グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[861: 匿名さん]

公式サイトには、竣工済みって書いてあるけどね。

で、結局、麻布台とここでは、どちらが仕様は上なの？

一般的には麻布台が上っていう評価だけど。

[862: 匿名さん]

竣工までに売り切れなかったか…。

麻布台の残り3戸というのも怪しいので、どちらがうえとかわかりませんが。

[863: 匿名さん]

販売のペースはともかく、仕様は麻布台が上でしょうね。

[864: 物件比較中さん]

仕様ではGS麻布台よりGS広尾の方がかなりグレードを上げた仕様にしていますが、
GS広尾は価格帯で仕様が違うので一概には言えないかも。
間取りや眺望は圧倒的にGS麻布台が良いです。
住んでみたい部屋で選ぶならGS麻布台に軍配が上がります。

GS広尾はさほど立地がよい訳ではありませんが、
地域としての「広尾」が一般的なイメージが良いので、
デベの話ではアドレスは南麻布だけど広尾を名乗っているとのことです。

LDが狭く魅力的な間取りの部屋がほとんど無い残念な物件です。

[865: 物件比較中さん]

麻布台は全熱交換機や寝室はファブリカ社のカーペット。広尾は換気口が壁にあり、間取りがひどい。
どちらか仕様が上かは分かると思いますが。

[866: 物件比較中さん]

今どき熱交換機の付いてない高級マンションなんてね。

[867: 匿名さん]

全熱交換でもなく、低層なのに戸境壁は石膏ボード。これで仕様が良いと踊らされてもね。

[868: 匿名さん]

お！ネガが急に増殖し出しましたね。
何か季節行事のようですな。

[869: 匿名さん]

ネガは、ブランズ広尾が販売中止になったからですかね。

[870: 匿名さん]

ネガ、増えたね。残戸も僅かだらね。人気の証だね。

[874: 物件比較中さん]

うわべだけの高仕様ですか！
なるほど！
全熱交換換気等の構造に金をかけてるって、
高級マンションを名乗る上では重要ですね。
うわべに惑わされるところでした。

[875: 匿名さん]

煽りはもういいですよ。
ま、それぞれがそれぞれの判断で良いのでは？
ここに決めた人はここで満足するし、ここを諦めた方はその人が思う満足する物件を探せば良いだけ。
ただ、万人が良いと言う所はそれなりの対価がある訳で、ここも万人とは言わずとも多数の方が相対的に良いと判断されているので、高級の部類に入ってます。
さらに高みを目指すならそちらへ行けば？
結果的にはコストパフォーマンスとの見合いでしょう。
ここの値付けと同等の物件と比較しないとミスリードしてるとみなされますよ。

[876: 匿名さん]

874さん、大丈夫ですよ！惑わされても貴方のような方には買える物件ではありませんから。

[877: 匿名さん]

戸境壁が乾式というのが、どうしても信じられないのですが。。。真実だとしたら防音などで深刻な弊害があるはず。

真実ではないですよね？

[878: 購入検討中さん]

ネガは変えないヒガミ。惨めですな～

[879: 匿名さん]

もう無限ループですね。。もう飽きたわ。
うん、もう良く頑張ったから、今ネガってる人たちは一回散ろう？な？？

[880: 匿名さん]

物件の長所に惹かれて検討を開始し、短所に気付いて迷いだす。普通のことですよね。

このスレでは、短所について質問すると、解散を求められるんですね。営業の方たちなのでしょうか？

[881: 匿名さん]

ネガの人たちは、富裕層のことわからないから枝葉末節な仕様の話や重箱の隅をつつきたがるよね。

あまり議論されていないけど、実際に買う人にとって重要なこととして、トータルのデザイン（外観、共用部、インテリアすべて）、佇まい、そしてそれがら醸し出す全体の雰囲気があります。
この物件は、そういう部分は西麻布のタワーのような同時期に発売されていた他と比べても、よくできていると思いますけどね。
デザイン監修に六本木ヒルズレジデンス等を手がけた日建を使っただけあって、デザインのクオリティーはかなり高い。
バルコニーが狭くても、フラットファサードを優先させた考えとか納得できるもの。

実際に現地に行けば、そのあたりの雰囲気がわかるよ。
だから実際に売れているわけで。

[882: 匿名さん]

