芝浦アイランド ケープタワー その５

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その５スレを建てました。

抽選の結果を受けて、掲示板の進みが速いですね。
まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[82: 匿名さん]

無抽選でした。昨年11月の先行プロジェクト発表会から都合７回ＭＲに伺い、それとは別に
３〜４回営業さんとの電話連絡も行いました。担当は若い女性です。
かなりガッチリとブロックしてくれたと思います。ただ、もし１２日に滑込みで申込みが
あったらそれはブロックできなかったと思っています。それがなかったのは私が申し込んだ
部屋が単純に人気がなかったからでしょう。期間の長短はあれど、営業さんとやり取りを
しながら部屋を絞り込んでいるような人に対してはブロックも効くでしょうが、当日に
「この部屋に申し込む」と言われてしまえばコントロールのしようがないと思います。
単価が高い部屋だからブロックしてもらえたという意見もありますが、半分は正解で、
半分はズレていると私は思います。単純にそういう部屋にはなだれ込みの応募が少なかった
のでしょう。長いことＭＲ通いをして外れた人は本当に無念だと思います。また、そう
いう人を担当している現場の営業さんも無念でしょう。（売れれば一緒という意見も
あるでしょうが、長く付き合っていることによる人間関係の積上げがあるのは事実です。）
１月２２日で要望書を締め切って（要望書の提出期限が２９日に延期されたあたりから
雲行きがおかしくなりましたね。）、そこで一旦、１００戸程度でも売っていてくれれば、
大分、雰囲気も違ったでしょうね。今回の営業戦略は本当に残念です。現場の営業さんは
客との信頼関係を築いて頑張っているのに、プロジェクトのトップマネジメントが判断を
誤った（誤りではないかもしれない。売れればいいという観点に立てば。）と感じています。
今回、縁のなかった方々には、是非、次のチャンスはつかんでいただきたいし、三井さんも
露骨ではない方法で優遇するようなことを考えてほしいです。

ところで全く話が変わりますが、富士山ビュー希望の方、ほとんどの方は認識があるとは
思いますが、富士山は冬の晴れた日にしか見えませんよ。私は芝浦の近所に住んでおりますが、
今朝は見えましたけど、昨日は見えると言えば見える（おぼろげに）という感じです。

[83: 匿名さん]

おちつきを取り戻した頃でしょうか。
昨日だけで、凄いレス量でしたね。人気の度合いが分かります。
私は、次期販売住戸に申し込もうと思ってますが、これだけ人気があると、
本当に購入できるか今から心配しちゃいますね。当たると良いなぁといまから願掛けしておきますか！

ところで、ケープは今まで、環境のデメリットが数多くあり　過去ログにも沢山出てきているので
大変参考になりました。
なので、何度か私がＭＲに足を運んで、気になった建物の点について

塩害対策　＞　エアコン室外機は塩害対策済みのものだそうです。駐車場はまだ聞いてないや。（機械式で屋内？だから関係ない？）
外壁　＞　コンクリートじゃなくてＡＬＣですね、高層だから軽いこっちを選んだのでしょうかね？
　　　　　強度自体は変わらなかったと記憶していますが、ＡＬＣについて自分が勉強不足でした。
　　　　　外壁タイルは光を使わない、触媒タイプの物だそうです。（自分で勝手に綺麗になるタイプ？）
サッシ　＞　２重サッシなので特にサッシの結露対策はしていないとのこと、空気層があるので結露しない
　　　　　　そうです（説明聞いてもよく解らなかった）
内装　＞　プレミアムじゃないと部屋によってカラーバリエーションは固定ですね（これもデメリット？）
　　　　　階数が違うと値段も変わるし・・・
キッチン　＞　キッチンの高さは選べないとのこと（言われてみればパンフに選べますって書いてない）
　　　　　　　固定約８５cmだそうです。

こんな所です。他に検討するに当たって、ここは知っておいた方が良いこと是非教えて下さい！

[84: 匿名さん]

