コットンハーバータワーズ ベイ ☆２☆

[ベイ希望]

コットンのホームページ　http://www.cotton-towers.com/

前スレッド　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41395/
参考コットンハーバータワーズ★7★　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40441/

新スレ　うまくいくかな？（こんな感じでいいのかなぁ？）遅くなりました。

[122: 匿名さん]

先日、ＭＲ見学に行った、競合デペさんから電話が入りました。
ご検討いただけましたか？って。
でも考えた結果、コットンにしてしまったので、その旨（コットンと言って）説明したら、
あーそうでしたか。そーですよね。なんて、すっかり納得されて・・・。
だからすごく申し訳なく思って、すみません、の連発になってしまって・・・・。
とても感じのいい営業の方だったので、いろいろ教えていただいたことにお礼もいいました。

そこの営業の方はここで、書き込むようなことはないのだろうな、と思い・・・ます。

[123: 匿名さん]

コットン購入検討者の選択肢
（４０００〜５０００万　一般サラリーマン層）
１、コットンの中でまあまあの部屋を購入
２、無理してＭＭの狭い部屋ＯＲ日照　眺望最悪低層階を購入
　　（こういう人が他のマンションスレなどを荒らしに来る）
３、もっと郊外で一戸建て購入
こんな感じでしょうか。

[124: 匿名さん]

一般サラリーマン層と言っても、家族構成や職業、価値観によって
選択なんて全く違ってきて当然でしょ？
ＭＭ側から見たら「広さと眺望の為に、最悪な環境でも購入」なんて
書かれる様な事を、敢えて書かないでよ。どちら側でも当人が納得して
満足出来る買い物なら良いんだからさぁ。

[125: 匿名さん]

ＢＷのネガティブ要素としては「騒音」
1.市場　2.駐車場出し入れ　3.風
窓については共用部分のため、２重サッシへの変更は難しそう
中上層階についても、市場側だと音が多少聞こえてしまうそう
どの程度なんでしょうかね？70dbって言われても・・・・
ちなみにＢＷのサッシは25db減対応の防音サッシですって
70db-25db=45db　どの程度なんでしょう？
しかも市場だとアイドリングとＢＥＥＰ音ということは、高周波数なので
睡眠にも影響あるのでしょうか？

[126: 匿名さん]

ＭＭオーバル（旧名称）って４０００万円代から５０００万円代の
価格になるらしいですよ。
ちなみにＢＷ２５ｄｂ減対応の防音サッシって本当？
ＳＥで３５ｄｂ減（Ｔ−３）、ＳＷで３０ｄｂ減（Ｔ−２）のサッシに
全室の全窓なるって聞いてますけど。（建築担当の人に確認）
ＢＷは幹線道路からはなれているからＴ−１なのかなぁ・・・

[127: 匿名さん]

これでかつてのように場所だけでマンションに
高い金を払う人は少ないという事実が判明した。
マンションの新しい適正価格を形成したという
事でもコットンは意義のある物件。
バブリーな値段設定は一時期の株価と一緒で
もはや過去のものだね。

[128: 匿名さん]

コットンはBEAMS。オーバルは坂本龍一だって！

http://blog.livedoor.jp/namic/

[129: 匿名さん]

建築資材（特に鉄鋼）価格上昇の折、デフレ価格で販売する物件の仕上がりに興味がある。
おトクな買い物と思った所で「安かろう悪かろう」の品であれば、たとえ品質に対し適正価格であっても
何の意義も無い。
本当に適正価格かどうかは入居後に分かる事で、単純に他物件と立地と価格だけで比較するなど
何ら意味の無い話。買い物に満足したいのであれば他物件と比較するのでは無く、購入価格に対し
入居後にどれだけ自己満足が得られたかで計るべきであろう。

[130: 匿名さん]

>129

同感です。最近の経済誌や住宅誌をみてもそうですね。
土地の価格は落ち着いてきていますが、鉄鋼をはじめとする素材価格が
世界的に急騰しているので、半年後くらいからはこうした鋼材などの仕入れ価格が
住宅価格にモロに反映されるでしょうね。
こうした現実の裏づけとして、石油・鉄鋼など原材料メーカーやそれに付随する
会社の株価が右肩上がりです。。
日産ほどの大企業でも操業を休止する事態に追い込まれているのは
異常事態と言えますが、今後数年はこうした逼迫した状況が続くに
違いないと思います。

ただバブル期と違って購入者の住宅に対するある程度の価格を知ってしまっているので、
今後売り出される物件は価格は据え置きでも内装がほとんどオプションであったり、
3LDKでも占有面積が狭い3LDKなど「手を変え品を変え」的な手法を
取らざるを得ないと思われます。

