グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[201: 匿名さん]

抗基礎＝高台
ベタ基礎＝低地　です
埋立地のような場所を除けば、そういう意味です

[202: 匿名さん]

ブランズ狸穴、低地だが杭打ちだよ。

[203: 匿名さん]

狸穴はここより高台じゃないですか？

[204: 匿名さん]

低地でも杭基礎のとこあるよ。
高台でもベタ基礎あるし。

[205: 匿名さん]

高樹町スレで現場の人らしき人が書いてますが、この時期、工期厳しくてコア抜きなんてどこの現場も当たり前のようです。対岸の火事ですませるのも一つかもですが、一応、売主に書面とかで明確に鉄筋コア抜き等ないか開示求めた方がいいんでしょうかね。みなさんはあまり気になりませんか？

[206: 匿名さん]

そもそも杭打ちかどうかっていうのは上物の重さにもよるんだが。
低層マンションならベタ基礎だが、タワーマンションだと杭打ちという地盤もある。

[207: 匿名さん]

ベタ打ちって直接基礎のこといってんの？

それなら都庁のベタ打ちはどう説明する気？

[208: 匿名さん]

>>201
あなたは地盤についてもう少し勉強した方がいい。

[209: 匿名さん]

＞195　ここの地盤は笄川の流域と言うこともあるのか、地盤診断のサイトなんかを見ると「不良」と出ます。M高樹町の地盤はどこで調べても最高レベルです。ご参考までに。

[210: 匿名さん]

なにはともあれ、関東大震災時のこの辺りの状況を知っているお年寄りに話を聞くことをおすすめします。

川沿いは壊滅だったんですよ。ちなみに、そもそもどこに川があるかご存知ですか？

[211: 匿名さん]

暗渠になってる川のマップがネットなどで簡単に検索できますよね。

[214: 購入検討中さん]

たとえ、高樹町が最高の地盤でも施工ミスがあれば、買いたくないと思いました。独り言です。

[215: 匿名さん]

次に問題になるのは、本当にここは大丈夫なのかということ。工期は短いようにも思うが。考えすぎか。。

[216: 匿名さん]

杭を打っていないから工期が短いのかな。まさか、工期を短くするために杭を打たなかった訳ではないでしょうし。

[217: 匿名さん]

科学的に地盤を検証して最適な工法を選択するんですよ。また、関東大震災を経験した人の話をきくのはいいですが、木造で建築技法も今とは比べ物にならんでしょう。そういう体験談をきいてもほとんど意味がないと思いますがね。
（すごい揺れだったといっても、作りがしょぼかったら、そう体感することになりますよね。また、個人の知見の域をでない。）前のスレにもでてたね。同じ人でしょ。

億単位のものを買うわけですから、自らちゃんと調べるところは調べるでしょ。

[218: 周辺住民さん]

最近、９時くらいまで、工事の人いますね。遅れているのかな？
西側は、上層階はお墓みえるけど、４階より下は、静かでいいと思います。
東側が面している通りは、結構、車やバイク通るんですよ。
東側のルーフバルコニーは、ちょっと、離れたマンションからは、割りと低層階からも見えますよ。

[219: 匿名さん]

内装工事は前から夜やってるところが多いみたいですよ。

[220: 匿名さん]

労働基準監督署の目を気にしながら、絶対に納期は守る。男らしいわ。

[221: 匿名さん]

高樹町の本質的問題だけど、工期短く納期必死なのは手抜きの元。
設計も監理も施工も前田建設ってモニタリング効いてるのかな。

[222: 匿名さん]

２２１　それは暗に鹿島より格下の前田だから危ないんじゃないの？ここはやめといた方がいいんじゃないの？と言うことをほのめかしているのですか？

[223: 匿名さん]

鹿島の問題が会社固有か、業界に根付くものなのか行政の判断が待たれますね。

[224: 匿名さん]

M物件のスレを読んでみると、鹿島固有というよりこの時期の業界全体の問題にみえてきますね。
221は、格上下の問題ではなく、施工に指示したり監理する立場の設計、監理も同一業者というのが気になるということじゃない。どの物件の購入者も告発ない限り何も知り得ないのか、しっかり対応してほしいですね。

[225: マンション投資家さん]

前田はマンションの実践が結構あって仕上がりもきれいですよ。

[226: 匿名さん]

鹿島もマンションの実践多くて評判も竹中と同様によかったはずです。

[227: 物件比較中さん]