ケープに関しては人気という以前に販売手法によって不愉快な思いをした人ということではないでしょうか？
当初約束した、要望書提出締め切りを延長した、会員登録の期限を超えて登録を受け付けたのがルール違反だと思います。
しかも倍率のついた部屋で2倍が2番、3倍が3番の当選が出たことで、早めに行って1番の抽選番号で登録した人の怒りを買って、掲示板で暴発したというイメージです。
まあ運だからしかたないとは思いますが、要望書を出さないのに人がずっと希望している部屋に直前で変えてくるのはずるいと感じてしまうのは私だけじゃないと思います。

[85: 匿名さん]

失礼。文章が変だったので訂正します。

ケープに関しては人気になったかどうかという以前に、販売手法によって不愉快な思いをした人が多いということではないでしょうか？
当初三井不動産が約束した「要望書提出締め切りを勝手に延長した」、「会員登録の期限を超えて登録を受け付けた」というのがルール違反だと思います。
しかも倍率のついた部屋で2倍が2番、3倍が3番の当選が出たことで、早めに行って1番の抽選番号で登録した人が怒った。その結果が掲示板での暴発につながったというイメージです。
まあ運だからしかたないとは思いますが、要望書を出さなかった人が、自分がずっと希望していた部屋に直前で変えてくるのはずるいと感じてしまうのは私だけじゃないと思います。

[86: 匿名さん]

>>85
はたしてそうでしょうか？
>「要望書提出締め切りを勝手に延長した。」
要望書は、「１期販売の住居を確定するもの」ですし

>「会員登録の期限を超えて登録を受け付けた」
これば真偽がわからないところです。現に断られた人たちも
いるという過去のレスでした。
仮にレアなケースとして認められたことがあったとしても、これは真偽が必要ですが
その後は抽選ですからね。。。そもそも、マンションは早くから準備していると有利にはなるけど
確定ではないですよね？実際には２００戸近くがブロックされたことで有利に働いているような気がします。

怒っているみなさんは人気がかぶるような物件を選んでおいて、抽選ではずれたのは三井のせいというように
と主張しているように感じますが・・・・

抽選ではずれるのは「運」ですよ。
それまでブロックしてもらってても、直前に対抗馬が増えるのは人気物件を指名したからです。

「要望書」や「会員登録」の件は、あくまで「売り手市場」の論理で自由に売れのこらない方法に切り替えられるのはしょうがないことです。
熱心な方に売りたいという信条はあっても、その方たちが、残りの住戸を売ってくれるわけではないですからね。

いずれにしてもいろいろなお客さんがいる中で、売れ残りが出ない方法を取るのが戦略として
重視されることは、みなさんがギャーギャーさわいでも変わらないと思います。

今回は昨今なかった人気物件だけに、多数のなだれ込みは三井側としても想定外だったのでしょう。
他のマンションがクレームつかないのは、なだれ込みが少なかったからじゃないでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>86の補足です。
グローブの経験で、
要望書数＞契約数という結果が、三井側にとっては痛手だったとして
色んなお客がいて判断つかないときに要望書数＝契約数にするにはどうしたら良いでしょうか？

要望書数＜申込数とするのが定石ですよね？

それを指摘しても無駄だと思いますよ。
いずれにしても「想定外」のなだれ込みなのでこれだけクレームがでましたが
人気度合いがわかったことろで、次回はもう少し「なだれ込み」の調整するはずです。

売れることも重要ですが、会社としてクレームがでにくい方法も当然検討しているはずです。

[88: 匿名さん]

ドＳですな

[89: 匿名さん]

抽選はずれ組です。
次回の要望書締切は2/19(日)との連絡がありました。
登録・抽選は2/26か3/5と思いますが、聞かれたかたいらっしゃいますか？

[90: 匿名さん]

89さんへ
１期一般販売のスケジュールですよね？
こないだＭＲに行った時にいただいた案内だと
２／１９　　　　要望書受付締切
２／２５〜　　　登録受付住戸発表会（予定）
　　　　　　　　登録受付開始（予定）
になっていました。登録締切日・抽選日は特に書かれてはいなかったです。
ただ、正式スケジュールは２／１８（土）に決定すると書いてありましたので、
要望書提出する時には確定していると思いますよ。

