イオシス吉祥寺ってどうですか？

[ひん]

吉祥寺まで、バス停まで徒歩２分でそっからバスで８分。井の頭線の井の頭公園駅までは歩いて１０分。
で、３２９８万円〜３LDKは安いと思うのですが、実際にモデルルーム行かれた方！どうでしたか？

[102: 匿名さん]

私も、お買い物は、生協に頼りながら、自転車で散策しながら、
美味しそうなお店を探すことにします。
ありがとうございます。

床コーティング、やっても、最初の1回しかできないですね。
あまり意味無いかしら・・・？

バルコニーのタイルですが、どのくらいの方がされますか？
ご検討の方、教えてください。

[103: 匿名さん]

フロアコーティングですが、デメリットについてちょっと検索してみました。
http://www.humming-coat.com/patio/patio.cgi?mode=view&no=7
http://www.mediaforest.com/habitat/q_a/qa_949.htm

耐久年数は種類によって様々のようですね。概ね１０年位でしょうか。
メリット・デメリットの両方を考え合わせて、どちらが自分のライフスタイルに合っているかで
決断されるといいかも知れませんね。

[104: 匿名さん]

私も第一期に購入したものです！
現在も、イオシスの近くに住んでおり、大変住みやすい環境でここから離れたくなくて（笑）、購入しました！
バス便は不便・・と言いますが、１０年近く住んでいて「不便だな・・」と思ったことはありませんよ。
朝は本当に沢山のバスが通っておりバスレーン付ですし。自転車だと吉祥寺にも三鷹にも気軽に出れますしね。
徒歩圏だと、まったく手が出ないほど高価格になりますしね・・・。
日々出来上がっていくマンションを見ると嬉しくなってきますね〜。
購入された皆様、ご近所になったらよろしくお願いしますー。
私もフロアコーティングとバルコニータイル、迷っております・・。

[105: 匿名さん]

吉祥寺通りは歩道の幅が狭く、自転車は車道を走るか、狭い歩道を走ることになります。非常に危険です。
狐久保からは歩道も少し広がります。
万助橋まで行くと三鷹駅の方が１００ｍ吉祥寺駅へ行くより近いです。
歩いて三鷹まで２５分前後になりますが、そのような選択もあります。
狐久保からだと、バスも三鷹と吉祥寺の両方になります。

[106: 匿名さん]

吉祥寺通りは交通量も多いので、吉祥寺通りと平行に通っている
１本西側の住宅街を通っていくと良いですよ。
歩いていくときもこの道がおすすめ！！

[107: 匿名さん]

＞１０６さん
情報ありがとうございます。
久しぶりにイオシスの板があがってきて、嬉しいです。

[108: シモレンジャー]

周辺はアップダウンもなく、吉祥寺通りをさけて移動すれば環境はいいですよ。
バスについては、日曜の日中だけは乗らないほうが。
あと、吉祥寺駅行きと吉祥寺中央口行きの２種類ありますので気をつけましょうね。

[109: 匿名さん]

俺らイオシス通は、
狐久保右折して、下連雀バス停（NISSANの前）まで５分歩く、これ。
で、京王バスで三鷹駅南口へ。これ最強。
京王バスってのは２００円で、小田急バスより１０円安い。
しかも、下連雀→三鷹駅はほとんど渋滞しない。で、中央特快、これ。
しかし、京王バスは１０分に１本くらいしか来ないという諸刃の剣。
素人にはお勧めできない。

[110: 匿名さん]

下連雀のバス停まで５分はきつくないですか？
あと、週末を含めてバスをがんがん使うんだと定期で元とれる。
そうすると小田急一本がよい。素人におすすめ。

[111: 匿名さん]

三鷹駅、吉祥寺駅までの情報、ありがとうございます。
現在下連雀付近に住んでいないので、大変勉強になります。

[112: 匿名さん]

セコムの先にある「さんえい」っつー定食屋、最強。
オススメは盛り合わせ定食。チキンカツ、アジフライ、メンチカツがこれでもかと盛られ、
ドンブリ飯、ドンブリ味噌汁。女子供はすっこんでろ的なボリューム。７００円也。
そして、極めつけがハンバーグ。肉汁が溢れまくり。まじうま。
単品メニューなのでライスは別注だが、素人にもオススメできる。
休日はすいてるし、体育会系のパパにはぜひ試してもらいたい。
おばちゃんがすごくいい人です。

[113: 匿名さん]

>>109
小田急バスも２００円で下連雀バス停経由で三鷹駅〜牟礼団地まで走っています。
確かに吉祥寺通りを避ける路線を選択するのは正解かもしれません。万助橋までは非常に混みますね。
歩いても三鷹駅までは１．７ｋｍなので吉祥寺通りを避けて歩けば、不動産屋の広告ベースで徒歩２２分です。吉祥寺だと徒歩２４分。
朝は三鷹駅の上り快速線、通勤特快が通過していきます。

