イオシス吉祥寺ってどうですか？

[ひん]

吉祥寺まで、バス停まで徒歩２分でそっからバスで８分。井の頭線の井の頭公園駅までは歩いて１０分。
で、３２９８万円〜３LDKは安いと思うのですが、実際にモデルルーム行かれた方！どうでしたか？

[142: 匿名さん]

そろそろ建物は完成したころでしょうか？

[143: umi]

吉祥寺通りから見ると、だいぶ完成に近いなっていう感じになってきました。
今は、通りの塀や1階の庭を作っているようで、あとは敷地内公園などが残っているようです。
部屋の中の進み具合は見えませんが、１月１３日の内覧会までにもう1ケ月しかありませんから、
ラストスパ−トがかかっている状態だと思います。棟内ＭＲってやっているのでしょうか？
三鷹駅前だけかと思っていましたが。

[144: 匿名さん]

イオシス購入しました。
最初は戸建で検討していたのですが、金額と立地条件の悪さから断念・・・・
この近辺の建設中マンションの中では一番良いと思ってます。
（ただよくわからないのですか設計建設評価において地震評価が1なのは気になりましたがこんなもんなんですか？）
イオシス購入された方の中でも戸建をあきらめてマンションにされた方はいますか？

[145: 匿名さん]

戸建てあきらめイオシス購入組です。
吉祥寺エリア（徒歩でなくても良い）希望で、東八道路より南（調布）は
いやだったのです。なおかつ一戸建てなら敷地面積１２０平米くらいは
欲しいと考えていたので、とても手の届く値段ではありませんでした・・・。

割り切って別の視点でいろいろと検討した結果、イオシスに決めました。
早く入居したいですねぇ。

[146: 匿名さん]

144です145さんレス有難うございます。
戸建を検討していた時は東八より南「北野、中原、深大寺・・・」
といったあたりを中心に見ていたのですが少し不便さを感じました。

入居まで楽しみですね。

[147: 匿名さん]

中原とか消研前の辺に戸建３８００万くらいででてるけど、ちょっと吉祥寺に出るには不便だね。
イオシスかなり出来上がっているみたいだけれど素敵そうですね。

[148: 匿名さん]

いよいよ来週から内覧会ですね、
皆さんはどんなところをチェックするんでしょうか

[149: 匿名さん]

プロの方に、内覧会の立会いをしてもらおうかどうか悩み中です・・。
皆さんはどうされるのですか？？

[150: 匿名さん]

内覧会の案内を見ますと
「参加者は原則ご購入者本人及びご家族の方」
となってますが・・・
大丈夫でしょうか

[151: 匿名さん]

>>150
購入者に依頼された人なら事業者は出席を拒めません。
建物の出来映え評価を購入者本人がする手助けをする助っ人なんですから。

[152: 匿名さん]

なるほど

[153: 匿名さん]

さすがに今時、内覧業者おことわりなって物件はないだろ。

[154: 匿名さん]

>>150
諸手続き会のときに係の人に聞いたら、「本人およびご家族」以外が
一緒でも別に問題ありません、と言ってましたよ。

[155: 匿名さん]

グランドの向こうの空き地（コイン駐車場になってる）に何が出来るかご存じの方いますか？
コムスン何とかって書いてあった気がしたんですが

[156: 匿名さん]

>>155
そんなことより、独立行政法人化が終了する後の公庫グランドがどうなるかの方がもっと気懸かりではないのですか？

[157: 匿名さん]

公庫グランドはどうなるかわかりませんけど
あっちの空き地には何かが建設されることが決定してるじゃないですか

[158: １５６]

>>155
民営の介護福祉センターができるんではないですか？

[159: 匿名さん]

近所の友人の話だとコムスンのマンションらしいよ。
シルバーマンション。老人向け。

[160: 匿名さん]

>>150
業者を入れる場合は、事前にデベに連絡しておいた方がいいです。
黙って当日連れていくと、対応する側に警戒感をもたれることがあるし、デベや施工者側もそれなりの対応が必要になります。
入れることを事前に言っておいた方が、かえって業者を入れる効果が発揮できます。
施工者も、手直しを事前にやることは予測できます。

ただし、あまり怪しい業者だと、かえって足元を掬われる可能性はあります。

[161: “]

隣の老人ホームってけっこうな頻度で救急車が来るらしいです。
東向きの人はけっこう五月蠅いかも。

[162: umi]

明日はいよいよ内覧会です。素人がチェックするのはなかなか難しいと思います。
経験者の方で何かアドバイスあったらお願いいたします。

[163: 匿名さん]

