グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[587: 匿名さん]

582、584は同じ事を何故二回言ってるの？

[588: 匿名さん]

ここに来て一気にコメント増えたのは明らかにそうでしょうね。
そんなんじゃ倍率変わらんから、足掻くのやめれば？

[589: 匿名さん]

3次で、人気の部屋があるんだね。

[590: 匿名さん]

582、584は同じ人でしょ(笑)

[591: 匿名さん]

3次の倍率は、0〜1倍です。

[592: 匿名さん]

高樹町のスレに、そろそろ高さ制限の条例ができるっていう書き込みがあるんですが、本当ですか？
そうすると、やはりここは既存不適格になっちゃうのかなあ。

[593: 匿名さん]

3次の倍率はどうして分かったのですか？何戸売り出しですか？

[594: 匿名さん]

羽澤は駅から遠いので、こことはターゲットが違うのでは？

[595: 匿名さん]

何か、どのネガもこれまで散々書かれてた話の繰り返しだね。新しい視点で指摘をくれる人はいないものか、、、

[596: 匿名さん]

たぶんアンチ丸紅のネガじゃない？
麻布台も一時期すごかったけど、あっちが完売間近になったから今度はこっちに。
大手デベ信者かもね。笑

[597: 匿名さん]

そうだね。こちらに移動してきたみたいね。

[598: 物件比較中さん]

えっ
リビングについて書込したものですが、
前向きに検討しているからこそ悩んでいます。
なんでもネガと決めつけるのはいかがかなものでしょう。

リビングのリフォームを決めた方のお話、施工に意外と費用がかかると指摘くださった方、
とても参考になります。ありがとうございます。

[599: 匿名さん]

誰もそれをネガとは言ってないと思いますよ

[600: 匿名さん]

一つ一つよく読めば、ネガはマトモだよ。
ポジが妬みとか誘導してるだけ。

[601: 匿名さん]

一つもネガティブな点の無いマンションなんて無いのだから、最終的には全体バランスで判断するんだし、個別のネガがまともとか言われてもね

[602: 匿名さん]

麻布台のときのネガとまったく同じ論調だし。。。

[603: 匿名さん]

ネガへの攻撃ではなく、マンションの話をしましょう。

[604: 匿名さん]

リビング狭いのは悩ましいですが、その分他の部屋などはしっかりしてますよね。吹き抜け面の多い間取りは相対的に割安になってる。何だかんだ、マンション需要の大半は3LDKな訳ですし、一概に否定は出来ないと思いますが。

[605: 匿名さん]

そんなに良い物件ならこんなところで四の五の言ってないでさっさと契約して高みの見物でもしてればいいのに、また販売サイドもやきもきせずに放っておいても完売する自信があればむきになってポジったりネガに反論する必要もないのに、などと思ってしまいます。

[606: 匿名さん]

丸紅は、「ネット掲示板対応マニュアル」を作成して、担当部署を決めて一本化して対応するべきだな。

あらゆるデベの中で、一番ネット対応が下手だと思う。

[607: 匿名さん]

そんな事言ったら、ネガはいちいち欠点を披露してないで他の気に入るマンション探しに行けば良いのに、って話になるでしょ。尤もらしく片寄った書き込みばかり。

[608: 匿名さん]

ネガなんて気にしないでスルーしとけばいいだけの話でしょ。

[609: 匿名さん]

対応マニュアル
第１条　ネガに対する一切の感情を捨てるべし。特に、怒りをもって反論してはならない。

[610: 匿名さん]

ほんと麻布台の時とまったく同じ展開…笑える。

[611: 匿名さん]

第２条
自らが、当社の別物件のスレを見ていたことを、書き込みの中で明らかにしてはならない。

[612: 匿名さん]

604の書き込みとか、納得感あるけどな。嬉しそうに対応マニュアルとか書き出す奴はワケわからん。

[613: 購入検討中さん]

３LDKが欲しくはなるんだけど、
高級物件なら７０平米台は2LDkにすべき。
買いやすく作ろうとしたことが、
かえって魅力ない間取りになってしまった、
のでしょう。
残念ですね。

[614: 匿名さん]

わが家も2LDK狙いなので、ここでは希少な2L間取りを購入出来た方は羨ましいです。物件自体は凄く気に入ってるので、リフォーム前提で踏み切ろうか悩んでいます。

[615: 購入検討中さん]

麻布台、確かに仕様はいいし構造もよかったですが、間取り含めて。
場所がだめ。暗いし。ビル風であまり、、、
まだ南麻布のほうが、高級感ないエリアでも私的にはとても魅力的です。
部屋の仕様は普通ですがね。