スーゼネってプランニング、コーディネイトだけで、施工は下請け、孫請け。
前田建設くらいの方が目が行き届いて良いんじゃない！？

[229: 匿名さん]

会社の大小に関係なく設計・監理のプロセスをしっかりしていないとm菱物件みたいなことになりますよね。ここは知らんが

[232: 匿名さん]

いずれにせよ、高樹町の物件のように現場からの告発というドラスティックなケースでなくても、同時期のどの物件も売主に徹底調査と開示を求める状況にあるかと思います。億近い買物するわけですから。高樹町のスレはどの購入者にとって非常に参考になるので見てみるといいと思います。

[233: 購入検討中さん]

億近いのではなく、億がほとんどなんです。

[234: 購入検討中さん]

小さいお部屋はお安いのもありますが、11000万〜13000万のがほとんどですかね。
広いプレミアム住戸は残り1で。

[235: 匿名さん]

なんか二期になって価格が少し和らいだ気がするのは、
気のせい？

あまりきちんと見ていないのでアレなのですが、一期は、
とにかく高いな、と思った記憶なのですが。

[236: 匿名さん]

都心の高級物件は価格が高い部屋から売れていくことが多いからでは。
二期だと標準的な部屋が残ってる感じになる

[237: 匿名さん]

235さんはブレミアム住戸のことを言われてるのでは？

いまは一般住戸を販売中だから安くみえるのかと。

[240: 購入検討中さん]

反対側のM広尾物件から、こちらに流れてる方多そうですね。

[241: 匿名]

多そう？何人ぐらい？

[242: 匿名さん]

どちらも大通りに近くて、工期が短くて、似てますもんね。

[243: 匿名さん]

１月の高級マンション販売はいまいちだったみたいですね。

[244: 匿名さん]

ここはこれから2期1次で20でしょ。まずまずですよ。億ションでは。

[245: 周辺住民さん]

最近、外から見に来ている方をよく見るようになりました。

[246: 匿名さん]

施工に問題が無いか確認したいのかも知れませんよ。

[247: 周辺住民さん]

一周まわったりしていらっしゃるから、どちらの向きにするか考えてるような感じでしたよ。
中は、東側は特に道路に近いため、よく見えるから、チェックできるかもですね。

[248: 匿名さん]

施工の確認は無理でしょ。ただ物が出来上がっているので日当たり、方角など現物で確認できるのは、いいですね

[249: 匿名さん]

本当は契約前に中に入って色々確認したいですよね。

[250: 匿名さん]

確かに契約者は施工状況の確認は一切できず、隠蔽されたらなすすべなしといういまの制度はどうかと思うな。施工途中で現場の確認できるようになったら専門家も連れていけるのに。

[251: 匿名さん]

計約前に確認できるマンションってあるんですかね？

[255: 購入経験者さん]

もちろん、あります。

[256: 契約済]

入居可能時期が5月末に延びてませんか？もともとは４月末だったような。。。

[257: 匿名さん]

一時間くらい前に手抜き工事を匂わせるような書き込みなかった？いつの間に削除されたのかな。私の気のせいか、単なるいたずらなのかもしれませんが。間違ってたらすいません。

[258: 匿名さん]

工事おくれてんの？

[259: 購入検討中さん]

一期契約の人は4月末入居らしいですよ。

[260: 匿名さん]

遅れて無いですよ。2期は、後ろにずらしただけですね

[261: 匿名さん]

>257さん
具体的にどのような内容でしょうか？

[262: 匿名さん]

後ろにズラしたって、どういう意味？なぜズラしたの？

[263: 契約済みさん]

>262さん、
引越でエントランスでの運搬作業が集中しないように後ろにずらしただけですよ。ご心配なく。ご承知の通りトラックを縦列で数台止められる場所でないものですから。

[264: 匿名さん]

そんなこと、最初から分かっていたことなのでは…。263は、悪質なネガ？

[265: 匿名さん]

もうすこし、生産的な話題にしましょう。スレの質が落ちますので。

[266: 匿名さん]

入居の時期が変更されたワケを聞くと、スレの質が落ちる。。。？

何か、隠していらっしゃいます？

[267: 匿名さん]

変更理由はあきらかなんじゃないですか？　３月末に押し込まれる方がよくないと思いますが。ここは早い時期に４月に延期しています。あまり勘ぐるのもよくないですよ。まあ、どこのスレも同じような書き込みだらけですがね。ｍ社の件で。