[131: 匿名さん]

そういう意味で特に鉄鋼についてこのマンションはJFEがからんでいるのは強みですね。

[132: 匿名さん]

横浜ベイエリアだが、工場地帯というデメリットを冷静に分析。
それに土地が自前で格安にタワーマンションを作れた。
だからこそコットンはこの値段設定ができた。
本当に驚きです。
何せ橋本のタワーマンションより少し高いくらいなんだから、
お得感は抜群だと思います。

[133: 匿名さん]

コットンは、鉄筋コンクリート造だよ。
それに、足りないから自分のところでは使いたくないんじゃないの？

[134: 匿名さん]

土地の値段は落ち着いているのかな？NHKでも放映されていましたが、
ビルや不動産を買い取って債権化し、改修して価値を上げて売って設ける
ファンドがだいぶ加熱していると。外資や私設のファンドも多くて実態がわ
からない状態ながらも、都心はもう上がりすぎて儲からないと外資は撤退
し始めているようだけど、国内金融系が乗り遅れるなと飛びついている
ようで、これってまさにバブル再来？で既にババを誰が引くのかチキン
レース状態？オフィス供給過剰の２００４年問題も見えなくなった？

これが最近の都心部の値上がりを演出しているなら、弾けた場合に
更に土地の一段安が起こっても不思議ではないということ？

[135: 匿名さん]

実際、神奈川では、土地の値下がりが続いているしね
でも既にコットンは適正価格だから、極端な値崩れは考えにくい

[136: 匿名さん]

２年後完成までに鉄鋼その他、原料の高騰があった場合はどうするのでしょう。
既に原料は手当て済で、販売価格が決まっているのか、販売価格に見合うようにコストを抑えるのか、
後者は限界があるから前者と見ていいのでしょうか？

[137: 匿名さん]

スヌージーのタイル張りの洗面台に惹かれていますが、
タイル張りだと割れてしまわないか？修理が高いのではないか？
カビなどがつきやすいのではないか？と思い迷っています。
タイル素材の水周りは、どうなのでしょうか？
割れづらいものなのでしょうか？
ご存知の方がいれば、教えて下さい。

[138: 匿名さん]

タイル自体は大丈夫ですが、目地はどうしてもカビます。
ある程度これは目をつぶらないと・・・
ムキになって、たわし等でこするとタイルが傷みますし、
目地も早く劣化します

[139: 匿名さん]

実家のお風呂場のタイルの目地、リフォーム時にかびない目地材で施工してもらいました。
２年たちますが、手入れの嫌いな我が家でも、カビていません。
少しはかびかな？と思うところもありますが、すぐとれます。
INAXの目地材です。
でも、出来上がったものに塗るのではないので・・・・。

リフォームしてから、2年たっているので、後塗りも、INAXあたり、開発してるかも知れません。

[140: 137]

>138,139
レスありがとうございます。
スヌージーと同じ感じのタイルと洗面台がINAXにありました。
ＢＥＡＭＳ使用にするよりもINAXで後からリフォームと言う形を
取ったほうが良いのか、考えてみます。
金額的にも、どちらが得なのか・・・。
また、ショールームなどでカビ等の事も聞いてみたいと思います。
ありがとうございました。

[141: 匿名さん]

ＢＥ契約者ですが、DMでお客様紹介カードが届きました。
何やら、BWに知り合いを紹介して、契約に至ったら、双方から
5万円をサービスするとのこと。
う〜ん、売れ行きに危機感あるのかなあ・・・
それより、ビームス・ルームの紹介もパンフに載っているけど、
いまさら私達には選べないので目に毒です（泣）

[142: 匿名さん]

>141

一期契約者です。私のところにもDM送られてきました。
あのキャンペーンで契約率が上がらないでしょう。パフォーマンス的でしょう。
売れ行きが困ってたらもっとなりふり構わずするでしょう。
BWは入居までまだ2年半もあるので、そこまで慌ててないのでは?

