イオシス吉祥寺ってどうですか？

[ひん]

吉祥寺まで、バス停まで徒歩２分でそっからバスで８分。井の頭線の井の頭公園駅までは歩いて１０分。
で、３２９８万円〜３LDKは安いと思うのですが、実際にモデルルーム行かれた方！どうでしたか？

[162: umi]

明日はいよいよ内覧会です。素人がチェックするのはなかなか難しいと思います。
経験者の方で何かアドバイスあったらお願いいたします。

[163: 匿名さん]

プロの場合はこんな感じのようです
ttp://www.professional-eye.com/nairan4.html

[164: 匿名さん]

umiさん内覧会はどうでした

[165: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。
さくら事務所さんにお願いしてプロに同行してもらいました。
大きな不具合はありませんでしたが、キズやヨゴレはかなりありました。

[166: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
うちもプロに同行してもらいました。他の物件と比べて基本的な
仕上がりは悪くないと言ってましたが、でも細かいキズ・ヨゴレの類は
多かったですね。

[167: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
プロは同行しなかったのですが、うちも細かいキズ、汚れは多かったです。
チェックシート2枚ではおさまりませんでした。

[168: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。やはり細かいキズやヨゴレは多かったです。
プロの方は同行してもらわなかったので、「もしかしてこのお部屋だけ
仕上がりが悪いの？」と思ってしまいましたが、掲示板を見て少しホッと
しました。一部屋だけフローリングに髪の毛が二ヶ所もコーティングされて
いたのは驚きましたが、「手作業ですから色々あります。」と言われて
妙に納得してしまいました。壁の仕上がりなども「どの部屋も完璧！」を
求めるのは無理な話なんですね。どこまでが許容範囲なのかわからない
ので、再内覧会はプロの方をお願いしようかと考えています。

[169: 匿名さん]

内覧会で見つけた細かいキズとして、
フローリングに打痕があったのですが
これはフローリングの板ごと交換してくれるのでしょうか？
「樹脂を盛って色を塗る」はやめてほしいです・・・

[170: 匿名さん]

管理組合の役員候補に当選してしまいました。我が家は、
仕事上主人が管理組合の会合に出るのは難しく、今は小さい
子供たちがいて身動き取れない状態なので、せめて後二年後くらいで
あればと思っていたのですが・・・。どんなことをするのかわからない
のでマンション管理の担当の方に問い合わせたところ、ほとんど
負担は無いとのことでしたが、本当でしょうか？昨年新築マンションの
管理組合の第１期役員をしていた知人に聞いたら、「管理組合の立ち
上げの年は大変よ。」とのことでした。イオシスは戸数も多いので
どうなるのでしょうか？役員をお断りすることは出来ないそうなので
他の役員の方々にご迷惑をお掛けすることも多くなるのではと思うと
とても申し訳なくて・・・。内覧会では細かいキズとかゴレもたくさん
見つけてしまったし、ため息の日々です。

[171: 匿名さん]

私も内覧会へ行ってきました。以前住んでいたマンションは大手不動産会社で有名な大手建設会社でしたが、前回の内覧会より今回の部屋の方が作りがとても丁寧だと感じました。たしかにキズやヨゴレは多かったですが、感覚としては好印象でした。

[172: umi]

内覧会も無事に済みました。キズや汚れもそれほど感じずに終わって
しまいましたが、チェックが甘かったのでしょうか？
それよりも、北側通路の2部屋が暗かったのには、多少とまどいました。
勿論部屋によって明るさは違いますが、我が家は思っていた以上に暗かったのです。
この事も、購入考慮時にもっと営業の方に聞かなければならない事柄であったと
反省しています。でも、南側のリビングは、冬でも天気の良い日は暖かそうで
内覧会の日も日がサンサンと降り注いでいました。
170さん、私も第1期の役員に選出されてしまいました。何とか時間を作ってがんばりたいと
思っています。宜しくお願いします。

[173: 匿名さん]

>169
ご自身が気づいてないだけで、床には施工中に出来た傷がたくさん「樹脂を盛って色を塗る」補修がされてます。
床板をその部分だけ変えることは普通出来ません。やるとしたら全交換ですが、壁から全部やり直しになるので、壁や床の色が他の部屋と変わる可能性が大です。
それでもやれと強く言っても良いですが、デベはおそらく相当に嫌がるでしょう。

[174: 匿名さん]