[91: 匿名さん]

うちも外れましたが、要望書締め切りの連絡はありません　涙
そういう連絡は　外れた人全てにくるのでしょうか？

外れたことで、更に”絶対ケープに住みたい！”という思いが強くなりました。
外れた皆さん、めげずに次も頑張りましょう！

[92: 匿名さん]

落選組ですが、要望書提出の締め切りは電話では教えてもらえませんでした。
当選した人のキャンセルの可能性もあるし、みたいななぐさめはありましたけど。。。

[93: 匿名さん]

89です。
90さんありがとうございます。
正式にはまだ決まっていない感じですね…
私の場合、はずれた場合に連絡がくるかどうかの確認をして、
営業さんからは、はずれた場合も連絡するという返事をいただいてました。
ところが、日曜日の18時頃に営業さんよりはずれた場合は連絡はしないので、
翌日の午前中に連絡するとの電話がありました。
思えば、抽選になると聞いた時点ではずれのことばかり想像していたのが
敗因だったのでしょうか…（苦笑
後になればなるほど人気が高くなりそうですので、なるべく早く次の登録を
締め切って欲しいですね〜

[94: 匿名さん]

>>88
86、87を書いたものですが、確かにドＳです。
資本主義の常として、強きを助け、弱きをくじくことを、今頃気づいたとは言わせません。

[95: 匿名さん]

する〜

[96: 匿名さん]

私も抽選にハズれたら、このお部屋を申し込みます。
と、抽選する前から少々弱気になっていました。
反省ーーー。
でも、がんばって1番に申し込んだのになぁ。

[97: 匿名さん]

担当の営業さんに、「抽選番号１番なんて関係ありません！」言われて
「２番」でしたが、当選は「３番」でした。
確かに「１番」ではありませんでしたが…（悲

[98: 匿名さん]

抽選番号はまったく関係ないよ。運だけ。
早い者勝ちじゃないんだから・・・早くから動いている人は悔しいでしょうが。

[99: 匿名さん]

抽選が正当に行われてるとは思えない。
だいたいローンとか通りやすかったりする人でしょ？

[100: 匿名さん]

ローンが通りやすいってどういう人なんでしょうか？
私は自分がローン却下される状況とは思いませんが・・・
抽選外れました。

実は家族がもう一部屋申し込んで、
そちらは現金の予定だったんですけど、
そちらも外れました。

やっぱり資金力の問題ではなく、運なんではないでしょうか？

そうじゃないと悲しすぎます（；＿；）

[101: 匿名さん]

億単位の物件はほとんどの方が現金だと思いますが
そうでない限りは　現金＜ローンが通りやすい人　だとは思います。
でも、ローンが通りやすければ、あとは運ですよ。運。

その部屋じゃない所と縁があるってことですよ！

[102: 匿名さん]

>>100
はずれても、まだケープは部屋はいっぱいあるから大丈夫(^-^)
なんならグローブヘ！？

[103: 匿名さん]

確かに縁ってある気がします。
うちも他の物件でローンとか全く問題なくても
営業と相性良くないのと、ギリギリで申し込んだのもあって
二回抽選で落ちた事ありますよ。
なので、必ずしも、運とか抽選の不正だけではないと思います。

[104: 匿名さん]

格安物件は、もうないかも知れませんがまだ半数以上あるんですね。

[105: 匿名さん]

希望の部屋に要望が出ていて、ぎりぎりまで様子を見て申し込むということをした経験のある者です。
駆け込みで要望書を入れるのではなく、同じようにだいぶ前からＭＲに通い、営業さんと作戦を立て、最後の最後に要望を入れるということもあるので、駆け込みと思われる要望＝昨日今日動き出したとは限らないので、そういうこともあるということをちょっと書いてみました。

[106: 匿名さん]

