グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[707: 購入検討中さん]

グランドメゾン白金レジデンスも素敵でした。

[708: 匿名さん]

グランドメゾン白金レジデンス、地盤診断サイトでみると、良くないんだよね。。。

[709: 匿名さん]

自作自演は禁止だぞ。

[710: 匿名さん]

＞708　診断は「良」だからここよりよっぽど良いわ。

[711: 匿名さん]

グランドメゾン白金、駅からもうちょっと近ければね…
全てGoodな物件だと坪800くらいのなってしまうよ…

[712: 匿名さん]

駅前の住不の土地は分譲にはならないと思いますよ。
この辺りとにかく借地が多い。
駅前の一等地、住不は手放さないかと。
因みに森ビルの社宅の土地も借地ですよ。

[713: ご近所さん]

特に大使館が３つもある４丁目は、大使館、老人ホームのような公共施設（もとは国有）、や寺社等がもっている借地がすごく多いですね。分譲でこれだけ出ること自体希少性があると思いますね。

[714: 匿名さん]

希少性や希少価値があるかどうかは意見の分かれるところだが、希少な存在ではある。

[715: 物件比較中さん]

賃貸に出した場合、72平米で26万想定と営業の方に言われましたが、そんなものですか？ サブリースでない場合です。

[716: 購入検討中さん]

72平米で26万円なら変動で全額借りた場合のローンより少なくなってしまいますよ。実際には固定資産税等もかかると思いますので赤字ですね。確か近くの野村の物件は73平米で35~40万円ぐらいで貸し出していた気がします。

[717: 匿名さん]

一般的なマンションと高額マンションだと、賃貸価格も違ってきますよ。
ウェリス有栖川や、プラウド南麻布、高い部屋は72平米くらいで50万オーバーで募集していたかと。
部屋の位置や景気にもよると思いますが、上の方がおっしゃっている35〜40万くらいで貸せると思いますよ。

[718: 物件比較中さん]

お二人ともありがとうございます。すぐに貸したりするわけではないのですが、販売サイドの資料だと表面4%切るような想定賃料を提示されたので悩んでおりました。

[719: 周辺住民さん]

賃貸はディアナより少し安い感じかなと周辺住民としては思うのだが。
駅から離れることと、周辺の雰囲気が全く異なるので。
スペックは似たりよったりかな。

ディアナは61.11m2で27万。十年ぐらいで72平米なら30-33万ぐらいは保てるのでは？

[720: 匿名さん]

ディアナは駅近ですが、仕様はグランスイートの方が全然いいですよ。
ウェリス有栖川より少し安い賃貸相場になるくらいかと。

[721: 購入検討中さん]

プラウド南麻布には叶わないでしょうね

[722: 匿名さん]

と、プラウド南麻布の購入者が戯言言ってますね。

[723: 物件比較中さん]

中古になれば、駅からどのくらい近いかが賃貸物件の価値（価格）に影響するので、こちらが優位になる感じでしょうか

[724: 匿名さん]

なるほど、サンアリーナ広尾の方が賃料が高いという話ですね。納得。

[725: 匿名さん]

駅距離からして、坂上のパークマンションより高く貸せることは間違いない。

[726: 匿名さん]

中古になれば、間取り、広さ、駅から何分、で予算、が重要でしょ。最寄りの駅は言うまでもありませんよね