>>173
傷の数にもよるんですね。
床板を張替えすると、腰板とかも一旦剥がすようになるので、かなり他にも影響します。
そのような工事をすると却って他の傷が増えてしまう場合もあります。
傷が多い場合（１０箇所以上のようなケース）で他への影響が少ない場合は張替えすることが多いです。

[175: １７０です]

ｕｍｉさん、こちらこそよろしくお願い致します。以前から
ｕｍｉさんのご意見には勇気付けられておりましたので、
役員の件も前向きに考えられるようになりました。
本当にありがとうございます。大所帯ではありますが、
和やかなムードのマンションになるといいですね。

[176: 匿名さん]

内覧会に行った方々に質問があります。

私は玄関にカウンター（下部下足入れ）がある住戸タイプなのですが、
同じく玄関カウンターのある部屋の方、カウンターの高さが高いと
感じませんでしたか？

うちの部屋ではカウンター高さは約１２０ｃｍで、妻（身長１６０ｃｍ）が
カウンター上でモノを書こうとすると、ひじが真横になってしまいます。
内覧会に同行依頼した業者の方も「ちょっと普通じゃない高さですね」と
言ってましたし、同行に立ち会った建設会社の方も「カウンターが
この高さなのは見たことないですね」と言っていたので気になっています。

キッチンの高さは８５ｃｍで、キッチン横のカウンターも約１００ｃｍなのに
玄関カウンターが１２０ｃｍというのも疑問です。デベ曰く、マンション全体の
ポリシーです、ということでしたが・・・。

ちなみにそれ以外は気に入ってます。

[177: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが、何のチェックもしませんでした。
もっと細かく見ればよかったのでしょうが、主人が
生活すれば傷なんてたくさん付くし、
気にしなくていいよ!と言い、まあいいやと思ったのですが・・・
ただ、テラス側のブロックの仕上げがあまりに雑で気になったのですが、
それもそんなものですって言われ、引いてしまいましました。
手直ししてもらえたのでしょうか?

[178: 匿名さん]

引越しまで待ち遠しいですね！

[179: panda]

うちは建築士の人に立ち会ってもらって、内覧会では欠陥を発見できました！
購入前でほんとよかったです。今週末の再内覧で改善されていることを祈ります。
ここで売主の誠意が試されますよね。傷とか問題があれば、納得いくまで妥協しない
ほうがいいですよ！あと、プロの方の立会いは超おすすめです！！

[180: 匿名さん]

>pandaさん
欠陥！？！？
ちょっと驚いています詳しく教えて下さい！

[181: 匿名さん]

欠陥って本当ですか？私も知りたいです教えてください。

[182: 匿名さん]

内覧会の確認会にいってきました。
指摘箇所の大部分は補修されていましたが、補修工事が原因と思われるキズやよごれが着いていました。
１週間後に再確認会です。

[183: 匿名さん]

欠陥とは何だったんでしょうか？

[184: 匿名さん]

欠陥ってなんですか？

[185: 匿名さん]

二重床じゃないことじゃない？

[186: 匿名]

イオシス吉祥寺は、利便性が悪いです。
近所のお店は、ホンダの先のコンビニだけで、ちょっとした買い物にでるのも、車を出さないといけないです。
通勤、通学でバス利用するにも吉祥寺のみで、三鷹に出るには、10分弱歩いて、バス停に行かないとだめです。
雨の日の朝は、バスに乗れない可能性が大です。
手前の新川にマンション、公団があり、雨の朝（7:30〜8;30）は、ほとんどのバスが満員になっているので、
イオシスの購入者は、覚悟が必要です。
立地だけにとらわれて、生活すると後悔するかも知れません？

[187: 匿名君]

AERA　05.2.7号の「欠陥マンションを見抜く」は、とりあえず読んで、多少のことは知識として
内覧のチェックをしましょう。
一生の買い物なので、納得いくまで直してもらいましょう。

[188: 匿名さん]

確かにこのマンションの交通の便はあまり良いとは言えません。雨の日と休日は
バスも役に立ちません。また買い物も駅前か人見街道沿いか東八沿いまで
車かバスで出る必要があります。

[189: 匿名さん]

イオシス近辺に住んでいるものですけれども、雨の日等のバス便など、
不便をかんじたことはないですよ。
朝は特に便数がかなり多いですしね。
買い物も、いなげやが徒歩圏にあるし、自転車でサミットやSEIYUに行けます。
野菜売りの屋台（？）も近くに出ます。

