グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[381: 匿名さん]

六本木駅からだとフラットだけど遠いですかね。。

[382: 匿名さん]

一連の書き込みを見る限り、既存不適格を軽く考えていた契約者はいそうですね。デベに上手く丸め込まれてしまったのかもしれませんが。

[383: 匿名さん]

ほんと、雪の時は、駅近フラットはいいね！

[385: 匿名さん]

雪が降ろうが積もろうが、地盤的には絶対高台。

[386: 匿名さん]

高台＝地盤が硬い、は成立しないが

[387: 匿名さん]

低地で川沿い=地盤が緩い、は成立するが

[388: 匿名さん]

逆に言えば、この制限が出来ると今後建てる物は高さの低い物しか出来ないから割高になる(高くなる)
制限前数年の物件はお買い得ともいえる(笑)

まー、建て替える時の50年先の法律や規制なんでどうなるか分かりませんがね。

[389: 匿名さん]

駅までフラット、といいながら、大雪の中、本物件と駅の間を無駄に何往復もしてしまいました。坂上の人を見かけないな、と思ったら、タクシー乗っていました。

大雪なんかごくたまにしかありませんが、それでもタクシー代を節約できるなんて幸せです。ういたお金でランチを奮発できるな〜。

[390: 契約済みさん]

考え方が倹約家で偉いね。私はタクシー派です。

[391: 匿名さん]

タクシー代を倹約しなきゃならない生活レベルの方は
このへんを検討しないほうがいいと思うけどな

[392: 購入検討中さん]

生活の余裕はちょっとしたところに出るわね

[393: 匿名さん]

釣りでしょ。タクシー発言は。本当なら同じところには住みたくない、と釣られてみる。

[394: 匿名さん]

お金持ちで倹約家もいますから。

[395: 匿名さん]

本当の富裕層は既存不適格物件は買わない

既存不適格を欲しがるのはちょっと無理して広尾に住みたい
準富裕層じゃないかな？

[396: 匿名さん]

グランスイート広尾のスレで高さ制限による
既存不適格問題が話題になっています。
グランスイートのポジの人は、50年後の将来の条例は
変更される可能性があるし気にしない意見みたいですが、
西麻布の皆さんはいかがお考えですか？

[397: 匿名さん]

本当の富裕層って何よ。そんなにここにネガいれたいかな。他の営業さんですか？

[398: 匿名さん]

買いたい人が買うだけさ。広尾に住みたい人は多いでしょう。

[399: 匿名さん]

既存不適格は正常物件に比べて価値が大きく下がるのだから
ネガられて当然。
397みたいな投稿見ると、丸紅関係者や契約者には
真っ当な批判を受け入れる度量がないのかと疑問に思う。

[400: 匿名さん]

素案見直す、と港区のHPにあります。運用時期も未定です。度量とか関係ないでしょ。

[401: 匿名さん]

既存不適格はこわいな さすがに慎重にならざるをえないよ

[402: 匿名さん]

＞400

嘘で無いのでしょうが、そういう時はリンク先も貼らないと。ポジが馬鹿に思われてしまいます。

[403: 匿名さん]

既存不適格物件、世の中沢山ありますよ。
京都なんか特に。
再建築不可物件や定期借地物件じゃなければ、私は気になりませんが。

[404: 匿名さん]

何やら既存不適格とか次から次へと、買えない人たちの嫉妬から来るネガが尽きませんね。。
はい、こちらの素案はとっくに修正が入ったのでもうこの話は終わりでいいでしょう。
http://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/toshikei-takasa...

ネガするならもう少しまともなこと言ってみたら？

[405: 匿名さん]

本当ですね。

修正後の内容まで気にしていたら、マンション買えませんし。

[406: 匿名さん]

なんだ、事実上の無期限延期ですか

[407: 匿名さん]

無期限延期だといいですよね。修正後の案で既存不適格とされるのも困りますよね。

[408: 購入検討中さん]

買えない人は何かネガを見つけ書くことに
生き甲斐を感じてるのですよ。
放っておきましょう。可哀想にね。

[409: 匿名さん]

こちらは、買いたくても買えない人が多いんですね。
やっぱり、広尾駅近＆公園近くは魅力ですよね。

[410: 匿名さん]

近隣の街並みも綺麗になってきてる感じですね。

[411: 匿名さん]

森ビル社宅跡がどうなるか。また、駅前駐車場にレストラン＆カフェ等商業施設なんかできちゃったら、さらに素敵になりますね。

[412: 購入検討中さん]

お隣の都営住宅はしばらくあのままなのでしょうか？

[413: 匿名さん]

買えるけど買いたくない人も多い。

[414: 入居前さん]

買えるけど買いたくない人は、いちいちここを見てネガるのですか？
気に入ったところのスレみて検討したほうが、いいよ。OK?

