グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[No.151 by 物件比較中さん 2014-01-23 21:17:22]

1人暮しなら有栖川の1LDK、2人ならグランスイートの3LDKかな。

[No.152 by 匿名さん 2014-01-23 23:07:56]

ウェリス最近うかがったら狭めのお部屋は１階の地下っぽいものしかありませんでした。１LDKの良いお部屋があったのですね。

[No.153 by 購入検討中さん 2014-01-24 02:13:50]

ウエリスの間取りは残念です。後日当たりも。
だけどエントランスとかは高級感ありますね。
間取りが良ければ上の階欲しいです。

[No.154 by 広尾住民 2014-01-25 00:58:51]

ここは将来の転売を考えた場合の資産価値はどのようにお考えでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2014-01-25 02:18:21]

こちらの本サイトの構造のリンクが
いつまでも飛べません。
高樹町での一件もあり、明確でないと不安です。
また引き渡しの時期も知らない間に1月伸びてる
気もしますし。

[No.156 by 匿名さん 2014-01-25 03:19:19]

私も155さん同様とっても気になっておりました。
このタイミングで飛べないページがあるなんて、担当の方はどういうつもりなんでしょう。
しかも、一番な大事な構造ページ。。こちらの物件は本当に大丈夫なんでしょうか。。
あのニュースを見ると、あちらはたまたま問題が明るみに出ましたが、全く信用出来なくなりますね。。

[No.157 by 物件比較中さん 2014-01-25 05:52:41]

営業に聞けばよろしいかと。何故載せないのか。

[No.158 by 匿名さん 2014-01-25 07:46:56]

営業に聞けばよいとかそういう問題ではない。

[No.159 by 物件比較中さん 2014-01-25 08:32:40]

で、解決案は？

[No.160 by 匿名さん 2014-01-25 08:55:31]

売主、施工会社が大手だから安心という神話（？）が崩壊したということでしょ。ブランドも信用ならんということですよ。

[No.161 by 契約済みさん 2014-01-25 08:56:58]

こちらの物件、某物件の時と違い、外部の検査をちょこちょこしているようで、現地に行くとその日にちが分かるステッカーも貼ってありますよ。

[No.162 by 匿名さん 2014-01-25 09:43:10]

たしか高樹町はステッカー１枚（最終検査）だけだったな。中間やってなかったんでしょ。任意だからね。

[No.163 by 匿名さん 2014-01-25 10:58:21]

疑心暗鬼に陥るのもどうかと思う反面、億単位の買い物ですから石橋を叩いて渡るべきでしょうね。

[No.164 by 購入検討中さん 2014-01-25 14:36:40]

構造のページ早く見たいですね。
安心のためにも。

[No.165 by 匿名さん 2014-01-25 14:38:35]

自慢できるような構造じゃないから、セールスの観点からページ公開を遅らせていると考えるのが自然でしょうね。

[No.166 by 匿名さん 2014-01-25 15:32:14]

特徴ないから、削除すればいいんだよ。半端に載せておく意味が分からないね

[No.167 by 匿名さん 2014-01-25 15:38:32]

ここはスラブ厚は何ミリ？

[No.168 by 周辺住民さん 2014-01-27 08:29:20]

全面の足場がはずれましたね。
建物もなかなか素敵ですが、全面の道が綺麗になりそうで楽しみです。

[No.169 by 周辺住民さん 2014-01-27 08:31:13]

南側の写真です

[No.170 by 周辺住民さん 2014-01-27 11:31:31]

東側は１２時くらいには日が当たらなくなるけど、南側は朝から３時くらいまでずっと日がはいっているようで、いいですよね。

[No.171 by 匿名さん 2014-01-27 16:41:16]

西側を検討の方は色々と気を付けた方がいいと思いますよ。

[No.172 by 購入検討中さん 2014-01-27 17:01:01]

西側はどんな問題があるのでしょうか？
お墓ビューのことですか？

[No.173 by 匿名さん 2014-01-27 18:06:30]

墓ですが、抜けます。青山のマスターズハウスより、ましかな。気になるならやめるだけ。悩むほどではないかと。

[No.174 by 契約済みさん 2014-01-27 18:48:16]

西側、6階以上だと墓地が少しみえるかと。
5階くらいだとお寺の緑が見えるくらいでしたよ。

[No.175 by 匿名さん 2014-01-27 20:05:10]

お墓はほとんど気にならないと思いますよ。西は日照が厳しいですかね。とくにここの立地は日当たりが良すぎるくらいですからね。今後回りには高い建物は建たないし。ホーマットでひなたぼっこしている外国人の視線が気になる程度ですかね（笑）

[No.176 by 匿名さん 2014-01-27 23:09:54]

ホーマットは東側では？

[No.177 by 匿名さん 2014-01-28 00:45:44]

167さんの投稿の意味がやっと分かった。
しかし、一部で噂になっているフランス大使館裏の
物件というのは、N不動産の方じゃないの？

[No.178 by 匿名さん 2014-01-28 08:19:14]

N不動産だよ。
そちらのスレ見れば分かるよ。

[No.179 by 周辺住民さん 2014-01-28 13:13:44]

ホーマットは東側で、西側は、都営の高層アパートですよね。
東側は特にルーフテラスは、ホーマットからも、道路沿いの家からも丸見えですよね。
北側は全く日が入らないですね。森住宅が建て替えになって今より階数が高くなったら、結構暗そうですね。
南側は、朝から、２階以上なら日が入ってますよ

