グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[249: 匿名さん]

本当は契約前に中に入って色々確認したいですよね。

[250: 匿名さん]

確かに契約者は施工状況の確認は一切できず、隠蔽されたらなすすべなしといういまの制度はどうかと思うな。施工途中で現場の確認できるようになったら専門家も連れていけるのに。

[251: 匿名さん]

計約前に確認できるマンションってあるんですかね？

[255: 購入経験者さん]

もちろん、あります。

[256: 契約済]

入居可能時期が5月末に延びてませんか？もともとは４月末だったような。。。

[257: 匿名さん]

一時間くらい前に手抜き工事を匂わせるような書き込みなかった？いつの間に削除されたのかな。私の気のせいか、単なるいたずらなのかもしれませんが。間違ってたらすいません。

[258: 匿名さん]

工事おくれてんの？

[259: 購入検討中さん]

一期契約の人は4月末入居らしいですよ。

[260: 匿名さん]

遅れて無いですよ。2期は、後ろにずらしただけですね

[261: 匿名さん]

>257さん
具体的にどのような内容でしょうか？

[262: 匿名さん]

後ろにズラしたって、どういう意味？なぜズラしたの？

[263: 契約済みさん]

>262さん、
引越でエントランスでの運搬作業が集中しないように後ろにずらしただけですよ。ご心配なく。ご承知の通りトラックを縦列で数台止められる場所でないものですから。

[264: 匿名さん]

そんなこと、最初から分かっていたことなのでは…。263は、悪質なネガ？

[265: 匿名さん]

もうすこし、生産的な話題にしましょう。スレの質が落ちますので。

[266: 匿名さん]

入居の時期が変更されたワケを聞くと、スレの質が落ちる。。。？

何か、隠していらっしゃいます？

[267: 匿名さん]

変更理由はあきらかなんじゃないですか？　３月末に押し込まれる方がよくないと思いますが。ここは早い時期に４月に延期しています。あまり勘ぐるのもよくないですよ。まあ、どこのスレも同じような書き込みだらけですがね。ｍ社の件で。

[268: 匿名さん]

駅までフラットというのがいいですよね。この間、広尾にあるポテトフライの専門店が
すごい行列だとテレビでやっていました。広尾って結構、隠れ家的なお店なんかもあって
散策が楽しそう。広尾病院や、愛育病院なども近くにあり安心ですね。愛育病院って
産婦人科、小児科だけだと思っていたら、内科も皮膚科もある様です。

[269: 匿名さん]

移転計画ありますよね？

[270: ご近所さん]

こだと、北里病院が歩いてすぐかと。
都立広尾病院も近いですよ

[271: 匿名さん]

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-11760632822.html

健康を考えて14階以下…、高層マンションではなく低層マンションにするのが正解か…?!

[272: 匿名さん]

＞２７１
ですか。IOCの公式見解ですので、科学的根拠があるんでしょうね。特に欧州では高層マンションは少ないと聞いています。

[273: 匿名さん]

私もタワーに住んでたとき、あまり気分がすぐれない感じがありました。。
やはり健康にも違いがあるんですね。

[274: 周辺住民さん]

おもしろい企画がスタートしてますね！
http://sonouchi.jp/gs-hiroo/
駅から、ショートカットせず、徒歩実測５分ちょいでした、と。（笑）
自分はあるところをショートカットしてますので、いつも４分少々。。。

[276: 購入検討中さん]

＞275
根拠を提示してくださいね。意味不明ですので。

[277: 匿名さん]

275さん、本当ですか？本当なら詳細を教えてください。

[278: 購入検討中さん]

最近、どのスレでも多いんですよ。この手の書き込みが。三菱の件以来。２７５は外からみた現場でしょ。中の構造とかいう話でなければあまり意味ないと思いますが、ちゃんとなにが残念かだしてくださいな。

[279: 匿名さん]

ここと関係ありませんが、プラウド南麻布、建設中に建物内でティシャツ干したりしていたので、思わず、げー、と思った記憶はあります。

[280: 検討中の奥さま]

ホント、駅近で助かりますね。
http://sonouchi.jp/gs-hiroo/

[281: 匿名さん]