[268: 匿名さん]

駅までフラットというのがいいですよね。この間、広尾にあるポテトフライの専門店が
すごい行列だとテレビでやっていました。広尾って結構、隠れ家的なお店なんかもあって
散策が楽しそう。広尾病院や、愛育病院なども近くにあり安心ですね。愛育病院って
産婦人科、小児科だけだと思っていたら、内科も皮膚科もある様です。

[269: 匿名さん]

移転計画ありますよね？

[270: ご近所さん]

こだと、北里病院が歩いてすぐかと。
都立広尾病院も近いですよ

[271: 匿名さん]

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-11760632822.html

健康を考えて14階以下…、高層マンションではなく低層マンションにするのが正解か…?!

[272: 匿名さん]

＞２７１
ですか。IOCの公式見解ですので、科学的根拠があるんでしょうね。特に欧州では高層マンションは少ないと聞いています。

[273: 匿名さん]

私もタワーに住んでたとき、あまり気分がすぐれない感じがありました。。
やはり健康にも違いがあるんですね。

[274: 周辺住民さん]

おもしろい企画がスタートしてますね！
http://sonouchi.jp/gs-hiroo/
駅から、ショートカットせず、徒歩実測５分ちょいでした、と。（笑）
自分はあるところをショートカットしてますので、いつも４分少々。。。

[276: 購入検討中さん]

＞275
根拠を提示してくださいね。意味不明ですので。

[277: 匿名さん]

275さん、本当ですか？本当なら詳細を教えてください。

[278: 購入検討中さん]

最近、どのスレでも多いんですよ。この手の書き込みが。三菱の件以来。２７５は外からみた現場でしょ。中の構造とかいう話でなければあまり意味ないと思いますが、ちゃんとなにが残念かだしてくださいな。

[279: 匿名さん]

ここと関係ありませんが、プラウド南麻布、建設中に建物内でティシャツ干したりしていたので、思わず、げー、と思った記憶はあります。

[280: 検討中の奥さま]

ホント、駅近で助かりますね。
http://sonouchi.jp/gs-hiroo/

[281: 匿名さん]

41
なんかリンク先と以下が感じが似ているけど、
違う部屋なのかな？次から次へと、余っている？

http://goo.gl/X9bYcy
http://goo.gl/MWJpSf


ウエリス有栖川も賃貸が一杯てでる。

ここも、結構残っている。

麻布・広尾エリアはもっと人気があるのかと思っていたけど、そうでもないんだね。

[283: 匿名さん]

275さん、言える範囲で構いませんので書き込んでください。

[284: 匿名さん]

ガーデンヒルズはよく売りに出てるよ。
有栖川はどこかの事業会社がかって賃貸にだしている。
ここは今２期１次ですね。残りといえばそうだが、ここは販売開始してまだ、半年もたってない。億ションにしては順調かな。
麻布エリアは人気だが。青山、赤坂同様に。

アベノミクスが失速ぎみだから、昨年の今と比べちゃいかんよ。増税前だしね。マインドが少し冷えだしたんじゃない？円安だけで儲かっている企業が多いしベアも不透明。

[285: 匿名さん]

建築現場を外から見てもわかんないでしょ
意味不明な書き込み自体が残念

[286: 購入検討中さん]

ウェリス有栖川、投資用に購入した方が賃貸に出してるみたいですよ。
確か6件ほど賃貸があると不動産屋から聞きました。

広尾羽澤の物件も4割は賃貸みたいですよ。

[287: 匿名さん]

ここも、同じくらいは賃貸と考えるべきなんでしょうね。

[288: 匿名さん]

２７５と同じ書き込みがレジデンス三田にもいれられてますね。三菱の事件以来、荒らしている人がいるんでしょ。困ったものですな。

[289: 購入検討中さん]

1ケタくらいの賃貸はあるかもしれませんね。

[290: 購入検討中さん]

寧ろ賃貸でなく購入されている方がいるのでしょうか？

小さな部屋で2L,3Lにしているとこや、広尾にしては
高級感のないエリアと都営とお墓に囲まれてあたるあたりとか、通常南麻布考える方には不満かと。
耐震、免震構造でもないですし。

ただ、駅近なので投資向けに検討しています。

[291: 物件比較中さん]

前田建設の悪評すごいですね。ちょっとためらうレベルかと思うのは私だけでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

[292: 購入検討中さん]

