コットンハーバータワーズ ベイ ☆２☆

[ベイ希望]

コットンのホームページ　http://www.cotton-towers.com/

前スレッド　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41395/
参考コットンハーバータワーズ★7★　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40441/

新スレ　うまくいくかな？（こんな感じでいいのかなぁ？）遅くなりました。

[342: 匿名さん]

落選しました。。　残念

[343: 匿名さん]

第３期はここまで登録数が増えるとは営業も考えていなかったようです。
最後の土日でどっと登録数が増え、諸々の連絡が遅れたそうです。
私も営業に謝罪されました。
最初はレスポンスが遅いなーと思いましたが、それだけ人気があることの裏返しですね。

[344: 匿名さん]

BW当選です。昨日の3時ぐらいでバラ一個だったので、営業さんが今日（日曜日）
のうちに電話するといっていたところ、夜中にお知らせできない留守電が入って
いたので抽選かなと思っていましたが、今日の（月曜日）の3時ころ当選の連絡が
ありました。昨晩はやはり結構現場は混乱していたようです。

[345: 匿名さん]

うちも当選しましたが、相当運が良かったような気がします。
電話は3時〜4時くらいにありました。話した時間は3分くらいです。

[346: 匿名さん]

最終分譲分は戸数少ないけど、やっぱ完売？するのかな？

[347: 匿名さん]

戸数少ないですよね？
どうせなら今回全部売り切っちゃえば良かったのに・・・
競争率下がっただろうし

[348: 匿名さん]

事前要望を聞いてたから、比較的要望の少なかったタイプを次回にしたんだろうね。
どうしても欲しい人は次にまた登録するから。

[349: 匿名さん]

次が泣いても笑っても最終販売ですね。
この調子だと最後はすごい倍率になりそうですね。
有終の美を飾りそう・・・

[350: 匿名さん]

最終期は90戸しかないのか。
競争が激化しそう・・・

[351: 匿名さん]

自分の契約したマンションが完売ってのは気持ちよいですね。
入居後も空き家だらけなんてやっぱ気持ちよくないし・・・

今回の状況から見て、全戸完売したも同然ですね。

[352: 匿名さん]

重要事項説明会行って来ました。
270戸に対して720の登録があったそうですよ。

[353: 匿名さん]

本当にそこまでの人気があったのかな・・・？
だったら、なぜにBW全戸販売しなかった？

[354: 匿名]

登録して当選してから考えるという人もいるでしょうから。販売戸数の決定は戦略上難しいですね。
ＭＭ地区の物件も視野に入ってきたこともあり、万が一人気がなかったらと考えてしまうでしょう。
ただ、機会を増やしてくれたと考えることも出来ますよ。

[355: 匿名さん]

SW,SEの販売時期よりも販売営業マンの数を少なくしているからじゃないですか？

[356: 匿名さん]

販売戸数を確定した後、週間ダイヤモンドのマンション格付けランキングで、
埼玉、千葉、神奈川（東京除く）の３１物件中５位の高評価だったため、
一気に人気が出たんではないでしょうか？
販売関係者は全戸販売にしておけば良かった。と思っているかも。

[357: 契約者]

営業さんに「ＭＭ地区も沢山マンション建つから大変ですね」と言ったら、「あちらとは価格が違うので心配していません・・・」
と（笑）

[358: 匿名さん]

>>353

売る側も恐らく、これほどの登録があるとは予想していなかったのでは？

先週月曜日発売の週間ダイヤモンドの記事で意外にも良い評価だったため、
週末にかけて急に客足が伸びたのでしょう。

週間ダイヤモンドの記事がもう2週間早く出ていたら、おそらく今回が
全360戸分譲の最終期になっていたでしょう・・・。

[359: 358]

>>356

内容が重複しましたね、大変失礼いたしました。

[360: 匿名さん]

売る側も予想を超える人気なんてすごいですね。
この勢いで５棟目を・・・

[361: 匿名さん]

