横浜レジデンス【PartⅡ】

[代理人]

横浜レジデンス掲示板ＰａｒｔⅡです。

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38900/

[151: かさま]

>>145さん
横浜レジデンスと、ヒューザーのマンションの平面図を見る限りでは、あきらかにヒューザーのそれは
柱が細いし、数も少ないように感じます。
なので、いちおうは安心なのではないでしょうか。たぶん。

とはいっても、重要事項説明書とかに、耐震については載ってないんですよね。そんなもんなのかなー。

[152: 匿名さん]

おーーーっと
>>http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051121-00000019-san-soci
ハマレジの重要事項説明書を引っ張り出してきてどきどきしながら確認しました。
建築確認番号のとこの頭のＥＲＩは日本ＥＲＩが確認申請をしたということです。
日本ＥＲＩ、厳しくてありがとう。ふーーっ、ちょっと安心した?かな。
ハマレジは大丈夫だとは思いますが、入居説明会や内覧会では気を抜かずに厳しい姿勢で臨みましょう。

ちなみに頭の部分がＥＨＯだと、かの話題のイーホムズです。

[153: のん]

説明会、１２月１４日の１０：３０〜１１：４５ですね。
出来れば夫婦で聞きたいですが、この日時だと無理です。
どちらかしか行かれません。
管理費の引き落とし通帳も決めないといけないんですね。
まだ、銀行を決めきっていないので、メインバンクが未定。
１２月１４日までに、決める事を目標に、ローン説明会に奔走しなければ。

[154: 匿名]

今、ポストに走って来ました!やっときましたね、日程。
予定だと１時間１５分ですが、そんなものなのでしょうか?
気になる駐車場の抽選については何も書かれていませんでしたが、
また別途ということなのかな。

[155: のん]

説明会より、同封されていた書類が小難しいです〜！
登記の配分もまだ決めちゃあいないし
ローン先も決めていないし
どうすりゃいいの、という感じです。
１２月１４日に間に合わなければ、いつまでに返送すればいいのか、明記されていないような。
最初の重要事項の説明の時に提示した頭金より、頭金を多くしようと思っているのですが
事前にどこかに何も言わずに、今回の書類に書いていいのかも分からないし。
電話するしかないですね。

[156: 匿名]

あのう、Ｃ棟入居予定のものなんですけど、固定資産税とか都市計画税のようなランニングコストについて詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。うちは広さは７０平米台後半です。

[157: 匿名]

まだ、説明会についての書類が送られてきません。質問なのですが、１０：３０〜というのは全員がその時間
からですか？それとも階や棟ごとに時間が分かれているのでしょうか？教えてください。

[158: 匿名]

ほんと書類難しい〜。
見本があっても、？？？。主人と「あーじゃない、こうじゃない」と言いながら記入してみました。

156さん＜ごめんなさい、分かりません
157さん＜全員一緒だと思います。ちなみに10：00から受付です。

[159: 今も本郷台住人]

158さん＜私はA棟入居予定ですが、来た案内に書かれていた時間は午後2時15分からです。
　　　　 オプション相談会のように各棟や各階によって分けられているのではないでしょうか？。
　　　　 でも「○棟の…」などとは書かれていないから、解らないですね。

[160: かさま]

うちはＣ棟で、10:30〜になってますね。

>>156
私も勉強中です。
参考になりそうなリンク貼っておきますね。

All About 固定資産税と都市計画税
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020912A/index2.h...

横浜市財政局 よこはま市税のページ
http://www.city.yokohama.jp/me/zaisei/citytax/shitsumon/myhome.html

住宅情報NAVI 固定資産税・都市計画税は、毎年いくら程度かかる？
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[161: 匿名]

うちはÅ棟ですが、10:30〜でしたよ。

[162: 匿名さん]

うちはB棟で、14日の18：00〜19:15でしたよ。
主人は仕事で行けないのですが、
私は仕事を午後から半日だけ休めば間に合うので良かったです。
階数によって違うんじゃないでしょうか。

[163: 匿名さん]

14日の入居説明会は、郵送されてきた登記の書類の説明なのでしょうか？
説明を受けてその日に提出しろなんて無理だと思います。
頭金の金額や夫婦でどのように出すかなど来年に入ってから考えようと
思っていました。
どのような説明会なのかもっと詳しく案内をしてほしいものです。

[164: もとほん]

入居説明会には，以下について説明して欲しいですよねぇ．
覚え書きで記入しておきまーす！！

・世間を騒がせている”強度に関する構造計算書”に対する見解
・駐車場の抽選について
・隣接マンションの住民説明について
（入居してから工事になるので，工事する時間・曜日について確認する必要有り）
・小学校について（学区）？

思い当たるのは，これくらいです．
もやもやしていることは，みんなで明確にしましょうねぇ！！

[165: 匿名１５６]

