グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[507: 匿名さん]

仕様は、石や床、建具の質感が、他の物件と全然ちがう。
洗面台や食洗機など海外の高級ブランドと使ってたりしまよ。
また、他の物件のプレミアムのオプションが標準だったりもします。
そういう点で仕様はいいと思います。

[508: 匿名さん]

港区はお墓多いので、港区ではお墓はあまり気にしなくて良いように思います。
お墓がある＝地盤がしっかりしている。高い建物が建たない。と、考えられますし…

[509: 匿名さん]

>507

「他の物件のプレミアムのオプションが標準」というのは、具体的にどのようなものですか？

[510: 匿名さん]

今日の朝刊に折り込み広告が入っていて3戸の間取りが掲載されていたのをたまたま目にした。そこでふと思ったのが、￥19,100万の3LDKの部屋は、浴室は1822でゆったり取ってあるが、何故トイレが1つ？このグレードでこの価格で一つはないでしょう。こういうことを書くと、家族が4人程度なら1つで十分だとか書く連中が必ず出てくるが、欧米のアパートやフラットやコンドはこの広さでも下手をすれば2バス2トイレもあるでしょ。なんか貧乏くさいというかしみったれた仕様というか、格が低いというか、ちょっと残念ですね。やっぱり設計する人が洗練されてないのか、トイレが2つの生活を知らないのかと思ってしまう。

[511: 匿名さん]

>507
506です。ありがとうございます。なるほどと思いながら拝見しました。
しかし、キッチン、洗面は三井はパークコートレベルから全てグローエのものにしてますし、そんなに大差がないように思います。石材の質とかはちょっと素人で分からないので、おっしゃる通りかもしれません。
あとは玄関から廊下、トイレなどの床が全て石、というのも仕様がいいということでよろしいでしょうか？

509さんも聞かれてますが、「他の物件のプレミアムのオプションが標準」というのは、具体的にどのようなものですか？
もしよかったら教えて下さい

[512: 物件比較中さん]

>510さん、
前のスレでもトイレ１つ問題（？）（PART１かな、、）がでてますね。部屋のサイズによりけりのようです。これが気にくわなかったら買わなければいいだけの話です。

[513: 買い換え検討中]

パークコートでもいろいろあるみたいですので、いちがいにはいえませんが、仕様は同じレベルかそれ以上と推定。最近ではパークコート六本木より仕様は上です。ここ１－２年の港区物件で、こと仕様に関してはトップクラスだと思います。

[514: 匿名さん]

おっしゃる通りです、512さん。私はここはパスですから、しょせんたわ言ですが、ただ広い部屋は住人が多い＝複数トイレ、という発想なら貧しいなと言うのが個人的な感想です。どんなお宅にも客人は来るわけだし、その時に2つあるのと無いのとでは大違い。もちろん家族間でも朝の時間帯などは重宝します。要は大理石だのグローエだの見かけに重点を置きがちな物件が多くて、本当の使い勝手の良さとか本当のグレード（格）に対する設計者の考えが貧相だなと。

[515: 購入検討中さん]

トイレの床は石じゃない気がした。タイルじゃないの？
一度しかモデルルーム見てないからうるおぼえだけど。

[516: 匿名さん]

海外でトイレ2つ、バス2つの家に住んでいましたが、メイドでもいない限り、掃除が恐ろしく大変だと思いますよ。週変わりで違うトイレを掃除しなきゃいけないなんて、私はイヤですけどね。

[517: 購入検討中さん]

514さんにtotally agree.
仕様は羽澤やウェリスと比較してグレードが明らかに高いとは言えないと感じます。
寧ろ格下？

最近では、パークグラン千鳥ヶ淵は立派もさる事ながら、
仕様も格別です。青山は残念ですが、千鳥ヶ淵は素晴らしい。

このスレでのネガに対する応答もそうですが、
販売員など含め、億ションを検討する人の気持ちを知らずに回答する方が多い事時点で、
ちょっとここは無いかなという思いが強まります。

2億ならゲストトイレと自分用とあってしかるべき。
海外ならバスもゲスト用は別にありますよ。

[518: 匿名さん]

バスは滅多に2つ使わないでしょ。トイレ2か所は今がそうですが、家内を見てると問題なさそうです。むしろ浴室が1822なんでその掃除の方が大変だとか。

[519: 購入検討中さん]