[114: 匿名さん]

井の頭線利用予定者です。
吉祥寺までバスで出て「井の頭」が正統派かと思いますが,
「三鷹ーー久我山」バスというのがあるようです。
この路線を利用して,久我山(急行停車駅)から乗ることを考えていますが,
どんなもんでしょうか？
「その路線は渋滞にぶつかって現実的ではない」等のご意見を承りたいと思っております。

[115: １１３]

下連雀のバス停から京王バスで１０９さんが三鷹に行くルートを示していましたが、この逆方向が久我山行きになります。
バスの本数は多く、深夜バスも１０分おきに運転されており、路線としては利用価値が高そうです。
三鷹方向は距離も短く渋滞は少ないです。
久我山方向だと、連雀通りから三鷹台団地経由で人見街道を走って距離も少し長くなります。人見街道が混むのは有名です。

実は小田急バスの定期を持っている人なら、井の頭線利用の方の場合、本数は少ないのですが三鷹台から三鷹駅行きという裏ルートがあります。
三鷹台からだと最寄のバス停はパークシティ牟礼南です。これは京王の久我山〜三鷹線と三鷹台団地でクロスするのですが、ここからは人見街道を新川方面に進むルートを取ります。
パークシティ牟礼南の少し新川寄りに弘済園通りの南端にあたり、少し歩くと公庫の運動場です。バス停から５〜６分。三鷹台からのバスは所要８分で、混まない道路をうまくぬって走ります。

[116: 匿名さん]

三鷹台発のバスは、かなり本数少ないですよね。バスを逃した場合を考えるとかなりキビしいかも？と思いますが。

[117: 匿名さん]

三鷹に出るにせよ久我山にでるにせよ本数が全然違うと思いますよ。
とにかく朝は、吉祥寺行きのバスが嵐のように来ますから、便利ですよ。

[118: 109]

狐久保の交番曲がるときが運命の分かれ道。
久我山→三鷹駅のバスを逃した〜って思ったら、
すかさず洗車工場オークウッズの前から吉祥寺行きにスイッチしな。

[119: 匿名さん]

>>116
普段は小田急バスなら吉祥寺ルートをとればいいけど、時間が合うならこの三鷹台からの短絡ルートを使うという意味です。
吉祥寺から渋谷方面に通勤している方ならバスの定期は共通して使えるから有効だと思います。

[120: 匿名さん]

>>117
三鷹〜久我山のバスは意外と本数が多いんですよ。

[121: 114井の頭線]

いろいろと有益な情報をありがとうございました。
やはり本数から言うと吉祥寺ですよね。
でも,朝のラッシュ時には「イオシス→吉祥寺駅」間は,
どれぐらいの時間を見込んだら良いものなのでしょうか。
実際にためしたところ,
晴れ・平日の10時台では,12〜13分で着きましたが
晴れ・日曜日・夕方5時台では20分近くかかりました。
やはり20分は見込んだ方がよいでしょうかねえ。
バス便通勤初心者としては悩むところです。
先輩諸氏のご経験ではどうなのでしょうか？

[122: 匿名さん]

>114
補足ですが、三鷹からのバスの久我山での停留所は踏切わたらないとだめなので、朝のラッシュ時はいまいちです。

[123: 匿名さん]

>>121
雨が降る平日や、イベントがある休日に実際に乗ってみたら。
営業の人もお祭りやお花見の時は「井の頭公園あたりから歩いて駅まで行った。」と言っているよ。
吉祥寺通りは、万助橋までは何かある時はすごく混むんですよ。
歩く練習をしておいた方がいいですよ。２３分程度で三鷹（吉祥寺より近い）まで行けます。

[124: 123さんへ]

＞吉祥寺通りは、万助橋までは何かある時はすごく混むんですよ。

これは、逆ですよ。吉祥寺通りは万助橋から先が込むんですよ。
つまり万助橋→吉祥寺駅が渋滞するのです。

[125: 匿名さん]

>>124
説明不足でした。言いたい内容は同じです。

[126: 匿名さん]

南側の外観、ワイドですね。
ただ、白色が白すぎてきて安っぽく見えるのは私だけ？

[127: 匿名さん]

私も。なんか校舎っぽい。

[128: 匿名さん]

私もその横を先週バスで通りました。
すごくひらけて見通しが良かったです。気持ちいいですね。
確かに建物は「白いなー」と感じました。

[129: 匿名さん]