人気があっても一挙に全戸販売はしなかったのかも?
手続きが膨大で大変になってしまうという懸念もあるけれど、
やっぱ選別するんじゃないかと思うので・・・

完売できそうだからと問題アリみたいな人まで入居されるのは
我々入居住民が後々嫌な思いをするので・・・
販売に苦しんでる物件も多数ある中で、ここは絶好調なので、
買う気がある人を誰でも契約してしまうって事はしてほしくないな・・・

[362: 匿名さん]

>買う気がある人を誰でも契約してしまうって事はしてほしくないな・・・
逆だと思います。人気が有るからそのような事は無いと思いますよ。

人気の無い物件こそ、早く在庫を処分したいから、
ローンぎりぎりでも、必死で契約させようとするはずです。

[363: 匿名さん]

確かに先着順でもお客集めが大変なのに・・・

[364: 匿名さん]

前からああいう地形なのかと思ってたら、ドック潰すしてから埋め立てたんだ。
まあ、当たり前か。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo100/77/ckt-77-1/c4b/ckt-77-1_c4b_30....

[365: 匿名さん]

周知！当選者は勝ち組です！

[366: 匿名さん]

なんで国土交通省の試作版使えちゃうの？364、誰？

[367: 匿名さん]

当選者は勝ち組って、意味不明なんですけど？

[368: 匿名さん]

勝ち組はMMTです！

[369: 匿名さん]

勝ち組はMMTです！ってのも、意味不明なんですけど？

[370: 匿名さん]

東神奈川臨海部周辺地区に関する地元意見とそれに対する横浜市の考え方
http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/dcond/keihin/pdf/rinkai-iken...

[371: 匿名さん]

神奈川区まちづくりプラン　素案への意見と回答
http://www.city.yokohama.jp/me/kanagawa/kusei/town/plan/gennan/iken.pd...

[372: 匿名さん]

>367,369
同感です。
>>365,368
そもそも何を持って勝ち組なんですか？？
落選者に対するイヤミにしか聞こえないんですけど・・・

[373: 匿名さん]

私は購入者ですが、勝ち組かどうかなんてマンション出来てからでしょ。
購入できて嬉しいのもありますが、大きな賭け物件なだけに
不安もいっぱいです・・・。
ま、そもそもいいマンション＝勝ち組ってのも、
意味不明な言い方ですが。

[374: 匿名さん]

たぶん365は吊りですね。スルーしちゃいましょう。

[375: 匿名さん]

いよいよ契約ですね。当選された方たちはもう無償セレクト決めたのでしょうか？
いまさらながら間取りから悩んでいます。
間取りとか色とか皆さんはどうするのでしょうか？

[376: 匿名さん]

うちも吊戸収納をとるかとらないかで悩んでいます。

[377: 匿名さん]

うちはデザインコンフォートにしようかと思ってます。
契約前にモデルルーム再確認して決める予定。

>吊戸収納
長い目でみるとあった方が良い気もしますし、難しいですね。

[378: 376]

やはり収納は多い方が何かといいかな？という気も・・・しますね。

[379: 376]

続けて書き込みます。
キッチン高さとかは何か適当な指標（客観的な高さ測定方法）みたいなものあるんでしょうか？

[380: 匿名さん]

>>379

我が家は今使っているキッチンの高さを測って検討中です。

[381: 匿名さん]

キッチンの高さの目安は「身長÷２＋５ｃｍ」だそうです。

http://realestate.yahoo.co.jp/realestate/docs/qa/5_07.html

[382: 匿名さん]

↑なるほどねー。ありがとさん。

[383: 匿名さん]

カラー迷っています。もう開き直って汚れるのを覚悟の上でSnoozyか？と
思っていますが、無償のドアはどこかで見れるのでしょうか？

[384: 匿名さん]

>無償のドア
他の部屋と同じ普通の白いドアだよ。たぶんフューチャリスティックと同じ。
重要事項説明会でもらえる資料に色サンプルがあったけど、見てみた？

[385: 匿名さん]

>384さん
ありがおうございます。
気付かなかった。ここに載っていたんですね。しかしこのカラーセレクトメニューの
色はまた微妙にＭＲと異なるように見えるなー。

[386: 匿名さん]