[415: 匿名さん]

買いたくない人(買えるけど)は、こちらのスレにわざわざ書き込みしないでしょ(笑)
都営は建て替えリストには上がっているそうですよ。

[416: 匿名さん]

ここに書き込んでいる大半の人も含め、買いたくても買えない人が多いのは間違いない。それはこの物件に限ったことではなく、この価格帯の物件すべてに当てはまる。

[417: 匿名さん]

確かに買える人羨ましい。
庶民は、3LDK 6000万がいいところ

[418: 物件比較中さん]

結局今までのを整理すると、こんな感じでしょうか？
メリット
・仕様
・駅からの距離
・駅からフラットアクセス
・南麻布アドレス
・低層マンション
・有栖川公園至近距離
・幹線道路沿いではない

デメリット
・都営アパートの近く
・前田建設
・川が近い

ネガ
・既存不適合 (論破済み)
・坪単価が高すぎ (妥当？)
・1Fが半地下 (1F検討じゃない人からしたらどうでもいいかな)

[419: 検討中の奥さま]

でも、ここを検討してる人って>393みたいな選民意識的な考え方してるのかと思われるのはとちょっといやだわ
スーパーで値引きのお肉や特売の卵牛乳とか買ってたり、子供の服が破けたからちょっと手直ししたり、下の子にお下がり着せたらやっぱりアウトなのかしら・・・

ここぞ（大雪で外出）というときぐらいタクシー使う財力がない人間はこの物件っていうか広尾あたりはやめたほうがいいのは同意

[420: 匿名さん]

既存不適格の可能性は、依然として残ってるでしょ。

[421: 購入済]

ここぞという時にタクシー乗れる財力がない人がここのマンション買えるわけないじゃないですか！近所にずっと住んでますが裕福な方々でもそんなくだらない事気にしている人あまりいませんよ。

[422: 匿名さん]

>420
まだいたの？

[423: 匿名さん]

デメリットに追加

•各階ゴミ置き場の不存在
•バルコニーの狭さ
•眺望の平凡さ
•めい一杯に建てた余裕のなさ（既存不適格になる可能性は、当然高くなる）
等々

ざっくりいって、南麻布に住みたいが、坂上は無理な層向けの物件。

[424: ご近所さん]

うちは坂の上住人ですが、別にこのマンションの立地はそんなに変わりませんよ。
友達も坂の上、下どちらも居ますが、皆さん上品な方ばかりです。
そんなに無理矢理ネガティブな要素を絞りださなくても。。

[425: 匿名さん]

高さ制限についての修正案の内容が明らかになるまで、ここは怖くて買えないよね。既存不適格物件を買うという選択肢は、ないから。

[426: 匿名さん]

>425
まだいたんだ？
もう見直しから一年以上経っても何も動きがないのは事実上無期限延期でしょう。
もうこの際ずっと待ってれば？笑

[428: 匿名さん]

高さ制限の可能性がどの程度残っているのか、港区に問い合わせた方はいらっしゃいますか？

「買えない僻み」と言って切り捨てるのではなく、有意義な情報交換をしましょう。それこそ、丸紅の火消しに見えてしまい、余計な疑いを招いてしまいます。

[429: 匿名さん]

はい、区に先週問い合わせました。
現時点では、この素案の更新予定は未定とのことでした。
また、将来的に素案が再度出てくるかもしれませんが、その際は再度住人のヒアリングをかけるようです。
この物件や今建築中の物件で大きな興味ポイントになっている部分を突っ込みましたところ、今回の見直しが入った理由が >404 さんの張っていたリンクにもある意見だったようですので、この部分はある程度意見を取り入れないと一度取り下げた意味がないため、検討はするはずですということをおっしゃっていました。
いずれにせよ、そもそも素案が更新して出てくるかどうかも、今のところスケジュールは全く決まっていないとのことです。

[430: 匿名さん]

429さん、ありがとうございます。

港区には、もう少ししっかりして欲しいですねー。
人を不安にさせる素案を出しておいて、「修正案については未定です」って・・・。