[190: １７０です]

もうすぐ引渡しという時期でもまだ交通の便が悪いなんていう書き込みがあるんですね。私もイオシスの近くに住んでいてますが、あまり不便を感じたことはありません。生協もお願いしましたし、吉祥寺の三浦屋さんはスーパーで買った品物を宅配してくれますよ。他にも宅配してくれるところもありますし、コンビ二は、ラトリエ
の横にセブンイレブンもあると思いますが。でも吉祥寺に近いのはやっぱり便利です。お引越しに際して家具やファブリックや雑貨などほとんど買い換えましたが、オプションと吉祥寺のお店で全部気に入った物が見つかりました。

[191: 匿名さん]

186さんは、今まで気がつかなかったの？
この立地を悪いと見るか、良いとみるかは感覚の問題。

[192: 匿名さん]

加えてライフスタイルの違いも。
朝早く通勤しなくてもいいと,
なかなかの立地ですよ。

[193: 匿名さん]

バス便・・と聞くと‘えっ’と思うようですけれど、ここ近辺に限っては利便性が高いと
思います。新川より先だとバスの便数も減って大変でしょうけれども。。
そりゃあ吉祥寺まで徒歩１０分とかだと最高ですけれど、そのような物件だと
予算が・・・・・。
吉祥寺と三鷹に徒歩でも２５分、バス便豊富・・ということで、私も下連雀を離れたく
なくて、ここに決めました！！！
休日はのんびり散歩がてら井の頭公園、吉祥寺に行くというのが私の楽しみです。

[194: 匿名さん]

いやあ、いよいよ引渡しが近づいてきましたね。楽しみ楽しみ。
そういえば、駐車場って余りがあるはずですよね。
平置きの空きがあったら、ぜひ来客用駐車場として安く開放して欲しいと
思ってます（事前申し込み制で）。
管理組合が出来てから提案してみようかな。

[195: 匿名さん]

平置きはすでに空きは無いようです、それ以外なら結構あるそうです

[196: 匿名さん]

＞１９３
バス便といえば、吉祥寺駅行きと吉祥寺駅中央口行きに乗るのでは
全然違うのでお間違えなく。

[197: 194]

＞１９５さん
平置きはもう埋まってましたか。それじゃ来客用は無理ですね。

今日、鍵をもらって早速部屋に入り、まずは掃除とワックスがけ
などいたしました。

それはそうと、こういう人が集中するときは機械式駐車場はつらいですね。
今日は引越しの人や、鍵をもらってとりあえず来たという人で待ち車が
列をなしてました。出し入れに相当時間がかかりそうです。まあこんな
状態ははじめだけでしょうけど。うちはワンボックス車なので平置きで
今日の駐車は楽でしたが、毎月の負担が痛い・・・（涙）。

ちなみに本日、我が家は小さい子供二人つれてうろうろしてたので
どなたかお会いしたかもしれませんね。今後ともよろしくです。

[198: 匿名さん]

今日は鍵をいただけます。
何だか、まだまだ、自分の物って言う実感がなかったのですが、
本当に、購入できたんだって、言う変な気分です。
感慨深いです。
新しい環境になり、楽しいことがいっぱい待っていてくれると、
いいのにな・・・
３月末に、ここ田舎から引越しします。
皆さん、よろしくお願いします★

[199: 匿名さん]

私も鍵をもらってとりあえず、ワックスをかけてみました。
そして、電気、ガス、水道と使えるようになるにつれて、これからここに住むんだという実感が
わいてきています。頂いたマンションの設備に関するいろいろな資料等については、以前の
マンションより、良心的で好感が持てました。管理会社にも期待したいところです。
それから夜に思いましたが、いろいろな共有施設の照明が、凝っていてオシャレだと
感じました。公園の照明もきれいでした。
とてもいいマンションだと思います。
みなさん宜しくお願いします。

[200: 匿名さん]

わが家は3月上旬に引越です。その節にはよろしくお願いします。
さて,すでにお住みの方,引越された方,
住宅・周辺について,改めて気のついたこ,アドバイス等はありますでしょうか。

[201: 匿名さん]

いい方の鍵のエントランスでの使い方ってどうやるの

[202: 匿名さん]

