横浜レジデンス【PartⅡ】
| No.2 |
by どーも 2005-07-18 22:39:00
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削除依頼
電話が来たんですよ、５４５さん。
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| No.3 |
どーもさん、お返事ありがとうございます。
やっぱり。 知り合いが最近キャンセルしたって言ってたんです。 興大が直接電話したんですね。 |
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| No.4 |
何のお話ですか？
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| No.5 |
来年の夏は，バルコニーより湘南の花火が見られます。
大きな花火が（高く上がる）鎌倉の山の上から半分程度ですが。 |
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| No.6 |
ほんとに見えるの？？？
どの位置ですか。 |
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| No.7 |
今、方角的に同じマンションに住んでますが
江ノ島の灯台の灯りや花火大会も。 昨年はリビングのソファに座っていて、ユーミンのコンサートの 花火も見えました、、、、。 |
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| No.8 |
花火から話それてすみませんが...
私は現在も本郷台に住んでいますが、２日前 「あのハマレジにキャンセル住戸がでました」というチラシがポストに入りました。 売主(販売)も興大ではなく、港南台の地元の不動産屋でした。ちょっとビックリしましたが、 入居までまだしばらくありますので、いくつかはキャンセル出たりするんですね。 結構広い部屋だったので、安ければこっちに変更とかできないかな...と思いましたが、 まぁそんなこともできるわけなく、しかも5000万超の部屋で、うちにはとてもとても...(^^;) 近くにお住まいの方、同じようなチラシ入りませんでしたか？ |
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| No.9 |
逗子の花火がC棟より真正面に見えると思います。音も聞こえます。
江ノ島はやや右（南南西）で、駅前の１５階の陰になって見えない鴨。 もしかしたら、D棟より横浜の花火が見えそうな気がします。 江ノ島の灯台の灯りは、浜レジからは当然見えません。 |
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| No.10 |
＞０８
「あの・・」と付くほどの物件か？ |
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| No.11 |
Ａ棟購入者です。ハマレジの前の道路がそう遠くない将来、戸塚とつながるという話を聞きました。
当然、そうなるとあの道路の交通量が増えることが予想されるわけで。。 現在、道路沿いのマンションに住んでいるのですが、ハマレジの前の道路にくらべて交通量は ぜんぜん少ないのです。でも、それでも窓をあけている時は車の走る音が気になってしまいます。 道路が開通すればその周囲は開けてくると思われるので、お店もできたり便利にもなるかと思いますが、 人それぞれと思いますが、私は便利になることよりも、それで騒音等の問題が起こるデメリットの方が 気になってしまいまうのです。この周辺はただでさえ渋滞のメッカも多いので。。 （現在も本郷台在住です） ハマレジ購入者の方、またはこの周辺に詳しい方々の皆様はどう思われますか？ あの目の前の道路、戸塚とつながったらやはり交通量は相当なものになると思われますか？ ↓は横浜市の道路整備予定マップです。栄区の「桂町戸塚遠藤線」というのがその道路です。 http://www.city.yokohama.jp/me/douro/plan/ward/h16seibi_simo.html |
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| No.12 |
「ハマレジ倶楽部」どうなったの。
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| No.13 |
下の階は電車から丸見えですね。
上でよかった。 何階からだと花火見えるかな？ |
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| No.14 |
えっそうなんですか？我が家はＣ棟の下の方の階なんです。説明では２階で電車の天井の少し上との事でしたが
違うの？？ 花火は駅の隣（？）にある団地の上からでも高く上がる大きな花火くらいしか見えないので、レジデンスのベランダ からでは難しいかもしれないです。見えたらラッキーですね！！ |
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| No.15 |
我が家には今年７歳になる息子、５歳になる娘がいます。幼稚園にはいるお子さんがいる方、どこの幼稚園にします？
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| No.16 |
１３さん。そんなこと、いわないもんですよ。
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| No.17 |
キャンセルがでたんですね。どーもさんは、キャンセルまちをしていたのですか？
我が家は、二年生と年少の女の子がいます。よろしくおねがいします。 |
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| No.18 |
いろんな事情があるとおもいますが、
心配なのが、ローンの審査がとおったから契約が、できているんですが直前に、 ローンがとおらなくて、やむおえずキャンセルしなくては、ならないということってありますか？？？ 詳しい方、教えて頂けたらと思います。 |
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| No.19 |
私は、都内から越してくることになしますがハマレジは、本郷台住民の購入者が多いと
聞きました。本郷台は、どんなところですか？ 休みの日に、散歩をしましたが、いたち川がちかくにあって気に入りました。 新婚で、夫婦ふたりで住みます。まだ、子供は、いませんが子供を育てるには、良い環境の ように感じました。どうですか？ |
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| No.20 |
１６ばんさんのコメントに同意…
多分この掲示板の方はそのまま住民になるはずなので 家・環境以外の事が不安になってしまいます。 読んでむっとするようなコメントは、ひかえましょう…お互い… |
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| No.21 |
>>どーもさん
はじめまして．わたくしの子も，来年から幼稚園（年少）で入学を考えてます． http://tulip.eheart.jp/index2.html に栄区の幼稚園情報がのっていますよ． （500円くらいの冊子が売っています） ハマレジから近い幼稚園は，やまゆり・新大船・小菅ヶ谷・鍛冶ヶ谷カトリック くらいでしょうか？ これから，見学・運動会等があるので，行ってみたいと思ってまーす． 500円の冊子には，見学会の情報や給食の情報が載っていますので，結構，重宝しますよ． |
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| No.22 |
ウチは来年1年生になる女の子がいます。今、本郷台ではないので、
なれない土地で通学など心配です。一緒に通学できるようなお友達 ができたら嬉しいです。 |
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| No.23 |
ハマレジのてっぺんの、共用のガーデンになっているようなところから
なら、江ノ島の灯台も花火も見渡せると思いますよ。＞富士さん ま、実際に出来上がってないのだから 誰も断定できるはずないけど。 |
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| No.24 |
釣られません。
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| No.25 |
もとほんさん、ありがとうございます！ ちゅーりっぷ、買ってみます！ 年長からの入園じゃあ、もったいなくてあんまりお金もかけられないし、難しいです。
公立のがあればいいのに…。 >>tokuさん キャンセル待ちではないですよ。ホント、たまたまです。 |
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| No.26 |
22番さんウチも来年小学１年になる女の子がいます。どうぞよろしくお願いします。
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| No.27 |
23さん。江ノ島の灯台とは展望灯台のことを言っているのでしょうね。
そうであれば申し訳ありませんでした。ハマレジの高い所なら見えるかも。 |
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| No.28 |
26さん。こちらこそよろしくお願いします。
ハマレジでお会い出来るのを楽しみにしています。 |
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| No.29 |
昨日は葉山の花火大会でしたが、本郷台（４F）からは音だけ聞こえて見えませんでした。
今日は逗子の花火大会です。結果を報告します。 |
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| No.30 |
29さんお願いします。
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| No.31 |
逗子の花火、わが家からは公田方面の山の陰になり見えませんでした。
空が明るくなっていて場所はわかりましたが・・。 わが家からも毎年見える場所がありり、ハマレジ正面方向です。 地図を見ましたが逗子では無く鎌倉あたりになります。 |
