グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[281: 匿名さん]

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なんかリンク先と以下が感じが似ているけど、
違う部屋なのかな？次から次へと、余っている？

http://goo.gl/X9bYcy
http://goo.gl/MWJpSf


ウエリス有栖川も賃貸が一杯てでる。

ここも、結構残っている。

麻布・広尾エリアはもっと人気があるのかと思っていたけど、そうでもないんだね。

[283: 匿名さん]

275さん、言える範囲で構いませんので書き込んでください。

[284: 匿名さん]

ガーデンヒルズはよく売りに出てるよ。
有栖川はどこかの事業会社がかって賃貸にだしている。
ここは今２期１次ですね。残りといえばそうだが、ここは販売開始してまだ、半年もたってない。億ションにしては順調かな。
麻布エリアは人気だが。青山、赤坂同様に。

アベノミクスが失速ぎみだから、昨年の今と比べちゃいかんよ。増税前だしね。マインドが少し冷えだしたんじゃない？円安だけで儲かっている企業が多いしベアも不透明。

[285: 匿名さん]

建築現場を外から見てもわかんないでしょ
意味不明な書き込み自体が残念

[286: 購入検討中さん]

ウェリス有栖川、投資用に購入した方が賃貸に出してるみたいですよ。
確か6件ほど賃貸があると不動産屋から聞きました。

広尾羽澤の物件も4割は賃貸みたいですよ。

[287: 匿名さん]

ここも、同じくらいは賃貸と考えるべきなんでしょうね。

[288: 匿名さん]

２７５と同じ書き込みがレジデンス三田にもいれられてますね。三菱の事件以来、荒らしている人がいるんでしょ。困ったものですな。

[289: 購入検討中さん]

1ケタくらいの賃貸はあるかもしれませんね。

[290: 購入検討中さん]

寧ろ賃貸でなく購入されている方がいるのでしょうか？

小さな部屋で2L,3Lにしているとこや、広尾にしては
高級感のないエリアと都営とお墓に囲まれてあたるあたりとか、通常南麻布考える方には不満かと。
耐震、免震構造でもないですし。

ただ、駅近なので投資向けに検討しています。

[291: 物件比較中さん]

前田建設の悪評すごいですね。ちょっとためらうレベルかと思うのは私だけでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

[292: 購入検討中さん]

ウェリスの賃貸、凄い賃料ですね…
新築 4階 1LDK 64.31m2 71.6万円
http://kenrent.jp/search/172975/

ここの物件ならもう少し抑えられますから、
稼働率は安心出来そうな気がしますね。

[293: 近隣住民]

1階と3階の2物件のみが適性価格。他は何をどう考えたらこうなるか理解できません。以下に駅近でも、この平米の部屋は坪2万が限度。KENもよくこんな強気なレントをそのままのせたなと思ってしまいます。投資用にご検討の方はご存知のこととは思いますがご注意を。

[294: 購入検討中さん]

昨年からたくさんの物件を見て回りましたが、結果、ここが一番と判断しました。
判断基準は、みなさんも書いてある通り、仕様・駅からの距離・立地・価格・将来性などなどどれを取っても他の物件を上回ってました。
と、決断した瞬間二期一次は昨日までだったようで。(今日までと勘違いしていました。。)
二次はいつ頃になりますでしょうか？

[295: 匿名さん]

例の物件から流れてきたものです。
私も色々と見回った上で、この物件と例の物件の2択になり、結局職場への距離だけで例の物件を決めてしまいました。
もう少し早く報告を受けていれば、こちらの物件に流れたのですが、もう結構売れてしまいましたでしょうか？
スレを見る限り、まだ半数程度残っているように見受けられるのが唯一の救いです。
私共同様、こちらに流れてくる方は多いと思いますよ。

[296: 購入検討中]

ここと戸建を検討中です。
先週MRに行った際、2期2次の申し込みは希望のあった部屋を2月22日の一日限りで受け付ける予定と担当の方が言ってました。あくまでも予定の様ですが…。

[297: 検討中の奥さま]

この仕様で賃貸前提とは、またもったいないですねー。
確かに、この物件の費用対効果は抜群だと思いますが、ここまでの仕様だと自分で住みたい！

[298: 申込予定さん]

昨日、抽選外れました…
結局どの部屋も抽選必至だったらしく、やっぱり超人気物件なのですね。
とは言っても、まだ結構いい部屋残っているので、次ですね！

[299: 匿名さん]