１６０かさまさんありがとうございました。参考にさせていただきます。ローン組むときの返済可能額って修繕積立金やら税金なんかが出ていくからそれも考慮に入れときなって知り合いに言われて恐ろしくなってご相談したんです。ローン相談会も行くと契約させられそうだからと行かないまんまでしたし、１５５さんの書き込みとか見てると１４日までに急いで資金計画たてなきゃいけないのかなって思いましたし、このスレほんと助かります。あと、内覧会に建築の専門家なんかにお金出してきてもらっておかしいところをチェックしてもらって直させる、みたいなことを聞きますが、そういう方の手配って必要なんでしょうか。みなさんはどうされてますか？

[166: 匿名]

156さんご指摘の内覧業者ですが、話題の事件の後なので、結構お願いする人は多くなる
のではないでしょうか。
うちは内覧会の日程が決まり次第お願いしようかと思っています。
そういう意味では内覧会の日程っていつ連絡されるんでしょう？
それから、引越しの日程は？
入り口は狭いし、引越しのトラックスペースなんてさほどないでしょうから、300近い
世帯が3月末にどっと引越しすることは出来ないでしょう。
子供の学校の都合がある方なんてのは優先されるのかなぁ。
１時間きざみとか、分きざみで時間を指定されたりしたら大変だ！
ともかく、みなさんがご指摘されているように説明会のレジュメがほしいですよね。

[167: かさま]

＞ローン相談会も行くと契約させられそうだから
そんなわけないですよ！その前に仮審査必要だし。
タダでいろんなことを相談できる場だと思って、言ってみてはいかがでしょうか。

＞内覧会に建築の専門家以下略
保険みたいなもんなんで、気休めが欲しい人はお願いすればいいんじゃないでしょうか。
うちは頼みませんが。
だって、けっきょく今回のマンションだって、内覧業者が一人も入ってないとは思えませんが
誰も見抜けなかったから、いままで発覚しなかったわけだし。
なんて考えてます。

[168: 匿名１５６]

そう言われればそうですね。このマンション耐震性については岩盤が固いから崩壊のおそれはない、という説明を聞きました。軍が施設を作るようなところですしね。一応説明会でどういう説明があるかを期待しておきます。ところで引っ越しって時期がずれると子どもの就学にも影響がありますが、引っ越し料金自体も繁忙期になって高くなりますよね。時期については抽選で決まるものなんでしょうか？そのあたりも説明があるのでしょうか。

[169: 匿名]

説明会当日は興大、オリックス、登記事務所の他に、引越屋やＣＡＴＶ、インターネットの会社
からも説明があるようです。

[170: かさま]

>>168さん
たぶん提携の引っ越し業者に頼むようにすると、自動的にスケジュールが割り当てられるんじゃないでしょうか。
と予想。

まあ時間が短いので、たいした話は無いでしょう。

同じオリックス売主の、サンクタス東戸塚オーセントヒルズのスレが参考になるかもしれません。
販売代理は興大ではありませんが、やり方としては似たような感じになるのでは。と思ってます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38490/

[171: 匿名さん]

来年就学予定の子を持つ者です。

今日、本郷台小学校の校長先生とお会いし、
来年からよろしくお願いしますと挨拶してきたのですが、
その際の校長先生から、以下のお話を聞きました。

１　業者（多分興大）からは、浜レジの入居予定者のうち、
　小学校に通う子どもの、学年ごとの人数については
　連絡を受けている。
　　学校としては、新しく入学・転校してくる子どもの名前も
　把握しておきたいので、親御さんの方から学校（担当は副校長の先生）へ
　連絡してもらえると助かる。
（参考に、電話番号の出ているＨＰを貼っておきます）
　http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/hongodai/txt/map.htm

２　１２月１４日に入居予定者に対する説明会があるということは
　業者から特に聞いていない。
　　その説明会のときに学校からのプリントを配るとか、そういう
　ことも考えられるので、業者の担当の方と連絡を取りたい。

とのことでしたので、面談終了後、さっそく興大の自分の担当者に
電話し、校長先生とのやりとりを説明して、月曜日に、興大の
説明会の責任者から学校の方に連絡するよう求めたところ、担当者は、
そうします！とのことでした。
（本来、事前に興大が段取りしておくべき事項ですから＾＾；）

そういえば、昨夜、久々に重説、売買契約書を流し読みしていたのですが、
売買関連で支払う費用の中に「事務手数料７万５０００円」というのが
入っており、１世帯からそんだけ取っているなら、もっと入居予定者の
知りたい情報を提供してくれ！そうでないと値切るぞ！と思いました。

１２月１４日は、午後６時〜の予定です。
どうぞよろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

１７１さん
うちも、来年就学予定児を持つ者です。
小学校の情報ありがとうございます。
全く、興大は入居者に対する説明、アフターフォローがなっていませんんね。
うちも、小学校の件は区役所に確認し、興大へ連絡しました。
学校関係以外のことも含め、入居する者の立場にたって考えて進めてもらいたいものです。
そのためにわれわれは、手数料を支払っているのではないでしょうか。
我が家も１２月１４日は、同じく午後６時からです。
よろしくお願いします。

[173: 匿名さん]

最近騒がれている耐震構造偽造の件ですが、ハマレジは問題ないのでしょうか。
どなたか確認された方いらっしゃいますか？
(たぶん12月の入居説明会でも話題になるのでしょうね)