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| No.32 |
わが家からも、少しですが見えました。
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| No.33 |
11番さんのおっしゃっているＨＰ見ました。
戸塚方面とつながるのはそんなに遠い話ではなさそうですね。 ところでこのＨＰを見ると、公田地区にできる高速道路ともつながる道ができるようですよね？ そうなるとますます交通量は増えることが予想されますが、そのへんはどうなんでしょうね？ 私もハマレジの（というか本郷台の？）駅前にしては静かな環境が気に入っているので、少々気になります。 |
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| No.34 |
高速道路はいつできるやら。公田ＩＣ近隣住民の反対がかなりあるらしい。
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| No.35 |
公田ICが開通し戸塚まで道路が整備されると確実に交通量は増えます。
心配してもそういうことになります。 目の前の道は環状３まで中途半端に整備されていますが、願わくば計画は頓挫してほしい。 契約者としては、利便性と都市圏としては駅前らしからぬ長閑な環境を維持できればと思うのです。 でも、道路開発につてそれを承知で契約しているのしょうがないですが。。。 |
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| No.36 |
11です。35さんは契約の時に承知されていたのですね。
私も契約前にモデルルームで担当の方に聞いてみたのですが、 「この道はそんなに交通量は多くないですよ。今も気にならないですよね？この程度ですよ」 と言われ、すっかり不安材料から外してしまいました。 実際、今はこの道路それほど交通量多くないですし。。 でもその後、最近になって「道路整備マップ」というものの存在を知り、 そしてこの道路の開発計画を知って再び不安になってきてしまったんです。 今、道路に面したマンションに住んでいるのですが、ここも交通量は多くないのですが、 それでもやはり音が気になってしまうもので。。 でも、担当者に確認はしたとはいえ、きっと自分の調べ方も甘かったんですよね。 あとは住んでみて、「思ったほど気にならない」って思えるのを願うばかりです。。 |
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| No.37 |
かなり高くなりました。
Ａ棟１０階、Ｂ棟１２階、Ｃ棟１１階、Ｄ棟？ ９月には全体の形が出来上がるでしょう。 |
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| No.38 |
もう，ご存じの方もいらっしゃると思いますが，工事状況HPが更新されています．
もう，部屋の中に間仕切り等できあがっているところもあるんですねぇ． いよいよという感じですね！！ |
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| No.39 |
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| No.40 |
横浜って言ってもねぇ・・・。広いからねぇ・・・。
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| No.41 |
横浜って、横浜駅近辺のことでは・・・。
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| No.42 |
今横浜の外れに住んでいますが、どこに住んでるの？
と聞かれたら、迷わず、「横浜☆」って答えてます。詐欺でしょうか？？ まぁ神奈川以外の人にしか、言いませんが・・・ 横浜市は横浜って事で（笑） 話は変わりますが、Ｂ棟とＣ棟の間（三角地帯？）って何かできるんでしたっけ？ 緑が植えられたりとか・・・それとも空間でしたっけ？ 今ちょうど、半分くらい色を塗っているように見えたんですが結構空間があったもので。 知っている方教えてください。 |
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| No.43 |
42さん
横浜市は横浜市ですよね(笑)。そう言いたくなる気持ちよく分かります。 私の友人は大船に住んでいますが、人から「どこに住んでるの」と聞かれて 「鎌倉です」と答えているそうです。心の中で一応「市内です」と言っている そうですよ。 |
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| No.44 |
東京圏の人には最寄り駅で答え、その他の人には横浜と答えています。
「本郷台」と答えると、「どこにあるの」となりそうですが、これからも そうします。 |
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| No.45 |
「何処住んでるの？」「横浜市栄区」「知ってる！キャッチフレーズは陸の孤島だよね？」「・・・」
当たっているだけに何も言えなかっら私・・・。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
＞４６
ホントのことじゃん！！ |
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| No.48 |
４６、逝ってよし・・・。
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| No.49 |
さて、そろそろローンをどこでどう組むか真剣に考えはじめる時期。私、このようなことにはホント疎くて、どう決めるべきか悩んでいるんだけど、どなたか、いいアドバイスありませんか？ 何から手をつければいいのかしら？
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| No.50 |
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| No.51 |
Ａ棟購入者です。最近地震が多いですよね。
私は地震が大の苦手なので地盤とか耐震性といったようなことがとても気になります。 ハマレジは地盤は大丈夫と営業の人に言われたのですが、 山を切り崩してつくるような場合でもそのへんは変わらないのでしょうか？ 一般に斜面はあまりよくないという話を聞くので、 これだけ地震が騒がれているとやっぱり心配になってしまって。。 後ろの崖が崩れてくる。。なんていうことはないですよね？ やっぱり心配しすぎでしょうか(><) |
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| No.52 |
前スレで一通り話しがでてると思いますが。
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| No.53 |
ハマレジＨＰ工事状況更新されましたよー
内部も進んできましたね。 |
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| No.54 |
更新されたHP見ました。以前から思っていたのですが、D棟とはどこの事なんでしょうか？
４９さんも書いていますが皆さんローンはどうしますか？提携銀行以外でお考えの方、もう動いているのでしょうか？ 提携＆公庫では金利が高い気がして悩んでいます。かと言って頭金なんてほとんど無いし・・・。どこかお勧めが あったら教えてください。もう申し込みされた方もいますか？ |
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| No.55 | ||
| No.56 |
５４です。すみません。間違えました。Ｄ棟ではなくＥ棟でした。どこでしょう？
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| No.57 |
共用棟
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| No.58 |
>54 さん
ローン確かに悩みますよね。 ハマレジを契約した頃は、フラット３５はまだ出てなかった(というかマイナーだった？)ので公庫＋提携銀行でおさえていますが、最近のフラット３５の動向を見ると、フラットの方が良いかなと考えています(今月は結構上がってしまいましたけどね(:_;))。 営業担当にフラットに変更したい旨は申し出ていますが、「できれば10,11月くらいに決めていただきたい」と言われていまして(確かにフラットの審査は結構時間かかるみたいなので)、そろそろ自分の中で考えをまとめなければなぁと考えています。 ところでハマレジの場合は、金消会前に各提携銀行の担当を呼んでローン相談会みたいなものはないのですかねぇ。 普通にローンセンターに一般客として相談する時と、提携銀行として相談する時とで、金利優遇条件に差がないのか気になっています。 |
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| No.59 |
小学生のお子様をお持ちの皆様、小学校は本郷台小学校に行かれるのでしょうか？教えてください。
ちなみに学童保育を利用される方はいらっしゃいますか？近くにいくつかあるので悩んでいます。 |
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| No.60 |
E棟＝共用棟なんですね。ありがとうございます！！
ローン悩みますね・・・。我が家もとりあえず意見をまとめて担当者に聞いてみます。 学童はその学童、学童によってカラーが違うと思いますし、年間行事や、保護者会等の日時も様々だと思い ますので、候補がいくつかあるのならば見学へ行ったり、資料を貰うといいと思いますよ！！ |
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| No.61 |
59さん
本郷小の反対側ですが学童はありますよ |
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| No.62 |
あるのはわかっている。お勧めを聞いているのでは。
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| No.63 |
だから、そこ
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| No.64 |
あぁ，そこかぁ!!
