グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[487: 匿名さん]

麻布台は多方向からネガが頑張ってましたが、そこまで来たんですね。
このスレッドもそうですが、結局、ネガの存在って何なんでしょうね。
こういう流れを見ると、ただ単に買えない人たちが騒いでるだけ？としか思えなくなっちゃいます。
いずれにせよ、良いものは良いのでしょうね。

[488: 匿名]

買えない方が騒いでるだけと思います。どこの世界にも悪いところばかり探して何もしない人は沢山いますから。私は既に購入しましたが、騒ぎの内容が下らなすぎて話になりません。完璧な物件があるなら教えて貰いたいです。

[489: 匿名さん]

2期3次はいつから販売ですか?

[490: 匿名さん]

また、10戸くらいだすのかね。

[491: 匿名さん]

>>487
ネガを書く人は概ね、(1)ライバル物件の関係者、(2)抽選の競合相手を減らしたい申込者、
(3)値下げに淡い期待を抱いている予算オーバーの潜在顧客、(4)無関係の野次馬(マニア他)に分けられると思う。

だいたいどのスレでも最初はポジティブな書き込みばかりで、
価格が発表されたあたりから抽選が終わるまでぐらいが一番毀誉褒貶が激しい
どうしても港区の物件は注目されるので、(3)や(4)を巻き込みやすいのだと思います

[492: 匿名さん]

ではポジを書き込む人は？

[493: 匿名さん]

ポジ自体がどうだ、ネガ自体がどうだ、と直接このマンションに関係無い話は本っ当にどうでも良いのですが、、

[494: 匿名さん]

8割近く売れちゃた？から、ネガねたもしょぼくなったかな。

[495: 匿名さん]

え、まだ販売から半年経ってないのに、かなり売れてるんだ、、

[496: 物件比較中さん]

ここは前の方のレスにもありましたが、立地や仕様が今売り出し中の中でも群を抜いてますからね。
こんな事言うと、またデベと言われるのでしょうが。。

[497: 匿名さん]

はい、「今売出し中」の中では相対的に良い物件であることに異議はありません。だから何事もなければ、半地下以外はいずれ完売するでしょう。まだ検討中の方は、何を迷ってるのでしょう？資金繰りとかいわゆるパーソナルな要因ならしょうがありませんが、そうでなければ何でしょうね？

[498: 匿名さん]

麻布台に負けず引き渡し前完売に向けてファイトです！！

[499: 匿名さん]

東側は60cmくらい1階は地下になってますが、南側と西側を通りから見ると隣の戸建や道より1階が高い位置にあります。
こちらであれば、地下感なさそうな気がします。

[500: 匿名さん]

例えば、ウェリス有栖川の１Fより全然いいでしょうね。あそこはすっぽり地下でした。ここは緩やかな坂になっているところだけ、70cmぐらい？さがっているだけですので、ほとんど気にならないと思いますが、まあ、お好みで。

[501: 物件比較中さん]

西も東も一階は実際には、変わらないような気がするんですが。外観図でも、ベランダより低くなっていますよ？

[502: 購入検討中さん]

ここ、そもそも”半地下”なんですか？そんな感じに見えないんですけどね。。（別にどうでもいいんですけど。たいしたことなさそうなんで）

[503: 匿名さん]

一階以外残ってないの？
どの物件も一階検討する人は少ないでしょうから、あまり参考にならないです。
残ってる部屋もすぐ埋まっちゃうんでしょうね。

[504: 匿名さん]

あるでしょ。残りわずかだからお早めに。億ション多いけど

[505: 購入検討中さん]

迷っている理由は、
広尾では質が悪いエリアであること。
お墓がある事が転売しにくい原因になるのでは。

です。

[506: 匿名さん]

ちょっと一般的なこと過ぎても申し訳ありませんが，「仕様がいい」というのはどのあたりを見て皆さんは感じていらっしゃいますか？
ここは前のスレからずっと「仕様は相当いい」と書かれております．
私もいいな～，と思うのですが，最近の億ションや坪単価400以上の物件は似たり寄ったりのようにも見えます．どこもキッチン，洗面所当たりは天然石天板ですし，埋め込みの冷暖房であったり．共用部の豪華さは異なるかもしれませんが．
みなさんはどの点で「仕様いいな」と感じてらっしゃいますか？