フォートンの国、東戸塚、藤和、大和 (7)

[A棟]

旧スレッドのレスが450番に至ったので新しく設置いたしました。
もうすぐ内覧会ですよぉ！

フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(6)
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フォートンの国、東戸塚、藤和、大和
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[121: 匿名さん]

108さん、ありがとうございます。さあ、気を入れて内覧会と新居内探検だと
思っていたら、うちにも入居のご案内なるものが届きました。
ざっと読みましたが、どうもしなきゃいけないことが山積しています。
すべてが終わったら、少しはやせるのかしら？

[122: 匿名さん]

つなぐネットって会社はどうも信用ならん。
NTT止めて、IP電話だけにしようとしているんだが、アダプターは入居後１週間ほどかかると案内していると言い張る。
どこに書いてあんのじゃ、と言いたい。
やっぱ、NTT残しておこうかのう？

[123: 匿名さん]

>93
>ペットクラブについて
>猫一匹を飼ってます。他の人に迷惑をかけずに、部屋で静かに生活します。
>それなのに、何でクラブに入らなければならないのでしょうか？　疑問です。

ペットを飼うためには、ペットクラブに入らないといけないという契約になっているマンションを
あなたが購入したからです。契約した以上は守るべき義務が発生します。
いやならこのマンションを買わなければ良かっただけだと思いますが。

[124: 匿名さん]

フォートン見に行きました。
お墓の隣の道からＡ棟と中庭を眺めてて気づいたのですが
１階の共用廊下の壁、低くないですか？
すぐに乗り越えられそうでしたが、これからフェンスかなにかできるのでしょうか。
あのままだと各棟のオートロックの意味がない気がします。
立面図を見てもとくに柵があるように書いていないのですが。

[125: 匿名さん]

>118
同じ区内のつなぐネット導入マンションに住むものです。
利用開始日より、イーサーネットのケーブルで、PCと壁のジャックをつなげば大丈夫です。
DHCPサーバよりIPを取得するようにすれば大丈夫かと思います。
また、各部屋同時にアクセスも可能です。
グローバルIPのオプションを利用して、複数台にてアクセスする場合にはルータが必要となります。

[126: 匿名さん]

>124さん
図面上、150cmのネットフェンスで囲ってますよ。

[127: 匿名さん]

つなぐネットで藤和からもらった、NTTComとの比較表には帯域は1Gbpsと
ありましたが、つなぐネットのホームページ(http://www.e-mansion.com/em/up/up01.html)には
100Mbpsのサービスしか見つから無いのですが。。。。フォートンは特別？
ちょっと不安。

[128: 匿名さん]

うちは家財保険入らない予定です。
どうなんですかね。

[129: 匿名さん]

118さん
ありがとうございます。
すべての手続きが終了しましたら、すぐに活用できそうです。
ＡＤＳＬを使用していますので移転したら、確実にすぐに使用したいと思っていました。
現在使用しておられる方からのアドバイスに感謝します。

[130: 匿名さん]

火災保険では建物だけしかカバーできないので
家財保険も加入します。
どうなんですかね、と問われても
こればかりは人それぞれの考え方なので
なんともいえないです。

[131: 匿名]

初めて掲示板拝見致しました。
いくつか質問があるので、今更ですが教えて下さい。

☆皆様がおっしゃる引越し業者の「幹事さん」というのは
「＝日通さん」のことでしょうか？
　日通以外を選ぶと
　今言われている引越し予定日がセッティングしなおされることはありますか？

☆引越しを3月にしても4月にしても税金の優遇は変わらないですよね？

☆ローン返済は3月からでしょうか？

何卒、よろしくお願い致します。

[132: 匿名さん]