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| No.65 |
浜レジの道路向かいの本郷台駅の真裏に日本総合地所のマンションできるみたいです。
件数も浜レジと同じくらいで、出来上がりのは、先でしょうが、信号渡らなくてよいから、 徒歩１分くらいのマンションです。 すこし、びっくり！ 物件も大事だけど、環境も大事。 みなで、嫌な思いしないよう、生活しましょう。 |
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| No.66 |
えっ！！そうなんですか？もうそのマンションの広告は新聞に入ってますか？ちょっとショックかも・・・。
６５さんが言う通りみんな気持ち良く、仲良く生活していきたいですね！！ |
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| No.67 |
今日、本郷台駅前に用事があり、ついでに浜レジ建設現場眺めてたら、
徒歩で歩いていた人が浜レジの真向かい側の看板を、見てて、私も車から降りて見てびっくり。 広告は、これからでしょう。 |
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| No.68 |
あそこはマンションになると思ってましたが、よりによって日本総合地所ですか・・・
ラブホと間違える人もいるヨーロピアンテイストは好みが分かれるとこですね。 低中層階だとホームから覗かれそうだと思うのは私だけでしょうか。 |
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| No.69 |
そうなんですか・・・。日本総合地所というと本郷台駅から徒歩１６分の所にもマンション建てていますね。
駅までは負けたけどフジスーパーまでは勝ちですね！！ |
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| No.70 |
物件は、タイミングと言うし、我が家は、あと半年待って精一杯。
横断歩道渡らないのは、魅力的だけど仕方ないかな。 前向きに考えましょう。 日本総合地所のマンションは、施工会社が、物件により違うみたいだけど、みんなヨーロビアンテイストのもので 私にとっては、やりすぎの物と許せるのとが、あるように思います。 価格もつくりもまちまちに思います。 本郷台駅から１６分の物件が、販売終わってからの販売かも？？？ 正直価格は、気になります。 あとビックオレンジほどでは、ないですが、それなりに小学生が増えるだろうし、本郷台小受け入れが少々心配です。 本郷台人口が増えそうですね。 |
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| No.71 |
ハマレジを契約する際に、目の前の山はマンションになるかもという話は聞いていました。
なので、いつかは？と思っていたのですが、こんなに早いとはビックリです。 我が家はＡ棟なのであまり高くない建物だといいなと思います。 「こんにちは」してしまうことになるので。。(^^;) 口実？なのかもしれませんが、興大の営業の方は「最初はあっち側での建設を考えたけど、 裏はゴミ処理場だし、階層によってはホームから部屋がみえてしまう等考えてえてあっちはやめたんです」 と言っていました。 実際、目の前がホームだと人目も多少気になるかもしれませんし、音もより身近に感じたりするかも しれなかったりもあるかもしれませんよね？ 道路を渡らないのは魅力的ですが、どっちを選ぶかは個々の考えで変わってくるところかなとも思います。 |
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| No.72 |
看板を見てきました。
ホーム側には横並びで１９戸、道路側（東向き）には６戸という配置でした。 階数は地上７階地下７階でしたよ。 空中廊下もあるようで、ハマレジのつくりに似ているような気がしました。 今後の展開が気になります。 |
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| No.73 |
私どももA棟に入るものとして、隣はちょっと気になって、選挙投票のついでに見てきました。
本郷台駅の端、線路下すぐ（フジ向かい）の旧壕の入口の扉に看板（張り紙）発見！。 ココがちょうど、隣にできるマンションの入口になるようです。 72番さんの情報どおり、駅ホームと平行の棟と、我がA棟とはちょうどL字型に位置する棟、 等高線から想像して、この東向きの棟は高い位置にあって回数は少なそう。 平米数も70から108くらいま、総個数は274戸（ハマレジは285）…。 位置関係はそんなに気にならないとして、 販売価格、ハマレジの評価額を下げないような価格であって欲しいし、 公園から富士山の眺めが確保されるかどうか…、 窓からの景色で緑が少なくなるのは少し残念です。 （そういうハマレジもこの周辺から緑を無くしている張本人ですが…） |
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| No.74 |
私も昨日この掲示板で見てびっくりし、今日確認に行ってきました。
本当にハマレジのつくりに酷似してますねぇ。・・・頂上にはハマレジのスカイガーデンらしきものあり。 地上７階地下７階ですが、おそらくハマレジ同様の半地下構造になっていて、 盛土面を1F扱いにしているのだと思います。 いつ頃正式に売り出しなのかわかりませんが、現在近くで売り出し中の同じデベのマンション (こちらは徒歩16分)の販売には影響ないのでしょうかね。 (大きなお世話かもしれませんが) |
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| No.75 |
向かいに建設予定のマンション、結構大規模なのでハマレジ入居後に1年近くトンカントンカンやられるかもしれませんね。。
結構本郷台も開発されてきて、物件評価額としては上がる傾向なのでは?? 話は外れますが、ハマレジ前の道路を戸塚方面に行ったところにジャスコのような大規模スーパーが出来るらしいです。 環状3号と呼ばれる道路とも繋がる予定があり、交通量が増えるのは確実ですね。 あの道路は鎌倉街道に出る交差点の信号がネックですので、もしかしたら将来は渋滞スポットになってしまう可能性も出てきました。。 |
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| No.76 |
戸塚方面に行く途中の大規模スーパーは『ライフ』のようですよ。看板が出ていました。
あそこは旧ゴルフ練習場跡地で、当初、福祉施設ができるような話もありましたが、 スーパーになるようですね。 |
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| No.77 |
駅前のマンションができることで，スカイガーデンから，富士山を見ることができなくなるのでしょうか？
とてもショックです．富士山が見られることを，とても楽しみにしてたのにーー！！ 地下室マンション条例ができたので，今後は，傾斜地にマンションが建てることができないと思っていました． あーーーあ，ショックーーー． >>76さん ライフの場所を，もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか？飛石という交差点より，もっと手前ですか？ |
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| No.78 |
富士山は見えますよ。
我が家は富士山が見えることが条件の一つでありました。スカイガーデンからばっちりです。 隣の空地は将来建物が建つと思ってましたのでそれこそ、営業に聞いたり穴の開くほど地図を見て位置関係を確認しました。 パンフや地図を見れば解りますが丁度、信光社の六角柱の建物とモデルルームがあったところの間の方角に見えます。 ちなみにハマレジのスカイガーデンの所はこの付近では一番高く、カメラマンの間では富士山撮影スポットだったそうです。 |
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| No.79 |
浜レジより駅近くにマンションが建つことによって、資産価値が下落してしまうと思います。
暴落株を持っているようで、契約解除したい気持ちに襲われています。契約金を捨てることになるので悔しいです。 そもそもマンションは資産性ないとうたわれているので心配になってしまいました。 みなさんはそれでもいいのでしょうか？ |
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| No.80 |
人それぞれ考え方があると思いますが、個人的には何十年も住むつもりで買ったので、
近くにマンションが建って、資産価値が下がろうが気になりません。 そもそもローンで買った時点で、資産というより負債という認識でいるし。 気になることは70番さんも書かれてますが、急な人口増加によって周辺環境 (小学校、医療機関、治安など)が対応していけるのかです。 まぁそれでも前向きに考えて行きたいです。 |
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| No.81 |
隣のマンション計画は仕方ないですね。
今年中に、計画申請しておかないと地下室マンションは建築できませんから。 デベとしては開発を急いでいるはずです。 |
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| No.82 |
隣のマンションが出来れば、
数年後には、駅近マンションの中古売り出し件数が確実に増加します。 ってことは、駅から遠い側のマンションの中古価格は下げないと売れません。 資産価値減は、避けてとおれませんね。 地域１番の物件がやはり有利です。 売らずに住めば問題ない！！ |
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| No.83 |
ウチも永く住むつもりでいるので、今の時点では資産価値についてはそんなに重く
考えてはいません。皆さんの言う通り、生活面での影響(?)のほうがよっぽど気になり ます。でもそれはハマレジが建つ時に周辺住民の方々が既に感じておられたことでしょう。 それにマンションは管理を買え・・とも言うではないですか。将来の資産として買った方も 中にはいるでしょうが、なるべくなら永く住むつもりで購入している人がほとんどなのでは?? 皆でハマレジを住みよ心地よい住空間にしましょうよ。 |
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| No.84 |
うちも永住を考えてます。よって資産価値云々より住環境が気になります。
資産価値の有無は、もちろん駅からの距離も関係してくると思いますが、周辺環境や管理状態、建物の状況なども関係してきます。 駅に近ければ近いほうが良いというい人がいますが、あちらは近すぎで覗かれるしホームのアナウンスや発車ベルの音、裏には工場があり周辺環境はハマレジより劣っていると思います。 共働きで子供がいなければよいでしょうが・・・。 それよりも皆協力して管理状態を高めていきましょうね。 |
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| No.85 |
日本綜合地所のマンションが、安く売り出すとハマレジの資産価値も、おちるとも言えますが、
徒歩１６分のマンションもそんなに安くもないので、心配ないのでは？ ７９さんの資産性がないというのは、一軒やと比べてですよね？ １０年後２０年後、どのようになるかは、わかりませんが、 間違えなく、人口は、減ってるでしょう。 一軒やが、大丈夫とは、いえないのでは。 先が読めれば、苦労ないですけどね。 それに、ハマレジと同じ価格では、満足する一軒やは、買えないでしょう。 前のマンションは、気になるのでモデルルームは、見に行きたいな。 とにかく、８３さん、８４さんのように皆で協力して住み心地よいマンションになるようにと思います。 住んで最低一年間は、うるさそうですね。 来年の夏は、クーラーつけっぱなしで、電気代がすごいかも。 |