それから「ビームス・スタイル」の二つのモデルですが、SW,SW,BE契約者も
オプションで選択できるようにしてくれていますよ。
現在の4タイプと合わせ、都合6種類から検討できます。
ビームス仕様は別途料金が必要ですが・・・
現在、SW,SEがそうした段階ですので、BEさんはこの後でしょう。

[143: 匿名さん]

ＢＥＡＭＳ使用が大失敗だと思いますよ。ＢＷ購入者ですが、最初からＢＥＡＭＳの部屋が前面に出ていたら、購入していたかどうかわかりません。そのくらい変だと思いますよ。

[144: 匿名さん]

143→ＳＷ購入の間違いでした

[145: 匿名さん]

ＯＰでトイレ床や洗面所床をフローリングにした場合と別途業者に頼んだ場合、どちらが”お得”でしょうか？

[146: 匿名さん]

昔、父の勤務の都合で東南アジアの国にいましたが、今回のＳｎｏｏｚｙのタイル張り洗面台
はそこでよく見かけた雰囲気で懐かしい感じがしました。これでこげ茶の縦筋の木タイル
内装だとバッチリと思いましたが、淡いカラーでまとめるのが今風なんでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>142さん
情報ありがとうございます！
ということは、部屋のカラーセレクトを再度検討できるのですね。
結構時間がなくて、慌てて決めてしまったものだから、うれしいです。

[148: 匿名さん]

>147 さん

142です。
私もマンション購入は初めてです。購入してから他の物件や
設備や仕様などを「自分の購入した物件と比べるとどうだろうか?」と
比較してより詳しくなってしまうものです。みなさんもそうだと思います。

BEさんはまだまだ時間もあるわけですし、私も経験済みですが、
直接野村さんに電話で問い合わせてみたらいいと思います。
丁寧に説明してくれましたよ。
誰のものでもなく自分の物件なので、不安だったり疑問になったら
直接聞いてみるのが一番だと思います。

[149: 匿名さん]

コットンのホームページ
BEAMSのの見せ方おもしろいですね。
SPECAL BEAMS だったかな？コ＾ナー
小物の紹介なんかあったろして、いままでにないマンションサイトになってるようです。
だからって買うものなかったけど。

[150: 匿名さん]

今日、免震構造説明会に行ってきました。
三菱地所設計の方が、説明していました。
専門的な言葉がたくさん出てきて、頭の悪い私には全部は分からなかったけど、
新潟の地震で、免震構造の建物の家具が倒れなかったという説明が印象に残りました。

なぜコットンのように、他のマンションも免震にしないのかな？
ユーザーーはみな望んでいるのに。
建築費が高くなるのかなぁ？
でもコットン（なんかいい語感ですね）は、タワーなのに安いですよね。
建設会社の方が、もしこのサイトを見ていたら教えてください。

[151: 匿名さん]

「ユーザーーはみな望んでいるのに」ってなはず無いでしょ。
耐震＆制震の方が良いって話もあるのに。

あと「免震構造の建物の家具が倒れなかった」ってのも、業者は都合良く説明し過ぎ。
調査範囲は震源地から半径何キロ以内とかの説明付きだったのかな？
震源地近くの揺れは直下型で、免震の効果無しだったはず。
その周辺地域なら制震でも家具の倒れは少なかったし、直下型の場合は制震の方が効果的。

多種多様な立地条件に広く適応する耐震＆制震の方が、保守コストを人気が出るのは当然です。

[152: 匿名さん]

皆さん、契約してから入居まで２年以上待つなんて怖くないですか。
２年の間にもっといいマンションが見付けてしまった時は契約金捨てるのですか。
三菱地所販売のＨＭを見ていると売りづらい物件から、早めに売り出しているように見えるのですが。
現在計画中の、横浜湾岸の超高層マンション（約３０００戸）で外廊下はコットンだけですよね。

[153: 匿名さん]

152

価格帯が全然違うだろ!
売出しがあるのは最初から分かっていること。
あんたみたいな事を言っていたら一生買えないよ。

[154: 匿名さん]

はじめまして！先日MRを見学してきました。
BWで
みなさんだったら高層階の海とベイブリッジ、中層階のMM２１の夜景どっちを選びますか？
参考までに、お聞かせください。
前にタワーがあるのに、本当にあのシュミレーションのようにみえるものなんでしょうか？
ご意見伺えたら嬉しいです。

[155: 匿名さん]

MM地区に行く道路は、歩いて渡れるのでしょか？
徒歩で渡れるか渡れないかでは、全然価値が変わってくるような・・・・・

[156: 匿名さん]

なんかここを読んでいると、すばらしい物件なのに皆さん自信喪失気味(?)のように見えます。
例えば、駅との間の道についていろいろと書き込みがありますが、ホ−ムペ−ジの将来計画
説明の部分にある次の説明をどうお読みですか?
「駅からのアプローチは水辺を活かした美しいプロムナードに。
東神奈川駅からコットンハーバー地区へのアプローチとなる道路、竜宮橋線はその運河沿い
の潤いある環境を活かし、インターロッキングのプロムナードへと整備がすすめられています。
散策する感覚で駅へと向かうことができます。」

[157: 匿名さん]

>150
免震だと管理費とか高くなるらしいですよ。
建築費はわからないけど、価格に反映される可能性がないとは言えないですね。
私もどちらかというと免震ありがたいなと思う方ですが、全員望んでいるとは言いにくいかも。

