グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[451: 匿名さん]

また、既存の話ですか、、別スレでもたてたらよろしいかと思われます。

[453: 匿名さん]

うーん、ここにいるネガは、レベルが低すぎますね。。
もちろん、検討するにあたりネガティブ要素はすべて知っておきたいのですが、もう少し現実的かつ、他の物件にもあるようなネガティブ意見を出してくれませんか？
逆にここはこのくらいしかネガティブな要素がないってことですかね？

[454: 物件比較中さん]

大通りからの距離はどうですか？
西向きを検討中ですが、これぐらい離れていれば、大気汚染や騒音など気にはならないでしょうか？

[455: 匿名さん]

ネガティブな今上がってるくらいで思いつきません。

それより、今後この辺りがどうなるか？とか情報をお持ちも方はいらっしゃいますか？

駅前の住不の土地、森ビル社宅、駅から徒歩ルートにある駐車場、そういった情報も知りたいです。

[456: 匿名さん]

全然、きになりませんよ。ここ日当たり良すぎて西日はきついですけどね。

[457: ご近所さん]

西側の騒音は気にならないと思うのですが…
よくこの辺り通るもですが静かですよ。東側を車が通る音の方が気になるのではと思うくらい。

天現寺交差点の歩道橋からの写真です。

[458: 物件比較中さん]

早速ありがとうございます。
静かな環境なのは良いですね！
周辺の建て替えや開発が進めば更に快適になりそうですが、前の方も聞かれている様に、何か情報ないでしょうか。

[459: 検討中の奥さま]

私もこの辺りは何度も時間帯変えて歩いて見ましたが、すごく静かで気に入り、結局西側を契約するつもりです。
日中家に居ることが多いので、逆に日当たり多い方がありがたいです。
今も近所で南西向きなので、そんなに夏も気になりません。

[460: 匿名さん]

結局、ここはあと何戸くらい残ってるんでしょうか。
30戸くらい？

[461: 匿名さん]

ですかね。恐らくですが販売が7月ぐらいだったら、既に完売に近かったと思いますよ。アベノに乗り遅れた感はあるけどまずまずのようで、、

[462: 匿名さん]

ここの契約者や検討者は、施工にミスや問題が無い確証をどうやって得るおつもりですか？ご参考までにお伺いしたいのですが。

[463: 購入検討中さん]

確証までいかないとしても営業から説明を受けることは可能ですよ

[464: 匿名さん]

とすると、今回の2期2次が順調に売れれば残り20戸程度でしょうか。
入居後に内覧販売されるのって、余り気持ち良いものじゃないですよね、、、

[465: 匿名さん]

463さん、営業さんだと「問題ありません、大丈夫です。」以外答えようがないと思うのですが。

[466: 購入検討中さん]

はい。それを信じます。
土地を買って気に入った仕様でたてたいけど、
金額的に高額なもので、マンションに
する予定です。営業の人以外に
聞ける人が居ればいいですよね。
第3者的機関の人に依頼して同行してもらうとか？
我が家はそこまではしないです。

[467: 申込予定さん]

10年の瑕疵担保責任があるし、丸紅さんも大きい会社なので何かあった際は大丈夫かと。

[468: 匿名さん]

ここは割高って言われるけど、どの程度なんだろうか。
5％？10％？それ以上？？
オリンピックまでは需給タイトでどこも割高だから見送るって判断はあるけど、そうして賃貸に入ればその間別途のコストは掛かる訳で、割高にも程度があるとすれば、一概にダメとなるのも安易だよね。

[469: 契約済みさん]

＞４６７さん
我が家も売主が丸紅で売上高も１０兆超えているので、万が一の時はだいじょうかな、という目算で買いました。
建築性能評価もでるし、瑕疵担保保証１０年あるのでね。

[470: 匿名さん]

>467
この仕様や立地を考えると結局妥当なラインだと思いますよ。
むしろ、今まで出ていた意見や、他の物件比較を総合すると、個人的には割安物件と思いました。

[471: 470]

すみません、>468 さんの間違えでしたね。

[472: 匿名さん]

なるほど、もはや割安との見方もあるのですね。
施工不安については、我々買い側が慎重になるのと同様に、性能評価機関もお墨付きを出すことに慎重になっていても不思議では無く、結果これが取得出来れば、従前よりは安心な第三者鑑定が行われた物件とも評価出来そうですね。

[474: 匿名さん]

たしかに。ただ地所が叩かれてはいるが、あの補償金を見せられたらやはり寄らば大樹の陰、大手の物件に行かざるを得ない。そういうやや不純な動機も追い風になってここは売れるから大丈夫ですよ、営業さん。ただ施工に不備がないかは念には念を入れておかないと、シャレになりませんよ。

