イオシス吉祥寺ってどうですか？

[ひん]

吉祥寺まで、バス停まで徒歩２分でそっからバスで８分。井の頭線の井の頭公園駅までは歩いて１０分。
で、３２９８万円〜３LDKは安いと思うのですが、実際にモデルルーム行かれた方！どうでしたか？

[61: 匿名さん]

ガラスが全て一枚ガラス。まさにコスト削減の最たるもの。
そのくせ、最上階の南向きだと５０００万円弱。

作りが安っぽいのはまあしょうがないとして、接道が吉祥寺通りだけとは。
公道を一周すると約２ｋｍ。

吉祥寺通りも狐久保までは狭い歩道。日本無線の前のバス停だと、三鷹へも吉祥寺へもバスの本数は多いのに、団地の前は吉祥寺方面だけ。

確かに名前に「吉祥寺」をつけたのは正解のようだ。

[62: 匿名さん]

>>60
専門かも二重床じゃないとだめだめと言っていますが
http://www.sakurajimusyo.com/kato14.html

2004/2/26 の日記

[63: 匿名さん]

間違った 2004/2/16 だ

[64: 匿名さん]

>>60

将来どうなるかは予想できませんが、例えば年をとって車椅子生活に
なったときに、車椅子でも不便がないように水周りを変更したくなる
とかはあると思います。

将来のためのリスクヘッジという観点からも重要ですよ

[65: 匿名さん]

>>63 さんへ。佐藤さんの話はその通り。

ここんとこ、スペックを下げて、それでもって値段を下げる努力をして、販売競争を勝ち抜こうとしている典型のマンションですね。
１枚ガラスしかり、直床しかり。

しかし、自転車や自動車を出し入れするのは大変そう。細長い北側敷地。

[66: 匿名さん]

＞64さん
ご心配ごもっともです。
私も母が車椅子生活をしており、同様の懸念を抱いていました。
ところが、先日某マンションの工事現場に入れていただき、
２重床部分を実際に見てきたところ、配管の入る隙間部分は
ほんの数センチしかありませんでした。
どこのデベのマンションでもこんなもんです、とゼネコンの担当者は弁解
してました（販売が席を外しているときにいってましたので恐らく本当）。
水周りを大幅に変更するなると、床を上げないとできない（水勾配が取れ
ない）とのことでした。
床上げとなると車椅子生活はどだい無理、結局買い換える方が安くて満足度
が高い、そういうことになりそうです。
さくら事務所は名だたるプロなので間違ったことはいわないとは思いますが、
高齢対応リフォームは業務範囲外のようなので、どこまで本当のところを
理解されての日記の記載なのか、どうにも判断できません。
（ダメダメって言ってるだけで理由書いてないし）
今度、さくら事務所のセミナーに参加して、そのあたりを是非聞いてみたいと
思います。
今のところ、私は60さんのおっしゃることが正しいような気がしてます。

[67: 匿名さん]

水周りで勾配がとれるかどうかはＰＳからの設計のやり方でいくらでも方法があります。
６０さんが言っていることはすごい極端なことです。
最悪は床を上げないとできませんが、上水道に関してはそのような制約は殆どありません。
排水に関しての考え方をどうするかの問題です。

[68: 匿名さん]

>>66
最近テレビでもリフォームを取り扱っている番組はたくさんあります。

マンションをリフォームして快適にというのはそうめずらしいことでは
ありません。中古で安くなったのを購入してリフォームというパターン
もよくあります

[69: 匿名さん]

>>68　さんへ

直床の問題に関してはいかがですか？
ここではそれがポイントだと思いますが。

[70: 匿名さん]

＞67さん
早速のアドバイスありがとうございます。
排水がもんだいとのことですが、
ディスポーザーの残飯混じりの排水がネックになるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

大体、タンクあるのかな？

[72: 匿名さん]

>71
図面見れ。ちゃんと書いてある。

[73: 匿名さん]

>>60 自分が常に正しいと思っているんですね。今の世の中　買い替えは
ほとんど無理なんですから先の事まで考えるのが普通でしょ。リフォームだけで
なく万一売却する時も２重床じゃなければ売るのマイナスになりますよ。
専門家の意見を聞くまでもなく今は２重床がスタンダードです。
まあそのおめでたい考えをずっと貫いて下さい。公庫グラウンドにも何も
建たないと思っているんでしょうし。

[74: 匿名さん]

＞73さん
このマンション、将来の買い替え無理でしょうか？
バス便とはいえ吉祥寺が最寄駅というのは中古マーケットでも
かなりの訴求力を持つと思っているのですが。。。
甘い考えでしょうか。アドバイスいただければ幸いです。
（きつい意見も大歓迎します）