[158: 匿名さん]

154さん

私はＳＷの契約者です。私も海＆ベイブリッジかＭＭの夜景と悩みましたが、海が好きなので
ベイブリッジ側にしました。どちらがお好きですか？

[159: 匿名さん]

>１５３
業者の方ですか。売らんかなの姿勢がありありですね。
毎日、ポートサイドからコットンの建設予定地を見下ろしていますが、不安だらけですねぇ。

＞海とＭＭとどちらがいいか？
夜、海は真っ暗で淋しいですよ。ベイブリッジは１月からライトアップされていますが、その前はベイブリッジもよく見えなかったのですよ。

[160: 匿名さん]

１５８さん

お返事とても嬉しかったです。
今日は仕事が休みだったのでネットでこちらを見つけていろいろ考えてしまいました。
ＳＷ素敵でしょうね。うらやましいです。
多分海も結構見えるのでしょうね？

ＢＷは前にＳＷがありますが、ＭＭ２１の夜景なら中層階でもけっこうみえそうです、が
海となると、高層までいってもＳＥに切り取られた海（でもブリッジは見えます）にな
りそうです。
個人的には海にひかれているんですが、綺麗な夜景を見られる毎日と広さをとるか、
狭くても高層階を狙って海をながめられる休日にしようかと迷っています。
抽選が当たればが先にありますが・・・

やっぱり海を見ながらのお茶タイム捨てがたいです。海と中庭も緑が多いから気持ち
が休まりそうですね

ただ、シュミレーションの映像があまりに良すぎて、もっと圧迫感があるんじゃないかなと
悩みます

貴重なご意見有難うございました。

[161: 匿名さん]

１５９さん

文章打っていて、先に拝見しそこねました。

そうかあ、夜は真っ暗なんですね
ＭＲでは結構ライト点いていたんですが、なるほどです。

有難うございました

[162: 匿名さん]

MM地区はタワーマンションラッシュだから
2,3年後は綺麗な夜景を見せてくれるのでは・・・

[163: 匿名さん]

MM21地区につながる臨港幹線道路が2007年供用予定ですが、
155さん同様、歩いて渡れるのですか？
申し訳有りませんが、何方か教えて下さい。

[164: ＠]

歩いては　わたれないと　きいてます。

[165: 匿名さん]

164氏に同意、ついでに自転車もダメらしい

[166: 匿名さん]

164さん　ありがとうございます。
コットンHPの将来計画では　「・・・」歩行者空間・プロムナードって書いているから・・・てっきり
MM地区は近いようで遠いのですね。残念・・・

[167: 匿名さん]

ちなみにこのページの所です。
http://www.cotton-towers.com/cotton/renovation.html

[168: 匿名さん]

161さん横浜の海は24時間眠りません。船の明かりも港の明かりも風情があるとおもいますよ。

[169: 匿名さん]

そうそう明るいだけが夜景ではありません。
例えばインターコンチホテルでは圧倒的にシービューの部屋がシティビューより人気がありますね。
ただＢＷだと24階以上の部屋ではないと良くベイブリッジが見れないのが難点ですが・・

いずれにせよ、少し海側に歩けば幾らでも横浜の夜景が見れるので、こだわる必要もないと思います。

[170: 匿名さん]

１６８さん＆１６９さん
ありがとうございます。
春は春らしく、夏、秋冬と海や夜景も変化することでしょうね
２４階はベイの見える最低ラインみたいですね
素敵な景色と思うと、上を見たらキリがない（ホントは３８階でキリでしたけど）
理想は２８階以上かなと思いましたが・・・
よーく考えて見ます。けれども、少しづつ明かりが増えていくコットン楽しみですね
ＢＷは他より完成が遅いので、３年後はどうなっているんでしょうか
みなさんのように優しい方々が隣人だったら嬉しいです（だから決まってからとは
わかっているけど、ついつい決まったつもりなのはお許しください）

なんとなく、気持ちは海です。１６９さんの最後の一言に納得です

[171: 匿名さん]

>>160

現地で実際の眺望をご覧になりましたか？

シミュレーション画像の中のランドマークタワーと、
現地で見たランドマークタワーの大きさを比べてみましたか？

もしもランドマークタワーが想像していたより大きく見えたなら、
シーウエスト棟も同様だと思います。

[172: 匿名さん]

>>169

第一期でも、みなとみらい側よりベイブリッジ側の方が人気があったようで、
占有面積と分譲価格が逆転していました。もちろん一番人気は、
両側とも手中にできるSE7＆SW5だったようですが。