見え見えの援護射撃が散見します。大変ですね、販売は。それはさて置き、高樹町の件を目の当たりにするとなかなか能天気に購入できないと思いますが、皆さん不安はないんでしょうか？どうやって決心されるんでしょうか？

[301: 契約済みさん]

取り敢えず要望を出すですが、
要望があった部屋も一度に販売に出さず、小分けに販売したりしてるようですよ。
なので、まだ良い間取りあると思いますよ。

[302: 匿名さん]

契約者板がきな臭いことになっていますが、要望のあった部屋を出し惜しみする余裕はあるのでしょうか？

[303: 契約済みさん]

小さい部屋は、まだ売ってもらえないのですよ。

[305: 匿名さん]

売れてないんでしょ、ここ。

[306: 匿名さん]

売れてますよ。私買いました。

[307: 匿名さん]

ここに来て、へんなネガがはいりますね。M菱かな。或いはNか。

[308: 匿名さん]

竣工前に完売できないのが確実な物件つかまえて
売れてると言われてもね…

[309: 匿名さん]

販売開始から竣工まで７か月しかなく億ションを全部売り切るのはさすがに無理でしょ。じわじわ売れてる感じで夏ぐらいにはほぼ完売するんじゃないかな。周辺にコンペがいないからのんびり売るんじゃないですか。

[310: 匿名さん]

そもそも、なんで販売開始から竣工までを短くしたの？もっと早く販売開始すれば良かったじゃない。

[311: 匿名さん]

モデルルームの場所が確保できなくて販売が遅れたみたいですよ。

[312: 匿名さん]

ちがうちがう
度重なる設計変更のために発売が遅れたの
過去スレ読めばすべて書いてある

[313: 匿名さん]

別にいつから売ろうが売主の都合ですよ。完成してからでもいいんですから。

[314: 匿名さん]

工事に着手してからも販売開始してませんでしたし、自分は単に周囲の競合物件（南青山高樹町、西麻布、広尾羽澤）と販売時期をずらしただけかと思っていました。

[315: 匿名さん]

312さん、ありがとうございます。

だから、契約者板で「ここは最初にゴタゴタがあった」みたいなことが書かれてるんですね。

[316: 匿名さん]

設計変更です。何処にでもある話ですよ。

[317: 匿名さん]

期末（３月末）に無理矢理押し込まなかっただけ、ここはいいと思うがね。最近はどこの工事現場も突貫状態ですから。

[318: 匿名さん]

周辺住民さんの反対が原因と記憶してますが、
度重なる設計変更によりここの工期も余裕が無さげです。

前建はあまり評判良くない的なスレも契約者板にありますが、
まさかね……。

[319: 匿名さん]

前田は最近では千代田富士見や、少し古いが近所のパーマン南麻布を施工してますね。大手デベからは信頼されいると思います。余裕の無さはどこもそうではないですかね。でも３月末の引き渡しはプレッシャーはかなりですよ。期末ですから遅れたら大変です。

[320: 匿名さん]

千代田富士見はマンションと一体開発される商業棟に
前建の事務所が入るから、前建の施工になっただけです。
大手から信頼されてるというのは違います。

それにしても契約者板にある前建スレの内容は
読んでて怖いですね。

[321: 匿名さん]

鹿島があれですから、もうどこも同じにしか見えなくないですか？この業界は。

[323: 匿名さん]

前田は三井パーマン、コート、住友グランドミレニア等々、高級物件手がけているケースもあるね。もう、できあがっちゃったし、買いたい人は買うでしょ

[324: 匿名さん]

契約者板や検討板の少し前にある前建のスレは
契約前に一度読んだほうが良いですね。

契約者板で書面て話が出てるのも理解できます。

[325: 匿名さん]

読みましたよ。でも、買いましたよ。

[327: 匿名さん]

前建スレ、ここの売り出し前、高樹町の問題の前から書かれてるし、信ぴょう性あるよね。
その前建が設計も監理もとなると、仮に手抜きがあった場合、どこで歯止めが聞くんだろうか。

[328: 匿名さん]

まあ普通冷静に考えたら色んなブログで言われてるように今は買いじゃないです。この物件に関わらず。ただモデルルームを見て舞い上がってしまい、あばたもえくぼで色々なリスクに目を潰れる人が買ってしまうのも理解できる。一旦気に行った物件を見るとパスをする決断は難しい

[329: 匿名さん]

三菱の件依頼、どこも同じようなスレばかりですな。