ＯＰで食器洗浄器を設置した場合、いつの時点のものになるのだろう？
やはり工事してるのは今だから2004年製とか・・。

[387: 匿名さん]

雑貨屋、ホームセンター希望！！

[388: 匿名さん]

バローっていうスーパーこないかなぁ。
東海地区にある、西友みたいなスーパー。結構いいみたい。
上層は、スポーツクラブ、アクトス。
で、屋上はドックランパーク。どう？

[389: 匿名さん]

386さん
食洗器、内装施工時の同等程度の最新版、って言っていましたよ。

[390: 匿名さん]

Design comfortのキッチンと洗面台のパネルはどうして突拍子もなくグレーなの？
Cotton HP内のBEAMS SPECIAL CONTENTS のMovieではちゃんとテーマカラーの
薄い緑になっているのに？？

[391: ３８６]

>３８９さん
情報ありがとう！

[392: 匿名さん]

縮尺ですが、図面上、１００/１と８０/１と両方書いてありますが、本当はどっち？

[393: 匿名さん]

1/80みたいだよ。

[394: 匿名さん]

ＩＨクッキングは現在の物を3年後にって言ってましたよね。確か・・・。

[395: 匿名さん]

＞390
私もそう思いました。
光の当たり方かな？とも思いましたが、
もしかして、戸棚の部分だけ変えたのであれば、
予算的なものなのかも・・・・。
当初、BEAMS仕様にしただけで有償でしたよね？
でも、BEAMS仕様にしただけなら無償という事になった時点で、
戸棚を安いものに変えたとか・・・。
Timelessと似た感じなので、同じものを使うことにして、
大量発注で安く出来るようにしたのかも。
どうでしょう？似てるけど違うかな。

[396: 匿名さん]

↓ＭＲでの展示品を新古として販売しているサイトです。
http://www.rakuten.co.jp/oshinko/100823/

見覚えのあるものもいろいろと揃ってますね。
30cm幅の食洗機の型名でググルとここしか出てこないのは、、。
TDW3000BPNはタカラスタンダードで製造しているとは思えませんが、
製造メーカーをご存知の方いましたら教えてください。

[397: 匿名さん]

ＢＷ１やＢＷ１０だとエレベーターが寝室の横ですが音はどれくらい聞こえるのでしょうか？

[398: 匿名さん]

第3期（270戸）即日完売！いよいよ最終期へ！
http://www.cotton-towers.com/

しかし人気あるなー。

[399: 匿名さん]

最終期はいつ販売するかな？

[400: 匿名さん]

第４期　４月９日（土)よりモデルルームオープン予定！！と書かれていますが・・・
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

有償オプションの申込会が4/22.23.24だが、いまだ実際に何を申し込むか検討中。
う〜ん、はがきは提出したが、悩むぅ・・・

[401: 匿名さん]

>３９７
営業に以前聞いたことがあるけど、「戸境壁を厚くしているから、大丈夫ですよ！」
としか言ってませんでしたよ。

[402: 匿名さん]

壁を厚くして音は遮音出来たとしても、振動はどうでしょうか？
最新のエレベーターは、音、振動とも改良され大丈夫なのかな？

[403: 匿名さん]

ＢＷのバルコニーとＬＤってフルフラットでしたっけ？
それとも段差がありましたっけ？

[404: 匿名さん]

>403
段差ありますよ。SE,SW,BE、BWどれも段差あります。SE,BEはオプションでタイル(板）敷いてフラットにできますけど。
それがまた高いときてる。

[405: 匿名さん]

タイルオプション１００万円〜だからなぁ。
１００万円あればソファやテーブル、コンロなど値段を気にせず気に入った
ものを購入できる。
でもタワーの場合、全く同じ部屋でも１階下の部屋にするだけで１００万円
を浮かすこともできる。

もう金銭感覚がおかしくなってきたぁ・・・(+_+)

[406: 匿名さん]

405さん、質問ですが
私は、シー契約なのですが、ベイではバルコニーのタイルオプションあるのですか？
シーにも適用されるのでしょうか？かなり高そうですが、教えていただけますか？

[407: 匿名さん]