[No.180 by 広尾住民 2014-01-28 13:16:58]

東側の日当たりはどうでしょうか？

[No.181 by 周辺住民さん 2014-01-28 19:33:06]

東側は、午前11くらいまでは、全戸日がさしています。ただ、一階二階は、塀ができると入らなくなるかもしれませんね。

[No.182 by 匿名さん 2014-01-28 19:38:33]

フランス大使館裏の高級MってN不動産の以外にはないの？

[No.183 by 匿名さん 2014-01-28 20:15:22]

都営は南側ですよ。
ルーフテラスのある階は上層階なので道路沿いの家からは見えないかと。
見られるとしたらホーマットから。ルーフテラスの部屋には植栽があるので少しは隠れそうだけどね。

[No.184 by 匿名さん 2014-01-28 21:16:54]

そうですね。植栽ができるとホーマットからは見えずらくなりますね。実際、西より東の方が売れてるみたいだし。日当たりよし、かつ静かな環境でいいと思います。

[No.185 by 匿名さん 2014-01-28 22:54:12]

ここより麻布台の方が勝ってますよね？立地、間取り、路線数、資産価値どれを取っても麻布台の方が良いような。。

[No.186 by 広尾住民 2014-01-28 23:09:13]

価値観次第ですね。将来の資産価値はわかりませんが低層マンションで、落ち着きのある広尾近隣に住む事の価値がわかる方には麻布台より良いと感じるでしょう。広尾の住民ですが私には麻布台は全く魅力を感じませんし、比較対象にもなりませんので。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-01-28 23:21:18]

それは逆でしょう。
麻布台は、立地は急傾斜地、駅はどこも遠く離れて中途半端、その上、構造は逆梁が邪魔で居室を狭めていて、
仕様はフローリング突板（広尾は挽板）
麻布台が全部負けている
眺望だけは麻布台の圧勝！
価格は広尾が意外に安い
リセールは購入者が多い広尾
総合は…

[No.188 by ご近所の奥さま 2014-01-29 00:29:52]

そんなに東側人気でしょうか？
日あたりが良いのが好きな方も多いですよ。
東側は冬午後から寒い。
まあ、西も夏は暑いけど。

[No.189 by 匿名さん 2014-01-29 07:56:47]

麻布台の購入者には悪いけど、広尾の圧勝だろう。
街力が比較にならない。麻布台は例の日問題とかあるし。
広尾は都営アパートが建て替えになれば眺望改善になるが、
麻布台は郵便局が建て替えになれば眺望が阻害されるのも痛い。

ただし、丸紅の２つを比べた場合の話。
どちらも丸紅の強欲な価格設定のために販売が
伸び悩んでる。それでも広尾は一年後くらいには
完売してるんじゃないか。

[No.190 by 契約済みさん 2014-01-29 08:17:13]

私も麻布台と広尾を見て、広尾に決めました。
麻布台の眺望はいいとは思いますが、住環境、暮らしやすさ、リセールは広尾の方が良いように思います。
東側の方が人気のようですが、西側も静かでいいと思いますよ。
好みによりますが。

[No.191 by 匿名さん 2014-01-29 10:07:08]

このご時世眺望や立地云々より、事故なく、工事ミスなく、そして隠ぺいなく竣工してくれれば御の字と思わなければ。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-01-29 12:15:16]

広尾のほうは、最上階でも値段は高くないですし、
お手頃ではないでしょうか？もう、最上階は売れたかもしれませんが、、

[No.193 by 周辺住民さん 2014-01-29 16:21:12]

西側の難点ってあんまり、思いつかないですね。熱いのと、広尾病院が救急病院なので、外苑西は救急車が時間関係なく通るのが、上の報の階になれば、聞こえてくるくらいでしょうか。これは、南側も同じですしね。

[No.194 by 購入検討中さん 2014-01-29 17:48:46]

いつのまにかHPの構造が出来ている。

[No.195 by 匿名さん 2014-01-29 20:24:45]

M高樹町は杭基礎で硬いコンクリート使用していたが施工ミス。震度５がきたら倒壊の危険性ありで大型補修になったことを考えると、ここはベタ基礎、PC等地味ではあるが頑丈にできそうですね。固い地盤が真下にあるらしく立地もよしですか。やはり人が古くから住んでいた歴史ある土地にできる建築物は安心感が有りますよね。

[No.196 by 匿名さん 2014-01-29 21:39:31]

二期販売でたな。
昨年から時間あけて出した割には
20戸と微妙な数字。
申し込み登録期間も２日とかの短期じゃないし
やはり伸び悩みなのか。

[No.197 by 匿名さん 2014-01-29 21:55:49]

２期１次で２０。２、３次で１０。３期以降で残り２０を販売かな。億ションだから、こんなもんでしょ。

[No.198 by 匿名さん 2014-01-29 22:05:35]

先着順があるからまだ60戸以上残ってる。
上の計算はおかしいでしょ。

[No.199 by 購入検討中さん 2014-01-29 22:34:55]

先着順の残5戸入れて残りは57戸では？

[No.200 by 匿名さん 2014-01-29 22:50:27]

結構順調だね。ここは欠点が少ないから多少割高でも進むのでしょうね。