41
なんかリンク先と以下が感じが似ているけど、
違う部屋なのかな？次から次へと、余っている？

http://goo.gl/X9bYcy
http://goo.gl/MWJpSf


ウエリス有栖川も賃貸が一杯てでる。

ここも、結構残っている。

麻布・広尾エリアはもっと人気があるのかと思っていたけど、そうでもないんだね。

[283: 匿名さん]

275さん、言える範囲で構いませんので書き込んでください。

[284: 匿名さん]

ガーデンヒルズはよく売りに出てるよ。
有栖川はどこかの事業会社がかって賃貸にだしている。
ここは今２期１次ですね。残りといえばそうだが、ここは販売開始してまだ、半年もたってない。億ションにしては順調かな。
麻布エリアは人気だが。青山、赤坂同様に。

アベノミクスが失速ぎみだから、昨年の今と比べちゃいかんよ。増税前だしね。マインドが少し冷えだしたんじゃない？円安だけで儲かっている企業が多いしベアも不透明。

[285: 匿名さん]

建築現場を外から見てもわかんないでしょ
意味不明な書き込み自体が残念

[286: 購入検討中さん]

ウェリス有栖川、投資用に購入した方が賃貸に出してるみたいですよ。
確か6件ほど賃貸があると不動産屋から聞きました。

広尾羽澤の物件も4割は賃貸みたいですよ。

[287: 匿名さん]

ここも、同じくらいは賃貸と考えるべきなんでしょうね。

[288: 匿名さん]

２７５と同じ書き込みがレジデンス三田にもいれられてますね。三菱の事件以来、荒らしている人がいるんでしょ。困ったものですな。

[289: 購入検討中さん]

1ケタくらいの賃貸はあるかもしれませんね。

[290: 購入検討中さん]

寧ろ賃貸でなく購入されている方がいるのでしょうか？

小さな部屋で2L,3Lにしているとこや、広尾にしては
高級感のないエリアと都営とお墓に囲まれてあたるあたりとか、通常南麻布考える方には不満かと。
耐震、免震構造でもないですし。

ただ、駅近なので投資向けに検討しています。

[291: 物件比較中さん]

前田建設の悪評すごいですね。ちょっとためらうレベルかと思うのは私だけでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

[292: 購入検討中さん]

ウェリスの賃貸、凄い賃料ですね…
新築 4階 1LDK 64.31m2 71.6万円
http://kenrent.jp/search/172975/

ここの物件ならもう少し抑えられますから、
稼働率は安心出来そうな気がしますね。

[293: 近隣住民]

1階と3階の2物件のみが適性価格。他は何をどう考えたらこうなるか理解できません。以下に駅近でも、この平米の部屋は坪2万が限度。KENもよくこんな強気なレントをそのままのせたなと思ってしまいます。投資用にご検討の方はご存知のこととは思いますがご注意を。

[294: 購入検討中さん]

昨年からたくさんの物件を見て回りましたが、結果、ここが一番と判断しました。
判断基準は、みなさんも書いてある通り、仕様・駅からの距離・立地・価格・将来性などなどどれを取っても他の物件を上回ってました。
と、決断した瞬間二期一次は昨日までだったようで。(今日までと勘違いしていました。。)
二次はいつ頃になりますでしょうか？

[295: 匿名さん]

例の物件から流れてきたものです。
私も色々と見回った上で、この物件と例の物件の2択になり、結局職場への距離だけで例の物件を決めてしまいました。
もう少し早く報告を受けていれば、こちらの物件に流れたのですが、もう結構売れてしまいましたでしょうか？
スレを見る限り、まだ半数程度残っているように見受けられるのが唯一の救いです。
私共同様、こちらに流れてくる方は多いと思いますよ。

[296: 購入検討中]

ここと戸建を検討中です。
先週MRに行った際、2期2次の申し込みは希望のあった部屋を2月22日の一日限りで受け付ける予定と担当の方が言ってました。あくまでも予定の様ですが…。

[297: 検討中の奥さま]

この仕様で賃貸前提とは、またもったいないですねー。
確かに、この物件の費用対効果は抜群だと思いますが、ここまでの仕様だと自分で住みたい！

[298: 申込予定さん]

昨日、抽選外れました…
結局どの部屋も抽選必至だったらしく、やっぱり超人気物件なのですね。
とは言っても、まだ結構いい部屋残っているので、次ですね！