私としては、コットンハーバー4棟の後ろに建つマンションも気になります。
このマンションは旧スレッドでは「公団」などと噂されていましたが、
実際のところはどうなんでしょうか。

ベイブリッジ側の眺望や駅までの距離でBW棟に勝りそうなこのマンション、
http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/dcond/keihin/pdf/rinkai.pdf
のP22ではコットン4棟にそっくりの外観で、まるでひとつのプロジェクトのようです。

果たしてこのマンションは建設されるのか、もし建設されるなら
事業主は(岩井の胡麻油と土地を交換した、現地主と推察される)JFEなのか、
仮にJFEが売るのならコットン4棟のような価格になるのか・・・などなど。

どなたかモデルルーム質問してみた方はいらっしゃいませんか？

[173: 綿]

ＢＷで気になる点が一つあります。それは戸境壁の薄さです。グラスウールやら何やら入って
いるみたいですが、全部足しても１０センチいかない！薄すぎませんか？

[174: 匿名さん]

ん？
ＨＰに出てるSEやBEの戸境壁はコンクリート200ｍ以上となってるけど、SWやBWの方は
出て無いですね。
出てるのは間仕切りだと思いますが、どこかに出てますか？

[175: 匿名さん]

170　さん

私はMM側に購入済です。最後まで迷いました。
海側は朝から日が昇るベイブリッジサイドですが、夜は閑散とした雰囲気になるかなぁーと思いました。
MM側は夜は本当に絶景です。ただし窓から見える景色が全て海ではありませんよね。
迷った挙句、私は昼より夜の方が部屋で過ごすことが多いので、MM側にしました。
好みは人それぞれですが、友人から　「ベイブリッジビューかMMビューで迷うなんて
贅沢極まりない」といわれてしまった(笑)

ちなみにMM地区のホテル(インターコンチ等)のシービューはベイブリッジサイドですが、
MM地区のホテルからマッンハッタン状態のMMビューは絶対に見れませんよ!

外を眺める時間帯、生活時間帯をよく考えて決めたらいいと思います。

[176: 匿名さん]

173さん
戸境壁は、
LGS65（グラスウール50）+
硬質石膏ボード19（片面9.5）+
強化石膏ボード42（片面21）=
合計126mmだと思いますよ。

30階建てを超える超高層マンションは、
通常乾式壁を用いる事が多いと思われますけど（重量を軽くする為）
都内の超高層マンションでも乾式壁が多いですよ。

[177: 綿]

なるほど。。。片面のみで計算してたかも。。参考になりました。

[178: 匿名さん]

172さん
私もコットンハーバー4棟の後ろに建つマンションが気になります。
完成イメージ図を見ればコットンにそっくりですよね。
しかもSW32階、BW38階、後ろに建つマンションが50階弱くらいで
徐々に高くなっていくところが良いですよね。

東神奈川臨海部周辺地区再編整備計画を見ていると
コットンハーバー地区は良い場所になりそうですね。

[179: 匿名さん]

178さん

内陸部と違い、都市部の海沿いや運河沿いなど海辺のある場所は
劇的に変貌する事もありますし、少し手を加えるだけでも海辺の雰囲気は
変わるものです。やはり水辺沿いは期待が持てますね。

[180: 匿名さん]

横浜ランドマークタワー69階「スカイガーデン」からの360度パノラマ夜景
http://eibun123.cool.ne.jp/pa/n01/landmark-tower_night2004a.html

[181: 150です]

160さん
みなさんからの貴重なご意見、ますます悩んでしまいますよね。
申し込みはいつですか？それまで納得いくまで後悔のないように検討してくださいね。
コットンからの眺望は素敵だと思いますから、どちらを選ばれても後悔はないと思いますよ。
同じコットンの住民になったら、今度は素敵なコットンになるようにみんなで応援しましょうね！

[182: 匿名さん]

コットンの後ろのマンションですが、先日営業さんに聞いたらＪＦＥさんが単独でやるので
詳細はわかりませんといわれました。その方は三菱の営業さんです。
まだ予定ですから、もし建設しない場合は公園になるっておっしゃってましたよ

きっとコットンの出来具合とかみて、賃貸の場合は採算がとてるかどうか見てから建てるのではないでしょうか。。。

[183: 匿名さん]

１６０です。

１５０さんをはじめ
皆さんいい人ばかりのようでホントに嬉しいです。
まだ悩んでいますが、そろそろ決めないといけないようですね。

部屋だけは決めてくださいと言われました。

建築関係の親戚に、液状化がなあとつぶやかれたあと、でもこれだけの物件と会社も間違いない
とこだからそれ相応に対策しているはず、今は技術もすごくなってるから！
、あとは自分で決めるしかないだろう！沈んだら、そのときはそのときでなんかあるだろう・・
わっはっはっと言われてしまいました。ちなみに１級なんとかの技術専門です。
都内の高速道路造っています。

