グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[No.101 by 匿名さん 2014-01-14 00:26:45]

麻布霞町パークマンション近くに、アパが土地おさえてます。
工事始まってるので、そろそろコノエブランドで発表するかな。
ここより断然いい土地と思います。
ブランドは好みではないけど。

[No.102 by 匿名さん 2014-01-14 01:06:23]

１０１さんへ

それは良い場所ですね。
霞町ＰＭの坂上の方ですか？
それとも北側でしょうか？

[No.103 by 匿名さん 2014-01-14 01:21:05]

麻布霞町パークマンションの牛坂の上です。
住所は港区西麻布４丁目１４−２６かな。

[No.104 by 購入検討中さん 2014-01-14 02:09:58]

ウエリスって割安なのかな？

[No.105 by 匿名さん 2014-01-14 09:03:41]

ウェリスは坪単価585万くらいだったような…
お金持ちの方には割安なんですかね?
わが家は高くて買えませんが…

[No.106 by 匿名さん 2014-01-14 10:46:22]

ウェリスは、立地と仕様を考えれば割安でしょう。

[No.107 by 匿名さん 2014-01-14 16:49:37]

ブランズ広尾の公式サイトがオープンしました！広尾エリアも、新築ラッシュですね～。

[No.108 by 匿名さん 2014-01-14 17:22:02]

ここの立地、それほど良くないとは思うけど、流石にブランズ広尾を持ち出すのは、失礼な気が。

[No.109 by 匿名さん 2014-01-14 20:37:52]

ブランズ広尾ね。川沿いね。共立建設？

[No.110 by 匿名さん 2014-01-14 21:42:49]

渋谷区ブランズ広尾は立地は準工業ですね。駐車場もなぜか５台。渋谷区オープン広尾の方が多く台数おけるね。安く仕様・共用施設も望まない方はこちらもいいと思いますよ。コンシェもいなさそうだ。でも、これで、＠４００超えだと？、、港区しかみていなかったですが、近隣にこういうのもできるといいですね。人が増えておいしいお店ができる事期待してですが。

[No.111 by 匿名さん 2014-01-14 23:07:09]

＞１０８

良くないっても、路線価は、それなりにしますよ。

それに、南青山グランやコノエ西麻布の地と比べると、路線価は多少落ちますが、マンションの場合、土地価値だけではなく、上物の気合いの入れようも大切ですので。

加えて、例えば、こことオープン広尾の路線価同じくらいですが（オープン広尾は、一種低層なので、オープン広尾の方が実質的には高いのかもしれませんが）、オープン広尾の前、バス通りでバスがめちゃくちゃとおりますからね。路線価といっても、参考値の一つに過ぎません。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/40052f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/20032f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...

[No.112 by 検討中の奥さま 2014-01-15 08:53:10]

路線価の参考ありがとうございます。
オープンレジデンシア広尾は周りの環境的にはよかったですよね。
駅からの距離と仕様で見送ってしまったのですが…
東急のマンションで仕様の良い物件は見た事ないですが、ブランズ広尾も価格によってはは惹かれます。
ブランズ広尾にした場合、広尾商店街と恵比寿駅利用で、有栖川公園方面には行かない生活パターンになりそうですが。
そろそろ決めなくてはと思っているところ、何か情報等ありましたら宜しくお願いいたします。

[No.113 by 匿名さん 2014-01-15 11:31:15]

「有栖川公園方面には行かない生活パターン」ってどんなパターンですか？そもそも犬の散歩等でほぼ毎日公園に行く人以外、忙しい主婦が毎日公園なんかに行かないでしょ？

[No.114 by 検討中の奥さま 2014-01-15 22:37:27]

ブランズ広尾にしたら、買物は明治屋と商店街、あと恵比寿で済ます事になりそうという生活パターンです。

[No.115 by 匿名さん 2014-01-18 10:28:28]

で、本当はそういう生活パターンになるのが嫌だけど価格面でブランズにするかどうか悩んでます、ってことを言いたいわけですね。で、何か情報って、こういう場合どんな情報が役立つか見当が付きません。絡んで申し訳ないけど。

[No.116 by 匿名さん 2014-01-18 18:09:56]

HPみると、先着順が減りましたね。

[No.117 by 匿名さん 2014-01-18 19:15:39]

周辺で出物がなくじわじわ売れているようですね。２期に何戸売り出すか興味ありますね。

[No.118 by 購入検討中さん 2014-01-19 18:53:00]