建築確認を行ったところは、ERIでイーホームズでないことは確認していますが、
営業からは特に何も言ってこないので、少し心配になってきました。

[174: 匿名さん]

先日久しぶりに興大の担当者から電話が来て、14日の説明会のときに耐震構造の件についても説明すると言ってました。引越しの業者についても親会社を2社決めてあり、そこに手順をある程度任せると言ってました。我が家でも子供の小学校から、引越し（転校）に関して問い合わせがあり、とにかく14日の説明が済むまで待ってもらっています。4月から気持ちよく新居からの生活ができるといいんですけど。

[175: 匿名]

皆さん、興大の担当者から連絡が来ました。とよく書いていますが、うちは今まで担当者から連絡が来たことが
ありません・・・。なんだか不安になってきました。うちも連絡が来ないという方いますか？連絡が来ている
方はどれくらいの頻度でどのような内容で連絡がくるのでしょうか？教えてください！！

[176: のん]

我が家も、契約してから、担当からの連絡なんて、なしのつぶてです。

[177: かさま]

契約後、１回だけ電話来たような来ないような・・・
そんなもんです。

[178: かさま]

http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20051128dde04104006600...
＞　サンホテル奈良の建築確認をしたのは民間検査機関「イーホームズ」（東京都）で、
＞姉歯事務所に構造計算を多数依頼していた木村建設（熊本県八代市）が施工した。
＞サンホテル大和郡山は民間検査機関「日本ＥＲＩ大阪支店」（大阪市）が建築確認し、
＞豊国建設（同）が施工した。

日本ERIでも安心できないようですね・・・・・

[179: 匿名]

説明会では耐震構造に関して、特に説明する予定は無いとのこと。理由は誰からも問い合わせが
無いからだそうです。
皆さん、あまりに気にならいのですかね？
私はものすごく気になるので当日質問しようと思いますが・・・

[180: かさま]

>>179さん
＞理由は誰からも問い合わせが無いからだそうです。

>>179さんは、問い合わせをしたからそういう返事を頂いたのでは？
それで「問い合わせがないから」というのは、おかしな回答ですね。

しかしわたしゃ問い合わせる暇が・・・

[181: ホビ]

Ｃ棟入居予定者です。先日我が家にも担当者から連絡がありましたが、「現在、今までに興大が販売したすべて
のマンションの耐震強度を計算し直しているところで、14日の説明会までに結果をお知らせ出来るかどうか分か
らない。」とのことでした。その日に何も説明がなかった場合、後日文書か何かで「安心です。」と言ってくる
んではないかなぁ〜、と考えています。でも、住民の立場で言わせてもらえば「安心です。」というお墨付き
よりも、それでも万が一、後で欠陥が見つかった場にどこがどう責任を取ってくれるのか、そこのところを明確
にしてほしい気がします。

[182: 匿名]

ついに、日本ERIの名前もあがった以上、不安です。１４日には、納得できる説明を期待します。

[183: しば]

私もＣ棟入居予定者、しばです。

みゃあさんのBlog見せていただきました。
建設風景が手に取るように分かって、とても参考になります。
安藤建設の工事状況より、外観はすごく良く分かります。
>ハマレジ「建設状況」のブログを作りました。
>「安藤建設」さんのに比べてあまり綺麗ではありませんが、
>興味のあるヒトは覗いてみて下さいにゃ。
http://blog.livedoor.jp/qim/

耐震構造に関して
耐震設計・施工には研究発表も多い安藤建設さん設計・施工ですから、
少し安心しています。
今回の物件は、しっかりとした地盤に、強固な工法と強度の高いセメントを
使っている・・・が売り物ですので、これが違っていると・・・
http://www.hama-reji.com/siyo4.html
興大というより、安藤建設が設計・施工した物件の信頼性でしょう。

「のん」さんの名前書き込みの内容は、お知り合いかもと思ったりもします。
「しば」いつもの名前ではありませんが、この名前で分からなければ、
人違いですので失礼しました。

[184: 匿名さん]

横浜銀行のフラット３５の利率が、
2.8％→2.7％に下がり、ひとまずホッ。

４月の実行まで、毎月ドキドキしそうです・・・

[185: 匿名さん]

下記では、2.74%とされています。
http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/iezukuri_loan2/index.htm
これ以外での条件での融資が、掲載されていたのでしょうか。

[186: 184]

>>185さん

ごめんなさい、間違えてました。
2.74％でした。。。

[187: 匿名さん]

やはり、そうでしたか。
私は、中央三井信託銀行にも申し込みをして、ぎりぎりまで金利を見てきめるつもりです。
１２月時点では中央三井信託銀行とみずほ銀行は、2.72%で手数料が31,500円と金利・手数料ともに
横浜銀行よりも低いですよ。
ただ、最後の最後で逆転されるかもしれませんけど。

[188: 通りかかった人]

みずほは http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html にされないんですか？

[189: Ｃ棟入居予定者]

>>通りかかった人さん

これは、みずほのローンで借りた人が対象です。
フラットは、対象外です。

[190: 匿名さん]