ウェリスの賃貸、凄い賃料ですね…
新築 4階 1LDK 64.31m2 71.6万円
http://kenrent.jp/search/172975/

ここの物件ならもう少し抑えられますから、
稼働率は安心出来そうな気がしますね。

[293: 近隣住民]

1階と3階の2物件のみが適性価格。他は何をどう考えたらこうなるか理解できません。以下に駅近でも、この平米の部屋は坪2万が限度。KENもよくこんな強気なレントをそのままのせたなと思ってしまいます。投資用にご検討の方はご存知のこととは思いますがご注意を。

[294: 購入検討中さん]

昨年からたくさんの物件を見て回りましたが、結果、ここが一番と判断しました。
判断基準は、みなさんも書いてある通り、仕様・駅からの距離・立地・価格・将来性などなどどれを取っても他の物件を上回ってました。
と、決断した瞬間二期一次は昨日までだったようで。(今日までと勘違いしていました。。)
二次はいつ頃になりますでしょうか？

[295: 匿名さん]

例の物件から流れてきたものです。
私も色々と見回った上で、この物件と例の物件の2択になり、結局職場への距離だけで例の物件を決めてしまいました。
もう少し早く報告を受けていれば、こちらの物件に流れたのですが、もう結構売れてしまいましたでしょうか？
スレを見る限り、まだ半数程度残っているように見受けられるのが唯一の救いです。
私共同様、こちらに流れてくる方は多いと思いますよ。

[296: 購入検討中]

ここと戸建を検討中です。
先週MRに行った際、2期2次の申し込みは希望のあった部屋を2月22日の一日限りで受け付ける予定と担当の方が言ってました。あくまでも予定の様ですが…。

[297: 検討中の奥さま]

この仕様で賃貸前提とは、またもったいないですねー。
確かに、この物件の費用対効果は抜群だと思いますが、ここまでの仕様だと自分で住みたい！

[298: 申込予定さん]

昨日、抽選外れました…
結局どの部屋も抽選必至だったらしく、やっぱり超人気物件なのですね。
とは言っても、まだ結構いい部屋残っているので、次ですね！

[299: 匿名さん]

見え見えの援護射撃が散見します。大変ですね、販売は。それはさて置き、高樹町の件を目の当たりにするとなかなか能天気に購入できないと思いますが、皆さん不安はないんでしょうか？どうやって決心されるんでしょうか？

[301: 契約済みさん]

取り敢えず要望を出すですが、
要望があった部屋も一度に販売に出さず、小分けに販売したりしてるようですよ。
なので、まだ良い間取りあると思いますよ。

[302: 匿名さん]

契約者板がきな臭いことになっていますが、要望のあった部屋を出し惜しみする余裕はあるのでしょうか？

[303: 契約済みさん]

小さい部屋は、まだ売ってもらえないのですよ。

[305: 匿名さん]

売れてないんでしょ、ここ。

[306: 匿名さん]

売れてますよ。私買いました。

[307: 匿名さん]

ここに来て、へんなネガがはいりますね。M菱かな。或いはNか。

[308: 匿名さん]

竣工前に完売できないのが確実な物件つかまえて
売れてると言われてもね…

[309: 匿名さん]

販売開始から竣工まで７か月しかなく億ションを全部売り切るのはさすがに無理でしょ。じわじわ売れてる感じで夏ぐらいにはほぼ完売するんじゃないかな。周辺にコンペがいないからのんびり売るんじゃないですか。

[310: 匿名さん]

そもそも、なんで販売開始から竣工までを短くしたの？もっと早く販売開始すれば良かったじゃない。

[311: 匿名さん]

モデルルームの場所が確保できなくて販売が遅れたみたいですよ。

[312: 匿名さん]

ちがうちがう
度重なる設計変更のために発売が遅れたの
過去スレ読めばすべて書いてある

[313: 匿名さん]

別にいつから売ろうが売主の都合ですよ。完成してからでもいいんですから。

[314: 匿名さん]

工事に着手してからも販売開始してませんでしたし、自分は単に周囲の競合物件（南青山高樹町、西麻布、広尾羽澤）と販売時期をずらしただけかと思っていました。

[315: 匿名さん]

312さん、ありがとうございます。

だから、契約者板で「ここは最初にゴタゴタがあった」みたいなことが書かれてるんですね。

[316: 匿名さん]

設計変更です。何処にでもある話ですよ。

[317: 匿名さん]