南西からの写真を撮ってきました。
冬は日当たりが良く気持ち良さそうでした。

[No.119 by 匿名さん 2014-01-21 07:40:09]

外観は好きだけどロケーションがNG。

[No.120 by 匿名さん 2014-01-21 11:06:43]

内装は素晴らしい。
ただ近くの建物があれだ。
上の方もロケーション発言も同じだろう。
個人的な好みでいえば、レゴブロックみたいな
カクカクした外観もイマイチ

[No.121 by 匿名さん 2014-01-21 11:23:13]

ロケーションがやはりどう頑張っても好きになれない。
この辺りでは数少ない大型物件で仕様も今売り出し中
マンションの中では良いんだけど。

[No.122 by ご近所さん 2014-01-21 17:46:40]

住めば都。
少しずつ雰囲気も良くなってきてますよ。

[No.123 by 物件比較中さん 2014-01-21 19:32:09]

これから出てくる物件、ろくなのなさそう。買いかな、、

[No.124 by 契約済みさん 2014-01-21 19:40:23]

ならば広尾羽沢にしたら？

[No.125 by 匿名さん 2014-01-21 21:36:46]

三菱レジはアカン。。火事、施工ミス、事故の３連発で

[No.126 by 匿名さん 2014-01-21 21:43:04]

広尾羽澤は、最終期も終わり、後少し残っているだけだからね。

[No.127 by 匿名さん 2014-01-21 21:52:12]

この辺だと、ザ・パークハウス広尾羽澤が残り6戸、オープンレジデンシア表参道estが残り4戸、ウェリス有栖川が残り6戸、パークナード南麻布が残り6戸ですかね。公式サイトの数字ですが。ここは、何戸に減りましたか？その他、住友不動産の（仮称）南麻布計画、麻布霞町パークマンション近くのアパ物件も楽しみですね～。

[No.128 by 匿名さん 2014-01-21 22:16:47]

＞１２７
住友南麻布計画は最高５０平米ですから単身向けマンションですね。駐車場も８台。こことはコンセプトが全然違いますね。アパも同様。すみふでは駅前駐車場がどうなるかでしょ。ここの購買層はブランズ広尾とかぶるかどうかですかね。

[No.129 by 広尾住民 2014-01-22 11:01:53]

広尾に住んでいますがロケーションはお隣のプラウドと殆ど同じ、寧ろ駅には少し近い位の印象なのですが、すごく抵抗が有るのは何故でしょうか？プラウドの森側のビューがあれば素晴らしいですけれども、道路側であれば何ら違いなく定期借地権ではない点を考慮すると価格もまずまずなのかなと思っているのですが。

[No.130 by ご近所さん 2014-01-22 13:29:03]

抵抗を感じるのは都営ですかね?
駅からの道が少しきれいになってくれると嬉しいですね。

[No.131 by 匿名さん 2014-01-22 13:32:49]

先着順をかんがえると今４割くらい売れたのかな

残りの６割を竣工までの２ヶ月で売りきるのは難しくないですか？

[No.132 by 匿名さん 2014-01-22 13:49:27]

竣工前に完売させたかったら１年前から売り出してるでしょ。

[No.133 by 匿名さん 2014-01-22 16:58:57]

ここは設計変更が重なって発売が遅れただけ
狙って遅らせた訳では断じてない

[No.134 by 物件比較中さん 2014-01-22 18:24:49]

確か販売は10月中旬からだったような…
もう、半分くらい売れてると思いますよ。

[No.135 by 広尾住民 2014-01-22 18:28:25]

確かに都営は古くて雰囲気を悪くしていますが、そこも含めて広尾の街という気もします。反対の森ビル社宅も含めて既に相当古いので長い目で建て変わるでしょうし、あたり一帯の雰囲気は10年くらいのスパンでみると変わっってくるのではと思います。何れにしても静かで、低層で住みやすいのではないでしょうか？

[No.136 by 購入検討中さん 2014-01-22 19:28:46]

森ビルの社宅はすでに売却されていますよ。
近い内に建て替えの可能性があるでしょうね。
周辺が建て替えで綺麗になることは良いことでしょう。
道路が狭く薄暗いのもなんとかならないかなあ～。

[No.137 by 広尾住民 2014-01-22 20:09:24]

森ビル社宅は売却済ですか。では新しいマンションが建つのも時間の問題ですね。道路が狭いのは如何様にもしがたいですが、新築分譲が建設中であったり徐々に雰囲気は変わるのでしょうね。

