グランスイート広尾 Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[443: 購入検討中さん]

>439
大体大きなお世話。この物件買う人のなかに、冷静さを失って契約する人なんて
そんな居るのですか？負けとか何？

＞私は幸い10年ほど前の景気は良くなかったけれど立地や施工が良かった物件を購入でき、
快適なマンションライフを送っておりますが、やはりいい物件は誰が見ても分かりますから。

はいはい、よかったね。母国語できても嫌味もある。

[444: 匿名さん]

439さんの書いていることはすべて正論だと思います。
このエリアで外国人が住んでいない物件なんてないし、ＭＲで外国人かどうかなんて見た目では判断できないし、それは住んだ後でも同じこと。なぜ、否定しようとする人がいるのかも分からない。
このスレでは、少しでも販売に差し障りが出かねない情報が書き込まれると、「余計なお世話」とか「買えない僻み」と非難されますが、本気で購入を検討する人にとってはネガティブな情報こそ、チェックリストとして有用なんですよ。高さ制限の話だって同じこと。買おうとする人にとっては、既存不適格の可能性が少しでもあれば、それは知りたい情報なのです。

[445: 申込予定さん]

別に否定はしてないと思いますよー。
負けとか、そういうのはワラエマス。

[446: 契約済みさん]

441です。

>444さん
確かに見た目では判断つきませんが、MR見学の時にご一緒すると雰囲気や話し方までわかるので、ある程度は参考になるかと。
私は既に契約済みですので、今後検討される方の情報の一つとして受け取って頂ければ嬉しいです。

否定したつもりではなかったのですが、気分を害してしまったみたいでごめんなさい。

[448: 入居予定さん]

既存不適格になるかもしれない…というのは私はあまり気にしていません。
他の港区物件を購入しても今後そういう可能性はあるのですから。
気になる方はやめた方がいいと思いますが。

この辺りいろいろ見て調べたのですが、借地が多いい…
なので、所有権のマンションを購入したいと思う方にはいいとは思います。
価値観や好みもあると思うので、参考まで。

[449: 匿名さん]

私は気にしますね。既存不適格。借地権マンションはその分安いから、分かった上で買うのはありでしょうが、今後高さ制限ができたら、いわば高値で摑まされたことになりますからね。

[451: 匿名さん]

また、既存の話ですか、、別スレでもたてたらよろしいかと思われます。

[453: 匿名さん]

うーん、ここにいるネガは、レベルが低すぎますね。。
もちろん、検討するにあたりネガティブ要素はすべて知っておきたいのですが、もう少し現実的かつ、他の物件にもあるようなネガティブ意見を出してくれませんか？
逆にここはこのくらいしかネガティブな要素がないってことですかね？

[454: 物件比較中さん]

大通りからの距離はどうですか？
西向きを検討中ですが、これぐらい離れていれば、大気汚染や騒音など気にはならないでしょうか？

[455: 匿名さん]

ネガティブな今上がってるくらいで思いつきません。

それより、今後この辺りがどうなるか？とか情報をお持ちも方はいらっしゃいますか？

駅前の住不の土地、森ビル社宅、駅から徒歩ルートにある駐車場、そういった情報も知りたいです。

[456: 匿名さん]

全然、きになりませんよ。ここ日当たり良すぎて西日はきついですけどね。

[457: ご近所さん]

西側の騒音は気にならないと思うのですが…
よくこの辺り通るもですが静かですよ。東側を車が通る音の方が気になるのではと思うくらい。

天現寺交差点の歩道橋からの写真です。

[458: 物件比較中さん]

早速ありがとうございます。
静かな環境なのは良いですね！
周辺の建て替えや開発が進めば更に快適になりそうですが、前の方も聞かれている様に、何か情報ないでしょうか。

[459: 検討中の奥さま]

私もこの辺りは何度も時間帯変えて歩いて見ましたが、すごく静かで気に入り、結局西側を契約するつもりです。
日中家に居ることが多いので、逆に日当たり多い方がありがたいです。
今も近所で南西向きなので、そんなに夏も気になりません。

[460: 匿名さん]

結局、ここはあと何戸くらい残ってるんでしょうか。
30戸くらい？

[461: 匿名さん]

ですかね。恐らくですが販売が7月ぐらいだったら、既に完売に近かったと思いますよ。アベノに乗り遅れた感はあるけどまずまずのようで、、

[462: 匿名さん]

ここの契約者や検討者は、施工にミスや問題が無い確証をどうやって得るおつもりですか？ご参考までにお伺いしたいのですが。

[463: 購入検討中さん]

確証までいかないとしても営業から説明を受けることは可能ですよ

[464: 匿名さん]

とすると、今回の2期2次が順調に売れれば残り20戸程度でしょうか。
入居後に内覧販売されるのって、余り気持ち良いものじゃないですよね、、、

[465: 匿名さん]

463さん、営業さんだと「問題ありません、大丈夫です。」以外答えようがないと思うのですが。