期末（３月末）に無理矢理押し込まなかっただけ、ここはいいと思うがね。最近はどこの工事現場も突貫状態ですから。

[318: 匿名さん]

周辺住民さんの反対が原因と記憶してますが、
度重なる設計変更によりここの工期も余裕が無さげです。

前建はあまり評判良くない的なスレも契約者板にありますが、
まさかね……。

[319: 匿名さん]

前田は最近では千代田富士見や、少し古いが近所のパーマン南麻布を施工してますね。大手デベからは信頼されいると思います。余裕の無さはどこもそうではないですかね。でも３月末の引き渡しはプレッシャーはかなりですよ。期末ですから遅れたら大変です。

[320: 匿名さん]

千代田富士見はマンションと一体開発される商業棟に
前建の事務所が入るから、前建の施工になっただけです。
大手から信頼されてるというのは違います。

それにしても契約者板にある前建スレの内容は
読んでて怖いですね。

[321: 匿名さん]

鹿島があれですから、もうどこも同じにしか見えなくないですか？この業界は。

[323: 匿名さん]

前田は三井パーマン、コート、住友グランドミレニア等々、高級物件手がけているケースもあるね。もう、できあがっちゃったし、買いたい人は買うでしょ

[324: 匿名さん]

契約者板や検討板の少し前にある前建のスレは
契約前に一度読んだほうが良いですね。

契約者板で書面て話が出てるのも理解できます。

[325: 匿名さん]

読みましたよ。でも、買いましたよ。

[327: 匿名さん]

前建スレ、ここの売り出し前、高樹町の問題の前から書かれてるし、信ぴょう性あるよね。
その前建が設計も監理もとなると、仮に手抜きがあった場合、どこで歯止めが聞くんだろうか。

[328: 匿名さん]

まあ普通冷静に考えたら色んなブログで言われてるように今は買いじゃないです。この物件に関わらず。ただモデルルームを見て舞い上がってしまい、あばたもえくぼで色々なリスクに目を潰れる人が買ってしまうのも理解できる。一旦気に行った物件を見るとパスをする決断は難しい

[329: 匿名さん]

三菱の件依頼、どこも同じようなスレばかりですな。

[331: 匿名さん]

三菱の件以前から、震災復興、オリンピック、増税前の駆け込み、景気回復で、慢性的に熟練工、職人不足となっており、近時に建てられた物件はやめた方がいいと言われていましたけどね。

[332: 匿名さん]

素人には、わからんよ。構造は。

[333: 匿名さん]

半年前くらいに知り合いの建築士にリフォームの相談したら、現場はあり得ない位人手不足になっているので、よはどの事情がない限り、四月以降から工事に着手するようにした方がいいと忠告されました。

[334: 匿名さん]

３月竣工は遅れますか？

[335: 匿名さん]

４月末入居ですね。ここは。

[336: 匿名さん]

竣工は３月予定になってるな。
遅れそうだな。

[337: 匿名さん]

最後の追い込みですかね。仕上がり期待しています。

[338: 匿名さん]

2期からは5月末の入居みたいですよ。

[339: 匿名さん]

各階ゴミ置き場が欲しかったのと、バルコニーをもっと広く取って欲しかった。あと、半地下住戸はマンションの恥なので、やめて欲しかった。

それを除けば、とてもいいマンションだと思います。立地に高級感はありませんが、麻布、広尾を堪能できる素晴らしい立地だと思います。

[341: 購入検討中さん]

↑買えない僻み
可哀想。

[342: 検討中の奥さま]

買いえないヒガミは本当に醜いですね！！

[343: 匿名さん]

変なネガがいますね。笑　ここは過去のスレみても、周辺の雰囲気ぐらいしか突っ込むところがないぐらいいいからね。あるレベルの人しかご購入できない価格ですからね。

[344: 購入検討中さん]

内装の仕様は文句なしの高水準。
港区南麻布アドレスで広尾駅近エリア。
渋谷区広尾アドレスで駅遠の物件とは違う。
ただ間取り、周辺建物はふつうだけどね。

[346: 匿名さん]

西向きでもダイレクトサッシ多用ってどういうデザインだよと思ってしまう
バルコニーがあれば陽の高い夏場は直射日光が部屋に入らないで済むのに
別にここだけに限ったことじゃないけど。

[347: 購入検討中さん]

