グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[481: 購入検討中さん]

施工ミスの話はもうお腹いっぱいです。
こちらの購入を邪魔したいのかしら?
それとも、倍率下げる作戦？

[482: 匿名さん]

建築性能評価は期待とかそういうものではないと思います。車でいうところの保証書ですよね。新車かって、３、５年とか保障ないと不安ですよね。（高級車では部品により10年保障もあるかと）車の保証書なんかにはユーザは何も期待していないし、当然でしょ、という感覚で受け取るものと思います。住宅の場合法改正あり10年保障があるので、それで様子を見るしかないですよね。営業に聞いたって、大丈夫というし、大丈夫だから販売しているのでありますから。こういう時期ですから敏感になるのはわかりますが、ほどほどにお願いします。

[483: 匿名さん]

塀ができてきているけど、やっぱり一階は全部、日が入らなくなりそうですね。

[484: 購入検討中さん]

先週、2期2次でしたが、残りは何戸くらいになるんでしょうか?

[485: 匿名さん]

麻布台、最終の案内でましたね。

[486: 匿名さん]

麻布台は、残り3戸みたいですね。

[487: 匿名さん]

麻布台は多方向からネガが頑張ってましたが、そこまで来たんですね。
このスレッドもそうですが、結局、ネガの存在って何なんでしょうね。
こういう流れを見ると、ただ単に買えない人たちが騒いでるだけ？としか思えなくなっちゃいます。
いずれにせよ、良いものは良いのでしょうね。

[488: 匿名]

買えない方が騒いでるだけと思います。どこの世界にも悪いところばかり探して何もしない人は沢山いますから。私は既に購入しましたが、騒ぎの内容が下らなすぎて話になりません。完璧な物件があるなら教えて貰いたいです。

[489: 匿名さん]

2期3次はいつから販売ですか?

[490: 匿名さん]

また、10戸くらいだすのかね。

[491: 匿名さん]

>>487
ネガを書く人は概ね、(1)ライバル物件の関係者、(2)抽選の競合相手を減らしたい申込者、
(3)値下げに淡い期待を抱いている予算オーバーの潜在顧客、(4)無関係の野次馬(マニア他)に分けられると思う。

だいたいどのスレでも最初はポジティブな書き込みばかりで、
価格が発表されたあたりから抽選が終わるまでぐらいが一番毀誉褒貶が激しい
どうしても港区の物件は注目されるので、(3)や(4)を巻き込みやすいのだと思います

[492: 匿名さん]

ではポジを書き込む人は？

[493: 匿名さん]

ポジ自体がどうだ、ネガ自体がどうだ、と直接このマンションに関係無い話は本っ当にどうでも良いのですが、、

[494: 匿名さん]

8割近く売れちゃた？から、ネガねたもしょぼくなったかな。

[495: 匿名さん]

え、まだ販売から半年経ってないのに、かなり売れてるんだ、、

[496: 物件比較中さん]

ここは前の方のレスにもありましたが、立地や仕様が今売り出し中の中でも群を抜いてますからね。
こんな事言うと、またデベと言われるのでしょうが。。

[497: 匿名さん]

はい、「今売出し中」の中では相対的に良い物件であることに異議はありません。だから何事もなければ、半地下以外はいずれ完売するでしょう。まだ検討中の方は、何を迷ってるのでしょう？資金繰りとかいわゆるパーソナルな要因ならしょうがありませんが、そうでなければ何でしょうね？

[498: 匿名さん]

麻布台に負けず引き渡し前完売に向けてファイトです！！

[499: 匿名さん]

東側は60cmくらい1階は地下になってますが、南側と西側を通りから見ると隣の戸建や道より1階が高い位置にあります。
こちらであれば、地下感なさそうな気がします。

[500: 匿名さん]

例えば、ウェリス有栖川の１Fより全然いいでしょうね。あそこはすっぽり地下でした。ここは緩やかな坂になっているところだけ、70cmぐらい？さがっているだけですので、ほとんど気にならないと思いますが、まあ、お好みで。