[475: 匿名さん]

気付いたら、デベと呼ばれ始めた(笑)

[476: 匿名さん]

補償金を払えないデベとは、どこのことでしょうか？

[477: 匿名さん]

オープンとか、じやないかな。

[478: 匿名さん]

施工ミスが確定したら施工会社に請求するだろうから、施工会社の規模と財務状況も関わってくるな。

[479: 購入検討中さん]

施工ミス連発の人デべでもなんでもいいけど、もうおわりにしてよ。
しつこい！

[480: 匿名さん]

ちなみに住宅性能評価の項目見てみるとよいですが、一般論として隠された施工ミス等を発見するような検査はほぼないですよ。期待しすぎるのはよくないかと。

[481: 購入検討中さん]

施工ミスの話はもうお腹いっぱいです。
こちらの購入を邪魔したいのかしら?
それとも、倍率下げる作戦？

[482: 匿名さん]

建築性能評価は期待とかそういうものではないと思います。車でいうところの保証書ですよね。新車かって、３、５年とか保障ないと不安ですよね。（高級車では部品により10年保障もあるかと）車の保証書なんかにはユーザは何も期待していないし、当然でしょ、という感覚で受け取るものと思います。住宅の場合法改正あり10年保障があるので、それで様子を見るしかないですよね。営業に聞いたって、大丈夫というし、大丈夫だから販売しているのでありますから。こういう時期ですから敏感になるのはわかりますが、ほどほどにお願いします。

[483: 匿名さん]

塀ができてきているけど、やっぱり一階は全部、日が入らなくなりそうですね。

[484: 購入検討中さん]

先週、2期2次でしたが、残りは何戸くらいになるんでしょうか?

[485: 匿名さん]

麻布台、最終の案内でましたね。

[486: 匿名さん]

麻布台は、残り3戸みたいですね。

[487: 匿名さん]

麻布台は多方向からネガが頑張ってましたが、そこまで来たんですね。
このスレッドもそうですが、結局、ネガの存在って何なんでしょうね。
こういう流れを見ると、ただ単に買えない人たちが騒いでるだけ？としか思えなくなっちゃいます。
いずれにせよ、良いものは良いのでしょうね。

[488: 匿名]

買えない方が騒いでるだけと思います。どこの世界にも悪いところばかり探して何もしない人は沢山いますから。私は既に購入しましたが、騒ぎの内容が下らなすぎて話になりません。完璧な物件があるなら教えて貰いたいです。

[489: 匿名さん]

2期3次はいつから販売ですか?

[490: 匿名さん]

また、10戸くらいだすのかね。

[491: 匿名さん]

>>487
ネガを書く人は概ね、(1)ライバル物件の関係者、(2)抽選の競合相手を減らしたい申込者、
(3)値下げに淡い期待を抱いている予算オーバーの潜在顧客、(4)無関係の野次馬(マニア他)に分けられると思う。

だいたいどのスレでも最初はポジティブな書き込みばかりで、
価格が発表されたあたりから抽選が終わるまでぐらいが一番毀誉褒貶が激しい
どうしても港区の物件は注目されるので、(3)や(4)を巻き込みやすいのだと思います

[492: 匿名さん]

ではポジを書き込む人は？

[493: 匿名さん]

ポジ自体がどうだ、ネガ自体がどうだ、と直接このマンションに関係無い話は本っ当にどうでも良いのですが、、

[494: 匿名さん]

8割近く売れちゃた？から、ネガねたもしょぼくなったかな。

[495: 匿名さん]

え、まだ販売から半年経ってないのに、かなり売れてるんだ、、

[496: 物件比較中さん]

ここは前の方のレスにもありましたが、立地や仕様が今売り出し中の中でも群を抜いてますからね。
こんな事言うと、またデベと言われるのでしょうが。。

[497: 匿名さん]

はい、「今売出し中」の中では相対的に良い物件であることに異議はありません。だから何事もなければ、半地下以外はいずれ完売するでしょう。まだ検討中の方は、何を迷ってるのでしょう？資金繰りとかいわゆるパーソナルな要因ならしょうがありませんが、そうでなければ何でしょうね？

[498: 匿名さん]

麻布台に負けず引き渡し前完売に向けてファイトです！！

[499: 匿名さん]

東側は60cmくらい1階は地下になってますが、南側と西側を通りから見ると隣の戸建や道より1階が高い位置にあります。
こちらであれば、地下感なさそうな気がします。

[500: 匿名さん]

例えば、ウェリス有栖川の１Fより全然いいでしょうね。あそこはすっぽり地下でした。ここは緩やかな坂になっているところだけ、70cmぐらい？さがっているだけですので、ほとんど気にならないと思いますが、まあ、お好みで。