現地に行って良いと思ったから検討し始めたのですが、既存不適格や乾式壁の問題に気付いて迷っているのです。個人的には、熱交換器がないことは、気にしていません。

[883: 匿名さん]

下記のURLにもあるとおり、乾式かどうかが論点なのではなくて、TLDのレベルですよね。
コンクリでも薄かったらよいお金のかかった乾式に劣るわけですし。

http://npo.house110.net/J110/txt2400/j2465.shtml

どのレベルの遮音性なのか、営業の方に確認したらどうでしょうか。

[884: 匿名さん]

乾式壁というのは、本当だったんですね。遮音性の高い乾式壁があるのは、分かりました。ありがとうございました。

ただ、営業の方に聞いても「遮音性が高いから大丈夫」としか言わないでしょうし、子供が壁をたたいた場合の響き方など、不安は残りますねぇ。。。ちょっと、自分で調べてみます。

[885: 匿名さん]

乾式は地震でずれますよ。

ここは、もう竣工ですか。

[886: 購入検討中さん]

880さんに同感です。
魅力的だからといって、
１億だす訳だからちゃんと確認したい
って思うのは当然だと思います。

[888: 匿名さん]

880さん、886さん、昨日位から湧き出た質問は、散々Part1や、この上の方のスレッドでも出てるんですよ。
1億出す訳だからちゃんと確認したいのでしたら、これまでのスレッド読んで下さいね。
でないと、ただのネガ判定されてしまいますよ。

[889: 匿名さん]

Part 1を読んでない人同士でやりとりするのは、マナー違反なのでしょうか？そうだったら、失礼しました。

[890: 匿名さん]

ん？マナー違反って誰か言ってました？？
真剣に検討するならある程度情報収集するでしょう？

[891: 匿名さん]

戸境壁が乾式という話題は、このスレでは今月に入って一度出ているが、結局真実なのか分からないまま終わっている。その話を再度持ち出すとネガ認定というのは、言いがかりですよ。構わず、どんどん疑問は書き込めばいいんです。

[892: 匿名さん]

乾式の方がむしろ安心、と言う本マンション検討者にはありがたい書き込みがあるのに、それには触れず、その信憑性にも関心を示さず、「乾式なんて、、」と切り捨てたままにしてる様子は、本気で検討してる方とは到底思えませんけどね。
言いっぱなしで、且つ検討者じゃないとすれば、何を言おうが、ただの野次馬意見です。

[893: 匿名さん]

検討者じゃなくて、購入者にとってありがたい書き込みでしょ。乾式が万能とは考えにくいので、短所も見付けないと落ち着かないのがニュートラルな検討者。それからようやく、長所と短所を比較して決断する。短所を隠されると、逆に決断できないものです。

[894: 匿名さん]

891さん、今月に入ってって、一ヶ月経ったらまた同じ質問して良いという免罪符はどこから来てます？
流動的な情報じゃないんですから。。
だから、上の方が無限ループって表現してるのでしょう。
本当に真剣に検討してるならざっとでも読み返しませんか、普通。
その中にまだ気づいてなかった新しい懸念材料があるかもだし。
と、私はボジでもネガでもなく、客観的にこのスレッドを見た感想です。
同じ質問が連投されると、肝心な懸念点を見逃すので個人的にはやめて欲しいです。

[895: 匿名さん]

何言ってるのか全く分からんが、どこの誰が乾式の短所を隠してるんだ？

[896: 匿名さん]

ここ、短所が隠されてますかね？
ここの近所のサンアリーナとか、白金タワーのスレッド見たことあります？
コメント消されまくりですよ。
その点ここは律儀にただの煽りも削除せずに残してますね。
なので、皆さんおっしゃるように過去ログ見れば良いのでは無いでしょうか？

[898: 匿名さん]

戸境壁が乾式だとようやく判明したので、このスレの存在価値がありましたね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[901: 匿名さん]

間取り図の斜め線が入っている壁が乾式壁になります。

[902: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1294994/

これって、大使館側の部屋なのかな？
ただ、物件写真を見る限り、部屋からは、全然緑が見えない？

間取りも酷いし、高速も近いし、ちょっと、この価格では売れなさそうだよね。

[903: 匿名さん]

