イオシス吉祥寺ってどうですか？

[ひん]

吉祥寺まで、バス停まで徒歩２分でそっからバスで８分。井の頭線の井の頭公園駅までは歩いて１０分。
で、３２９８万円〜３LDKは安いと思うのですが、実際にモデルルーム行かれた方！どうでしたか？

[121: 114井の頭線]

いろいろと有益な情報をありがとうございました。
やはり本数から言うと吉祥寺ですよね。
でも,朝のラッシュ時には「イオシス→吉祥寺駅」間は,
どれぐらいの時間を見込んだら良いものなのでしょうか。
実際にためしたところ,
晴れ・平日の10時台では,12〜13分で着きましたが
晴れ・日曜日・夕方5時台では20分近くかかりました。
やはり20分は見込んだ方がよいでしょうかねえ。
バス便通勤初心者としては悩むところです。
先輩諸氏のご経験ではどうなのでしょうか？

[122: 匿名さん]

>114
補足ですが、三鷹からのバスの久我山での停留所は踏切わたらないとだめなので、朝のラッシュ時はいまいちです。

[123: 匿名さん]

>>121
雨が降る平日や、イベントがある休日に実際に乗ってみたら。
営業の人もお祭りやお花見の時は「井の頭公園あたりから歩いて駅まで行った。」と言っているよ。
吉祥寺通りは、万助橋までは何かある時はすごく混むんですよ。
歩く練習をしておいた方がいいですよ。２３分程度で三鷹（吉祥寺より近い）まで行けます。

[124: 123さんへ]

＞吉祥寺通りは、万助橋までは何かある時はすごく混むんですよ。

これは、逆ですよ。吉祥寺通りは万助橋から先が込むんですよ。
つまり万助橋→吉祥寺駅が渋滞するのです。

[125: 匿名さん]

>>124
説明不足でした。言いたい内容は同じです。

[126: 匿名さん]

南側の外観、ワイドですね。
ただ、白色が白すぎてきて安っぽく見えるのは私だけ？

[127: 匿名さん]

私も。なんか校舎っぽい。

[128: 匿名さん]

私もその横を先週バスで通りました。
すごくひらけて見通しが良かったです。気持ちいいですね。
確かに建物は「白いなー」と感じました。

[129: 匿名さん]

そうかな・・・？
私も先日通りましたが、そんな安っぽくは感じませんでした。
サイドは濃い茶がベースで、又違った雰囲気ですね。
私は購入者ではありませんが、場所は便利だしステキですねー。
羨ましい・・・。（ちなみに私はイオシスの近所で賃貸住まいです。
できるならこの近辺で永住したい！）

[130: 匿名さん]

買えばいいじゃん。ダメなの？

[131: 匿名さん]

晴れて吉祥寺に住めるとうかれていませんか。

でも、ここは吉祥寺ではなく三鷹だよ。
あなたはシモレンジャー

[132: 匿名さん]

歩いての最寄駅も三鷹。
最寄のバス停では吉祥寺行きだけ。狐久保まで歩くと三鷹行きバスもある。

[133: 匿名さん]

ここ危ないですよね！思ったのはそれだけ。
絶対子供が車に轢かれる事故がおこると思うんだけど、、、
吉祥寺とおり危なすぎ。

[134: 匿名さん]

>>133
確かにそうですね。車道を渡ると。信号機は付くのかな？
歩道も狐久保までは狭く（一部広いところもありますが）、自転車が通るので歩くのはかなり危険。

[135: 匿名さん]

先日、ＭＲ行ってきました。なんだか、空いてるなと思いました。
まもなく完成ということを考えるとふつうなんでしょうか？でもそれにしてもあんまりガラガラなので
少し、気になってしまいました。

[136: 匿名さん]

この前、電話来ました、
結構ですといったら、食いさがるどころか、んじゃあ、もうダイレクトメール
送りませんよ・・。ってあっさりと引き下がりました。

ほとんど完売のメドが立ってるんでしょう。
なんてたって吉祥寺の物件ですからね。

[137: 匿名さん]

うんなわけない。
2週に一回はＤＭ，電話が来るんだから。

[138: 匿名さん]

先日MRに行った時聞いてみたら、売れ行きは好調で、次回は最終期だそう。
完売間近だそうです。
結構人出も多かったですよ。

[139: 匿名さん]

この時期どこもそう言うよね。

[140: 匿名さん]

棟内ＭＲとか、現地見学会ってやってるんでしょうか？やってるなら見に行ってみようかな

[141: 匿名さん]

＞140
今週末からやってるようですよ、というレスを引き出そうとする営業さんかな？

[142: 匿名さん]

そろそろ建物は完成したころでしょうか？

[143: umi]

吉祥寺通りから見ると、だいぶ完成に近いなっていう感じになってきました。
今は、通りの塀や1階の庭を作っているようで、あとは敷地内公園などが残っているようです。
部屋の中の進み具合は見えませんが、１月１３日の内覧会までにもう1ケ月しかありませんから、
ラストスパ−トがかかっている状態だと思います。棟内ＭＲってやっているのでしょうか？
三鷹駅前だけかと思っていましたが。

[144: 匿名さん]

イオシス購入しました。
最初は戸建で検討していたのですが、金額と立地条件の悪さから断念・・・・
この近辺の建設中マンションの中では一番良いと思ってます。
（ただよくわからないのですか設計建設評価において地震評価が1なのは気になりましたがこんなもんなんですか？）
イオシス購入された方の中でも戸建をあきらめてマンションにされた方はいますか？

[145: 匿名さん]

