グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[122: ご近所さん]

住めば都。
少しずつ雰囲気も良くなってきてますよ。

[123: 物件比較中さん]

これから出てくる物件、ろくなのなさそう。買いかな、、

[124: 契約済みさん]

ならば広尾羽沢にしたら？

[125: 匿名さん]

三菱レジはアカン。。火事、施工ミス、事故の３連発で

[126: 匿名さん]

広尾羽澤は、最終期も終わり、後少し残っているだけだからね。

[127: 匿名さん]

この辺だと、ザ・パークハウス広尾羽澤が残り6戸、オープンレジデンシア表参道estが残り4戸、ウェリス有栖川が残り6戸、パークナード南麻布が残り6戸ですかね。公式サイトの数字ですが。ここは、何戸に減りましたか？その他、住友不動産の（仮称）南麻布計画、麻布霞町パークマンション近くのアパ物件も楽しみですね～。

[128: 匿名さん]

＞１２７
住友南麻布計画は最高５０平米ですから単身向けマンションですね。駐車場も８台。こことはコンセプトが全然違いますね。アパも同様。すみふでは駅前駐車場がどうなるかでしょ。ここの購買層はブランズ広尾とかぶるかどうかですかね。

[129: 広尾住民]

広尾に住んでいますがロケーションはお隣のプラウドと殆ど同じ、寧ろ駅には少し近い位の印象なのですが、すごく抵抗が有るのは何故でしょうか？プラウドの森側のビューがあれば素晴らしいですけれども、道路側であれば何ら違いなく定期借地権ではない点を考慮すると価格もまずまずなのかなと思っているのですが。

[130: ご近所さん]

抵抗を感じるのは都営ですかね?
駅からの道が少しきれいになってくれると嬉しいですね。

[131: 匿名さん]

先着順をかんがえると今４割くらい売れたのかな

残りの６割を竣工までの２ヶ月で売りきるのは難しくないですか？

[132: 匿名さん]

竣工前に完売させたかったら１年前から売り出してるでしょ。

[133: 匿名さん]

ここは設計変更が重なって発売が遅れただけ
狙って遅らせた訳では断じてない

[134: 物件比較中さん]

確か販売は10月中旬からだったような…
もう、半分くらい売れてると思いますよ。

[135: 広尾住民]

確かに都営は古くて雰囲気を悪くしていますが、そこも含めて広尾の街という気もします。反対の森ビル社宅も含めて既に相当古いので長い目で建て変わるでしょうし、あたり一帯の雰囲気は10年くらいのスパンでみると変わっってくるのではと思います。何れにしても静かで、低層で住みやすいのではないでしょうか？

[136: 購入検討中さん]

森ビルの社宅はすでに売却されていますよ。
近い内に建て替えの可能性があるでしょうね。
周辺が建て替えで綺麗になることは良いことでしょう。
道路が狭く薄暗いのもなんとかならないかなあ～。

[137: 広尾住民]

森ビル社宅は売却済ですか。では新しいマンションが建つのも時間の問題ですね。道路が狭いのは如何様にもしがたいですが、新築分譲が建設中であったり徐々に雰囲気は変わるのでしょうね。

[138: 契約済みさん]

そうなんですか。知りませんでした。都営も建替えリストにのっているようですので、北と南で随分雰囲気かわりますね。別に今のままでもなんら嫌悪感はないんですが。なにせ駅からフラットで近いので

[139: 広尾住民]

住居として凄くいい場所だと思いますが前の通りが幅狭で一切ゆとりが無いですから車は少し不便かもしれませんね。来訪者が少し前に停めておくとか一切出来そうに無いですから。

[140: 匿名さん]

家の前の通りなんて狭い方がプライバシーが保たれていいと思うのだが。

[141: 広尾住民]

一通になってるので多少不便では有りますが大通りに面しておらず静かな環境にあることのトレードオフでも有るので価値を下げるほどの事では無いですね。

[142: 匿名さん]

ここを買うならウェリス有栖川の方が立地も仕様も良では？

[143: 物件比較中さん]

森ビル社宅は売却済みですかー。
どこが購入したのでしょうか?
不動産会社ならマンションになりそうですね。
通りが綺麗になりそうですね。
車の方も前の通りの敷地内に車寄せがあるのでそんなに不便ではないのでは？

