[291: 匿名さん]

長プラ8.9％って、バブルの時じゃなかった？

これ以上金利について議論しても結論が出ないのでこの辺で終わりにしませんか？
もし意見したいのなら違うスレで

[292: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/

[293: 匿名さん]

かなり外観仕上がってきたようです。
内覧会までもうすぐで楽しみです

[294: 匿名さん]

でも、金利動向についてはいろんな意見が聞けて勉強になりました。

内覧会は１２月ですよね？初めての購入なので期待と不安が入り混じってます。
業者に頼もうか悩んでます。安心料だとはわかっているけれど…

[295: 匿名さん]

>>292
現代版団地で大いに結構。

[296: 匿名さん]

>290
　金利の話は終了だそうだから、蛇足で申し訳ないが、
　各銀行が２％台で固定３５年物を発売しているということは、前提として、今後長期金利のレンジが
１％から３％ぐらいで推移することを見越していることを示しているわけなのだが。。。。
　万が一、今長プラ8.9％になったら、日本経済は破綻するよ。まあそうなれば銀行ローンを払っている
どころじゃないと思うがね。国民も国もみな自己破産だよ。あとは野となれ山となれ。。。。

[297: 匿名さん]

今日、朝日新聞・朝刊・都内版で「へび玉状の道路」に建設している大手のマンションの建築確認の
取り消しが報道されていたけど、ここのマンションは条例違反の可能性はないのかな？「へび玉」の
定義がどうなっているのか見ておく必要があるな。


○東京都建築安全条例
(建築物の敷地と道路との関係)
第四条
2　延べ面積が三千平方メートルを超え、かつ、建築物の高さが十五メートルを超える建築物の敷地に対する前項の規定の適用については、同項中「道路」とあるのは、
「幅員六メートル以上の道路」とする。
http://www.reiki.metro.tokyo.jp/reiki_honbun/g1011306001.html

[298: 匿名さん]

>>294
内覧会に素人だけで行くと、いいように言いくるめられてしまいますよ。

[299: 匿名さん]

言いくるめられても、判子を押さなければ・・・・・

[300: 匿名さん]

＞＞２９９
　うーん、どうでしょう？あくまで判子を押さない決意を通すことができればよいでしょうが、
客に判子を押させるのが相手の商売ですから、どこまで抵抗できるでしょうね？
　

[301: 匿名さん]

>>297
新聞で見たけど、中野区の担当者は「建築確認は民間機関が行った。区はあくまで相談に乗っただけ」
と言っているらしいな。練馬区の担当者も同じこと良いそうだ。ところで、記事ではこの「へび玉」道路
について２３区でアンケートしたところ、１５区は「６メートル道路として扱わない」としており、２区は
「具体的な計画内容によって総合的に判断する」としており、「その他」の区が５区あったらしい。何事も
後進的な練馬区は一体どこに入っているんだろうね？そのうちはっきりするだろうが・・・・。
都は、
「（中野区の手法は）条例の趣旨からすればおかしい。条例を守って頂きたい」と結構厳しい態度だね。

[302: 匿名さん]

>>301
「へび玉」って何？

[303: 匿名さん]

>301
　西側はあきらかにヘビ玉のようだが、東側の接道（区道）は８メートル道路になっているらしい。
あそこ本当に８メートルもあるの？東映通りに出るところは結構狭くなっているが。。。。

[304: 匿名さん]

イーストエントランス側の物件価格はお得になっているのでしょうか？
今週末価格を発表するようですが

[305: 匿名さん]

今週末MRに「仮面ライダー」みたいなのが、東映から来るみたい。

[306: 匿名さん]

そろそろマンションの全容が明らかになってきたが、出来るにつれて私のイメージから少しずつ
ズレているな。特にエントランスと通路側のカラー彩色の壁。こんなもんなんでしょうけどね。

[307: 匿名さん]

なんかこのマンション、芋虫みたいで、でかすぎるのがいい。それに南側のすぐそばに寄ると、威圧感は
迫力満点だな。（南側の住民はちょっと可哀想だが、自分たちも高層マンション建てれば良い。）
東映の撮影にすぐ使えそうだ。まるで４００世帯の均一の部屋のある社会主義的巨大住居群といった
感じで壮観だ。この無機質な感じがなんともたまらん。そして周囲との間に醸し出す違和感が強烈な
インパクトがある。やはりこのマンションの売りはその異質性だろう。完全に周囲から隔絶された
住居空間と規格化された居住様式がきわめてシュールである。人間性を感じさせないところが、
誠に画期的なところ。そこに将来のマンションの未来があるのだろう。コンクリートと人間との
解決されない葛藤が、ここの設計者のテーマなようだ。

[308: 匿名さん]

05: 名前：私は長谷工は買わない投稿日：2005/10/04(火) 01:25
>>０４
長谷工仕様に限らず、データ上は生活に支障のあるような物件はどのデベも出しません。
あくまでデータ上は。
どんな物件でも、新築の場合はほとんどが物が出来る前に購入しなければなりません。
だから、実際は完成して物を見なければ分からないのも長谷工に限った話ではありません。
だからこそ、そのリスクを極力回避するために、
床や壁などのスペックを求める人が出てくると思います。
その点で長谷工の仕様は最低限のレベル、
しかもいまだに二重壁などで均一な品質でないためハズレ物件がでてくる。
（データ通り正確に作っていれば問題ないはずなので）