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| No.86 |
>浜レジより駅近くにマンションが建つことによって、資産価値が下落してしまうと思います。
これは一概に言えないと思う。価格がハマレジより高ければ、ハマレジの今の価値相当は維持されるはず。 問題は同程度の設備・仕様で価格があちらの方が安い場合。 やはり引きずられるよな〜と。 でも日本綜合地所のセンスの悪さに期待しましょ。 |
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| No.87 |
ハマレジ含めてあの一角だけで５５０世帯くらいが増えるんですよね。
さらにライフ？もできたりして交通量も増えて。。 街の雰囲気もぐっと変わりますよね、きっと。 なんだか想像つかないかんじがして、少々不安な気持ちもします。 今の少し田舎だけど、静かで落ち着いた雰囲気が生活するにはちょうどいいなと思っていたので。。 人が増えてお店が増えて、街がひらけるのは、便利になったりして待ち遠しい気持ちになる部分も ありますが、治安とか環境とか不安に思う部分も増えたりで微妙ですね。 こんなふうに感じる方は少ないのでしょうか？ 便利になって嬉しいと感じる方のほうが多いのかな？ ちなみに私は３０代で、こんなことを言うのは少々早いかも？と思われる年代の人間です。笑 |
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| No.88 |
しかし日本綜合地所もえげつないですね、ホームの森が無くなってしまうのですか？うぐいすが鳴いてて
良かったのに |
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| No.89 |
お向かいさん建つんですか。
思ってたよりも早くて私もビックリしました。(＾○＾；) 落胆してる方もいらっしゃる様ですが、購入の決心をした時に 最善の選択をしたと考えています。そして無事完売した事に 少なからず選択が間違いなかったと胸をなで下ろしました。 それから1年と数ヶ月後に新たな選択肢が増えて、それに 対してどう選択するかってだけですよね。 留まるのも良いですし、買い直しても良いですし、 買い増し（？）ても良いと思います。 私は留まる派です。気になるけど気にしない様に考えます。 ちょっと苦しいかもしれませんけど、住めば都です。(＾▽＾；) それよりも、地上七階とのことでA練の西側からの日差しが遮られる ことと、山の切り崩してる最中の砂埃が気になってます。 >>87さん 恐らくは、本郷台は何年経っても本郷台です。 駅前にはパチンコ屋もTSUTAYAも出来ないと思います。 その期待だけは裏切られないかと。。(汗) |
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| No.90 |
>>88さん
ハマレジ建設時にも方々から同じ事を言われました。ヾ(＾▽＾；) |
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| No.91 |
看板が、いつのまにかはずされてました。
なぜ？？？ |
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| No.92 |
いつのまにか、看板はがされてました。
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| No.93 |
>>81さん
地下室マンション条例は，平成16 年6月1日から施行ですよね？ ↓横浜市の条例 http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/kenchikuchosei/chika/jyourei... 看板がはずれたことなど，一喜一憂はしたくないですけど， やっぱり，建設して欲しくないですよねぇ！！ |
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| No.94 |
看板の件ですが，横浜市に聞いたところ，
『建築許可を取る前に，ある一定期間，建てる必要があり，近隣住民に周知する必要がある． もし，白い看板が取り外されたのであれば，計画変更等が発生したのではないか？ 現在，認可がおりているわけではないと思います．』 と親切に教えてくれました． あと，条例は施行されていて，第１種低層・２種低層地域では，6階建てまでしか， 許可されないようです．地下７階，地上７階は，たぶん，条例違反のような気がします． 次に，看板が出るのを待つのが良いですね． (^_-) |
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| No.95 |
隣の土地は工業地域ですから、規制は緩いです。
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| No.96 |
いつのまにか、また看板張り出してありました。
内容は、確認してませんが、なんだったのでしょう。 |
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| No.97 |
現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
私も生活面のほうがとても心配です。小学校の入学説明会が１０月に行われるので、区役所にハマレジっ子の入学先を確認したところ（興大は本郷台小といっていましたが）、業者のほうでまだ住所登録がされていないため決定できないと言われました。 本郷台小か小山台小になるとのことですが、小山台小では遠すぎて・・・本郷台小は人数が多く、小山台小は少ないため、バランス取るために新しいマンションの人は小山台に、なんてことがないといいんですが。 どちらにしてもいつになったら住所登録されるのでしょうか。 |
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| No.98 |
駅裏マンションの看板、偵察してまいりました。
「開発構想書提出」が平成１７年９月７日です。 それで、地上７階地下７階のマンションが、横浜市に許可されてしまうのかな〜？？？？ と思いましたが… 同意の日付は空欄なのですが 誰の同意なのでしょう？ 近隣住人？役所？ 詳しい方がいらしたら、教えてください。 |
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| No.99 |
エ〜ッ!!本郷台小ではない可能性もあると言う事ですか??
小学校の近さも条件のうちだったので、それは納得がいきません。 それにハマレジの位置は学区の隅っこでしょう? 何でわざわざ本郷台小学校の学区を横切ってまで遠い小学校に 通わなければならないの?? 興大に確認してみようかしら。 |
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| No.100 |
つい先日、ハマレジの工事が遅れ気味、との話を聞きました。
ニュースソースは近所のオバサマ連中なのですが、ハマレジの時も、お向かいのマンションの時も看板が立つ前から知っていたし、 情報の信憑性が高いのです。。。 工事が遅れて入居が遅れる、なんてことあるんでしょうか??? どなたか情報ありませんかー?? |
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| No.101 |
小学校の説明会は10月なんですか？私は2月だとばかり思っていました。教えてください。
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| No.102 |
小学校の説明会は２月ですよね。就学前の健康診断が１０月１１月くらいでしたよね。
健康診断は、どこの小学校でもたしかいいと思います。 |
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| No.103 |
オプションの食器棚の奥行の幅をご存知の方いらっしゃいますか？
電子レンジは45cmくらい奥行があるので、入りきるかちょっと心配です。。。 |
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| No.104 |
電子レンジ置き場(?)の奥行きはメモに無いのではっきりしませんが、
食器棚の引き出しの内寸はメモってありました。３６CMです。 我が家も不安に思い、思わずレンジの奥行きを測りましたが、36cm でした。何とか大丈夫の様です。103さん宅のレンジは大きいのですね。 置けるといいですね。 |
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| No.105 |
104さんありがとうございました。
最近の電子レンジは結構奥行きあるので、置けないかもしれませんねー。 また検討します。 |
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| No.106 |
ちょっとお聞きしたいんですけど、皆さん営業担当の方から連絡ってきてますか？
うちは全然こないので、少し不安です。 売ったら売りっぱなしなんですかね？ |
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| No.107 |
うちは販売時の担当さんからイベント(オプション会など)があるごとに時々電話がありますよ。
こちらからも質問があり連絡をいれたら丁寧に対応してくれました。 ただ情報が少ないですよね。 |
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| No.108 | ||
| No.109 |
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| No.110 |
我が家も担当者よくわからないのですが、質問があったので本社に電話したら
ちゃんと答えてくれましたよ！！でも売ったら売りっぱなしは購入した側を不安にさせますよね。 （こんな大きな買い物ですし、初めて購入する人がほとんどだと思うし・・・）もう少し、しっかり 対応してほしいです。 |
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| No.111 |
先日ローンについて担当の方に連絡をとったのですが、
１２月上旬までに決めてくださいと言われました。 皆さんはマンション契約時に仮？決定したところでそのまま申し込みされるのでしょうか？ うちはたまたま連絡をとったから情報を得ることができたものの、 連絡をとっていなかったら、マンション契約時にしたものになってしまったのかなと。。 マンションの購入ははじめてなので段取りとかわからない部分が多いのですが、 営業さんからいろいろ指示をいただけるものだと思っていました。 （ローンについても＊＊までに決めてくださいとか案内があるものだと思っていました。 他のことについても指示を出していただいてから動くものだと思っていました） 一般的にこういうものなんですかね？ こちらから働きかけないと最低限のことしか知ることができず、そのままそういうものなんだ、 そうだったんだ、と納得せざるを得ない状況になってしまうのでしょうか。 大きな買い物だし、あきめ細やかに対応していただけると安心できるのに。。 |
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| No.112 |