オリックス・リアルエステート無理しすぎ。

http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2005-12-01/2005120114_03_2.html
（赤旗の記事だけど、朝日でも社名を明らかにして報道してた。）

「あのオリックスさんの物件だから・・・」
と言われないようにして欲しい・・・

[191: 匿]

ハマレジの近所にも高い建物はあるから地下室マンションでも大丈夫ね
と思っていましたが・・・
オリックスの物件でしたか・・・
あーあ、次から次に・・・
大丈夫ですかねハマレジ、２年待ってもうすぐ完成なのに
テレビで泣きながらインタビュー受けてる方いましたけど
ローンだけ残ってどうしたらいいんだろう
人ごとではありませんね

[192: しば]

匿さんは、購入者ですか？
そうでしたら、今頃何を言っているんですか・・

オリックスさん、安くするために頑張っていますね。

ただ、注意点として、何か確認印の必要な書類を請求した場合
興大ではなく、売主のオリックスさんや相鉄さんの印が必要に
なりますので、最低でも１週間かかりますね。

のんさんは、人違いでした。大変申し訳ありません。
みなさま、よろしくお願いいたします。

[193: どーも]

　はじめて（！）、オプション会に行ってきました。何が必要で、何が不必要なんだかわかりませ〜ん！
　この板の住人様には、何をいまさらでしょうが、フローリングや、浴室、キッチンタイルのコーティングとか、エコカラットとか、皆さん結局どうされました！？
　うちはこれから、自前でビルトイン食洗機やエアコンや照明を調達しようと思ってるし、それ以外に何十萬も払うのはきびしいですぅ！…ってここで言ってもしょうがないんですけど…。
　みんなは、オプション、どおしたのぉ〜！？

[194: どーも]

こんなの見つけて、心配になっちゃいました…。
http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

[195: のん]

どーもさんのこんなの、見ました。なんだこりゃぁって感じです。
我が家は、オプションを２〜３頼んだのですが、内覧会の時は取り付けられていないそうです。
それじゃいつ確認できるのかと聞いたら、入居後だと。
お金は先払いですよね、
何十万も払って、確認も出来んのかい？
変な付け方をされていたら、荷物入れてから、修正の工事するの？と、腑に落ちない感を抱きつつ、帰ってきました。

内覧会も引渡しの時も、カメラ＆ムービー持参で行こうと思っています。
あ、これ、もしかして、常識でしょうか？

[196: かさま]

＞どーもさん
>>193
うちは何もしてません。ローン優先したらそうなってしまいました・・・

>>194
オリックスリアルエステートが売り主だとはいっても、施工が違えば出来映えも違うのでは。
逆に、内覧会のときにどこを見ておくべきか、事前に参考になるＨＰが見つかったと思えばいいんじゃないでしょうか。

もっとも、今までの対応からして、何か不具合があっても対応は鈍そうなので
何もないことを祈るばかりですが・・・。

[197: 匿]

しばさん、お読みになった皆さんごめんなさい。

言葉が足りなかったですね、私「何言ってるの！」ですね。
ハマレジがオリックスというのはもちろん分かっています。
横浜港北区の地下マンションがオリックスというのは知らなかった。ということ　　（これも常識？）
文字にするのって難しいですね。
　　　

[198: 匿名]

匿さん、私も港北区の地下マンションが、オリックスとは、知らなかったのでびっくりです。
いろいろ考えると不安です。　　　　　

地下マンションは、理解して購入してるにしても、鉄筋の数など設計上のことは、素人には、わかりません。
安藤建設さんを信用するか、別業者にしらべてもらうか、難しいです。

とりあえず、１４日の説明会を、期待してます。

オプションの件は、前払いで強気ですよね。
前払いしている以上、なにかあったら、強気でクレームつけたいと思います。

我が家は、照明器具もお願いしようかと、思います。　　　　ヤマダ電機見ても、あまり品数ないし、オプション会
だと、４割引だし許せる範囲という事で。
リモコンは、どうでしょうか、みなさん意見聞かせてください。

[199: 匿名]

我が家は悩んだ結果、エコカラット、リビングのカーテン、照明(一箇所)、玄関ミラーを
頼むことにしました。前回のオプション会の後、いろいろと他も見て回ったのですが、
オプション会で気に入ったのに出会ってしまったのと、入居後の手間と価格の兼ね合いを
秤にかけて、結局お願いすることになりそうです。楽しみだけど、お金かかりますね・・。
オプションの品が入居まで確認出来ない点について、やはり不安なのでしつこく確認しました。
もし不都合があればちゃんとやり直してもらえるのでしょうね!!と。もちろん責任をもって
やらせて頂きます!!と言っていましたが・・。

[200: 西本]

みなさんこんばんは、１４日の説明会欠席します後で教えて下さい

[201: どーも]

　皆さんのレス、とても参考になります！
　でも、やっぱり悩む…。
　実は、私のウチは、食洗機も自分でビルトインすることにしたので（オプションでは頼まなかったのです）、安くやってもらえる業者を捜したり、フロアコーティングもリフォーム業者で安くやってもらえるんではないかと悩んだりで、なんだかばたばたしちゃってます！
　食洗機、自前でビルトインする人って、いませんか？