>406
B契約者ですがオプションメニューブックをみますとバルコニーデッキ（木粉入り樹脂タイプ）
しか掲載されていません。たぶん405さんのタイルもそのことを言ってるのではないでしょうか。
SEと同じものだと思いますよ。
バルコニー面積の広いものは１００万円くらいですね。

[408: 405]

405です。
タイルデッキはウッドデッキの間違いです。
申し訳無い。

[409: 匿名さん]

407さん408さん
ありがとうございます。
そうか、100万だったからタイルも今度はあるのかと思いました。
ウッドデッキ、このサイトの別のレスで、ウッドデッキはは「かびとゴキブリの温床」1年後くらいで、捨ててあったの見ました。
なんて書いてあったので、ちょっとショックで・・・。

[410: ヨコハマタワーズの施工者]

ヨコハマタワーズの施工をしていた者ですが、タワーを購入される方へ警告！
海辺なので、今夜のような日は突風が物凄いです。
特に上層階では怖い程に強い風がバルコニーに直撃します。
多分こんな話は営業の方はしないでしょうし、知らないかもしれません。

[411: 匿名]

今日はとても風が強いですね。410さんの書いたことはMMTでも実感できます。
コットンは外廊下ですよね。上層階の方は影響すごいと思うけど、売主もわからないでしょうね。

[412: 匿名さん]

タワーマンションの上層階での風の強い日のこと良く話題にでますよね。
ベランダは解かるのですが、山側且つＶ地の内側にあたる外廊下でも
構造上そんなに強い風が吹きまくるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

どこか外廊下の竣工したタワーマンションの事故の実例等は無いのでしょうか？
今の現状が知りたいです。条件等は多少違うとは思いますが。

強風による転落死、強風によるドアに挟まれるなど・・・
もしこのような事件、事故が多い場合はよくニュース等で流れるのでは・・・
また、このような事故の予測がつく場合、売主はあえて利益追求しか行わないのでしょうか？

411さんが言う
>上層階の方は影響すごいと思うけど、売主もわからないでしょうね。
売主がわからない訳はないでしょう。各売主もタワーマンションの実績があるのだから。

私もコットンが発売される時、なぜタワーマンションなのに外廊下？と思いました。

[414: 匿名さん]

>>412

あるマンションの25階に入居して経験したことですが、
年間を通じて最も頻繁に風が吹く方向は北西から南東の方向です。

したがって南西方向のバルコニーでは常に右から風が吹きますし、
北東方向のバルコニーは常に左から吹く風にさらされます。

しかし北西方向のバルコニーと南東方向のバルコニーでは、
意外なほどに風を感じないことが多かったです。

南東方向のバルコニーでは建物の背後から風が吹くことになるので、
その影響を受けにくいことが容易に予想されます。

また北東方向のバルコニーでは真正面から風が吹きますが、
「フロントガラスが割れた車でも他の窓を全て閉めて走れば問題ない」
といわれる事と同様の原理で、風を感じにくいのでしょう。

もしコットンが同じ気象条件なら、V字の内側に位置する外廊下や
南東側バルコニーの風が、さほど強く感じられることはないでしょう。
（もちろんドアを開けた瞬間のことはわかりませんが）

[415: 匿名さん]

>>414

正：また北西方向のバルコニーでは真正面から風が吹きますが、
誤：また北東方向のバルコニーでは真正面から風が吹きますが、

[416: 412]

414さん
実際にタワーマンションに住まれた経験での感想、非常に参考になります。

過去に事故が発生していたら３０階以上のタワーマンションで外廊下の設計
はしないだろうとは思っていましたが、過去スレでいろいろ書かれていた
のでちょっと心配でもありました。

最終的には４つのマンションのお互いの影響もあるので、住んでみないと
判断できないとは思っていますが、とりあえず一安心できました。

[417: 匿名さん]

埼玉のＪＲ与野駅側に、おそらく３０階近いと思うのですが、外廊下式タワーマンションが
2棟見れます。周囲にも高層マンションが何棟かありますが、その2棟はコットンで言えば、
イースト棟と同じような形で、もっと高さがありそうです。・・・というのも，離れた所から
いつも眺めているので、正確さにかけて申し訳ありません。海近ではありませんが、
外廊下のタワーって他にもあるんですね。