うちも担当者からの連絡、ぜんぜん来ないっすね。
ローンも公庫で申し込んでるんですが、みずほに変えようと思ってるのに いつごろまで、とかいう話がぜんぜんなくて困ってます。 ところで、Yahoo!エリア検索のベータ版が公開されましたが、かなり便利そうです。 http://area-search.yahoo.co.jp/ 似たようなもので、Googleローカルってのもありますが、それよりいいです。 http://local.google.co.jp/ たとえば、「本郷台駅」周辺の「幼稚園」で検索すると・・・ http://area-search.yahoo.co.jp/bin/search?q=%CB%DC%B6%BF%C2%E6%B1%D8&a... こんな感じ。 ＃ヤフーのまわしものではありませんｗ |
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| No.113 |
確かに担当者からの連絡は、我が家もほとんどありません。先日学区について本社に問い合わせしたところ、やはり本郷台小かどうかは未定だそうです。棟によって学区を分けることも検討してるといわれ、愕然としました。棟によって分けるといっても、一つしかない同じ出口を通るのにおかしいですよね。そんな話購入時に聞いてない！と言ったら「なにぶん２８０世帯もあるのでちょっとどうなるのか・・」なんて言われて頭にきました。そんなこと計画の段階で判っている事じゃないですか？引渡しも４月以降順次、ということなので、新しい学校への通学時期などとても不安になってます。１２月の説明会ではその辺がはっきりするといいんですが。
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| No.114 |
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| No.115 |
だって、学区が決定していないなら、それはそれで購入時に説明があってもいいはず
なのでは?うちも小学生がいるので、小学校が近いことが大きな条件の一つでした。 あたかも本郷台小に決定しているかのようなパンフレットの書き方もおかしいですよね。 小山台小のことなんて載ってもいないし。何だか騙された様な気もします。 自宅をはさんで学区が変わるような位置なら分かりますが(中学校の様に)。 280世帯もあるし・・なんて、今更販売側の言うことじゃないでしょう。 入居者の情報から、小学生がどれくらいいるのか、もう分かっているはずだし、 本郷台小で受け入れ可能なのかどうか、早く決定して欲しいです。 |
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| No.116 |
小学校の学区について気になったので、区役所に問い合わせてみたところ、
①ハマレジの住所からすれば、指定校は本郷台小学校。 ②生徒数が多くなることで、指定外の学校（小山台小等）とするという動きは 今のところは無い。 ③本郷台小もハマレジができることで、生徒数増となることは承知しており、 その準備を進めている。 との話でした。97さんのご指摘のデベの住所登録はまだとの話でしたが、近々 デベがその関係で区役所に行くようです。 その他情報があったら教えてください。 また、我が家で今気になっている話題としては、 ①住宅ローンはフラット３５で進める予定で、いろんな情報を入手して調べて いますが、デベから不動産系ノンバンク窓口のフラット３５の照会がある ようです。 詳しくは分かりませんが、単純比較で、銀行等よりも0.1%程度低い金利で 推移しているようです。 デベから同様の話を聞かれた方いらっしゃいませんか？ ②駐車場に我が家の車が入るのかどうか？ パンフレット等には台数ベース で100%とありますが、実際の駐車場の寸法には制限があり、高さや幅の関係 で、抽選で当たった駐車場に我が家の車が入らない可能性があるのかなと。 実際、知り合いにマンション買ったけど駐車場に車が入らなかったので、 車を買い換えた人がいるのでちょっと心配です。契約書上抽選結果の文句は デベには言えないようになってますが... でも契約時に所有車種のアンケートをデベに提出していますから、抽選に 外れる可能性がどの所帯にあるかどうかはデベは分かってると思うのです けどね。駐車場の件で何かご存知の方いらっしゃいませんか？ |
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| No.117 |
１１６さんありがとうございました。
小学校の件安心しました。 |
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| No.118 |
私にも言わせて下さい。
１１６さん、小学校の件、ありがとうございます。 後は区役所の方の言葉を信じて、早く本郷台小への 入学が確定してくれることを祈ります・・。 |
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| No.119 |
１１６番さんありがとうございました。小学校の件、一安心です。先日の興大の話だと、１２月の説明会のときに区の方もいらして、何らかの説明があるそうです。そのとき詳しく分かるといいですね。
駐車場の件も気になりますよね。私は来客用の駐車スペースも２台しかないのが気になるんですが。（先日送られてきた向いに出来るマンションの計画書では、同じ世帯数なのにもう少し台数多かったですよね） 言い出すとキリがなくなってしまいますが・・・ |
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| No.120 |
小学校の件みなさん心配されてますね。うちも来年一年生の子がいますので、
区役所に確認しました。あっさり「ハマレジは、本郷台小学校です。」と言われましたよ。 小学校の入学説明会の事を聞こうと思い、電話した時に念のため確認しましたところ 「ハマレジは、本郷台小学校です。」ですって・・ 入学説明会は２月１０日の予定ですと日程を教えてくれましたよ。 駐車場の件・・心配です。車入らなかったら買い換えるしか・・・・。出費ですね。。 今って背の高い車多いじゃないですか〜〜〜〜。 あ〜〜〜心配。。 |
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| No.121 |
↑ 小学校の説明会の問い合わせした先は、本郷台小学校でーーーす。
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| No.122 |
小学校は本郷台小学校でよかったですね！
うちはまだ子供もいませんが、いずれできたときを考えると やっぱり小学校は近いほうがいいのでよかったなと思います。 駐車場も気になりますよね。。 でも他のマンションの板とかでは、駐車場の話で大荒れしりしているので、 この話題をひっぱるのはちょっとこわいです。 これから末永く同じマンションという環境の中で集団生活をおくっていく人たちですから、 できるだけ穏やかに仲良く生活したいですよね！ ハマレジは感じのよい人たちばかりだといいなぁ。。 （まずは上下左右等のご近所の方ですかね！） |
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| No.123 |
新大船幼稚園のワンダーキッズに入られた方いますか？
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| No.124 |
インテリアオプション第２回目の連絡って、きてます？
１１月ごろだっていう話だったかと思うので、そろそろ何かしら連絡が来てもおかしくないかと・・・ |
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| No.125 |
２〜３日前に来ましたよ。
また、１１月２６日、２７日、１２月３日、４日でした。 場所は前回と同じです。 前回と同様、来場日時を書いた葉書を返送する事になってます。 １１月８日締めきりです。 |
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| No.126 |
ありがとうございます。
昨日郵便受けを見たら、来てました。 なんつータイミングの悪さ。 |
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| No.127 |
住宅ローンの相談、行こうかな・・・
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| No.128 |
ローン相談、我が家は、１箇所行きました。
うちは公庫は申し込んでいないので、民間です。 フラットは、いいですね〜。 どこのフラットにするか、ちょっと見てみて 提携の浜銀を聞いて ＪＡを聞いて 決めようと思ってますね〜。 そろそろ、気ぜわしくなってきましたね。 |
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| No.129 |
我が家もローンそろそろ動かなくてはまずいです・・・。我が家は県外からレジデンスを購入しました。
今後の予定を見ると内覧会以外は平日とのこと。共働きだし県外だしどうしよう。そんなにしょっちゅう 有給とれないし早目に退職？など考えています。県外で共働きでとか、平日はなんて方いませんか？ |
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| No.130 |
>> 129さん
ウチも共働きなので平日よりも休日の方が良いと思ってます。 せめて午前中に済ませて午後出勤出来るとイイですねー。 土日も選択出来ると嬉しいんですけどね。 |
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| No.131 |
新大船幼稚園のワンダーキッズに入りました。
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| No.132 |
Ａ棟購入者です。
１１月６日の横浜銀行での住宅ローン相談会に行ってきました。結構たくさんきていました。子供連れの方とか。 フラット３５について詳細を聞きましたが、銀行によって融資手数料が定額のところと融資額の２．１％のところと あり前者は大手都市銀に多いが金利は高め、後者はわりと金利が安いといった感じです。 首都圏版の１１月金利表を見ましたが、２．７〜２．９％と結構上昇していると感じました。年明けは・・ 結局、私は浜銀の提携住宅ローンが３５年間金利１％引きに魅力を感じ、フラットと約半々で申し込みしておきました。 |
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| No.133 |
うちは住友信託銀行にする予定です。（みずほはやめました）
フラット３５ではなく短期で組むので、単純に目先の金利が安いところにしました。 利便性を考えれば、提携の浜銀も悪くなかったのですが、 住友信託は郵便局ATMも使えるということで、まあいいかなと。 今日、久々に公式HPを見てみたのですが、「あれ？こんなんだっけ？こんな施設あったっけ？」 みたいな感じで、かなりいい具合に忘れかけてます。うーむ。 |
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| No.134 |
今週末に浜銀のローン相談会に行く予定です。
提携ローンのいいところは、借入時の資金実行がスムーズな点でしょうか？ 果たして金利面は、どうなんでしょうか？ ただ、現時点では、東京スター銀行の預金連動型を第一候補にしています。 いざという時に普通預金が使えるメリットもあり・・・ （頭金で支払ってしまうと手持現金がなくなり、いざという場合に不安があります） |
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| No.135 |