東側は60センチくらい地下だけど、西側は地下ではないよ。
少しゆるい坂になってるからね。

ダイレクトウィンドウ、タワーよりは西日気にならないんじゃない？
西側検討してるけど。

[348: 匿名さん]

確かに企画力、マーケティング力はレベル低い。3Lとか小さい部屋を幾つも作りすぎ！億出してリビングあんなに小さいのあり得ない。

[349: 匿名さん]

＞344
＞港区南麻布アドレスで広尾駅近エリア。
＞渋谷区広尾アドレスで駅遠の物件とは違う。

港区南麻布というのは、坂上や、有栖川公園周辺のことをいうのでは？


ここの路線価、港区・渋谷区駅遠と同じか、低いくらいですよ。

例えば、こことオープン広尾（駅徒歩14分）の路線価と同じくらいです
（オープン広尾は、一種低層なので、オープン広尾の方が実質的には
高いのかもしれません）。 南青山グランと比べると、少々低いですね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/40052f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/20032f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...

[350: 匿名さん]

路線価だけではその土地の価値は分かりませんよ。
まー、考えは人それぞれなんで、そう思う方は他の物件にすればいいだけでしょ。

[351: 匿名さん]

350さんの言う通りです。市場価値と一緒ではありません

[352: 匿名さん]

坂上でも路線価高くないところもあるんですね。でもマンション中古価格は高いと。路線価と市場価格の相関は弱い、というところですかね。

[353: 匿名さん]

グランの方で港区の高さ制限の話が出ているのですが、ここは関係あるのですか？

既存不適格？

[354: 匿名さん]

353さん、
ここは違いますよー。
まー、建てなおす時(4、50年後？)に法律が変わったらそうなるかもしれないけど。

[355: 匿名さん]

どこを見ればわかりますか？

[356: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

これを見ると24m制限？

まあ、いざとなれば

地下室作ればいいのかな。

あ、でも、地下室も規制されるのは時間の問題かもね。

[357: 匿名さん]

８階建てだと、２４mは超えるでしょうから、既存不適格ですか？

鹿島が池尻で既存不適格物件を生み出した時は、資産価値は期待できないという論調でしたが、今後は、既存不適格でない物件の方が珍しい（価値が高い）感じですかね？

この辺りだと、築年数いった低層で総戸数が少ないマンション群は、むしろ容積率も高さも余っている感じですが。

[358: 周辺住民さん]

２２ｍじゃないですか？

[359: 匿名さん]

２２メートルですね。

それなりに、既存不適格ということことでしょうか？

それにしても、条例が実施されるのがほぼ見込まれる中、
駆け込み的に条例を無視した建物を建てるって、ありなのですか？

[360: 匿名さん]

条例は変わるものなので、その時々で不適格になるのがでてきてもなんら不思議ではないけどね。何を議論したいの？

[361: 匿名さん]

将来建て直したら、戸数が減るっていうこと？

[362: 匿名さん]

50年後ね。

[363: 匿名さん]

20年後くらい以降は、中古で売るのは難しくなるんじゃないの？
建て替えという選択肢がないことが分かってて買う人は、少ないでしょうから。

[364: 匿名さん]

建て替えは出来るでしょ。
建て替え時の建ぺい率、容積率、高さ規制に合うものなら。
50年先の事ですが

[365: 匿名さん]

戸数が減るような建て替えって、誰かが追い出されることになっちゃうから、事実上無理なのでは？

[366: 匿名さん]

50年先の話しだよ。25年ぐらいしてから会話してもいいけどさ。

[367: 匿名さん]

既存不適格物件は転売しようとしたら買い叩かれるよ。
当然でしょう。
賃貸に出すなら関係ないけどさ。

[368: 匿名さん]

買えないネガふたたびか。ご苦労さま

[369: 匿名さん]

既存不適格は、検討する人すべてにとって極めて重要な問題。

ネガのひがみで片付けようとするあなたこそ、何者？　　ま、大体検討はつくけど。

[370: 匿名さん]

で、解決案は？

[371: 匿名さん]

建て替えができないとすると、今ある建物を大事に補修しながら使っていくしかないよな。
長期修繕計画は、まさか50年で壊す前提になってないだろうな。

[372: 匿名さん]

建て替えできるという選択肢も、あるんでしょ？

[373: 匿名さん]

一部の居住者にお金を払って出て行ってもらえば、戸数減での建て替えも可能かもね。誰がそんなお金を出すのか知らんが。

[374: 匿名さん]

