横浜レジデンス【PartⅡ】

[代理人]

横浜レジデンス掲示板ＰａｒｔⅡです。

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38900/

[51: 匿名さん]

Ａ棟購入者です。最近地震が多いですよね。
私は地震が大の苦手なので地盤とか耐震性といったようなことがとても気になります。
ハマレジは地盤は大丈夫と営業の人に言われたのですが、
山を切り崩してつくるような場合でもそのへんは変わらないのでしょうか？
一般に斜面はあまりよくないという話を聞くので、
これだけ地震が騒がれているとやっぱり心配になってしまって。。
後ろの崖が崩れてくる。。なんていうことはないですよね？
やっぱり心配しすぎでしょうか(><)

[52: 匿名さん]

前スレで一通り話しがでてると思いますが。

[53: 匿名さん]

ハマレジＨＰ工事状況更新されましたよー
内部も進んできましたね。

[54: 匿名]

更新されたHP見ました。以前から思っていたのですが、D棟とはどこの事なんでしょうか？
４９さんも書いていますが皆さんローンはどうしますか？提携銀行以外でお考えの方、もう動いているのでしょうか？
提携＆公庫では金利が高い気がして悩んでいます。かと言って頭金なんてほとんど無いし・・・。どこかお勧めが
あったら教えてください。もう申し込みされた方もいますか？

[55: 匿名さん]

Ｄ棟はこれ
http://www.hama-reji.com/madori.html

[56: 匿名]

５４です。すみません。間違えました。Ｄ棟ではなくＥ棟でした。どこでしょう？

[57: 匿名さん]

共用棟

[58: 匿名さん]

>54 さん
ローン確かに悩みますよね。
ハマレジを契約した頃は、フラット３５はまだ出てなかった(というかマイナーだった？)ので公庫＋提携銀行でおさえていますが、最近のフラット３５の動向を見ると、フラットの方が良いかなと考えています(今月は結構上がってしまいましたけどね(:_;))。
営業担当にフラットに変更したい旨は申し出ていますが、「できれば10,11月くらいに決めていただきたい」と言われていまして(確かにフラットの審査は結構時間かかるみたいなので)、そろそろ自分の中で考えをまとめなければなぁと考えています。

ところでハマレジの場合は、金消会前に各提携銀行の担当を呼んでローン相談会みたいなものはないのですかねぇ。
普通にローンセンターに一般客として相談する時と、提携銀行として相談する時とで、金利優遇条件に差がないのか気になっています。

[59: 匿名さん]

小学生のお子様をお持ちの皆様、小学校は本郷台小学校に行かれるのでしょうか？教えてください。
ちなみに学童保育を利用される方はいらっしゃいますか？近くにいくつかあるので悩んでいます。

[60: 匿名]

E棟＝共用棟なんですね。ありがとうございます！！
ローン悩みますね・・・。我が家もとりあえず意見をまとめて担当者に聞いてみます。
学童はその学童、学童によってカラーが違うと思いますし、年間行事や、保護者会等の日時も様々だと思い
ますので、候補がいくつかあるのならば見学へ行ったり、資料を貰うといいと思いますよ！！

[61: 匿名さん]

59さん
本郷小の反対側ですが学童はありますよ

[62: 匿名さん]

あるのはわかっている。お勧めを聞いているのでは。

[63: 匿名さん]

だから、そこ

[64: 匿名さん]

あぁ，そこかぁ!!

[65: 匿名]

浜レジの道路向かいの本郷台駅の真裏に日本総合地所のマンションできるみたいです。
件数も浜レジと同じくらいで、出来上がりのは、先でしょうが、信号渡らなくてよいから、
徒歩１分くらいのマンションです。
すこし、びっくり！

物件も大事だけど、環境も大事。

みなで、嫌な思いしないよう、生活しましょう。

[66: 匿名]

えっ！！そうなんですか？もうそのマンションの広告は新聞に入ってますか？ちょっとショックかも・・・。
６５さんが言う通りみんな気持ち良く、仲良く生活していきたいですね！！

[67: ６５]

今日、本郷台駅前に用事があり、ついでに浜レジ建設現場眺めてたら、
徒歩で歩いていた人が浜レジの真向かい側の看板を、見てて、私も車から降りて見てびっくり。

広告は、これからでしょう。

[68: 匿名さん]

あそこはマンションになると思ってましたが、よりによって日本総合地所ですか・・・
ラブホと間違える人もいるヨーロピアンテイストは好みが分かれるとこですね。
低中層階だとホームから覗かれそうだと思うのは私だけでしょうか。

[69: 匿名]

そうなんですか・・・。日本総合地所というと本郷台駅から徒歩１６分の所にもマンション建てていますね。
駅までは負けたけどフジスーパーまでは勝ちですね！！

[70: ６５]

