グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[667: 匿名さん]

余計なお世話だと叱られそうですが、もしお子さんがいらして転勤になった場合、子供の幼稚園や学校（お受験も含め）のことを考えると当然単身赴任でしょう。だってこのエリアのウリの一つがそこなんですから。

[668: 匿名さん]

確かに子育てにいい環境ですよね。

[669: 匿名さん]

どの辺が子育てに良い環境なのでしょうか？教えて下さい。

[670: 周辺住民さん]

本村も笄小学校も評判いいからじゃないですか？
賃貸の話がでていましたが、エキスパットに適してるような間取り（広さ、マスターベッドルームにバスルームがつながっている）ではないし、まわりにホーマットなどのようなそういった物件があるので、エキスパットには貸せないし、そうでない人で、４０万近い家賃になれば、難しいと思いますよ。

[671: 匿名さん]

エクスパットだけが賃貸利用者ではないと思います。いろんな方が借りるでしょう。立地がいいですしね。

[672: 匿名さん]

一口に、エクスパットと言っても色々。
80㎡越えてれば十分候補になりますよ。

[673: 匿名さん]

＞670　子育てに良い環境と一言で言っても、中身は大きく二つに分けられると思うんですね。一つは公園や緑、更には医療や治安、といったいわゆるエリアの環境。もう一つは、近隣の教育機関の数や質といった教育にまつわる環境です。

まず前者に関してですが、このエリアは、有栖川公園や笄公園、ガーデンヒルズ・フォレスト方面の街路樹に代表されるように、とても緑が豊富で、日赤や都立広尾、少し足を延ばせば北里や山王、慶應といった総合病院が揃っており、開業医・歯科医を含めれば、医療機関に事欠かない都内でも有数のエリアだと思います。

後者に関しましては、私立の幼稚園や小学校の受験を目指す親御さんに限っての話になるかもしれませんが、まず有力なお教室やお受験塾が揃っていますし、受験に関する情報量が他のエリアと比べて圧倒的に多いと思います。また人気の有名幼稚園や小学校も徒歩圏内にあり、通園、通学にも便利ですね。以上の二つを総合して、子育てに良い環境、という評価を得ているのだと思います。

賃貸のマーケット、特に外国人相手の話であれば、詳しくない人間が憶測で議論しても始まりませんので、専門の業者にヒアリングなさってはいかがでしょうか？確かにエクスパットと一言でいいましても、金融、法律、IT、メーカーと報酬もさまざまですし、家族構成やペットの有無でもニーズが違ってきますからね。ただ、4人家族ぐらいで大型犬を1頭か2頭飼っていて、この前の大雪の日には公園や坂でスキーやそり遊びに興じる様な家族は、だいだいのところホーマット系の住人でしょうね（笑）。

[674: 匿名さん]

ホーマット、そんなに多いかね？
森ビル系か、一戸建て借りてるケースが多いけどな。

[675: 匿名さん]

メーカーのエクスパット・・・？まぁ、日本支社長が外国人のケースとかあるにはあるか。。

[676: 匿名さん]

エクスパットばかり話題に出るけど、日本人でも月40位賃貸で払ってる方はこの辺りには沢山いますよ。
私は今賃貸ですが、この近所でそれ以上払ってます。
ここがエクスパットに貸せるのかどうかなんて別に大した話では無いのでは？
ここを検討してる人も私同様、最初から賃貸目的で購入する人は少ないのではないでしょうか。

[677: 匿名さん]

ここは駅から近いから賃貸でも有利、とは営業さんの言葉です。賃貸に出した場合のCPは、結構重要な点だと思います。

[678: 匿名さん]

港区で賃貸ですが、80平米くらいで月40万くらいずっと支払ってます。
エクスパットとかでは全然ないですが…

[679: 購入検討中さん]

港区で月４０万てお得ですね。教えて下さい。市ヶ谷近辺は新宿区でももっと高いです。

[680: 匿名さん]

エクスパットで月額家賃40万円って、どんだけシケた会社だよ。ここは、日本人狙いでいいじゃない。その方が、皆さんにとってはむしろいいと思うよ。

[681: 匿名さん]

>680
昨今雇用の確保や給料が上がらない等言われてます。
今の日本状態とは真逆の意見ですね。

[682: 匿名さん]

>679, 681

アジアの方でしょうか？
確かに、GDPの伸び率が落ちてきそうな国もありますね。

[683: 匿名さん]

今日現地の前を通りましたが、かなりいい感じに仕上がってきてましたよ。
モデルルーム帰りと思われる方も、複数いらっしゃってました。

[684: 匿名さん]

ヴィンテージマンションになりますかね？

[685: 匿名さん]