[No.138 by 契約済みさん 2014-01-22 21:01:06]

そうなんですか。知りませんでした。都営も建替えリストにのっているようですので、北と南で随分雰囲気かわりますね。別に今のままでもなんら嫌悪感はないんですが。なにせ駅からフラットで近いので

[No.139 by 広尾住民 2014-01-22 23:19:57]

住居として凄くいい場所だと思いますが前の通りが幅狭で一切ゆとりが無いですから車は少し不便かもしれませんね。来訪者が少し前に停めておくとか一切出来そうに無いですから。

[No.140 by 匿名さん 2014-01-22 23:26:15]

家の前の通りなんて狭い方がプライバシーが保たれていいと思うのだが。

[No.141 by 広尾住民 2014-01-23 05:23:59]

一通になってるので多少不便では有りますが大通りに面しておらず静かな環境にあることのトレードオフでも有るので価値を下げるほどの事では無いですね。

[No.142 by 匿名さん 2014-01-23 05:56:44]

ここを買うならウェリス有栖川の方が立地も仕様も良では？

[No.143 by 物件比較中さん 2014-01-23 08:35:22]

森ビル社宅は売却済みですかー。
どこが購入したのでしょうか?
不動産会社ならマンションになりそうですね。
通りが綺麗になりそうですね。
車の方も前の通りの敷地内に車寄せがあるのでそんなに不便ではないのでは？

[No.144 by 匿名さん 2014-01-23 10:36:42]

「多少不便」ではなく「ものすごく不便」だと思います。

[No.145 by 広尾住民 2014-01-23 12:57:52]

確かに車は不便だと思います。ウエリス有栖川の方が立地が良いのは明らかです。同じ条件なら間違いなくウェルス有栖川を買うべき。ここはその分やすく取得出来るなら悪い買い物では無いと思いますよ。

[No.146 by 契約済みさん 2014-01-23 13:24:11]

森ビルのあと、何階建ての建物が建つのだろう。。。
北向きの部屋を契約したので気になります。

[No.147 by 物件比較中さん 2014-01-23 14:14:46]

ウェリス有栖川の方が場所はいいですよね。
けど、上層階以外はかなり囲まれ感が…

部屋によってはグランスイートの方がいいかもしれません

[No.148 by 匿名さん 2014-01-23 14:41:03]

ここだって十分に囲まれてるじゃない。
道路が細いとネガされるくらいなんですよ。
有栖川よりこっちの方が厳しいくらいでは？

[No.149 by 物件比較中さん 2014-01-23 14:59:33]

予算ある方で、仕様、階数で納得するなら有栖川も検討になりますかな。坪単価で100マンは違いますよ。

[No.150 by 物件比較中さん 2014-01-23 17:32:15]

有栖川は値段は高額なのに間取りが残念すぎ

[No.151 by 物件比較中さん 2014-01-23 21:17:22]

1人暮しなら有栖川の1LDK、2人ならグランスイートの3LDKかな。

[No.152 by 匿名さん 2014-01-23 23:07:56]

ウェリス最近うかがったら狭めのお部屋は１階の地下っぽいものしかありませんでした。１LDKの良いお部屋があったのですね。

[No.153 by 購入検討中さん 2014-01-24 02:13:50]

ウエリスの間取りは残念です。後日当たりも。
だけどエントランスとかは高級感ありますね。
間取りが良ければ上の階欲しいです。

[No.154 by 広尾住民 2014-01-25 00:58:51]

ここは将来の転売を考えた場合の資産価値はどのようにお考えでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2014-01-25 02:18:21]

こちらの本サイトの構造のリンクが
いつまでも飛べません。
高樹町での一件もあり、明確でないと不安です。
また引き渡しの時期も知らない間に1月伸びてる
気もしますし。

[No.156 by 匿名さん 2014-01-25 03:19:19]

私も155さん同様とっても気になっておりました。
このタイミングで飛べないページがあるなんて、担当の方はどういうつもりなんでしょう。
しかも、一番な大事な構造ページ。。こちらの物件は本当に大丈夫なんでしょうか。。
あのニュースを見ると、あちらはたまたま問題が明るみに出ましたが、全く信用出来なくなりますね。。

[No.157 by 物件比較中さん 2014-01-25 05:52:41]

営業に聞けばよろしいかと。何故載せないのか。

[No.158 by 匿名さん 2014-01-25 07:46:56]

営業に聞けばよいとかそういう問題ではない。

[No.159 by 物件比較中さん 2014-01-25 08:32:40]

