グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[727: 匿名さん]

仕様なんぞは賃貸料にはあまり関係ないということですね。

[728: 匿名さん]

じゃ、投資目的の人は、サンアリーナを買うべきだな。

[729: 匿名さん]

賃貸の場合はあまり関係ないと思いますが、中古売りだと状況はかわるのではないでしょうか？内見の印象（綺麗、仕様が良さそう（いい物つかってる）、抜け感、日当たりがいい、静か、広さ、間取等々）、も大きくなるかと思いますが。

[730: 匿名さん]

賃貸料の場合、普通その地域で「平米辺りの賃料相場」というものが形成されていると思います。どちらにしてもここら辺は賃料相場が高いので、心配ご無用ではないでしょうか？売るもよし、貸すもよし。テイストとしては自己所有の方が多い感じは致します。（除く、小振りなお部屋）

[731: 匿名さん]

サンアリーナは渋谷区かと。港区と相場がちがいますね、、こちらのほうが高いのでは？

[732: サラリーマンさん]

投資目的の人もいらっしゃるんですか。投資として購入してその後ですが、どの様に投資をしていくんでしょうか。
値が高くなるまで待つのか、賃貸にして一儲けするのかだけど、賃貸の方が定期収入になるよね。
でも古くなったら補修や修復工事もしないとイケないですね。

[733: 匿名さん]

え〜、駅距離以外の要素も影響あるの？

じゃあ、緑景が綺麗だとか、窓から都営が見えるとかは、賃料に影響しますか？

周辺の雰囲気はどうでしょうか？

都合の良いお答えをお待ちしています♪

[734: 匿名さん]

1番は需要と供給ですよ。

この部屋を借りたい、買いたいと思う人が入れば多少高くても契約成立しますから。

[735: 匿名さん]

広尾はいつも需要>供給

[736: 周辺住民さん]

広尾は、いつも需要＞供給かというとそうでもないですよ。このあたりでも、Rentの看板がよくでています。賃料が４０万などの物件も入居されるようですが、すぐにはいることは珍しいと思います。何ヶ月かやはり募集ででていることが多いです。もし、このマンションに４０平米くらいもしくは以下の小さい部屋があるのだとしたら、２０万を超えるとそれを貸すのは難しいと感じます。

[737: 匿名さん]

時期、物件によりまちまちでしょ。

[738: 匿名さん]

東京カンテイによると、この地域の相場は、広尾駅周辺は70m2で、27万円ぐらいの模様です。分譲マンションの賃貸時の金額です。

[739: 匿名さん]

分譲マンションのランクもいろいろありますからね。

[740: 匿名さん]

一概にはなかなかいくらかは、いえないね、、

[741: 匿名さん]

投資目的でなくても、賃貸でいくらになるかわからないで、買っても大丈夫なものですかね。

[742: 匿名さん]

こんなマンションで、購入する人、賃貸で入居する人の割合はどのくらいだと思いますか？
ずっと住み続けるとも思えないし、数年後はどこかに一戸建てを建てるという人は賃貸なんだろうけど、
購入しておけば、他に家を建てたら、賃貸にして収入を得られるからな～。どっちが良いだろう。

[743: 購入検討中さん]

大体の相場は皆さん把握しているでしょう。
駅からの距離、仕様、築年数、時期によって若干左右されますが、そもそもこの物件自体相場通りの金額なので、少なくとも賃料についても相場通りになるんじゃないの？

あと、賃貸でどの程度になるかはMRで大体の感覚は教えてくれますよ。
これはだいぶ抑えられた金額ともおっしゃってましたが、それでも私のパターンだとだいぶ上振れしてましたよ。
ま、一度MRで相談されたらいかがです？

[744: 匿名さん]

７３８さんの例にもある通り、東京カンティから情報がでていますので、これが一つの目安にはなると思いますが。あとは、近場の不動産屋で相場をきけばだいたいは分かります。あとは景気動向を鑑みて自分で値付すればいいだけの話ですね。自分で考えましょう。

[745: 匿名さん]

建築現場に行きました、お部屋の中がまる見えです
リッチかどうかは微妙な立地ですね

[746: 匿名さん]

近所の街並みも変わってきてますし、
広尾の駅近物件で借地でもないのは
今後あまり出てこないのかなとは
思いますけどね。。

他もあれば検討したいのですが、
最近、新しい物件情報がないです。。