彼が気になるのは建築まで３年は長いなあということでした。
けど、コットンを丁寧に作るんじゃないかなとよいほうに解釈してます。
頭金も増やせそうだし私自身はわくわくしながら待つことにします。

１８０さん
夜景美しくて見ほれてしまいました。ありがとうございます

[184: 匿名さん]

>>183

BW棟は上総層への直接基礎ですので、液状化の被害は少ないと思います。
もっとも駅までの道路など、埋土の上の構造物はどうなるかわかりませんけど・・・。
(埋立の年代が古いので、地盤が締まっていて意外に被害が少ないかもしれません)

ところで「部屋だけは決めてください」と営業マンに言われたとのことですが、
本当に買うつもりなら、その通りにするべきかと思います。

第一期・第二期の分譲では、少しでも早く購入の意思を固め、希望する部屋を
絞り込んだ客が、営業マン同士の話し合いで有利になったようです。

もちろんどの部屋に申し込むかは各人の自由ですが、ほとんどの客は営業マンに
相談して申し込む部屋を決めています。自分の希望する部屋と他の客の希望する部屋が
重ならないよう営業マン同士で話し合ってくれるのなら、それは大いに結構なことです。

この「営業マン同士の話し合い」が行われるとき、自分の希望を通すために必要なのは、
「早めに購入の意思を示すこと」と「早めに希望する部屋を絞ること」のようでした。

そりゃ、「買おうかどうか迷っている客」より「買うと決めた客」のほうが、
「どの部屋にしようか迷っている客」より「希望する部屋を絞った客」のほうが
大事にされそうですよね・・・。

[185: 匿名さん]

182さん

コットンの後ろに予定されてる土地ですが、間違いなく建設になるでしょうね。
ただ今はMM地区などでも(高額だろうけれど)相次いで販売が開始される
ので、これらの販売状況、販売が終わった後で具体化しそうです。
JFE単独開発との事ですが、結局建設時には地所や野村と提携して
販売するんじゃないかと思いますね。
ただ隣接しているので、建物外観などは調和の取れるモノにして欲しいです。

[186: 匿名さん]

教えてください！

公庫のつみたてくんの倍率優遇ありを持っている方ってかなり有利な物でしょうか？

１期２期では持っている方と競合したらどうなったんでしょうか？

ちらりともっている方のお話をＭＲで聞いてしまい、同じあたりが希望のようなんです。

２０倍と競った方っているのでしょうか？

よろしければ教えていただけると助かります。

[187: 匿名さん]

第一期は、 つみたて君同士を同じ部屋にぶつけてたような
気がする。当然、人気の高層フロアに集中してたと思う。

[188: 匿名さん]

以前、別の物件で２０倍を行使したことがあります。
結論から言うと、倍率優遇はかなり有利です。
もし、あなたが倍率優遇を持っていなかったら、かなり厳しいです。
私が行使した物件は、とあるタワーマンションでしたが、１期200戸販売で、
倍率優遇を行使した人で当選しなかった人はいなかったそうです。
競合は避けたほうが無難です。もし本当に購入したいなら・・

[189: 匿名さん]

35F,36F,37F,38Fあたりは倍率が高そうだね。

[190: 匿名さん]

１８６です
今はもうそういう特典はないそうですね　　以前からやってた積み立て終了ぐみの特典
らしいのでそんなにはいないのでしょうけどシーの書き込みみたいに「入りました」と
言われたら動いたほうがいいんでしょうね。

もしもの場合確実なほうを選びますね

お返事ありがとうございました。

[191: 182]

185さん

確かに落ち着いたらコットン後ろのマンション建設されそうですね。その方が住民が増えて
街が活性化していいですね！

[192: 匿名さん]

ビームス仕様ってBWはある程度まで無償でセレクト（床とかは別料金だったかな？）
できるって聞いたんだけど、
BW以外はどんな感じなんだろう。

[193: 匿名さん]

１８２、１８５さん
営業の方によると５棟目も同じ事業体で販売とのことでした。
ただまだ正式決定していないともおっしゃっていましたが、どうなんでしょうね？
学校問題とかで認可がおりないとか？

[194: 匿名さん]

193

五年後位には5棟のマンション群になってるかもしれませんね。
一緒に仲間に入れて管理費などのスケールメリットが出れば最高!