[616: 匿名さん]

ネガに反応しなければいいだけだよ。そうすれば、逃げていくからさ笑。へんにポジるから罠にはまるわけ。上手くかわすのよ。

[617: 匿名さん]

第３条
文末に「笑」や「ｗ」といった文字や記号を付してはならない。

[618: 匿名さん]

一昨日くらいからすごい勢いで書き込みが増えてますね。
もうラストスパートですか？
あとどのくらい残っているのでしょう？
広尾駅近く(南麻布方面)を探して居ますが、後は野村待つか、ここしか当分の間この辺りは出てこないですかね？
ちなみに、野村は分譲予定かご存知の方いらっしゃいます？

[619: 購入検討中さん]

今考えると、定期借地権のプラウドはここに比べると割高じゃないですか？
ポジ意見ではなく、素朴な疑問です。
何がそこまで違ったのでしょうか？

[620: 匿名さん]

以外とここ高くないと思いますけど。この立地（駅近）この仕様で。この辺土地がないんですよね。坂上のシニア向け施設の空き地（まだ、国有地なのかな）だけど、えらく高いでしょ。あそこは。

[621: 匿名さん]

野村のってどこですか??

[622: 匿名さん]

坂上が素晴らしいのは勿論だけど、高過ぎて手が出ません、、、
ここならまだ予算内、次を待つと賃料無駄になるし、悩みます。
ここに決められた方、その決め手を是非教えて下さい。

[623: 匿名]

私はまずロケーションが良いということと(これが最大の要因)、価格の手頃さ、建物や部屋の間取りなども完璧では無いですが決して悪くはない点、将来の資産価値も保証は無いですがこの場所でこの物件ならばそんなに落ちることもないであろうとかなりざっくり大雑把にきめました。気に入らなければ住みかえればいいか。。。くらいの気軽さで。賃貸に出すにしてもまず困らないエリアであろうというのも決めての一つでした。資金にある程度制限が有れば完璧な物件にはなかなかめぐりあいませんから、直感ですかね。。。すみません抽象的で。

[624: 入居予定さん]

うちは、老後の事を考えてここにしました。
・駅から近い。
・バスが便利。
・公園と図書館が近い。
・生活に必要な日用品が近くで買える。
・お散歩するエリアが楽しそう。
・病院が近い。
・老後1人でも安心してくらせそう。
・港区の行政の良さ。

リビングが狭い、値段は安くはない、固定資産税高め、という事を考えても我が家には欲しい物件でした。

[625: 匿名さん]

皆さんのご意見を見ると、やはり「ロケーションを買っている」方が多いですね。

[626: 匿名さん]

我が家も同じで、場所がいいので検討しています。

[627: 匿名さん]

＞624

結構、お年の方ですか？

マンションは、１０年、２０年と言った節目で住み替える方がかなり多いですよ。特に広尾界隈の富裕層の場合。

まあ、うちの爺ちゃんは８０歳でも自転車こいで買い物行ってましたが。逆に、それができないと、どこに住んでも、老人ホーム行きになるので、健康には気をつけたいですね。

[628: 匿名さん]

ただ、固定資産税は、高くないんじゃないですかね。

広尾界隈では路線価安いし、土地持分も少ないので。その点はメリットですね。

[629: 匿名さん]

ここは自称検討者が多いようですが、なかなか売れませんね。

[630: 購入検討中さん]

こちらの物件、土地持分どれぐらいですか？
他のここより高級な物件は、意外に土地持分が多くて驚いた記憶があります。HPでは分からないですからね…
それらも含めて総合判断…かな。

[631: 匿名さん]

ここも大半が億を超えますから、検討者が慎重になるのは当然かと。
同様の価格帯で、ここよりも短期に販売が進んでいる物件って他にありましたっけ？

[632: 匿名さん]

営業に聞くのが一番だと思うけど、敷地面積を総戸数で割れば、平均の持分はわかるんじゃない？

[633: 匿名さん]

土地の持分は、部屋の持分(平米)と総戸数の床面積から計算すれば大体分かるかと。

[634: 匿名さん]

そんなの真剣に（本当に）検討してる人ならこんなところで人に聞かずに自分で金額ぐらい入手してしかるべき。

[635: 周辺住民さん]

ミールの箱がおいてある部屋がありますね。洗濯機や、食器洗い機がミールなのかな？こういった仕様がいいんでしょうかね。賃貸は、難しいんじゃないかな？広いホーマットのようなのは外人が入居するけど、６０平米以下で、４０万とかのかなり高い家賃の物件は、最近はいらないで空いてますよね。

[636: 購入検討中さん]

ミール？？ミーレのこと？