物件は、タイミングと言うし、我が家は、あと半年待って精一杯。
横断歩道渡らないのは、魅力的だけど仕方ないかな。

前向きに考えましょう。

日本総合地所のマンションは、施工会社が、物件により違うみたいだけど、みんなヨーロビアンテイストのもので
私にとっては、やりすぎの物と許せるのとが、あるように思います。

価格もつくりもまちまちに思います。

本郷台駅から１６分の物件が、販売終わってからの販売かも？？？

正直価格は、気になります。

あとビックオレンジほどでは、ないですが、それなりに小学生が増えるだろうし、本郷台小受け入れが少々心配です。

本郷台人口が増えそうですね。

[71: 匿名さん]

ハマレジを契約する際に、目の前の山はマンションになるかもという話は聞いていました。
なので、いつかは？と思っていたのですが、こんなに早いとはビックリです。
我が家はＡ棟なのであまり高くない建物だといいなと思います。
「こんにちは」してしまうことになるので。。(^^;)
口実？なのかもしれませんが、興大の営業の方は「最初はあっち側での建設を考えたけど、
裏はゴミ処理場だし、階層によってはホームから部屋がみえてしまう等考えてえてあっちはやめたんです」
と言っていました。
実際、目の前がホームだと人目も多少気になるかもしれませんし、音もより身近に感じたりするかも
しれなかったりもあるかもしれませんよね？
道路を渡らないのは魅力的ですが、どっちを選ぶかは個々の考えで変わってくるところかなとも思います。

[72: 匿名さん]

看板を見てきました。
ホーム側には横並びで１９戸、道路側（東向き）には６戸という配置でした。
階数は地上７階地下７階でしたよ。
空中廊下もあるようで、ハマレジのつくりに似ているような気がしました。
今後の展開が気になります。

[73: 今も本郷台住人]

私どももA棟に入るものとして、隣はちょっと気になって、選挙投票のついでに見てきました。
本郷台駅の端、線路下すぐ（フジ向かい）の旧壕の入口の扉に看板（張り紙）発見！。
ココがちょうど、隣にできるマンションの入口になるようです。
72番さんの情報どおり、駅ホームと平行の棟と、我がA棟とはちょうどL字型に位置する棟、
等高線から想像して、この東向きの棟は高い位置にあって回数は少なそう。
平米数も70から108くらいま、総個数は274戸（ハマレジは285）…。
位置関係はそんなに気にならないとして、
販売価格、ハマレジの評価額を下げないような価格であって欲しいし、
公園から富士山の眺めが確保されるかどうか…、
窓からの景色で緑が少なくなるのは少し残念です。
（そういうハマレジもこの周辺から緑を無くしている張本人ですが…）

[74: 匿名さん]

私も昨日この掲示板で見てびっくりし、今日確認に行ってきました。

本当にハマレジのつくりに酷似してますねぇ。・・・頂上にはハマレジのスカイガーデンらしきものあり。
地上７階地下７階ですが、おそらくハマレジ同様の半地下構造になっていて、
盛土面を1F扱いにしているのだと思います。

いつ頃正式に売り出しなのかわかりませんが、現在近くで売り出し中の同じデベのマンション
(こちらは徒歩16分)の販売には影響ないのでしょうかね。
(大きなお世話かもしれませんが)

[75: 本郷村村民]

向かいに建設予定のマンション、結構大規模なのでハマレジ入居後に1年近くトンカントンカンやられるかもしれませんね。。
結構本郷台も開発されてきて、物件評価額としては上がる傾向なのでは??
話は外れますが、ハマレジ前の道路を戸塚方面に行ったところにジャスコのような大規模スーパーが出来るらしいです。
環状3号と呼ばれる道路とも繋がる予定があり、交通量が増えるのは確実ですね。
あの道路は鎌倉街道に出る交差点の信号がネックですので、もしかしたら将来は渋滞スポットになってしまう可能性も出てきました。。

[76: 匿名さん]

戸塚方面に行く途中の大規模スーパーは『ライフ』のようですよ。看板が出ていました。
あそこは旧ゴルフ練習場跡地で、当初、福祉施設ができるような話もありましたが、
スーパーになるようですね。

[77: もとほん]

駅前のマンションができることで，スカイガーデンから，富士山を見ることができなくなるのでしょうか？
とてもショックです．富士山が見られることを，とても楽しみにしてたのにーー！！
地下室マンション条例ができたので，今後は，傾斜地にマンションが建てることができないと思っていました．
あーーーあ，ショックーーー．

>>76さん
ライフの場所を，もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか？飛石という交差点より，もっと手前ですか？