[418: 匿名さん]

ポートサイドの住民です。
どの様な立地に414さんがお住まいだったのかが分からないので、書かれている内容については
経験上その通りなのだと思います。
ですがコットンの立地や形状を考えると、少々状況が違うのではないでしょうか。
この付近は地形的に海風、又は海へ抜ける風が多いです。
またＶ字形状の場合、海からの強風時には逆に玄関側へ吹き込む風も発生します。
ただ実際にどれ程の風力になるのかは周辺建物の関係もあり、やはり住んでみるまでは
誰も確実な事は言えません。これはポートサイドの物件との比較も難しいです。
近くに風力発電の風車も建設予定です、その方角を考えれば風向きもある程度
予測が出来るのでは無いでしょうか。

追伸：昨年の台風では恐怖を感じた時もありましたが、そんな事は年に１度あるか
無いかと言う程度。強風時でも注意して行動すれば(又は外出を控えれば)大丈夫と
言える範囲内の事なので、余りこだわる事も無いと思いますよ。

[419: 匿名]

外廊下と強風の関係は販売側に聞きましたけど、建物同士の影響もあるし建ってみないとわからないと言われました。
仮に入居後ひどかったら対策工事を求めればいいんじゃないですか。高層階の方は重要事項説明会で確認しておくべき
事項ですね。
内陸部のマンションの状況はあまり参考にならないかもしれません。
V字形状は、風より眺望を優先させたものと思いますけど。

[420: 匿名さん]

419さん
万が一外廊下で強風による自己が多発した場合、対策工事を求められるんですか？売主に対して？
その費用は誰がもつのですか？外廊下と分かっていて購入しているので住民側で負担するのでしょうか？
またどのような対策工事があるのでしょうか？
法的に内部廊下に出来るのでしょうか？廊下側の洋室の採光は大丈夫なのでしょうか？
だんだん不安になってきました。

[421: 匿名さん]

>外廊下と強風の関係は販売側に聞きましたけど、建物同士の影響もあるし建ってみないとわからないと言われました。
事故及び危険性が予測される事を、建って見なければわからないとは、随分無責任な売主ですね。

[422: 匿名さん]

万が一工事する事になるとしても、全額業者側負担は無理です。
販売会社と住民側代表とで話し合い、費用の負担割合を決める事となるでしょう。
その時の住民側費用は一時的に修繕積立金の切り崩しで済むかもしれませんが、
中長期の修繕一時金に加算させて請求が来る事になります。
建ってみないとわからないと言うのは正直な意見だとは思いますが、販売会社としての
立場を考えれば無責任な発言だと、認識出来無いものですかねぇ。その営業担当者個人の
レベルが低かったと思いたいものです。

[423: 匿名さん]

初めから、外部廊下で販売するんだから、Ｑ＆Ａマニアルがあると思うのに・・・
つい本音を吐いてしまったのですね。

[424: 匿名]

外廊下と風の問題はこの掲示板では解決しませんよ。
販売会社に問い合わせてみてはいかがですか。

[425: 匿名さん]

某近隣タワー住人ですが，内廊下だと１階エントランスに入った瞬間に安堵感を
おぼえますが，外廊下だとそうはいかない気がします。

[426: 匿名さん]

そうかなー安堵感をおぼえると思いますが・・・・・・・

そして、気合を入れなおしてエレベーターに乗り込みます！

それから自宅の玄関に入り2度目の安堵感をおぼえます。

私的にはこんな感じですが。

[427: 匿名さん]

橋本のオラリオンサイトは32階2棟外廊下ですけど、
全然問題無しです。高級感もありますし。
外廊下なんてたいした問題ではありませんよ。

[428: 匿名さん]

「外廊下型？内廊下型？」スレが別にありますのでそちらを参考に。
私的にはエレベータ前で凍えて待つ，あるいは汗だくで待つのがちょっと。

[429: 匿名さん]