ヨーロッパの海外の家も今の家も掃除していただいてます。
広尾界隈をいくつか回られてるフィリピンの方など大変良い仕事ぶりですよ。

インドとかいう回答が、やはり生活水準の違いを感じ、
疑問を感じてしまう原因ですよ。

[520: 匿名さん]

もちろん場所にもよりますが、海外と東京都内では家の広さに対する感覚が違いますよ、100㎡やそこらなんて比較にならない。バスやトイレの前に、ゲストルームが幾つもあります。
限られた予算と広さなのだから、私なら、他に欲しいものが沢山ありますけどね。
それから、このマンションの仕様を会話する際に、千鳥ヶ淵と比べたって値段が全然違うんだからナンセンスじゃないですか？「世の中にはこういう素晴らしいものがあるんだな」と知っておく事に価値はあるでしょうが、予算は限られてる訳ですから。
それより、羽澤と比べて仕様面でここが格下と感じる理由を是非お聞きしたいです。

[521: 匿名さん]

仕様の良し悪しは当然大切ですが、それと併せて、色見やテイストなどが自分の好みに合っているかが重要だと思います。個人的な価値観として、ここは凄くセンスは良いと感じました。

[522: 匿名さん]

パークグラン千鳥ヶ淵、ウェリス有栖川は仕様良かったですよねー。
羽澤は残念な感じでしたが…

私の記憶だと、ここ数年だと、パークグラン千鳥ヶ淵、ウェリス有栖川、グランスイート麻布台＆広尾の仕様は良いと言えると思います。

[523: 匿名さん]

ずっと、トイレ2箇所の家だったので、あると便利なのは分かります。
しかし、この限られたスペースならトイレ1箇所で、他の物にスペースを使った方がいいと思います。
私の場合、200平米以上あるならトイレ2箇所って感じです

[524: 匿名さん]

ウエリス有栖川と千鳥が淵では、坪単価が全然違いますよ。羽ざわは駄目でしょ。すでにMなんで。

[525: 匿名さん]

こことウェリス有栖川も全然単価違いますよ。

[526: 匿名さん]

千鳥が淵は＠800？でしたかな。

[527: 匿名さん]

千鳥ヶ淵と一緒にするほうが見識を疑います。
あちらの平均単価はおいくら？
そもそもこことは客層が違いますしコンセプトも違います。
グラン三番町とは同じだから仕様は高い方でしょ。
グラン三番町にはトイレやバスがたくさんあるの？

[528: 匿名さん]

同じ坪単価で比べないと意味ないんですが。お願いします。

[529: 匿名さん]

527さんに同意します。

千鳥ヶ淵とグランスイートを同列にみるなんて滑稽です。

ここの契約者の方かと思いますが、我田引水が過ぎて

見識を疑われますよ。

ここは坪400超の部屋がある中の上くらいのマンションでしょ？？

[530: 匿名さん]

ここは、値段も仕様も中の上ということですか。ま、みんなそう思っていたと思いますが。

[531: 匿名さん]

ここが中の上で、千鳥ヶ淵が上の上とすれば、中の中、上の下、上の中、はそれぞれどこが当てはまるのでしょうか？

[532: 匿名さん]

郊外のごく普通の一軒家とかでも、トイレ2つあるよね。

ただ、W-110Aは4人家族が住むにはギリギリの広さだと
思いますので、トイレ一つも仕方ない気がします。
（キッチンも、結構狭いですよね。バルコニーにいたっては、ほとんどないですが。）

本当は、仕様よりも、まずはバルコニー・庭も含めた「広さ」といった贅沢を追求して欲しいですが、検討者がついてこられないのでしょう。仕方ないです。

[533: 匿名さん]

郊外の一軒家と比べるの？
広さって言ってもそもそも土地単価が違うでしょ。
じゃあ市部の200㎡の一戸建てほうが高級なんですね。
滑稽すぎて笑える。

[534: 匿名さん]

このマンション、プレミアム住戸以外含めて、坪480くらいですよ。
中にはもっと安い部屋もありますが。

[535: 匿名さん]

その坪単価でこの仕様じゃ、やはり高仕様の部類に入るでしょ。

[536: 匿名さん]