[202: 匿名さん]

>201 さん
うちも食洗機は、自前でビルトインしようと考えています。
オプション設定されていたものは機種も限られていたため、他メーカの最新型をつけたいと思いまして...(M社のミストを狙っています)
あとは値段ですかね(オプションのものははやり高いですよね(>_<))
(限定工事のオプション説明会の時に、配管、配線はきていること確認しましたので、後付でもそんなに大げさな工事は必要ないと思います)

ところで、例の構造計算偽造の件、ここ2〜3日の間で、興大に最新状況確認された方いらっしゃいませんか。
うちは、1週間前くらい前に電話で確認しましたが、その時は「再検査(再計算?)を実施するようオリックスへ依頼はしているが、まだオリックス検討中で回答待ちの状態です」とのことでした。
「入居説明会の時は、きっちり説明していただくことを希望します」と伝えましたが、やはり興大自身ではどうしようもないようで、オリックスの意向次第のようです。
オリックスさん、しっかりお願いしますよ。

[203: 匿名さん]

確認しましたよ。
再検査の結果が近日中に郵送されるようです。
ただ、詳しい見解については別途設計事務所に問い合わせる必要がありそうです。
恐らく１４日の説明会より先に郵送されるので、説明会では積極的な説明は期待
出来なさそうです。
あと聞いた話では、鍵の引渡しは３月の２９〜３１日の３日間にかけて行われるようです。
３月中に引越しを完了したかった我家としては、「ちょっと無理そう」と担当者に
言われてショックを受けています。

[204: しば]

どーもさん
私は、自分でやるの大好き人間ですので以下で、ゴールドあたりを
かって、自分でコーティングする予定です。
http://risron.co.jp/wax/index.html
所詮、コーティングには寿命がありますので、自分でできたらいいな
と思っています。

エコカラットも現在どの方法が良いか検討中です。
どなたかお勧めありませんか？

匿さんへ
みなさん、大きい買い物ですので不安なのですよ
ただ、ここに不安と書いても解決しません、どんどん興大さんに
聞いて行きましょう
ただし、１４日を当てにしてはだめです。時間ありませんし
売主でない、興大さんに口頭で答えてもらっても、と思います。

不安なことは、書面で質問しましょう。
私も１通質問しています。
契約時に、興大宛の封筒もらいましたよね・・・期限切れなら
請求してください。

納得したいなら、自分ですることですね。

[205: 匿名さん]

入居、本当に（予定通り）３月末日なんですね。
少し早まるのかな？と思っていました。
でも、急いで工事をして雑だったり、その他いろいろあるのは後々怖いので、
たとえ逆に期間が延びたとしても、きっちりやってもらうことを希望したいなと
思います。特に最近の建築事情の諸々をみてしまうと。。

構造計算の再調査はおこなったみたいですね。
ただでさえ地震が大の苦手なので、最近はニュースを見るほど不安が募っていました。
どのような結果が送られてくるかわかりませんが、どこまでの結果（検査）がされたら
自分が安心だと思えるのか（どこまでの調査を要求するのか）を、購入者の私たちも
事前にまとめておく必要がありそうですよね。
他のマンションの掲示板とかでも耐震偽装の件はいろいろ騒がれているので、
どういう検査が必要なんだとか、どういう要求をすればいいのかとか、
私も自分なりにまとまておこうと思います。
最終的には、１８１でボビさんが言われているように、
「その上でももしもなにかに使った時には、どこがどうように責任をとってくれるのか」
をきちんと確認しておく必要もあるかと思いますね。
大きな買い物＆場合にとっては命にもかかわることですから。。

[206: 匿名]

ウチも小学校入学の子供がいるのでできれば３月中に引越しを
終えたかったなぁ。

[207: 匿名さん]

もしものときは、既存不適格なので立て替えられません。

[208: のんきはは]

我が家は、中学生がいて、本郷中学校区からの転居になります。
そういう方も多いかと思います。
本日学校に用事があり、校長先生にお目にかかったので、３月末に学区外になる旨の話をしましたら
このパターンの学区外登校は全く問題がないとの事でした。
早急に何かすることはなく、住民票を移してからの手続きでいいと言われましたが、手続きはあるのだそうです。
限定された情報で申し訳ないですが、一筆。

[209: 匿名さん]

皆さん駐車場はどうされますか？うちの車はぼろですが車高が高く一番大きい区画にしかはいりません（泣）。
抽選に漏れたらどうしよう。他の方の状況が気になります。

[210: かさま]

うちは今、車ないんですが・・・どうするべ。
実家から車借りてくるかなぁ（笑

あとから車買っても、駐車場が確保されるんだったらそんなことしないんですが。
厳しいかな。やっぱり。

[211: 匿名]

うちは、中くらいの大きさの駐車場を希望なのですが、はたして希望通りになるのか不安です。
車も買い換えて２年だしまた買い替えなんてできませ〜ん。金額もいろいろ、場所もいろいろ、
希望が叶うといいのですが・・・。

[212: 匿名さん]