当選した方は、もう今日から説明会に行かれているんですよね。
うらやましすぎる。

[107: 匿名さん]

>>105
やっぱり、そういう人いるんだ。私も実は3倍の3番で当選しました。

相当前から現地を見たり調べてて、絶対に欲しいと思ってたので、
ぎりぎりまで様子を見て締め切り10分前に申し込みました。

同じ三井ですが、営業さんとしてはブロックしようにもブロックでき
ない部屋もある（要は人気が高い部屋）って、抽選後に言われました。

[108: 匿名さん]

抽選の裏操作って、あまり人気のない物件ならあるかもしれないけど、
107さんの言うとおり、人気が殺到しちゃうと、
営業さんがブロックするなどは関係なく申し込みが入って、
本当の運まかせになちゃうのでは？
今回みたいに400戸も一気に売り出したら、
裏操作などしきれないと思いますが。

[109: 匿名さん]

>>101さん
＞その部屋じゃない所と縁があるってことですよ！
ありがとうございます（；＿；）
元気をだしてケープ1期、グローブ次回頑張りマース！

当選した皆様。
悔しいけどおめでとーーーーーーーーーーーー

[110: 匿名さん]

裏操作が全くないとは言い切れないですよ。
だって部屋によっては１倍の所もあったわけだし、
ここは絶対入れるなって上司から言われれば当然ブロックするでしょう？
もちろんどうしても抽選になっちゃう事もあるんだろうけど

[111: 匿名さん]

>>110それは裏工作とは言わないでしょ。
　早くから準備している会員を守るために　普通にしていること。

[112: 匿名さん]

PCTのMRの案内が来てたけど、３月11日からって、やっぱり、えらい先だね。
取り敢えずはケープに集中してくれというメッセージですな。
まあ予約は入れとこか。。。

[113: 匿名さん]

おろろーーーん。
一晩あけましたがやはり無念でなりません。はずれたことで更に購入意欲が沸いている
方もいらっしゃるようですが、そのパワー分けていただきたい。
間取りとか眺望とかいろいろなバランスで、どうしても次の候補は劣ってしまうので、
なんか、もうケープはいいかなって気になってます。
今後も同じような販売方法だと聞きましたので、同じような気持ちを繰り返すのも嫌ですし。

[114: 匿名さん]

新しい販売方法（案）
１．とりあえず期限厳守で希望登録入れてもらう（倍率等の情報流さず）
２．１倍の人は無抽選でご当選
３．倍率ついたところは、入札ってどうですか。
　　（その際の最低入札価格は、販売予定価格とする）
割と公平だと思うのですが、どうでしょう。

[115: 匿名さん]

わしも買う気が薄れてきた。
強烈なパンチくらいました。
グローブあってのこの結果か。
ある意味すごく消費者ふりまわされて、
三井も読めてないね。
残念だが。
こんどはグローブどうなっていくんだろ。
結果三井はハッピーでおわるのか。

[116: 匿名さん]

要望書を提出した人のみが登録できるようにはできないんですかね…？
そうすれば無抽選の数が増えると思うんですよね。
要望書の段階で抽選になるのがわかれば別の部屋に逃げられるわけだし、
抽選覚悟でその部屋がいい人は抽選に望めばいいわけだし。
前回はそこまで深く考えずに希望の中で一番安い部屋に要望を出して
しまったので、抽選になり、結果敗れてしまいました…
どうせならそれほどお得感がない部屋にすればよかったのかななんて。

[117: 匿名さん]

恐らく今回でプライス・パフォーマンスの高い部屋は売り切ってその後は苦戦すると思うよ。
デメリットを許容して余りある安価な部屋はいいけど、5000万後半以上の部屋なら
他の物件も考えるよね。勿論他では部屋が狭くなったり低層階になったりするだろうけど
あえてここにする確固たる理由はない（ペット持ちはあるのかな？）。
だから今回落選組が次回販売候補に希望する部屋は殆どないはず。
それだけにこれだけ落胆の声が大きいのでは？
営業さんも1次以降の方が倍率は下がると冷静に読んでたよ。