＞201さん
鍵の黒い部分を、エントランスの鍵穴の下にある出っ張りの部分にかざすとドアが開くのです。
鍵穴に入れなくても開く・・ということです。

[203: 匿名さん]

実際に使ってみましたが、とても便利だと思いました。
特に両手が荷物でふさがっている時や、子供を抱いている時などは、なおさらです。

[204: Go!Go!一番！]

はじめまして。
わが家は修了式を待って、３月下旬に引越しします。
子供が転校する事にちょっと不安な様子で、誰と学校に行ったらいいの？と聞いてきます。
六小は、集団登校などあるのでしょうか？
沢山のお家があるから、同じ学年の子もきっといるよ、と話してはいるのですが・・・。
春から小学２年です。
同学年の方がいらっしゃいましたら、どうぞ宜しくお願いします。
また、小学校の様子などを教えていただけたら幸いです。

[205: 匿名さん]

我が家にも六小に通う姉妹がいます。六小は８時１０分〜２０分までに登校することになっています。
イオシスからだと子供の足でもそんなに遠くないと思います。一年生は最初の数日集団下校が
ありましたが、集団登校はありませんでした。でも六小は転校生の子たちも多い学校なので
先生が近所のクラスメイトに一緒に帰ったらなどと声をかけたり、よく気遣ってくださるそうです。
校区内の住所別に地区児童会というのがあり、同じ地区の１年生から６年生までが顔を合わせる
機会もありますし、すぐにお友達もたくさんできると思いますよ。ちなみに地区児童会は主に高学年
の児童が中心となっての活動ですが、地区委員は父兄です。

[206: 匿名さん]

うちも、春から２年生になる娘がいます。
長野からの転校になりますが、その近辺のことも何も知らないので、
２０５さん、六小の情報ありがとうございます。
うちの子が、「一緒に学校に行ってね♪」なんて言っています。
'Go!Go!一番！'さん、どうぞよろしくお願いしますね★
まだ、小学校に、転入の旨、お伝えしていないので、
明日あたり、電話しようと思っています。

[207: Go!Go!一番!]

２０５さん、２０６さん、ありがとうございます。
わが家の小学生も娘です。
同じ２年生の子も、お姉さん達もいるから大丈夫だよ！と話したら喜んでいました。
私も、ホッとしました。
地区児童会も楽しそう。マンション内に集会所もあるし、有効に使えたら良いですね。
それから、息子が春から杉の子幼稚園に入園します。
ご一緒の方がいらっしゃいましたら、どうぞ宜しくお願いします。

ところで、『Ｇｏ!Ｇｏ!一番!』は、マンションの住所から取っています。
主人に住所なんだっけ？っていつも聞かれるので、『Ｇｏ!Ｇｏ!一番!』でしょ、と答えています。
自分では気に入っているのですが・・・

[208: 206]

今日、六小に電話し、転入の件を伝えたのですが、
５−５−１から、１４人もの連絡を受けていますと、おっしゃっていました。
心強いです・・・
Ｇｏ!Ｇｏ!一番!　ネイミング素敵です♪

[209: Go!Go!一番!]

2０6さん、情報ありがとうございます。
まだ14人ですね、きっと。
学校も、放課後も、楽しくしく過ごせそうです。よかった。

さて、既に引越しされた方、教えてください。
車での来客の時は、どう対応なさっていますか？
ありがたい事に、引越しの手伝いに妹や親戚が来てくれると言っているのです。
車で来るので、とりあえず、公庫グランドの先のコムスンの駐車場に止めてもらうのが無難でしょうか？

世帯数が多いイオシスですが、来客用駐車場はありませんよね。
販売の時の説明では、駐車場が全部埋まることは無いので、皆さんでご相談されて、余った部分を来客用にされれば良いんじゃないでしょうか、でした。
と言うことは、管理組合で決めないうちは、使えませんね。
１９４さん、来客用駐車場の件、是非ご提案してください。賛同します。

ひと月もすれば引越しなのですが、住み心地も、やはり気になります。
既にお住みの皆様、色々お教えくださいませ。

[210: 匿名さん]

住み始めて１週間弱。
思っていた以上に住み心地が良いです！！
バス便もかなりの数が出てるので、不便など全然感じません。
皆さん、お楽しみになさっててください〜！

[211: 匿名さん]

＞209さん
コムスンの駐車場・・って使えるんですか！どこかに連絡して使うんですか？
近々友人が遊びに来ますので、情報お願いします。