あなたのように、これから新築物件を購入しようとしている人に
「今住んでいるけど、生活上支障はありません」
と言える人は、現物に住んでいて、それがハズレではなかったから言える。
ある意味で無責任な発言だと思います。
ご家族でそうしたリスクを納得の上で、場所や環境が合致しているのなら
長谷工でもよろしいんじゃないでしょうか。
なにかあっても「みんなで決めたから」と言えるし、それがもっとも大切な選ぶ要素だと思います。

何度もいいますが、いま形になっていないものを買うのです。
しかも半端ではない額のものを。
だから、リスクを極力下げて買いたいと思う人がいても当然でしょう。
そう考える人からは、長谷工物件は不評なのです。
実物があって、長谷工仕様ならとくに問題はないのです。
このスペックでも問題がないことを確認して買えますから。
だが、現実はそうではない・・・
今候補に挙がっている物件はとりあえず優先候補にして、
もっと数をみてみたり、まったく違う立地の物件だけど建物を見比べるために
参考としていくつか見ておいてから決定したほうがいいと私は思います。

[309: 匿名さん]

http://tama2world.cool.ne.jp/tamatama/
http://www.ultracyzo.com/kasutori/0101/k011701_02.html
http://www7.plala.or.jp/atochi/
http://econgeog.misc.hit-u.ac.jp/growsas/
http://www.h4.dion.ne.jp/~urakyou/gikai813.htm
http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/
http://www.yuiyuidori.net/y-nakatani-jcp/html/menu2/2003/2003122316532...

[310: 匿名さん]

>>306
それってゴレンジャーじゃなかたっけ？
　親が来ないので、子供頼みということか。古典的な手法で感心だな。

[311: 匿名さん]

二重壁にする目的の一つには、
　コンクリートの壁面の施工精度を維持するコストが削減でき、
万一壁面にクラックが生じたとしても隠せることが挙げられる。ですので、そこをよく
チェックしてください。
　それに夏の暑さのため、最後の工期がだいぶタイトになったそうなので、細かい
ところがきちんとしているのかも要注意！

[312: 匿名さん]

長谷工関連スレ

「私も施工が長谷工の新築マンション迷っています。」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
「長谷工はどうでしょう?」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/
「長谷工はどうでしょう？その２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48121/
「長谷工はどうでしょう？その3」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/
「長谷工はどうでしょう？その4」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/

[313: 匿名さん]

３１１さんご指摘のような点を確認するのはとても素人には無理そうなので、やはり内覧会には専門家の同行サービスを頼もうと思っています。
大規模の場合、内覧会が重なると同行サービスの業者も混む可能性がありますよね。
私のように心配性の方ばかりではないでしょうが、早めに予約しようと考えています。

[314: 匿名さん]

第四期はどんな感じでしょうか
ＭＲいかれた方教えてください

[315: 匿名さん]

バラは付いているのか？私も心配です

[316: 匿名さん]

古いレスに「マンション出来ると車が増えて渋滞がひどくなる…」みたいなのが何件かありますね。
今も週末はひどいけど、外環が伸びれば多少解消されるのかなー？
でも解消されると、昔みたいに暴走族もどきが走りにきてうるさくなるかもしれないなー。

[317: 匿名さん]

今でも抜け道として使用されることが多いこの道は周辺の一般道が整備されないと無理だと思います
マンションができるできないに関係なく、昔からここら辺は渋滞が多いです

[318: 匿名さん]

この連休は、結構MRに人がきたのでは？いろいろアトラクションもあったようだし。

[319: 匿名さん]

日曜日にMR行って来ました。照明を参考に見たかったので・・
バラのついていたボードはありませんでした。
営業の方によれば、第三期は完売したとの事。
第四期の予定価格表をもらってきたのですが、
また価格が井桁になってるんですよね・・・
駅から遠くはなっていますが、前が開けているせいか
第一期の頃と価格は同じ位です。
残り全戸販売しないのでしょうか？(営業に聞きもれました)
それと予定ですが、10月22，23の土日に棟内MRがオープンするとの事。
22，23は予約制みたいです。

[320: 匿名さん]

319さん
ＭＲ新しくするのですか？イースト側（ＥＥ）用の住戸サイズかな？
バラはまだ受付していないので付いてませんよ
でもＥＥはＯＺなど買い物には便利です

[321: 匿名さん]

最近プラウドは駅近というより住宅地（徒歩１０分程度）のを狙っているようです

[322: 匿名さん]

＞＞３１９
　しばらくは前は開けていますが、ここは目の前にマンションが建つリスクもありますね。
やはりこのマンションは、そのリスクの無い、駅に近い西側がお勧めだったと思いますが。

[323: 匿名さん]

イースト側は買物も便利だけど、バスを利用する時にもいいと思います。
バスは大泉学園駅から和光市駅行に乗るのではなく、
石神井公園駅から成増駅行か石神井循環に乗ってOZ前で降りるのが、
本数も多く便利なので、とくに夜間はいいと思います。
ただ、逆方向（石神井公園行）はOZ前には停車しませんが。