コットンハーバータワーズ ベイ ☆２☆

[ベイ希望]

コットンのホームページ　http://www.cotton-towers.com/

前スレッド　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41395/
参考コットンハーバータワーズ★7★　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40441/

新スレ　うまくいくかな？（こんな感じでいいのかなぁ？）遅くなりました。

[182: 匿名さん]

コットンの後ろのマンションですが、先日営業さんに聞いたらＪＦＥさんが単独でやるので
詳細はわかりませんといわれました。その方は三菱の営業さんです。
まだ予定ですから、もし建設しない場合は公園になるっておっしゃってましたよ

きっとコットンの出来具合とかみて、賃貸の場合は採算がとてるかどうか見てから建てるのではないでしょうか。。。

[183: 匿名さん]

１６０です。

１５０さんをはじめ
皆さんいい人ばかりのようでホントに嬉しいです。
まだ悩んでいますが、そろそろ決めないといけないようですね。

部屋だけは決めてくださいと言われました。

建築関係の親戚に、液状化がなあとつぶやかれたあと、でもこれだけの物件と会社も間違いない
とこだからそれ相応に対策しているはず、今は技術もすごくなってるから！
、あとは自分で決めるしかないだろう！沈んだら、そのときはそのときでなんかあるだろう・・
わっはっはっと言われてしまいました。ちなみに１級なんとかの技術専門です。
都内の高速道路造っています。

彼が気になるのは建築まで３年は長いなあということでした。
けど、コットンを丁寧に作るんじゃないかなとよいほうに解釈してます。
頭金も増やせそうだし私自身はわくわくしながら待つことにします。

１８０さん
夜景美しくて見ほれてしまいました。ありがとうございます

[184: 匿名さん]

>>183

BW棟は上総層への直接基礎ですので、液状化の被害は少ないと思います。
もっとも駅までの道路など、埋土の上の構造物はどうなるかわかりませんけど・・・。
(埋立の年代が古いので、地盤が締まっていて意外に被害が少ないかもしれません)

ところで「部屋だけは決めてください」と営業マンに言われたとのことですが、
本当に買うつもりなら、その通りにするべきかと思います。

第一期・第二期の分譲では、少しでも早く購入の意思を固め、希望する部屋を
絞り込んだ客が、営業マン同士の話し合いで有利になったようです。

もちろんどの部屋に申し込むかは各人の自由ですが、ほとんどの客は営業マンに
相談して申し込む部屋を決めています。自分の希望する部屋と他の客の希望する部屋が
重ならないよう営業マン同士で話し合ってくれるのなら、それは大いに結構なことです。

この「営業マン同士の話し合い」が行われるとき、自分の希望を通すために必要なのは、
「早めに購入の意思を示すこと」と「早めに希望する部屋を絞ること」のようでした。

そりゃ、「買おうかどうか迷っている客」より「買うと決めた客」のほうが、
「どの部屋にしようか迷っている客」より「希望する部屋を絞った客」のほうが
大事にされそうですよね・・・。

[185: 匿名さん]

182さん

コットンの後ろに予定されてる土地ですが、間違いなく建設になるでしょうね。
ただ今はMM地区などでも(高額だろうけれど)相次いで販売が開始される
ので、これらの販売状況、販売が終わった後で具体化しそうです。
JFE単独開発との事ですが、結局建設時には地所や野村と提携して
販売するんじゃないかと思いますね。
ただ隣接しているので、建物外観などは調和の取れるモノにして欲しいです。

[186: 匿名さん]

教えてください！

公庫のつみたてくんの倍率優遇ありを持っている方ってかなり有利な物でしょうか？

１期２期では持っている方と競合したらどうなったんでしょうか？

ちらりともっている方のお話をＭＲで聞いてしまい、同じあたりが希望のようなんです。

２０倍と競った方っているのでしょうか？

よろしければ教えていただけると助かります。

[187: 匿名さん]

第一期は、 つみたて君同士を同じ部屋にぶつけてたような
気がする。当然、人気の高層フロアに集中してたと思う。

[188: 匿名さん]

以前、別の物件で２０倍を行使したことがあります。
結論から言うと、倍率優遇はかなり有利です。
もし、あなたが倍率優遇を持っていなかったら、かなり厳しいです。
私が行使した物件は、とあるタワーマンションでしたが、１期200戸販売で、
倍率優遇を行使した人で当選しなかった人はいなかったそうです。
競合は避けたほうが無難です。もし本当に購入したいなら・・

[189: 匿名さん]

35F,36F,37F,38Fあたりは倍率が高そうだね。

[190: 匿名さん]

１８６です
今はもうそういう特典はないそうですね　　以前からやってた積み立て終了ぐみの特典
らしいのでそんなにはいないのでしょうけどシーの書き込みみたいに「入りました」と
言われたら動いたほうがいいんでしょうね。

もしもの場合確実なほうを選びますね

お返事ありがとうございました。

[191: 182]

185さん

確かに落ち着いたらコットン後ろのマンション建設されそうですね。その方が住民が増えて
街が活性化していいですね！

[192: 匿名さん]

ビームス仕様ってBWはある程度まで無償でセレクト（床とかは別料金だったかな？）
できるって聞いたんだけど、
BW以外はどんな感じなんだろう。

[193: 匿名さん]

１８２、１８５さん
営業の方によると５棟目も同じ事業体で販売とのことでした。
ただまだ正式決定していないともおっしゃっていましたが、どうなんでしょうね？
学校問題とかで認可がおりないとか？

[194: 匿名さん]

193

五年後位には5棟のマンション群になってるかもしれませんね。
一緒に仲間に入れて管理費などのスケールメリットが出れば最高!

[195: 匿名さん]

横浜市の発表している液状化マップをご覧になってください。
参考になりますよ。

[196: 匿名さん]

再開発でこの地区にもマンションが増えれば
コットンまでの道路なども整備されやすくなり
安心して通勤・通学できるようになりますね。

[197: 匿名さん]

>>193

5棟目も同じ事業体（JFE＋三菱＋野村）なら、販売の時期を調整しているだけでしょう。

BWやBEに眺望で勝ってしまいそうなマンションは、そのような計画が存在するだけでも
「待ちの客」を増やしてしまい、BEやBWの販売に悪影響を及ぼしそうです。

[198: 匿名さん]

5棟目って、スーパー予定地の隣のことですよね？
ここは、公団の賃貸と第一期の時営業さんが話していたように記憶していたのですが、変わったのですか？

[199: 匿名さん]

私も公団の賃貸と聞きました。
正直場所が場所ですので、賃貸か購入で悩んでいます。
意外と公団の方がしっかりした造りってことがありますから。

[200: 匿名さん]

コットンの営業マンが言う事が2点3点してますね。
適当な事を言わないでほしいです。
購入者へは、正確な情報を流してほしいです。

[201: 匿名さん]

ここは誰でも書いていいサイト。
だから、わざと嘘を書いて混乱させている場合もあるでしょう。いままでもありましたから。
正確な情報を知りたい時は、私は、市でも、コットンでも、ちゃんと質問しました。
皆さんもここで営業マンに不信感を抱くより、行動したほうが賢明だと思います。
なんせ高い買い物をするわけですから。