グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[466: 購入検討中さん]

はい。それを信じます。
土地を買って気に入った仕様でたてたいけど、
金額的に高額なもので、マンションに
する予定です。営業の人以外に
聞ける人が居ればいいですよね。
第3者的機関の人に依頼して同行してもらうとか？
我が家はそこまではしないです。

[467: 申込予定さん]

10年の瑕疵担保責任があるし、丸紅さんも大きい会社なので何かあった際は大丈夫かと。

[468: 匿名さん]

ここは割高って言われるけど、どの程度なんだろうか。
5％？10％？それ以上？？
オリンピックまでは需給タイトでどこも割高だから見送るって判断はあるけど、そうして賃貸に入ればその間別途のコストは掛かる訳で、割高にも程度があるとすれば、一概にダメとなるのも安易だよね。

[469: 契約済みさん]

＞４６７さん
我が家も売主が丸紅で売上高も１０兆超えているので、万が一の時はだいじょうかな、という目算で買いました。
建築性能評価もでるし、瑕疵担保保証１０年あるのでね。

[470: 匿名さん]

>467
この仕様や立地を考えると結局妥当なラインだと思いますよ。
むしろ、今まで出ていた意見や、他の物件比較を総合すると、個人的には割安物件と思いました。

[471: 470]

すみません、>468 さんの間違えでしたね。

[472: 匿名さん]

なるほど、もはや割安との見方もあるのですね。
施工不安については、我々買い側が慎重になるのと同様に、性能評価機関もお墨付きを出すことに慎重になっていても不思議では無く、結果これが取得出来れば、従前よりは安心な第三者鑑定が行われた物件とも評価出来そうですね。

[474: 匿名さん]

たしかに。ただ地所が叩かれてはいるが、あの補償金を見せられたらやはり寄らば大樹の陰、大手の物件に行かざるを得ない。そういうやや不純な動機も追い風になってここは売れるから大丈夫ですよ、営業さん。ただ施工に不備がないかは念には念を入れておかないと、シャレになりませんよ。

[475: 匿名さん]

気付いたら、デベと呼ばれ始めた(笑)

[476: 匿名さん]

補償金を払えないデベとは、どこのことでしょうか？

[477: 匿名さん]

オープンとか、じやないかな。

[478: 匿名さん]

施工ミスが確定したら施工会社に請求するだろうから、施工会社の規模と財務状況も関わってくるな。

[479: 購入検討中さん]

施工ミス連発の人デべでもなんでもいいけど、もうおわりにしてよ。
しつこい！

[480: 匿名さん]

ちなみに住宅性能評価の項目見てみるとよいですが、一般論として隠された施工ミス等を発見するような検査はほぼないですよ。期待しすぎるのはよくないかと。

[481: 購入検討中さん]

施工ミスの話はもうお腹いっぱいです。
こちらの購入を邪魔したいのかしら?
それとも、倍率下げる作戦？

[482: 匿名さん]

建築性能評価は期待とかそういうものではないと思います。車でいうところの保証書ですよね。新車かって、３、５年とか保障ないと不安ですよね。（高級車では部品により10年保障もあるかと）車の保証書なんかにはユーザは何も期待していないし、当然でしょ、という感覚で受け取るものと思います。住宅の場合法改正あり10年保障があるので、それで様子を見るしかないですよね。営業に聞いたって、大丈夫というし、大丈夫だから販売しているのでありますから。こういう時期ですから敏感になるのはわかりますが、ほどほどにお願いします。

[483: 匿名さん]

塀ができてきているけど、やっぱり一階は全部、日が入らなくなりそうですね。

[484: 購入検討中さん]

先週、2期2次でしたが、残りは何戸くらいになるんでしょうか?

[485: 匿名さん]

麻布台、最終の案内でましたね。

[486: 匿名さん]

麻布台は、残り3戸みたいですね。

[487: 匿名さん]

麻布台は多方向からネガが頑張ってましたが、そこまで来たんですね。
このスレッドもそうですが、結局、ネガの存在って何なんでしょうね。
こういう流れを見ると、ただ単に買えない人たちが騒いでるだけ？としか思えなくなっちゃいます。
いずれにせよ、良いものは良いのでしょうね。

[488: 匿名]

買えない方が騒いでるだけと思います。どこの世界にも悪いところばかり探して何もしない人は沢山いますから。私は既に購入しましたが、騒ぎの内容が下らなすぎて話になりません。完璧な物件があるなら教えて貰いたいです。

[489: 匿名さん]

2期3次はいつから販売ですか?

[490: 匿名さん]

また、10戸くらいだすのかね。

[491: 匿名さん]

>>487
ネガを書く人は概ね、(1)ライバル物件の関係者、(2)抽選の競合相手を減らしたい申込者、
(3)値下げに淡い期待を抱いている予算オーバーの潜在顧客、(4)無関係の野次馬(マニア他)に分けられると思う。

だいたいどのスレでも最初はポジティブな書き込みばかりで、
価格が発表されたあたりから抽選が終わるまでぐらいが一番毀誉褒貶が激しい
どうしても港区の物件は注目されるので、(3)や(4)を巻き込みやすいのだと思います

[492: 匿名さん]

ではポジを書き込む人は？

[493: 匿名さん]

ポジ自体がどうだ、ネガ自体がどうだ、と直接このマンションに関係無い話は本っ当にどうでも良いのですが、、

[494: 匿名さん]

8割近く売れちゃた？から、ネガねたもしょぼくなったかな。

[495: 匿名さん]

え、まだ販売から半年経ってないのに、かなり売れてるんだ、、

[496: 物件比較中さん]