ここのマンションはあと何戸くらい残ってるんでしょう

[904: 匿名さん]

898さん、それはPart1から明らかで、ようやくも何も今更ですね。
その点が妥協出来なければやめれば良いだけの話ですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[905: 匿名さん]

>902
この辺りの土地勘が無いとお見受けします。
大使館はこの辺りドイツ大使館とフランス大使館が近所にありますが、この物件とは隣接してないので、大使館側のビューと言うのはありませんよ。

[906: 匿名さん]

いやいや、これは野村の中古物件ですよね。定借・中古・大使館側でなく北向きなのに高い。こちらの物件が割安に感じます。

[908: 匿名さん]

何だか、性の悪い荒らしみたいな書き込みありますね。もっと建設的な話すれば良いのに。

[911: 匿名さん]

乾式壁の話が出ると何かまずいのですか？

[912: 匿名さん]

そりゃ、まぁ、隣とボードで区切られているだけ、って、なんか気分的に良くないよね。

その気になれば、素人でも簡単に壊せるだろうし。

[913: 匿名さん]

音に関しては、メーカーによれば、湿式壁と同等と言っているので、その点はあまり気にしなくても良いんじゃないでしょうか。しかしながら、高層マンションならともかく、8階建のマンションで湿式を使おうというのは、コストダウン以外の何物でもないので、ほぼ億ションのであるこのマンションに対するデベの考え方は気になりますが。

[914: 匿名さん]

乾式はコストダウンなのですか？？音が問題無いとすれば他のデメリットは何ですか？

[917: 匿名さん]

残邸10 ぐらいですかね。カウントダウンまできましたね。早いですね。人気の証ですかな。

[918: 匿名さん]

残り10戸位なんですね。ありがとうございます。

[919: 匿名さん]

隣の森ビル社宅敷地が工事現場で使うような白い壁で覆われていました。
気のせいかもしれませんが、ちょっと前に通った時はなかったような気がします。

隣はどうなるか、どなたかご存じでしょうか。

[920: 匿名さん]

森ビル社宅は昨日かおとつい白い塀でおおわれましたよ。
前からでている建て替え工事が始まるんじゃないでしょうか

[921: 匿名さん]

森ビルは定借の権利を売ったというような話を聞きましたが…
買ったのが何処かは知りませんが。

[922: 匿名さん]

ありがとうございます。
いい雰囲気に建てかわるといいですね。

[926: 匿名さん]

お隣の森ビル定借はN土地さんが購入したと営業さんが言っていましたよ。

[927: 匿名さん]

N土地さんとはN不動産ですか?

[928: 匿名さん]

N不動産なら見映えする良い環境にしてくれそうですね！！

[929: 匿名さん]

N不動産、反対側にも建ったばかりなのにですか？本当ですか？

[930: 匿名さん]

日本土地建物では。真偽は不明ですが、、

[931: 匿名さん]

広尾エリアは既に十分魅力的ですが、近隣のスミフ保有駐車場スペースに高級マンションが建つ話もありますし、周囲の雰囲気がどんどん良くなり、地域が活性化されていきそうですね。

[933: 匿名さん]

都営も相当老朽化が進んでるから、都知事の言う通り建て替えて下に保育施設が出来れば最高ですね。個人的には、見慣れればどうって事も無いですけど。

[934: 匿名さん]

では何故、野村の時にも踏み切らなかったんです？
残念ながら、住友は賃貸らしいので踏み切るまでもなさそうですね。
お隣が理由ってのが全面に来るって、その先にも沢山ハードルありそうですし、932さんは一生踏み切れる物件に出会わなそうですね。

[935: 匿名さん]

公式ホームページによれば、残り6戸ですね。完売間近。

[936: 匿名さん]

まあ、あそこの都営はどこかのタイミングで売却もしくは住居以外へ転用されるのではないかと思います。
フランス大使館至近の建物では浮いた存在ですし、団地の規模も小さいですから移転は比較的容易。
都の財政を考えると、広尾アパートの立て替えのタイミング等でそちらへ集約を試みるのではないでしょうか。

[937: 匿名さん]

いずれにせよ、ここら周辺は環境がこれより悪くなることはないですね。さらに素敵な街になることでしょう。

[938: 匿名さん]

ホントにそうかな？

[939: 匿名さん]