[118: 匿名さん]

結局、抽選から24h経ってから営業さんから連絡がありました。
1番で申し込んだのに次点でも次々点でも無かったそうで‥
１０９５戸もあっても他に検討出来る部屋は無かったので諦めます。。。

[119: 匿名さん]

>>114
公庫付き物件は、購入希望者に購入の権利が平等に与えられる仕組み＝抽選が必須。

[120: 匿名さん]

>>119
そうそう、公庫付き物件の意味を皆さん理解してないよね。
公正な抽選が必要なわけで、へたな操作は期待しない方がいい。　公正なことはとても正しいことだと思う。
我が家は落ちたけど、もう過ぎたことは変えられないからあきらめて、
次の１次にかけるし、グローブタワーも検討しています。

[121: 匿名さん]

しょうがない、グローブ検討するか…

ってこれは三井の思うツボじゃねーか！

[122: 匿名さん]

>>119
　だから新しい案なんです。
　民間金融機関に長期固定ローン商品があり、公庫の存在意味は薄れています。
　公庫利用している一部の人のために、未利用者の税金を含め毎年４０００億円もの国費（税金）が
　投入されているのです。
　現状では公庫を利用しない人も平等の名の下（公庫側の言い分）に、我慢を強いらえる構図です。
　今の時代には制度疲労が起こっているのではないでしょうか。
　これまでの公庫の歴史・成果を考えると全廃とまではいか無いでしょうから、公庫融資とそれ以外
　（キャッシュや民間ローン）に販売住戸を分けるのも一つの案だと思います。

[123: 匿名さん]

>>122
アイデアは斬新ですが、公庫が認めないっすよ。　抽選は抽選、結果を受けとめるしかないね。

[124: 匿名さん]

グローブじゃなくて、グローヴですよ！

[125: 匿名さん]

>>123
　一応今回当選しましたが、あまりの皆さんの落胆振りに私案を考えたまでです。
　どちらにしても公庫は、Ｈ１９．４に独立行政法人移行が決まっていますよね。
　直接融資もなくなりますので、影響力は低下すると思います。
　この話はもう終わりにしましょう。
　公庫の現状は↓に出ています。
　http://www.jyukou.go.jp/news/topics/pdf/kaizen_keikaku.pdf

[126: 匿名さん]

抽選に外れてから、グローヴも考えようかな思い直し、
去年貰ったグローヴの価格表や管理費一覧表見てみたけど
去年の印象と同じでやっぱりかなり割高。

[127: 匿名さん]

>みなさま
どーしよーもない初心者質問ですが、
「公庫付き」かどうかって、どこで見ればいいんですか？
ほんとすみません・・・。

[128: 匿名さん]

>>127さんへ
　ここご覧になってください（住宅金融公庫というとこ）
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4020001/outline.html

[129: 匿名さん]

>>126
割高なわけではなくて、単に高いだけだと思う。　港区で駅からのあの立地なら適正だと思うよ。
ケープが始まるまでの２ヶ月ちょっとで５００戸以上（いくつだっけ？）売れたのは買える人が買ったから。

[130: 匿名さん]

１２６さん
そうそう、管理費がグローヴって割高に思いました。
グローヴは割高だったから、大半がＣＭＴに流れたんでしょうね。
うちもグローヴ行ってからＣＭＴ行ったので価格のメリットは感じました。
ケープ落ちてＣＭＴの検討できる部屋がないかと思いましたが、高層のお部屋しか
残ってませんね。残念。
あそこも2年くらい先だから気長ーーに待てばキャンセル物件でてくるかもですが、
グローヴから芝浦の物件狙ってますが、なかなかチャンスがめぐってきませんな。

[131: 匿名さん]

>>130
ケープもグローヴも夏ぐらい迄には完売でしょうから、キャンセル狙いなら
今年末あたりに営業に連絡すればローン未成立キャンセルが狙えると思いますよ。