グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[721: 購入検討中さん]

プラウド南麻布には叶わないでしょうね

[722: 匿名さん]

と、プラウド南麻布の購入者が戯言言ってますね。

[723: 物件比較中さん]

中古になれば、駅からどのくらい近いかが賃貸物件の価値（価格）に影響するので、こちらが優位になる感じでしょうか

[724: 匿名さん]

なるほど、サンアリーナ広尾の方が賃料が高いという話ですね。納得。

[725: 匿名さん]

駅距離からして、坂上のパークマンションより高く貸せることは間違いない。

[726: 匿名さん]

中古になれば、間取り、広さ、駅から何分、で予算、が重要でしょ。最寄りの駅は言うまでもありませんよね

[727: 匿名さん]

仕様なんぞは賃貸料にはあまり関係ないということですね。

[728: 匿名さん]

じゃ、投資目的の人は、サンアリーナを買うべきだな。

[729: 匿名さん]

賃貸の場合はあまり関係ないと思いますが、中古売りだと状況はかわるのではないでしょうか？内見の印象（綺麗、仕様が良さそう（いい物つかってる）、抜け感、日当たりがいい、静か、広さ、間取等々）、も大きくなるかと思いますが。

[730: 匿名さん]

賃貸料の場合、普通その地域で「平米辺りの賃料相場」というものが形成されていると思います。どちらにしてもここら辺は賃料相場が高いので、心配ご無用ではないでしょうか？売るもよし、貸すもよし。テイストとしては自己所有の方が多い感じは致します。（除く、小振りなお部屋）

[731: 匿名さん]

サンアリーナは渋谷区かと。港区と相場がちがいますね、、こちらのほうが高いのでは？

[732: サラリーマンさん]

投資目的の人もいらっしゃるんですか。投資として購入してその後ですが、どの様に投資をしていくんでしょうか。
値が高くなるまで待つのか、賃貸にして一儲けするのかだけど、賃貸の方が定期収入になるよね。
でも古くなったら補修や修復工事もしないとイケないですね。

[733: 匿名さん]

え〜、駅距離以外の要素も影響あるの？

じゃあ、緑景が綺麗だとか、窓から都営が見えるとかは、賃料に影響しますか？

周辺の雰囲気はどうでしょうか？

都合の良いお答えをお待ちしています♪

[734: 匿名さん]

1番は需要と供給ですよ。

この部屋を借りたい、買いたいと思う人が入れば多少高くても契約成立しますから。

[735: 匿名さん]

広尾はいつも需要>供給

[736: 周辺住民さん]

広尾は、いつも需要＞供給かというとそうでもないですよ。このあたりでも、Rentの看板がよくでています。賃料が４０万などの物件も入居されるようですが、すぐにはいることは珍しいと思います。何ヶ月かやはり募集ででていることが多いです。もし、このマンションに４０平米くらいもしくは以下の小さい部屋があるのだとしたら、２０万を超えるとそれを貸すのは難しいと感じます。

[737: 匿名さん]

時期、物件によりまちまちでしょ。

[738: 匿名さん]

東京カンテイによると、この地域の相場は、広尾駅周辺は70m2で、27万円ぐらいの模様です。分譲マンションの賃貸時の金額です。

[739: 匿名さん]

分譲マンションのランクもいろいろありますからね。

[740: 匿名さん]

一概にはなかなかいくらかは、いえないね、、