戸建てあきらめイオシス購入組です。
吉祥寺エリア（徒歩でなくても良い）希望で、東八道路より南（調布）は
いやだったのです。なおかつ一戸建てなら敷地面積１２０平米くらいは
欲しいと考えていたので、とても手の届く値段ではありませんでした・・・。

割り切って別の視点でいろいろと検討した結果、イオシスに決めました。
早く入居したいですねぇ。

[146: 匿名さん]

144です145さんレス有難うございます。
戸建を検討していた時は東八より南「北野、中原、深大寺・・・」
といったあたりを中心に見ていたのですが少し不便さを感じました。

入居まで楽しみですね。

[147: 匿名さん]

中原とか消研前の辺に戸建３８００万くらいででてるけど、ちょっと吉祥寺に出るには不便だね。
イオシスかなり出来上がっているみたいだけれど素敵そうですね。

[148: 匿名さん]

いよいよ来週から内覧会ですね、
皆さんはどんなところをチェックするんでしょうか

[149: 匿名さん]

プロの方に、内覧会の立会いをしてもらおうかどうか悩み中です・・。
皆さんはどうされるのですか？？

[150: 匿名さん]

内覧会の案内を見ますと
「参加者は原則ご購入者本人及びご家族の方」
となってますが・・・
大丈夫でしょうか

[151: 匿名さん]

>>150
購入者に依頼された人なら事業者は出席を拒めません。
建物の出来映え評価を購入者本人がする手助けをする助っ人なんですから。

[152: 匿名さん]

なるほど

[153: 匿名さん]

さすがに今時、内覧業者おことわりなって物件はないだろ。

[154: 匿名さん]

>>150
諸手続き会のときに係の人に聞いたら、「本人およびご家族」以外が
一緒でも別に問題ありません、と言ってましたよ。

[155: 匿名さん]

グランドの向こうの空き地（コイン駐車場になってる）に何が出来るかご存じの方いますか？
コムスン何とかって書いてあった気がしたんですが

[156: 匿名さん]

>>155
そんなことより、独立行政法人化が終了する後の公庫グランドがどうなるかの方がもっと気懸かりではないのですか？

[157: 匿名さん]

公庫グランドはどうなるかわかりませんけど
あっちの空き地には何かが建設されることが決定してるじゃないですか

[158: １５６]

>>155
民営の介護福祉センターができるんではないですか？

[159: 匿名さん]

近所の友人の話だとコムスンのマンションらしいよ。
シルバーマンション。老人向け。

[160: 匿名さん]

>>150
業者を入れる場合は、事前にデベに連絡しておいた方がいいです。
黙って当日連れていくと、対応する側に警戒感をもたれることがあるし、デベや施工者側もそれなりの対応が必要になります。
入れることを事前に言っておいた方が、かえって業者を入れる効果が発揮できます。
施工者も、手直しを事前にやることは予測できます。

ただし、あまり怪しい業者だと、かえって足元を掬われる可能性はあります。

[161: “]

隣の老人ホームってけっこうな頻度で救急車が来るらしいです。
東向きの人はけっこう五月蠅いかも。

[162: umi]

明日はいよいよ内覧会です。素人がチェックするのはなかなか難しいと思います。
経験者の方で何かアドバイスあったらお願いいたします。

[163: 匿名さん]

プロの場合はこんな感じのようです
ttp://www.professional-eye.com/nairan4.html

[164: 匿名さん]

umiさん内覧会はどうでした

[165: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。
さくら事務所さんにお願いしてプロに同行してもらいました。
大きな不具合はありませんでしたが、キズやヨゴレはかなりありました。

[166: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
うちもプロに同行してもらいました。他の物件と比べて基本的な
仕上がりは悪くないと言ってましたが、でも細かいキズ・ヨゴレの類は
多かったですね。

[167: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
プロは同行しなかったのですが、うちも細かいキズ、汚れは多かったです。
チェックシート2枚ではおさまりませんでした。

[168: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。やはり細かいキズやヨゴレは多かったです。
プロの方は同行してもらわなかったので、「もしかしてこのお部屋だけ
仕上がりが悪いの？」と思ってしまいましたが、掲示板を見て少しホッと
しました。一部屋だけフローリングに髪の毛が二ヶ所もコーティングされて
いたのは驚きましたが、「手作業ですから色々あります。」と言われて
妙に納得してしまいました。壁の仕上がりなども「どの部屋も完璧！」を
求めるのは無理な話なんですね。どこまでが許容範囲なのかわからない
ので、再内覧会はプロの方をお願いしようかと考えています。

[169: 匿名さん]

内覧会で見つけた細かいキズとして、
フローリングに打痕があったのですが
これはフローリングの板ごと交換してくれるのでしょうか？
「樹脂を盛って色を塗る」はやめてほしいです・・・

[170: 匿名さん]

管理組合の役員候補に当選してしまいました。我が家は、
仕事上主人が管理組合の会合に出るのは難しく、今は小さい
子供たちがいて身動き取れない状態なので、せめて後二年後くらいで
あればと思っていたのですが・・・。どんなことをするのかわからない
のでマンション管理の担当の方に問い合わせたところ、ほとんど
負担は無いとのことでしたが、本当でしょうか？昨年新築マンションの
管理組合の第１期役員をしていた知人に聞いたら、「管理組合の立ち
上げの年は大変よ。」とのことでした。イオシスは戸数も多いので
どうなるのでしょうか？役員をお断りすることは出来ないそうなので
他の役員の方々にご迷惑をお掛けすることも多くなるのではと思うと
とても申し訳なくて・・・。内覧会では細かいキズとかゴレもたくさん
見つけてしまったし、ため息の日々です。