ここは前の方のレスにもありましたが、立地や仕様が今売り出し中の中でも群を抜いてますからね。
こんな事言うと、またデベと言われるのでしょうが。。

[497: 匿名さん]

はい、「今売出し中」の中では相対的に良い物件であることに異議はありません。だから何事もなければ、半地下以外はいずれ完売するでしょう。まだ検討中の方は、何を迷ってるのでしょう？資金繰りとかいわゆるパーソナルな要因ならしょうがありませんが、そうでなければ何でしょうね？

[498: 匿名さん]

麻布台に負けず引き渡し前完売に向けてファイトです！！

[499: 匿名さん]

東側は60cmくらい1階は地下になってますが、南側と西側を通りから見ると隣の戸建や道より1階が高い位置にあります。
こちらであれば、地下感なさそうな気がします。

[500: 匿名さん]

例えば、ウェリス有栖川の１Fより全然いいでしょうね。あそこはすっぽり地下でした。ここは緩やかな坂になっているところだけ、70cmぐらい？さがっているだけですので、ほとんど気にならないと思いますが、まあ、お好みで。

[501: 物件比較中さん]

西も東も一階は実際には、変わらないような気がするんですが。外観図でも、ベランダより低くなっていますよ？

[502: 購入検討中さん]

ここ、そもそも”半地下”なんですか？そんな感じに見えないんですけどね。。（別にどうでもいいんですけど。たいしたことなさそうなんで）

[503: 匿名さん]

一階以外残ってないの？
どの物件も一階検討する人は少ないでしょうから、あまり参考にならないです。
残ってる部屋もすぐ埋まっちゃうんでしょうね。

[504: 匿名さん]

あるでしょ。残りわずかだからお早めに。億ション多いけど

[505: 購入検討中さん]

迷っている理由は、
広尾では質が悪いエリアであること。
お墓がある事が転売しにくい原因になるのでは。

です。

[506: 匿名さん]

ちょっと一般的なこと過ぎても申し訳ありませんが，「仕様がいい」というのはどのあたりを見て皆さんは感じていらっしゃいますか？
ここは前のスレからずっと「仕様は相当いい」と書かれております．
私もいいな～，と思うのですが，最近の億ションや坪単価400以上の物件は似たり寄ったりのようにも見えます．どこもキッチン，洗面所当たりは天然石天板ですし，埋め込みの冷暖房であったり．共用部の豪華さは異なるかもしれませんが．
みなさんはどの点で「仕様いいな」と感じてらっしゃいますか？

[507: 匿名さん]

仕様は、石や床、建具の質感が、他の物件と全然ちがう。
洗面台や食洗機など海外の高級ブランドと使ってたりしまよ。
また、他の物件のプレミアムのオプションが標準だったりもします。
そういう点で仕様はいいと思います。

[508: 匿名さん]

港区はお墓多いので、港区ではお墓はあまり気にしなくて良いように思います。
お墓がある＝地盤がしっかりしている。高い建物が建たない。と、考えられますし…

[509: 匿名さん]

>507

「他の物件のプレミアムのオプションが標準」というのは、具体的にどのようなものですか？

[510: 匿名さん]

今日の朝刊に折り込み広告が入っていて3戸の間取りが掲載されていたのをたまたま目にした。そこでふと思ったのが、￥19,100万の3LDKの部屋は、浴室は1822でゆったり取ってあるが、何故トイレが1つ？このグレードでこの価格で一つはないでしょう。こういうことを書くと、家族が4人程度なら1つで十分だとか書く連中が必ず出てくるが、欧米のアパートやフラットやコンドはこの広さでも下手をすれば2バス2トイレもあるでしょ。なんか貧乏くさいというかしみったれた仕様というか、格が低いというか、ちょっと残念ですね。やっぱり設計する人が洗練されてないのか、トイレが2つの生活を知らないのかと思ってしまう。

[511: 匿名さん]

>507
506です。ありがとうございます。なるほどと思いながら拝見しました。
しかし、キッチン、洗面は三井はパークコートレベルから全てグローエのものにしてますし、そんなに大差がないように思います。石材の質とかはちょっと素人で分からないので、おっしゃる通りかもしれません。
あとは玄関から廊下、トイレなどの床が全て石、というのも仕様がいいということでよろしいでしょうか？

509さんも聞かれてますが、「他の物件のプレミアムのオプションが標準」というのは、具体的にどのようなものですか？
もしよかったら教えて下さい

[512: 物件比較中さん]

>510さん、
前のスレでもトイレ１つ問題（？）（PART１かな、、）がでてますね。部屋のサイズによりけりのようです。これが気にくわなかったら買わなければいいだけの話です。

[513: 買い換え検討中]

パークコートでもいろいろあるみたいですので、いちがいにはいえませんが、仕様は同じレベルかそれ以上と推定。最近ではパークコート六本木より仕様は上です。ここ１－２年の港区物件で、こと仕様に関してはトップクラスだと思います。

[514: 匿名さん]

おっしゃる通りです、512さん。私はここはパスですから、しょせんたわ言ですが、ただ広い部屋は住人が多い＝複数トイレ、という発想なら貧しいなと言うのが個人的な感想です。どんなお宅にも客人は来るわけだし、その時に2つあるのと無いのとでは大違い。もちろん家族間でも朝の時間帯などは重宝します。要は大理石だのグローエだの見かけに重点を置きがちな物件が多くて、本当の使い勝手の良さとか本当のグレード（格）に対する設計者の考えが貧相だなと。

[515: 購入検討中さん]

トイレの床は石じゃない気がした。タイルじゃないの？
一度しかモデルルーム見てないからうるおぼえだけど。