>131さん

・「幹事さん」＝「日通さん」です

・日通以外を選んでも引越し予定日がセッティングしなおされることはないと思います。
⇒引越し日が決まってから引越し業者を決めた人は多いと思います。

・「税金の優遇」ですが、税金の種類は何でしょうか？

・引越しを4月にしたとしても、鍵の引渡し日には藤和に残金全額が振り込まれ
なければならないので、 ローン返済は3月からではないでしょうか？
返済開始日はローン会社によると思いますので、直接ローン会社にお問合せ
いただいたほうが良いと思います。

[133: 匿名さん]

三井住友の超長期固定にする予定ですが、ローンの返済は4月からになるとの事です。

[134: 匿名さん]

124です。
126さんありがとうございます。教えていただいたのは、専用庭側のフェンスのことではありませんかね？
そちら側のフェンスは図面上でも確認しました。
わたしが心配しているのは共用廊下側（玄関側）です。見た限りでは中庭も高さがありますし
簡単に乗り越えて１階共用廊下内に侵入出来そうな感じでした・・・。
どなたか現地を見た方、気になりませんでしたか？

[135: 匿名さん]

墓地側のフェンスは確かに簡単に乗り越えられそうでしたね。１階のフェンスなど、子供でも乗り越えられそうですし、ウ〜ム，セキュリティは意外と甘いかも。

[136: 匿名さん]

玄関側も１５０ｍｍフェンスで囲ってほしいですね。

[137: 匿名さん]

失礼、１５０ｃｍでした。

[138: 匿名さん]

またまた引越しの件ですが、フォートン近くの引越し屋さんに見積もりお願いしましたら、
「フォートンのお客さんは今日で３件目！」と言われました。
フォートン購入の方は、東戸塚近隣のご近所さんがすごく多いらしくって、
車１０分の距離でご近所と思っていた我家はガックリ。
引越し当日は業者さん渋滞が予想されますよね〜。
日通さんに曰く「作業が深夜、翌日に及ぶときもある」そうで・・。
思いきって、費用も安い午後フリー便にしたいところですが、幼児がいるため決め兼ねています。
みなさんはいかがですか〜？！

[139: 匿名さん]

126です。
フェンスの件ですが、共用棟図面集の先頭にある全体のやつをよく見ると、
フェンスがあることを示す点線が各棟玄関側の全体を囲っていることが確認できると思います。
Ｃ棟の曲がったあたりが特に分かりやすいと思います。
Ａ棟は分かりにくいですが、西側部分から追っていってみてください。

[140: 匿名さん]

124です。
126さんわかりました！ちょっと距離をあけて囲っていますね。
ありがとうございます。これで安心できました。
現地の工事は中庭とともにこれからできてくるのでしょうね。

[141: 匿名]

131です。
132さん、133さん、教えてくださってありがとうございます！
おかげで不明点がすっきりいたしました。
「税金」の優遇も（細かい名前がわからずに申し訳ございません＞＜）
不動産会社に問い合わせたところ、融資実行日とリンクされるもので、
引越し日は無関係という回答を得ることが出来ました。
どうもありがとうございます。

[142: 匿名さん]

またまたまた引越しのお話ですみません。
138さん教えて下さい。
フォートン近所の引越し屋さんは、どこですか？
日通さんに見積もりをとりました。
３月の平日で２ｔ車積みきりで18万です。
乗らなかったものは、自分たちで運ばないといけません。
荷物は多くないですし、今住んでる所も東戸塚です。
（近所の方多いみたいですね）
なるべく安く済ませたいのですが。。。
朝から引越ししても間が悪いと深夜になるようですから、初めから午後便もありかもしれないですね。

[143: 匿名さん]

神奈川寄りの都内から、４人家族の引越で２７万位でした。（自分で荷造りのパックで、幹事の見積もりです）
一通り大手からの見積もりは取りましたが、わずかな差ではありましたが１番安いので決めました。
もっと安くと思って、色々と問合せをしてみましたが時期的に無理と断られてしまいましたので・・・。
午後からだとやはり積み込み終えるのが、スムーズにいって１９時位になってしまうとの事でした。
なのでそこから荷解きをする予定であれば夜中になってしまいますと言っていました・・・。
ですのでうちは前日積み込みで、朝からです。