>938
具体的に書いたら？

[940: 匿名さん]

西側の部屋でカーテンかかってる部屋があるけど、すでに入居準備はじまっているのかな？
このあたり、レストランなどの店は増えてきているから少しずつ便利になってきてますよ。
都営より、森住宅がどうなるのか気になりますよね。もうすぐに工事にはりそうだし、北側の人は、心配ですね

[941: 匿名さん]

一期購入組みは来週から順次入居だからでしょうかね。
二期以降は来月下旬入居のようですね。

[942: 匿名さん]

都営住宅、外柵の取り替えとかするみたいだから、しばらくは、建て替えとかなさそうですね

[943: 匿名さん]

建物出来上がってますね。
見た方がいたら、感想を教えて頂けないでしょうか。

[946: 匿名さん]

建物は、綺麗だと思います。玄関も外からちらっと見えるのですが、結構重厚そうで、逆に重厚すぎるかなと思うくらいでした。
建物の前の歩道は、素敵なのですが、使い勝手が悪いようで、人はあまり通っていないようでした。細い歩道に街路樹があるので、ベビーカーなどの人には、それが邪魔なようです。
確かに外から中は見えると思います。工事中も中で、作業をしている様子ははっきりと見えていました。
でも、このあたり、あまり新築の物件立たないので、新しい物件がよい人はいいと思います。

[947: 匿名さん]

近隣住民ですが、建物はスタイリッシュでかっこよいと思います。前面道路まで距離をとって建てているのも圧迫感がなくて好感。同じ通り沿いにあるプラウド南麻布よりも全体的に良い印象です。この建物とプラウドが出来て、歩道と街路樹が整備されて広く綺麗になったのは嬉しいです。後、工事に入った森ビル社宅が建て換われば、もっと良くなると思います。

[948: 匿名さん]

かっこいい外観に仕上がりましたね。なかのぞくとえらく重厚感あるエントランスが見えますよね。また、森ビル社宅後の工事でさらに街並みがかわりますね。

[949: 物件比較中さん]

外観、内装すごくいいけど７０～８０平米のLDが小さいのが残念、、

[950: 匿名さん]

森ビル社宅は何ができるんでしょうかね。とても興味ありますね。

[951: 匿名さん]

近隣住民ですが、私は、プラウドのほうが、外から中がわからないので、高級感があるように感じます。
２−３戸はいったようですが、ここは、蛍光灯が標準なんでしょうか？部屋の電気が蛍光灯が付いているのが、あれ？っと思いました。
でも、このあたり、マンションができても、投資目的の購入が多かったのか、しばらく、電気のつかないマンションがあったので、こうやって、スムースに入居されるというのは、よいマンションなのでしょうね

[953: 匿名さん]

このスレって随分近隣住民さんがいるのですね。
私はプラウドは全く良いと思いませんがね。坂からカーブして立っている建物の形状が苦しすぎます。
グランスイートを丸見えと言っているのは単純に入居前だからでしょう。プラウドだって同じように入居前は見えましたよ。入居後ブラインドやカーテンで見えなくなっただけです。

[954: 匿名さん]

プラウドは「この広さで窓それだけ？」って驚愕に思うような
異常に窓の少ないとてもまともに住めるとは思えない間取りの住戸があったりします。
それが外から見えないってことなんでしょうけど

[956: 検討中の奥さま]

すでに売れ残りはほとんど無いようです。
一階半地下の1LDKも抽選だったみたいですよ。

あとはどういう部屋が空いているのか興味はありますが・・・・・・・・。

[957: 匿名さん]

≫956
今日はモデルルームお休みですが...
それとも、休日に営業が書き込み？

[958: 匿名さん]

今日MR行ったなんてどこにも書いてないでしょ

[959: 匿名さん]

抽選だったこと、売れ残り少ないことは調べた検討中の奥様のはずなのに、どこの部屋が空いているのか知らない。
私も営業の書き込みと思いましたが。

[960: 匿名さん]

金額のわりに部屋がせまいです。
この金額だともう少し広さが欲しいところですね。
駅から近いのはいいですけど。
室内設備を見ると大理石？を方々に使用していたりかなりコストをかけているのかなとは、感じますが。
浴室のオーバーヘッドシャワーなんか、オシャレですね。