[78: 匿名さん]

富士山は見えますよ。
我が家は富士山が見えることが条件の一つでありました。スカイガーデンからばっちりです。
隣の空地は将来建物が建つと思ってましたのでそれこそ、営業に聞いたり穴の開くほど地図を見て位置関係を確認しました。
パンフや地図を見れば解りますが丁度、信光社の六角柱の建物とモデルルームがあったところの間の方角に見えます。
ちなみにハマレジのスカイガーデンの所はこの付近では一番高く、カメラマンの間では富士山撮影スポットだったそうです。

[79: 匿名]

浜レジより駅近くにマンションが建つことによって、資産価値が下落してしまうと思います。
暴落株を持っているようで、契約解除したい気持ちに襲われています。契約金を捨てることになるので悔しいです。
そもそもマンションは資産性ないとうたわれているので心配になってしまいました。
みなさんはそれでもいいのでしょうか？

[80: 匿名さん]

人それぞれ考え方があると思いますが、個人的には何十年も住むつもりで買ったので、
近くにマンションが建って、資産価値が下がろうが気になりません。
そもそもローンで買った時点で、資産というより負債という認識でいるし。
気になることは70番さんも書かれてますが、急な人口増加によって周辺環境
(小学校、医療機関、治安など)が対応していけるのかです。
まぁそれでも前向きに考えて行きたいです。

[81: 匿名さん]

隣のマンション計画は仕方ないですね。
今年中に、計画申請しておかないと地下室マンションは建築できませんから。
デベとしては開発を急いでいるはずです。

[82: 匿名さん]

隣のマンションが出来れば、
数年後には、駅近マンションの中古売り出し件数が確実に増加します。
ってことは、駅から遠い側のマンションの中古価格は下げないと売れません。
資産価値減は、避けてとおれませんね。
地域１番の物件がやはり有利です。
売らずに住めば問題ない！！

[83: 匿名]

ウチも永く住むつもりでいるので、今の時点では資産価値についてはそんなに重く
考えてはいません。皆さんの言う通り、生活面での影響(?)のほうがよっぽど気になり
ます。でもそれはハマレジが建つ時に周辺住民の方々が既に感じておられたことでしょう。
それにマンションは管理を買え・・とも言うではないですか。将来の資産として買った方も
中にはいるでしょうが、なるべくなら永く住むつもりで購入している人がほとんどなのでは??
皆でハマレジを住みよ心地よい住空間にしましょうよ。

[84: 匿名さん]

うちも永住を考えてます。よって資産価値云々より住環境が気になります。
資産価値の有無は、もちろん駅からの距離も関係してくると思いますが、周辺環境や管理状態、建物の状況なども関係してきます。
駅に近ければ近いほうが良いというい人がいますが、あちらは近すぎで覗かれるしホームのアナウンスや発車ベルの音、裏には工場があり周辺環境はハマレジより劣っていると思います。
共働きで子供がいなければよいでしょうが・・・。
それよりも皆協力して管理状態を高めていきましょうね。

[85: ６５]

日本綜合地所のマンションが、安く売り出すとハマレジの資産価値も、おちるとも言えますが、
徒歩１６分のマンションもそんなに安くもないので、心配ないのでは？
７９さんの資産性がないというのは、一軒やと比べてですよね？
１０年後２０年後、どのようになるかは、わかりませんが、
間違えなく、人口は、減ってるでしょう。
一軒やが、大丈夫とは、いえないのでは。
先が読めれば、苦労ないですけどね。
それに、ハマレジと同じ価格では、満足する一軒やは、買えないでしょう。

前のマンションは、気になるのでモデルルームは、見に行きたいな。

とにかく、８３さん、８４さんのように皆で協力して住み心地よいマンションになるようにと思います。

住んで最低一年間は、うるさそうですね。

来年の夏は、クーラーつけっぱなしで、電気代がすごいかも。

[86: 匿名さん]

>浜レジより駅近くにマンションが建つことによって、資産価値が下落してしまうと思います。
これは一概に言えないと思う。価格がハマレジより高ければ、ハマレジの今の価値相当は維持されるはず。
問題は同程度の設備・仕様で価格があちらの方が安い場合。
やはり引きずられるよな〜と。
でも日本綜合地所のセンスの悪さに期待しましょ。

[87: 匿名さん]