[144: 匿名さん]

142さん
平日に東戸塚から２ｔ車で１８万ですか・・・・ まだ見積取って入ないんですが随分高いんですね
平日でも金曜日は高いとかあるんですかね 3/20は休みと休みとの間だから高いとか 見積取るのが恐ろしい・・・

[145: 匿名さん]

日通で２ｔ１台、作業員２人平日３月午後から引越しで６万弱でした。同じ横浜市内です。
うちは大きな荷物がないし、今すんでいるところは１Fだし、だからかなー。
でも皆さんのを読んでいると棟によってやり方が違うのかなー、なんて思います。
うちの幹事の人は引越し日は先着順のようなことも言ってたし・・・。
あ、ちなみにD棟です。

[146: 匿名さん]

あ、あと追加です。
見積もりにきてくれた人が、３月は平日も休日も料金はまったく一緒だと言ってました。
４月１０日以降から安くなるとも。

[147: 匿名さん]

入居案内の送付や内覧会、引越しの見積もりなど、
新しい生活もみえてきましたね♪

突然ですが、『フォートン』ってどんな意味があるんですか??
友だちに聞かれ、(?_?)という顔をしておきました。
ものすっごい「今さら何言ってんの?!」という質問ですが、
どなたか教えてください。
契約したあの日から約10ヶ月、ようやく疑問にもちました!

[148: 匿名さん]

数日前に幹事会社の人が見積もりに来たけど、商売っ気のかけらもないうえ、見積もりは後日郵送ということで概算すら教えてくれない。ほかで頼んでも結局同じですよといった調子です。
なんだか、できるだけ高くつけようという魂胆を感じました。おそらく夫婦でヨーロッパ旅行ができるぐらいの見積もりが出てくるのでしょう。
同じ日通といっても棟によって営業所が違うので、対応に差がありそうですね。
数年前の３月下旬に４５０キロの距離から市内に２トンロングで引越ししましたが、安い業者を探して20万で収まったので、２トン２台で40万云々などというととんでもないと思います。
本当に２トンロング１台ではダメなのか、別の業者に見積もりを取ってもらいます。
都市機構の新築賃貸は深夜の搬入を禁止し、エレベーター１台あたりの１日の引越し軒数に上限を設けていますが、藤和は日通と結託しているのでしょうね。そういえばオプションの商品もやたら高いし。
深夜におよぶ搬入など、引越しする人も大変だけど、入居済みの人も落ち着かなくてかなりの迷惑だと思います。１週間早く入居できれば、一棟につき５軒でも140戸が
深夜にガラガラと台車の音を立てても文句が出ないなら、近い引越しなので、運べるものは深夜に自分の自動車で運び、最低限の生活用品を小出しに持ち込んで、大型家具は後で運ぼうかと思います。
なお、見積もりは安くても一定時間を超過すると容赦なく追加料金が加算され、特に深夜に及ぶ場合など、ほとんど待機状態だったのに予期せぬ高い金額を払わなければならない場合もありえます。

[149: 匿名さん]

大手の引越し業者で、2トン2台で4月中旬以降なら17万で可能とのことでした。
幹事会社調整中の期間（繁忙期3/下-4/上旬）なら32万でした。
幹事会社の見積もりをもらってないので比較できないですが、
繁忙期では幹事会社の方が待機人員のロジックで必ず安くなると言ってましたが
ここの話みてると、反対みたいですね。
幹事会社かどうかはともかく、15万以上も差が出るようですので、
引越し時期を遅らせようと思います。

[150: 匿名さん]

> 同じ日通といっても棟によって営業所が違うので、対応に差がありそうですね
棟ごとに決められている営業所はスケジュール調整だけみたいですね。
見積もりや引越は今住んでる地域の管轄営業所がするようですから
対応もそれぞれかわってくるでしょう。