[75: 匿名さん]

横から失礼します。
買い替えは無理なんて事は無いと思いますけど。
ここ数年この周辺にたくさんマンション建ってますよね？
また隣接する運動場もどうなるかわからないですよね。
そういったところの住民が住替え等を考える時期、年数も似通ったものとなると
競合物件といろいろ比較されるのは当然だと思います。
そういう意味で二重床ではマイナスポイントのひとつだとは思います。
もともと販売価格を抑えた物件のようですので
そういう目で見れば良いのではないでしょうか。

[76: 匿名さん]

吉祥寺に至近な場所ということを気に入って買うのであれば、
お買い得な物件です。バスの本数も多いですし、停留所からは
走れば傘もいらなくらいの距離なのでタクシーに乗るより便利です。
でも、ここは三鷹のど真ん中。もう少しいったら調布市ということは
お忘れなく。

[77: 匿名さん]

＞ここは三鷹のど真ん中。もう少しいったら調布市ということはお忘れなく。

何が言いたいの。ど真ん中でもう少しいったら調布市。
ど真ん中ではないのでは？

弘済園通りも近くここには南側半分が建替直前の牟礼団地、そこを少し行けばすぐに人見街道。
そこの工場跡地に大きなマンションが建ちました。
人見街道を少し行くと三鷹台団地。ここの少し先は杉並区と世田谷区。

吉祥寺通りしか接道が無くて、歩道もすごく狭い。直床もマイナスですが、そういう点が大きなマイナス評価です。
ペアガラスになっていない点も大きな減点。ここは煩いもん。

[78: 匿名さん]

もう一ヶ月以上どなたも発言されませんが、もう旬が過ぎた物件なのでしょうか？

[79: umi]

旬が過ぎたと言えばそうかもしれません。建物もかなり出来上がり、
全体像が見えてきましたし・・・。売れ行きも好調だとの事。
あとは、来年の1月中旬には内覧会も開かれるそうですから、後半戦というところでしょうか。

[80: 78です]

umi さんはご購入者さんでしたね。
さぞ、竣工が待ち遠しいことでしょう。
私はできれば実物を確かめて買いたい派なので、
後半戦から参戦します。
もしご近所さんになることがありましたらどうぞよろしくです。

[81: 匿名さん]

8月に購入した者です。
購入してしまうと、あとどのくらいの物件が残っているのか、
把握できなくなるのですが、
売れ行き状態をご存知の方、教えてください。
他のマンションからは、さんざんDMが届くのですが・・

[82: 匿名さん]

１０月末にＭＲに初めて行きました。
その時は残り５０戸位でしたよ。（うち４０戸が南向きです）
旬が過ぎた（？）ということは、購入者どうしでゆっくりお話できるという事かも知れませんね。

[83: umi]

私も10月下旬だったと思いますが、書類を届けに行った際に、担当の営業の方が
200戸程売れています・・・と仰っていました。今は第3期の分譲中ですね。
昨日、建築中のイオシスの前を通りましたら、運動場側から見える南側の
東半分が幕がとれて姿を現していました。少しずつ姿を現してくるのを
見るのも楽しいものです。78さん、ご近所になれるとうれしいです。

[84: 匿名さん]

外観はほぼイメージ図通りでしょうか？
好みは人其々ですが、個人的にはなかなか良い建物になるのではと思っています。
赤と青緑（？）のラインがしっくり馴染んでいるといいですね。

私も７８さんと同じで、完成を見てから買いたい方なのですが、
そうなると間取りは限られてきますよね。
あと、umiさんの書き込みを見たら、購入したマンションが完成していく所を
少しずつ楽しむのも素敵だなぁという気がしました。

[85: 匿名さん]

私は第二期で購入したものです。よろしくお願いします。
我が家は、イオシスの近所に住んでいるので、子供たちは毎日
小学校の帰り道にチェックしているようです。私が見た建物の感じでは、
イメージ図とは少し違うかな・・・と思いました。想像していたよりも明るい
感じになるのではと思いました。マンションが完成していく所を近くで
見えるのは楽しいのですが、毎週のようにポストにイオシスの広告が
入れられるのは我慢するとしても、「特別先着住戸４LDK○○○○万〜」
なんていうリーズナブルな物件のチラシを入れるのは勘弁して欲しいです。
購入済みの者には目の毒です。

[86: 匿名さん]

＞、「特別先着住戸４LDK○○○○万〜」

売れ残り物件のバーゲンセールですね。しかし、「特別」とはどういう意味なんでしょうか？

[87: ８４です]

