グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[841: 匿名さん]

ここって高さ制限に引っかかるんですか？
今後、22メートル以内となるようですが、こちらは22メートル以内じゃないの？

[842: 匿名さん]

既存不適格だとなにか問題あるのですか？

[843: 匿名さん]

>842

同規模の建て替えができないので、時の経過とともに、中古で売れなくなります。

[844: 匿名さん]

ここは緩和数値あるからセーフでは

元麻布ヒルズ、白金タワー、シティタワー高輪 ザパークハウス西麻布etc..とかもろアウトに見える
勘弁してほしい
間違ってたらご指摘願います

[845: 匿名さん]

空地率含めて、緩和数値適用するための要件はみたせますでしょうか？

[846: 匿名さん]

鹿島がマスタービューレジデンスで既存不適格物件を作った際は、契約者が団結して交渉したりして、大変だったみたいですね。

南青山グランでは、重説で説明していたとスレにあったので、ここも説明はしているのでしょうし、事後的な事情なので、デベのせいではないのでしょう。

ただ、これだけ既存不適格物件が生じると、既存不適格でもそれほど気にする必要はなくて、既存不適格ではない極一部の物件の資産価値が高く評価されるというに過ぎない気がします。

そもそも、容積率めい一杯に建てている以上、住民負担なくして建替は出来ないわけで、建て替え自体、あまり想定しなくて良い気がします。

これからは、日本も中古住宅を活かす時代でしょう。

[847: 匿名さん]

このスレのポジは、以前は「高さ規制は廃案になる」という論調だったけど、方向転換したようですね。

「既存不適格ではない極一部の物件」という表現は、あたかもほとんどのマンションが既存不適格になるかのような表現で、ミスリーディングだと思います。

[848: 匿名さん]

周りに高い建物が建たないから眺望確保でＯＫ？

[849: 匿名さん]

何故この物件だけ、既存不適格という50年後の話をしているの？
白金タワーとか、他の物件ではネガもこの法案はスルーですが…

[850: 匿名さん]

同じ人たちが書き込みしてるわけじゃないから、論点が違うのは当たり前でしょ。

[851: 匿名さん]

5/11に内容公表でしたか？　そのころにはこの物件、ほとんど残りがないと思いますが。。

[852: 匿名さん]

そうなんですか。。。何らかの理由で、ＧＷ中には売り切ろうとしているのかな。

[853: 匿名さん]

851です
GWはMR見に行く人が増えるから、すこしは売れるのでは、と思いコメントしました。ここはある程度人気あるので値引きするにはまだまだ早いでしょ。１年経過してれば考えると思いますが。。すくなくともお盆の季節にはないとは思いますが、、

[854: 匿名さん]

お盆の季節にまだ空き室があったら、入居した人にとってはちょっと嫌ですね。

[855: 匿名さん]

ここ、なんだかんだで売れてますよね。
販売から半年ですが好調の方でしょう。

[856: 物件比較中さん]

白金タワーのスレでも書いてましたが、確かにここは好調のようですね。

by 匿名さん　2014-03-31 14:12:30 何したいも何も，ここは苦戦物件．欠陥は関係ない．
同様の時期から販売している港区物件の中ではいまいち人気がなくて苦戦している物件．
苦戦物件：麻布台，ブランズ狸穴，白金の社
好調物件：広尾(完売間近)，三田(完売)

[857: 匿名さん]

麻布台はあと3戸とか。逆転されちゃったのでは？

[858: 物件比較中さん]

麻布台のが、仕様がいいから。場所はこっちだろうけど。

[859: 匿名さん]

麻布台の方がかなり早く販売スタートしませんでしたっけ？
ここは麻布台からだいぶ経ってからの販売スタートだったと記憶してます。
また、仕様については、上の方のコメントにあるようにこちらの方が上のようですよ。
タワーだけあって、眺望は麻布台の方が良いでしょうね。

[860: 匿名さん]

ここって、もう竣工したのですか？