各戸の面積を縮小して建て替える、
マンション・土地一括して売却して、みんなで分配、

と対応方法はなくはないのでは？

価格に織り込まれていれば、問題ないのでは？
（むしろ、鹿島のマスタビューは、何であんなに問題に
なったんだ？）タワマンなんて、不適格だらけ？

今から思うと、南青山グランが安かったのは、既存不適格
物件というのもあったのかもね（契約者には説明していた
らしいし）。

[375: 匿名さん]

条例なんて、よくかわるからね。

[376: 匿名さん]

既存不適格物件であることがまるで問題ではないかのように
書くやつって何者だよ。
丸紅関係者？
ここは発売時点で区のHPに条例の素案が出てた。
もちろん、デベの営業は説明してたと思うけど、
まさか知らずに買わされちゃった契約者はいないよね？

[377: 匿名さん]

いないでしょ。解決案があるわけだしね。

[378: 匿名さん]

港区の高さ制限は素案でしょ。決まった話ではないので、仮定の話をしてもあまり意味がないと思いますが。認識だけしておけばいいと思いますが。５０年の間、議員も変るし区長もかわるでしょ。人が変れば政策も変る訳だしね。

[379: 匿名さん]

今週末も大雪ですね。こういう時、駅近、フラットの立地はホント助かりますね。我が家は今、坂上なんですが、坂上から降りる人、結構転んでますね。。年取ったらなおさらかな。

[380: 匿名さん]

つまり丸紅が販売中の麻布台タワーは買ってはいけないと(笑)

あそこは駅まで急坂だからなあ

[381: 匿名さん]

六本木駅からだとフラットだけど遠いですかね。。

[382: 匿名さん]

一連の書き込みを見る限り、既存不適格を軽く考えていた契約者はいそうですね。デベに上手く丸め込まれてしまったのかもしれませんが。

[383: 匿名さん]

ほんと、雪の時は、駅近フラットはいいね！

[385: 匿名さん]

雪が降ろうが積もろうが、地盤的には絶対高台。

[386: 匿名さん]

高台＝地盤が硬い、は成立しないが

[387: 匿名さん]

低地で川沿い=地盤が緩い、は成立するが

[388: 匿名さん]

逆に言えば、この制限が出来ると今後建てる物は高さの低い物しか出来ないから割高になる(高くなる)
制限前数年の物件はお買い得ともいえる(笑)

まー、建て替える時の50年先の法律や規制なんでどうなるか分かりませんがね。

[389: 匿名さん]

駅までフラット、といいながら、大雪の中、本物件と駅の間を無駄に何往復もしてしまいました。坂上の人を見かけないな、と思ったら、タクシー乗っていました。

大雪なんかごくたまにしかありませんが、それでもタクシー代を節約できるなんて幸せです。ういたお金でランチを奮発できるな〜。

[390: 契約済みさん]

考え方が倹約家で偉いね。私はタクシー派です。

[391: 匿名さん]

タクシー代を倹約しなきゃならない生活レベルの方は
このへんを検討しないほうがいいと思うけどな

[392: 購入検討中さん]

生活の余裕はちょっとしたところに出るわね

[393: 匿名さん]

釣りでしょ。タクシー発言は。本当なら同じところには住みたくない、と釣られてみる。

[394: 匿名さん]

お金持ちで倹約家もいますから。

[395: 匿名さん]

本当の富裕層は既存不適格物件は買わない

既存不適格を欲しがるのはちょっと無理して広尾に住みたい
準富裕層じゃないかな？

[396: 匿名さん]

グランスイート広尾のスレで高さ制限による
既存不適格問題が話題になっています。
グランスイートのポジの人は、50年後の将来の条例は
変更される可能性があるし気にしない意見みたいですが、
西麻布の皆さんはいかがお考えですか？

[397: 匿名さん]

本当の富裕層って何よ。そんなにここにネガいれたいかな。他の営業さんですか？

[398: 匿名さん]

買いたい人が買うだけさ。広尾に住みたい人は多いでしょう。

[399: 匿名さん]

既存不適格は正常物件に比べて価値が大きく下がるのだから
ネガられて当然。
397みたいな投稿見ると、丸紅関係者や契約者には
真っ当な批判を受け入れる度量がないのかと疑問に思う。

[400: 匿名さん]

素案見直す、と港区のHPにあります。運用時期も未定です。度量とか関係ないでしょ。