イオシス吉祥寺ってどうですか？

[ひん]

吉祥寺まで、バス停まで徒歩２分でそっからバスで８分。井の頭線の井の頭公園駅までは歩いて１０分。
で、３２９８万円〜３LDKは安いと思うのですが、実際にモデルルーム行かれた方！どうでしたか？

[61: 匿名さん]

ガラスが全て一枚ガラス。まさにコスト削減の最たるもの。
そのくせ、最上階の南向きだと５０００万円弱。

作りが安っぽいのはまあしょうがないとして、接道が吉祥寺通りだけとは。
公道を一周すると約２ｋｍ。

吉祥寺通りも狐久保までは狭い歩道。日本無線の前のバス停だと、三鷹へも吉祥寺へもバスの本数は多いのに、団地の前は吉祥寺方面だけ。

確かに名前に「吉祥寺」をつけたのは正解のようだ。

[62: 匿名さん]

>>60
専門かも二重床じゃないとだめだめと言っていますが
http://www.sakurajimusyo.com/kato14.html

2004/2/26 の日記

[63: 匿名さん]

間違った 2004/2/16 だ

[64: 匿名さん]

>>60

将来どうなるかは予想できませんが、例えば年をとって車椅子生活に
なったときに、車椅子でも不便がないように水周りを変更したくなる
とかはあると思います。

将来のためのリスクヘッジという観点からも重要ですよ

[65: 匿名さん]

>>63 さんへ。佐藤さんの話はその通り。

ここんとこ、スペックを下げて、それでもって値段を下げる努力をして、販売競争を勝ち抜こうとしている典型のマンションですね。
１枚ガラスしかり、直床しかり。

しかし、自転車や自動車を出し入れするのは大変そう。細長い北側敷地。

[66: 匿名さん]

＞64さん
ご心配ごもっともです。
私も母が車椅子生活をしており、同様の懸念を抱いていました。
ところが、先日某マンションの工事現場に入れていただき、
２重床部分を実際に見てきたところ、配管の入る隙間部分は
ほんの数センチしかありませんでした。
どこのデベのマンションでもこんなもんです、とゼネコンの担当者は弁解
してました（販売が席を外しているときにいってましたので恐らく本当）。
水周りを大幅に変更するなると、床を上げないとできない（水勾配が取れ
ない）とのことでした。
床上げとなると車椅子生活はどだい無理、結局買い換える方が安くて満足度
が高い、そういうことになりそうです。
さくら事務所は名だたるプロなので間違ったことはいわないとは思いますが、
高齢対応リフォームは業務範囲外のようなので、どこまで本当のところを
理解されての日記の記載なのか、どうにも判断できません。
（ダメダメって言ってるだけで理由書いてないし）
今度、さくら事務所のセミナーに参加して、そのあたりを是非聞いてみたいと
思います。
今のところ、私は60さんのおっしゃることが正しいような気がしてます。

[67: 匿名さん]

水周りで勾配がとれるかどうかはＰＳからの設計のやり方でいくらでも方法があります。
６０さんが言っていることはすごい極端なことです。
最悪は床を上げないとできませんが、上水道に関してはそのような制約は殆どありません。
排水に関しての考え方をどうするかの問題です。

[68: 匿名さん]

>>66
最近テレビでもリフォームを取り扱っている番組はたくさんあります。

マンションをリフォームして快適にというのはそうめずらしいことでは
ありません。中古で安くなったのを購入してリフォームというパターン
もよくあります

[69: 匿名さん]

>>68　さんへ

直床の問題に関してはいかがですか？
ここではそれがポイントだと思いますが。

[70: 匿名さん]

＞67さん
早速のアドバイスありがとうございます。
排水がもんだいとのことですが、
ディスポーザーの残飯混じりの排水がネックになるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

大体、タンクあるのかな？

[72: 匿名さん]

>71
図面見れ。ちゃんと書いてある。

[73: 匿名さん]

>>60 自分が常に正しいと思っているんですね。今の世の中　買い替えは
ほとんど無理なんですから先の事まで考えるのが普通でしょ。リフォームだけで
なく万一売却する時も２重床じゃなければ売るのマイナスになりますよ。
専門家の意見を聞くまでもなく今は２重床がスタンダードです。
まあそのおめでたい考えをずっと貫いて下さい。公庫グラウンドにも何も
建たないと思っているんでしょうし。

[74: 匿名さん]

＞73さん
このマンション、将来の買い替え無理でしょうか？
バス便とはいえ吉祥寺が最寄駅というのは中古マーケットでも
かなりの訴求力を持つと思っているのですが。。。
甘い考えでしょうか。アドバイスいただければ幸いです。
（きつい意見も大歓迎します）

[75: 匿名さん]

横から失礼します。
買い替えは無理なんて事は無いと思いますけど。
ここ数年この周辺にたくさんマンション建ってますよね？
また隣接する運動場もどうなるかわからないですよね。
そういったところの住民が住替え等を考える時期、年数も似通ったものとなると
競合物件といろいろ比較されるのは当然だと思います。
そういう意味で二重床ではマイナスポイントのひとつだとは思います。
もともと販売価格を抑えた物件のようですので
そういう目で見れば良いのではないでしょうか。

[76: 匿名さん]

吉祥寺に至近な場所ということを気に入って買うのであれば、
お買い得な物件です。バスの本数も多いですし、停留所からは
走れば傘もいらなくらいの距離なのでタクシーに乗るより便利です。
でも、ここは三鷹のど真ん中。もう少しいったら調布市ということは
お忘れなく。

[77: 匿名さん]

＞ここは三鷹のど真ん中。もう少しいったら調布市ということはお忘れなく。

何が言いたいの。ど真ん中でもう少しいったら調布市。
ど真ん中ではないのでは？

弘済園通りも近くここには南側半分が建替直前の牟礼団地、そこを少し行けばすぐに人見街道。
そこの工場跡地に大きなマンションが建ちました。
人見街道を少し行くと三鷹台団地。ここの少し先は杉並区と世田谷区。

吉祥寺通りしか接道が無くて、歩道もすごく狭い。直床もマイナスですが、そういう点が大きなマイナス評価です。
ペアガラスになっていない点も大きな減点。ここは煩いもん。

[78: 匿名さん]

もう一ヶ月以上どなたも発言されませんが、もう旬が過ぎた物件なのでしょうか？

[79: umi]

旬が過ぎたと言えばそうかもしれません。建物もかなり出来上がり、
全体像が見えてきましたし・・・。売れ行きも好調だとの事。
あとは、来年の1月中旬には内覧会も開かれるそうですから、後半戦というところでしょうか。

[80: 78です]

umi さんはご購入者さんでしたね。
さぞ、竣工が待ち遠しいことでしょう。
私はできれば実物を確かめて買いたい派なので、
後半戦から参戦します。
もしご近所さんになることがありましたらどうぞよろしくです。