駐車場は、車検証のコピーを提出し、大きさ毎に分けて抽選すると
去年、聞きました。

[213: のん]

私も２１２さんのように認識しています。
車を去年買い替える際、大きくしたかったのですが、
ワゴン用の申し込みをしていなかったので、前車種より更に小さい物を選びました。
今まで、別に駐車場を借りるしかなく、そこまで自転車で行きたいほどの距離があったので
それに比べればまし、と考えています。
戸建てではないので、目の前に車が停まっていて、すぐに出られる、までは望んでいません。
でも、毎日使う人や、たくさん荷物がある時は、少しでも近く…と思いますよね。

[214: どーも]

明日、説明会、いってきまーす。

[215: かさま]

今からいってきまーす。

[216: 匿名さん]

ところで、駐車場があっても洗車するところが無い様ですが不便ですね、皆さんはどこで洗車しますか？
大規模マンションで洗車場が無って変ですよねねェ、　どう思いますか？

[217: しば]

説明会行ってきました。
マンションの設計に関しては、安藤建設から説明があり、
説明後に、個別質問を２階で受けることができます。
一般の質問と構造設計に関する質問と、部屋が分かれており
現場の工事写真や図面も多く掲載されていました。
まあ、素人目には分かりませんが、きっちり現場写真を撮っており
管理されているので、その点では安心できるのでは？との印象でした。
駐車場に関しては、１月末までにアンケート（車検証こみで）を
とって２月までに決めると言っていましたが、抽選を公開でやるのか
非公開でやるのかも決めてないようす。
洗車は、私はいつも洗車場を使っています。あまり近くはないけれど
何箇所かありますね。

[218: 匿名]

ハマレジって地上波デジタルのアンテナってついてるんでしたっけ？

[219: のん]

説明会、行ってきました。不謹慎にも、眠いのを耐える説明もありました。
我が家としては一番聞きたかった「これからの流れ」は、さらっと流しすぎの上に
何言ってるのか我が家にはよく分からなくて、困りました。
２階のブースで再度確認してきましたが、混んでいましたね〜。
登記の書類は、銀行のローン契約が終わっていないので、出せない書類もありました。
１２月中に契約を済ませてもらえると、３月中の登記に間に合うんですけど…と言われ
倍額払いたくない我が家は（どこでもしょうでしょうけれど）
スパートかけないといけなくなりました。
提携銀行以外のローンなので、自分で動くのですが
マンションの価格表・間取り図・重要説明書の全コピーやらもろもろの提出をしないといけなくて
遅々たる進み方なんです。

[220: 匿名さん]

みなさん、おつかれさまでした。
構造計算の件は大丈夫そうですね。（設計書どおりに造ってれば・・・）
しかし建物完成後の完了検査は、またERIが行うそうです。
他に替えないのかと質問しましたが、変える予定はないとのことでした。
まあ、安藤建設が設計書どおりに造ってれば問題はないんですけどね。ちょっと不安。

しかし、今日、役員の選出するとは思いませんでした。
あの場で「やりたい人いますかーー」って言われてもね。
こっちは手続きや構造計算のことで頭がいっぱいで何のことだか解りませんでした。
役員になられた方、微力ですが私なりに協力致したいと思います。
初年度は組合を軌道に乗せるまで大変でしょうけど頑張ってください。

[221: 匿名さん]

218>
本日、説明会に行ったものです。地上波デジタルですが、ＣＡＴＶのアンテナが各居に引いてありますが
それにデジタルチューナーを接続するだけで見れるようです。ＣＳ、ＢＳデジタルもＣＡＴＶと契約すれば
見れるようです。

[222: 匿名さん]

自分のところで出した式次第どおりの内容で進められない企業はどうなんでしょう。
はじめから，○大に期待してませんが。さすが，いざとなったら責任逃れしたいオ○ックスは
絶対に前面にでてきませんね。そこらへんのしょうもない建前主義にはうんざりです。
せめてもの救いは，安○建設がそこそこ誠実に説明していることです。素人の自分にあんな
専門的な内容を説明されても，ちんぷんかんぷんですが，説明しようとする姿勢は感じられました。
まぁ，全体的に説明したよとの事実を残したかったのでしょう。無いよりはマシ程度です。

[223: 匿名さん]

昨日の新聞に偽装マンションを販売した会社として興大？？という会社が載っていましたが、
こことは違う会社？

[224: かさま]

＞のんさん
＞１２月中に契約を済ませてもらえると、３月中の登記に間に合うんですけど…と言われ

ほんとですか？
うちも提携銀行以外のローンですが、借入額を少し減額しようかどうしようか迷っているので
（ローン契約は先週終わったんですが）そんな話聞いてないよ、ってとこです。

でも、税金が半額になるといっても、登録免許税のことですよね？たしか。
登録免許税は、建物部分の0.2%だから、それが0.4%になってもたいしたことはないのかなぁ・・・
それとも違うのかな。
夜に書類確認してみよう・・・

[225: かさま]

>>223さん
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20051214AT1G1401G14122005.html
＞このマンションはハウジング大興（練馬）が建築主で
これのことですか？だったら違う会社ですね。