まったく同じ建物で、同じところに建っているのであれば
内廊下の方が良いと思います。ただ、内廊下であれば構造上
南向きの部屋数は限られてしまいます。
したがって同じ価格帯で、北or西向きの内廊下とコットンの
様に南向きの外廊下ではどちらがいいか、好みの問題ですが
まー南向きの方がいいかな。

[430: 匿名]

コットンの売りは横浜港の北側からの眺望ですから、外廊下全戸南向きじゃないと意味がないですね。外廊下のほうがコスト的にも有利だろうし。海に面した高層マンションだから風のことをまったく考えない人なんていないだろうし、外廊下のデメリットより眺望のメリットのほうが大きいでしょう。

[431: 匿名さん]

ここで内廊下の事を論じても、コットンの外廊下は確定なので何にもならないかと。
購入前に「内廊下の方が良いですよ」なら判断材料にもなるけど、今更ねぇ。
それより外廊下の柵の高さを聞きましたか？柵の素材や形状とか。
（私が聞いた時は高さ130ｃｍでしたが、予定と言われました）
時々廊下に設置された消火器や荷物に乗って遊んでた子供の転落事故などが
報道される事があるので、稀な強風を心配するより子供への安全対策について
心配する事のが現実的かと思います。

[432: 匿名さん]

４００さんが有償ＯＰ会が来週２２〜２４日とありましたが、
ＢＥ棟の当選者の方々の日程ですか？
私はＯＰでＩＨクッキングヒーターを設置するか悩んでいます。
後付だと不具合が生じますか？

[433: 匿名さん]

>432
400です。BE棟です。IH後付でも問題ないんじゃないんですか？
私はコンベックをOPだと高いので後付にします。東京ガスにも確認しましたが
簡単にできるし同じ仕様ならそのほうが安いです。
432さんも東京電力に確認してみるといいかもしれませんよ。

[434: 匿名さん]

>４３３さん
ありがとうございます。
そうですよね。ＯＰ会まで時間があるので確認してみます。

[435: 匿名さん]

私もコンベックや食洗機など全て後付けにすることに決めました。
有償オプションは後付け出来ない物だけに絞りました。
やっぱり高いですからねぇ・・・
安くて綺麗に後付けできる業者が見つかったら情報交換しあいましょ。

[436: 匿名さん]

食洗器は、締め切りのある有償オプションより、
その後で期限のない有償オプション申し込みのほうが、グレードのいい機器になると聞き、見送りました。
例えば、今最新のミスト付は、期限のある有償オプションの機器の対象商品でないと聞きました。
どなたか同じこと質問していませんか？

[437: 匿名さん]

＞４３６さん
「締切期限のある有償オプション」と「締切期限のない有償オプション」があるのですか？
これからオプション会に参加するので、後者の法があることは、初めて知りました。
＞４３５さん
ビルトイン食器洗浄機は後付できるんですか？

[438: 匿名さん]

>437
「締切期限のない有償オプション」ってインテリアオプション販売会のことかもしれません。
これは予定表には６月上旬と書かれています。ただこれの場合は、カーテン、エアコン、照明などの
インテリア販売会と書かれていますので、436さんのいう、食洗器があるかどうかはわかりません。

[439: 匿名さん]

437さん
436で、シー契約ですが
野村契約者サイトを見るとわかると思いますが、（ダウンライト等の申し込みの時に、野村インテリアの方から説明があるはずですが）
例えばUVシートとか、カーテンとか、下駄箱内の鏡等々・・・
いろいろあってこれは「随時開催日を決めてお知らせします。」
と言うことでした。無期限というのは誤解があるかもしれませんが、いわゆるインテリアオプション。
壁面収納家具なんていうのもある、と言っていたと思います。
棟によって締め切りやスケジュールが違うかもしれませんので、野村インテリアに確認してみてくださいね。

[440: 匿名さん]

439続き
438さん、食洗器グレードのいいもの、
その後の申し込みの時（インテリア販売会？というのでしょうか？わかりません）に、と言われました。

[441: 匿名さん]

440続き　ごめんなさい
もちろん、食洗器　高くなるとも云われました。