プロの場合はこんな感じのようです
ttp://www.professional-eye.com/nairan4.html

[164: 匿名さん]

umiさん内覧会はどうでした

[165: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。
さくら事務所さんにお願いしてプロに同行してもらいました。
大きな不具合はありませんでしたが、キズやヨゴレはかなりありました。

[166: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
うちもプロに同行してもらいました。他の物件と比べて基本的な
仕上がりは悪くないと言ってましたが、でも細かいキズ・ヨゴレの類は
多かったですね。

[167: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
プロは同行しなかったのですが、うちも細かいキズ、汚れは多かったです。
チェックシート2枚ではおさまりませんでした。

[168: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。やはり細かいキズやヨゴレは多かったです。
プロの方は同行してもらわなかったので、「もしかしてこのお部屋だけ
仕上がりが悪いの？」と思ってしまいましたが、掲示板を見て少しホッと
しました。一部屋だけフローリングに髪の毛が二ヶ所もコーティングされて
いたのは驚きましたが、「手作業ですから色々あります。」と言われて
妙に納得してしまいました。壁の仕上がりなども「どの部屋も完璧！」を
求めるのは無理な話なんですね。どこまでが許容範囲なのかわからない
ので、再内覧会はプロの方をお願いしようかと考えています。

[169: 匿名さん]

内覧会で見つけた細かいキズとして、
フローリングに打痕があったのですが
これはフローリングの板ごと交換してくれるのでしょうか？
「樹脂を盛って色を塗る」はやめてほしいです・・・

[170: 匿名さん]

管理組合の役員候補に当選してしまいました。我が家は、
仕事上主人が管理組合の会合に出るのは難しく、今は小さい
子供たちがいて身動き取れない状態なので、せめて後二年後くらいで
あればと思っていたのですが・・・。どんなことをするのかわからない
のでマンション管理の担当の方に問い合わせたところ、ほとんど
負担は無いとのことでしたが、本当でしょうか？昨年新築マンションの
管理組合の第１期役員をしていた知人に聞いたら、「管理組合の立ち
上げの年は大変よ。」とのことでした。イオシスは戸数も多いので
どうなるのでしょうか？役員をお断りすることは出来ないそうなので
他の役員の方々にご迷惑をお掛けすることも多くなるのではと思うと
とても申し訳なくて・・・。内覧会では細かいキズとかゴレもたくさん
見つけてしまったし、ため息の日々です。

[171: 匿名さん]

私も内覧会へ行ってきました。以前住んでいたマンションは大手不動産会社で有名な大手建設会社でしたが、前回の内覧会より今回の部屋の方が作りがとても丁寧だと感じました。たしかにキズやヨゴレは多かったですが、感覚としては好印象でした。

[172: umi]

内覧会も無事に済みました。キズや汚れもそれほど感じずに終わって
しまいましたが、チェックが甘かったのでしょうか？
それよりも、北側通路の2部屋が暗かったのには、多少とまどいました。
勿論部屋によって明るさは違いますが、我が家は思っていた以上に暗かったのです。
この事も、購入考慮時にもっと営業の方に聞かなければならない事柄であったと
反省しています。でも、南側のリビングは、冬でも天気の良い日は暖かそうで
内覧会の日も日がサンサンと降り注いでいました。
170さん、私も第1期の役員に選出されてしまいました。何とか時間を作ってがんばりたいと
思っています。宜しくお願いします。

[173: 匿名さん]

>169
ご自身が気づいてないだけで、床には施工中に出来た傷がたくさん「樹脂を盛って色を塗る」補修がされてます。
床板をその部分だけ変えることは普通出来ません。やるとしたら全交換ですが、壁から全部やり直しになるので、壁や床の色が他の部屋と変わる可能性が大です。
それでもやれと強く言っても良いですが、デベはおそらく相当に嫌がるでしょう。

[174: 匿名さん]

>>173
傷の数にもよるんですね。
床板を張替えすると、腰板とかも一旦剥がすようになるので、かなり他にも影響します。
そのような工事をすると却って他の傷が増えてしまう場合もあります。
傷が多い場合（１０箇所以上のようなケース）で他への影響が少ない場合は張替えすることが多いです。

[175: １７０です]

ｕｍｉさん、こちらこそよろしくお願い致します。以前から
ｕｍｉさんのご意見には勇気付けられておりましたので、
役員の件も前向きに考えられるようになりました。
本当にありがとうございます。大所帯ではありますが、
和やかなムードのマンションになるといいですね。

[176: 匿名さん]