[226: 匿名]

のんさん
我が家も申し込み終わっていません。
契約時は変動だったので、借入金を少なく固定で（ベストはフッラトですが）と思っていました。
提携外の銀行で審査中ですが、申し込みがいつになるか。
これから煮詰めていくのかと思ったら１２月２６日までに申し込みを済ませるなんて寝耳に水です。
のんきすぎ？でも初めてのことで、何から何まで？？？？？

[227: 匿名さん]

ちょっと話が違うのかわかりませんが・・・
提携外の銀行であれば、３月に金額が確定しても大丈夫なハズですよ。
１２月中に申込をすればというのは、提携銀行の関係（これも基本的には大丈夫なハズなんですがねぇ…）
と登記費用を算出するためと思われます。
（確か、諸費用は先に振込をする形になってましたよね。）
我が家も借入額を提携外銀行で検討していたので、昨日その旨を申し出たところ、
借入額によって、報酬代（司法書士の）が変わってくるので…なんて事をいわれました。
あまりにせかすようなら、抵当権設定に関しては、借入先銀行でお願いしようかと
思っているくらいです。
実際には、登記の関係は、３月末ですし、時間的余裕はあるハズなんですが…

[228: かさま]

書類確認しました。
やはり登録免許税ですね。＜３月中に登記しないと軽減受けられない

登録免許税は、土地は2.0%、建物は0.4%なのですが、H18/3/31までは、それぞれ1.0%、0.2%に軽減されるということです。
（>>224では土地部を忘れていました）

たとえば、土地・建物それぞれ評価額1000万円だったとすると、土地・建物それぞれ10万円・2万円なのが、20万円・4万円にアップするということですね。きっと。
それは大きいなあ・・・

でも、書類をどう見てみても、２月中旬くらいまで余裕があるようにしか見えないんですけどね〜

[229: 匿名さん]

私は、説明会は行ってよかったと思っています。
事前に質問内容をまとめていたので、耐震のことも、ローンのことも、引越しのことも
説明会終了後にすべて２階の質問ブースで聞いてきました。
（説明会の内容だけではもともと物足りないだろうと思っていたので。
こちらから聞かずにすめばラッキーだな程度にしか思っていませんでした。）
説明の順番は、ひととおり説明さえしてくれれば、入れ替わっても問題ないように思えるのですが、
そういうものでもないのかな。

[230: 匿名さん]

説明会の時、栄区役所の方が住民票の手続きや入学について簡単にお話があったので、翌日区役所に行って小学校の入学手続きについて聞いてきました。
4月5日の入学式以降引っ越しがある場合、本郷台小に学区外から入る場合、直接現在の住民票のある学校と本郷台小の校長の印をもらった必要書類がいるそうです。
4月の初めから通学を考えているなら、早めに直接小学校に問い合わせしたほうがいいですよ。
ちなみに我が家は、鍵の引渡し後すぐに住民票を移し新学期に間に合わせる事にします。
以前どなたかが書かれてましたが、本郷台小に興大のほうから何の連絡もなく、入学生の人数を把握できないでいると、校長先生もお困りの様子でした。（先日返信した就学状況の紙、どうなっているんでしょうかねぇ）
あと、説明会の時エレベーターについて聞いてきました。（我が家子供がまだ小さいので、一人でエレベーターに乗ったとき、階数ボタンに手が届かない心配があるので。）
Ｂ棟の4台の内1台が身障者用の低い位置にボタンが設置されているそうです。

[231: 匿名サン]

インターネットの件ですが、以前、話題に上がっていましたね・・・。
Ｂフレッツ等の他の選択肢は、無いのでしょうか？？入居後に話し合いで？使える可能性はありますよね？

[232: しば]

匿名サンへ
ハマレジまでは、光回線だったと思います。
みんなで、１００Mbpsを使いあうのではなく、その後の各住居への配線が
１００Mbpsですね。だから、最大で１００Mbps
あとは、今回のプロバイダーの実力が問題ですが、・・・・みんなで動画を
見出した時にどうでしょうかね。
遅いようでしたら、今回のプロバイダーにお願いしたほうが良いのでは？
固定IPも申し込めば使えるようだし、とりあえずは使ってみてからですね。

[233: かあちゃん]

私は、今日、本郷台小学校に出向いてきました。
と言うのも、台小に電話をしてみたところ「できるだけ早めに一度来校して下さい。」とのことでしたので、
現在の学校長に『指定学区外就学許可願書』と言う書類に印をもらい、持参したわけです。
コレを区役所に提出しておくと、住民票を移動させる前でも通学させること出来るそうです。
校長先生のお話では「クラス編成を考える前に、名前と学年を知りたい」とのお話でした。
台小に通わせようとお考えの方は、早めに連絡しておいた方がいいかも・・・

[234: かさま]

>>231さん
契約前に、ADSLはダメだということを聞いた覚えがあります。
Bフレッツ等とのことであれば、共用部にBフレッツ用の設備を置かないといけないので
管理組合での承認が必要だろうと思われます。
承認さえあれば、あとは金銭的なものですが。つなぐネットより安くはならないでしょうね。
よほど人数が集まれば、話は別ですが・・・