それにしても実際に深夜まで待機させられたりということになったら、
幹事さんが音頭とってる意味がないですよね。
引越の翌日も休みとったほうが無難でしょうか。

[151: フォーーーートン]

フォートンは確かフィンランド語か何かで「森の人」という意味だったと思います。
それは知っていたのですが、あの女の子の名前がわかりません、誰か知りませんか？
入居後もマスコットとして使わせていただけるといいのですが、難しいですかね？

[152: 匿名さん]

「フォートンちゃん」だったと思う。

[153: フォーーーートン]

>9さん
「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」大和出版　1500円＋消費税
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4804761209/qid%3D1138291092/2...
紹介いただいた本を買ってきました。
本屋で平積みしてあり、他の本と比べても内覧時のチェック項目について
ダントツで詳しかったです。
ただ、ものすごい量のチェック項目が書いてあって、「自分でできる！」と
書いてあるのですが、面食らってしまい、やっぱり業者に頼もうと思いました（爆）
どこか良い業者ありませんか？

隣においてあった本の著者である　さくら事務所というところが良いかなと
思ったのですが、以下のように7万もするようですね。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/tatemono-tyousa-m.html
だいたい5万くらいが相場のようですが、選定基準がいまいちわかりません。

[154: 匿名さん]

内覧会、一番早い方は28日から？

[155: 匿名さん]

うちはさくら事務所に頼みました。
今度の月曜日に内覧会なのですが、2〜3時間かかるとのこと。
内覧時間延長については当日施工会社さんに直接かけあってくれるそうです。

[156: 匿名さん]

うちも「自分でできる」とはいえ、
何が普通で何が異常かというのも分からないので業者に頼みました。
さくらに頼もうと思っていたのですが、１ヶ月前に申し込んだらスケジュール的に無理だったので
違う会社にしました。
やはり多くの方が内覧会に業者を連れて行くのですね。

[157: 匿名さん]

明日、内覧会です！後日、ご報告させていただきますね。

[158: 匿名さん]

今　メインの通りに街路樹を植える工事をしていますよ。期待！

[159: 匿名さん]

157さんへ
ご報告、楽しみにしています。

[160: 匿名さん]

内覧会の件でいくつか、昨日、質問をコミュニティにしました。
今日、返事が返ってきました。うちの内覧は来週の半ばなのに
なかなか、すばやい反応でちょっと、「感動」しています。

ちなみにカーテンの採寸のために何時までいられるのか
きいたのですが、おおよそ、四時くらいまでを予定しているそうです。
四時ころに施錠の予定だそうです。

キッズルームはＭＲのものを利用ください、という
お話もありました。

明日、内覧会の方、寒いようですので床暖が
使えるとよいですね。

[161: 匿名さん]

引越しの時間延長料金を指摘している方がいましたが、安いと思って頼んだところ、予定より時間がかかったということで延長料金をしっかり取られたことがあります。
幹事会社も含め、たとえは悪いかもしれないけど、60分5000円につられて入ったキャバクラで、指名料金2000円、延長料金1時間4000円、ホステスドリンク、サービス２０％、消費税などで結局は２万超の請求、
なんていうからくりがあると性悪説で構え、深夜までかかってもこの値段でいけるのか？と最初から突っ込んでみるべきです。

[162: 匿名さん]

A棟購入者ですが、幹事の営業の方は契約した金額以上は頂きませんと言い切っていました。
でも皆さんからの情報を見ていると棟によって違うとか、営業の方によって違うとかあるみたいなので
はっきりさせておいた方がいいですよね。

[163: 匿名さん]

>１５８さん
情報ありがとうございます。
いよいよ街路樹も植えられるのですね。
来週末の内覧会の時にはだいぶ植わっているのでしょうか。
完成がとても楽しみですね。

[164: 匿名さん]