教えて頂きありがとうございます。
イメージ図とは少し違うのですね・・・。
不安に思うべきか、期待すべきか、気になる所です。
でも、お子さん達はきっと、楽しそうに報告してくれるのでしょうね！

[88: 匿名さん]

東側にも建てていますが、なんとか儲けを確保したいのが見え見えです。
西側だけしか出口が無いという大きな欠点は入居予定の方はどうお考えなんでしょうか？

[89: umi]

確かにバ−ゲンセ−ルのような販売をされるのは気持ち良いものでは
ありませんが、私の場合は第一期で購入したので、間取りの変更や
キッチンセットの色や高さの選択など、私にとって良いところも多々あったので
納得しています。
88さんの仰る通り西側にしか入り口がないというのは大きな欠点と
言えますね。253戸でしかも東西にあれだけ長いのですから
やはり東北もしくは東に出入り口があると良かったと思います。
人それぞれでしょうが、私個人的にはこの事で断念するところまでは
いきませんでした。
外観のイメ−ジですが、レンガ色系の赤と濃い茶色のラインは
白のタイルとマッチして素敵だと思いました。パンフレットに掲載されてる
南から見たマンション全体像とほぼ同じだと思いました。

[90: 匿名さん]

そうなんですよね・・・。
出来上がってからの購入は、間取りの変更やカラーセレクト等もできませんし、
変更どころか好きな間取りも無い場合もありますよね。
そこがジレンマなのですが、正直、見て確かめてという点も大きいです。
私の場合は、モデルルームより狭い間取りになるので、
実際の部屋を見てどのくらいの広さに感じるかを知りたいです。

赤と濃い茶色だったんですね。
赤もレンガ系ならイメージに近い気がします。
多分、白のタイルが明るい印象を与えるのでしょう。
ちょっと想像して楽しんでいます。

[91: 匿名さん]

私は５年ほど住んだマンションを売って、第一期で購入したものです。
幕もとれてきて外観が、確認できるようになってきたんですね。しばらく見に行ってなかったので、
そろそろ行ってみようと思います。
説明会や内覧会、引渡しの日程の連絡があったりで、うれしいです。

[92: 匿名さん]

住み替えのかたがいらっしゃるのは何だか嬉しいですね。

８５さん＞
近所に住まれていて購入されたという事は、住みやすい土地だとお考えなのかと思います。
小学校の校区は変更しなくて良いのでしょうか？
うちにも小学生の子供がいます。
私は今の所専業主婦ですが、もしパート等に出る場合、放課後は学童とかになるのでしょうか？
フルで働く予定は無いのですが、いざという時のことを考えています。
パートをされているかたはどんな状況か教えて頂ければ嬉しいです。

[93: 匿名さん]

８５です。我が家は、学区内でのお引越しです。
六小はなかなか良い学校だと思いますよ。校舎はあまり
きれいではありませんが。学校のことを考えると、私立の中学や
高校に通学するにしても、ここは通学に便利だと思い購入することに
しました。学童についてですが、やはり希望される方が多いそうで、
学年や時期にもよるのでしょうが、定員オーバーで入れなかった方も
いるそうです。

[94: 匿名さん]

９２です
８５さん、レスありがとうございます。
やはり学童は厳しそうですね。
私の地域でもそうなので、覚悟はしていました。
六小のホームページを見て、良さそうな雰囲気だなぁとは思っていましたが、
地元のかたより良い学校と仰って頂くと、やはり心強いですね。

[95: 匿名さん]

学童保育クラブは、足りなければ自治体に要求して作ってもらうんです。
うちのカミサン、要求の筆頭人になって品川区ですが学童保育クラブを新たに作らせましたよ。

[96: ８１です。]

ぜんぜんレスが入っていなくて淋しい思いをしていましたが、
急にたくさんの情報、嬉しいです。
私は、今現在、遠方に住んでいまして、マンションを決める際、
2度、現地に行っただけですので、外観の様子や、
小学校のことなどを知ることができ、とても嬉しいです。
お買い物には、不自由しそうで、心配です。
またそのあたりも、教えてください。
先日、オプションの説明会の連絡が来ましたが、
皆さんはどうされますか？
私が気になっているのは、「バルコニータイル」と、「床コーティング」です。

[97: 匿名さん]

よくわかりませんが、床コーティングは１回しかやらないようなら、
あまり意味がないような事を以前どこかの掲示板で見たような気がします。
効果が持続しないのでしょうか・・・？
バルコニータイル、いいですよね。
あと、リビングのカーテンは便利と聞いた事があります。
当然ですが、サイズぴったりに合わせたものが、入居時に既にセットされているというのが
非常に楽だったということでした。