内覧会に行った方々に質問があります。

私は玄関にカウンター（下部下足入れ）がある住戸タイプなのですが、
同じく玄関カウンターのある部屋の方、カウンターの高さが高いと
感じませんでしたか？

うちの部屋ではカウンター高さは約１２０ｃｍで、妻（身長１６０ｃｍ）が
カウンター上でモノを書こうとすると、ひじが真横になってしまいます。
内覧会に同行依頼した業者の方も「ちょっと普通じゃない高さですね」と
言ってましたし、同行に立ち会った建設会社の方も「カウンターが
この高さなのは見たことないですね」と言っていたので気になっています。

キッチンの高さは８５ｃｍで、キッチン横のカウンターも約１００ｃｍなのに
玄関カウンターが１２０ｃｍというのも疑問です。デベ曰く、マンション全体の
ポリシーです、ということでしたが・・・。

ちなみにそれ以外は気に入ってます。

[177: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが、何のチェックもしませんでした。
もっと細かく見ればよかったのでしょうが、主人が
生活すれば傷なんてたくさん付くし、
気にしなくていいよ!と言い、まあいいやと思ったのですが・・・
ただ、テラス側のブロックの仕上げがあまりに雑で気になったのですが、
それもそんなものですって言われ、引いてしまいましました。
手直ししてもらえたのでしょうか?

[178: 匿名さん]

引越しまで待ち遠しいですね！

[179: panda]

うちは建築士の人に立ち会ってもらって、内覧会では欠陥を発見できました！
購入前でほんとよかったです。今週末の再内覧で改善されていることを祈ります。
ここで売主の誠意が試されますよね。傷とか問題があれば、納得いくまで妥協しない
ほうがいいですよ！あと、プロの方の立会いは超おすすめです！！

[180: 匿名さん]

>pandaさん
欠陥！？！？
ちょっと驚いています詳しく教えて下さい！

[181: 匿名さん]

欠陥って本当ですか？私も知りたいです教えてください。

[182: 匿名さん]

内覧会の確認会にいってきました。
指摘箇所の大部分は補修されていましたが、補修工事が原因と思われるキズやよごれが着いていました。
１週間後に再確認会です。

[183: 匿名さん]

欠陥とは何だったんでしょうか？

[184: 匿名さん]

欠陥ってなんですか？

[185: 匿名さん]

二重床じゃないことじゃない？

[186: 匿名]

イオシス吉祥寺は、利便性が悪いです。
近所のお店は、ホンダの先のコンビニだけで、ちょっとした買い物にでるのも、車を出さないといけないです。
通勤、通学でバス利用するにも吉祥寺のみで、三鷹に出るには、10分弱歩いて、バス停に行かないとだめです。
雨の日の朝は、バスに乗れない可能性が大です。
手前の新川にマンション、公団があり、雨の朝（7:30〜8;30）は、ほとんどのバスが満員になっているので、
イオシスの購入者は、覚悟が必要です。
立地だけにとらわれて、生活すると後悔するかも知れません？

[187: 匿名君]

AERA　05.2.7号の「欠陥マンションを見抜く」は、とりあえず読んで、多少のことは知識として
内覧のチェックをしましょう。
一生の買い物なので、納得いくまで直してもらいましょう。

[188: 匿名さん]

確かにこのマンションの交通の便はあまり良いとは言えません。雨の日と休日は
バスも役に立ちません。また買い物も駅前か人見街道沿いか東八沿いまで
車かバスで出る必要があります。

[189: 匿名さん]

イオシス近辺に住んでいるものですけれども、雨の日等のバス便など、
不便をかんじたことはないですよ。
朝は特に便数がかなり多いですしね。
買い物も、いなげやが徒歩圏にあるし、自転車でサミットやSEIYUに行けます。
野菜売りの屋台（？）も近くに出ます。

[190: １７０です]

もうすぐ引渡しという時期でもまだ交通の便が悪いなんていう書き込みがあるんですね。私もイオシスの近くに住んでいてますが、あまり不便を感じたことはありません。生協もお願いしましたし、吉祥寺の三浦屋さんはスーパーで買った品物を宅配してくれますよ。他にも宅配してくれるところもありますし、コンビ二は、ラトリエ
の横にセブンイレブンもあると思いますが。でも吉祥寺に近いのはやっぱり便利です。お引越しに際して家具やファブリックや雑貨などほとんど買い換えましたが、オプションと吉祥寺のお店で全部気に入った物が見つかりました。

[191: 匿名さん]

186さんは、今まで気がつかなかったの？
この立地を悪いと見るか、良いとみるかは感覚の問題。