グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[22: 匿名さん]

この物件、大所帯が多いのでしょうか。

[23: 契約済みさん]

うちは家内と2人で住む予定です。

[24: 購入検討中さん]

別に誰と住むかなんていちいち関係ないよね。
大所帯だったら問題ありますか？

[25: 匿名さん]

ディンクス向けと思っていたので。

[26: 匿名さん]

人に聞かなくても、間取り見れば判断つくかと思いますが。既出でもありますが、御自身で判断ください。

[27: 匿名さん]

住む人数は何人でもいいと思いますが、走り回ったりして騒音を出す方や深夜に騒がれたりする方がいない事を希望しています。

[28: 匿名さん]

マンション内はもちろんのこと、一階のテラスで走り回ったり、騒音出されると上階まで音が反射しそうで気になります。

[29: 匿名さん]

人が物件を選ぶと思うでしょ？実際は物件が人を選ぶのですよ。

[30: 匿名さん]

＞２０

さすがにその人数だと狭いかと。
でも感覚は皆違いますから、結果として８人で住むことになりました、というのもアリだと思います。

ですが２０さんの仰る５３平米は２ＬＤＫなのですよね？
面積よりお部屋の数が気になるところではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

2段ベッドをぎっしり並べるんだよ。きっと。

でもそこまでして住むんなら、郊外の広い家のほうがいいな

[32: 匿名さん]

冗談じゃないんですか？

[33: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398811/
契約者専用スレを作ったので、契約者の皆さんよろしくお願いします。

[34: 匿名さん]

最近家探しを始めました。
都心で探しておりますが、色々とみると、やはり広尾駅界隈が素敵だなと思っています。

子供が多く足音の問題等もあり、また、戸建てが無理でもせめて庭は欲しいと思い、1階で探しておりますが、ここの1階は、

・半地下でしょうか？
・庭の広さはどれくらいでしょうか？
・土でしょうか？

40m2くらいあり（もっと広いとよいですが、贅沢いったらきりがありません）、土の部分が一部でもあり、半地下でないと嬉しいのですが、ないものねだりを
しても仕方ないので、ある程度感じがよければ、ありかな〜と思っています。

[35: 匿名さん]

34さん、では西の1階を検討されてはいかがですか?
少し坂があるので、部屋は少し地下のような感じになっていますが、全面道路より1mくらい高くなっています。
隣の戸建より高い位置が1階になってる感じですかね…
分かりずらいと思うのでモデルルームと現地でご確認を。

[36: 匿名さん]

こちらの物件、ファミリータイプは億ションですよ、、、
管理費もそれなりにかかるので、お子さん多いなら少し駅から離れた戸建の方が安くていいんじゃない。

[37: 申込予定さん]

一階は、庭から70センチほど降りた位置に床があります。建築基準法では、地下ではないのかもしれませんが、日当たりの面でも半地下感はそれなりにあるとおもいます。

[38: 匿名さん]

だんだん建ってきて、外観が見えてきましたね。外観いい感じですね。
でも、建ってみると、東側、北側、南側は、どれも周りの家とお見合いになっていることが、よくわかりますね。
西側も、外苑西から入っていて、その雰囲気がいいという意見の方もいらっしゃいますが、外苑西と建物の間にはお墓があるので、眺望がいいのかな？とは思いますね。

[39: 匿名さん]

西側は抜け感があると思います。また、港区はお墓も多いですからね。外観、結構いけてるかと、、ウェリス有栖川より外観いいかな。

[40: 匿名さん]

タワーじゃないんだから、都内の低層マンションはたいていお見合いになるんじゃない。

[41: 匿名さん]

そんなことはなくて、要は金額次第だと思います。

お隣のプラウドだって、見事な眺望だろうし、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/res/820
にあるガーデンフォレストの眺望だって、悪くない。
（ちなみに、問い合わせたら、早々に売れてしまったそうです。
だったらなんで写真残してあるの？という感じですが。）

上のリンク先の写真のところが（定期借地で）坪４００くらいで
売れたらしいので、新築かつ所有権でも、坪６００～７００くらい
だせれば、見事な眺望のところ、買えるのでは？

[42: 匿名さん]

港区のあの辺りで、新築所有権の物件で眺望良いものなら坪700は下らないかと…
多分坪800くらいはするでしょう。
それに、ここ数年そういった物件は出てきてないですよね。
ウェリス有栖川の上層階の東くらいですかね。

[43: 匿名さん]

ご近所のプラウドさん、坪400くらいで買えるのは通り沿いの部屋ね。
定借でね。

[44: 匿名さん]

港区広尾で、新築かつ所有権で眺望良しなら、坪700は買いでしょ。
駅前の住不の土地なら坪800でも欲しいところ。

[45: 匿名さん]