[144: 匿名さん]

「多少不便」ではなく「ものすごく不便」だと思います。

[145: 広尾住民]

確かに車は不便だと思います。ウエリス有栖川の方が立地が良いのは明らかです。同じ条件なら間違いなくウェルス有栖川を買うべき。ここはその分やすく取得出来るなら悪い買い物では無いと思いますよ。

[146: 契約済みさん]

森ビルのあと、何階建ての建物が建つのだろう。。。
北向きの部屋を契約したので気になります。

[147: 物件比較中さん]

ウェリス有栖川の方が場所はいいですよね。
けど、上層階以外はかなり囲まれ感が…

部屋によってはグランスイートの方がいいかもしれません

[148: 匿名さん]

ここだって十分に囲まれてるじゃない。
道路が細いとネガされるくらいなんですよ。
有栖川よりこっちの方が厳しいくらいでは？

[149: 物件比較中さん]

予算ある方で、仕様、階数で納得するなら有栖川も検討になりますかな。坪単価で100マンは違いますよ。

[150: 物件比較中さん]

有栖川は値段は高額なのに間取りが残念すぎ

[151: 物件比較中さん]

1人暮しなら有栖川の1LDK、2人ならグランスイートの3LDKかな。

[152: 匿名さん]

ウェリス最近うかがったら狭めのお部屋は１階の地下っぽいものしかありませんでした。１LDKの良いお部屋があったのですね。

[153: 購入検討中さん]

ウエリスの間取りは残念です。後日当たりも。
だけどエントランスとかは高級感ありますね。
間取りが良ければ上の階欲しいです。

[154: 広尾住民]

ここは将来の転売を考えた場合の資産価値はどのようにお考えでしょうか？

[155: 匿名さん]

こちらの本サイトの構造のリンクが
いつまでも飛べません。
高樹町での一件もあり、明確でないと不安です。
また引き渡しの時期も知らない間に1月伸びてる
気もしますし。

[156: 匿名さん]

私も155さん同様とっても気になっておりました。
このタイミングで飛べないページがあるなんて、担当の方はどういうつもりなんでしょう。
しかも、一番な大事な構造ページ。。こちらの物件は本当に大丈夫なんでしょうか。。
あのニュースを見ると、あちらはたまたま問題が明るみに出ましたが、全く信用出来なくなりますね。。

[157: 物件比較中さん]

営業に聞けばよろしいかと。何故載せないのか。

[158: 匿名さん]

営業に聞けばよいとかそういう問題ではない。

[159: 物件比較中さん]

で、解決案は？

[160: 匿名さん]

売主、施工会社が大手だから安心という神話（？）が崩壊したということでしょ。ブランドも信用ならんということですよ。

[161: 契約済みさん]

こちらの物件、某物件の時と違い、外部の検査をちょこちょこしているようで、現地に行くとその日にちが分かるステッカーも貼ってありますよ。

[162: 匿名さん]

たしか高樹町はステッカー１枚（最終検査）だけだったな。中間やってなかったんでしょ。任意だからね。

[163: 匿名さん]

疑心暗鬼に陥るのもどうかと思う反面、億単位の買い物ですから石橋を叩いて渡るべきでしょうね。

[164: 購入検討中さん]

構造のページ早く見たいですね。
安心のためにも。

[165: 匿名さん]

自慢できるような構造じゃないから、セールスの観点からページ公開を遅らせていると考えるのが自然でしょうね。

[166: 匿名さん]

特徴ないから、削除すればいいんだよ。半端に載せておく意味が分からないね

[167: 匿名さん]

ここはスラブ厚は何ミリ？

[168: 周辺住民さん]

全面の足場がはずれましたね。
建物もなかなか素敵ですが、全面の道が綺麗になりそうで楽しみです。

[169: 周辺住民さん]

南側の写真です

[170: 周辺住民さん]

東側は１２時くらいには日が当たらなくなるけど、南側は朝から３時くらいまでずっと日がはいっているようで、いいですよね。

[171: 匿名さん]

西側を検討の方は色々と気を付けた方がいいと思いますよ。