[195: 匿名さん]

横浜市の発表している液状化マップをご覧になってください。
参考になりますよ。

[196: 匿名さん]

再開発でこの地区にもマンションが増えれば
コットンまでの道路なども整備されやすくなり
安心して通勤・通学できるようになりますね。

[197: 匿名さん]

>>193

5棟目も同じ事業体（JFE＋三菱＋野村）なら、販売の時期を調整しているだけでしょう。

BWやBEに眺望で勝ってしまいそうなマンションは、そのような計画が存在するだけでも
「待ちの客」を増やしてしまい、BEやBWの販売に悪影響を及ぼしそうです。

[198: 匿名さん]

5棟目って、スーパー予定地の隣のことですよね？
ここは、公団の賃貸と第一期の時営業さんが話していたように記憶していたのですが、変わったのですか？

[199: 匿名さん]

私も公団の賃貸と聞きました。
正直場所が場所ですので、賃貸か購入で悩んでいます。
意外と公団の方がしっかりした造りってことがありますから。

[200: 匿名さん]

コットンの営業マンが言う事が2点3点してますね。
適当な事を言わないでほしいです。
購入者へは、正確な情報を流してほしいです。

[201: 匿名さん]

ここは誰でも書いていいサイト。
だから、わざと嘘を書いて混乱させている場合もあるでしょう。いままでもありましたから。
正確な情報を知りたい時は、私は、市でも、コットンでも、ちゃんと質問しました。
皆さんもここで営業マンに不信感を抱くより、行動したほうが賢明だと思います。
なんせ高い買い物をするわけですから。

[202: 匿名さん]

>>195

うっ。JRより東側はほぼ全域が危険区域か...

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/

[203: 匿名さん]

臨海地域はすべて危険地帯です。

[204: 匿名さん]

商業施設は何が入るのかな？

[205: 匿名さん]

横浜は、ノース・ドックをはじめとした市内米軍施設の早期返還を求めているが
返還されたらノース・ドックをどのようにするのかな？

[206: 匿名さん]

どうなるのでしょうねーっ。
分かっていることは、風力発電が設置されるとのことですが、
http://www.city.yokohama.jp/me/cplan/epb/machi/press/20041214.pdf
これは、コットンからの借景としては結構いいですね。

[207: 匿名さん]

>>205さんへ

MMを締め出された、ヤマダ電器がくるとありがたい。あと、スーパーとか。
車利用を前提として、無料駐車場も完備。周囲をデッキ仕様にして
ちょっとした飲食店も並べると、横浜港の景色が一望できるショッ
ピングゾーンになるのでは。花火の時なんかは、激混みが予想されるが。
ＪＲ線路より海側、横浜駅より東側には、そういった施設が
ないのでこのエリアに住む住民にとってはありがたい。
ＭＭや横浜駅周辺だと駐車料金がかかるけど、無料駐車場
完備にするとかくだんと利用しやすい。国道からの道も広いし、
ＭＭ地区からも道路でつながるし、コットンの商業施設に
とってもいい話でしょう。週末、ファミリーでゆっくり買い物、
飲食できるエリアがいいのでは？

[208: 匿名さん]

うーん・・・そうなればいいなぁ

[209: 匿名さん]

２０７さん

それは夢物語というものです。
三菱地所だって売り切っちゃったら、開発には無関心になってしまうはずです。
この地域、多分１０年間はコットンだけと思っていたほうがいいと思います。

[210: 匿名さん]

>>209さん

　　207です。そうそう。ちょと夢を語ってみたんです。
　仮に、ノースドッグがなくなるとしても、三菱が開発するなんて
　思ってませんよ。ただ、上で語ったようなニーズはあるのでは
　と思ったのです。国道１５号沿いって、けっこうマンションあるん
　ですよね。その割には、大型の店舗がない。そういった、人を
　呼び込める商業施設があのあたりにあるといいのでは？
　ＭＭ地区に面した部分は、デッキにして、子供連れで
　車でやってきたママさん達が、子供を遊ばせ、対岸の
　MM地区や横浜港を眺めながらお茶するとか、犬のお散歩とか・・・。
　花火の時は、桟敷席つくって、有料で斡旋とかショッピングセンター
　で買い物した人への抽選プレゼントにするとか。
　一般の人が、ＭＭから横浜港、ベイブリッジを望めるスポットって
　ないので、それ目当てに来る人もいるでしょ。
　さらに言わせてもらえれば、発電のための風車も一基なんてケチ
　なこと言わず、ど〜んとたくさん並べてくれると、ＭＭ地区からの
　眺めもよくなるし。
　ノースドッグ敷地北部分に、マンションエリアができると
　なお良い。ついでに三井倉庫もマンションにしちゃうと。
　コットンができることで、周辺も住宅開発しやすいと思うので。
　そうなると、かなり環境変わるンだけど。
　ま、夢ですが。