郊外？そりゃ、広いよね笑

[537: 匿名さん]

507の回答では、結局どこが高仕様なのか、さっぱり分からん。

[538: 購入検討中さん]

すきずきですよ、羽澤そんなにいいと思わなかった。それとウエリスは暗いイメージだったな。

[539: 匿名さん]

この価格のマンション捕まえて、「価格も仕様も中の上程度」とか言ってる人は相当世間ズレしてますね。都内マンションの平均的な流通価格をご存知無いのでしょうか。他の方も言ってますが、是非その方の「中の中」を聞いてみたい。

[540: 契約済みさん]

私はリビングの扉がとっても気に入っています。私が今迄に見た中では、なかなか無い感じかと。。

[541: 匿名さん]

そもそも、何が上でなど定義されてないから、駄目よ。価値観ちがうしね

[542: 匿名さん]

507さん、いろいろみられてますね。わかる人はわかる。そういうもんです。残念ながら。

[543: 匿名さん]

細かいですが、洗面の三面鏡の木枠だったり、ヘッドシャワーだったり、キーレスエントリーだったり、どこと比較しても劣る部分は見当たらないですがねー。

[544: 匿名さん]

>542

分かる人には分かるんだ。うまく説明はできないのに。

要は、結論ありきの自己満足だな。

[545: 匿名さん]

昔の低層マンションとか、広くて贅沢なつくりですが、税金も高いデスよ。


自分、１４０平米のマンションに住んでいますが、土地持分が多いので、税法上の評価額が、土地だけで、9000万位なんですよ。固定資産税高いデスね。

[546: 匿名さん]

某物件等々では、オプションで240万くらいかかるテンパーライトドアが標準でついている(広さによるが)
他社でオプションになっている事が多いが、床も天然無垢のひき板を標準で仕様している(広さによるが)
好みによるが、こんな例を上げても仕様は良しだと思う。

[547: 匿名さん]

各階ゴミ置き場がないのは残念ですが、

トランクルームはありますでしょうか？
駐車場は、基本的に平置きという理解で宜しいでしょうか。

各戸の収納スペースがとても狭いので、
トランクルームはさすがにあるのですかね。。

[548: 匿名さん]

トランクルームなし。平置き駐車あり。

[549: 購入検討中さん]

玄関ドアの重厚感、大変いい感じですね。これだけ「重い」感じのドアは珍しい。女性だと開くの大変でないですかね？（笑）

[550: 購入検討中さん]

ウエリスはトランクあり、平置き無し。

[551: 匿名さん]

ここはとにかく一種低層エリアでもないのに四方が囲まれていて、北には森Bの社宅、北東はいずれ住友が建ち有栖川の緑なんか拝めません、東は南麻布の高級マンションから見下ろされ、南にゃ都営の壁だし西はお墓に抜けにはこちらにも都営の壁と何の為の８F建てなんか、、、駅からフラットとか言っていますがあそこ歩いて広尾の雰囲気感じる人っているんですかね?決して安い訳じゃないし私はスルーしました。。。

[552: 周辺住民さん]

駅近で暮らしやすいとことですよ。
この辺り、定借の土地が多いので、所有権の物件が良い方にはいいと思いますよ。

[553: 物件比較中さん]

４丁目は特に大使館、寺社、寺社所有の土地が多く、この規模での所有権付マンションは稀少かと思います。

[554: 匿名さん]

要は高樹町がああなっちゃったし、他にこのエリアの新築低層所有権物件が無いし、駅に近いことを前面に出せば諸々覆い隠せるし、つまり売り手優位な状況ってことでしょうねかね。ちょっと割高だけど買いたい人はいるからここでごちゃごちゃ言わなくても売れますよ。まあ契約した人はネガられると反発したくなるでしょうが、そのへんはスルーするか、もうここは見ないで雑音を遮断して、自分の決断を信じましょう。ここをパスした人もパスした自分の判断が正しいと信じるなら、人の話はスルーするに限る。鼻っから冷やかしだけの書き込みや、営業の書き込みは読めばわかるでしょ。

[555: 購入検討中さん]

検討者は、いろいろ情報欲しいですよ。

[556: 物件比較中さん]

契約者スレでもいろいろと噂されてる前田建設というのが気になりますね。