住む人の質によるでしょうね。

[686: 匿名さん]

ヴィンテージになるかは分かりませんが、ここを選ぶ人はあまり変な方はいないように思います。
成金系の人や投資家的な海外の方はここではなく港区のタワーを選びそうだし。

[687: 匿名さん]

もう4/5埋まっているようですね。
残り20戸程度ですか。結構早いペースですね。

[688: 物件比較中さん]

ローンは３５年しか選択肢がない。

[689: 匿名さん]

このエリアも、選択肢がここだけになってきたね。
ここも、出遅れたけど、そろそろ売れるでしょうし。

[690: 匿名さん]

ベイズの掲示板で、以下を指摘したら、削除されました。
この掲示板の特質をあらわすものとして記録に留めさせて頂きたく、このスレに投稿させて頂きます。

○タワマンの健康リスク
　以前、日経において「選手村に入るのは1万7000人で、5000戸程度が必要になる見通しだ。国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して選手が宿泊する施設は14階以下とする規定がある。」と記載されていたこと。

○子供の成長へのリスク
『高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由』
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

と題する記事の存在。

[691: 匿名さん]

この件、私もきになっていました。
高層マンションは、三半規管にも影響を及ぼす可能性があるみたいですしね。

[692: 匿名さん]

まったくタワマンの否定記事では無かった
都営団地の否定でもないが…

[693: 匿名さん]

もう話のネタがないんでしょうね(笑)

[694: 匿名さん]

ここ地上8F建てですが、何か？

[695: 匿名さん]

高所平気症とかもありますよね。

[696: 匿名さん]

お墓参りに行きたくなった

[697: 匿名さん]

3期はいつからですかね?

[698: 匿名さん]

近隣ではここ以外、めぼしい物件がないですからね。三田レジは完売した模様。ここも梅雨前ぐらいにはなくなるペースですかね

[699: 匿名さん]

周辺物件がどれも完売して、何だかさみしいですね。

[700: 匿名さん]

港区だと、あとは、六本木IBM跡地住友タワー、ミッドタウン横の三井タワー、青山の三菱、パーマンが２件ほど、、、ぐらいですかね。。どれも、とんでも価格ででてくることは間違い無し？　

[701: 匿名さん]

三田レジは完売御礼出てましたね．いやはや，早いのなんのって．．．
ここもおそらくすぐ完売でしょうね．いろいろネガを考えてるようですが，やはり売れるところは早いです．

[702: 匿名さん]

三田は最終５戸、「綺麗」に売り切ったので値引きした可能性はありますよね。隠密で。でも、結果が全てだから、この世界。さて、ここはどうなるでしょうか。

[703: 匿名さん]

ここは場所が良くないわ。マンション内に格差を設けてるのも良くない。

[704: 匿名さん]

ここの場所、どの辺りが良くないでしょうか？個人的にはいい場所だと感じていたので、理由を是非お伺いしたいです。

[705: 匿名さん]

旧ＮＴＴセミナーハウス跡地の住友不動産所有地は分譲マンションになるのでしょうか。

[706: 匿名さん]

704　気にしない、気にしない。個人の好き嫌いと客観的評価と絶対的評価とそれぞれ違って当たり前。

[707: 購入検討中さん]

グランドメゾン白金レジデンスも素敵でした。

[708: 匿名さん]

グランドメゾン白金レジデンス、地盤診断サイトでみると、良くないんだよね。。。

[709: 匿名さん]

自作自演は禁止だぞ。

[710: 匿名さん]

＞708　診断は「良」だからここよりよっぽど良いわ。

[711: 匿名さん]

グランドメゾン白金、駅からもうちょっと近ければね…
全てGoodな物件だと坪800くらいのなってしまうよ…

[712: 匿名さん]

駅前の住不の土地は分譲にはならないと思いますよ。
この辺りとにかく借地が多い。
駅前の一等地、住不は手放さないかと。
因みに森ビルの社宅の土地も借地ですよ。

[713: ご近所さん]

特に大使館が３つもある４丁目は、大使館、老人ホームのような公共施設（もとは国有）、や寺社等がもっている借地がすごく多いですね。分譲でこれだけ出ること自体希少性があると思いますね。

[714: 匿名さん]

希少性や希少価値があるかどうかは意見の分かれるところだが、希少な存在ではある。

[715: 物件比較中さん]

賃貸に出した場合、72平米で26万想定と営業の方に言われましたが、そんなものですか？ サブリースでない場合です。

[716: 購入検討中さん]

72平米で26万円なら変動で全額借りた場合のローンより少なくなってしまいますよ。実際には固定資産税等もかかると思いますので赤字ですね。確か近くの野村の物件は73平米で35~40万円ぐらいで貸し出していた気がします。