買いなんだけど、敷地があらへん。五輪後でるかどうか。ゼネコンは利幅のすくないマンションはあとまわし。これからは公共事業ね。

[46: 匿名さん]

いい敷地は少ない。でも諦めないでほしいな。

[47: 匿名さん]

諦めるとか、そういう次元の話ではないと思いますがね。

[48: 購入検討中さん]

年齢的に買うなら「今」なのだがなかなか物件が…
眺望は諦めてここにするか検討中。
この辺り、当分出物ないですよね？
ありましたら、情報お願いします。

[49: 匿名さん]

このエリアに限らずこれからはマンション供給自体も減るし、出物がでたとしても間取り押さえ気味、仕様も落とす。でも高額、というのが多くなるんでしょうね。
ここ近辺ですと、ウェリス有栖川、三菱羽沢、パークナード残戸。高樹町キャンセル住戸（これから出てくるか？）。ぐらいですかね。すみふは駐車場に化けましたので、来年消費税アップもあり当分塩漬けにして様子見にした感が。あとは中古を探す、、

[50: 匿名さん]

西麻布4丁目高台のAPAもある。

[51: 購入検討中さん]

というぐらいしかないんですね。やはり。新春ここも要検討します！

[52: 匿名さん]

中古探してみたらどうでしょう。ないですかね。

[53: 匿名さん]

中古は他のサイトでお願いいたします

[54: 購入検討中さん]

やはりこの辺りはこの物件くらいですよね…
前向きに検討してみます。
情報ありがとうございました。

[55: 匿名さん]

ここを検討する層は新築限定でしょ。

そもそも、中古でいいのであれば、隣の都営がある。エレベーターはありませんが。

[56: 匿名さん]

ここ仕様はいいんだけど、間取りが悪いので、考え中です。

[57: 匿名さん]

間取り悪いかな？普通な気が。

お見合いなので、バルコニーは、もっと広くとってほしかったですが。バルコニーに植物をたくさんおくだけでも、随分違いますからね。

[58: 匿名さん]

部屋タイプによるが、間取りはまずまずですかね。

[59: 匿名さん]

確かにこの辺りの新築だと限られていますが、かといって無理に大したことのない物件を大金はたいて買う必要はないです。

[60: 匿名さん]

仕様と駅からの距離は満足してるんですがね…

[61: 匿名さん]

今日、現地を見に広尾に行ってみたのですが、広尾は綺麗な女性が多い街なんですね。。。
女性が多い街っていいですね。

[62: 匿名さん]

いくらで何戸あるの？ＭＲなんて忙しくて行ってるヒマないよ
コッチで価格と間取り見て決めるから出してほしい
そっちのほうが楽でしょ買うって決めてる客が行くんだから

[63: 匿名さん]

全部で108戸ですよ。
もう半分ちかく売れてるみたいですが。
先着順なら、間取りと価格がHPやスーモのネットで確認できますよ。

[64: 匿名さん]

順調なペースで売れてる様ですね。広尾は変わらず人気エリアの様です。

[65: ご近所さん]

この物件に家が近いので、どんな物件なのかなと思いこのサイトを見てみました。
足場が取られ建物が見えてきましたね。この辺りは、環境もいいし、古くから住んでいる住民も多いので、コミュニティーもしっかりしていていいです。また、広尾は、割りと住民の年齢層が高いので落ち着いています。
問題があるとすれば、小さいお子さんがいる家庭はスーパーなども限られていますし、普通にあるようなものが、意外となかったりするので、不便ではあります。駅ももうすぐつくとは聞いているのですが、エレベーターがないので、いつもベビーカーを持った方が苦労されています。大きなマンションなので、落ち着いた方が引っ越してくるといいなと思っています。

[66: 匿名さん]

普通にあるようなものがなかったり？

[67: 匿名さん]

2期は何戸出すんですかね。

[68: 匿名さん]

普通にあるものがなかったり、とは何がないんでしょうか?
気になります。

[69: 匿名さん]

＞65　さんの　「問題があるとすれば、小さいお子さんがいる家庭はスーパーなども限られていますし、普通にあるようなものが、意外となかったりするので、不便ではあります。」というくだりを読むと、本当にご近所さんですか？と疑いたくなりました。

[70: 匿名さん]

大した事では無いと思いますよ。ここら辺で不便とかいわれてもね。。

[71: 周辺住民さん]

スーパーだと、歩いて3〜4分くらいにナショナル麻布、6分で明治屋、あと、肉のハナマサやマルエツプチも10分くらい歩けばありますよ。
あと、天現寺カフェ並びにファミリーマートが新しく出来ましたよね。
これでコンビニならセブンイレブンとファミリーマート有りですかね。

無いと言えば、あんこ系和菓子屋のたい焼きとか豆大福が売ってるようなお店がないですね。