[98: 匿名さん]

＞96
一番近くのスーパー（いなげや）が７−８分くらい歩くので面倒だけど
不便ということでもないよ。コンビになら交差点渡ってすぐ近くにあるし。
三鷹市役所のサミットまでは歩きではちと遠い。
自転車があれば三鷹とかにでれて環境はいいんだけどね。
それにバスに乗れば、吉祥寺にすぐでれるしいいんじゃないの。

[99: 匿名さん]

日常の買い物でバスは使いたくないし、コンビニはちょっとしたものならいいけど。
やっぱり、歩くしかないんですかねぇ。自転車は歩道が狭くて、怖いし。

[100: 匿名さん]

９６さん
私も遠方からの検討者です。
今の地域はかなりアップダウンが厳しい所ですが、自転車で広範囲に活動しています。

三鷹方面に抜けるなら、そう交通量も多くなくフラットな道で走りやすそうな気がしましたが、どうでしょう？
あと、私は普段からあまり頻繁に買物に行かない方で、生協をよく利用しています。
週のお買い物がリズム良くできますし、美味しいですよ。

[101: 匿名さん]

>それにバスに乗れば、吉祥寺にすぐでれるしいいんじゃないの。

そういう場所なんですよね。
時には利用したいです。色んな食材が手に入りそうですし。

[102: 匿名さん]

私も、お買い物は、生協に頼りながら、自転車で散策しながら、
美味しそうなお店を探すことにします。
ありがとうございます。

床コーティング、やっても、最初の1回しかできないですね。
あまり意味無いかしら・・・？

バルコニーのタイルですが、どのくらいの方がされますか？
ご検討の方、教えてください。

[103: 匿名さん]

フロアコーティングですが、デメリットについてちょっと検索してみました。
http://www.humming-coat.com/patio/patio.cgi?mode=view&no=7
http://www.mediaforest.com/habitat/q_a/qa_949.htm

耐久年数は種類によって様々のようですね。概ね１０年位でしょうか。
メリット・デメリットの両方を考え合わせて、どちらが自分のライフスタイルに合っているかで
決断されるといいかも知れませんね。

[104: 匿名さん]

私も第一期に購入したものです！
現在も、イオシスの近くに住んでおり、大変住みやすい環境でここから離れたくなくて（笑）、購入しました！
バス便は不便・・と言いますが、１０年近く住んでいて「不便だな・・」と思ったことはありませんよ。
朝は本当に沢山のバスが通っておりバスレーン付ですし。自転車だと吉祥寺にも三鷹にも気軽に出れますしね。
徒歩圏だと、まったく手が出ないほど高価格になりますしね・・・。
日々出来上がっていくマンションを見ると嬉しくなってきますね〜。
購入された皆様、ご近所になったらよろしくお願いしますー。
私もフロアコーティングとバルコニータイル、迷っております・・。

[105: 匿名さん]

吉祥寺通りは歩道の幅が狭く、自転車は車道を走るか、狭い歩道を走ることになります。非常に危険です。
狐久保からは歩道も少し広がります。
万助橋まで行くと三鷹駅の方が１００ｍ吉祥寺駅へ行くより近いです。
歩いて三鷹まで２５分前後になりますが、そのような選択もあります。
狐久保からだと、バスも三鷹と吉祥寺の両方になります。

[106: 匿名さん]

吉祥寺通りは交通量も多いので、吉祥寺通りと平行に通っている
１本西側の住宅街を通っていくと良いですよ。
歩いていくときもこの道がおすすめ！！

[107: 匿名さん]

＞１０６さん
情報ありがとうございます。
久しぶりにイオシスの板があがってきて、嬉しいです。

[108: シモレンジャー]

周辺はアップダウンもなく、吉祥寺通りをさけて移動すれば環境はいいですよ。
バスについては、日曜の日中だけは乗らないほうが。
あと、吉祥寺駅行きと吉祥寺中央口行きの２種類ありますので気をつけましょうね。

[109: 匿名さん]

俺らイオシス通は、
狐久保右折して、下連雀バス停（NISSANの前）まで５分歩く、これ。
で、京王バスで三鷹駅南口へ。これ最強。
京王バスってのは２００円で、小田急バスより１０円安い。
しかも、下連雀→三鷹駅はほとんど渋滞しない。で、中央特快、これ。
しかし、京王バスは１０分に１本くらいしか来ないという諸刃の剣。
素人にはお勧めできない。

[110: 匿名さん]

下連雀のバス停まで５分はきつくないですか？
あと、週末を含めてバスをがんがん使うんだと定期で元とれる。
そうすると小田急一本がよい。素人におすすめ。