[211: 匿名さん]

>一般の人が、ＭＭから横浜港、ベイブリッジを望めるスポットって
>ないので、それ目当てに来る人もいるでしょ。
　これは商業施設が建たなくても、コットンさえ出来れば可能ですよね。

>発電のための風車も一基なんてケチなこと言わず、ど〜んとたくさん並べてくれると、
>ＭＭ地区からの眺めもよくなるし。
　これは景観や採算面を考えて、２基設置案もあったのを１基へ減らしました。

>マンションエリアができるとなお良い。（中略）コットンができることで、
>周辺も住宅開発しやすいと思うので。
　既にマンション過剰供給が始まっているので、今後の更なる大型開発は余り期待
　出来ません。

人口減少、労働者人口の減少が始まる訳で、企業としては今後更に新規出店や建設に
対しシビアになります。確実な集客が見込めないエリア、特に近隣に集客力がある
店舗やエリアがある地域への出店やマンション建設のリスクを考えると、現状以上の
開発は難しいと考えています。

橋本地区がＭＭ地区や横浜駅から半端に近いことが、逆に開発に対する魅力が薄くなる
理由では無いでしょうか。静かに暮らしたい者には望ましい事ですが。

[212: 匿名さん]

コストコに来てほしい。

[213: 匿名さん]

>210さん

私にとっては夢物語であって欲しい。
多少不便な立地でも、車やタクシー、バスでほんの数分の距離にMMや横浜などの
大規模商業施設がありますし。

個人的には住民以外の第三者が大挙して押し寄せないと思われるエリアだからこそ
購入したので、ちょっとした寛ぎスペース(コーヒーショップなど)等だけで充分!

[214: トニー]

初めまして近所にすんでいるのですが検討しています。
２５年間近くにすんでいますが、海の臭いを除けば
最高によいと思いますよ。
市場の中にある食堂はおいしいですよ。

[215: 匿名さん]

あらら・・・。
210さん、誤解されちゃったようですね。　ノ−スドックの話をしてたのにね。
向こう側にそういう施設が出来てくれれば、コットンも静かなままでいられるし、
地域開発も進むと思って書き込んだんでしょうけどね。
夢の持ちにくい時代なのかもしれませんね。

[216: 匿名さん]

そう言えば昔、横浜市庁舎が高島周辺に移転する計画があったと思うけど、断念したのかな？
マリノス練習場が10年間の借地と言う話も有るし、遠い未来移転してきたりして・・・・
そうなれば、東海道貨物支線も貨客併用化されるのかな？

あくまでも単なる遠い未来の勝手な予想にしかすぎませんので・・・

[217: 匿名さん]

コットンの眺望とＭＭの環境とどっちをとるか悩んでいます。
ただ、眺望は毎日見ているとどうってことなくなると知人に言われました。
よけい悩みます。
ただ、高層の開放廊下は信じがたいです。

[218: 匿名さん]

確かに、眺望は毎日見てるとどうってことなくなるけど、
眺望にもよるよ。普通の住宅街か、普通の雑居ビルや
オフィスビルが立ち並ぶ様か、さまざまな船が行き交う
海と美しい橋ときらびやかな夜景を見せる横浜港か。
　　でも、利便性というのも毎日の生活に直結するから
華やかさはなくてもけっこう大事な問題。
比較するのが普通の街並みの眺望なら、利便性を採るんだけどね。

[219: 匿名さん]

毎日ＭＭ地区を見て暮らしていますが、最初は「海と美しい橋ときらびやかな夜景を
見せる横浜港」と見えますが、次第に「あって当たり前」の景色になります。
夜も室内のライトで夜景は反射して見えませんし、特に冬場は暖房の為にカーテンを
閉めたり、寒さでベランダに出る機会も少ないので、余り景色を意識する事がありません。

ですので日照時間や駅や駐車場までの距離等、他の項目のプライオリティを上げた方が、
長い目で考えると満足度が高くなるかも知れません。
これは個人の価値観にもよるので一概には言えませんが、日照は確保されながら
景色が見えない分だけ価格が値引きされている部屋はお買い得だと感じます。

[220: 匿名さん]

思うに．．．眺望や日照なんてどうでもいいと思います。
カーテンがいらない生活を一度してみたくて、東側の上層階に申し込む予定。
僕は年収も高いので、営業さんには、今のところ大丈夫と言われています。
バルコニーで人目をはばからず、ハニーとＨしちゃいます。
カーテンは絶対つけません。
家に帰ったら、裸体で過ごします。

[221: 匿名さん]

220　そしてら森ビルの６０階を買え。