皆さんローンの相談会には行かれましたか？我が家は行けなかったのでまた別の日に行こうと思ってます。
もし浜銀＆フラットで考えておられる方がいましたら教えて頂きたいのですが、仮審査等もうお願してるのですか？ ローン契約会は１月みたいですが、いつ頃までに何をしておいたらいいのかよくわかりません。１２月の説明会 でもっと詳しくその辺のこともわかるのか、それから動くのでは遅いのか・・・。皆さんどうされていますか？ |
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| No.136 |
１３２です。
確かに１１月６日の相談会では、正式に契約するのは１月だと銀行の方に言われました。私はフラットの 申し込みはまだしていなかったこともあり、その場で申し込みに必要な書類をすべて作成し、役所関係の 書類は後日郵送で送りました。最終的に１月までにはいくつか申し込みした中から選択していけばよいと 思います。金利については融資実施時の金利になると言われました。 |
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| No.137 |
１３６さんありがとうございます。我が家も１月の正式な契約までに何箇所か選んで仮審査してもらおうと
思います。 |
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| No.138 |
説明会まで１ヶ月を切ったのに詳しい時間等の案内が来ませんね。平日ということもあり共働きの我が家に
とっては、仕事を休まなくては行けない時間なのか、仕事が終わってからでも間に合う時間なのか早く案内 がほしいところです。 |
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| No.139 |
説明する側も，サラリーマンですから，購入者の勤務時間まで配慮するかどうか，微妙なところでしょう。
私は，手抜き工事さえしていなければそれでいいです。しかし，自分の仕事にプライド持ってないんです かね。あの設計士は?設計士なんてそうはなれないと私は思うんですが。自分で選んだ道ぐらい，ちゃんと 歩んでほしいものです。 |
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| No.140 |
ニュースで話題の建築事務所ですが、ハマレジは大丈夫ですかね？
大丈夫と信じていますけど… |
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| No.141 |
某建築事務所の件、かなりオオゴトになっていますね。
ハマレジ購入者の不安をどう払拭するか、興大さんのお手並み拝見ですね。 まさか説明会まで購入者に対してなんの連絡もないということはないでしょうが。 逆に興大さんからつっこまれないようにローン手続きをさっさと進めときますかね。 ローン関係の連絡は少ないのに、「××までに！」と催促されそうだし。 あと、１３８さんがご心配されているように説明会はどうなってるんでしょうねぇ。 できれば当日いきなり配布されるよりは、説明内容についての資料を事前に送ってもらえれば、内容も理解できるし、分からないことは質問がし易いし。 当日配られた書類にいきなりサインして提出しろってのがあってもどうかと．．． 出席者みんながある程度は分かってた方が説明会も充実すると思うけど。 興大に電話して聞いてみようかな。 |
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| No.142 |
こんにちは
141さん＜・・・つっこまれにようにローンの手続き進めときますかね＞って 自分で進めるものなのですか？ 担当の方から℡はありましたけど、自分でどう動いたらいいものなのか 浜銀の説明会は行きましたけど・・・ いくつか仮審査するという方もいましたけど、自分で直接窓口行ったりするのですか？ 初めてのことなので分からないことばかりです。 教えた下さい。 |
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| No.143 |
契約時に住宅金融公庫を申し込みされた場合、何もしないままだと１月には公庫と提携銀行でそのまま
ローン契約の手続きをすることになると思います。少しでも金利の低いところで借りたい場合は、自分で 調べて提携銀行以外でも仮審査を申し込み、１月までには選択しておく必要があります。どこの銀行でも 審査には書類を提出して１ヶ月くらいはかかるようなので、早めに行動しておくとよいと思います。 |
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| No.144 |
141です。
私も初心者でよく分からなかったので、浜銀の融資担当のところに アポなしで聞きに行ったりしました。 （今考えれば予約すべきだったのでしょうが） 興大さんにも相談したりしましたが、自分の勤め先の取引なんかの 都合上自分でやった方がよさそうなので、私は自分で窓口に行って 進めることになりそうです。 （浜銀では無いです） 興大さんもいろんな金融機関と取引があるようですし、ノウハウも お持ちでしょうからご相談されてはいかがでしょうか。 おそらく書類の手続き等してもらえると思います。 （その場合の事務代行手数料はかかるのかなぁ？） もし候補を絞られているのであればまず興大さんに相談されては いかがでしょう。 |
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| No.145 |
設計事務所の構造計算に不正があった件でヒューザーのスレはめちゃめちゃです。
建築業界では建築資材の高騰によりかなりのコスト削減が行われていると聞きます。 コスト削減とは鉄筋を少なくしたり、スラブや柱を細くしたり様々な設備のグレードをさげたり・・・ ハマレジはだいじょうぶかなーーー。大手だといっても下請けがだめだったら同じだし。 あーーなんか、本当に心配になってきた。 |
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| No.146 |
戸塚方面にできるスーパーって、サミットではないんですか？？？
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| No.147 |
(自分の部屋の)設計図って事前に入手できるものなんですかね？
三面図ですか？がほしいわけです。 用途は １．家具やらのサイズを測るときに高さが知りたいため ２．いろいろ人(建築家)にみてもらってアドバイスをもらうため です。 入手した方いらっしゃいます？ |
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| No.148 |
ＭＲにおいてある設計図書をコピーさせてもらえば、高さ方向の情報はわかると思います。
但し全ての住戸についての図面が（ＭＲにおいてある設計図書の）図面に載っているわけではあり ませんので、自分の部屋の図面があるとは限りません。 この場合営業に相談して自分の住戸の図面を設計事務所から取り寄せてもらうか、類似の住戸の 図面から判断することになります。 >１．家具やらのサイズを測るときに高さが知りたいため とのことですが、図面と実物では数センチの差は出ます。設計変更で梁位置が変わるような場合も ありますので、あくまでも参考程度にとどめた方が無難です。 ぎりぎりの大きさに合わせたいなら、最終的に内覧会で寸法を測った上で調達するのが無難です。 |
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| No.149 |
ハマレジ裏の提供公園、完成しつつあります。
傾斜面に出来るため、とても工夫がされていて子供を持つ親としては嬉しいです!! 話題の設計事務所の件、本当に心配ですね。 なんらかの連絡があることを期待したいですね。 １２月の説明会ですが、日時はいつでしたっけ？確か第二水曜ぐらいだったような・・・ |
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| No.150 |
説明会は１２月１４日ですよ。時間は未定らしいです・・・。
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| No.151 |
>>145さん
横浜レジデンスと、ヒューザーのマンションの平面図を見る限りでは、あきらかにヒューザーのそれは 柱が細いし、数も少ないように感じます。 なので、いちおうは安心なのではないでしょうか。たぶん。 とはいっても、重要事項説明書とかに、耐震については載ってないんですよね。そんなもんなのかなー。 |
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| No.152 |
おーーーっと
>>http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051121-00000019-san-soci ハマレジの重要事項説明書を引っ張り出してきてどきどきしながら確認しました。 建築確認番号のとこの頭のＥＲＩは日本ＥＲＩが確認申請をしたということです。 日本ＥＲＩ、厳しくてありがとう。ふーーっ、ちょっと安心した?かな。 ハマレジは大丈夫だとは思いますが、入居説明会や内覧会では気を抜かずに厳しい姿勢で臨みましょう。 ちなみに頭の部分がＥＨＯだと、かの話題のイーホムズです。 |
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| No.153 |
説明会、１２月１４日の１０：３０〜１１：４５ですね。
出来れば夫婦で聞きたいですが、この日時だと無理です。 どちらかしか行かれません。 管理費の引き落とし通帳も決めないといけないんですね。 まだ、銀行を決めきっていないので、メインバンクが未定。 １２月１４日までに、決める事を目標に、ローン説明会に奔走しなければ。 |
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| No.154 |
今、ポストに走って来ました!やっときましたね、日程。
予定だと１時間１５分ですが、そんなものなのでしょうか? 気になる駐車場の抽選については何も書かれていませんでしたが、 また別途ということなのかな。 |
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| No.155 |
説明会より、同封されていた書類が小難しいです〜！
登記の配分もまだ決めちゃあいないし ローン先も決めていないし どうすりゃいいの、という感じです。 １２月１４日に間に合わなければ、いつまでに返送すればいいのか、明記されていないような。 最初の重要事項の説明の時に提示した頭金より、頭金を多くしようと思っているのですが 事前にどこかに何も言わずに、今回の書類に書いていいのかも分からないし。 電話するしかないですね。 |
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| No.156 |
あのう、Ｃ棟入居予定のものなんですけど、固定資産税とか都市計画税のようなランニングコストについて詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。うちは広さは７０平米台後半です。
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| No.157 |
まだ、説明会についての書類が送られてきません。質問なのですが、１０：３０〜というのは全員がその時間
からですか？それとも階や棟ごとに時間が分かれているのでしょうか？教えてください。 |
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| No.158 |