で、解決案は？

[No.160 by 匿名さん 2014-01-25 08:55:31]

売主、施工会社が大手だから安心という神話（？）が崩壊したということでしょ。ブランドも信用ならんということですよ。

[No.161 by 契約済みさん 2014-01-25 08:56:58]

こちらの物件、某物件の時と違い、外部の検査をちょこちょこしているようで、現地に行くとその日にちが分かるステッカーも貼ってありますよ。

[No.162 by 匿名さん 2014-01-25 09:43:10]

たしか高樹町はステッカー１枚（最終検査）だけだったな。中間やってなかったんでしょ。任意だからね。

[No.163 by 匿名さん 2014-01-25 10:58:21]

疑心暗鬼に陥るのもどうかと思う反面、億単位の買い物ですから石橋を叩いて渡るべきでしょうね。

[No.164 by 購入検討中さん 2014-01-25 14:36:40]

構造のページ早く見たいですね。
安心のためにも。

[No.165 by 匿名さん 2014-01-25 14:38:35]

自慢できるような構造じゃないから、セールスの観点からページ公開を遅らせていると考えるのが自然でしょうね。

[No.166 by 匿名さん 2014-01-25 15:32:14]

特徴ないから、削除すればいいんだよ。半端に載せておく意味が分からないね

[No.167 by 匿名さん 2014-01-25 15:38:32]

ここはスラブ厚は何ミリ？

[No.168 by 周辺住民さん 2014-01-27 08:29:20]

全面の足場がはずれましたね。
建物もなかなか素敵ですが、全面の道が綺麗になりそうで楽しみです。

[No.169 by 周辺住民さん 2014-01-27 08:31:13]

南側の写真です

[No.170 by 周辺住民さん 2014-01-27 11:31:31]

東側は１２時くらいには日が当たらなくなるけど、南側は朝から３時くらいまでずっと日がはいっているようで、いいですよね。

[No.171 by 匿名さん 2014-01-27 16:41:16]

西側を検討の方は色々と気を付けた方がいいと思いますよ。

[No.172 by 購入検討中さん 2014-01-27 17:01:01]

西側はどんな問題があるのでしょうか？
お墓ビューのことですか？

[No.173 by 匿名さん 2014-01-27 18:06:30]

墓ですが、抜けます。青山のマスターズハウスより、ましかな。気になるならやめるだけ。悩むほどではないかと。

[No.174 by 契約済みさん 2014-01-27 18:48:16]

西側、6階以上だと墓地が少しみえるかと。
5階くらいだとお寺の緑が見えるくらいでしたよ。

[No.175 by 匿名さん 2014-01-27 20:05:10]

お墓はほとんど気にならないと思いますよ。西は日照が厳しいですかね。とくにここの立地は日当たりが良すぎるくらいですからね。今後回りには高い建物は建たないし。ホーマットでひなたぼっこしている外国人の視線が気になる程度ですかね（笑）

[No.176 by 匿名さん 2014-01-27 23:09:54]

ホーマットは東側では？

[No.177 by 匿名さん 2014-01-28 00:45:44]

167さんの投稿の意味がやっと分かった。
しかし、一部で噂になっているフランス大使館裏の
物件というのは、N不動産の方じゃないの？

[No.178 by 匿名さん 2014-01-28 08:19:14]

N不動産だよ。
そちらのスレ見れば分かるよ。

[No.179 by 周辺住民さん 2014-01-28 13:13:44]

ホーマットは東側で、西側は、都営の高層アパートですよね。
東側は特にルーフテラスは、ホーマットからも、道路沿いの家からも丸見えですよね。
北側は全く日が入らないですね。森住宅が建て替えになって今より階数が高くなったら、結構暗そうですね。
南側は、朝から、２階以上なら日が入ってますよ

[No.180 by 広尾住民 2014-01-28 13:16:58]

東側の日当たりはどうでしょうか？

[No.181 by 周辺住民さん 2014-01-28 19:33:06]

東側は、午前11くらいまでは、全戸日がさしています。ただ、一階二階は、塀ができると入らなくなるかもしれませんね。

[No.182 by 匿名さん 2014-01-28 19:38:33]

フランス大使館裏の高級MってN不動産の以外にはないの？

[No.183 by 匿名さん 2014-01-28 20:15:22]

都営は南側ですよ。
ルーフテラスのある階は上層階なので道路沿いの家からは見えないかと。
見られるとしたらホーマットから。ルーフテラスの部屋には植栽があるので少しは隠れそうだけどね。