明日内覧　なんか心配になってきました。業者に依頼したほうがよかったのかな〜？
でも保障あるから、別になんて思ったし・・。ボロボロ　ミスが出てくるマンションじゃいやだね

[165: 匿名さん]

151さん
ありがとうございます。
フォートン＝森の人　だったんですね。
唯一行った海外がフィンランドなので、
不思議な縁を感じちゃいました♪
またオーロラ見に行きたいな〜

[166: フォーーーートン]

165さん
いいですね。フィンランド。
ニルスの不思議な旅ってフィンランドでしたっけ？

153の件ですが、内覧業者頼みました。
「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」に書いてあるような詳細な
ことまではどこもやってくれないようです。
逆に内覧業者がやらないような高度な部分を自分でやる、ということに
なりそうです。
特に前もっての面談などを持っているところは少なくて、直前でも大丈夫そうですよ。
一応以下に調べた（といってもGoogleで２０番くらいまで）ところを列挙しておきます。

●日本建築検査研究所
http://www.kensa-firm.com/price/index.html#2
上記本の著者のいる会社ですが、もともと著者の大阪の会社が
マージされたようです。

●さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/
本屋で見かけた本を書いている事務所。ＨＰもきれいです。

●住まいのホームドクター
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html
5年のアフターサービス。作業内容もしっかり書いてあります。

●アネスト
http://www.anest.net/man_nairan.htm

●住まいの調査団
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

●横浜不動産鑑定
http://www.professional-eye.com/nairan.html
横浜にあります。フォートンもやるそうです。

●ハウスパートナー
http://www.house-partner.jp/

●いろは工房
http://www.168-jp.com/nairankai/index.htm

いろいろありますが、選定基準は上記本に書いてあるものを含めて
■コンサル専業か？
　施工管理とかもやっているところは中立性に疑問
■土日だけか？
　兼業の場合、設計、施工の片手間にやっているように思える
　まあ、現場知識豊富という良い面もあるでしょうが
■ホルムアルデヒド測定をやるか
　これは実際には短期間では難しいらしく、あくまで参考程度
　ほかにも測定すべきＶＯＣがたくさんあるそうです
■調査の範囲
　どれも似たようなことしかしないようですが、特に裏の配管などに
　関する記述が微妙に違います。またそもそも書いていない業者もあります。
■再内覧会対応ありか
　料金もいろいろです。そもそも必要かどうかもわかりませんが
■アフターサービス
　中には何年間かの相談ＴＥＬを設けているところもあるみたいです
■本やマスコミでの露出度
　まあこれも宣伝ですから有名だからいいっていうものでもないでしょう

口コミは以下など多数
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

逆に内覧業者がやらないような高度な部分を自分でやる、ということに
なりそうです。
特に前もっての面談などを持っているところは少なくて、
直前でも大丈夫そうですよ。
以下に調べた（といってもGoogleで２０番くらいまで）ところを列挙しておきます。

http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

[167: 匿名さん]

鍵の引渡しは自分の都合で選べるのでしょうか？あるいは藤和が一方的に決めてくるのでしょうか？
場所はどうせ現地ではなく東京の藤和本社なんでしょうね。
一度、問い合わせてみるつもりですが、なにか御存知の方はいらっしゃいませんか？

[168: 匿名さん]

鍵は桜木町の日石ビルですよ。
引渡しは藤和が決めます。

[169: 匿名さん]

>>151
>>152

以前にＭＲの人に聞きました。
女の子の名前は『フォートンちゃん』です。
女の子と一緒にいつもいる長細いの（オオサンショウウオ）の名前は『デローリ』です。

[170: 匿名さん]

私は東京区内から３月下旬夫婦２人の引越しで見積してもらいました。
幹事会社の見積は１４万ほどでした。
でも以前利用したことのある会社にインターネット見積すると約半額となりました。
幹事会社の方が安心だけど半額だとなぁ〜。幹事会社以外に頼まれる方って多いんですかね？
みなさんいかがですか？