ハマレジ含めてあの一角だけで５５０世帯くらいが増えるんですよね。
さらにライフ？もできたりして交通量も増えて。。
街の雰囲気もぐっと変わりますよね、きっと。
なんだか想像つかないかんじがして、少々不安な気持ちもします。
今の少し田舎だけど、静かで落ち着いた雰囲気が生活するにはちょうどいいなと思っていたので。。
人が増えてお店が増えて、街がひらけるのは、便利になったりして待ち遠しい気持ちになる部分も
ありますが、治安とか環境とか不安に思う部分も増えたりで微妙ですね。
こんなふうに感じる方は少ないのでしょうか？
便利になって嬉しいと感じる方のほうが多いのかな？
ちなみに私は３０代で、こんなことを言うのは少々早いかも？と思われる年代の人間です。笑

[88: 匿名さん]

しかし日本綜合地所もえげつないですね、ホームの森が無くなってしまうのですか？うぐいすが鳴いてて
良かったのに

[89: みゃあ]

お向かいさん建つんですか。
思ってたよりも早くて私もビックリしました。(＾○＾；)

落胆してる方もいらっしゃる様ですが、購入の決心をした時に
最善の選択をしたと考えています。そして無事完売した事に
少なからず選択が間違いなかったと胸をなで下ろしました。

それから1年と数ヶ月後に新たな選択肢が増えて、それに
対してどう選択するかってだけですよね。

留まるのも良いですし、買い直しても良いですし、
買い増し（？）ても良いと思います。

私は留まる派です。気になるけど気にしない様に考えます。
ちょっと苦しいかもしれませんけど、住めば都です。(＾▽＾；)

それよりも、地上七階とのことでA練の西側からの日差しが遮られる
ことと、山の切り崩してる最中の砂埃が気になってます。


>>87さん
恐らくは、本郷台は何年経っても本郷台です。
駅前にはパチンコ屋もTSUTAYAも出来ないと思います。
その期待だけは裏切られないかと。。(汗)

[90: みゃあ]

>>88さん
ハマレジ建設時にも方々から同じ事を言われました。ヾ(＾▽＾；)

[91: ６５]

看板が、いつのまにかはずされてました。

なぜ？？？

[92: ６５]

いつのまにか、看板はがされてました。

[93: もとほん]

>>81さん
地下室マンション条例は，平成16 年6月1日から施行ですよね？
↓横浜市の条例
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/kenchikuchosei/chika/jyourei...
看板がはずれたことなど，一喜一憂はしたくないですけど，
やっぱり，建設して欲しくないですよねぇ！！

[94: もとほん]

看板の件ですが，横浜市に聞いたところ，
『建築許可を取る前に，ある一定期間，建てる必要があり，近隣住民に周知する必要がある．
もし，白い看板が取り外されたのであれば，計画変更等が発生したのではないか？
現在，認可がおりているわけではないと思います．』
と親切に教えてくれました．
あと，条例は施行されていて，第１種低層・２種低層地域では，6階建てまでしか，
許可されないようです．地下７階，地上７階は，たぶん，条例違反のような気がします．
次に，看板が出るのを待つのが良いですね．　(^_-)

[95: 匿名さん]

隣の土地は工業地域ですから、規制は緩いです。

[96: ６２]

いつのまにか、また看板張り出してありました。

内容は、確認してませんが、なんだったのでしょう。

[97: 匿名]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
私も生活面のほうがとても心配です。小学校の入学説明会が１０月に行われるので、区役所にハマレジっ子の入学先を確認したところ（興大は本郷台小といっていましたが）、業者のほうでまだ住所登録がされていないため決定できないと言われました。
本郷台小か小山台小になるとのことですが、小山台小では遠すぎて・・・本郷台小は人数が多く、小山台小は少ないため、バランス取るために新しいマンションの人は小山台に、なんてことがないといいんですが。
どちらにしてもいつになったら住所登録されるのでしょうか。

[98: のん]

駅裏マンションの看板、偵察してまいりました。
「開発構想書提出」が平成１７年９月７日です。
それで、地上７階地下７階のマンションが、横浜市に許可されてしまうのかな〜？？？？
と思いましたが…
同意の日付は空欄なのですが
誰の同意なのでしょう？
近隣住人？役所？
詳しい方がいらしたら、教えてください。

[99: 匿名]

エ〜ッ!!本郷台小ではない可能性もあると言う事ですか??
小学校の近さも条件のうちだったので、それは納得がいきません。
それにハマレジの位置は学区の隅っこでしょう?
何でわざわざ本郷台小学校の学区を横切ってまで遠い小学校に
通わなければならないの??
興大に確認してみようかしら。

[100: 本郷台村民]

つい先日、ハマレジの工事が遅れ気味、との話を聞きました。
ニュースソースは近所のオバサマ連中なのですが、ハマレジの時も、お向かいのマンションの時も看板が立つ前から知っていたし、
情報の信憑性が高いのです。。。
工事が遅れて入居が遅れる、なんてことあるんでしょうか???
どなたか情報ありませんかー??