[No.184 by 匿名さん 2014-01-28 21:16:54]

そうですね。植栽ができるとホーマットからは見えずらくなりますね。実際、西より東の方が売れてるみたいだし。日当たりよし、かつ静かな環境でいいと思います。

[No.185 by 匿名さん 2014-01-28 22:54:12]

ここより麻布台の方が勝ってますよね？立地、間取り、路線数、資産価値どれを取っても麻布台の方が良いような。。

[No.186 by 広尾住民 2014-01-28 23:09:13]

価値観次第ですね。将来の資産価値はわかりませんが低層マンションで、落ち着きのある広尾近隣に住む事の価値がわかる方には麻布台より良いと感じるでしょう。広尾の住民ですが私には麻布台は全く魅力を感じませんし、比較対象にもなりませんので。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-01-28 23:21:18]

それは逆でしょう。
麻布台は、立地は急傾斜地、駅はどこも遠く離れて中途半端、その上、構造は逆梁が邪魔で居室を狭めていて、
仕様はフローリング突板（広尾は挽板）
麻布台が全部負けている
眺望だけは麻布台の圧勝！
価格は広尾が意外に安い
リセールは購入者が多い広尾
総合は…

[No.188 by ご近所の奥さま 2014-01-29 00:29:52]

そんなに東側人気でしょうか？
日あたりが良いのが好きな方も多いですよ。
東側は冬午後から寒い。
まあ、西も夏は暑いけど。

[No.189 by 匿名さん 2014-01-29 07:56:47]

麻布台の購入者には悪いけど、広尾の圧勝だろう。
街力が比較にならない。麻布台は例の日問題とかあるし。
広尾は都営アパートが建て替えになれば眺望改善になるが、
麻布台は郵便局が建て替えになれば眺望が阻害されるのも痛い。

ただし、丸紅の２つを比べた場合の話。
どちらも丸紅の強欲な価格設定のために販売が
伸び悩んでる。それでも広尾は一年後くらいには
完売してるんじゃないか。

[No.190 by 契約済みさん 2014-01-29 08:17:13]

私も麻布台と広尾を見て、広尾に決めました。
麻布台の眺望はいいとは思いますが、住環境、暮らしやすさ、リセールは広尾の方が良いように思います。
東側の方が人気のようですが、西側も静かでいいと思いますよ。
好みによりますが。

[No.191 by 匿名さん 2014-01-29 10:07:08]

このご時世眺望や立地云々より、事故なく、工事ミスなく、そして隠ぺいなく竣工してくれれば御の字と思わなければ。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-01-29 12:15:16]

広尾のほうは、最上階でも値段は高くないですし、
お手頃ではないでしょうか？もう、最上階は売れたかもしれませんが、、

[No.193 by 周辺住民さん 2014-01-29 16:21:12]

西側の難点ってあんまり、思いつかないですね。熱いのと、広尾病院が救急病院なので、外苑西は救急車が時間関係なく通るのが、上の報の階になれば、聞こえてくるくらいでしょうか。これは、南側も同じですしね。

[No.194 by 購入検討中さん 2014-01-29 17:48:46]

いつのまにかHPの構造が出来ている。

[No.195 by 匿名さん 2014-01-29 20:24:45]

M高樹町は杭基礎で硬いコンクリート使用していたが施工ミス。震度５がきたら倒壊の危険性ありで大型補修になったことを考えると、ここはベタ基礎、PC等地味ではあるが頑丈にできそうですね。固い地盤が真下にあるらしく立地もよしですか。やはり人が古くから住んでいた歴史ある土地にできる建築物は安心感が有りますよね。

[No.196 by 匿名さん 2014-01-29 21:39:31]

二期販売でたな。
昨年から時間あけて出した割には
20戸と微妙な数字。
申し込み登録期間も２日とかの短期じゃないし
やはり伸び悩みなのか。

[No.197 by 匿名さん 2014-01-29 21:55:49]

２期１次で２０。２、３次で１０。３期以降で残り２０を販売かな。億ションだから、こんなもんでしょ。

[No.198 by 匿名さん 2014-01-29 22:05:35]

先着順があるからまだ60戸以上残ってる。
上の計算はおかしいでしょ。

[No.199 by 購入検討中さん 2014-01-29 22:34:55]

先着順の残5戸入れて残りは57戸では？

[No.200 by 匿名さん 2014-01-29 22:50:27]

結構順調だね。ここは欠点が少ないから多少割高でも進むのでしょうね。