ほんと書類難しい〜。
見本があっても、？？？。主人と「あーじゃない、こうじゃない」と言いながら記入してみました。 156さん＜ごめんなさい、分かりません 157さん＜全員一緒だと思います。ちなみに10：00から受付です。 |
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| No.159 |
158さん＜私はA棟入居予定ですが、来た案内に書かれていた時間は午後2時15分からです。
オプション相談会のように各棟や各階によって分けられているのではないでしょうか？。 でも「○棟の…」などとは書かれていないから、解らないですね。 |
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| No.160 |
うちはＣ棟で、10:30〜になってますね。
>>156 私も勉強中です。 参考になりそうなリンク貼っておきますね。 All About 固定資産税と都市計画税 http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020912A/index2.h... 横浜市財政局 よこはま市税のページ http://www.city.yokohama.jp/me/zaisei/citytax/shitsumon/myhome.html 住宅情報NAVI 固定資産税・都市計画税は、毎年いくら程度かかる？ http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html |
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| No.161 |
うちはÅ棟ですが、10:30〜でしたよ。
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| No.162 |
うちはB棟で、14日の18：00〜19:15でしたよ。
主人は仕事で行けないのですが、 私は仕事を午後から半日だけ休めば間に合うので良かったです。 階数によって違うんじゃないでしょうか。 |
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| No.163 |
14日の入居説明会は、郵送されてきた登記の書類の説明なのでしょうか？
説明を受けてその日に提出しろなんて無理だと思います。 頭金の金額や夫婦でどのように出すかなど来年に入ってから考えようと 思っていました。 どのような説明会なのかもっと詳しく案内をしてほしいものです。 |
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| No.164 |
入居説明会には，以下について説明して欲しいですよねぇ．
覚え書きで記入しておきまーす！！ ・世間を騒がせている”強度に関する構造計算書”に対する見解 ・駐車場の抽選について ・隣接マンションの住民説明について （入居してから工事になるので，工事する時間・曜日について確認する必要有り） ・小学校について（学区）？ 思い当たるのは，これくらいです． もやもやしていることは，みんなで明確にしましょうねぇ！！ |
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| No.165 |
１６０かさまさんありがとうございました。参考にさせていただきます。ローン組むときの返済可能額って修繕積立金やら税金なんかが出ていくからそれも考慮に入れときなって知り合いに言われて恐ろしくなってご相談したんです。ローン相談会も行くと契約させられそうだからと行かないまんまでしたし、１５５さんの書き込みとか見てると１４日までに急いで資金計画たてなきゃいけないのかなって思いましたし、このスレほんと助かります。あと、内覧会に建築の専門家なんかにお金出してきてもらっておかしいところをチェックしてもらって直させる、みたいなことを聞きますが、そういう方の手配って必要なんでしょうか。みなさんはどうされてますか？
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| No.166 |
156さんご指摘の内覧業者ですが、話題の事件の後なので、結構お願いする人は多くなる
のではないでしょうか。 うちは内覧会の日程が決まり次第お願いしようかと思っています。 そういう意味では内覧会の日程っていつ連絡されるんでしょう？ それから、引越しの日程は？ 入り口は狭いし、引越しのトラックスペースなんてさほどないでしょうから、300近い 世帯が3月末にどっと引越しすることは出来ないでしょう。 子供の学校の都合がある方なんてのは優先されるのかなぁ。 １時間きざみとか、分きざみで時間を指定されたりしたら大変だ！ ともかく、みなさんがご指摘されているように説明会のレジュメがほしいですよね。 |
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| No.167 |
＞ローン相談会も行くと契約させられそうだから
そんなわけないですよ！その前に仮審査必要だし。 タダでいろんなことを相談できる場だと思って、言ってみてはいかがでしょうか。 ＞内覧会に建築の専門家以下略 保険みたいなもんなんで、気休めが欲しい人はお願いすればいいんじゃないでしょうか。 うちは頼みませんが。 だって、けっきょく今回のマンションだって、内覧業者が一人も入ってないとは思えませんが 誰も見抜けなかったから、いままで発覚しなかったわけだし。 なんて考えてます。 |
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| No.168 |
そう言われればそうですね。このマンション耐震性については岩盤が固いから崩壊のおそれはない、という説明を聞きました。軍が施設を作るようなところですしね。一応説明会でどういう説明があるかを期待しておきます。ところで引っ越しって時期がずれると子どもの就学にも影響がありますが、引っ越し料金自体も繁忙期になって高くなりますよね。時期については抽選で決まるものなんでしょうか？そのあたりも説明があるのでしょうか。
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| No.169 |
説明会当日は興大、オリックス、登記事務所の他に、引越屋やＣＡＴＶ、インターネットの会社
からも説明があるようです。 |
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| No.170 |
>>168さん
たぶん提携の引っ越し業者に頼むようにすると、自動的にスケジュールが割り当てられるんじゃないでしょうか。 と予想。 まあ時間が短いので、たいした話は無いでしょう。 同じオリックス売主の、サンクタス東戸塚オーセントヒルズのスレが参考になるかもしれません。 販売代理は興大ではありませんが、やり方としては似たような感じになるのでは。と思ってます。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38490/ |
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| No.171 |
来年就学予定の子を持つ者です。
今日、本郷台小学校の校長先生とお会いし、 来年からよろしくお願いしますと挨拶してきたのですが、 その際の校長先生から、以下のお話を聞きました。 １ 業者（多分興大）からは、浜レジの入居予定者のうち、 小学校に通う子どもの、学年ごとの人数については 連絡を受けている。 学校としては、新しく入学・転校してくる子どもの名前も 把握しておきたいので、親御さんの方から学校（担当は副校長の先生）へ 連絡してもらえると助かる。 （参考に、電話番号の出ているＨＰを貼っておきます） http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/hongodai/txt/map.htm ２ １２月１４日に入居予定者に対する説明会があるということは 業者から特に聞いていない。 その説明会のときに学校からのプリントを配るとか、そういう ことも考えられるので、業者の担当の方と連絡を取りたい。 とのことでしたので、面談終了後、さっそく興大の自分の担当者に 電話し、校長先生とのやりとりを説明して、月曜日に、興大の 説明会の責任者から学校の方に連絡するよう求めたところ、担当者は、 そうします！とのことでした。 （本来、事前に興大が段取りしておくべき事項ですから＾＾；） そういえば、昨夜、久々に重説、売買契約書を流し読みしていたのですが、 売買関連で支払う費用の中に「事務手数料７万５０００円」というのが 入っており、１世帯からそんだけ取っているなら、もっと入居予定者の 知りたい情報を提供してくれ！そうでないと値切るぞ！と思いました。 １２月１４日は、午後６時〜の予定です。 どうぞよろしくお願いします。 |
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| No.172 |
１７１さん
うちも、来年就学予定児を持つ者です。 小学校の情報ありがとうございます。 全く、興大は入居者に対する説明、アフターフォローがなっていませんんね。 うちも、小学校の件は区役所に確認し、興大へ連絡しました。 学校関係以外のことも含め、入居する者の立場にたって考えて進めてもらいたいものです。 そのためにわれわれは、手数料を支払っているのではないでしょうか。 我が家も１２月１４日は、同じく午後６時からです。 よろしくお願いします。 |
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| No.173 |
最近騒がれている耐震構造偽造の件ですが、ハマレジは問題ないのでしょうか。
どなたか確認された方いらっしゃいますか？ (たぶん12月の入居説明会でも話題になるのでしょうね) 建築確認を行ったところは、ERIでイーホームズでないことは確認していますが、 営業からは特に何も言ってこないので、少し心配になってきました。 |
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| No.174 |
先日久しぶりに興大の担当者から電話が来て、14日の説明会のときに耐震構造の件についても説明すると言ってました。引越しの業者についても親会社を2社決めてあり、そこに手順をある程度任せると言ってました。我が家でも子供の小学校から、引越し（転校）に関して問い合わせがあり、とにかく14日の説明が済むまで待ってもらっています。4月から気持ちよく新居からの生活ができるといいんですけど。
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| No.175 |
皆さん、興大の担当者から連絡が来ました。とよく書いていますが、うちは今まで担当者から連絡が来たことが
ありません・・・。なんだか不安になってきました。うちも連絡が来ないという方いますか？連絡が来ている 方はどれくらいの頻度でどのような内容で連絡がくるのでしょうか？教えてください！！ |
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| No.176 |
我が家も、契約してから、担当からの連絡なんて、なしのつぶてです。
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| No.177 |
契約後、１回だけ電話来たような来ないような・・・
そんなもんです。 |
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| No.178 |
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20051128dde04104006600...