そうかな・・・？
私も先日通りましたが、そんな安っぽくは感じませんでした。
サイドは濃い茶がベースで、又違った雰囲気ですね。
私は購入者ではありませんが、場所は便利だしステキですねー。
羨ましい・・・。（ちなみに私はイオシスの近所で賃貸住まいです。
できるならこの近辺で永住したい！）

[130: 匿名さん]

買えばいいじゃん。ダメなの？

[131: 匿名さん]

晴れて吉祥寺に住めるとうかれていませんか。

でも、ここは吉祥寺ではなく三鷹だよ。
あなたはシモレンジャー

[132: 匿名さん]

歩いての最寄駅も三鷹。
最寄のバス停では吉祥寺行きだけ。狐久保まで歩くと三鷹行きバスもある。

[133: 匿名さん]

ここ危ないですよね！思ったのはそれだけ。
絶対子供が車に轢かれる事故がおこると思うんだけど、、、
吉祥寺とおり危なすぎ。

[134: 匿名さん]

>>133
確かにそうですね。車道を渡ると。信号機は付くのかな？
歩道も狐久保までは狭く（一部広いところもありますが）、自転車が通るので歩くのはかなり危険。

[135: 匿名さん]

先日、ＭＲ行ってきました。なんだか、空いてるなと思いました。
まもなく完成ということを考えるとふつうなんでしょうか？でもそれにしてもあんまりガラガラなので
少し、気になってしまいました。

[136: 匿名さん]

この前、電話来ました、
結構ですといったら、食いさがるどころか、んじゃあ、もうダイレクトメール
送りませんよ・・。ってあっさりと引き下がりました。

ほとんど完売のメドが立ってるんでしょう。
なんてたって吉祥寺の物件ですからね。

[137: 匿名さん]

うんなわけない。
2週に一回はＤＭ，電話が来るんだから。

[138: 匿名さん]

先日MRに行った時聞いてみたら、売れ行きは好調で、次回は最終期だそう。
完売間近だそうです。
結構人出も多かったですよ。

[139: 匿名さん]

この時期どこもそう言うよね。

[140: 匿名さん]

棟内ＭＲとか、現地見学会ってやってるんでしょうか？やってるなら見に行ってみようかな

[141: 匿名さん]

＞140
今週末からやってるようですよ、というレスを引き出そうとする営業さんかな？

[142: 匿名さん]

そろそろ建物は完成したころでしょうか？

[143: umi]

吉祥寺通りから見ると、だいぶ完成に近いなっていう感じになってきました。
今は、通りの塀や1階の庭を作っているようで、あとは敷地内公園などが残っているようです。
部屋の中の進み具合は見えませんが、１月１３日の内覧会までにもう1ケ月しかありませんから、
ラストスパ−トがかかっている状態だと思います。棟内ＭＲってやっているのでしょうか？
三鷹駅前だけかと思っていましたが。

[144: 匿名さん]

イオシス購入しました。
最初は戸建で検討していたのですが、金額と立地条件の悪さから断念・・・・
この近辺の建設中マンションの中では一番良いと思ってます。
（ただよくわからないのですか設計建設評価において地震評価が1なのは気になりましたがこんなもんなんですか？）
イオシス購入された方の中でも戸建をあきらめてマンションにされた方はいますか？

[145: 匿名さん]

戸建てあきらめイオシス購入組です。
吉祥寺エリア（徒歩でなくても良い）希望で、東八道路より南（調布）は
いやだったのです。なおかつ一戸建てなら敷地面積１２０平米くらいは
欲しいと考えていたので、とても手の届く値段ではありませんでした・・・。

割り切って別の視点でいろいろと検討した結果、イオシスに決めました。
早く入居したいですねぇ。

[146: 匿名さん]

144です145さんレス有難うございます。
戸建を検討していた時は東八より南「北野、中原、深大寺・・・」
といったあたりを中心に見ていたのですが少し不便さを感じました。

入居まで楽しみですね。

[147: 匿名さん]

中原とか消研前の辺に戸建３８００万くらいででてるけど、ちょっと吉祥寺に出るには不便だね。
イオシスかなり出来上がっているみたいだけれど素敵そうですね。

[148: 匿名さん]

いよいよ来週から内覧会ですね、
皆さんはどんなところをチェックするんでしょうか

[149: 匿名さん]

プロの方に、内覧会の立会いをしてもらおうかどうか悩み中です・・。
皆さんはどうされるのですか？？

[150: 匿名さん]

内覧会の案内を見ますと
「参加者は原則ご購入者本人及びご家族の方」
となってますが・・・
大丈夫でしょうか

[151: 匿名さん]

>>150
購入者に依頼された人なら事業者は出席を拒めません。
建物の出来映え評価を購入者本人がする手助けをする助っ人なんですから。