また、ケーブルテレビの、タウンテレビ南横浜にもインターネットサービスがありますが
こちらは料金の割に速度も遅めで、あまり評判も良くないようなので、選択する理由は特にないと思われます。

[235: 匿名]

>>221さん
ＢＳ，ＣＳはＣＡＴＶ経由でないとダメですか？
ＣＡＴＶとは別にＢＳ，ＣＳパラボラアンテナが設置されていると聞いてたのですが。

[236: 匿name]

IPフォン追加するとプラス３９９円だと思ってましたが、よく見ると別にTAレンタル料が３９９円
トータルでプラス７９８円だったって知ってました？

[237: 匿名さん]

235>
ＣＳ、ＢＳのパラボラアンテナは、確か契約した頃の重説では近隣の住宅ために設置する共用アンテナで
ハマレジ内は、ＣＡＴＶ経由のみとなると記憶してますが。

[238: 匿名]

>>237さん
ありがとうございます。そういえば重説でそんな話がありましたね。
すっかり忘れてました。
CATVで月3,990円ですか．．．タバコ減らそうかな．．．

[239: 匿名サン]

しばサン、かさまサン、ありがとうございます！
まずは使ってみないと、ですね！せっかくの光接続なので、サービスを満喫したいですね〜♪

[240: 匿名さん]

ＣＳ、ＢＳのパラボラアンテナは受信可能と重要事項説明書に書いてあります。

[241: 匿名さん]

海外リーグサッカー（ＬＩＶＥ）がＣＡＴＶ、１１０度でも視聴できないので困りました。
スカパーアンテナをバルコニーに設置するのは管理組合で許可されるでしょうか。

[242: 匿名]

説明会の時に頂いたこれからの流れにローン申し込みが１２月２６日までとなっていましたが、皆さん申し込みは
されましたか？うちはまだ、仮審査の結果が来ないので２６日までには申し込めそうにありません。１０日前の
説明会でいきなり２６日までと言われたって・・・という感じだったのですが皆さんはどうですか？

[243: B棟入居予定]

ローンの件ですが、うちは12月頭に住友信託でローンの仮審査が通りました。自分でやるつもりでしたが興大さんが提携しているとの事でしたので営業担当に手続きをしてもらう予定ですが。。。
それ以降まだ何も連絡が来ませんね、12/26までの申し込みはまず無理だと思います。。　年内に連絡をつけて準備、年明け早々に申し込みしないとマズいですね。

[244: Ｃ棟住人]

我が家は東京スター銀行です。
つい先日審査が通り、残すは契約のみですが、新住所の印鑑証明・新住所の住民票を取ったりしないといけないので
この連休中に契約をするのは不可能かと思われます。
銀行からは、興大の方に、スター銀行の審査が通りましたと連絡すれば大丈夫ですと言われていますので
説明会の時に出せなかった登記の書類は、支払い「スター銀行」で本日提出します。

[245: 匿名]

全宅住宅ローンはどうですか？

[246: 匿名さん]

我が家も東京スター銀行の予定です。（審査済み、興大には電話連絡済み、正式契約は引渡し時の１ヶ月前〜３営業日前）
たぶん、新住所の印鑑証明・新住所の住民票の取得は、入居後ではないとダメなはずです。（興大に確認済み）
従って、契約時には現住所の書類を提出して手続き、登記後に新住所の書類を提出して変更手続きということで、東京スター銀行はＯＫのようです。

[247: のん]

今日、Ａ棟の数箇所の窓に、灯りがついていました。
今までは「建物」といった感じでしたが、「住まい」という感じがしました。
あそこに住むんだなって、実感がわきました。

[248: B Tower]

向かいのスーパーの屋上からしばらくみていて、下り（大船）方面に向かう電車が入ってくると結構大きな音がしていました。登り（横浜）方面に出発する電車の音はほとんど気になりませんでした。マンションの管理棟が建ってる手前の土地にはいずれなにかがたつかもしれないと興大の営業がいっていましたが、そうなるとかなりうっとおしいかもしれません。目の前の道路も敷地から右折ででれるかどうかがわかりませんが、できないとなると一方通行状態で面倒です。午後3時頃いったのですが、日当たりはどの棟も抜群でした。北側の湿気が心配ですが。

[249: かさま]

暖房をガスファンヒーターにしたいなー、と思って調べてたんですが。

http://home.tokyo-gas.co.jp/living/faq/#a03_01_02
>高層住宅（高さ31mを超え、非常用エレベーター及び特別避難階段の設置が法令上必要となる建物）
>につきましては、居室へのガス栓設置が禁じられています。

ガガーン。
な、なんだって〜〜〜〜

[250: のん]

うちもガスファンヒーターを買ったばかりだし、暖かいので、ガス栓を後付しようと思っていたのです。
ありゃー。目論見が。
ビックオレンジに引っ越した人が、ガスファンヒーターが使えないとこぼしていたので、
もしかしたらハマレジも、とは思っていたのですが
根拠が分かりやした。・・・＿|‾|○・・・