＞ サンホテル奈良の建築確認をしたのは民間検査機関「イーホームズ」（東京都）で、 ＞姉歯事務所に構造計算を多数依頼していた木村建設（熊本県八代市）が施工した。 ＞サンホテル大和郡山は民間検査機関「日本ＥＲＩ大阪支店」（大阪市）が建築確認し、 ＞豊国建設（同）が施工した。 日本ERIでも安心できないようですね・・・・・ |
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| No.179 |
説明会では耐震構造に関して、特に説明する予定は無いとのこと。理由は誰からも問い合わせが
無いからだそうです。 皆さん、あまりに気にならいのですかね？ 私はものすごく気になるので当日質問しようと思いますが・・・ |
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| No.180 | ||
| No.181 |
Ｃ棟入居予定者です。先日我が家にも担当者から連絡がありましたが、「現在、今までに興大が販売したすべて
のマンションの耐震強度を計算し直しているところで、14日の説明会までに結果をお知らせ出来るかどうか分か らない。」とのことでした。その日に何も説明がなかった場合、後日文書か何かで「安心です。」と言ってくる んではないかなぁ〜、と考えています。でも、住民の立場で言わせてもらえば「安心です。」というお墨付き よりも、それでも万が一、後で欠陥が見つかった場にどこがどう責任を取ってくれるのか、そこのところを明確 にしてほしい気がします。 |
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| No.182 |
ついに、日本ERIの名前もあがった以上、不安です。１４日には、納得できる説明を期待します。
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| No.183 |
私もＣ棟入居予定者、しばです。
みゃあさんのBlog見せていただきました。 建設風景が手に取るように分かって、とても参考になります。 安藤建設の工事状況より、外観はすごく良く分かります。 >ハマレジ「建設状況」のブログを作りました。 >「安藤建設」さんのに比べてあまり綺麗ではありませんが、 >興味のあるヒトは覗いてみて下さいにゃ。 http://blog.livedoor.jp/qim/ 耐震構造に関して 耐震設計・施工には研究発表も多い安藤建設さん設計・施工ですから、 少し安心しています。 今回の物件は、しっかりとした地盤に、強固な工法と強度の高いセメントを 使っている・・・が売り物ですので、これが違っていると・・・ http://www.hama-reji.com/siyo4.html 興大というより、安藤建設が設計・施工した物件の信頼性でしょう。 「のん」さんの名前書き込みの内容は、お知り合いかもと思ったりもします。 「しば」いつもの名前ではありませんが、この名前で分からなければ、 人違いですので失礼しました。 |
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| No.184 |
横浜銀行のフラット３５の利率が、
2.8％→2.7％に下がり、ひとまずホッ。 ４月の実行まで、毎月ドキドキしそうです・・・ |
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| No.185 |
下記では、2.74%とされています。
http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/iezukuri_loan2/index.htm これ以外での条件での融資が、掲載されていたのでしょうか。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
やはり、そうでしたか。
私は、中央三井信託銀行にも申し込みをして、ぎりぎりまで金利を見てきめるつもりです。 １２月時点では中央三井信託銀行とみずほ銀行は、2.72%で手数料が31,500円と金利・手数料ともに 横浜銀行よりも低いですよ。 ただ、最後の最後で逆転されるかもしれませんけど。 |
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| No.188 |
みずほは http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html にされないんですか？
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| No.189 |
>>通りかかった人さん
これは、みずほのローンで借りた人が対象です。 フラットは、対象外です。 |
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| No.190 |
オリックス・リアルエステート無理しすぎ。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2005-12-01/2005120114_03_2.html （赤旗の記事だけど、朝日でも社名を明らかにして報道してた。） 「あのオリックスさんの物件だから・・・」 と言われないようにして欲しい・・・ |
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| No.191 |
ハマレジの近所にも高い建物はあるから地下室マンションでも大丈夫ね
と思っていましたが・・・ オリックスの物件でしたか・・・ あーあ、次から次に・・・ 大丈夫ですかねハマレジ、２年待ってもうすぐ完成なのに テレビで泣きながらインタビュー受けてる方いましたけど ローンだけ残ってどうしたらいいんだろう 人ごとではありませんね |
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| No.192 |
匿さんは、購入者ですか？
そうでしたら、今頃何を言っているんですか・・ オリックスさん、安くするために頑張っていますね。 ただ、注意点として、何か確認印の必要な書類を請求した場合 興大ではなく、売主のオリックスさんや相鉄さんの印が必要に なりますので、最低でも１週間かかりますね。 のんさんは、人違いでした。大変申し訳ありません。 みなさま、よろしくお願いいたします。 |
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| No.193 |
はじめて（！）、オプション会に行ってきました。何が必要で、何が不必要なんだかわかりませ〜ん！
この板の住人様には、何をいまさらでしょうが、フローリングや、浴室、キッチンタイルのコーティングとか、エコカラットとか、皆さん結局どうされました！？ うちはこれから、自前でビルトイン食洗機やエアコンや照明を調達しようと思ってるし、それ以外に何十萬も払うのはきびしいですぅ！…ってここで言ってもしょうがないんですけど…。 みんなは、オプション、どおしたのぉ〜！？ |
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| No.194 |
こんなの見つけて、心配になっちゃいました…。
http://marina777.hp.infoseek.co.jp/ |
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| No.195 |
どーもさんのこんなの、見ました。なんだこりゃぁって感じです。
我が家は、オプションを２〜３頼んだのですが、内覧会の時は取り付けられていないそうです。 それじゃいつ確認できるのかと聞いたら、入居後だと。 お金は先払いですよね、 何十万も払って、確認も出来んのかい？ 変な付け方をされていたら、荷物入れてから、修正の工事するの？と、腑に落ちない感を抱きつつ、帰ってきました。 内覧会も引渡しの時も、カメラ＆ムービー持参で行こうと思っています。 あ、これ、もしかして、常識でしょうか？ |
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| No.196 | ||
| No.197 |
しばさん、お読みになった皆さんごめんなさい。
言葉が足りなかったですね、私「何言ってるの！」ですね。 ハマレジがオリックスというのはもちろん分かっています。 横浜港北区の地下マンションがオリックスというのは知らなかった。ということ （これも常識？） 文字にするのって難しいですね。 |
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| No.198 |
匿さん、私も港北区の地下マンションが、オリックスとは、知らなかったのでびっくりです。
いろいろ考えると不安です。 地下マンションは、理解して購入してるにしても、鉄筋の数など設計上のことは、素人には、わかりません。 安藤建設さんを信用するか、別業者にしらべてもらうか、難しいです。 とりあえず、１４日の説明会を、期待してます。 オプションの件は、前払いで強気ですよね。 前払いしている以上、なにかあったら、強気でクレームつけたいと思います。 我が家は、照明器具もお願いしようかと、思います。 ヤマダ電機見ても、あまり品数ないし、オプション会 だと、４割引だし許せる範囲という事で。 リモコンは、どうでしょうか、みなさん意見聞かせてください。 |
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| No.199 |
我が家は悩んだ結果、エコカラット、リビングのカーテン、照明(一箇所)、玄関ミラーを
頼むことにしました。前回のオプション会の後、いろいろと他も見て回ったのですが、 オプション会で気に入ったのに出会ってしまったのと、入居後の手間と価格の兼ね合いを 秤にかけて、結局お願いすることになりそうです。楽しみだけど、お金かかりますね・・。 オプションの品が入居まで確認出来ない点について、やはり不安なのでしつこく確認しました。 もし不都合があればちゃんとやり直してもらえるのでしょうね!!と。もちろん責任をもって やらせて頂きます!!と言っていましたが・・。 |
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| No.200 |
みなさんこんばんは、１４日の説明会欠席します後で教えて下さい
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